Aluguel seguido de compra de imóvel

FIIs e Imóveis
O_Primo_Pobre  
em 22/06/23 21:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
maxete  
em 22/06/2023 21:39
Se puder antecipe a quitacao e transfira pra vc. Enquanto isso, receio que ele possa ter razao. Ou pelo menos a controversia é valida. porque vc so e dono apos quitar, ate la é um devedor, e quem tem divida nao tem alma, é escravo. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #1 de 138
Gansoaldo  
em 22/06/2023 21:40
@O_Primo_Pobre

Vc quer paz?

Pelo q entendi vc tem o valor das parcelas restantes. Paga logo todo restante do valor da compra (sem fazer continhas de taxas) + os meses q passaram q ele ta te cobrando o aluguel. Finaliza esse rolo e cada um segue sua vida…

O preju e a raiva ficam de aprendizado…
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #2 de 138
Bastter  
em 22/06/2023 21:41
"Acertamos o valor, sendo um sinal de 25% do imóvel, +FGTS após uns 60 dias, que seria mais 25% do imóvel e o valor restante (aproximadamente 50% do valor) eu pagaria diretamente ao vendedor em 10 vezes, sem financiamento bancário. "

ja sabia q ia dar merda

agora contrate um bom advogado e mande o advogado resolver ou pague o aluguel e danesse
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #3 de 138
Innervisions  
em 22/06/2023 21:41
1 - procure um bom advogado da área 

2 - eu não brigaria com alguém que você já pagou uma parte grande do imóvel sem escritura e apenas com um contrato de promessa de compra e venda que talvez seja fraco juridicamente (pra não dizer que é MALUQUICE)
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #4 de 138
Dogoncio  
em 22/06/2023 21:41
Se ele está te cobrando isso, é pq ele acha que está certo e que vc deve pra ele. E quem meteu na cabeça que tem direito não muda de ideia.

As chances de vc fazer ele mudar de ideia mostrando uma lei são bem remotas, eu consultaria um advogado não só pra saber se vc tem razão ou não, mas pra orientaçao sobre como proceder
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #5 de 138
O_Primo_Pobre  
em 22/06/2023 21:42
@maxete Eu ofereci um valor à vista e um parcelado. Ele preferiu o parcelado. Eu ofereci para quitar o valor, ele não aceitou. 
O contrato que fizemos tem validade jurídica. Se eu não pagar, sofro consequências… ou seja, já assumí a dívida do imóvel e estou honrando com isso. A contra partida do meu compromisso (dívida), é o imóvel. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #6 de 138
Bastter  
em 22/06/2023 21:42
E aprenda uma coisa para sempre

qq acordo q vc fizer na compra de um imovel tem de ter a escritura na hora

este rolo q vc fez eu nao faria
mas vc so deveria fazer com a escritura assinada
nao assinou escritura ta na mao dele

advogado
advogado
advogado
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #7 de 138
Bastter  
em 22/06/2023 21:44
evite problemas
valor juridico no brasil = cabeça de juiz
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #8 de 138
O_Primo_Pobre  
em 22/06/2023 21:46
@Innervisions

é um contrato registrado em cartório e reconhecido por âmbas as partes. Não acho que seja fraco juridicamente. Com certeza nao quero escalar para processos e coisas do tipo, por isso já propus quitar com desconto por antecipaçao, o que nao foi aceito. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #9 de 138
Innervisions  
em 22/06/2023 21:47
No seu caso eu pediria pra pagar todas as parcelas antecipadas sem desconto + todos os aluguéis, pra assinar a escritura amanhã (nem que pra isso tivesse que pegar dinheiro no banco)

a opção é ruim mas é menos pior que a atual, eu não conseguiria nem dormir nessa situação 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #10 de 138
O_Primo_Pobre  
em 22/06/2023 21:48
@Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #11 de 138
Salame  
em 22/06/2023 21:49
Situação complicada, cara.

Em tese, por mais que tu tenhas uma promessa de C&V registrada em cartório, isso só te daria o direito real de aquisição do bem imóvel, não a propriedade ainda, até pq os direitos reais sobre coisa imóvel só se transferem mediante registro no Cartório de Registro de Imóveis, não pela mera tradição.

No contrato de vocês, vocês especificaram que a posse ficaria de imediato contigo ou só após a completude do negócio? Se existir a posse de imediato teria uma novação jurídica e o aluguel perderia os efeitos, salvo engano. 
Outra coisa, caso tu queira antecipar as parcelas do negócio e ele não queira aceitar, tu pode consignar em pagamento (procedimento jurídico que permite o depósito judicial e a quitação da obrigação) caso ele não queira aceitar.

Mas tudo isso depende de uma análise concreta da situação. Contrata um advogado.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #12 de 138
Innervisions  
em 22/06/2023 21:50
@O_Primo_Pobre tá 

ai o cara passa o imóvel pra um terceiro, e não tem nenhum bem no nome dele que o juiz possa executar 

Aí faz  o que ? A solução vai demorar quantos anos na justiça ?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #13 de 138
O_Primo_Pobre  
em 22/06/2023 21:52
@Salame

Muito obrigado. Vou ver essa opção que vc mencionou. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #14 de 138
Dogoncio  
em 22/06/2023 21:52


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:46

Não acho que seja fraco juridicamente. 

Pensar assim é o caminho pra ferrar sua vida de verde e amarelo. Não ache que vc tem ideia de como o judiciário pensa. Contrate um bom advogado e faça o que ele disser, não tente achar que sabe.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #15 de 138
kombi  
em 22/06/2023 21:54
“Ficou acertado que a escritura seria transferida após a quitação do imóvel, o que é ok.”
A resposta está na pergunta…
pague o aluguel, aprenda a lição e não faça coisas desse tamanho sem advogado. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #16 de 138
rouxinol  
em 22/06/2023 22:00
Advogado se contrata antes de um negócio , depois é remediar , por lógica vc exerceu o direito de preferência da lei do inquilinato, não vejo sentido em pagar aluguel, veja advogado especialista na área. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #17 de 138
ApeMan  
em 22/06/2023 22:09
Perdi o sono
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #18 de 138
Bastter  
em 22/06/2023 22:12
@O_Primo_Pobre

o cara morre
o cara vende o imovel para outro
o cara diz q nao vai assinar a escritura
etc

enquanto vc nao tiver escritura e RDI o imovel nao eh seu e vc ta no risco de rolo
nao importa o contrato q vc tenha
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #19 de 138
Patrick_Bateman  
em 22/06/2023 22:13
O pior de tudo nessa postagem é não ter a noção do rolo que se meteu.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #20 de 138
maxete  
em 22/06/2023 22:23


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:42:47

maxete Eu ofereci um valor à vista e um parcelado. Ele preferiu o parcelado. Eu ofereci para quitar o valor, ele não aceitou. 
O contrato que fizemos tem validade jurídica. Se eu não pagar, sofro consequências… ou seja, já assumí a dívida do imóvel e estou honrando com isso. A contra partida do meu compromisso (dívida), é o imóvel. 


Eu entendi tudo que voce falou.
Mas quem tem divida é escravo e direito de escravo é pfffff.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #21 de 138
Golden.Retriver  
em 22/06/2023 22:25
Rolo do brabo. 
Advogado pra ontem.
Sem escritura você não tem nada, esquece.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #22 de 138
CarameloHolder  
em 22/06/2023 22:28
Do meu alto entendimento baixo de vida. Ele ainda é dono do imóvel e vc ainda mora nele, então vc ainda deve aluguel.

Quando você financia um imóvel ele ainda não é seu até quitar, é do banco, só o antigodono que fica feliz que recebeu tudo de uma vez.

Mas reforço o termo mais falado aqui, consulta um advogado só para saber se (para variar) a lei vai contra alguma noção de realidade.

é roloCarameloHolderOrigem do Selo3 posts
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #23 de 138
LegHorse  
em 22/06/2023 22:41
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #24 de 138
CharlesDarwin  
em 22/06/2023 22:44
O contrato tem alguma cláusula sobre a posse do imóvel? Quando será transferida? Creio q este seja o ponto chave...
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #25 de 138
Bu_Rico  
em 22/06/2023 22:47
A operação de compra de imóvel de maneira parcelada é 'operacao padrao'. Você registra a escritura específica de compra parcelada na matricula do imóvel.

Foi feito assim? É um documento de PRATELEIRA do cartório.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #26 de 138
Noob1  
em 22/06/2023 22:50
Você comprou uma casa e só tem um papel de pão dizendo que a casa é sua e o cara tem a escritura???
11:59: tá aagarantido da pra confiar nisso aí, sujeito gente boa 
12:00 Cobrando aluguel atrasado? Acho que isso tá errado.
12:01 sujeito não aceita que eu pague a casa a vista? Que absurdo
12:02  tô na paz, o papel de pão tem até assinatura da testemunha

É claro que não dá pra confiar no sujeito,  se ele te cobrasse no primeiro mês, vai lá. Mas cobrar só depois os alugueis atrasados? E ainda não aceitar o pagamento a vista?
Certamente alguém fez um comentário com ele e provavemente ele sabe que tem alguma chance de tirar uma grana sua.
E pior, no futuro , se a vida desse cara aperta e alguém da a ideia de que ele pode vender pra um menos prudente que vc ele vende o mesmo imóvel duas vezes.
Até vc provar que o papel de pão tem valor, na justiça brasileira..... Cê é louco 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #27 de 138
Fortitudine  
em 22/06/2023 22:54
"geralmente um contrato de compra e venda finda o de aluguel"

Não necessariamente. Tudo precisa estar escrito. Caso contrário, se o contrato da compra sequer menciona a situação da locação, o contrato anterior do aluguel continua vigente concomitante com o de compra e venda.

"(ninguém paga aluguel naquilo que é dono)"

Você só é dono quando termina de pagar e passa pro seu nome, até lá o verdadeiro dono continua sendo o cara que te vendeu. Você só tem a posse, não a propriedade.

