Rolo infinito: hospital
comentada em 29/12/2022 17:15

FIIs residenciais e de saúde são complicados aqui por causa da lei, nessas áreas acho que nunca vamos chegar nem perto da diversificação dos REITs.

(Previ o futuro, de nada)

FII: propõe ação cobrando aluguel atrasado ou reajuste.

Hospital inquilino: não tenho condições de pagar. Tenho dezenas de pacientes internados. Se eu desocupar o imóvel, não tenho para onde levar os pacientes e eles vão morrer.

Juiz: o hospital permanece no imóvel sem pagar. O dia que puder pagar, paga.

- Pague ou senão...
- Senão O QUE?
- ... não acontece nada...

 @DeltaFM me lembrou uma discussão que aconteceu nim tópico aqui no site do cara que queria alugar um imóvel pra prefeitura pensando em fazer uma UPA ou UBS.

Alugar imóvel pra escola é um risco parecido também. Se der inadimplência e tiver sorte, desocupam quando termina o ano letivo. Se der azar...

postado por @Tiburrcio em 28/12/2022 12:39

 DeltaFM me lembrou uma discussão que aconteceu nim tópico aqui no site do cara que queria alugar um imóvel pra prefeitura pensando em fazer uma UPA ou UBS.

Alugar imovel para prefeitura? Alguém teria uma experiencia para compartilhar? - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Dá um desconto, ele é de Nárnia..

Conversando com um advogado sobre isso ele me falou que o residencial melhorou um pouco essa questão com inadimplência. Com 03 meses sai o despejo. Inclusive, e isso pde ser ser regional, tenho visto bem mais aagarantia de aluguel com caução de 3 meses. Eu via muito mais fiador antigamente.
Li uma notícia que tem um PL em tramitação que acelera mais ainda esse processo. 
O negócio também é que o Brasil não tem lei. É cabeça de juiz.

Hospital, cemitério, educacional, residencial, desenvolvimento.
Setores que eu evito por maior risco de rolo.
Um monte de gente fala mal dos FIIs de papel mas esses na minha opinião são piores.

Tenho tanto preconceito com esse setor (hospitais) que não olho nem os REITs que atuam nele

acho que um vies totalmente do meu umbigo mas curiosamente todo hospital que conheço tem algum rolo também, igual o bastter falou juiz nenhum manda sair, vai mandar os pacientes pra onde?

Um grupo de médicos aqui era dono de uma operadora de saúde. Iriam ter prejuízo, optaram por vender na época para não terem de desembolsar a grana (até pq tinham 2 sONcios que sozinhos tinham 55% das cotas). Resumo: venderam mas não souberam negociar a venda de "porteira fechada" e acabaram ficando com "os imóveis" na holding da operadora.
Já fazem 6 anos do deal, o hospital (centro da cidade, avenida top) que deve valer mais ou menos uns 20 milhões está "preso" num aluguel de 80 mil reais (a operadora ganhou na justiça e baixou o aluguel para menos da metade) por 30 anos. Dividido entre os sONcios após todos custos da holding, dá algo em torno de 800 para cada um. Fosse vendido o ativo, daria algo em torno de 500 mil para cada um (para se ter ideia do yield do negócio).

Detalhe: na clausula está escrito que eles podem comprar o imóvel por 12 milhões reajustado pelo IPCA (que seria uns 15 milhões hoje). Em caso de outra pessoa querer comprar, eles possuem o direito de preferência pelo preço fixo e não pelo valor de mercado. Conseguiram um comprador por 20 milhões mas a inquilina disse que exerceria o direito de preferência a 12 milhões na época, a maioria dos imbecis ainda assim "se recusaram à vender pois valia mais". Tá lá até hoje.

Hapvida corre risco de falir e perde R$ 87 milhões

Calafrio com fiiAldebaranOrigem do Selo7 posts

@Charlito FII de hospital em Nàrnia pode?

Os dois hospitais são interligados por um túnel que cruza a rua........
Muita coincidência

postado por @Tiburrcio em 28/12/2022 20:55

Charlito FII de hospital em Nàrnia pode?

Depende. Se for de container pode.

postado por @Phodastico em 28/12/2022 13:46

Hospital, cemitério, educacional, residencial, desenvolvimento.
Setores que eu evito por maior risco de rolo.
Um monte de gente fala mal dos FIIs de papel mas esses na minha opinião são piores.

Imagino um juiz mandando desocupar um cemitério..rs

Os inquilinos vão reagir como?

- "Daqui não saio nem morto!"

Fii de hospital não é ruim...

tem que aceitar essa condição: O aluguel é sempre apertado e judicializado.

Apesar de tudo de ruím, se for fazer uma medição de rentabilidade (coisa que eu não fiz e não farei) o NSLU11 desde o IPO bateu a maioria dos fiis de lajes...........

Se não mediu como sabe e afirma?

@Charlito

medi no zóio....kkkkkk

é que eu tenho um amigo que tem o dinheiro de uma vida inteira no NSLU11....
(Ele só tem NSLU11 e nenhum outro ativo)...........

@ROLO é aquele seu amigo que gosta de swing trade?

@Charlito

Não, não é esse não...
é outro amigo....kkkkkk

é um que só tem cotas de fiis do hospital.. nslu11
comprou as cotas faz 16 anos, nunca vendeu e não manja nada de bolsa de valores...
Ele tem 86 anos.....e usa o rendimento para curtir os ultimos anos de vida

Ser de hospital é um critério excludente.
Não tem muitos e os que tem são problemáticos.
Tô fora.

Nunca gostei desse segmento de FII. Pode ser preconceito mesmo, vai saber. Lembro de ter visto na época que estava buscando setores pra montar a carteira e vi essas revisionais e já vi que era bucha.

Se a pessoa quer muito ter algo na área de saúde tem alguns REIT's interessantes com milhares de imóveis dentro, por ex. OHI e WELL (não é dica nem recomendação, vão estudar).