Cessão de Direitos Hereditários

FIIs e Imóveis
Bijou  
em 27/07/21 18:16

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Lambari7  
em 27/07/2021 18:27
Desta forma vocês estará comprando os direitos hereditários dele, ou seja, estará adquirindo os direitos do herdeiro ao imóvel. No entanto, para se tornar efetivamente o proprietário, precisará fazer o inventário depois, caso contrário o imóvel não será nunca registrado no teu nome na matrícula.
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Cessão de Direitos Hereditários - #1 de 53
BUG_DO_MAL  
em 27/07/2021 18:27
Wat?? Até eu buguei agora. Vc vai ser herdeiro? 
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Cessão de Direitos Hereditários - #2 de 53
Albert_holder  
em 27/07/2021 18:28
Bem, não sou da área, mas se junto com a herança foram deixadas dívidas, as mesmas poderão ser cobertas no limite da herança.

No entanto, sugiro verificar com um bom advogado ou procurar outro imóvel.
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Cessão de Direitos Hereditários - #3 de 53
BurroInformado  
em 27/07/2021 18:31
Segundo a minha experiência de 1 inventário pelo que passei/estou passando, aprendi que:
1) NADA é dos herdeiros, TUDO é do espólio
2)Qualquer compra/venda dos bens do espólio devem ser feitas judicialmente (caso se trate de inventário judicial)

De qualquer forma, a dica é sempre a mesma: procure um advogado e se informe.
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Cessão de Direitos Hereditários - #4 de 53
morty  
em 27/07/2021 18:35
smeels like rolo spirit
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Cessão de Direitos Hereditários - #5 de 53
Gadamer  
em 27/07/2021 18:47
Efetivamente o art. 1.793 do Código Civil permite a cessão de direitos hereditários: "O direito à sucessão aberta, bem como o quinhão de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cessão por escritura pública.". Contudo, você realmente quer correr os riscos decorrentes de uma compra de herança? Ele realmente é o único herdeiro? Eventuais dívidas do espólio? Fora os diversos outros problemas judiciais que podem surgir posteriormente. Você realmente precisa desse imóvel?
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Cessão de Direitos Hereditários - #6 de 53
Dnzinvest  
em 27/07/2021 18:57
Não faz isso não cara.Tem cara de rolo gigante. Pede o inventariante pra fazer o inventário, como é único herdeiro, prov extrajudicial. Ele passa pro nome dele vai ter que pagar ITCD sobre o imóvel. Mas é ele que tem que pagar, passar pro nome dele certinho e depois vc compra. Se for um imóvel que vc quer muito. Caso contrário, sugiro desistir.
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Cessão de Direitos Hereditários - #7 de 53
marroco  
em 27/07/2021 18:58
@Bijou

Cara
Foge disso
Tá doido ?
Pensando em se meter nisso para não pagar taxa????
Vc compra o imóvel do proprietário (nome que tá na matricula)
E passa para seu nome
Simples 
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Cessão de Direitos Hereditários - #8 de 53
Discovery  
em 27/07/2021 19:03
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Cessão de Direitos Hereditários - #9 de 53
PLBY3  
em 27/07/2021 19:06
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Cessão de Direitos Hereditários - #10 de 53
Alucindus  
em 27/07/2021 19:07


Olha o rolo chegandoAlucindusOrigem do Selo

Edit: Era pra ser este gif, mas eu sou burro e não sei criar selo com gif

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Cessão de Direitos Hereditários - #11 de 53
PLBY3  
em 27/07/2021 19:09
eixa a pessoa que está vendendo o imóvel pra você resolver os rolos do imóvel.

Depois quando "Joãozinho" estiver vendendo o "imóvel em nome do Joãozinho", você chama seu advogado de confiança pra olhar toda a documentação e aí fazer a compra conforme uma minuta que ele elaborar e registrada em Cartório logo na sequência.

Não tem "economia" em custos cartorários, impostos e etc. Se tentar é rolo na certa!

E o problema do imóvel é do vendedor! Não abraça granada dos outros.
  
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Cessão de Direitos Hereditários - #12 de 53
caixadagua  
em 27/07/2021 19:13
Olha teria que entender bem o caso. Eu já passei pela mesma situação, porém como vendedor.

