Financiamento imobiliario

FIIs e Imóveis
omaewamou  
em 10/08/22 21:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Charlito  
em 10/08/2022 21:11
Primeiras amortizações eu quitaria os próximos 12 meses. Daria um fôlego pro caso de dar ruim. O resto, de trás pra frente. Usando FGTS tanto quanto possível.

Na verdade não faria uma coisa nem outra, tenho pavor de dívida.
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Financiamento imobiliario - #1 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 21:14
Eu esqueci de comentar mas obrigado por lembrar @Charlito, os 260k de entrada já contam o FGTS meu e da minha esposa (não sei como faria pra utilizar o dela, mas a gente considerou ambos no calculo) e eu não teria mais FGTS pois eu trabalho como PJ pros EUA. Então não teria como considerar meu FGTS sem ser o da entrada mesmo.
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Financiamento imobiliario - #2 de 94
Bastter  
em 10/08/2022 21:16
@omaewamu

1 o apartamento esta com um valor abaixo do comum e a principio em ótimas condições

e nao foi vendido porque?
so tem idiota no mercado ou querem te fazer caridade?
2 - Financiamento de imovel eh a pior decisao q vc pode fazer na vida
e provavelmente irá tirar a paz da familia
com certeza serao mais pobres a vida toda por causa disso

em tendo feito, comprar tempo pagando as ultimas prestaçoes e como sempre tem tudo no FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
#PAS > FAQ > Dívidas?
#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?


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Financiamento imobiliario - #3 de 94
Charlito  
em 10/08/2022 21:19
@omaewamu fique atento que não dá pra usar FGTS pro ITBI. Pelo menos não me deixaram usar.
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Financiamento imobiliario - #4 de 94
Bastter  
em 10/08/2022 21:19
@omaewamu o custo de moradia aluguel ou casa propria eh o mesmo
na casa propria vc paga aluguel a si mesmo
entao est decisao so vai aumentar o custo da familia e nao diminuir
pq vcs vao pagar 3 ou 4 aps para ficar com um
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Financiamento imobiliario - #5 de 94
Noob1  
em 10/08/2022 21:20
Primeiro seria interessante retirar os valores pra sua segurança

Segundo é que se racionalizar dívida e colocar no meio "oportunidade" sempre será possivel "ver" que vale a pena. Só pra você ter um ideia vc está procurando anuência em um site que devia se chamar "naofacadividas.com" e acha que alguém vai concordar contigo rs. 
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Financiamento imobiliario - #6 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 21:24
Obrigado pela ajuda @Bastter ! Eu cheguei a ler o FAQ e varios posts aqui do forum, mas ainda sim fiquei com duvida e inseguro quanto a essa decisão, pq sim, ela é pessima :( 
Sobre o apartamento estar barato, é que ele foi anunciado exatamente hoje a gente soube porque coincidentemente tem um corretor que mora no predio que ta vendendo aquele apartarmente e o porteiro me contou hoje, inclusive os donos estão morando nele é.
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Financiamento imobiliario - #7 de 94
adicionado  
em 10/08/2022 21:28
Independente da sua escolha, só não atrele sua taxa ao IPCA, pelo amor
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Financiamento imobiliario - #8 de 94
Gansoaldo  
em 10/08/2022 21:29
@omaewamu

Sobra todo mes 25k pra vc (removido kkk), coloca no TD selic todo mes e junta a grana. Daqui 2-3 anos vc decide se compra ai ou em outro local q vcs quiserem, sem ser escravo do banco ou ser refem de situacoes. Sempre vai ter apt a venda no seu condominio ou em outro lugar q quiserem. Esquece isso de oportunidade, “td ou nada”, isso é conversa de corretor querendo ganhar o dele. 
Maaaass, vc e sua patroa q devem decidir. Facam o q achar melhor pra vcs, nao olhem pra tras e esquece o “se”…

 
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Financiamento imobiliario - #9 de 94
Giovanni  
em 10/08/2022 21:31
@omaewamu

o ideal é não fazer
se fizer, pagar o mais rápido possível

independente das taxas e condições do financiamento já vai embora um valor considerável com taxas, seguros, IOF e outras N coisas, não tem jeito

pensa bem em tudo antes de se comprometer com isso

a oportunidade sai cara quando se considera todos custos que vai ter para alugar dinheiro
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Financiamento imobiliario - #10 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 21:34
Então @Giovanni é isso que eu queria ver... Provavelmente eu estou esquecendo de alguma taxa ou calculo pra dar esses 33 meses, eu sou leigo quanto a esse assunto. Eu peguei uma tabela excel que achei que calcula quantos meses ficaria se considerar a amortização e chegou nesses 33 meses totalizando uns 85k pagos de juros ao inves de 1.6 milhão. Provavelmente eu to fazendo algo errado
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Financiamento imobiliario - #11 de 94
RenatoSal  
em 10/08/2022 21:35
Financiei meu último apartamento em 34 anos mas quitei em 6. Quando financiei o aluguel está 1880 e agora está 4000 o que seria o valor da prestação.  A quitação é somente de trás para frente ou pelo valor da parcela em todo financiamento ( a não ser que tenha mudado ). Cuidado com valores muito fora do mercado. Na caixa eles financiavam mais 5% para as despesas e o procedimento para antecipações era muito simples. Se foro imóvel dos sonhos e você conseguir quitar em 3 anos + -seria de se avaliar. Aproveite o embalo e após a quitação continue a economizar e faça bons aportes para recuperar um pouco o tempo. 
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Financiamento imobiliario - #12 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 21:37
@Gansoaldo Obrigado pela resposta e eu cogitei isso, inclusive vi que realmente valeria muito mais a pena, mas não sei se daria pra fazer isso agora, tenho que pensar, por isso queria ver se eu consigo um valor simulado mais real pra conseguir tomar a decisão, não sei se os bancos fazem isso, eu sou totalmente leigo :( 
Sobre a questão da oportunidade, não falamos com o corretor, o AP foi anunciado exatamente hoje, então n tem nem "charlatanismo" dele pq ele n falou nada HAHAH
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Financiamento imobiliario - #13 de 94
Gansoaldo  
em 10/08/2022 21:44
@omaewamu

Pensa com calma, reflita, tome a decisao junto com sua esposa…

No final das contas, pra ser feliz msm, faça o que sua mulher mandar kkkk
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Financiamento imobiliario - #14 de 94
Tropa101  
em 10/08/2022 21:46
É difícil te recomendar alguma coisa, mas tá parecendo uma compra impulsiva. Primeiro precisa ver o apartamento, contratar advogado para revisar tudo.

Você vai ficar só com a reserva de emergência e uma divida por no mínimo 33 meses. Se acontecer qualquer coisa nesse meio tempo é um risco.
Estive numa situação parecida em 2018, minha esposa queria muito comprar um imóvel maior, quase fizemos um financiamento colocando o nosso (próprio) no negócio. Veio a pandemia e nem imagino o tamanho do ferro.

No fim a vontade passa e ficou tudo numa boa. Nesse meio tempo já apareceram diversos apartamento melhores e  mais baratos.

