Venda de Imovel (Carta Contemplada)

Assuntos Gerais
coyoteholder  
em 05/07/23 10:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 05/07/2023 10:08
@coyoteholder

eu so vendo por dinheiro mas se vc quer avaliar isso o caminho correto eh:

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #1 de 34
Dogoncio  
em 05/07/2023 10:12
Eu não entendo isso, a pessoa quer fazer um negócio de centenas de milhares de reais mas pra uma consulta com um advogado aí tem que economizar
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #2 de 34
hilkon3  
em 05/07/2023 10:20
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #3 de 34
BajerS  
em 05/07/2023 10:28
Independente do rolo que o cara tiver metido, eu diria que pra mim não faz diferença o método que ele vai usar, desde que o dinheiro caia na minha conta.
Depois que o dinheiro está na conta, assino a escritura e feito.

Se não for assim, eu passo.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #4 de 34
avoltadosquenaoforam  
em 05/07/2023 10:45
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #5 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 10:50
@BajerS na verdade ninguem vai colocar na sua conta sem voce assinar
o que voce quis dizer é que na escritura entra que ela só é valida com o dinheiro na sua conta
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #6 de 34
FlyCavok  
em 05/07/2023 10:55
Acho que se fizer uma promessa de compra e venda com caução sem estorno em caso de não adimplemento, prazo para cumprimento razoável e só passar o imóvel após o dinheiro totalmente creditado em conta e tiver um advogado para dar uma olhada na doc e ver se não tem nenhuma zica, não vejo pq não. 
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #7 de 34
Kamal23  
em 05/07/2023 11:05
Bom dia @coyoteholder

Via de regra consórcio funciona da mesma forma que um financiamento. 

A empresa da carta de crédito (BB Consórcios, Itaú, Bradesco, Consórcio ABC, etc.) redige uma escritura de compra e venda com alienação de direitos e esse documento será registrado no Cartório de Imóveis e por si só já é o instrumento que faz a cessão de direitos do imóvel.

Depois que o documento está registrado no CRI o comprador apresenta o título para a empresa que irá dar início aos trâmites de pagamento a você. Depois que ela terminar as diligências todas ela credita o dinheiro na conta que você indicou no contrato.

É mais ou menos isso.

Na minha experiência pessoal, consórcio é mais enrolado para pagar do que o financiamento. Financiamento já é enrolado, mas é meio que mais normal para os bancos, já está no fluxo do dia a dia deles, mas o consórcio costumava ser um negócio mais cabuloso. 
De toda forma, saiba que sempre pode dar um problema e uma enroscada, às vezes num documento do cara que venceu e ele não consegue tirar outro (uma, CND por exemplo), ou o cartório se recusa a registrar o documento porque tem alguma cláusula que o tabelião entende que tem que ser diferente ou porque a esposa do cara não quer assinar ou porque faltou um rubrica em alguma folha.

Enfim, quando se celebra um contrato com muitas partes como é o caso de um financiamento/consórcio sempre pode dar uma dor de cabeça e um enrosco, às vezes o enrosco é irreversível, tenha isso em mente. E não deixe de procurar um bom advogado para te auxiliar, de preferência do ramo imobiliário.

Boa sorte.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #8 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 11:16
eu acho assim
para q procurar rolo?
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #9 de 34
Catatau  
em 05/07/2023 11:31
Como resolver um rolo? Já sei, criando um rolo maior. Parabéns aos envolvidos...
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #10 de 34
benjamin_  
em 05/07/2023 11:41
me parece q ele vai querer lhe passar a carta via contrato de gaveta, e resguardar o imóvel

altas chances de rolo... a carta não materializada é só uma promessa de pagamento
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #11 de 34
Adolf  
em 05/07/2023 12:13
Você tem que receber dinheiro pelo negócio em vez de um mero papel prometendo algo e ainda cheio de furos, se o consórcio é tão bom porque o cara não recebe o dinheiro do consórcio primeiro e depois te paga diretamente...
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #12 de 34
Pikiki  
em 05/07/2023 12:24
Essa carta contemplada está parecendo aquele bilhete premiado que oferecem por um valor infinitamente menor do que o prêmio. 
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #13 de 34
Alucindus  
em 05/07/2023 12:35
Oferece um desconto pra ser receber em dinheiro, aí o cara se vira pra transformar a carta em dinheiro.

No meio tempo procura um bom advogado 
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #14 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 12:38
ta parecendo aquele negocio de vender bilhete premiado da loteria
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #15 de 34
mimmesmo  
em 05/07/2023 12:56
Normalmente funciona assim - vocês assinam uma promessa de "compra e venda" que é onde tem as informações que vocês negociaram.

Depois disso, vocês vão assinar o contrato de compra e venda do consórcio (que é padrão) - esse contrato será adicionado ao registro do imóvel.

A partir disso, o banco/consórcio vai te pagar.

Normalmente quando o imóvel é vendido por alienação bancária (financiamento ou consórcio), o contrato bancário vale como escritura, ou seja, não existe escritura.