1 - recebi herança pela morte dos meus pais

2 - durante o processo de inventário, apareceu um comprador para a minha casa.

3 - fizemos a cessão de direitos hereditários para o comprador. Ela constou no escritura do inventário Tudo legalizado. Impostos pagos pelo comprador. 

4 - estando de posse desta escritura e do documento de cessão, o comprador levou ao registro de imóveis e registrou para seu nome. Tudo tranquilo.

Não houve nenhuma vantagem nem desvantagem para o comprador. A vantagem foi para mim, o vendedor, pois não precisei passar este imóvel para meu nome (haveria pagamento de ITCD e de ITBI).

Tampouco foi rolo. Afinal, tudo foi feito em cartório e, por lei, tem q ser feito por advogado.


Pra mim foi simples, mas precisa avaliar caso a caso.
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Cessão de Direitos Hereditários - #13 de 53
B_CRISTAL  
em 27/07/2021 19:29
Cessão de direitos hereditários é um instituto super utilizado em inventários, não tem nada de rolo nisso. A questão é só pagar quando a escritura for efetivamente lavrada, pois o cartório de tabelionato tem responsabilidade, não é bagunça não. As dívidas do falecido aparecerão nas certidões negativas da União, Estado e Município. As dívidas bancárias aparecerão na certidão imobiliária, caso o imóvel esteja comprometido como aagarantia da dívida. Falo com propriedade, pois sou tabelião e faço essa cessão constantemente em inventários. A depender do Estado que o imóvel está localizado, pode haver uma economia de aproximadamente R$ 5.000,00.
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Cessão de Direitos Hereditários - #14 de 53
marroco  
em 27/07/2021 19:39
@landrilima0574

Excelente o esclarecimento.
Ainda fico com a sensação de que herança tem mais chance de amolacao. Acho q eu pagaria os 5k a mais.
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Cessão de Direitos Hereditários - #15 de 53
Itachi_Sharingan  
em 27/07/2021 19:42
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Cessão de Direitos Hereditários - #16 de 53
caixadagua  
em 27/07/2021 19:45
@marroco na verdade é justamente o contrário. O modelo de cessão de direitos hereditários torna o negócio mais rápido, pois o comprador já pode passar o imóvel para o nome dele. Do contrário, o comprador teria q aguardar o herdeiro passar os imóveis para o nome dele, para só então vender. Aí se perdem uns 40 dias no mínimo 
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Cessão de Direitos Hereditários - #17 de 53
zerao_cabuloso  
em 27/07/2021 19:53
@landrilima0574 desculpe se a pergunta for besta, mas é necessário que o inventário esteja em andamento ou pode se realizar este processo mesmo sem o inventário pronto?
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Cessão de Direitos Hereditários - #18 de 53
Cunhado  
em 27/07/2021 19:57
Herança já é rolo pra quem recebe e o cara ainda procurando comprar a dos outros....
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Cessão de Direitos Hereditários - #19 de 53
Arga.Brutus  
em 27/07/2021 20:07
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Cessão de Direitos Hereditários - #20 de 53
InvestindoSempre  
em 27/07/2021 20:09
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Cessão de Direitos Hereditários - #21 de 53
KekBlue  
em 27/07/2021 20:18
trade de herança pqp
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Cessão de Direitos Hereditários - #22 de 53
caro_Watson  
em 27/07/2021 20:19
@caixadagua

Mas por que alguém precisa "aproveitar" 40 dias? Pq "tem de ser esse imóvel meldels não posso esperar"? Há centenas de imóveis disponíveis (em cidades grandes). Eu pessoalmente prefiro não me meter nisso. Prefiro pagar os 5.000/10.000 a mais pra uma negociação aparentemente desimpedida no futuro. É ignorância minha mesmo. 

Mas nem tenho dinheiro pra comprar um kitnet, então só falo isso na teoria, rs

Googleei e achei isto: "A cessão perderá o caráter de cessão, se realizada após a partilha dos bens. Contudo, o instrumento será válido, mas na qualidade de mera alienação de bens. Frise-se que o cessionário receberá a herança no estado em que se encontra, pelo que correrá os riscos de ser absorvida por dívidas pendentes."