Reflete bem se realmente precisa TER um apartamento, se esse aluguel esta funcionando bem, se não tem planos de se mudar no futuro, se pretendem ter filhos e um imóvel maior no futuro, etc.
Uma coisa que você não pode fazer é se mudar SÓ porque pode aproveitar os móveis. Não da pra fazer uma divida de 1 milhão para aproveitar os móveis de 100 mil.
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Financiamento imobiliario - #15 de 94
Rekz  
em 10/08/2022 21:54
Cara, você mora em um lugar com vários apartamentos iguais. Sempre tem alguém vendendo AP em condomínio

Se consegue quitar um financiamento em 33 meses, consegue juntar por 2 anos e comprar. Talvez não seja aquele, talvez seja outro, talvez seja o seu atual, talvez seja um melhor...

FOMO, oportunidade única, imperdível, e que não pode esperar, urgência em ter que tomar decisões pra ontem, por que se não vão descobrir e você vai perder a chance... Sempre sardinhagem.
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Financiamento imobiliario - #16 de 94
Brazado  
em 10/08/2022 21:56
Eu sei que provavelmente se você tá postando aqui é por que vai fazer o financiamento, mas você disse que junta 25K mês livre? É isso mesmo? Por que se for, não faz sentido nenhum você entrar numa dívida. Com tranquilidade (e gerando mais patrimônio) você junta o dinheiro em 3-4 anos. Não faz sentido girar 250K em investimentos (PRINCIPALMENTE) num cenário desse. Difícil decisão!!
O que eu posso pontuar com muita tranquilidade, morando de aluguel há 7 anos, é que “imóvel dos sonhos” deve ser a maior besteira de todas que já inventaram na face da terra. Já me mudei 3x e sempre o imóvel mais atual é 2x melhor que o antigo. Todo mês se você procurar você acha um “imóvel dos sonhos” sendo vendido.
Desejo sorte e, fazendo a dívida, quite rápido!!
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Financiamento imobiliario - #17 de 94
SuperPato  
em 10/08/2022 22:06
Tem muito apartamento bom no mercado, esquece oportunidade. 
Continua pagando aluguel. 
Investe o valor que vc pagaria por mês. 
Depois dos +-33 meses vc compra à vista, se for o desejo da família. 

Bem menos risco e 0 juros pagos.
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Financiamento imobiliario - #18 de 94
OuroReal  
em 10/08/2022 22:08
25 mil livre por mês e vai entrar em financiamento. Que oportunidade...
Nunca vai valer a pena pelas continhas ter juro contra se pode ter o juro s favor.
Mas como falaram, se for pela felicidade familiar e etc, aí não adianta perguntar para os outros, vejam o quanto é importante para vocês e decidam.
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Financiamento imobiliario - #19 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 22:08
Talvez seja uma impulsividade @Tropa101 inclusive por isso me forcei a postar aqui pra ficar mais tranquilo e em PAS sabendo que estou tomando a decisão de financiar ou não sabendo todas as possibilidades.

Obrigado por compartilhar o seu caso pessoal.
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Financiamento imobiliario - #20 de 94
Giovanni  
em 10/08/2022 22:09


postado por @omaewamu em 10/08/2022 21:34:40

Então Giovanni é isso que eu queria ver... Provavelmente eu estou esquecendo de alguma taxa ou calculo pra dar esses 33 meses, eu sou leigo quanto a esse assunto. Eu peguei uma tabela excel que achei que calcula quantos meses ficaria se considerar a amortização e chegou nesses 33 meses totalizando uns 85k pagos de juros ao inves de 1.6 milhão. Provavelmente eu to fazendo algo errado


Tem o custo que você não está vendo e nem vai ver é o custo de deixar de rentabilizar juros compostos a seu favor:

25k/mes juntando por anos dá juros composto enorme a seu favor, possivelmente juntando e ultrapassando o valor desse imóvel em pouco tempo;
Financiamento tem os custos que você calculou, um monte de custo com outras coisas que vão surgir até a quitação, e mesmo adiantando são juros compostos contra você

Entre um e outro facilmente surge os 1-3 ou mais imóveis que a gente fala no material.

Mas assim, se você precisa saber até o último centavo que vai gastar, não vai encontrar aqui. Não tem como saber, assim como não tem como saber a quantia de juros compostos que vai deixar de ganhar.

Então ou você entende o contexto da coisa e toma a decisão, ou vamos ficar repetindo aqui para sempre o que já tem nos materiais:

Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

Pense bem se você está mesmo tomando uma decisão racional e entendendo os riscos e aceitando eles, ou está buscando aqui alguém que afirme algo positivo para você prosseguir com financiamento.
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Financiamento imobiliario - #21 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 22:12
Sim @Brazado a quase um ano comecei a trabalhar pra fora e a minha renda mensal aumentou drasticamente, porém sempre fui um cara controlado então sobra bastante grana no mês. Eu sei que valeria muito mais juntar esse patrimônio, mas estou tentando entender realmente todo o rolo e possibilidades pra compartilhar com minha esposa e conseguir mostrar pra ela as possibilidades e assim ficarmos tranquilos independente da decisão 
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Financiamento imobiliario - #22 de 94
FelaKuti  
em 10/08/2022 22:17
Vai que ele esqueceu a virgula...e é 2,5k/mês :p 
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Financiamento imobiliario - #23 de 94
OuroReal  
em 10/08/2022 22:17
Não esqueça que além da questão da grana, a dívida tem também o problema do risco do imprevisível. Aí hoje tá tudo bem e sob controle mas as coisas mudam e vice fica com um problema gigante. Lembra da frase do Mike Tyson, "todo mundo tem um plano até levar um soco"? Exatamente isso. Ainda mais no Brasil, pais instável e imprevisível.
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Financiamento imobiliario - #24 de 94
Portnoy  
em 10/08/2022 22:38
Minha Simulação na Calculadora Juros Compostos > Renda Fixa - Bastter.com

Aportes de 25000 por 3 anos na poupança e vc compra um apartamento de 1 mi sem mexer em seus atuais investimentos.
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Financiamento imobiliario - #25 de 94
jake_peralta  
em 10/08/2022 23:07
Você consegue juntar 25k/mês e tem "só" 250k pra dar de entrada? Realmente consegue juntar isso tudo, ou isso também é continha esticando o quanto é possível guardar?

Você tá como PJ pra uma empresa gringa há pouco tempo, pelo que vi. Justifica um pouco o que questionei acima, mas ainda assim fiquei com uma pulga atrás da orelha.

Além disso, tá levando em conta os riscos disso? Variação cambial, capital de risco secando e várias empresas demitindo, o que pode mudar um pouco a dinâmica do mercado, mais um monte de coisa que nem enxergo. Se precisar trocar emprego consegue outro com remuneração similar?
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Financiamento imobiliario - #26 de 94
ImNobodyX  
em 10/08/2022 23:11
Eu juntaria o dinheiro 24 meses e negociaria a compra do imóvel à vista com desconto. Dinheiro na mão, outro poder de negociação.

Os bancos hoje estão com taxas bonificadas de 9,99% (CET) ou sem bonificação de 12% (CET). 

Só a título ilustrativo, calculei aqui para você no meu perfil:

Você pagaria em 420 meses aproximadamente 1,1 milhão de juros, além do saldo, totalizando quase 1,8 milhão (3 vezes mais).

Caso amortize no montante mencionado, você quitaria em 24 a 26 meses, pagando um total aproximado de 75.000,00 de juros, ou 3.000,00 mensal. Então seu custo mensal seria:
Parcela de 7.000 + 25 de amortização = 32 mil mensal, sendo 3 mil mensal de juros. 