Uma terceira opção nesse rolo é cancelar isso. Solicita tudo que pagou de volta, descontando os alugueis que estão atrasados. Se ele aceitar. o rolo estará desfeito e você em dia com os alugueis.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #28 de 138
Omicron  
em 22/06/2023 22:54
Cara, paga tudo, aluguel, saldo com desconto, sem briga, poker face. Põe essa escritura no seu nome. Pronto? Aí, se a felicidade desse momento não te fizer mudar de ideia quanto a sua visão do acordo, você pede pra justiça arbitrar. Seus riscos estarão limtados aos gastos processuais.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #29 de 138
Bastter  
em 22/06/2023 22:58
"(ninguém paga aluguel naquilo que é dono)"

a escritura ta no nome de quem
eh o RGI?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #30 de 138
Fortitudine  
em 22/06/2023 22:59
E nunca mais faça compra de imóvel peer to peer, procure sempre um escritório de advocacia especialista na área imobiliária para fazer a intermediação (na verdade é cível, mas acaba que existe uma sub especialização específica no ramo imobiliário).
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #31 de 138
ClarkKent  
em 22/06/2023 23:01
Amigo,

Se ofereça para quitar tudo isso logo sem desconto.

Não importa se o contrato é forte ou se vc tem razão.

Resolver um negócio desses na justiça pode levar 30 anos ou pode nem resolver do jeito que você quer...

E mesmo que a justiça resolvesse tudo a seu favor rápido (o que é tão difícil quanto ganhar na mega sena), haveria custos, talvez maiores do que o desconto que vc está exigindo....

Mas o pior custo é a paz que vc está perdendo..

O fato de vc não ter noção do tamanho do rolo talvez tenha até um lado bom....pq se tivesse noção, nem estaria dormindo de noite.

E o ideal é fazer essa quitação a vista auxiliado por um advogado, de forma que a escritura ocorra simultaneamente ao pagamento.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #32 de 138
karmann  
em 22/06/2023 23:03
Pague o aluguel, quite o Imovel e transfira a escritura. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #33 de 138
Pai_Naldo  
em 22/06/2023 23:08


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:48:52

Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 

 

O cara tem o apto no nome dele e o dinheiro que você já pagou.

Até resolver isso na justiça levará anos, se não levar década.

Primeiro você tem que decidir se quer resolver o problema ou estar certo.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #34 de 138
GusFring  
em 22/06/2023 23:14
Cara , estava até escrevendo uma solução, mas refletindo bem, são tantas variáveis que devem ser analisadas, vc se meteu num rolo tão grande, e sinto em dizer pode piorar muito, pelo visto não foi feita diligência nos documentos, sendo assim vc pode ter surpresas quando for registrar esse imóvel, se seu problema for apenas os citados acima agradeça, e muito, sugestão: procure um profissional da área especializado em regularização de imóveis, normalmente corretores de imóveis, engenheiros e/ou advogados especializados em mercado imobiliário, reforço, especializado e com experiência comprovada.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #35 de 138
CocaCola31  
em 22/06/2023 23:15


postado por @karmann em 22/06/2023 23:03:41

Pague o aluguel, quite o Imovel e transfira a escritura. 


Esquece contrato, esquece o que é certo, o que é errado, o que é justo.
Pague o aluguel pra trás, quite tudo imediatamente sem desconto e siga a vida em paz!
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #36 de 138
PlotTwist  
em 22/06/2023 23:42
Capaz de você depositar os alugueis atrasados na conta do cara e ser "pego de surpresa" quando, depois de receber os atrasados, ele te cobrar as multas e os juros de mora. E pode ter muito mais "surpresa" por aí, você se meteu em um rolo muito grande. Advogado especializado em direito imobiliário pra ontem.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #37 de 138
MaiorBrisa  
em 22/06/2023 23:56
Amigo, infelizmente parecia ok, mas é rolo. de qualquer forma, parabéns por ter se planejado e economizado pra ter sua casa própria.
Eu tentaria evitar o litígio custasse oque custasse, ao lado de um bom advogado.

PS : ou o cara é MALUCO de não querer receber uma bolada de uma vez  (que vc propôs), ou tá armando pra cima de vc.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #38 de 138
PeterLyndo  
em 23/06/2023 00:11
Não sou advogado, mas já vi um processo parecido e o cara teve que pagar os aluguéis com penhora de bens e tudo. 
Apesar de eu achar estranho a cobrança dos aluguéis, talvez sejam devidos.
Não sei. Procure uma assistência jurídica especializada.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #39 de 138
frankdukes  
em 23/06/2023 00:17
Talvez pagar todos os aluguéis atrasados. Quite as parcelas. Transfere para teu nome. Depois vê se vale a pena processar e pedir os alugueis de volta. Mas, mesmo não sendo da área jurídica, se não está nada escrito no contrato de compra e venda, creio que o contrato de aluguel seguiria vigendo e vc deveria pagar até o imóvel ser seu realmente, a menos que no contrato do aluguel esteja algo escrito para essa condição (o que acho pouco provável). Aqui onde moro é muito comum compradores adquirirem imóveis em 4 safras e terem o registro somente feito depois de quitado tudo. Mas para isso ser feito com alguma segurança, tem contrato feito por advogados prevendo diversas condiçoes, como óbito, não pagamento, desistencia, alienação, etc...Certamente o risco é maior, tanto para quem compra quanto para quem vende nessas condições.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #40 de 138
Guga.tm  
em 23/06/2023 00:40
Santo Rolo Batman! Pelo que entendi voce já tem o $$ para pagar a vista. Por que não resolve isso já?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #41 de 138
Berk  
em 23/06/2023 01:10
Onde fica o botão de rolo atômico???
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #42 de 138
Buy_and_hold64  
em 23/06/2023 01:37
@O_Primo_Pobre

Poderia ter nos consultado antes. Receberia duas respostas:

- é rolo! Caia fora.

- registre o contrato de compra e venda no RGI. 

O tal contrato registrado em cartório já é a escritura de promessa de compra e venda. Ele pode e deve ser registrado no RGI. Após concluir o pagamento, é feita a escritura definitiva, que também deve ser registradas no RGI.

E uma coisa é uma coisa. Outra coisa é outra coisa. Você tem um contrato de aluguel que no entender do cara, não se encerrou com o contrato de promessa de compra e venda do imóvel. Neste último, deveria ter um item dizendo que você tomaria posse imediatamente do imóvel. E ser assinado o termo do contrato de aluguel. Por não ter encerrado o contrato de aluguel, ele está te cobrando.

Se não teve assistência de um advogado, contrate imediatamente e pergunte a ele como resolver estas questões. 

Talvez se você pagar os aluguéis atrasados que ele te cobra e propor a quitação antecipada, ele pode aceitar. Ou não. Parece que ele vai querer ficar recebendo as prestações e aluguel. 

Agora é com advogado.  
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #43 de 138
TijoloDeBarro  
em 23/06/2023 03:24
Se você tiver o dinheiro, quita o imóvel, passa pro seu nome, paga os aluguéis atrasados e vai viver em paz.

Se você não tem o dinheiro, paga os aluguéis atrasados e cumpre o contrato.

O apartamento ainda não é seu e você está morando nele. Como você não combinou nada em relação ao aluguel imagino que é fácil pensar que você ainda está morando de aluguel.

Em qualquer caso uma consulta com um advogado vale a pena. Boa sorte. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #44 de 138
crfcms  
em 23/06/2023 05:40
@Alucindus

ainda tem espaço para mais um candidato?


Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo40 posts
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #45 de 138
Sparks.FL  
em 23/06/2023 06:18
Por padrão, o proprietário está correto, salvo se houver explícita disposição contratual em contrário. Como regra geral, a transferência da posse do imóvel só se dá após a quitação, ao vendedor, do valor fixado no contrato de compra e venda. De novo: depende do que está escrito no contrato, mas esse é o padrão que vai ser identificado em contratos de compra e venda "comuns".
A promessa de compra e venda não transfere posse. Como a posse (ainda) é do vendedor, para que obtenhas a posse temporária do imóvel, é necessário outro instrumento, como o contrato de aluguel (que, sim, deve ser pago).

É totalmente diferente de uma operação de financiamento bancário, em que há posse antes da quitação dos valores, mas também há alienação do bem.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #46 de 138
Poltergeist  
em 23/06/2023 06:28


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:42:47

maxete Eu ofereci um valor à vista e um parcelado. Ele preferiu o parcelado. Eu ofereci para quitar o valor, ele não aceitou. 
O contrato que fizemos tem validade jurídica. Se eu não pagar, sofro consequências… ou seja, já assumí a dívida do imóvel e estou honrando com isso. A contra partida do meu compromisso (dívida), é o imóvel. 

Parece que ele não aceitou o valor a vista para receber as parcelas + o aluguel. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #47 de 138
Hazlitt  
em 23/06/2023 06:37
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #48 de 138
Rabujo  
em 23/06/2023 06:42
1 contratar advogado
2 a situação urgente é transferir o imóvel para seu nome o q ocorre com a escritura e o registro, como já dito, enquanto isso n ocorre o imóvel n é seu. Pra isso pague tudo q ele cobrar para resolver.
3 se o adv é vc achar q vale a pena, cobre o valor q pagou dos aluguéis após a situação da propriedade estiver resolvida
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #49 de 138
MaiorBrisa  
em 23/06/2023 06:57
E também Considerando o valor dessas parcelas de aluguel comparado ao valor do imóvel, vale muito mais a pena pagar e ficar na paz.
; 1; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #50 de 138
marroco  
em 23/06/2023 06:57


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:42:47

maxete Eu ofereci um valor à vista e um parcelado. Ele preferiu o parcelado. Eu ofereci para quitar o valor, ele não aceitou. 
O contrato que fizemos tem validade jurídica. Se eu não pagar, sofro consequências… ou seja, já assumí a dívida do imóvel e estou honrando com isso. A contra partida do meu compromisso (dívida), é o imóvel. 

Na minha opinião não vejo sentido em, podendo comprar um imóvel a vista, optar por comprar parcelado confiando em promessa de compra e venda(ainda que averbada na matricula do imóvel). Além disso, assina contrato sem orientação jurídica e agora diz não não é justo ele te cobrar aluguel? Ora, para isso servem os contratos, para estabelecer direitos e deveres de cada parte.
Antecipe a quitação do imóvel, paga os alugueis e coloca imóvel seu nome.
Já ouviu o ditado que quem paga mal paga duas vezes?
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #51 de 138
Gandalff  
em 23/06/2023 07:06
1. Se no pactuado no promessa de compra e venda não há nada sobre os aluguéis, você ainda está na condição de inquilino.