Se puder explicar mais, seria bacana!
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Cessão de Direitos Hereditários - #23 de 53
Bastter  
em 27/07/2021 20:21
para mim eh simples
eu nao preciso comprar imovel algum
dizer q eh comum nao quer dizer nada
o mais comum no brasil eh imovel sem registro

se os papeis do imovel nao estiverem 100% ele nao existe

vc compra uma prancha de surf por 500 reais e da rolo paciencia

um imovel vc perde todo seu patrimonio q muda sua vida

imovel so com papel 100%
e no nome de quem vai vender
ou para mim nao existe

tudo da certo ate o dia q da errado

aprendam a analisar risco
risco nao deve ser analisado pela chance do erro mas pelo dano se der errado

se estudasse o FAQ nem postava

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel


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Cessão de Direitos Hereditários - #24 de 53
Bastter  
em 27/07/2021 20:28
Moramos no Brasil
um local em que lei = cabeça de juiz

evitem qq coisa especialmente com muito dinheiro q dependa de um juiz

e argumento de q eh normal
eu fiz e deu certo
todo mundo faz

eh argumento de quem nao sabe analisar risco



Chegou da FinlândiaBastterOrigem do Selo2 posts
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Cessão de Direitos Hereditários - #25 de 53
MarkFord  
em 27/07/2021 21:01
Compra de imóvel é uma das coisas que mais pode dar rolo, ainda que tudo aparentemente esteja normal. Imagine isso daí. 
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Cessão de Direitos Hereditários - #26 de 53
CraqueAllejo  
em 27/07/2021 21:31
Mesmo com as explicações acima, só compraria nesse formato se duas condições estivessem preenchidas:

A) Um advogado de confiança verificasse se está tudo ok

B) Fosse o último imóvel à venda no mundo
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Cessão de Direitos Hereditários - #27 de 53
Alucindus  
em 27/07/2021 21:36
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Cessão de Direitos Hereditários - #28 de 53
FlyCavok  
em 27/07/2021 21:56
Coisas que podem ocorrer:

Dívidas do espólio que você não conhece e que não aparecem nas certidões

Filhos fora do casamento (legítimos ou mesmo gente fraudando), e você vai ter que brigar.

Qualquer treta futura que venha a anular a partilha vai desfazer seu negócio. 

É rolo, dos grandes. 
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Cessão de Direitos Hereditários - #29 de 53
Fallout_boy  
em 27/07/2021 22:57
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Cessão de Direitos Hereditários - #30 de 53
Bijou  
em 27/07/2021 23:13
Obrigado pelos esclarecimentos, Grupo. Foi muito útil o Post para mim. 
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Cessão de Direitos Hereditários - #31 de 53
marroco  
em 27/07/2021 23:17
@caixadagua

Obrigado pela explicação. 
Aprendi mais uma
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Cessão de Direitos Hereditários - #32 de 53
Guru_quantico  
em 28/07/2021 01:20
 Há risco, vc não estará comprando o imóvel e sim o direito do cedente, caso algum credor ou herdeiro apareça vc já faz ideia do que acontece, né. Vc continua com o seu direito, mas diluído ou reduzido. Foge totalmente das orientações do site.
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Cessão de Direitos Hereditários - #33 de 53
B_CRISTAL  
em 28/07/2021 02:53
@zerao_cabuloso
Em relação a sua pergunta: " É necessário que o inventário esteja em andamento ou pode se realizar este processo mesmo sem o inventário pronto?"


A cessão de direitos hereditários, bem como a cessão de direitos de meação, ambas devem ser feitas dentro do inventário, de modo que o cessionário passa a ter o direito que pertencia ao cedente.

Cada caso é um caso. Em regra, o que se transfere é a meação do cônjuge sobrevivo, ou o quinhão hereditário do herdeiro, o que pode ser feito em ambas situações na sua totalidade ou de forma parcial. No caso do amigo que colocou a questão, parece que há um único herdeiro e o imóvel compreende o percentual a que ele tem direito como herança, desse modo, faz-se a adjudicação do bem ao cessionário.