Há, ainda, o custo do dinheiro. Esses 25k guardado juntamente com os 260k iniciais, ao final do 24 meses você terá aproximadamente R$ 985.000,00.O imóvel pode valorizar a depender da região, se ele subir 30% no período, vai faltar 150 a 200k daqui 24 meses, o que daria 8.000,00 mensal de custo.

Olhando os números você pensa: "ué, compensa financiar, sai mais barato do que juntar em 24 vezes". Mas juntar e pagar depois à vista não tem os riscos do financiamento, principalmente nessa época de juros alto, não me parece ponderado pegar um financiamento e atrelar ao IPCA ou outro indicador (e se explodir???), ainda mais limpando sua reserva toda... e principalmente o fator psicológico de estar com dívida.
Além de outra variável enorme que deve ser pesada: você considera quitar rápido por conta do seu poder de amortização.

E se por algum motivo ou outro esse montante mensal não puder ser pago?  Tem muita variável como perder emprego, empresa falir, dólar despencar (caso tenha renda atrelada ao dólar), juros explodir, mas cabe a você ponderar.

Só fiz esse movimento uma vez que comprei um imóvel à vista e na hora apareceu para comprar o do lado, não queria me descapitalizar no curto prazo, aí comprei o imóvel ao lado financiado em 120 parcelas (amortização da parcela maior) e quitei em 12 meses e mesmo assim eu tinha o dinheiro para pagar à vista, mas não queria usar pois estava arriscando um movimento na minha empresa na mesma época, era o início da pandemia, enfim, quis segurar caixa.

Um adendo final, não vá na onda de OPORTUNIDADE e FOMO (Fear of missing out).

Eu perdi muito dinheiro no começo da minha vida financeira por conta de FOMO, aquela sensação de MEU DEUS, É AGORA OU NUNCA MAIS CONSIGO ISSO DE NOVO. 

Hoje eu não compro mais nada caro antes de refletir um mês para dar tempo da ansiedade baixar, o imóvel não vai fugir. E se alguém comprar e você "perder a oportunidade", amanhã, com certeza, aparecerá outro imóvel.
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Financiamento imobiliario - #27 de 94
hilkon3  
em 10/08/2022 23:12
parei no "Pintou uma oportunidade"
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Financiamento imobiliario - #28 de 94
lordedamoeda  
em 10/08/2022 23:17
Parei no "Financiamento imobiliário".
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Financiamento imobiliario - #29 de 94
Phodastico  
em 10/08/2022 23:26
Eu passei a pensar de uma forma muito simples: se eu não tenho o dinheiro, não é pra mim. Uma situação na qual você precisa se desfazer de todos os seus investimentos e mais o FGTS e não ser o suficiente nem pra pagar 1/3 do imóvel, eu diria que não é uma oportunidade para você. Pode ser uma ótima para alguém mas não para você. Eu pensaria assim no seu lugar. Além de tudo o que o Bastter falou acima.
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Financiamento imobiliario - #30 de 94
a_mbm  
em 10/08/2022 23:27
Compra aí, mein. Financia no laranjao que é onde eu ganho com seu fomo. :) 
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Financiamento imobiliario - #31 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 23:29
Então @jake_peralta o patrimonio que tenho atualmente ta nesse valor pois como disse, recentemente comecei a trabalhar pra fora, uns 8 meses mais ou menos e só a uns 4 meses que começou a sobrar essa grana toda, então eu fui aportando tudo que dava, sou bem regrado com isso. O lance dos riscos acredito que apenas o cambial seja relevante, questão de vagas na minha area tem muita aberta e acredito que conseguiria realocação com salario igual ou superior em pouco tempo. O que me preucupa é algum acidente relacionado a minha vida, um acidente de carro por exemplo que me impediria de trabalhar e consequentemente comprometer o financiamento (que inclusive é algo q me preucupa bastante)
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Financiamento imobiliario - #32 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 23:32
Caramba @ImNobodyX cara, obrigadissimo pelo seu relato! Fico feliz de saber que o calculo que fiz não era tão irreal assim. Obrigado tambem por me compartilhar a relação de ansiedade e preucupação em relação a dívida, como eu falei aqui pro pessoal eu queria realmente saber a opnião de vocês e me certificar que eu estudei bastante pra chegar na conclusão que eu chegar. Obrigado de coração meu querido!
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Financiamento imobiliario - #33 de 94
omaewamou  
em 10/08/2022 23:38
Acho que foi uma pessima expressão eu ter usado "Oportunidade" mas acho que foi bom eu ter falado isso sem pensar muito porque isso corrobora com a idéia de que eu talvez não esteja racionalizando de fato e esteja mais "ansioso" do que realmente pensando sobre. De coração pessoal, tudo mundo que ajudou ai e postou seu relato, agradeço vocês pois sei que todos cometemos uma sardinhagem ou outra, acredito que essa foi a minha vez HAhahAHh
Vou usar esses comentarios pra conversar com minha esposa e pensarmos com mais clareza e calma em relação a qualquer passo relacionado a isso. Eu sou contra o financiamente e me doi o coração pensar em me desfazer de todo o patrimonio construido até agora pra adiquirir divida, mas ver a animação da minha esposa e empolgação com "ter algo nosso", me pegou na hora.
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Financiamento imobiliario - #34 de 94
ImNobodyX  
em 10/08/2022 23:39
@omaewamu

Agregue a ansiedade e temor desses riscos (como um acidente) com a pressão do financiamento.

Já tive esse dragão nas costas (mais de uma vez) e no seu patamar de aporte, não vale a pena arriscar. Já passei por isso, experiência própria e quanto maior o aporte, mais falsa sensação de segurança. Eu quando aportava 5 dígitos me achava o rei, quando passei a aportar 6 dígitos mensais me achei o dono do mundo invencível, aí o tombo é maior.

Faça esse dinheiro trabalhar para você.

Dê tempo ao tempo, não afobe, pague o aluguel, guarde o dinheiro, amanhã é outro dia.

Daqui um mês, sente novamente com a esposa, pondere os riscos e decida com calma.
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Financiamento imobiliario - #35 de 94
fred22  
em 10/08/2022 23:52
Esquece “oportunidade”. Você tá dando brecha pra sardinhice. Já passei por isso e não foi bom. Não vire escravo de dívida. Há várias taxas q vc não está considerando e que não vale a pena nem comentar pra não virar Zé continha. Junte o dinheiro e pague à vista: só isso já vai lhe dar um bom  desconto em qualquer aquisição de imóvel no futuro. E o mais importante: você é o único responsável pela escolha.
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Financiamento imobiliario - #36 de 94
Phoenix19  
em 10/08/2022 23:53
@omaewamu sinceramente, só você e sua família podem responder a sua pergunta, você quer mesmo assumir um financiamento mesmo com tudo o que tem no fórum sobre isso?

Relê o que você escreveu na abertura do tópico, se for isso mesmo q vc quer, cai dentro..

Só duas coisas para refletir no seu tópico. A primeira é fator oportunidade que é igual a ferro, esse não é o primeiro nem o último imóvel interessante que vai aparecer para você comprar na vida. Segundo, você está contando com uma renda que você nem sabe se vai existir no futuro para pagar uma dívida...

