Compra de um apartamento

FIIs e Imóveis
raraujo123  
em 23/09/23 22:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
gb_gabriel  
em 23/09/2023 22:33
"Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total." Caixa.
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Compra de um apartamento - #1 de 35
mr24sa  
em 23/09/2023 22:41
Primeiro, se está pensando em financiar está no lugar errado. Precisa ir no roteiro do iniciante.

No regulamento do FGTS, que é um decreto não fala em valores. Tem uma circular da Caixa, mas o site da Caixa está fora do ar. Neste momento. Para variar Caixa sendo Caixa.

Meu palpite é que é lorota dela para engordar a comissão. Mas não posso garantir. Quando o site da Caixa voltar procura isso:

Circular Nº 985, de 24 de março de 2022 — Publica a versão 20 do Manual de Movimentação da Conta Vinculada FGTS
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Compra de um apartamento - #2 de 35
urbietorbi  
em 23/09/2023 22:41

Não precisa
Ver mais
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Compra de um apartamento - #3 de 35
Rodys  
em 23/09/2023 22:43
Infelizmente para comprar à vista usando FGTS foi assim comigo, o cartório de registro de imóveis da minha cidade não aceitou por falta de escritura pública (o banco fez escritura particular e não aceitou fazer a pública). Financiei o mínimo que o banco aceitou (50k) e quitei após pagar a 1 prestação.

Os Advogados que consultei falaram que o cartório estava certo.

Recomento procurar um advogado especialista no assunto.
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Compra de um apartamento - #4 de 35
Bastter  
em 23/09/2023 22:49
@raraujo123

esqueça a corretora contrate urgente um advogado
nao compre um imovel sem acompanhamento de um bom advogado

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

ai o advogado te orienta e te diz o q fazer

o corretor quer fazer o negocio
se der problema, problema seu 
; 47; ; 3;
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Compra de um apartamento - #5 de 35
Guga.tm  
em 23/09/2023 23:17
Só relacionado com “Será que se eu financiar posso quitar logo no primeiro mês?” Minha experiencia com o Laranjão é que sim, você pode pagar o quanto quiser todo mês. Online mesmo. (Só minha experiencia)
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Compra de um apartamento - #6 de 35
Cunhantaporanga  
em 23/09/2023 23:21


postado por @gb_gabriel em 23/09/2023 22:33

"Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total." Caixa.


Você está lendo errado. Leia assim: o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento da entrada do financiamento ou do valor total da entrada do financiamento.
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Compra de um apartamento - #7 de 35
Cunhantaporanga  
em 23/09/2023 23:34


postado por @Rodys em 23/09/2023 22:43

Infelizmente para comprar à vista usando FGTS foi assim comigo, o cartório de registro de imóveis da minha cidade não aceitou por falta de escritura pública (o banco fez escritura particular e não aceitou fazer a pública). Financiei o mínimo que o banco aceitou (50k) e quitei após pagar a 1 prestação.

Os Advogados que consultei falaram que o cartório estava certo.

Recomento procurar um advogado especialista no assunto.


Que é basicamente isso aqui:

10.03 No caso de uso do FGTS na aquisição, é obrigatório que o instrumento público ou o particular com força de escritura pública de compra e venda seja
registrado no CRI – Cartório de Registro Imobiliário competente. 

10.04 O valor referente ao FGTS somente deve ser liberado para o vendedor do imóvel após a entrega do contrato/escritura de compra e venda devidamente registrado no CRI.

https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_01_2023.pdf
; 9; ; 0;
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Compra de um apartamento - #8 de 35
PulodoGato  
em 24/09/2023 02:34
@raraujo123, parabéns pela conquista! Fiz exatamente essa operação este ano.
Muitas pessoas não conhecem esse processo, tanto imobiliárias ou a própria agência do banco.
Fiz pelo Laranjão. Sou de SP. Existem estados que não aceitam o contrato que o banco emite, que é o contrato que será registrado no cartório. O banco não muda uma vírgula sequer do contrato.

