Prédio Antigo sem Habite-se
comentada em 25/10/2021 23:02

Leia o FAQ. Vai ser voadora com força...

Se não tem habite-se, não tem matrícula. Seu amigo não vai conseguir registrar o apartamento no nome dele no Registro de Imóveis. Talvez consiga fazer um registro de fração ideal do terreno, mas é um rolo de gerações isso aí. O mais provável é que ele fique com a posse do apartamento com um contrato de gaveta.. o que não tem o mesmo valor legal. 

habite-se

substantivo masculino:

autorização dada por órgão municipal permitindo que determinado imóvel seja ocupado.


* Pra refletir.

Leia esse FAQ:
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

Um imóvel que não possui habite-se não pode ser registrado no Registro Geral de Imóveis nem ser financiado através de instituições financeiras.

Hehe. Obrigado pelas voadoras. Mas o curioso foi achar diversos prédios nesta situação aqui na cidade e o ponto em comum era questão de antiguidade por isso me chamou a atenção.

EDIT: Esqueci de falar mas este imóvel está no Registro de Imóveis 

@Jonas_A

tem um monte de gente aqui no Rio de janeiro q cheira cocaina
achei isso surpreendente
entao agora to achando q cheirar cocaina é uma coisa normal

cara de onde vcs tiram estes argumentos para racionalizar as coisas?

comprar imovel sem habite-se = RISCO ENORME

ah mas um monte de gente compra
belo argumento
um monte de gente eh faz coisas erradas entao vou fazer tb

vai estudar cara

imovel ou os papeis estao 100% ou nao existe

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra

“Será que teria algum problema legal nessa compra?”
Acho que você deveria ler o livro basteriano “CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS”.

Até tentei achar um dado estatístico, mas acho que o % de imóveis sem habite-se é bem representativo.

 

Mas não quer dizer que vc vai querer entrar nessa roubada.

o numero de pessoas q caem em golpes eh enorme
por causa disso vamos cair?

argumento maluco

Parece uma vez um anúncio que tinha aqui no bairro. 

O construtor fez duas casas. Era quase iguais, para não dizer idênticas. Eram até próximas uma da outra.

Uma tinha o Habite-se e o valor de venda era R$ 1.200.00,00.

A outra casa que não tinha o habite-se e estava a venda por R$ 770.000,00.

Advinha se um habite-se é importante ou não.

O nome da coisa é habite-se...

Com certeza na mudança de legislação houve tempo suficiente para fazer a regularização e os responsáveis na época não fizeram (tem custo), acontece ainda infelizmente em muitos lugares no Brasil mas como os colegas disseram: para resolver (se for resolúvel poderão ser gerações E POSSIVELMENTE  existem casos que não existe solucão), trata-se de propriedade precária no sentido que não consegue registrar no cartório de imóveis (registro individualizado do imóvel), não consegue financiar (ou seja o dia q vc quiser vender vai ter dificuldade pois é bem comum comprarem financiado), não consegue se defender adequadamente de possíveis ameaças de posse. O fato de não ter habite-se pode estar ligado a somente uma burocracia simples mas pode ser algo mais complexo como a falta de algum quesito de engenharia (bombeiro, segurança estrutural  etc), terreno irregular, local sem permissão para tal tipo de construção ou tudo isso junto etc etc.

Em resumo: compra ruim, se o bairro inteiro é assim melhor ir para outro bairro
Alugar minimizaria o risco jurídico , mas pensando na segurança por que morar em local que tem potencial problema de segurança estrutural?

tem aquele ditado "A ignorância é uma benção", mas depois que já não é mais ignorante no assunto quero ver dormir tranquilo nesse lugar

Once upon a time...
... um conhecido meu,...um amigo meu,...um primo meu, ... um cunhado meu...

Tem muitos Edifícios com rolo no Brasil inteiro.

Isso se traduz em:

- Problemas

- Riscos

-Banco não financia (o ativo se torna menos líquido).

O dia que o Bastter for apresentado ao mercado de lotes irregulares em Brasília, vai ter um troço! 

Até hj isso me assusta na cidade: a conversa sobre compra e venda de lote irregular é tão natural quanto falar do clima.

@Baiano_Escoces eu nao me assusto com nada
a maioria das pessoas so faz merda
e a justificativa eh q a maioria faz
e muitas vezes nao da em nada
mas quando da ai começa o mimimi de ONREVOG e sei la mais o q

Tenho um colega de trabalho que GANHOU um apartamento do sogro, sem habite-se. 

está tentando vender há 8 anos. Preço de mercado. Nunca teve proposta.

@Baiano_Escoces Agora estão regularizando esses imóveis. Vai ajudar muitas pessoas, mas está fazendo explodir mais ainda a grilagem tbm.