Boa sorte!
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Financiamento imobiliario - #37 de 94
Phodastico  
em 10/08/2022 23:55
@omaewamu obviamente a decisão é sua, da sua esposa e de mais ninguém. Mas não se desespere pois se não for dessa vez outras chances aparecerão. Esse não é o último apartamento da Terra. A sorte favorece os mais preparados. Acredite nisso. Pode ser que outro mais caro saia mais barato pra vocês.
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Financiamento imobiliario - #38 de 94
SuavenoRole  
em 11/08/2022 00:10
O amigo vai fazer todo esse sacrifício, correndo o enorme risco que envolve financiamento imobiliário, pra morar no MESMO lugar? Qual ganho, na prática, no dia-a-dia, terá para a família? 

Acredito que um pouco mais de reflexão vai ajudá-lo a tomar a decisão mais sensata. 

Você fez contas, imaginou uma série de cenários, abriu tópico aqui no site, sendo que sequer conheceu o apto. Não viu qualquer documento. Acho que colocou o carro na frente dos bois. Dar uma respirada vai te ajudar bastante. 
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Financiamento imobiliario - #39 de 94
Pai_Naldo  
em 11/08/2022 00:39
Se você junta 25k por mês, por que vai fazer dívida?

No mesmo prazo você paga o apto à vista.
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Financiamento imobiliario - #40 de 94
Guga.tm  
em 11/08/2022 00:49
Meu caro, você esta demonstrando claros sinais de nervosismo. Isso acontece por que você está prestes a cometer um grande erro. Esquece isso e vai ver que você vai ficar super tranquilo. Daqui a uns 12 meses compra a vista.
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Financiamento imobiliario - #41 de 94
khanverso  
em 11/08/2022 01:10


postado por @omaewamu em 10/08/2022 23:29:22

[...] O lance dos riscos acredito que apenas o cambial seja relevante, questão de vagas na minha area tem muita aberta e acredito que conseguiria realocação com salario igual ou superior em pouco tempo. [...]


Lembrei do @ que fez ITA. Só consigo sentir inveja (e tristeza por este tópico estar como porto seguro)
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Financiamento imobiliario - #42 de 94
Perfcetionist  
em 11/08/2022 01:27
aportando 25k por mês, creio que dar all in em um apartamento de 880k com apenas 260k de entrada seja muito pouco, acho que você consegue fazer melhor que isso. Veja bem, vc possui basicamente 10 meses de aporte acumulado, e está extrapolando a quitação do financiamento em 33 meses.

Acho que você pode pagar aluguel do seu apê e juntar o valor a vista sem maiores problemas, vc já mora num apartamento igual.. sua vida não vai mudar.
; 11;
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Financiamento imobiliario - #43 de 94
disiplin  
em 11/08/2022 01:32
Eu não faria uma dívida tão longa
Fiz o meu financiamento em 150 meses, paguei em 5 meses
Isso porque já tinha dado entrada de praticamente 80%

Mas os 5 meses fiquei muito mais nervoso do que imaginava

Observação: sou autônomo, profissional liberal e tinha previsão de receita suficiente para quitar em no máximo 12 meses
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Financiamento imobiliario - #44 de 94
OuroReal  
em 11/08/2022 06:25
Você está claramente em busca do viés de confirmação. Se sua esposa quer e você topa, para que vir fazer o pessoal gastar teclado aqui?
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Financiamento imobiliario - #45 de 94
Paulo  
em 11/08/2022 07:37
Cara, é impressionante como a bagunça de investimento x casa própria gera confusão mental.

Mesmo em um caso que nada está acontecendo.
Ele está pagando aluguel, mas ninguém pediu o apartamento, nem nada.

A mudança, não vai afetar em absolutamente nada a vida de ninguém pq é o mesmo apartamento.

Tem dinheiro para pagar o aluguel.

Não aumentaram o aluguel.

Só me resta achar que é o sonho da casa própria.
Não mudou nada, só um imóvel foi anunciado. E isso acontece as centenas todo o dia.

Poxa, se você tem o sonho da casa própria, e quer uma casa para chamar de sua. Ok.

Mas para e respira. Pq pelo que você disse, não tem nenhuma urgência acontecendo.
Você tem dinheiro suficiente para pagar que seja mais caro daqui a 3 anos sem precisar fazer rolo.

Se fosse medo de pagar aluguel é só comprar um monte de quarto e sala e ir alugando até você receber de aluguel + - o que você paga.

Mas parece que é a urgência da casa própria. Aí para pra pensar em qual casa você quer para você ao invés de aceitar como casa dos sonhos a casa que os outros te ofereceram 
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Financiamento imobiliario - #46 de 94
Paulo  
em 11/08/2022 08:01
@giovanni não vale um chat?
Do pessoal que não quer apartamento e um dia acorda pensando em comprar financiado?

Acho que é o quinto post sobre isso no último mês.
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Financiamento imobiliario - #47 de 94
Clei_Tompson  
em 11/08/2022 08:04
@Gansoaldo sem mais! bingo
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Financiamento imobiliario - #48 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 08:12
@Paulo ja fiz umas dez lives
nao adianta 

so no ultimo mes fiz duas

inclusive uma so para mostrar q o custo de morr de aluguel e na casa propria eh o mesmo

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Financiamento imobiliario - #49 de 94
maddude  
em 11/08/2022 08:31
        Amigo todos começam procurando justificar o injustificável. Acredito que isso seja uma decisão pessoal. Qualquer coisa que vc postar aqui vão te dar a mesma resposta. Não faça dívida. E te falo é o certo.
        Tive o meu em 420 meses. Primeiro ano do IRPF. Pego meu extrato no caixa habitação e vejo o seguinte (valores fictícios, mas proporcionais. Valor do financiamento 230. valor pago no ano 20. valor amortizado 5. saldo devedor 225. Pensei na hora. Ahh deve ter algo errado. Vou na caixa. Cheguei la me disseram que era assim mesmo mas que ia melhorar a partir do 2 ano por eu meu financiamento era SAC (deve ser abreviação de sacanagem, mas enfim).
         Ótimo, eu pensei. No ano seguinte Selic nas alturas consequentemente a taxa pequenininha que ngn dar valor chamada TR subindo. Resultado do segundo ano. valor pago 25. valor amortizado 4. Saldo devedor 221. Putz não é possivel! cadê a planilha que me deram qnd fiz o financiamento mostrando os valores da prestação e a evolução do saldo devedor mês a mês (sim a caixa te da uma merda dessa). Não batia.
         Vou acompanhar mês a mês. Isso não é possível!! 1 mês. Valor da parcela 1000. juros 800. amorizado 100 ( tem as taxas de adm e um seguro para a caixa receber caso vc morra ou a casa caia. Só que vc não é coberto é a caixa. Se a casa cair vc está na rua e a caixa recebe do seguro) saldo 220900. 2 Mês. Parcela 1000. juros 800. amortizado 100 saldo devedor 221.( TR estava lá em cima). Após essa constatação foi que meus olhos abriram.
         Nesse meio tempo pipocou a pandemia e tudo fechou. Saiu umas leis novas de após 3 meses vai para leilão se vc não pagar e se o saldo do leilão não for suficiente vc fica sem casa e com a divida do que sobrar.
         Agora faz essa projeção com um valor de 600k  que vc esta querendo e veja o nabo que vai ser. Mas como falei é puramente pessoal essa decisão. Só te desejo sorte pq não quero uma merda dessa mais nunca na minha vida!
; 27;
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Financiamento imobiliario - #50 de 94
SuperPato  
em 11/08/2022 08:45
Na minha opinião, financiar é não entender de risco.