Diferentemente, caso houvesse mais herdeiros e somente um estivesse fazendo a cessão de direitos hereditários, teria que haver a anuência dos demais herdeiros, uma fez que o que se transfere na cessão não é o imóvel propriamente dito, mas sim o quinhão hereditário a que o herdeiro tem direito. Os outros herdeiros tem preferência na aquisição do quinhão transmitido (quanto a transmissão for onerosa), bem como na partilha de bens, de modo que um ou mais herdeiros podem querer que seu quinhões sejam pagos com aquele imóvel que o cessionário achava que lhe estaria sendo transmitido.

 
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Cessão de Direitos Hereditários - #34 de 53
TijoloDeBarro  
em 28/07/2021 05:37
Imóvel pra pessoa fisica (gente como a gente) ou a documentação está 100% ok ou não vale a pena. Qualquer "economia" ou atalho pra adquirir imóveis pode trazer muitos prejuízos e dor de cabeça no futuro. Faz o certo. Deixa ele receber a herança, registrar e compra depois. Se você pular etapas, muita chance de ter problema. Vendedor e pessoas do cartório nao vão te dar um centavo ou te ajudar em nada caso tenha problemas no futuro. Não confie. 
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Cessão de Direitos Hereditários - #35 de 53
OuroReal  
em 28/07/2021 08:16
@Alucindus selo perfeito!
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Cessão de Direitos Hereditários - #36 de 53
felipe.rzbz  
em 28/07/2021 08:16
Eu já vi cara se meter em rolo... Agora comprar o direito de se meter em rolo é um novo nível...
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Cessão de Direitos Hereditários - #37 de 53
Glaedy  
em 28/07/2021 08:20
O pequeno investidor não pode correr risco pequeno de dano grande. Muitas vezes representa anos e anos de trabalho.
Além disso, pode ser que no cartório fique tudo certo (o imóvel até vai para o seu nome). Entretanto, e se daqui a alguns anos moverem uma ação contra você? Não importa o motivo... filho fora do casamento, dívida desconhecida... Você vai perder  aquela economia pagando advogado e ainda vai perder sua paz.

 
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Cessão de Direitos Hereditários - #38 de 53
Pat_Patriot  
em 28/07/2021 08:47
Cara é um rolinho 
Melhor não fazer. 
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Cessão de Direitos Hereditários - #39 de 53
Rick_C.137  
em 28/07/2021 09:22
Vai ter uma "super" economia de 5k...

Isso não é rolo... É só ferro mesmo...

Se tá precisando economizar 5k ao comprar o imóvel, não deve estar na hora de comprar um imóvel. Você quer comprar rolo, mas vai levar ferro.
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Cessão de Direitos Hereditários - #40 de 53
Charlito  
em 28/07/2021 10:00
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Cessão de Direitos Hereditários - #41 de 53
Bastter  
em 28/07/2021 10:09
Pessoal tomem cuidado com esta coisa de lei
muita gente vem aqui e explica a lei

ha uma diferença  enorme no Brasil entre a lei e o q acontece na realidade q depende da cabeça de um juiz q faz o q quiser

se querem ter paz na vida  fujam disso
fujam de qq situação q possa ser decidida por um juiz pq vira roleta no Brasil

e nao to dizendo q todos juiz eh assim
ha juizes excelentes q decidem tudo direito, a maioria deve ser normal
mas como saber se vc vai cair num q decide uma maluquice?
nao tem como saber

entao dizer a lei eh isso ou aquilo nao quer dizer nada

vc vai comprar um imovel, se tiver chance de terminar na justiça para garantir seu direito, fuja
nao importa o q pessoas q entendem da lei digam

todo bom advogado no Brasil q eu ja fui sempre me disse
vamos evitar tribunal pq entrou no tribunal nao sabemos o q pode acontecer
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Cessão de Direitos Hereditários - #42 de 53
Bastter  
em 28/07/2021 10:10
imovel so existe se os papeis estiverem 100%
nao estao, nao existe
ignora
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Cessão de Direitos Hereditários - #43 de 53
Cloyster  
em 28/07/2021 11:42
Isso é comum no Brasil, mas eu evitaria. Como sempre dizem, existem imóveis com os documentos 100%, não precisa correr atrás de problema.

