Comprar na planta

FIIs e Imóveis
BajerS  
em 01/07/23 13:58

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fmmlobo  
em 01/07/2023 14:38
Lançaram um studio aqui no meu bairro, terminou a parte estrutural e parou. Quebraram. Imagina o trambolho um prédio de 17 andares abandonado no centro de uma cidade do interior. Triste.
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avoltadosquenaoforam  
em 01/07/2023 14:39
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Comprar na planta - #2 de 39
jake_peralta  
em 01/07/2023 14:46
Rapaz. Nesse lugar e com essa metragem, esses apartamentos tão na faixa de 15mi. Que preju.
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Comprar na planta - #3 de 39
buy_and_nemo  
em 01/07/2023 14:54
Isso sim é ter bala na agulha e apetite para risco

"A construtora tenta costurar um acordo com a Prefeitura por meio do Ministério Público do Estado e com a concordância de alguns vereadores, que projetam o pagamento de uma multa para regularizar a situação. Em seu favor, a São José tem afirmado que seguiu todo o projeto aprovado pelo Município e que, apesar de ter iniciado a obra, não comercializou nenhuma unidade."

Procuradoria de SP pede à Justiça demolição de prédio irregular no Itaim e multa por danos morais - Estadão
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Comprar na planta - #4 de 39
LordValvatorez  
em 01/07/2023 15:53


postado por @jake_peralta em 01/07/2023 14:46:55

Rapaz. Nesse lugar e com essa metragem, esses apartamentos tão na faixa de 15mi. Que preju.


Pensei no mesmo, não foi baratinho comprar esse apê na planta, espero que resolvam e quem comprou receba o que esperava.
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Comprar na planta - #5 de 39
MMM11  
em 01/07/2023 15:55
Negócio é comprar agora... perto da demolição devem dar um ótimo desconto... baita oportunidade!
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Comprar na planta - #6 de 39
Bastter  
em 01/07/2023 16:29
vou repetir parta sempre para voces

 NAO FAÇAM NEGOCIO COM CONSTRUTORAS
SO COMPREM IMOVEL DE PF
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Comprar na planta - #7 de 39
MSFox  
em 01/07/2023 17:04


postado por @Bastter em 01/07/2023 16:29:01

vou repetir parta sempre para voces

 NAO FAÇAM NEGOCIO COM CONSTRUTORAS
SO COMPREM IMOVEL DE PF

Ué, mesmo já pronto?? Por qual motivo?
Pensei que fosse até mais seguro do q comprando de PF…

ps.: Claro que não estou de falando de planta, mas daqueles q já estão prontos. 
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Comprar na planta - #8 de 39
Bastter  
em 01/07/2023 17:08
@MSFox ué o predio da noticia da mensagem inicial nao tava pronto?
e dai pronto
depois vc descobre um monte de coisa errada
volta e meia aparece rolo
e construtora meu amigo, desaparece, os donos nao tem nada, etc
o potencial de confusao com construtora eh enorme
e colocar construtora na justiça eh pior q a morte
sao empresas q trabalham fazendo rolo
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Comprar na planta - #9 de 39
Eobrad  
em 01/07/2023 17:26
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Comprar na planta - #10 de 39
OuroReal  
em 01/07/2023 17:37
Nesta queda de braço entre prefeitura e construtora, adivinha quem vai rodar?
É o famoso ditado, "quando o vento briga com o mar quem perde é o barquinho".
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Comprar na planta - #11 de 39
HUMANO  
em 01/07/2023 17:51


postado por @MSFox em 01/07/2023 17:04
Ué, mesmo já pronto?? Por qual motivo?
Pensei que fosse até mais seguro do q comprando de PF…

ps.: Claro que não estou de falando de planta, mas daqueles q já estão prontos. 

Leia este tópico pra você entender: Dívida é complicado em qualquer lugar do mundo - FIIs & Imóveis - Bastter.com
Parece praga, o @Bastter comenta e aparece tópico a respeito. 
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MSFox  
em 01/07/2023 19:24

postado por @HUMANO em 01/07/2023 17:51
Leia este tópico pra você entender: Dívida é complicado em qualquer lugar do mundo - FIIs & Imóveis - Bastter.com
Parece praga, o Bastter comenta e aparece tópico a respeito. 