Risco porque se acontecer algo errado no plano, o ferro é grande. Por mais que seja difícil acontecer, o problema vai ser grande. O risco não compensa o retorno, independente da situação.
; 3;
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Financiamento imobiliario - #51 de 94
Paulo  
em 11/08/2022 08:47
@Bastter a ideia era de um específico para a "não quero ter imóvel nunca, 100% em RV" aí acorda um dia "deixa eu ver aqui como vendo tudo que eu tenho e abro um financiamento de 360 meses". E achando que comprar imóvel não é investimento, pq é casa própria.

Não é sobre investir em imóvel ou financiamento, é sobre o cara acordar um dia com um dejeso ardente de ser dono de um apartamento a qualquer preço, mesmo que financiando.
; 7;
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Financiamento imobiliario - #52 de 94
mbaf  
em 11/08/2022 08:50
Doideira é essa? O cabra tem um aporte mensal altíssimo, se tiver o mínimo de paciência compra o imóvel que quiser em pouquíssimo tempo.

Homi, esse senso de urgência do "última chance de comprar seu imóvel", do "corra vai aumentar", do "nunca mais você terá essa oportunidade", isso é tudo marketing de corretor, que por sinal tá tão enraizado em você que nem precisou de corretor pra ficar com o sentimento de FOMO.

Afaste-se dessa manada, se brincar, quando tu tiver o dinheiro disponível para comprar o imóvel nem vai querer mais, ou pelo menos nem vai querer mais esse.

E outra, desmontar móvel planejado para colocar em outro imóvel, zero chance de dar certo, hahahaha

Respira ae, parceiro, capaz de quando tu juntar a grana esse imóvel ainda pode tá disponível com um baita desconto.

Agora, quer entrar no financiamentozin da CEF? Cuidado com essa de contar com o ovo na cloaca da galinha, você parece ter muita certeza que nada vai dar errado no percurso, olha lá, hein... Lembra que há dois anos teve uma pandemia, por exemplo?

Já essa de fazer continha, vixe, sem chance de acertar, como diz o bastter: quem faz continha não entendeu foi nada!
; 7;
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Financiamento imobiliario - #53 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 08:52
@Paulo esse ai quem tem de fazer eh vc
pq isso eh probrema psicologico
; 8;
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Financiamento imobiliario - #54 de 94
Paulo  
em 11/08/2022 08:53
@Bastter pq se fosse sobre investir em imóveis, se proteger do aluguel, etc... O cara podia virar o rei do QS igual um carioca ai, e ficaria em paz.

Mas é a maluquice da casa própria.
O cara pode comprar 1QS por ano e tá querendo abrir um financiamento de 30 anos.

Pelo desejo ardente da casa própria.
; 4;
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Financiamento imobiliario - #55 de 94
Paulo  
em 11/08/2022 08:53
@Bastter se pá eu vou fazer mesmo.
; 9;
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Financiamento imobiliario - #56 de 94
manguito  
em 11/08/2022 09:07
Cara, tem uma resposta muito boa sobre isso em algum lugar aqui do site, é algo do tipo:

"Nao, nao, nao, naoooooo. Ai meu deus do ceu, naaaaaaaaaao"

Teu calculo ta errado, eu nao sei em que parte, só sei que ta errado. Mas mais errado do que o calculo foi a decisao de ter feito o calculo. Se tem que fazer o calculo pra ver se é ruim, é ruim.
; 7;
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Financiamento imobiliario - #57 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 09:09
@manguito tem uma melhor
de alguma forma voce ta sendo enrabado, so nao sabe ainda
; 8;
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Financiamento imobiliario - #58 de 94
Alucindus  
em 11/08/2022 09:13
25k de aporte é louvável, parabéns mesmo.

Tem vários cálculos e simulações aí do quanto paga, perde, deixa de ganhar etc.

Porém do ponto de vista do Risco é "se algo acontecer e eu não tiver mais estes 20k o que eu faço"?

Respira, estuda, aguarda uns dias e decide.
; 3;
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Financiamento imobiliario - #59 de 94
vapor  
em 11/08/2022 09:17
As contas que vc e o pessoal fizeram considera que 'tudo vai dar certo'. Vc pode continuar fazendo sobrar 25k/mês, pode até ser mais, mas se algo der errado o tombo vai ser grande. 

De que adianta aproveitar essa 'oportunidade'? O valor à vista está abaixo do mercado, mas não é esse o valor que você vai pagar de fato. Esses 880k vira 2 milhões fácil.
; 4;
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Financiamento imobiliario - #60 de 94
jonhjones  
em 11/08/2022 09:23


postado por @Gansoaldo em 10/08/2022 21:29

omaewamu

Sobra todo mes 25k pra vc (removido kkk), coloca no TD selic todo mes e junta a grana. Daqui 2-3 anos vc decide se compra ai ou em outro local q vcs quiserem, sem ser escravo do banco ou ser refem de situacoes. Sempre vai ter apt a venda no seu condominio ou em outro lugar q quiserem. Esquece isso de oportunidade, “td ou nada”, isso é conversa de corretor querendo ganhar o dele. 
Maaaass, vc e sua patroa q devem decidir. Facam o q achar melhor pra vcs, nao olhem pra tras e esquece o “se”…

 

Exatamente, falou tudo. 

Pra finalizar: os juros que vc vai pagar com certeza serao MUITO maiores que esse suposto desconto. 

tipo: vale 950, esta por 880. 

De juros vc vai pagar so no 1 ano 10% de 660 = 66K.

Ve como chega perto do desconto, e isso só no 1o ano?
 
