Cessão de Direitos Hereditários

FIIs e Imóveis
Bijou  
em 27/07/21 18:16
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Lambari7  180º
em 27/07/2021 18:27
Nível no Race: Intermediário
Desta forma vocês estará comprando os direitos hereditários dele, ou seja, estará adquirindo os direitos do herdeiro ao imóvel. No entanto, para se tornar efetivamente o proprietário, precisará fazer o inventário depois, caso contrário o imóvel não será nunca registrado no teu nome na matrícula.
Cessão de Direitos Hereditários - #1 de 53
BUG_DO_MAL  180º
em 27/07/2021 18:27
Wat?? Até eu buguei agora. Vc vai ser herdeiro? 
Cessão de Direitos Hereditários - #2 de 53
Albert_holder  180º
em 27/07/2021 18:28
Bem, não sou da área, mas se junto com a herança foram deixadas dívidas, as mesmas poderão ser cobertas no limite da herança.

No entanto, sugiro verificar com um bom advogado ou procurar outro imóvel.
Cessão de Direitos Hereditários - #3 de 53
BurroInformado  180º
em 27/07/2021 18:31
Segundo a minha experiência de 1 inventário pelo que passei/estou passando, aprendi que:
1) NADA é dos herdeiros, TUDO é do espólio
2)Qualquer compra/venda dos bens do espólio devem ser feitas judicialmente (caso se trate de inventário judicial)

De qualquer forma, a dica é sempre a mesma: procure um advogado e se informe.
Cessão de Direitos Hereditários - #4 de 53
morty  180º
em 27/07/2021 18:35
Nível no Race: Fera neném 
smeels like rolo spirit
Cessão de Direitos Hereditários - #5 de 53
Gadamer  180º
em 27/07/2021 18:47
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném
Efetivamente o art. 1.793 do Código Civil permite a cessão de direitos hereditários: "O direito à sucessão aberta, bem como o quinhão de que disponha o co-herdeiro, pode ser objeto de cessão por escritura pública.". Contudo, você realmente quer correr os riscos decorrentes de uma compra de herança? Ele realmente é o único herdeiro? Eventuais dívidas do espólio? Fora os diversos outros problemas judiciais que podem surgir posteriormente. Você realmente precisa desse imóvel?
Cessão de Direitos Hereditários - #6 de 53
Dnzinvest 
em 27/07/2021 18:57
Não faz isso não cara.Tem cara de rolo gigante. Pede o inventariante pra fazer o inventário, como é único herdeiro, prov extrajudicial. Ele passa pro nome dele vai ter que pagar ITCD sobre o imóvel. Mas é ele que tem que pagar, passar pro nome dele certinho e depois vc compra. Se for um imóvel que vc quer muito. Caso contrário, sugiro desistir.
Cessão de Direitos Hereditários - #7 de 53
marroco  180º
em 27/07/2021 18:58
@Bijou

Cara
Foge disso
Tá doido ?
Pensando em se meter nisso para não pagar taxa????
Vc compra o imóvel do proprietário (nome que tá na matricula)
E passa para seu nome
Simples 
Cessão de Direitos Hereditários - #8 de 53
Discovery  180º
em 27/07/2021 19:03
Nível no Race: Tá começando a andar 
Cessão de Direitos Hereditários - #9 de 53
PLBY3  180º
em 27/07/2021 19:06
Cessão de Direitos Hereditários - #10 de 53
Alucindus  6º
em 27/07/2021 19:07
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


Olha o rolo chegandoAlucindusOrigem do Selo

Edit: Era pra ser este gif, mas eu sou burro e não sei criar selo com gif

Cessão de Direitos Hereditários - #11 de 53
PLBY3  180º
em 27/07/2021 19:09
eixa a pessoa que está vendendo o imóvel pra você resolver os rolos do imóvel.

Depois quando "Joãozinho" estiver vendendo o "imóvel em nome do Joãozinho", você chama seu advogado de confiança pra olhar toda a documentação e aí fazer a compra conforme uma minuta que ele elaborar e registrada em Cartório logo na sequência.

Não tem "economia" em custos cartorários, impostos e etc. Se tentar é rolo na certa!

E o problema do imóvel é do vendedor! Não abraça granada dos outros.
  
Cessão de Direitos Hereditários - #12 de 53
caixadagua 
em 27/07/2021 19:13
Nível no Race: Tá começando a andar
Olha teria que entender bem o caso. Eu já passei pela mesma situação, porém como vendedor.

1 - recebi herança pela morte dos meus pais

2 - durante o processo de inventário, apareceu um comprador para a minha casa.

3 - fizemos a cessão de direitos hereditários para o comprador. Ela constou no escritura do inventário Tudo legalizado. Impostos pagos pelo comprador. 

4 - estando de posse desta escritura e do documento de cessão, o comprador levou ao registro de imóveis e registrou para seu nome. Tudo tranquilo.

Não houve nenhuma vantagem nem desvantagem para o comprador. A vantagem foi para mim, o vendedor, pois não precisei passar este imóvel para meu nome (haveria pagamento de ITCD e de ITBI).

Tampouco foi rolo. Afinal, tudo foi feito em cartório e, por lei, tem q ser feito por advogado.