Outro ponto que vale a pena lembrar: existe diferença entre escritura e registro de imóvel.

Escritura - é o documento que você declara que comprou o vendeu o imóvel - pode ser feito em qualquer cartório.

Registro (ou matricula) é o histórico do imóvel que você compra e só tem em um único cartório que é o da localidade do imóvel 

Um exemplo: Você mora em SP e vende um imóvel em Santos. Você pode fazer a escritura em um cartório de SP.  Porém, o comprador deverá fazer o registro da escritura na matricula do imóvel no cartório de Santos.

 
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #16 de 34
fuderosodaesquina  
em 05/07/2023 13:01
Se for de bancão essa carta aí eu acho pas. Eles fazem tudo que é de verificação pra não pegar uma bomba (seu imóvel) pra garantir o crédito deles. É bom ter auxílio de advogado no processo todo.
O que acho que pode ser complicado é que do jeito que você fala do imóvel talvez ele não passe nem pela diligência do engenheiro. Isso acontece antes da assinatura do contrato e o negócio nem vai pra frente.
Eu já vendi um imóvel pra financiamento da Caixa e foi tão PAS que eu nem acreditei. Só vi a cara da compradora no dia que fui assinar lá dentro da agência. Passaram uns dias e o dinheiro tava na conta.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #17 de 34
coyoteholder  
em 05/07/2023 13:07
@Garruk23 @mimmesmo Obrigado pelas informações, sempre compramos e vendemos imóveis a vista, só queria saber como que funcionava e aparentemente funciona igual a venda financiada. 
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #18 de 34
BajerS  
em 05/07/2023 13:45


postado por @Bastter em 05/07/2023 10:50

BajerS na verdade ninguem vai colocar na sua conta sem voce assinar
o que voce quis dizer é que na escritura entra que ela só é valida com o dinheiro na sua conta

Acho que varia de negócio pra negócio.
Recentemente fiz uma compra de imóvel que tinha um contrato de compra e venda válido, mas a escritura foi redigida de forma que o proprietário assumia já ter recebido o pagamento.
Aí tentei pagar após a assinatura e o cara não aceitou. Então paguei antes e em seguida ele assinou.

Essa do pagar antes ou depois fica meio que em um limbo jurídico pelo que minha advogada falou. Vai de negócio pra negócio mas a prática é pagar primeiro pra depois receber o bem.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #19 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 14:01
@BajerS se a pessoa paga sem escritura assinada qual a proteçao q ela tem?
a pratica pelo q eu sei eh assinar escritura condicional ao pagamento
se o comprador nao paga a escritura nao vale
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #20 de 34
malucobeleza  
em 05/07/2023 14:11
desde que o comprador corra atrás da burocracia, no final o dinheiro vai cair na sua conta

não é tão simples e rápido, mas é uma forma de aceitar a compra

toca carta contemplada gera uma "autorização de faturamento" - pede uma cópia e verifica qual é a administradora .... ai espera ate tudo se acertar.

se for por banco ... torcer pro gerente agilizar a documentação

se for por revendedora ... é outra situação.
boa sorte.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #21 de 34
BajerS  
em 05/07/2023 14:14


postado por @Bastter em 05/07/2023 14:01

BajerS se a pessoa paga sem escritura assinada qual a proteçao q ela tem?
a pratica pelo q eu sei eh assinar escritura condicional ao pagamento
se o comprador nao paga a escritura nao vale


É uma questão de negociação. Assume-se que todo mundo está agindo de boa fé.
Na verdade, na sessão do cartório (virtual), onde foi feita a leitura da escritura, o vendedor achou ruim eu não pagar antes mas disse q ia assinar mesmo assim pois assumia boa-fé. Só que depois que terminou a sessão e tinha que assinar, ele não assinou.

Me coloquei no lugar dele e também seria complicado ele assinar antes, já que a escritura tinha redigido que o pagamento já tinha ocorrido. Então fiz o pagamento.
Caso ele se recusasse a assinar depois, teria outros recursos pra tomar.

No meu caso, já vinha há meses com o negócio em andamento e foi feito além do contrato de compra e venda uma análise criteriosa de toda a documentação do imóvel e do proprietário pela minha advogada e nada que desabonasse foi encontrado. Então não tinha por que não confiar.

Mas é como eu disse, ao menos aqui na minha região (sul) a prática é o comprador pagar primeiro pra depois o bem ser passado pra o nome, seja carro, imóvel ou o que for.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #22 de 34
TagHeuer  
em 05/07/2023 14:37


postado por @Bastter em 05/07/2023 14:01:00

BajerS se a pessoa paga sem escritura assinada qual a proteçao q ela tem?
a pratica pelo q eu sei eh assinar escritura condicional ao pagamento
se o comprador nao paga a escritura nao vale