; 2;
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Financiamento imobiliario - #61 de 94
maxete  
em 11/08/2022 09:31
A 8 meses ganhando bem. Eu não extrapolaria os tempos bons além do passado bom. Pode parecer tudo otimo, muita oferta de emprego, mas 2000 acontece. Qualquer coisa acontece. 1929 acontece. Em 8 meses vc nao quita. Espera pelo menos fechar o balanço passado/futuro. Leia José do Egito. Abraços.
; 6;
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Financiamento imobiliario - #62 de 94
LeaoHolder50  
em 11/08/2022 09:41
bom se postou aqui é óbvio que tá querendo opinião né...
NÃO, não faria financiamento, primeiro pq aparentemente vcs estão colocando a emoção na frente da razão, e isso qdo envolve grana na maioria das vezes é ferro como sempre diz o Bastter. Eu não concordo com esse negócio de "ain é o sonho da família"...acho bem ilusório isso ai pq estamos colocando na mesa a situação financeira que impacta diretamente seu presente e futuro.
Só de acordar todo e dia e ir dormir pensando que tem um financiamento enorme desse e o quanto isso tiraria minha PAS já não vale a pena.
Aparentemente vcs estão bem morando no condomínio tranquilos, poupando uma boa grana por mês, pq não investe o dinheiro durante uns 3 anos e dps vcs pensam nessa possibilidade novamente, o tempo passa e as nossas ideias mudam bastante.
Fique claro que é "opinião minha" (NÃO FARIA FINANCIAMENTO)
; 3;
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Financiamento imobiliario - #63 de 94
O.Escolhido  
em 11/08/2022 09:46
25K livres por mês com 250K pra dar de entrada, que descontando o FGTS vira o que? Menos de 200K? Significa que começou a poupar agora, muito recente, e cogita fazer uma dúvida de 40 anos! Cara, deixa de ser maluco. Se você tem esse poder de aporte e tem só isso pra dar de entrada, significa que está saindo da mamadeira agora na tranquilidade financeira.
Esse plano tem um monte de chances de dar errado, infelizmente. Basta perder o emprego e conseguir um pra ganhar metade que já ferrou.
E não tem isso de oportunidade não, imóvel tem aos montes pra vender o tempo todo. Aproveitar seus móveis planejados aí não faz a menor diferença em termos do tamanho do ferro que você pode levar.
E se quer mesmo fazer bom negócio, o dia em que você tiver a grana pra pagar a vista, fizer uma busca com calma e chegar no proprietário com uma oferta de 50 ou 100K a menos "pra fechar agora!", com cash pra fazer um PIX assim que o seu advogado der o sinal verdade, aí sim, você vai encontrar gente precisando vender rápido e sem poder esperar financiamento. Isso acontece muito. Gente indo morar em outro país e etc.
O máximo de oportunidade que você terá agora é de ser enrabado.
; 16;
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Financiamento imobiliario - #64 de 94
Sentinella  
em 11/08/2022 09:59
Estou passando isso aqui em casa, não sobre imóveis, mas sobre ver dinheiro sobrando e querer da um destino..rsrs. Minha esposa fica doida querendo fazer as coisas, não consegue sentar em cima do dinheiro e deixar crescer. É uma terapia diária. 

O rapaz do topico junta 25k por mes e quer ficar com patrimonio negativo (pode ver claramente pelas contas que esse aporte é recente). Moço, senta em cima desse dinheiro e esquece financiamento....
; 5;
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Financiamento imobiliario - #65 de 94
Pai_Naldo  
em 11/08/2022 10:09
Há um detalhe aí: você está recebendo em dólar há pouco tempo. Empresas fora começaram a demitir ou congelar contratações. Não estou falando da padaria do Seu John, não. É Apple e FB.

Pelo estilo, você deve ser programador. Enfim, eu pensaria MUITO antes de pegar uma dívida de 40 anos com base na minha realidade dos últimos 8 meses.

Além disso, se você está confiante que manterá o mesmo patamar de renda pelos próximos anos até quitar, por que fazer um financiamento de 40 anos? Se confia que manterá o mesmo padrão de vida, faça o menor financiamento que caiba em 25k por mês.

Se está pensando em 40 anos é porque está preocupado com o valor da prestação. Aí o seu raciocínio faz menos sentido ainda.
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Financiamento imobiliario - #66 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 10:09
@jonhjones

"tipo: vale 950, esta por 880. "

isso eh algo q ele inventou
imoveis sao vendidos pelo q valem
senao ja estava vendido
nao existe oportunidade alguma
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Financiamento imobiliario - #67 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 10:14
o mais grave de tudo é esta frase

"Pintou uma oportunidade de compra de um apartamento no condomínio que moro de aluguel atualmente, o apartamento esta com um valor abaixo do comum e a principio em otimas condições"

pessoas q acreditam q isso eh possivel caem em muitos golpes e levam muito ferro na vida
; 12;
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Financiamento imobiliario - #68 de 94
jonhjones  
em 11/08/2022 10:43


postado por @Bastter em 11/08/2022 10:09

jonhjones

"tipo: vale 950, esta por 880. "

isso eh algo q ele inventou
imoveis sao vendidos pelo q valem
senao ja estava vendido
nao existe oportunidade alguma

Ah sim, sem dúvida. É a historia de entender o conceito.

Na vdd eu tenho uma teoria não verificável de que as próprias imobiliárias compram os imóveis que por ventura apareçam abaixo do preço. 

Mas estás certíssimo!!
; 0;
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Financiamento imobiliario - #69 de 94
Chucky  
em 11/08/2022 11:23
Hummmmm...   Muito bom !   acho que seu raciocínio esta correto. acho que a decisão que vai tomar será bem acertado!
; 0;
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Financiamento imobiliario - #70 de 94
TMTR  
em 11/08/2022 11:32
Você não está avaliando risco corretamente.

O dólar hoje está acima de 5. Quem disse que não pode cair drasticamente nos próximos anos?

O dólar já bateu 1,5 entre 2006 e 2007 quando o Brasil tava exportando muita commodity. Muita coisa pode acontecer, inclusive você perder sua fonte de renda em dólar daqui a 6 meses porque tua empresa te substituiu por um indiano mais barato.

Não faça dívidas.
postado por @omaewamu em 10/08/2022 22:12:58

Sim Brazado a quase um ano comecei a trabalhar pra fora e a minha renda mensal aumentou drasticamente, porém sempre fui um cara controlado então sobra bastante grana no mês. Eu sei que valeria muito mais juntar esse patrimônio, mas estou tentando entender realmente todo o rolo e possibilidades pra compartilhar com minha esposa e conseguir mostrar pra ela as possibilidades e assim ficarmos tranquilos independente da decisão 
; 4;
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Financiamento imobiliario - #71 de 94
Tabar  
em 11/08/2022 11:48


postado por @maddude em 11/08/2022 08:31:02

        Amigo todos começam procurando justificar o injustificável. Acredito que isso seja uma decisão pessoal. Qualquer coisa que vc postar aqui vão te dar a mesma resposta. Não faça dívida. E te falo é o certo.
        Tive o meu em 420 meses. Primeiro ano do IRPF. Pego meu extrato no caixa habitação e vejo o seguinte (valores fictícios, mas proporcionais. Valor do financiamento 230. valor pago no ano 20. valor amortizado 5. saldo devedor 225. Pensei na hora. Ahh deve ter algo errado. Vou na caixa. Cheguei la me disseram que era assim mesmo mas que ia melhorar a partir do 2 ano por eu meu financiamento era SAC (deve ser abreviação de sacanagem, mas enfim).
         Ótimo, eu pensei. No ano seguinte Selic nas alturas consequentemente a taxa pequenininha que ngn dar valor chamada TR subindo. Resultado do segundo ano. valor pago 25. valor amortizado 4. Saldo devedor 221. Putz não é possivel! cadê a planilha que me deram qnd fiz o financiamento mostrando os valores da prestação e a evolução do saldo devedor mês a mês (sim a caixa te da uma merda dessa). Não batia.
         Vou acompanhar mês a mês. Isso não é possível!! 1 mês. Valor da parcela 1000. juros 800. amorizado 100 ( tem as taxas de adm e um seguro para a caixa receber caso vc morra ou a casa caia. Só que vc não é coberto é a caixa. Se a casa cair vc está na rua e a caixa recebe do seguro) saldo 220900. 2 Mês. Parcela 1000. juros 800. amortizado 100 saldo devedor 221.( TR estava lá em cima). Após essa constatação foi que meus olhos abriram.
         Nesse meio tempo pipocou a pandemia e tudo fechou. Saiu umas leis novas de após 3 meses vai para leilão se vc não pagar e se o saldo do leilão não for suficiente vc fica sem casa e com a divida do que sobrar.
         Agora faz essa projeção com um valor de 600k  que vc esta querendo e veja o nabo que vai ser. Mas como falei é puramente pessoal essa decisão. Só te desejo sorte pq não quero uma merda dessa mais nunca na minha vida!