2. Por conta de alguns meses de aluguel (que será muito…muito… muito… mais barato que uma ação na justiça), você vai arriscar a sua paz e tranquilidade?

3. Tenta reverter o “clima” que se formou, dizendo que se equivocou quanto aos aluguéis e que vai pagar (inclusive com um mês antecipado, sugestão para adoçar o ouvido do Promitente Vendedor ).

4. Consulte um advogado que entenda especificamente dessa área (direito imobiliário).


Em situações análogas eu prefiro ser feliz/ter paz do que estar certo.
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1 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #52 de 138
k007  
em 23/06/2023 07:56
Boa sorte cara, seu coração deve estar na goela agora, espero que de tudo certo e obrigado por compartilhar 
; 6; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #53 de 138
curepi  
em 23/06/2023 08:02
; 35; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #54 de 138
FlyCavok  
em 23/06/2023 08:10
@Innervisions Não é bem assim. Nesse caso, o 3o é quem se dá mal, pois a segunda venda pode ser desfeita judicialmente (assumindo um juiz honesto)

O 3o é quem iria ficar com o problema de ter que correr atrás, nesse caso.

@O_Primo_Pobre

A situação é a seguinte: você tem um contrato de aluguel. O cara entende que você só é dono após terminar de pagar. É claro que na cabeça dele ele pensou: ora, eu vou "financiar" através do "aluguel".

Então a solução é sentar com o cara e conversar francamente, diga que vc imaginou que não haveria mais aluguel, que realmente faltou isso no contrato e ofereça como acordo para que fique bom para AMBAS AS PARTES (é bom usar essa frase) que você pague os 2 meses acordados e que ele aceite a antecipação das parcelas.

Se ele relutar (o que é possível, pois ele quer receber o dinheiro e o aluguel full) você diz que nesse caso vai conversar com um advogado. 

Tenta não transformar em briga. Teu objetivo tem que ser se livrar desse rolo.

Comprar Imóvel é bom, mas é uma merda. Quase sempre tem algum tipo de rolo, pq a burocracia é grande e as pessoas não fazem direto.

Justamente o teu caso. Você não executou o processo direito e tá mergulhado no rolo.

Para escalar para advogado é preciso ver se realmente vale a pena. Eu acho que a grana que ele vai te cobrar + aumento dos riscos e até mesmo possibilidade de no fim vc ter que pagar os aluguéis não deve valer a pena, mas pense a respeito.

Acho que o importante aqui é a mitigação dos riscos e não dos prejuízos.

No momento o risco pra você é perder o que pagou e para ele é você ficar no imóvel e não querer sair.

Como o que vc pagou é muito mais que 6 meses de aluguel, acredito, ele pode entrar com ação de despejo, que sai no lucro.

Ou seja, o risco maior tá contigo. Portanto não vale arriscar o que já pagou, na minha visão.

Para acabar com os riscos, proponha quitar tudo, vá ao RGI junto com ele e faça a transferência do imóvel junto com essa quitação. Não é depois. É junto. Prepara o documento de quitação e, estando todos no cartório cientes, faça a transferência.
; 9; ; 3;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #55 de 138
racer_42k  
em 23/06/2023 08:13


postado por @Noob1 em 22/06/2023 22:50

Você comprou uma casa e só tem um papel de pão dizendo que a casa é sua e o cara tem a escritura???
11:59: tá aaaagarantido da pra confiar nisso aí, sujeito gente boa 
12:00 Cobrando aluguel atrasado? Acho que isso tá errado.
12:01 sujeito não aceita que eu pague a casa a vista? Que absurdo
12:02  tô na paz, o papel de pão tem até assinatura da testemunha

É claro que não dá pra confiar no sujeito,  se ele te cobrasse no primeiro mês, vai lá. Mas cobrar só depois os alugueis atrasados? E ainda não aceitar o pagamento a vista?
Certamente alguém fez um comentário com ele e provavemente ele sabe que tem alguma chance de tirar uma grana sua.
E pior, no futuro , se a vida desse cara aperta e alguém da a ideia de que ele pode vender pra um menos prudente que vc ele vende o mesmo imóvel duas vezes.
Até vc provar que o papel de pão tem valor, na justiça brasileira..... Cê é louco 


Autor do tópico não vai mais dormir depois dessa postagem. 

É muito risco!!! 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #56 de 138
89_NOT  
em 23/06/2023 08:14
Pensa o seguinte: Imagine que você seja um comprador e esse imóvel esteja alugado a um terceiro. 

Feito a mesma operação que você realizou, você acredita msm que o vendedor iria te transferir os valores recebidos do aluguel por ele?
Outro ponto, se você acerta um pagamento a prazo sem incidência de juros, não há o que descontar por antecipação. A cabeça da maioria das pessoas não funciona ajustando VPL em transações financeiras e o cara não é banco para oferecer esse tipo de coisa. 

Penso como a outros que responderam: prefiro dever a um CNPJ (banco) que estar devendo a qqr CPF. Apesar de ruim a única coisa que o banco fará é usar as aagarantias legais e restrição de crédito se tudo der errado. Em relação a pessoas físicas, nos riscos de dívidas extrapolam o financeiro.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #57 de 138
conezinho  
em 23/06/2023 08:18
Se você não averbou esse contrato na matrícula do imóvel sabe que pode ser um grande candidato ao golpe da venda pra várias pessoas, cuidado!
; 7; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #58 de 138
tempo_rei  
em 23/06/2023 08:18


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:48

Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 



Suiçabastter.com145 posts

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Aluguel seguido de compra de imóvel - #59 de 138
r.zatta  
em 23/06/2023 08:27
O rolo já está feito, agora é tentar resolver da melhor forma.
Eu tentaria negociar com ele o pagamento proporcional do aluguel, já que se você "tem" 50% do imóvel, vc pagaria sobre os outros restantes, e a cada mês vc pagaria mais 5% este valor teria que ser reduzido do aluguel. Caso não seja aceito pelo dono, quita o quanto antes e pague o aluguel, a cagada já está feita e resolva no menor tempo possível.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #60 de 138
Wukong  
em 23/06/2023 08:29
O contrato é lei entre as partes. Não está no compromisso de compra e venda a manutenção do aluguel? Não tem aluguel, simples assim!

Contrate um bom advogado.
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0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #61 de 138
maxete  
em 23/06/2023 08:34


postado por @FlyCavok em 23/06/2023 08:10

Innervisions Não é bem assim. Nesse caso, o 3o é quem se dá mal, pois a segunda venda pode ser desfeita judicialmente (assumindo um juiz honesto)

O 3o é quem iria ficar com o problema de ter que correr atrás, nesse caso.

O_Primo_Pobre

A situação é a seguinte: você tem um contrato de aluguel. O cara entende que você só é dono após terminar de pagar. É claro que na cabeça dele ele pensou: ora, eu vou "financiar" através do "aluguel".

Então a solução é sentar com o cara e conversar francamente, diga que vc imaginou que não haveria mais aluguel, que realmente faltou isso no contrato e ofereça como acordo para que fique bom para AMBAS AS PARTES (é bom usar essa frase) que você pague os 2 meses acordados e que ele aceite a antecipação das parcelas.

Acho que deveria incluir a antecipação sem desconto pra ter chance de sucesso.
Senão o cara vai preferir executar o plano original (10 meses de aluguel + 10 parcelas sem desconto). Se ficar propondo adiantamento com desconto, na cabeça do cara ele vai perder duas vezes (aluguel e desconto). Se cada um perder 1x fica no meio do caminho.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #62 de 138
Rick_C.137  
em 23/06/2023 08:44
Cartório registra até nome e certidão de cachorro (e olha que acho legal quem cuida bem de bicho até para além da média)... Mas é isso... O que você quiser o cartório vai registrar.

Agora... Se chegar na justiça... Aí depende e muito do que o juiz que analisar (ou não) vai interpretar. Evite a "justiça".

Boa sorte e que tudo se resolva bem!
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #63 de 138
Chesterton  
em 23/06/2023 08:47
Em resumo, comprar imóvel é assim: comprador paga o combinado à vista e o vendedor transfere a escritura, tudo junto, ao mesmo tempo, os dois dentro do cartório. Parcelado, dar bem como parte do pagamento, etc etc etc. só dá rolo.
; 14; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #64 de 138
Orionte  
em 23/06/2023 08:54


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:48:52

Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 

Acho bonito essa fé das pessoas. Contrato com "testemunha e tudo mais" nunca foi aagarantia de nada aqui. A chance de dar algum rolo é gigantesca ( como voce pode ver na pratica).
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0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #65 de 138
Nick089  
em 23/06/2023 08:59
Enquanto o imóvel não estiver no seu nome e se não havia estipulado em contrato que não haveria cobrança de aluguel no período de pagamento das taxas, o apto é do antigo dono e ele pode cobrar aluguel. Converse com um advogado para melhores esclarecimentos , mas o ideal, se possível, é quitar o quanto antes e passar logo o apto para o seu nome. 
; 4; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #66 de 138
fuderosodaesquina  
em 23/06/2023 09:00


postado por @Bastter em 22/06/2023 22:58

"(ninguém paga aluguel naquilo que é dono)"

a escritura ta no nome de quem
eh o RGI?

postado por @Sparks.FL em 23/06/2023 06:18

Por padrão, o proprietário está correto, salvo se houver explícita disposição contratual em contrário. Como regra geral, a transferência da posse do imóvel só se dá após a quitação, ao vendedor, do valor fixado no contrato de compra e venda. De novo: depende do que está escrito no contrato, mas esse é o padrão que vai ser identificado em contratos de compra e venda "comuns".
A promessa de compra e venda não transfere posse. Como a posse (ainda) é do vendedor, para que obtenhas a posse temporária do imóvel, é necessário outro instrumento, como o contrato de aluguel (que, sim, deve ser pago).

