Rolo infinito: hospital

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 28/12/22 11:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CATJ3  
em 28/12/2022 11:52
FIIs residenciais e de saúde são complicados aqui por causa da lei, nessas áreas acho que nunca vamos chegar nem perto da diversificação dos REITs.

(Previ o futuro, de nada)
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Bastter  
em 28/12/2022 11:53
Nao ha nada pior na vida do q alugar para hospital, clinica o q for
eles nao pagam e nao saem pq nenhum juiz vai mandar sair
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Rolo infinito: hospital - #2 de 27
Giovanni  
em 28/12/2022 11:55
@CATJ3

residencial pode ser "viável" dependendo de como for o contrato
temos poucos exemplos desse segmento, mas o LUGG por exemplo tem seguros contra inadimplência e tudo mais

Antigamente eu pensava que "empresas sólidas e boas pagadoras" diminuíam o risco financeiro de um FII, mas agora já não tenho certeza.

Quem tem maior poder para travar batalha judicial? empresas multimilionárias com uma frota de advogados e um único objetivo contra o FII versus diversos inquilinos pessoa física com motivações e contratos diferentes

pode ter certeza que se for viável financeiramente, as empresas entram na justiça mesmo "erradas". Vide bancos durante pandemia entrando na justiça para rever um contrato atípico; mesmo que estejam "errados", geram despesas judiciais e perda de tempo para o FII
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DeltaFM  
em 28/12/2022 12:21
FII: propõe ação cobrando aluguel atrasado ou reajuste.

Hospital inquilino: não tenho condições de pagar. Tenho dezenas de pacientes internados. Se eu desocupar o imóvel, não tenho para onde levar os pacientes e eles vão morrer.

Juiz: o hospital permanece no imóvel sem pagar. O dia que puder pagar, paga.
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Dogoncio  
em 28/12/2022 12:38
- Pague ou senão...
- Senão O QUE?
- ... não acontece nada...
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Tiburrcio  
em 28/12/2022 12:39
 @DeltaFM me lembrou uma discussão que aconteceu nim tópico aqui no site do cara que queria alugar um imóvel pra prefeitura pensando em fazer uma UPA ou UBS.
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PLBY3  
em 28/12/2022 13:11
Alugar imóvel pra escola é um risco parecido também. Se der inadimplência e tiver sorte, desocupam quando termina o ano letivo. Se der azar...
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Charlito  
em 28/12/2022 13:28


postado por @Tiburrcio em 28/12/2022 12:39

 DeltaFM me lembrou uma discussão que aconteceu nim tópico aqui no site do cara que queria alugar um imóvel pra prefeitura pensando em fazer uma UPA ou UBS.


Alugar imovel para prefeitura? Alguém teria uma experiencia para compartilhar? - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Dá um desconto, ele é de Nárnia..
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fuderosodaesquina  
em 28/12/2022 13:29
Conversando com um advogado sobre isso ele me falou que o residencial melhorou um pouco essa questão com inadimplência. Com 03 meses sai o despejo. Inclusive, e isso pde ser ser regional, tenho visto bem mais aagarantia de aluguel com caução de 3 meses. Eu via muito mais fiador antigamente.
Li uma notícia que tem um PL em tramitação que acelera mais ainda esse processo. 
O negócio também é que o Brasil não tem lei. É cabeça de juiz.
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Phodastico  
em 28/12/2022 13:46
Hospital, cemitério, educacional, residencial, desenvolvimento.
Setores que eu evito por maior risco de rolo.
Um monte de gente fala mal dos FIIs de papel mas esses na minha opinião são piores.
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Pilgrin  
em 28/12/2022 13:51
Tenho tanto preconceito com esse setor (hospitais) que não olho nem os REITs que atuam nele
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transdog  
em 28/12/2022 14:14
acho que um vies totalmente do meu umbigo mas curiosamente todo hospital que conheço tem algum rolo também, igual o bastter falou juiz nenhum manda sair, vai mandar os pacientes pra onde?
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Rincewind  
em 28/12/2022 16:08
Um grupo de médicos aqui era dono de uma operadora de saúde. Iriam ter prejuízo, optaram por vender na época para não terem de desembolsar a grana (até pq tinham 2 sONcios que sozinhos tinham 55% das cotas). Resumo: venderam mas não souberam negociar a venda de "porteira fechada" e acabaram ficando com "os imóveis" na holding da operadora.
Já fazem 6 anos do deal, o hospital (centro da cidade, avenida top) que deve valer mais ou menos uns 20 milhões está "preso" num aluguel de 80 mil reais (a operadora ganhou na justiça e baixou o aluguel para menos da metade) por 30 anos. Dividido entre os sONcios após todos custos da holding, dá algo em torno de 800 para cada um. Fosse vendido o ativo, daria algo em torno de 500 mil para cada um (para se ter ideia do yield do negócio).