Pra mim foi simples, mas precisa avaliar caso a caso.
Cessão de Direitos Hereditários - #13 de 53
B_CRISTAL 
em 27/07/2021 19:29
Cessão de direitos hereditários é um instituto super utilizado em inventários, não tem nada de rolo nisso. A questão é só pagar quando a escritura for efetivamente lavrada, pois o cartório de tabelionato tem responsabilidade, não é bagunça não. As dívidas do falecido aparecerão nas certidões negativas da União, Estado e Município. As dívidas bancárias aparecerão na certidão imobiliária, caso o imóvel esteja comprometido como aagarantia da dívida. Falo com propriedade, pois sou tabelião e faço essa cessão constantemente em inventários. A depender do Estado que o imóvel está localizado, pode haver uma economia de aproximadamente R$ 5.000,00.
Cessão de Direitos Hereditários - #14 de 53
marroco  180º
em 27/07/2021 19:39
@landrilima0574

Excelente o esclarecimento.
Ainda fico com a sensação de que herança tem mais chance de amolacao. Acho q eu pagaria os 5k a mais.
Cessão de Direitos Hereditários - #15 de 53
caixadagua 
em 27/07/2021 19:45
Nível no Race: Tá começando a andar
@marroco na verdade é justamente o contrário. O modelo de cessão de direitos hereditários torna o negócio mais rápido, pois o comprador já pode passar o imóvel para o nome dele. Do contrário, o comprador teria q aguardar o herdeiro passar os imóveis para o nome dele, para só então vender. Aí se perdem uns 40 dias no mínimo 
Cessão de Direitos Hereditários - #17 de 53
zerao_cabuloso 
em 27/07/2021 19:53
Nível no Race: Tá começando a andar
@landrilima0574 desculpe se a pergunta for besta, mas é necessário que o inventário esteja em andamento ou pode se realizar este processo mesmo sem o inventário pronto?
Cessão de Direitos Hereditários - #18 de 53
Cunhado  180º
em 27/07/2021 19:57
Nível no Race: Tá começando a andar
Herança já é rolo pra quem recebe e o cara ainda procurando comprar a dos outros....
Cessão de Direitos Hereditários - #19 de 53
Arga.Brutus  174º
em 27/07/2021 20:07
Nível no Race: Rookie
Cessão de Direitos Hereditários - #20 de 53
InvestindoSempre  180º
em 27/07/2021 20:09
Cessão de Direitos Hereditários - #21 de 53
KekBlue 
em 27/07/2021 20:18
trade de herança pqp
Cessão de Direitos Hereditários - #22 de 53
caro_Watson 
em 27/07/2021 20:19
@caixadagua

Mas por que alguém precisa "aproveitar" 40 dias? Pq "tem de ser esse imóvel meldels não posso esperar"? Há centenas de imóveis disponíveis (em cidades grandes). Eu pessoalmente prefiro não me meter nisso. Prefiro pagar os 5.000/10.000 a mais pra uma negociação aparentemente desimpedida no futuro. É ignorância minha mesmo. 

Mas nem tenho dinheiro pra comprar um kitnet, então só falo isso na teoria, rs

Googleei e achei isto: "A cessão perderá o caráter de cessão, se realizada após a partilha dos bens. Contudo, o instrumento será válido, mas na qualidade de mera alienação de bens. Frise-se que o cessionário receberá a herança no estado em que se encontra, pelo que correrá os riscos de ser absorvida por dívidas pendentes."

Se puder explicar mais, seria bacana!
Cessão de Direitos Hereditários - #23 de 53
Bastter 
em 27/07/2021 20:21
Nível no Race: Turbo Mix 
para mim eh simples
eu nao preciso comprar imovel algum
dizer q eh comum nao quer dizer nada
o mais comum no brasil eh imovel sem registro

se os papeis do imovel nao estiverem 100% ele nao existe

vc compra uma prancha de surf por 500 reais e da rolo paciencia

um imovel vc perde todo seu patrimonio q muda sua vida

imovel so com papel 100%
e no nome de quem vai vender
ou para mim nao existe

tudo da certo ate o dia q da errado

aprendam a analisar risco
risco nao deve ser analisado pela chance do erro mas pelo dano se der errado

se estudasse o FAQ nem postava

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel


Cessão de Direitos Hereditários - #24 de 53
Bastter 
em 27/07/2021 20:28
Nível no Race: Turbo Mix 
Moramos no Brasil
um local em que lei = cabeça de juiz

evitem qq coisa especialmente com muito dinheiro q dependa de um juiz

e argumento de q eh normal
eu fiz e deu certo
todo mundo faz

eh argumento de quem nao sabe analisar risco



Chegou da FinlândiaBastterOrigem do Selo2 posts
Cessão de Direitos Hereditários - #25 de 53
MarkFord  2º
em 27/07/2021 21:01
Compra de imóvel é uma das coisas que mais pode dar rolo, ainda que tudo aparentemente esteja normal. Imagine isso daí. 
Cessão de Direitos Hereditários - #26 de 53
CraqueAllejo  180º
em 27/07/2021 21:31
Nível no Race: Tá começando a andar
Mesmo com as explicações acima, só compraria nesse formato se duas condições estivessem preenchidas:

A) Um advogado de confiança verificasse se está tudo ok

B) Fosse o último imóvel à venda no mundo
Cessão de Direitos Hereditários - #27 de 53
Alucindus  6º
em 27/07/2021 21:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Cessão de Direitos Hereditários - #28 de 53
FlyCavok  180º
em 27/07/2021 21:56
Nível no Race: Tá começando a andar
Coisas que podem ocorrer:

Dívidas do espólio que você não conhece e que não aparecem nas certidões

Filhos fora do casamento (legítimos ou mesmo gente fraudando), e você vai ter que brigar.

Qualquer treta futura que venha a anular a partilha vai desfazer seu negócio. 

É rolo, dos grandes. 
Cessão de Direitos Hereditários - #29 de 53
Fallout_boy 
em 27/07/2021 22:57
Nível no Race: Fera neném
Cessão de Direitos Hereditários - #30 de 53
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