Bom, entendi o q vcs falaram.

Só um adendo: na realidade o que se deve se evitar, então, são prédios novos (IPO de imóvel), independentemente se de construtora ou PF, pois em ambos os casos (desse post e do outro) os problemas existiriam comprando da construtora ou de PF q estaria revendendo o imóvel que comprou com a construtora (ou de outro pf e assim sucessivamente…).
Quanto à responsabilização de PF ou construtora, é ferro de quase td jeito.

Ideal, portanto, seria pegar imóveis não tão novos em que a maioria dos problemas estruturais ou documentais já teriam aparecido. 
Ou não entendi nada?!


AdendoArt.Origem do Selo179 posts
Ps: claro que de construtora é quase certo que o imóvel é novo…
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Comprar na planta - #13 de 39
extimido  
em 01/07/2023 20:01
que rolo!! imóvel na plantão não rola



o prédio é o do meio!! eu simplesmente dúvido que será demolido..na minha cabeça a chance é 0.. isso não diminui o rolo para quem comprou
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Comprar na planta - #14 de 39
Charlito  
em 01/07/2023 20:31


postado por @extimido em 01/07/2023 20:01

que rolo!! imóvel na plantão não rola



o prédio é o do meio!! eu simplesmente dúvido que será demolido..na minha cabeça a chance é 0.. isso não diminui o rolo para quem comprou


Caraca, como é que bota isso no chão sem abalar a vizinhança?
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Comprar na planta - #15 de 39
BajerS  
em 01/07/2023 20:55
Tinha que dar cadeia uma coisa dessas
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Comprar na planta - #16 de 39
Charlito  
em 01/07/2023 21:19


postado por @BajerS em 01/07/2023 20:55

Tinha que dar cadeia uma coisa dessas


Resolve nada pra quem comprou e é capaz de prenderem o porteiro.
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Comprar na planta - #17 de 39
caomunista  
em 01/07/2023 21:28
O povo está se esquecendo que isso aqui é Brasil.

Se a construtora não tiver quebrada para continuar a obra, ela vai continuar.

O município vai cobrar uma multa baixa pela infração administrativa, vai conceder o alvará e vida que segue.

Sem chances de colocarem esse prédio para baixo numa região tão nobre.
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Comprar na planta - #18 de 39
Bastter  
em 01/07/2023 21:41
@MSFox nao vc continua errado
talvez vc nao tenha entendido o conceito de colocar as chances a seu favor
nao importa o imovel q vc compre com o melhor advogado do mundo
nunca ha como ter aagarantia 100% q nao vao haver problemas
portanto

- comprar de construtora empresas q vivem de fazer rolo e enganar clientes e q se vc for para justiça provavelmente eles vao enrolar por 30 anos ou vc nao vai achar o dono ou o dono nao tem nada no nome dele

diminui MUITO mais as suas chances

do q comprar de PF
q nao eh em essencia um picareta, pode ser mas a maioria nao eh
e na justiça por mais q devamos evita-la vc tem alguma chance

entao repito

NAO COMPREM IMOVEIS DE CONSTRUTORAS
PRONTO OU NAO, TANTO FAZ
NAO FAÇAM NEGOCIO COM CONSTRUTORA
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Comprar na planta - #19 de 39
Bastter  
em 01/07/2023 21:42
@DonkeyKong SEJA LA O Q FOR VAI TER STRESS E PREJUIZO PARA OS PROPRIETARIOS
q compraram de construtora

nao façam negocio com construtoras
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Comprar na planta - #20 de 39
Alice.V  
em 01/07/2023 23:19
Em qualquer lugar do mundo, até em bairro nobre de Londres. Caso parecido este ano. A seguradora se recusa a pagar o prejuízo, não tem como vender. História de terror English version.

Camden flats so badly built they may need demolition | Ham & High

Ver mais
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Comprar na planta - #21 de 39
Bastter  
em 02/07/2023 00:42
em qq lugar do mundo

NÃO FAÇAM NEGOCIO COM CONSTRUTORAS
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MaiorBrisa  
em 02/07/2023 06:46


postado por @Charlito em 01/07/2023 20:31:40

Caraca, como é que bota isso no chão sem abalar a vizinhança?