Detalhe: na clausula está escrito que eles podem comprar o imóvel por 12 milhões reajustado pelo IPCA (que seria uns 15 milhões hoje). Em caso de outra pessoa querer comprar, eles possuem o direito de preferência pelo preço fixo e não pelo valor de mercado. Conseguiram um comprador por 20 milhões mas a inquilina disse que exerceria o direito de preferência a 12 milhões na época, a maioria dos imbecis ainda assim "se recusaram à vender pois valia mais". Tá lá até hoje.
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RGS3  
em 28/12/2022 16:24
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Phophaum  
em 28/12/2022 16:34
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Tiburrcio  
em 28/12/2022 20:55
@Charlito FII de hospital em Nàrnia pode?
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ROLO  
em 28/12/2022 21:16
Os dois hospitais são interligados por um túnel que cruza a rua........
Muita coincidência
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Charlito  
em 28/12/2022 21:18


postado por @Tiburrcio em 28/12/2022 20:55

Charlito FII de hospital em Nàrnia pode?


Depende. Se for de container pode.

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Charlito  
em 28/12/2022 21:21


postado por @Phodastico em 28/12/2022 13:46

Hospital, cemitério, educacional, residencial, desenvolvimento.
Setores que eu evito por maior risco de rolo.
Um monte de gente fala mal dos FIIs de papel mas esses na minha opinião são piores.


Imagino um juiz mandando desocupar um cemitério..rs

Os inquilinos vão reagir como?

- "Daqui não saio nem morto!"
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Rolo infinito: hospital - #19 de 27
ROLO  
em 28/12/2022 21:21
Fii de hospital não é ruim...

tem que aceitar essa condição: O aluguel é sempre apertado e judicializado.

Apesar de tudo de ruím, se for fazer uma medição de rentabilidade (coisa que eu não fiz e não farei) o NSLU11 desde o IPO bateu a maioria dos fiis de lajes...........
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Charlito  
em 28/12/2022 21:24


Se não mediu como sabe e afirma?
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Rolo infinito: hospital - #21 de 27
ROLO  
em 28/12/2022 21:35
@Charlito

medi no zóio....kkkkkk

é que eu tenho um amigo que tem o dinheiro de uma vida inteira no NSLU11....
(Ele só tem NSLU11 e nenhum outro ativo)...........
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Charlito  
em 28/12/2022 21:41
@ROLO é aquele seu amigo que gosta de swing trade?
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Rolo infinito: hospital - #23 de 27
ROLO  
em 28/12/2022 21:50
@Charlito

Não, não é esse não...
é outro amigo....kkkkkk

é um que só tem cotas de fiis do hospital.. nslu11
comprou as cotas faz 16 anos, nunca vendeu e não manja nada de bolsa de valores...
Ele tem 86 anos.....e usa o rendimento para curtir os ultimos anos de vida
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PeterLyndo  
em 29/12/2022 00:36
Ser de hospital é um critério excludente.
Não tem muitos e os que tem são problemáticos.
Tô fora.
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Giovanni  
em 29/12/2022 11:26
Independente do segmento hospital, os atuais FIIs de hospitais não passam em um critério que deve ser olhado antes mesmo do segmento:

diversificação

são todos mono inquilinos

Se existisse um FII com 10-30+ hospitais, daria até para considerar. Mas para entrar na carteira em 2023, onde tem 50+ FIIs multi disponíveis, não faz sentido. Fazia em 2012, quando eram poucas opções.
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ghoul  
em 29/12/2022 17:15
Nunca gostei desse segmento de FII. Pode ser preconceito mesmo, vai saber. Lembro de ter visto na época que estava buscando setores pra montar a carteira e vi essas revisionais e já vi que era bucha.

Se a pessoa quer muito ter algo na área de saúde tem alguns REIT's interessantes com milhares de imóveis dentro, por ex. OHI e WELL (não é dica nem recomendação, vão estudar).
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por Giovanni em 28/12/2022 11:49

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