O processo foi assim, em resumo:
- Meu advogado revisou toda a documentação do imóvel e dos vendedores.
- Ligar no setor de financiamento imobiliário do banco (isso deve ajudar na confusão). O processo se chama 'COMPRA À VISTA DE IMÓVEL, COM UTILIZAÇÃO DE RECURSOS PRÓPRIOS E DO FUNDO DE aagarantia DO TEMPO DE SERVIÇO - FGTS PARA PAGAMENTO DO PREÇO'. Fui bem atendido e orientado.
- Existem somente 2 taxas autorizadas pelo Bacen a serem cobradas pelo serviço: taxa de confecção do contrato e taxa da avaliação do imóvel. É praticamente o mesmo em qualquer banco porque cobram o máximo permitido.
- Enviam um formulário para o e-mail em PDF. Preencher com dados do comprador, vendedores, valor de venda, valor do FGTS, contas do FGTS e percentual para cada vendedor.
- Enviar toda a documentação dos envolvidos, imóvel e extratos do FGTS (solicitar na agência da Caixa, foi tranquilo, felizmente).
- Banco vai enviar um engenheiro até o imóvel para avaliar.
- Se tudo está certo, vão confeccionar o contrato e cobrar as taxas debitando da sua conta.
- Banco vai enviar o contrato impresso e assinado para o comprador assinar e coletar as assinaturas dos vendedores.
- Pagar ITBI e levar tudo para o cartório de registro de imóveis (mais taxas para registrar).
- Contrato registrado, enviar para o banco por correio.
- Banco libera o FGTS para os vendedores. Você transfere o dinheiro de recursos próprios para os vendedores. Guarda todos os comprovantes, segue o que seu advogado disser.
- Pega as chaves e parabéns.
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Compra de um apartamento - #9 de 35
Charlito  
em 24/09/2023 06:26
É mentira. Tem uns meses já que comprei um QS usando somente FGTS.

Atenção pq o ITBI tem de ser pago com dinheiro de verdade, não dá pra usar o FGTS.

Meus passos:

- mandei o contrato de compra e venda pra minha irmã avaliar, ela deu ok

- fui com o corretor numa agência da CEF na casa do Chapéu, onde ele era bem querido e foi prontamente atendido

- assinei a papelada, paguei o ITBI na hora em cash na boca do caixa

- contratei um seguro residencial por motivo de constrangimento (bem barato, foi a gorjeta pro gerente do banco)

- o corretor me deixou num escritório de contabilidade que ficava na rua onde morava, deixei a papelada lá pra eles fazerem as bruxarias burocráticas sei lá quais

- peguei as chaves, fiz a mudança, cá estou.

P.S.: não siga o primeiro passo se sua irmã não for advogada especializada no ramo imobiliário.
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Compra de um apartamento - #10 de 35
Misere  
em 24/09/2023 07:15
Isso aí é mentira. Não sei como meu despachante fez, mas comprei meu imóvel a vista usando parte do fgts.
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Compra de um apartamento - #11 de 35
raraujo123  
em 24/09/2023 07:44
Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 
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Compra de um apartamento - #12 de 35
Bastter  
em 24/09/2023 10:03
@raraujo123

advogado, advogado, advogado

ele diz o q fazer

um bom advogado avalia os documentos igual ou melhor q a caixa
e se ele pedir documentos q o vendedor nao eh obrigado a dar, pague vc mesmo e pronto

tudo se resume a

1 - contratar um bom advogado
2 - fazer o q ele mandar
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Compra de um apartamento - #13 de 35
Marcelov  
em 24/09/2023 11:33


postado por @raraujo123 em 24/09/2023 07:44:09

Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 

Para usar o FGTS o banco sempre faz a checagem da papelada, mesmo que não haja financiamento
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Compra de um apartamento - #14 de 35
mroberto  
em 24/09/2023 16:58
O caso descrito no tópico é o que pretendo fazer no futuro. Se eu vou pagar uma parte a vista e outra usando o saldo do FGTS, sem fazer nenhum tipo de financiamento com o banco, qual o papel dele nessa história? Entendo o envolvimento da Caixa na transferência do recurso, mas pelas mensagens, vi que algumas pessoas usaram um banco privado para tal operação. 
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Compra de um apartamento - #15 de 35
Charles_Spaniel  
em 25/09/2023 08:38
Eu comprei a vista e usei o FGTS, no meu proprio banco laranjao, nem precisei ir na Caixa.
No meu banco usei o formulario "compra a vista com uso do FGTS"
Se o corretor ja esta passando essa informacao errada, eu ja iria procurar por outro lugar e corretor.
OBS: Contratei advogado. 
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Compra de um apartamento - #16 de 35
Marcelov  
em 25/09/2023 13:55