É totalmente diferente de uma operação de financiamento bancário, em que há posse antes da quitação dos valores, mas também há alienação do bem.


As pessoas inventam rolo nas coisas simples. O dono do imóvel está no RGI. É simples assim. Escritura em cartório, para fins de declarar quem é dono, só é melhor do que um contrato de gaveta. Sem RGI o imóvel não é seu.
E os aluguéis? Se você não dispôs na promessa de compra e venda registrada, parabéns pela SUA cagada. É SUA. ACEITE QUE VOCÊ FEZ ERRADO E CONSERTE O ROLO. Aluguel se paga ao DONO do imóvel. Aquele que está n o RGI que, por sinal, não é você.
; 10; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #67 de 138
avoltadosquenaoforam  
em 23/06/2023 09:03
; 10; ; 0;
2 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #68 de 138
ArrancaJaca  
em 23/06/2023 09:04

@O_Primo_Pobre, se vc tem tem a grana para quitar o imóvel,  imagino que este valor esteja aplicado. 
Se foi prudente e está em TD SELIC, tá ganhando 1% ao mês, o que deve [quase] empatar com o valor do aluguel.
Se de fato não tem jeito de antecipar o valor para se livrar dos aluguéis futuros e a grana tá investida, mesmo pagando o aluguel o prejuízo no final não vai ser tão grande.
Se for isso mesmo, então me parece que é mais uma discussão pelo ego do que pela grana

Isto posto, acho que o certo é seguir o combinado e aceitar o pagamento de aluguel, mas consultando um advogado especializado em direito imobiliário para analisar se tem vícios no contrato e propor aditivo se for o caso.
Estando as partes de acordo com o contrato/aditivo, registrar na escritura do Imóvel o mais rápido possível.
; 3; ; 3;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #69 de 138
sandman_mr  
em 23/06/2023 09:07


postado por @Bastter em 22/06/2023 22:12:28

O_Primo_Pobre

o cara morre
o cara vende o imovel para outro
o cara diz q nao vai assinar a escritura
etc

enquanto vc nao tiver escritura e RDI o imovel nao eh seu e vc ta no risco de rolo
nao importa o contrato q vc tenha


Tem que torcer para muita coisa dar certo.

Primeiro o cara respeitar o acordo, depois ver se o cara tá se exercitando, comendo bem, para reduzir as chances dele morrer nesse período.
Se o cara morrer e for para rolo de inventário, aí é um abraço, vai pagar aluguel por muito tempo.

Acho que é dar muita chance pro azar...
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #70 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 09:09
a prioridade agora eh fazer a escritura em seu nome e registrar o imovel no seu nome no RGI
isso q vc tem de estar atras e pagar o q puder pagar para conseguir isso

o resto vc resolve depois
pq sem isso imovel nao eh seu
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #71 de 138
Luciano_9090  
em 23/06/2023 09:57
Pessoal, tira uma dúvida.
Esse Contrato de Compra e Venda que foi feito fica registrado/averbado na matrícula do imóvel?
Se não fica averbado, não há risco do proprietário incluir esse imóvel como aagarantia de uma operação e registrar isso na matrícula?
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #72 de 138
OfficerK  
em 23/06/2023 10:05
A sensação de ganhar 10 voadoras atômicas no Rolebastter é muito, muito boa.
Mas sério, cara. Do jeito que você descreve a situação me parece que esse vendedor está é tentando te passar a perna. Que pessoa no mundo com boas intenções se recusa a receber um pagamento à vista de um IMÓVEL? Ele quer mais incerteza na vida dele de graça? Cuidado em confiar em "contrato registrado em cartório". Quem diz a validade de um contrato no Brasil não é um papel nem a lei, é o juiz.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #73 de 138
O.Escolhido  
em 23/06/2023 10:13
Cara, eu duvido que com 3 anos de site você não tenha visto pelo menos uma dúzia de tópicos onde a resposta do Bastter tenha sido "procure um advogado".
Já que você não quis entrar em financiamento e resolveu fazer por conta própria, o que custaria ter pago um advogado para intermediar essa transação? Normalmente eles cobram 1% do valor do imóvel, o que vale muito a pena pra você ficar resguardado.
O advogado teria cercado essa situação aí do aluguel, considerando que você tivesse escolhido um que já trabalha nessa área, e você teria evitado todo esse stresse e possível prejuízo financeiro bem maior.
Eu não entendo.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #74 de 138
O_Primo_Pobre  
em 23/06/2023 10:26
Pessoal, obrigado aos que se propuseram a explicar e compartilhar o conhecimento, sem simplesmente ficar criticando o rolo. 
Como falei, o processo envolve FGTS. A liberação do FGTS leva em torno de 60 dias para cair na conta do vendedor. Por isso a escritura não está no meu nome, pois ainda falta muito a ser recebido por ele. Se ele tivesse passado pro meu nome, o ROLO estaria para o lado dele em passar a escritura de algo que não recebeu. Sendo assim, de acordo com algumas opiniões, sempre haverá um rolo, ou para o comprador ou para o vendedor. 
O FGTS só é liberado quando muitos documentos e contratos são assinados, inclusive a escritura, que será assinada em breve. 
Eu já consultei advogados e todos me falaram que o contrato de promessa tem relevância jurídica e que, nesses casos em que não há nada claro no contrato, a boa fé prevalece. Busquei em achei um entendimento do STJ que fala que, se eu desistir, eu pagaria taxa de ocupação, que, aí sim, seria o aluguel. Mas não que eu teria que pagar durante o pagamento das parcelas. 
O contrato foi feito pelo corretor, não foi "de boca" entre eu e ele. Tem multas caso haja desistência e tudo o mais. 
O vendedor não me parece ser de má fé, apenas acha que está na razão dele. 
O que eu penso é que: como eu executei a preferência de aquisição do imóvel, eu o aluguel terminaria. 
A negociação ainda não escalou para briga, só quis compartilhar e buscar se alguem pensava como eu, ou como ele, afim de elucidar o meu ou o ponto dele... 

Novamente, obrigado aos que se propuseram a ajudar. 
; 5; ; 26;
0 '; 1';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #75 de 138
BajerS  
em 23/06/2023 10:39
Provavelmente o proprietário do imóvel não aceita o adiantamento justamente pq quer receber os aluguéis nesse período e desse jeito conseguir 13 reais a mais no negócio.
Nessa situação eu iria atrás de um advogado e torceria pra o proprietário do imóvel ser honesto, por que você está em uma situação vulnerável.
Precisa estudar uma alternativa de remediar essa situação.

Também não adianta se desesperar, vai acabar fazendo uma besteira maior.
O advogado pode te tranquilizar e ter uma boa saída pra isso.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #76 de 138
O_Primo_Pobre  
em 23/06/2023 10:47
@89_NOT

Se estivesse no contrato, ok, o aluguel ainda seria dele até que o imóvel seja quitado. 

Se vc compra um imóvel e acerta um pagamento diretamente com o vendedor... se não estiver estipulado em contrato, vc teria que pagar o aluguel a ele? Acho que não, mas agradeço seu comentário. 
; 1; ; 15;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #77 de 138
bastteca  
em 23/06/2023 10:49
Eu lendo isso nem sei se vou conseguir dormir de noite... Negócio é assumir o prejuízo e quitar tudo, inclusive os alugueis, imediatamente. Tem que ter #pas acima de tudo.
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #78 de 138
felipe.rzbz  
em 23/06/2023 10:51
A porta só abre por dentro...
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #79 de 138
extimido  
em 23/06/2023 11:14
que rolo..depois conte como resolveu

é melhor msm não se desesperar, pq o erro foi na entrada, agora vc precisa achar uma solução. 
Eu entendo o argumento de que o proprietário mantem a posse indireta do imóvel, e que você como locador e agora promitente comprador tem a posse direta.
E faz sentido que você pague aluguéis, o porém na minha cabeça é que você já começou a pagar parte do imóvel, então seria justo algum tipo de abatimento proporcional no aluguel ,para compensar o que vc já está pagando efetivamente.

digamos que vc pagou 20% do imóvel, pode propor um abatimento de 20% do aluguel, até chegar ao valor de 100%. Desse modo você e ele estariam em um meio termo.

Outra coisa, como vc fez as coisas de forma bem amadora, vale a pena contratar um advogado para revisar toda a documentação e evitar um rolo ou até mesmo um verdadeiro golpe
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #80 de 138
extimido  
em 23/06/2023 11:17
eu comprei o apto em que eu já morava de aluguel por 5 anos. Paguei a vista, e deu tudo certo
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #81 de 138
Bu_Rico  
em 23/06/2023 11:35
Gostaria da opinião dos doutores em atos sardinhais.

O negócio em si não foi motivado por um impulso sardinhesco - foi o exercício do direito de preferência. Negócio com corretor de imóveis, contrato etc.

PORÉM, a provocação a partir do exclame 'PAGUE O ALUGUEL!' parece ter contribuído para a eclosão de ovas de sardinhas, gerando:

'ISTO NÃO É JUSTO'
'NAO PAGO NEM FERRANDO'
'VAMOS ESPERAR PRA VER'

Então, como no dilema "nature or nurture?" ao passo que a sadinhice não havia se manifestado até aquele momento de vida, ficou comprovado que o meio de vivência ativou uma predisposição genética, que levou o indivíduo a tais atitudes.
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #82 de 138
fuderosodaesquina  
em 23/06/2023 11:41


postado por @agiota_do_bem em 23/06/2023 11:35

Gostaria da opinião dos doutores em atos sardinhais.

O negócio em si não foi motivado por um impulso sardinhesco - foi o exercício do direito de preferência. Negócio com corretor de imóveis, contrato etc.

PORÉM, a provocação a partir do exclame 'PAGUE O ALUGUEL!' parece ter contribuído para a eclosão de ovas de sardinhas, gerando:

'ISTO NÃO É JUSTO'
'NAO PAGO NEM FERRANDO'
'VAMOS ESPERAR PRA VER'

Então, como no dilema "nature or nurture?" ao passo que a sadinhice não havia se manifestado até aquele momento de vida, ficou comprovado que o meio de vivência ativou uma predisposição genética, que levou o indivíduo a tais atitudes.