Essa resposta deveria ser armazenada e postada automaticamente sempre que o tópico contivesse a palavra "financiamento". Brilhante.
Esta é a realidade nua e crua. Minha sogra passou os ultimos 5 anos nesse sofrimento. Depois vendeu o apartamento - com a dívida - e aí finalmente se deu conta que não tinha amortizado quase nada.
; 9;
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Financiamento imobiliario - #72 de 94
Bastter  
em 11/08/2022 12:44
@Tabar foi para o Manual de financiamento
para a galeria de imagens
e ate virou selo hahaha
espetacular mesmo
; 14;
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Financiamento imobiliario - #73 de 94
FabioGama  
em 11/08/2022 12:52
E outra, você trabalha para uma empresa gringa, imagina se daqui um ano aparece proposta de mudar para o exterior.
Qual versão de você terá mais facilidade para se adaptar: a com investimentos e morando de aluguel? ou a com financiamento?
; 3;
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Financiamento imobiliario - #74 de 94
SuavenoRole  
em 11/08/2022 13:04
mesmo na tabela SAC vc paga juros de TODO o período no começo (banco se paga 1o). Só depois, no final do contrato, é que as amortizações ocorrem com maior vigor. 
Esse “detalhe” quase sempre passa desapercebido. Até os cavalheiros que procuram quitar o quanto antes tomam tombo grande por causa disso.
Financiamento é aquela coisa: qualquer perspectiva que se olhe o resultado é ruim, não tem jeito. Daí porque o mantra da comunidade em não botar a pata nesse pequeno monstro.
; 2;
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Financiamento imobiliario - #75 de 94
Nauj  
em 11/08/2022 13:34
Proponha alugar esse imóvel dos sonhos, pague aluguel superior ao preço de mercado para que o proprietário não negue a sua proposta e no contrato coloque uma promessa de compra ao final dos 30 meses!
Vai ser o tempo para você juntar o valor e saber se de fato esses é o seu "imóvel dos sonhos"
; 8;
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Financiamento imobiliario - #76 de 94
Transtornado  
em 11/08/2022 13:58
O sonho da casa própria que não é própria.

Eu entendi certo ou sou muito burro?
Apto......................... -880K
Recursos................. +220K
Dívida a contratar..... -660K

Quantos milhões vai virar essa porra em 20 anos? No mínimo 1,5mi melhor cenário pika das galáxias.

Você já comprou carro? Faça um exercício. Se você quiser comprar e fazer o exercício de pesquisar sempre (exceto carros raros), você vai encontrar um "OPORTUNIDADE" todo mês, ou semana. Sempre terá a tacada da vez, seus olhos vão brilhar. É só natureza e senso, e também o jeito do negócio, cultura, ou sei lá o que... digamos que sensação de escassez. Mas sempre terão unidades similares sendo publicadas, seja do mesmo modelo, ano, ou semelhante que cumpra a mesma função num nível páreo de qualidade.

O apartamento que você está vendo não é especial, e você não precisa de um problema agora.
; 4;
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Financiamento imobiliario - #77 de 94
jack.collie  
em 11/08/2022 14:18


postado por @Bastter em 11/08/2022 12:44:57




Putz essa é daquelas: "não vou dormir hoje". Essa do seguro e do leilão é novidade para mim.
; 4;
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Financiamento imobiliario - #78 de 94
mbaf  
em 11/08/2022 14:33
Dona Adele também, hein, foi uma péssima influência! 
; 1;
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Financiamento imobiliario - #79 de 94
O.Escolhido  
em 11/08/2022 15:29


postado por @jack.collie em 11/08/2022 14:18
Putz essa é daquelas: "não vou dormir hoje". Essa do seguro e do leilão é novidade para mim.


O seguro é pra pagar o saldo devedor, ou seja, pra quitar para o banco. Se você morrer, ok, sua família fica sem a dívida, mas se o imóvel explodir, você vai ficar sem a dívida mas também sem o imóvel. Muita gente confunde esse seguro, achando que cobre a construção de um novo. Não, pra isso você precisa fazer o seu próprio seguro.
; 5;
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Financiamento imobiliario - #80 de 94
nandoplayx  
em 11/08/2022 15:46
"oportunidade"
"valor abaixo do comum"
"não temos dinheiro para pagar a vista"
"sei que é um péssimo negócio"
"MAS pelos cálculos que fiz..."
Obrigado. De nada.
; 3;
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Financiamento imobiliario - #81 de 94
maddude  
em 11/08/2022 20:47
@Bastter o problema é a pessoa aceitar a realidade. Infelizmente vi com meus próprios olhos e senti na própria pele essa realidade. Não desejo isso pra ngn. O relato é a pura verdade. Espero que outros leiam e acreditem.
; 3;
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Financiamento imobiliario - #82 de 94
omaewamou  
em 11/08/2022 22:56
Pessoal, agradeço imensamente os relatos e dicas do pessoal, conversei com minha esposa com calma inclusive mostrei os comentarios aqui da Bastter pra ela e ela amou! Pensamos muito e vamos seguir a PAS e deixar de ser burro! Vamos pegar essa grana e botar no TD com prazo perto do tempo que haviamos calculado (3 anos) e ver o que vai dar quando vencer o prazo, mas sem afobação ou fazendo emprestimo.
Vocês são incriveis, eu sabia que ia tomar varios puxões de orelha mas a sardinhice as vezes é mais forte, por sorte sabia que postando aqui vocês iriam me ajudar a abrir os olhos e ver a cagada que eu iria fazer.
Valeu @maddude por ter compartilha o retado, acredito que vai ajudar muitas pessoas assim como me ajudou e @Bastter valeu o mindset, eu só postei aqui pq eu achava que eu tava fazendo um bom negocio e quando me peguei achando isso eu pensei "cara eu sou burro, tem alguma coisa errada", ainda bem, isso nos salvou!
#PAS
; 21;
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Financiamento imobiliario - #83 de 94
maddude  
em 11/08/2022 22:57
@O.Escolhido o lance do seguro nem é tão simples assim. Se vc juntou com sua esposa para ter a renda comprovada e conseguir o financiamento ele fica proporcional. Exemplo. Preciso de 10k de renda daí eu mostro que tenho 6 e minha esposa 4. Se eu morrer a dívida abate 60% ficando minha esposa com o resto. No próprio contrato tem essa proporção de renda. 
; 3;
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Financiamento imobiliario - #84 de 94
PlotTwist  
em 12/08/2022 07:45

postado por @omaewamu em 11/08/2022 22:56

Pessoal, agradeço imensamente os relatos e dicas do pessoal, conversei com minha esposa com calma inclusive mostrei os comentarios aqui da Bastter pra ela e ela amou! Pensamos muito e vamos seguir a PAS e deixar de ser burro! Vamos pegar essa grana e botar no TD com prazo perto do tempo que haviamos calculado (3 anos) e ver o que vai dar quando vencer o prazo, mas sem afobação ou fazendo emprestimo.
Vocês são incriveis, eu sabia que ia tomar varios puxões de orelha mas a sardinhice as vezes é mais forte, por sorte sabia que postando aqui vocês iriam me ajudar a abrir os olhos e ver a cagada que eu iria fazer.
Valeu maddude por ter compartilha o retado, acredito que vai ajudar muitas pessoas assim como me ajudou e Bastter valeu o mindset, eu só postei aqui pq eu achava que eu tava fazendo um bom negocio e quando me peguei achando isso eu pensei "cara eu sou burro, tem alguma coisa errada", ainda bem, isso nos salvou!
#PAS