postado por @mroberto em 24/09/2023 16:58

O caso descrito no tópico é o que pretendo fazer no futuro. Se eu vou pagar uma parte a vista e outra usando o saldo do FGTS, sem fazer nenhum tipo de financiamento com o banco, qual o papel dele nessa história? Entendo o envolvimento da Caixa na transferência do recurso, mas pelas mensagens, vi que algumas pessoas usaram um banco privado para tal operação. 


A legislação obriga que tenha um banco como intermediário. Tem um nome para isso, mas não estou me lembrando.
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Compra de um apartamento - #17 de 35
Charlito  
em 25/09/2023 14:18


postado por @Marcelov em 25/09/2023 13:55

A legislação obriga que tenha um banco como intermediário. Tem um nome para isso, mas não estou me lembrando.

 
Salvo engano o nome é "Cartelização"..
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Compra de um apartamento - #18 de 35
PulodoGato  
em 25/09/2023 15:41
@raraujo123, não precisa ser pela Caixa. Inclusive, perguntei para a gerente da Caixa se teria sido mais rápido se eu tivesse feito tudo lá ao invés do Itaú e ela foi categórica: "NÃO".

Meu processo enrolou um pouco na parte dos extratos e precisei ir à agência Caixa, porque o que aparecia no app do INSS era diferente do extrato analítico impresso na agência (eu tinha várias contas antigas no fgts).

Todo o processo inicia lá no telefone do financiamento bancário do seu banco privado. Não precisa ir à agências e ser abordado por gerentes/vendedores. O setor interno do banco que entra em contato com a Caixa para solicitar o resgate do fgts.

O bancão faz vistoria do imóvel e papelada pagando à vista com FGTS ou financiando? SIM. É o mesmo levantamento que meu advogado fez? NÃO. Consulte sempre seu advogado.

Tem gente que fala que financia só uma parte para ter essa vistoria do banco... Não vale a pena, só o saco e taxa de financiamento versus o valor do serviço do seu advogado (que será muito mais abrangente e representa VOCÊ).

E no fim, o bancão não muda uma vírgula sequer do contrato dele (que é o que terá valor no fim e será registrato). Esse contrato PROTEGE O BANCO. Se tiver um B.O., o B.O. não é do banco, será sempre seu. Então seu advogado deve avaliar tudo ANTES de fechar a compra.

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Compra de um apartamento - #19 de 35
FlyCavok  
em 25/09/2023 16:19


postado por @raraujo123 em 24/09/2023 07:44

Muito obrigada, pessoal! Eu já desconfiava que isso não estava correto. Vou enviar o contrato para o advogado na segunda-feira e vou tratar disso com ele.
A corretora disse que deve haver dificuldade em liberar o fgts apenas pq o banco quer ganhar alguma coisa com isso. Então se não ganharem nada eles enrolam o processo de liberação.

Meu marido insiste que é melhor fazer o processo de financiamento (mesmo quitando no primeiro mês) para ter também a checagem do banco sobre os papéis e vistoria do imóvel. Se for o caso, faríamos com o laranjão. Será que faz sentido?

A corretora insiste que temos que fazer pela caixa pois o processo é mais rápido nela. Confesso que eu queria evitar essa etapa e quitar tudo logo. 

 


Financiamento até onde sei da mesmo uma segurança jurídica maior, pois o imóvel vai passar para o nome do banco e depois do banco para o seu, o que ajuda caso seja preciso comprovar boa fé

Custa mais caro pq vc tem que pagar avaliação do imóvel e a contratação em si: seguros, taxas e etc. Eu acho que 1 mês de juros também é o mínimo. Tens que ver com o banco.