O pior de todos é:
NÃO QUERO PAGAR ALUGUEL DE UM IMÓVEL QUE NÃO É MEU!!
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #83 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 12:02
so tenho a dizer isso
nao falo mais nada
e falo tb q a porta so abre por dentro

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #84 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 12:04


postado por @lccartaxo em 23/06/2023 09:57

Pessoal, tira uma dúvida.
Esse Contrato de Compra e Venda que foi feito fica registrado/averbado na matrícula do imóvel?
Se não fica averbado, não há risco do proprietário incluir esse imóvel como aaaagarantia de uma operação e registrar isso na matrícula?


ha risco do proprietario fazer qq coisa, inclusive de morrer ate o imovel ser seu
por isso vc so deve fazer negocio com imovel em q a escritura saia na hora
a escritura nao saiu na hora tudo pode acontecer

escritura na hora, RGI no dia seguinte
e isso ou nao façam negocios com imovel

o proprietario pode

morrer
desistir do negocio
vender o imovel para outra pessoa
colocar o imovel como aagarantia de alguma coisa
e mais umas 20 possibilidades de confusao

conversem com um advogado especializado e ele vai te dizer q estas coisas acontecem todo dia
tem aos montes
; 20; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #85 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 12:06
a pessoa pode se enganar a vontade
se colocar na defensiva
ficar com raiva dos outros

mas nada muda a realidade que

enquanto vc nao tem escritura e RGI
vc ta no risco de perder o imovel ou de entrar numa confusao interminavel

nada
nenhuma papel, nenhum contrato
nenhum pagamento
nada q qq um fale
justiça, o q for
muda esta realidade

portanto os q estao afim de nao ter problemas no futuro

compra de imovel
escritura na hora q vc paga, RGI no dia seguinte
se nao for assim nao comprem

pode dar certo
tudo pode dar certo
mas uma vez q de errado e ferra com seu patrimonio e sua vida
nao se coloquem neste risco

e nao pensem em comprar um imovel sem falar com um bom advogado antes
pensou ja fala com advogado
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #86 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 12:13
; 35; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #87 de 138
Crocodile_Dundee  
em 23/06/2023 12:32
Fiz esse mesmo processo esse mês. Proprietário ofereceu em vender o apartamento que moro, pedi um prazo pra pensar, decidi comprar, negociamos o apartamento, chegamos em um acordo que o negócio estaria fechado mediante eu verificar se toda a documentação estaria em ordem. Já antecipei que pagaria o aluguel no tempo que levasse para verificar. Cerca de 10 dias, o advogado pegou todas as certidões, deu ok pro negócio. Vendedor e eu providenciamos a escritura (acompanhado do meu advogado). Essa semana no cartório, pagamento em cima da assinatura da escritura. Pronto, escritura encaminhada pro cartórios de registro. Em tese, vendedor teria que devolver 0.5 mês de aluguel (deixei pra lá, mesmo o vendedor sempre me cobrando em 5 anos os 13 reaus). Agora, estou aguardando a escritura pra encerrar o processo. Pode dar merda ainda, sim, mas coloquei as chances aí meu favor.

No seu caso, primeiro, contrate um advogado. Depois, ele vai verificar a situação do apartamento e do vendedor (contrate pra ele fazer isso td com urgência, td é online, mas ele tem outros casos, peça e pague prioridade). Nesse ponto, você pensa se é melhor perder 25% ou o todo ( documentação td trapalhada, melhor parar onde está). Se tiver tudo certo, pague o apartamento a vista + os 10 meses de aluguel no cartório no ato de assinandar a escritura. Pronto, problema resolvido.
; 20; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #88 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 12:33
@Crocodile_Dundee vc fez um processo totalmente diferente

"Vendedor e eu providenciamos a escritura (acompanhado do meu advogado)."

o caminho eh esse
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0 '; 0';
Aluguel seguido de compra de imóvel - #89 de 138
marroco  
em 23/06/2023 12:41


postado por @O_Primo_Pobre em 23/06/2023 10:26:12

Pessoal, obrigado aos que se propuseram a explicar e compartilhar o conhecimento, sem simplesmente ficar criticando o rolo. 
Como falei, o processo envolve FGTS. A liberação do FGTS leva em torno de 60 dias para cair na conta do vendedor. Por isso a escritura não está no meu nome, pois ainda falta muito a ser recebido por ele. Se ele tivesse passado pro meu nome, o ROLO estaria para o lado dele em passar a escritura de algo que não recebeu. Sendo assim, de acordo com algumas opiniões, sempre haverá um rolo, ou para o comprador ou para o vendedor. 
O FGTS só é liberado quando muitos documentos e contratos são assinados, inclusive a escritura, que será assinada em breve. 
Eu já consultei advogados e todos me falaram que o contrato de promessa tem relevância jurídica e que, nesses casos em que não há nada claro no contrato, a boa fé prevalece. Busquei em achei um entendimento do STJ que fala que, se eu desistir, eu pagaria taxa de ocupação, que, aí sim, seria o aluguel. Mas não que eu teria que pagar durante o pagamento das parcelas. 
O contrato foi feito pelo corretor, não foi "de boca" entre eu e ele. Tem multas caso haja desistência e tudo o mais. 
O vendedor não me parece ser de má fé, apenas acha que está na razão dele. 
O que eu penso é que: como eu executei a preferência de aquisição do imóvel, eu o aluguel terminaria. 
A negociação ainda não escalou para briga, só quis compartilhar e buscar se alguem pensava como eu, ou como ele, afim de elucidar o meu ou o ponto dele... 

Novamente, obrigado aos que se propuseram a ajudar. 


Compra de imóvel parcelado não impede a escritura e registro do negócio no cartório de imóveis. Existem mecanismos jurídicos para isso(alienação, cláusula resolutiva, etc).
Contrato de promessa de compra e venda e diferente: e se o proprietário desistir de vender?
Na minha opinião seu negócio foi mal amarrado juridicamente, e vc nem aceita que  esse perrengue do aluguel e consequência disso, e ainda esta confiando demais em boa fé e contrato de.compra e venda. 
Corretor, por mais honesto que seja, quer fechar o negócio e receber a comissão dele.
Como muitos já falaram: pague os aluguéis que estão sendo cobrados, quite o restante e coloca imóvel seu nome.
Judicializar vai te sair bem mais caro.
; 9; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #90 de 138
Crocodile_Dundee  
em 23/06/2023 12:58
@Bastter

A semelhança é devido a compra de um apartamento alugado do lacador. Graças a Deus o processo foi diferente. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #91 de 138
PaiMei  
em 23/06/2023 13:13


postado por @89_NOT em 23/06/2023 08:14

Pensa o seguinte: Imagine que você seja um comprador e esse imóvel esteja alugado a um terceiro. 

Feito a mesma operação que você realizou, você acredita msm que o vendedor iria te transferir os valores recebidos do aluguel por ele?


Essa mudança de ponto de vista é excelente. Até mudar o nome na escritura é claro que o vendedor vai continuar com os alugueis. Ou no mínimo dividir o valor com o comprador a medida que ele for pagando as parcelas.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #92 de 138
Buy_and_hold64  
em 23/06/2023 14:04
O contrato que ele fez é uma escritura de promessa de compra e venda. Mesmo que não tenha nome de escritura.

Segundo ele, foi feito em cartório, com testemunhas então tem validade sim.

O que ele fez de errado ? Não pediu assessoria de um advogado e nem registrou este contrato na matrícula do imóvel no RGI.

Caso tivesse feito, estaria resguardado contra possíveis rolos. No mínimo teria embasamento para brigas judiciais.

Após concluir o pagamento, seria tirada a escritura de compra e venda (sem a palavra promessa) a popular escritura definitiva. Que também deve ser registrada no RGI.

O cara entende que o aluguel não encerrou (eu também entendo assim) e quer receber o aluguel junto com as parcelas. Se receber tudo de uma vez, fica sem os aluguéis que poderia receber até você concluir o pagamento das prestações. Um advogado pode lhe orientar e dizer se você é obrigado a não antecipar a quitação do imóvel apenas porque o cara não quer.

De qualquer maneira, os alugueis são devidos enquanto não for encerrado o contrato de locação.

Tudo o que escrevi acima é para o caso citado. Imóvel é para comprar à vista e sair do cartório de notas com a escritura definitiva e correr para o CRI para registrar a mesma.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #93 de 138
O_Fantastico_Jaspion  
em 23/06/2023 14:09
pra mim, o rolo está em ter sido feito um contrato de "promessa de compra e venda", ao invés do contrato de compra e venda, que entendo teria sido o mais correto e "menos dor de cabeça", eis que a forma de pagamento já foi definida, o que houve entre as partes aí foi efetivamente a compra e venda
.
posso ser muito burro, mas acredito que daí derivou a dúvida do imóvel já ser do comprador ou não, caso em que ele ainda seria inquilino
.
como muitos já disseram, é caso de contratar um bom advogado especialista na área
.
minha opinião de burro: se os honorários advocatícios forem algo perto do que o dono da casa está cobrando de aluguéis, quita logo tudo com o dinheiro que vc já disse que tem e acaba logo com isso no cartório mais próximo... e vida que segue!
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #94 de 138
prmd  
em 23/06/2023 14:18
é complicado né véi

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Aluguel seguido de compra de imóvel - #95 de 138
Bastter  
em 23/06/2023 14:22
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #96 de 138
Noob1  
em 23/06/2023 14:42
"Busquei em achei um entendimento do STJ" mesmo que todos os avatares aqui achem que vc esteja certo independente do argumento o que vai valer no seu caso é a cabeça do juíz, e acho que não vale a pena escalonar pra isso  
"O contrato foi feito pelo corretor" esse aí sempre ganha na transação de um imóvel e muito provavelmente a parte dele ele já recebeu.
"O vendedor não me parece ser de má fé" 
Se está OK deixar o montande do valor de um imóvel para o que te "parece " como aagarantia provavelmente o valor dos alugueis é irrisório e nem precisa discussão.

O pessoal aqui só está alertando para riscos altos que provavelmte vc esteja correndo, ninguém aqui exceto você tá com a casa na reta.