Via de regra, o pagamento ocorre antes da assinatura da escritura, as escrituras padrões contam que o pagamento ocorre no ato da assinatura da escritura (pagamento concomitante) ou antes. qualquer outro modo de pagamento é uma escritura de alienação, um Financiamento de PF para PF, ja que ele esta transferindo a posse do bem e as condições de pagamento são futuras!.
Tem que ser feito até carta de quitação para averbar junto ao registro, após isso.
Justamente por esse limbo, que ocorre o contrato de Promessa de compra e venda, normalmente toda a negociação esta amarrada nele, pagamentos ocorrendo ali, então a aagarantia da pessoa pagar sem escritura assinada, esta no contrato.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #23 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 14:39
@BajerS escritura maluca e carotio maluco
tem nada disso de boa fe
eu nao vou pagar nunca sem escritura assinada

escritura eh assim

- esta escritura so tem validade se o pix ou ted ou cheque administrativo comprovar o pagamento

acabou

acho melhor vc procurar novos advogados e nao usar mais este cartorio pq um dia vc pode ter um problema grave se estiver do outro lado

eu vou depositar 1Milhao numa conta sem escritura assinada

ta doido cara
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #24 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 14:40
vcs estao doidos com isso de pagamento antes da escritura

ai vc paga sem ter nenhuma proteçao
eu hein
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #25 de 34
Marcelov  
em 05/07/2023 14:43


postado por @Catatau em 05/07/2023 11:31:25

Como resolver um rolo? Já sei, criando um rolo maior. Parabéns aos envolvidos...


Vender imóvel recebendo o pagamento por meio de uma carta de consórcio contemplada não é rolo nenhum. É um procedimento consolidado e o vendedor tem mais aagarantia de receber do que se for diretamente da pessoa física. Agora, precisa ver com o advogado qual é o trâmite correto para aí sim evitar de cair em rolo.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #26 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 14:56
Pessoal q tem como costume depositar o valor de um imovel em uma conta sem escritura assinada
vcs sao doidos

ao menos façam a escritura com cheque administrativo pq ai o numero do cheque entra na escritura
e vcs ficam protegidos
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #27 de 34
coyoteholder  
em 05/07/2023 15:15
Sempre que comprei imóvel foi com cheque administrativo entregue no cartório na hora de assinar a escritura.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #28 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 15:20
@coyoteholder sim este pessoal eh doido
e se for por TED
escritura primeiro e na escritura fica o condicional se o dinheiro nao estiver na conta do vendedor ate o dia tal a escritura perde o valor e vc so da a posse depois de recebido o dinheiro

depositar 1M numa conta e depois  assinar a escritura

depois venham aqui contar a historia do milhao q sumiu

boa fe

eu hein boa fe
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #29 de 34
Alucindus  
em 05/07/2023 16:05
@Bastter
Impressão minha ou todo tópico sobre imóvel agora surge


Não é rolo AlucindusOrigem do Selo7 posts

Valor alto demais pra correr riscos

Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo11 posts

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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #30 de 34
Bastter  
em 05/07/2023 16:16
@Alucindus

99% das pessoas fazem rolo
entao o rolo eh procedimento normal
errado é voce
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #31 de 34
HUMANO  
em 05/07/2023 16:16
@coyoteholder   Há muitos anos antes de entrar aqui eu vendi um terreno com uma carta de consórcio contemplada. Cara, a burocracia se durou um mês foi muito. Igual a financiamento, o terreno ficará alienado ao Banco até o devedor quitar sua dívida com o consórcio. Você fica de boa com o dinheiro na conta. Fiz o carnê Leão e o IPRF e tudo ok. O que te dará trabalho é comprovar junto ao Banco ou instituição que a documentação do imóvel está tudo ok. Mas se você já trabalhou com financiamento já sabe como é. Carta contemplada significa que a pessoa tem crédito aprovado na instituição financeira. É isto. E ele só pode usá-lo via compra de um imóvel.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #32 de 34
coyoteholder  
em 05/07/2023 16:31
@HUMANO Entendi, bem sendo pra bancão não me parece muito problemático, é que nem vender financiado para a Caixa, o dinheiro caindo na conta o rolo é do comprador.
Mas de qualquer forma pro imóvel se encaixar tem que estar todo correto e esse imóvel tem uma parte que é calçada mas já tem mais de 60 anos, então a metragem do iptu está diferente.
Então mesmo que eu quisesse aceitar vender financiado ou por consórcio provavelmente não seria aceito.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #33 de 34
fuderosodaesquina  
em 05/07/2023 17:12


postado por @coyoteholder em 05/07/2023 16:31

HUMANO Entendi, bem sendo pra bancão não me parece muito problemático, é que nem vender financiado para a Caixa, o dinheiro caindo na conta o rolo é do comprador.
Mas de qualquer forma pro imóvel se encaixar tem que estar todo correto e esse imóvel tem uma parte que é calçada mas já tem mais de 60 anos, então a metragem do iptu está diferente.
Então mesmo que eu quisesse aceitar vender financiado ou por consórcio provavelmente não seria aceito.

Bota o comprador pra ir atrás da papelada. Se o banco aceitar (passar nas diligências deles) o 'problema' fica pra eles. Você não precisa se mobilizar em quase nada aí. Se o banco não aceitar, vida que segue.
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Venda de Imovel (Carta Contemplada) - #34 de 34

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