 

E mesmo com papéis 100%, no Brasil, tudo é possível, lei é cabeça de juiz. Um imóvel que comprei, com matrícula certinha no RI, com todas as certidões negativas de todos os órgãos possíveis, com escritura publica registro e tudo mais está sendo questionado por uma pessoa que nem conheço na justiça, em rolo de construtora e incorporadora. Não é fácil.
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Cessão de Direitos Hereditários - #44 de 53
Pai_Naldo  
em 28/07/2021 13:13
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Cessão de Direitos Hereditários - #45 de 53
Golden.Retriver  
em 28/07/2021 13:54
Trade de rolo, parabéns!
Tudo foi dito acima: é rolo e a chance de virar ferro é total!
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Cessão de Direitos Hereditários - #46 de 53
fernando  
em 29/07/2021 14:46
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Cessão de Direitos Hereditários - #47 de 53
Trillions  
em 29/07/2021 15:51
Uma pessoa em vida e lúcido tem o direito de fazer um testamento e deixar 50% do seu patrimônio como herança para qualquer pessoa.

Durante o inventário Judicial ou Extrajudicial é solicitado obrigatoriamente a Certidão Negativa de Testamento Público, também conhecido como Informação Nacional de Existência de Testamento.
Esta Certidão é emitida pelo Colégio Notarial do Brasil.
No caso da pessoa com quem você está negociando, ela já tem a posse desta Certidão?

Existe ainda o Testamento Particular, que não precisa ser registrado em cartório, Basta que seja escrito pelo próprio testador de próprio punho e, lido e assinado na presença de três testemunhas.
A pessoa sabe ou não sabe da existência de um Testamento Particular???

Mesmo que não conste outro herdeiro em testamentos, como você sabe se o falecido não teve outro filho ou filha fora do casamento???
Talvez a pessoa saiba da existência de um irmão e não te informou.

O falecido tinha dívidas???
Como já mencionaram acima, as dívidas do espólio são pagas com o próprio patrimônio do falecido.
Em caso positivo, este imóvel poderá entrar no pagamento de dívidas.

Você quer fazer rolo com um valor alto (imóvel) apenas para economizar em registros???
Isto é a mesma coisa que querer economizar R$ 13,00.
Tudo isto é rolo.

Fuja de rolo.
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Cessão de Direitos Hereditários - #48 de 53
Sagacious  
em 29/07/2021 15:56
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Cessão de Direitos Hereditários - #49 de 53
FlyCavok  
em 29/07/2021 16:11
Fora que a explicação da lei tá pela metade ainda, por que tá faltando dizer que tem que conhecer a família toda do vendedor, pra saber se não vai ter algum rolo de questionamento de herança na justiça..

Olhando só um pedaço da lei, tá lindo. Olhando o todo, risco absurdo.

Vocês sabem o prazo prescricional pra poder ajuizar petição de herança? Pois é... Nesse prazo aí o comprador vai ter que manter a bundinha na parede...

Sem parede...

10 anos de tensão, à espera que ninguém apareça aí questionando 

Se é pra viver de fortes emoções, prefiro saltar de paraquedas 
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Cessão de Direitos Hereditários - #50 de 53
monke  
em 29/07/2021 16:28
Cara, eu trabalho como despachante imobiliário, é possível fazer sim, se alguém pagar pra mim eu corro atrás pra fazer da melhor forma possível.

Mas agora falar que eu assumiria esse risco se fosse comprar? Nunca.
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Cessão de Direitos Hereditários - #51 de 53
Abra  
em 30/07/2021 00:38



postado por @Trillions em 29/07/2021 15:51

Mesmo que não conste outro herdeiro em testamentos, como você sabe se o falecido não teve outro filho ou filha fora do casamento???
Talvez a pessoa saiba da existência de um irmão e não te informou.



Tá aí uma coisa que tem sempre que lembrar:
1. "As pessoas *NÃO* tem o mesmo conhecimento que o seu."
2. "Ninguém tem acesso a Realidade que não pela própria interpretação."

Daí que um filho bastardo pode ser tratado pela família a vida inteira como "uma brincadeira de mal gosto do papai".
E, nego *honestamente* não ter noção que esse filho tem o mesmo direto na herança.
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Cessão de Direitos Hereditários - #52 de 53
avoltadosquenaoforam  
em 03/03/2023 13:21
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Cessão de Direitos Hereditários - #53 de 53

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Cessão de Direitos Hereditários
por Bijou em 27/07/2021 18:16

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