Espero que dê tudo certo.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #97 de 138
HUMANO  
em 23/06/2023 14:57
A sardinhagem foi querer usar o FGTS e FOMO(Medo de perder uma oportunidade). Pela primeira vez na história, pelo menos para mim, apareceu uma dívida com imóvel PIOR do que um financiamento. Quando falamos que somos contra dívidas e financiamento inclusos, não era para entrar em rolo não. Quer sardinhar, sardinhasse direito. Era melhor entrar no financiamento, baixar o FGTS para quitação e vida que segue. Se este vendedor morrer, ficar louco, doente ou se separar(caso seja casado), você estará no sal. 
Agora eu tentaria urgentemente procurar ou fazer uma nova abordagem com o seu atual advogado. Tipo pagar um pouco mais para ser melhor assessorado. Se tiver todo o dinheiro à vista, tira o FGTS da parada e  quitação imediata total, mesmo com os alugueis. Tudo mediante acompanhamento de um advogado e assinatura imediata de uma escritura. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #98 de 138
Alucindus  
em 23/06/2023 15:26
postado por @crfcms em 23/06/2023 05:40

@Alucindus
ainda tem espaço para mais um candidato?

Anotado
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #99 de 138
Alucindus  
em 23/06/2023 15:27
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #100 de 138
Gandalff  
em 23/06/2023 15:34


postado por @Wukong em 23/06/2023 08:29

O contrato é lei entre as partes. Não está no compromisso de compra e venda a manutenção do aluguel? Não tem aluguel, simples assim!

Contrate um bom advogado.

 

Justamente pelo “pacto sunt servanda”, se não houver i) distrato do contrato de aluguel; ii) ter uma emissão de posse (mesmo que precária), ele continua na condição de inquilino até passar da condição de promitente comprador, para proprietário.

Então, s.m.j., se não pagar o aluguel incorre em mora.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #101 de 138
fuderosodaesquina  
em 23/06/2023 15:54
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #102 de 138
avoltadosquenaoforam  
em 23/06/2023 16:30
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #103 de 138
fuderosodaesquina  
em 23/06/2023 17:05
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #104 de 138
ArrancaJaca  
em 23/06/2023 17:25
Agora uma pergunta a quem entender do assunto: registrar o contrato/promessa de compra e venda tem custo no cartório de imóveis, certo?  Fica tão caro quanto registrar a escritura?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #105 de 138
avoltadosquenaoforam  
em 23/06/2023 17:58


postado por @ArrancaJaca em 23/06/2023 17:25

Agora uma pergunta a quem entender do assunto: registrar o contrato/promessa de compra e venda tem custo no cartório de imóveis, certo?  Fica tão caro quanto registrar a escritura?


Sinceramente, isso é arrumar sarna pra se coçar
Na prática, se o sujeito fizer isso, vai acabar se acomodando, achando que está tudo resolvido
Vai deixar pra lá e não vai fazer o que realmente é necessário (escritura + registro)
Além disso, pra averbar esse contrato vai ter despesa (e não é barata).
Poucas coisas são piores que a falsa sensação de segurança
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #106 de 138
Golden.Retriver  
em 23/06/2023 18:28
No fundo é sempre isso, tenta-se atalhar para economizar com custos ou, então, para não perder a tal da oportunidade.
Agora só resta torcermos mesmo, porque no patamar que a coisa está, como já foi dito acima, pode acontecer de tudo.
Controle de risco foi pro espaço, a possibilidade de dano gigantesco existe, ainda que se invoque boa fé, que tem papel com testemunha, jurisprudência etc, isso tudo representa muito pouco.
Proprietário ainda é o outro e ele tá no direito dele de cobrar aluguel.
Advogado que certamente você já acionou já deve estar cuidando de tudo, então é ficar em paz e na expectativa de resolver da melhor forma.
Boa sorte ao forista!
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #107 de 138
ArrancaJaca  
em 23/06/2023 18:35

postado por @avoltadosquenaoforam em 23/06/2023 17:58

Sinceramente, isso é arrumar sarna pra se coçar
Na prática, se o sujeito fizer isso, vai acabar se acomodando, achando que está tudo resolvido
Vai deixar pra lá e não vai fazer o que realmente é necessário (escritura + registro)
Além disso, pra averbar esse contrato vai ter despesa (e não é barata).
Poucas coisas são piores que a falsa sensação de segurança


Valeu pela resposta!

Não deixei claro!  É uma pergunta pessoal mesmo.  Para agregar conhecimento, já que minha experiência com imóveis se limitou a comprar a casa em que moro [financiada e quitada]. 

Converso com um monte de gente que negocia imóveis dando um "sinal" e paga o resto depois.  Percebi que ninguém registra essas promessas de compra e venda, principalmente nos casos de imóvel na planta ou na aquisição de terreno e construção quando contratam uma construtora.
Por isso imaginei que o custo fosse alto.

O certo seria registrar a promessa de compra e depois a aquisição do imóvel, mas deve dobrar as custas do cartório.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #108 de 138
avoltadosquenaoforam  
em 23/06/2023 18:48


postado por @ArrancaJaca em 23/06/2023 18:35
Valeu pela resposta!

Não deixei claro!  É uma pergunta pessoal mesmo.  Para agregar conhecimento, já que minha experiência com imóveis se limitou a comprar a casa em que moro [financiada e quitada]. 

Converso com um monte de gente que negocia imóveis dando um "sinal" e paga o resto depois.  Percebi que ninguém registra essas promessas de compra e venda, principalmente nos casos de imóvel na planta ou na aquisição de terreno e construção quando contratam uma construtora.
Por isso imaginei que o custo fosse alto.

O certo seria registrar a promessa de compra e depois a aquisição do imóvel, mas deve dobrar as custas do cartório.


Geralmente acontece assim
Assina-se o contrato e o comprador paga o sinal, que serve pra "amarrar" o negócio
Daí, procuram o cartório pra fazer a escritura
Às vezes demora alguns dias, pois as exigências variam um pouco de estado pra estado 
Quando está tudo pronto pra assinar a escritura, o comprador paga o restante
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #109 de 138
fuderosodaesquina  
em 23/06/2023 20:14


postado por @ArrancaJaca em 23/06/2023 17:25

Agora uma pergunta a quem entender do assunto: registrar o contrato/promessa de compra e venda tem custo no cartório de imóveis, certo?  Fica tão caro quanto registrar a escritura?


Tem custo no cartório e eu não sei quanto, mas imagino que seja menor que o próprio registro, que é a transferência definitiva. Mas uma coisa é certa. Se não cobrarem tudo no início, no registro definitivo terá tudo. Não tem pra onde correr.

O negócio aí também é que pra efetuar isso tem que "antecipar um custo burocrático", que é verificar todas as certidões, verificar a certidão de ônus e a maioria das pessoas só se importa com isso depois de já ter fechado o negócio e até, em muitos casos, ter pago o valor. Muito corretor até acha ruim quando vc coloca o advogado na jogada porque o advogado, se for dos bons, vai fechando todas as brechas e o corretor quer fechar logo de qualquer jeito e levar a comissão dele.

No caso específico da promessa de compra e venda, caso ela seja averbada no RGI, ela dá um direito real ao promitente comprador. Isso quer dizer que caso o promitente vendedor pire o cabeção e queira vender pra outra pessoa, muito provavelmente ele não conseguirá pois há a averbação no registro do imóvel e na certidão de ônus constará essa restrição.
 
Agora caso não haja averbação no RGI, ainda que com registro em cartório de notas, o direito é apenas pessoal, ou seja, é apenas do promitente comprador contra o promitente vendedor. Não tem efeito perante terceiros. Caso nesse meio tempo antes da resolução do contrato de compra e venda o imóvel seja vendido a terceiro e o terceiro registrar no RGI, o promitente comprador não poderá se opor a esse terceiro, restará pra ele apenas um direito a acionar o promitente comprador e morrer esperando por "seus direitos".

Só pelos 4 parágrafos escritos dá pra perceber que isso é rolo e caso você não seja um profissional do rolo vc tem que se afastar dessas coisas.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #110 de 138
gholder  
em 23/06/2023 20:31
Entendo que existem 2 interpretações jurídicas e financeiras:
1) a sua que você fez um contrato e comprou o imóvel e está apenas pagando a prazo. Na sua, você é o dono do imóvel e não deveria mais pagar aluguel dado que você é o próprio dono
2) a dele onde você fez um contrato e não é o dono do imóvel ainda, pois você está adiantando um pagamento da compra mas você só é o real proprietário depois da escritura. Hoje você tem um contrato que te dá um direito a ser dono do imóvel depois de N condições, como N pagamentos, documentação ok e etc. Até lá, você arca com o aluguel, dado que você hoje só tem um direito.

Acho que ambas interpretações são argumentáveis. Eu ACHO que a interpretação 2 (a dele) é mais forte que a sua, inclusive. Mas isso é minha opinião.

Se eu fosse você, eu faria algum acordo/para assinar amanhã mesmo que pagando os alugueis devidos. Alternativa a isso é você arrumar um advogado, ficar 20 anos na justiça, dar azar na cabeça do juiz, perder tempo e dinheiro. Ou mesmo ele revender o imóvel para outro...

Boa sorte no caminho escolhido.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #111 de 138
Buy_and_hold64  
em 23/06/2023 21:51
@ArrancaJaca

Escritura, é o nome que se dá ao mesmo contrato quando ele é feito no cartório de notas.

Ele disse que fez um contrato registrado em cartório, com testemunhas. Este contrato tem validade e deveria ser registrado no RGI. Se fosse a escritura deveria ser registrada no RGI. Custo ? Praticamente o mesmo mas não pode economizar nestes casos. O problema foi ele não ter sido orientado por um advogado.

Este contrato no RGI seria denominado Instrumento Particular, algo feito entre duas partes. Na escritura pública, é como se você estivesse tornando pública aquela negociação.

Se você compra um imóvel financiado de PF, vai num cartório de notas e faz uma escritura de promessa de compra e venda, com as condições de pagamento parcelado e cláusulas punitivas para o caso de uma das partes desisitir. Tudo o que consta nesta escritura, deveria estar no tal contrato. Fosse a escritura, fosse o contrato, ele deveria ter registrado na matrícula do imóvel no RGI. Repito: não pode economizar, tem de arcar com este custo.