Brick by brick hehehehe
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ttonial  
em 02/07/2023 06:55


postado por @Bastter em 02/07/2023 00:42

em qq lugar do mundo

NÃO FAÇAM NEGOCIO COM CONSTRUTORAS


Entendi a dica: é pra colocar tudo em TEND né


rendendo frutossabe_nadaOrigem do Selo1 post
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Comprar na planta - #24 de 39
MestreAnciao  
em 02/07/2023 07:28
Repita comigo:

Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
Não vou fazer negócio com construtora.
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Não vou fazer negócio com construtora.
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fuderosodaesquina  
em 02/07/2023 07:42
Tem muita malandragem de construtoras. Eles ultimamente têm construído uma SPE-Sociedade de Propósito Específico que é basicamente uma empresa exclusiva pra cada prédio que ela constrói.
Como era de se esperar, dizem que é uma grande vantagem pra o comprador, pois se der rolo com um outro prédio distinto do seu, a justiça não teria como, em princípio, embargar a sua obra pois cada SPE seria uma empresa distinta.
Até o argumento deles pra vender a ideia é furado. Como alguém que não quer rolo na vida vai entrar em uma obra com a construtora dizendo que as outras obras deles podem dar rolo? E porque as outras podem dar rolo e a sua não?
No fim das contas é só mais uma camada de proteção que a construtora coloca entre você e o patrimônio deles pra o caso de algo der errado. Se você acionar a SPE ela não tem nada além do próprio prédio em construção. A construtora que bota o nome no folder pra vender a obra também não tem nada em nome próprio, pois o propósito dela é vender imóvel e não deixá-los em seu patrimônio. Além do mais o argumento delas vai ser muito forte de que ela não assinou nenhum contrato com você (o que é realmente verdade). Vc que cobre da empresa com a qual vc assinou contrato (A SPE).
E se um milagre acontecer depois de uns 20 anos na justiça e vc responsabilizar os sONcios da construtora, saiba que eles colocam patrimônio em empresas de fachada e não tem nada em nome da PF.
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Comprar na planta - #26 de 39
bilions_de_andromeda  
em 02/07/2023 07:54
aí tem 20 andares de PF vendendo apto "abaixo do preço"/"UMA OPORTUNIDADE UNICA" tb.

imagina aí os corretores oferecendo esse negócio.

antes de comprar um negócio desses tem q ver documentação com advogado, engenheiro, arquiteto, swat, mossad, nasa, etc.
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Comprar na planta - #27 de 39
voudizer  
em 02/07/2023 08:20
há muito tempo esperando, surgiu um imóvel no prédio que eu queria. Apartamento antigo. Proposta aceita e fui descobrir que é de construtora. Ela pegou o imóvel em um negócio. Mas não queria registrar em seu nome para não pagar o imposto. Tinha que simular o contrato de compra e venda com o antigo dono. Fui levantar as dívidas da construtora: débitos tributários espalhados em vários CNPJ. Com coração na mão, desisti. Mas era isso, eu entrando na boa-fé, querendo realizar um sonho e eles entrando para ganhar independente de lei, de comprador, etc. melhor não mexer com construtora mesmo. 
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Comprar na planta - #28 de 39
Bastter  
em 02/07/2023 08:25
@voudizer parabens
muitos nessa hora se metem em roubada
e as vezes vc faz tudo errado e da certo
mas quando vc coloca o seu na reta e tem isso por habito
um dia o ferro vem
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Comprar na planta - #29 de 39
Sharkaus  
em 02/07/2023 12:56
Exemplo na cidade onde moro:

Cliente que não recebeu apartamento pede na Justiça bloqueio de construtora e descobre R$ 0,05 na conta | Sorocaba e Jundiaí | G1

Na primeira foto da reportagem, são 5 torres no total. As duas primeiras ficaram prontas, as outras três provavelmente não vão ficar.
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Comprar na planta - #30 de 39
laotzu  
em 02/07/2023 14:45
cara.... minha opinião...

Demolido não vai.

Mas fica todo errado nos papéis.
Nunca atinge bom valor.
Nunca vende.
Sempre fica aquele mico.