O fórum da Bastter.com é uma espécie de alcoólicos anônimos. Eu sempre acompanho esses tópicos de financiamento imobiliário pra lembrar que é cilada e não fazer novamente (minha esposa e eu já fizemos um e quitamos).
; 5;
0
Financiamento imobiliario - #85 de 94
Transtornado  
em 12/08/2022 09:21
@omaewamu boa sorte! se você está gerando caixa forte, tem boas perspectivas de realizar seu sonho. 

os puxões de orelha vem de muita gente que acompanha os pensamentos desta comunidade, e em parte (como eu), de pessoas que já passaram pelo sonho do imóvel com financiamento, que após superado podem corroborar para uma visão diferente do que o senso comum da sociedade trás

saúde a vocês e passo a passo vão conquistar sem ficarem sufocados, abs
; 2;
0
Financiamento imobiliario - #86 de 94
rcsv  
em 12/08/2022 09:26
@Paulo
Acho muito legal essa sua ideia do chat. Gostaria de sugerir que você abordasse também como lidar com a expectativa / pressão da(o) companheira(o) e de familiares próximos. Não sei se esse é o caso aqui, mas acredito que esse lado conta muito nesse tipo de decisão
; 2;
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Financiamento imobiliario - #87 de 94
LeaoHolder50  
em 12/08/2022 11:21


postado por @rcsv em 12/08/2022 09:26:32

Paulo
Acho muito legal essa sua ideia do chat. Gostaria de sugerir que você abordasse também como lidar com a expectativa / pressão da(o) companheira(o) e de familiares próximos. Não sei se esse é o caso aqui, mas acredito que esse lado conta muito nesse tipo de decisão

Isso é complicado, oq funciona comigo é ser firme no propósito e naquilo que vc (faça seu conjugue tb) acredita que é a melhor decisão para vocês no momento.
Eu hoje optei por não comprar imóvel, estou morando de aluguel tem 3 anos, tenho um apartamento em outra cidade que comprei há uns anos (financiado pelo minha casa minha dívida mas que com muito esforço já tá quitado) e hj não penso em fazer outro financiamento por nada, porém é foda pq vc ter que ir contra a manada (isso inclui família da esposa e amigos próximos).
mas como imóvel acaba sendo o sonho da minha esposa nós combinamos de ter nosso próprio dos sonhos daqui uns 10 anos (pode ser que algo mude ou prazo tb se altere para mais ou menos dependendo do que pode acontecer), mas hoje moramos de aluguel e eu mostrei p ela que financeiramente compensa morar de aluguel i talz e irmos aportando grana (ela inclusive aporta comigo no TD todo mês com titulo no prazo que temos ideia de comprar).
não é fácil, mas vc tem que ser firme e fazer ele "fechar com vc" as ideias e propósitos, pq é toda reunião de família os pais delas soltam "nossa vcs pagam aluguel desde que casaram pq não paga um financiamento que pelo menos é de vcs e blábláblá)....eu respeito e HOJE não argumento, porém no fundo eu toco o foda-se para oq eles acham e falam..e isso eu já deixei bem claro p minha esposa. o detalhe é que vc precisa ser firme e mandar a real....eu falei p ela..."infelizmente seus pais não exemplos no quesito dinheiro e olha a realidade deles"....falei mesmo, ela não gostou mas concordou.
E segue o jogo. no final é vc e ela (ou ele) e ponto final, amigo e família pode até querer o bem de vcs (nem sempre tb) mas só vc sabe oq é bom pra vc principalmente falando de grana.
Se fosse na conversa de familiar ou amigo eu estaria na merda (e conjugue tb) pq não adianta a grande maioria não tem educação financeira e não sabe nada sobre juros compostos, taxas e os caralhos.....a única coisa que eles olham é "aluguel no valor X é quase igual a parcela X do financiamento) é só isso que olham, se o valor da parcela do financiamento de 727 anos for igual o valor do aluguel eles tacam o pau e acham no fundo que são espertos e fazendo um ótimo negócio.
Eu sou o chato e burro da família que moro de aluguel.
Segue firme no propósito (alinha bem com a esposa) e vai em frente !
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Financiamento imobiliario - #88 de 94
O.Escolhido  
em 12/08/2022 11:43


postado por @maddude em 11/08/2022 22:57

O.Escolhido o lance do seguro nem é tão simples assim. Se vc juntou com sua esposa para ter a renda comprovada e conseguir o financiamento ele fica proporcional. Exemplo. Preciso de 10k de renda daí eu mostro que tenho 6 e minha esposa 4. Se eu morrer a dívida abate 60% ficando minha esposa com o resto. No próprio contrato tem essa proporção de renda. 

Sim, se compos renda, se um dos dois falecer, a outra parte continua devedora da parte que lhe compete.
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Financiamento imobiliario - #89 de 94
SoftTouch  
em 12/08/2022 18:42
Eh realmente não tem jeito...
Por mais q se oriente q n vale a pena... por mais q inúmeros foristas já deram seu relato sobre a cilada q caíram ao se meter em financiamentos...
qdo vc imagina q vai acabar este tipo de post sempre vem um iluminado q fez as contas e "agora vai". "Comigo vai ser diferente". "Não eh tão ruim assim"
Socorroooooooooooo
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Financiamento imobiliario - #90 de 94
prmd  
em 18/08/2022 19:46
Não pode apagar nenhum topico sobre financiamentos, é de extrema importância reler mil vezes esas ponderações sensatas da galera.

Aqui é praticamente o único lugar onde se fala isso, onde a gente pesquisar fora só vemos estímulo a fazer dívida, o quanto é idiota pagar aluguel, que financiando pelo menos ao final de 30 anos termina com um imovel e alugando termina sem nada etc etc etc etc
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Financiamento imobiliario - #91 de 94
SuperPato  
em 18/08/2022 22:03
@prmd Tinha que ter uma sessão no site sobre financiamento, só com esse tópico.
É uma aula.

Edit:
Falei no tópico errado. Esse aqui é a aula:
Imóvel na planta e financiamento - Você não tem chance! - FIIs & Imóveis - Bastter.com
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Financiamento imobiliario - #92 de 94
CocaCola31  
em 18/08/2022 22:07
33 x 25k = 825k

880k - 220k = 660k

É uma ótima oportunidade mesmo.
Pro banco, que vai ganhar 165k !
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Financiamento imobiliario - #93 de 94
Bastter  
em 18/08/2022 23:42
@Removed ja tem
a seção FIIs e imoveis

se vc gosta muito de um topico so salvar nos seus favoritos

se quiser pode fazer uma lista tb e juntar estes topicos
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Financiamento imobiliario - #94 de 94

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento imobiliario
por omaewamou em 10/08/2022 21:04

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