Com o contrato ou escritura registrado, o cara não poderia vender o imóvel para outra pessoa. Caso viesse a morrer, suas obrigações deveriam ser cumpridas pelo espólio, representado pelo herdeiro que ficasse como inventariante. Só que ele fez a compra sem assessoria de advogado e aí...

Ao concluir o pagamento, volta-se no cartório de notas para fazer a escritura de compra e venda (sem a palavra promessa) também conhecida como escritura definitiva. Paga-se o que falta, ambos assinam a escritura e volta-se para o RGI para registrar.

A diferença para uma compra à vista é o tempo para conseguir a escritura definitiva. Quando você compra à vista, é bem mais rápido o processo e tem menor possibilidade de dar errado caso conte com assessoria de advogado e faça tudo certinho.

O pessoal fica meio paranóico achando que sem escritura não é dono do imóvel. Tem casos em que não tem escritura.

Quando alguém ocupa um imóvel e entra com ação de usucapião, o Juiz emite uma Carta de Adjudicação. Ela é quem vai ser registrada no RGI. O mesmo em caso de herança. Não tem escritura nestes casos.

No caso de imóvel adquirido em leilão, o arrematante vai registrar a Carta de Arrematação. Não vai ter escritura também.

Em qualquer situação, deve-se ter a assessoria de um advogado. E o autor do tópico não o fez.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #112 de 138
FlyCavok  
em 24/06/2023 00:38
@ArrancaJaca

Até onde eu sei funciona assim:
Você se interessou por um imóvel. 

Negocia preço e tal. Visita, bla blá blá. Tudo certo. Vai começar a tramitação para a compra. 

Por obviedade, o imóvel pode ser vendido a você ou a qualquer pessoa. 

Interessa ao proprietário vender, não importa a quem. Interessa ao comprador comprar. Então firma-se um contrato de promessa de compra e venda, em que ao vendedor incumbe-se o dever de vender ao comprador e somente a ele, enquanto vingar o contrato, e ao comprador imcube realizar o pagamento até a data limite acordada.

Esse contrato existe para cobrir o tempo decorrido entre a decisão de comprar e a análise da papelada, obtenção de crédito (se for o caso), abertura dos trâmites cartoriais etc.

E ele morre com a efetivação do negócio.

É um documento normal. Só pq tem promessa escrito no nome não quer dizer que é rolo. 

Faz parte do fluxo de compra do imóvel. Ninguém chega do nada, quero essa casa, pá arranca 300 mil reais em Cash de um bolso, a papelada do outro e joga na cara do dono, que prontamente arranca da gaveta a papelada e fala: beleza, vamos ao cartório agora. 

Não é assim.

E é por isso que esse contrato tem validade e tem multa. Se o vendedor não vender pq desistiu, paga multa ao comprador e vice versa.

Como é um contrato, pode cobrir coisas como: ah, o comprador vai pagar em x dias. O comprador pode desistir da compra se a Caixa não aprovar o financiamento. Ou o comprador não pode desistir em caso de não aprovação. Ou o contrato se desfaz caso o vendedor tenha dívidas tributárias etc.. é um documento normal, que aliás se bem feito evita muita dor de cabeça.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #113 de 138
CocaCola31  
em 24/06/2023 08:28


postado por @O.Escolhido em 23/06/2023 10:13

Cara, eu duvido que com 3 anos de site você não tenha visto pelo menos uma dúzia de tópicos onde a resposta do Bastter tenha sido "procure um advogado".
Já que você não quis entrar em financiamento e resolveu fazer por conta própria, o que custaria ter pago um advogado para intermediar essa transação? Normalmente eles cobram 1% do valor do imóvel, o que vale muito a pena pra você ficar resguardado.
O advogado teria cercado essa situação aí do aluguel, considerando que você tivesse escolhido um que já trabalha nessa área, e você teria evitado todo esse stresse e possível prejuízo financeiro bem maior.
Eu não entendo.

@O.Escolhido
O financiamento faria o papel do advogado?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #114 de 138
AuditorDoJazz  
em 24/06/2023 12:25
Quando o cara que fez o rolo entender a real dimensão do enorme problema que criou para si, ele irá correndo procurar o vendedor/proprietário, propondo pagar o dobro do que ele tá pedindo de aluguel para colocar logo o imóvel no seu nome e aprender a nunca mais fazer uma transação imobiliária sem a assistência de um bom advogado.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #115 de 138
AntAra  
em 24/06/2023 18:39
O ideal é comprar o imóvel à vista, dinheiro pra lá, escritura pra cá, e registro logo em seguida, sem perda de tempo. Será uma lição para aprender no futuro. Nesse caso, o melhor seria, como o pessoal aqui já disse, pagar os alugueis, antecipar as parcelas, concretizar o negócio o mais rápido, e evitar que o rolo fique maior ainda, pois tem potencial pra isso.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #116 de 138
O.Escolhido  
em 26/06/2023 09:57
Quando você decidiu não pagar à vista ou financiar por um banco, havia duas configurações de risco possíveis:

1-Com o contrato que vocês registraram, a escritura já sairia em seu nome e o risco estaria assumido pelo antigo proprietário de você pagar ou não;
2-Você pagar sem ser dono, deixando o risco totalmente por sua conta.

Você optou pelo 2. Agora não adianta dar xilique com respostas. A única atitude produtiva é fazer o possível para diminuir a janela desse risco, o resto é fantasia e wishful thinking.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #117 de 138
O.Escolhido  
em 26/06/2023 09:59


postado por @CocaCola31 em 24/06/2023 08:28
O.Escolhido
O financiamento faria o papel do advogado?

Não é defender financiamento, esse é assunto posto já pelo site, mas banco não assume riscos, então eles verificam TUDO com seu departamento jurídico e não pegam a aagarantia de um empréstimo gigante, que é o imóvel em si, se houver qualquer pelinho de dúvida de que o imóvel pode ser deles ou não.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #118 de 138
CocaCola31  
em 26/06/2023 21:40


postado por @O.Escolhido em 26/06/2023 09:59
Não é defender financiamento, esse é assunto posto já pelo site, mas banco não assume riscos, então eles verificam TUDO com seu departamento jurídico e não pegam a aaaagarantia de um empréstimo gigante, que é o imóvel em si, se houver qualquer pelinho de dúvida de que o imóvel pode ser deles ou não.

Sim sim. 
Não é defender financiamento.
É só um fato.

Valeu.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #119 de 138
mimmesmo  
em 14/07/2023 14:03
Se tem FGTS no negócio, faça um financiamento bancário.
A taxa pra uso do FGTS é igual a taxa de abertura de crédito no financiamento bancário.
O banco vai investigar todo e qualquer risco que exista no imóvel. Inclusive, se ainda assim der problema, você pode acionar o banco judicialmente "O banco aprovou o imóvel" (o que não é chance de ganhar mas é melhor do que disputar com o Zé da Esquina).
E pra quitar o financiamento imobiliário, você entra no aplicativo do banco e resolve em 5´ se tiver o dinheiro.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #120 de 138
O_Primo_Pobre  
em 18/07/2023 21:11
@Buy_and_hold64

Muito obrigado pelos comentários. Alguns postam sem saber a real situação. 
Tem contrato registrado em cartório com o número da matrícula do imóvel. Não atralei o contrato à escritura do imóvel por simples desconhecimento, e não por economia, como muitos falaram. 
Não comprei o imóvel querendo ser o fodão que achou uma oportunidade... comprei pq já moro nele e gosto de morar nele... 

Concordo que pequei em não contratar um advogado, mas, como falei, o processo foi feito com corretor de imóvel, assinaturas em cartório, os vendedores são pessoas de bem e achei que isso bastava.
O contrato estipula clausulas de desistências e tudo o mais, que, por sinal, seriam muito piores para o lado do vendedor. 

O fato de usar FGTS tornou o processo mais complicado, pois, como teria uma boa parte a ser recebida num prazo longo (burocracia), o vendedor não ia assinar a escritura até essa data. 
Porém, o mesmo fato de usar o FGTS também é bom pois a Caixa faz toda uma investigação do imóvel e também dos vendedores, (nada consta para o imóvel e vendedores).  

Eu discordo em pagar o aluguel, como já falei. Se fosse para pagar aluguel, então eu pagaria todo o valor do imóvel ao final do período do contrato de compra e venda, e não em parcelas.  Mas, ok, como não eram muitos mêses, acabei cedendo e agora sigo no aguardo do FGTS..

De qualquer forma, muito obrigado aos que colaboraram com comentários válidos. 

Muitos outros se julgam fodões, mas tudo que fizeram foi por lenha na fogueira e debochar da situação. 
Sardinhei em não contratar um advogado, mas muitos sardinham nesse tipo de atitude de debochar de uma situação séria, se pagando de espertalhão que não erra nunca. 

Vim pedir ajuda quanto ao entendimento de pagar o aluguel ou não e a maioria dos comentários foi pra piorar a situação. 

No final, foi um mal entendido e já está resolvido. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #121 de 138
Bastter  
em 18/07/2023 21:40
@O_Primo_Pobre

perante a situação vc pode

1 - ver os seus erros q eh a unica coisa q importa para vc e todos erramos
e aprender com eles para nao errar de novo

ou

2 - Ficar preocupado com como os outros respondem, zoeras, etc e nao fazer o 1 e errar de novo

so existem dois tipos de pessoas

as q fazem o 1 e as q fazem o 2
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #122 de 138
celtiberian  
em 18/07/2023 21:45


postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:42

maxete Eu ofereci um valor à vista e um parcelado. Ele preferiu o parcelado. Eu ofereci para quitar o valor, ele não aceitou. 
O contrato que fizemos tem validade jurídica. Se eu não pagar, sofro consequências… ou seja, já assumí a dívida do imóvel e estou honrando com isso. A contra partida do meu compromisso (dívida), é o imóvel. 


Você fez uma escritura pública de compra e venda? E registrou o imóvel em seu nome, com alienação pro credor? Se não fez isso, você apenas acha que tem validade jurídica.