Prejuízo imenso.
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Comprar na planta - #31 de 39
HUMANO  
em 02/07/2023 14:49
Mais um aprendizado aqui no site. Evite negócio com construtora. E isso vale pro mundo inteiro. Infelizmente.
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Comprar na planta - #32 de 39
acsm1  
em 02/07/2023 14:55
Parece que imovel é um ima de rolo né, ser humano parece que nasce com uma predisposição pra isso kkkk
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Comprar na planta - #33 de 39
Charlito  
em 02/07/2023 16:12
Caceta, e pensar que comprei de construtora o apê em que moro hoje. Ok que já estava pronto, mas sabe-se lá que rolo podia ter dado.

Deus protege as crianças e eventualmente os idiotas.
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Comprar na planta - #34 de 39
Bastter  
em 02/07/2023 16:46
@Sharkaus sim, construtora nunca tem dinheiro e os donos nao tem nada no nome deles
colocar na justiça eh perder tempo
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Comprar na planta - #35 de 39
BajerS  
em 02/07/2023 19:14
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Comprar na planta - #36 de 39
celtiberian  
em 02/07/2023 22:52

postado por @MSFox em 01/07/2023 19:24

Bom, entendi o q vcs falaram.

Só um adendo: na realidade o que se deve se evitar, então, são prédios novos (IPO de imóvel), independentemente se de construtora ou PF, pois em ambos os casos (desse post e do outro) os problemas existiriam comprando da construtora ou de PF q estaria revendendo o imóvel que comprou com a construtora (ou de outro pf e assim sucessivamente…).
Quanto à responsabilização de PF ou construtora, é ferro de quase td jeito.

Ideal, portanto, seria pegar imóveis não tão novos em que a maioria dos problemas estruturais ou documentais já teriam aparecido. 
Ou não entendi nada?!

Não é só pegar imóvel não tão novo. Tem que olhar bem.

Façam as devidas diligências, principalmente se for para morar e uma parte grande do patrimônio (já pro Bastter que tem 40 kitnets, tanto faz).

Visitem o imóvel, olhem bem fachada, áreas comuns, áreas técnicas, etc. Conversem com diferentes porteiros do prédio (os mais antigos), conversem com zelador se tiver, conversem com moradores se conseguirem alguém a fim de falar (todo prédio tem algum aposentado que gosta de conversar e vai falar todos os defeitos - alguns irrelevantes que ele só sabe pq é desocupado, outros graves, então filtre). Uma fonte inusitada de informação mas que pode ser útil são os "faz-tudo" de imobiliárias grandes: eles sabem não só os prédios com problemas gerais, mas muitas vezes sabem também unidades específicas com problemas internos.

Não confiem em imóveis com interior lindo e reformado para achar que estão livres de problemas. Muitas vezes fazem isso nos prédios mais problemáticos justamente para esconder. Em prédios com problema crônico de infiltração de chuva pelas paredes externas, é questão de tempo para o imóvel todo ficar bem feio, e é um problema incomum mas de difícil solução (ou impossível) e que não depende só de você.

As vezes mesmo um imóvel já com vários anos de ter sido finalizado teve defeitos de construção que nunca mais consegue arrumar, ou que é caro arrumar. Vi um esses tempos que todas pastilhas da fachada precisariam ser trocadas, foram mal colocadas e estavam caindo, além de muitos problemas de infiltração.
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Comprar na planta - #37 de 39
celtiberian  
em 02/07/2023 23:13
Fazer diligência é um saco, mas se é para uma decisão importante é necessário para garantir a paz.

Vai comprar uma empresa inteira? Faça suas diligências sobre a empresa.
Te ofereceram um emprego em uma outra empresa? Faça suas diligências sobre a empresa.

Vai comprar um imóvel em valor importante para seu patrimônio? Faça as diligências sobre o imóvel.

Tua empresa ofereceu vaga no país X onde ela opera? Faça todas diligências sobre a vida no país X.

E assim por diante...
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Comprar na planta - #38 de 39
Bastter  
em 02/07/2023 23:23
@celtiberian

"Vai comprar um imóvel em valor importante para seu patrimônio? Faça as diligências sobre o imóvel."

concordo 100%

mas ainda assim reitero

nao façam negocio com construtoras
é colocar as chances contra voce

a maior diligencia do mundo pode nao pegar alguma coisa
e colocar construtora na justiça = nada
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Comprar na planta - #39 de 39

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Comprar na planta
por BajerS em 01/07/2023 13:58

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