Se foi contrato de gaveta, pelo menos foi com advogado? Se foi com advogado já chamou ele, o que ele disse e orientou sobre o aluguel?
; 5; ; 0;
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #123 de 138
celtiberian  
em 18/07/2023 21:49

postado por @O_Primo_Pobre em 22/06/2023 21:48

Innervisions

Como assim? Existe um contrato, com testemunhas e tudo o mais. Não é uma promessa de compra e venda de WhatsApp. 

A validade jurídica de um contrato particular costuma ser menor, tende a ser um instrumento muito mais frágil que um contrato público (escritura pública). Não importa quantas testemunhas assinaram junto. Não fazer a escritura pública pode gerar mil tipos de rolo, além do que você já está sofrendo! Amanhã o imóvel pode ser penhorado em uma dívida do antigo dono e você perdeu ele (nada consta, mas amanhã pode constar, dívidas nascem)... Aliás, algum advogado conferiu toda papelada do imóvel?

O contrato pelo menos estipula quando você toma POSSE do imóvel como comprador? Considera posse imediata no pagamento da entrada, ou ao final? Menciona o aluguel?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #124 de 138
Investidor_SRD  
em 18/07/2023 21:53
Avatar afetado. Pelo visto vai continuar sendo o número 2e se metendo em rolo. Fez contrato de gaveta com corretor e acha que isso vale alguma coisa. Coitado…
postado por @Bastter em 18/07/2023 21:40

O_Primo_Pobre

perante a situação vc pode

1 - ver os seus erros q eh a unica coisa q importa para vc e todos erramos
e aprender com eles para nao errar de novo

ou

2 - Ficar preocupado com como os outros respondem, zoeras, etc e nao fazer o 1 e errar de novo

so existem dois tipos de pessoas

as q fazem o 1 e as q fazem o 2
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #125 de 138
Investidor_SRD  
em 18/07/2023 21:55
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #126 de 138
O_Primo_Pobre  
em 18/07/2023 22:11
@Investidor_SRD

Não fiquei afetado não, amigo. 

O que eu quis falar é que esse tipo de atitude eu não faria. Se não fosse pra ajudar, nesse caso, eu não postaria nada. Pode ser uma crítica, mas com algum embasamento ou sugestão. Mas, criticar por criticar, eu não faria. 
Valeu! 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #127 de 138
Buy_and_hold64  
em 18/07/2023 22:38
@O_Primo_Pobre

Fico feliz por ter ajudado. Torcendo para que tudo acabe bem e em breve esteja com sua casa quitada e registrada devidamente em seu nome. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #128 de 138
Crocodile_Dundee  
em 18/07/2023 22:58
Como relatado por mim acima, fiz minha compra na mesma época que você, saindo aluguel também. Segui os procedimentos orientados pelo site, estou com a escritura registrada em mãos já. Zero dor de cabeça. Pela afetação, você deve estar ainda muito preocupado com a situação.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #129 de 138
Bastter  
em 18/07/2023 23:02
@O_Primo_Pobre o q eh triste eh por ficar mais preocupado com como os outros respondem, nao ter percebido o tamanho enorme da besteira q vc fez e a consequencia trajica q poderia ter ate mesmo pq pessoas q se afetam com respostas estao sempre mais preocupadas em se defender
nao tendo percebido isso perdeu a oportunidade de aprender e fica no risco de ferro

mas enfim, a porta so abre por dentro
sua maior preocupação eh o teor das respostas
ha poucas coisas mais anti tudo q falamos neste site do q isso

inclusive vc nao deveria assinar regras q nao aceita 

Regras - Bastter.com

"Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade, não poste."

se nao aceita pq marcou dizendo q aceitava?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #130 de 138
Vivizinho  
em 19/07/2023 21:16
@O_Primo_Pobre

Comprei um apartamento há exatamente um ano, e o combinado foi pagar um sinal e o restante do valor na conclusão do negócio/escritura.

Nesse meio tempo, após o sinal, não só descobri que havia várias pendências na documentação do imóvel, taxas atrasadas, condomínios, escritura (porque era de uma mulher divorciada que tinha metade do apartamento e mais metade da parte do ex-marido, que rolo!), etc.

E, para piorar, começou a pedir alguns adiantamentos adicionais do valor para poder quitar essas pendências... fiz alguns adiantamentos... foram uns três meses que passei sem dormir

A questão é que, conforme disseram, se não for tudo à vista e imediato, não tem como estar aagarantido, fora que eu não sabia, e ainda não sei quase nada, de como funciona isso de promessa/contrato/escritura/registro, o que é que tem valor, o que é que é imprescindível, etc.

No final deu tudo certo, e, nesse meio tempo, antes de ter a escritura, eu fui morar no apartamento, e partir dali passei a arcar com as despesas de condomínio. Até eu me mudar, estava com o dono.

Fazendo a analogia pro seu caso, eu entendo que você teria que pagar o aluguel. Afinal, caso o imóvel estivesse vazio e você estivesse comprando nessas mesmas condições, você só iria para o imóvel depois de concluir todo o processo, correto?
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #131 de 138
O_Primo_Pobre  
em 24/07/2023 11:30
@Vivizinho

Obrigado! que bom que deu certo. No meu caso, tanto o imovel quanto os vendedores estão ok (nada consta). 

Quanto ao entendimento, pode ser um pouco cultural, mas, sendo muito sincero, eu acredito que, ao fechar o negócio de compra e venda e o pagamento começa a ser feito, o aluguel não se aplicaria, a não ser que estivesse estipulado em contrato. 
Não estou falando por estar, nesse caso, no lado do comprador... mas já vendi um imóvel parcelado e, a partir do sinal e de firmarmos o contrato de compra e venda, eu considerei o imovel como sendo do comprador. As despesas de condomínio passaram a ser dele e ele não me pagou aluguel. 

Mas... é o meu ponto de vista. 

Obrigado pelo seu comentário e que bom que deu tudo certo com o seu caso. 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #132 de 138
Brazado  
em 24/07/2023 12:36
@O_Primo_Pobre Muitos estão criticando o rolo por que você fica “defendendo” essa operação que você fez, não querendo internalizar que uma compra dessa forma pode destruir a vida/patrimônio de alguém. Eu nunca vi uma postagem aqui de rolo com imóveis que começa com “comprei um imóvel à vista com intermediação de um bom advogado e…”



“Sendo assim, de acordo com algumas opiniões, sempre haverá um rolo, ou para o comprador ou para o vendedor.”

Não quando você compra à vista com a intermediação de um bom escritório de advocacia que faz previamente uma análise da situação do imóvel, cuida dos contratos etc.
Exatamente o que o pessoal está te explicando. Mas enfim, tenta seguir o que o pessoal te explicou aí e tomara que dê tudo certo.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #133 de 138
MaiorBrisa  
em 25/07/2023 16:06
@Vivizinho que sorte vc deu amigo! ufa. sucesso!
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #134 de 138
StrayDog  
em 23/12/2023 08:42
@O_Primo_Pobre conta pra gente como terminou esta história 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #135 de 138
D@go  
em 23/12/2023 11:23


postado por @Bastter em 22/06/2023 21:42

E aprenda uma coisa para sempre

qq acordo q vc fizer na compra de um imovel tem de ter a escritura na hora

este rolo q vc fez eu nao faria
mas vc so deveria fazer com a escritura assinada
nao assinou escritura ta na mao dele

advogado
advogado
advogado
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

Eu achava que era um conselho exagerado mas vira e mexe vem alguém com problemas em compras de imóveis pq não contrata advogado para analisar toda a documentação.

Não existe vantagem com dinheiro ,se o preço está barato (abaixo do de mercado) tem alguma item na qual possui uma pegadinha ou um rolo
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #136 de 138
D@go  
em 23/12/2023 13:38


postado por @Pai_Naldo em 22/06/2023 23:08
O cara tem o apto no nome dele e o dinheiro que você já pagou.

Até resolver isso na justiça levará anos, se não levar década.

Primeiro você tem que decidir se quer resolver o problema ou estar certo.

"Primeiro você tem que decidir se quer resolver o problema ou estar certo."
Melhor a primeira opção,encarar as "perdas" financeiras como um custo no aprendizado 
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #137 de 138
Buy_and_hold64  
em 23/12/2023 18:51
Contrato de compra e venda financiada ou escritura de promessa de compra e venda são os mesmos documentos só que feitos em locais diferentes. Em casa, no caso do contrato, no cartório de notas no caso da escritura. No contrato feito em casa, registrando o mesmo em um cartório de notas, ele passa a ter o mesmo valor da escritura. 

Em ambos os casos, são estipulados direitos e deveres da cada uma das partes e as punições nos casos de descumprimento. Devem ser registrados na matrícula do imóvel.

Muita gente faz assim. Ao terminar o pagamento parcelado, deve ser feita a escritura de compra e venda (sem a palavra promessa) ou contrato dando a quitação total do valor pago. Deve ser feito novo registro na matrícula do imóvel ocasião em que o comprador passará a ser o novo dono do imóvel.

Tanto em um caso, quanto no outro, contrate a assessoria de um advogado.

Por qual motivo recomendamos não financiar imóveis ? Além do problema da dívida lhe tirar a condição de ser humano (talvez até fosse algo bom se não fosse a dívida), existe o risco considerável do vendedor, mesmo sendo uma pessoa correta, simplesmente se recusar a sair de casa para ir com o comprador a um cartório para os trâmites finais. Ele já recebeu tudo, para que se incomodar ? Ele pode vir a ter problemas no futuro, por não ter concluído a burocracia para se desfazer do imóvel mas é bem comum que o comprador tenha de ficar implorando para o vendedor assinar a escritura de compra e venda, popularmente conhecida como escritura definitiva. 

Sem contar os custos: no cartório de notas, primeiro a promessa de compra e venda e posterior registro no RGI. Depois, novamente no cartório de notas, a escritura definitiva e mais uma vez o registro da mesma no RGI. Comprando à vista, uma escritura e um registro. 

E reforçando: @O_Primo_Pobre, conte para nós em que pé ficou a situação. Espero que tenha conseguido resolver de boa.
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Aluguel seguido de compra de imóvel - #138 de 138

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