Mas não é má ideia não, financiar hj e quitar tudo de cara. 
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Compra de um apartamento - #20 de 35
laci  
em 25/09/2023 20:37
comprei um ap em 2022, usei o fgts. nao financiei nem um real. 

so tenha paciencia:
- a caixa vai querer empurrar a funça da papelada pro seu banco , seu banco vai empurrar a funça da papelada pra caixa. 
- depois de resolvido o item acima, vc vai ter que pagar uma taxa pra Caixa (uns 2-3 mil) para vc poder sacar o dinheiro que é seu (o que eu acho um absurdo, mas nao tem saida), 
- depois, precisa esperar ai uns dias pra grana de fato ser liberada (demora umas semanas).

contrata um advogado para ajudar vc tb em relacao ao imovel (ver se nao tem nenhum b.o, (ex.:  se o o imovel nao é de alguem que ja morou junto com outra pessoa, de repente o ex aparece e vc fica sem o imovel.  um exemplo dentre mil coisas que podem acontecer),

contratei o adv por sugestao daqui da bastter e nao me arrependi.
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Compra de um apartamento - #21 de 35
Charlito  
em 25/09/2023 20:53
@laci eu não paguei nada pra sacar o dinheiro. Só um seguro residencial mixaria que me empurraram.

Vc não está confundindo com o ITBI? Esse é no cash mesmo mas é a derrama do onrevog, não da Caixa.
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Compra de um apartamento - #22 de 35
raraujo123  
em 02/10/2023 11:06
Muito obrigada por todos os esclarecimentos!!! Essa comunidade sempre foi muito valiosa pra mim!

O advogado já analisou toda a papelada, mas hoje, quando fui entrar em contato com o laranjão para ver essa questão da liberação do fgts, me foi informado algo que eu não sabia:

Como o imóvel ainda está financiado pelo atual proprietário, o fgts teria que ser usado para a quitação desse imóvel, porem o fgts não libera o saldo para a quitação de financiamento de terceiros.
Segundo a atendente eu teria que ter uma autorização da caixa para liberar o uso nesse caso. Alguém sabe algo a respeito?
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Compra de um apartamento - #23 de 35
Bastter  
em 02/10/2023 11:12
@raraujo123 eu sei
compra um imovel sem rolo

simples

tem um imovel vendendo em cada esquina
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Compra de um apartamento - #24 de 35
Guga.tm  
em 02/10/2023 13:40


postado por @raraujo123 em 02/10/2023 11:06

Muito obrigada por todos os esclarecimentos!!! Essa comunidade sempre foi muito valiosa pra mim!

O advogado já analisou toda a papelada, mas hoje, quando fui entrar em contato com o laranjão para ver essa questão da liberação do fgts, me foi informado algo que eu não sabia:

Como o imóvel ainda está financiado pelo atual proprietário, o fgts teria que ser usado para a quitação desse imóvel, porem o fgts não libera o saldo para a quitação de financiamento de terceiros.
Segundo a atendente eu teria que ter uma autorização da caixa para liberar o uso nesse caso. Alguém sabe algo a respeito?


Olha que ótima oportunidade pra não entrar em Rolo! Depois dizem que oportunidade não existe.
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Compra de um apartamento - #25 de 35
raraujo123  
em 02/10/2023 18:49
O apartamento não está com parcelas em atraso. Só não está quitado. Comprar imóvel que não está quitado é rolo? Imagino que a maioria dos imóveis a venda no bairro estão financiados pois é um bairro novo e o brasileiro geralmente ama um financiamento.
Já estou quase desistindo de comprar um apartamento.
; 2; ; 4;
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Compra de um apartamento - #26 de 35
laci  
em 02/10/2023 22:26


postado por @Charlito em 25/09/2023 20:53

laci eu não paguei nada pra sacar o dinheiro. Só um seguro residencial mixaria que me empurraram.

Vc não está confundindo com o ITBI? Esse é no cash mesmo mas é a derrama do onrevog, não da Caixa.

nao to confundindo nao. foi isso ai mesmo.

paguei uma taxa para ter acesso ao dinheiro (isso na Caixa).

o gerente do meu banco (azul e amarelo) falou que nao tinha como fazer por la.

houve um empurra empurra, gerente da caixa falando mal do gerente do outro banco e vice versa.

foi um parto com forceps sacar esse dinheiro.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #27 de 35
Charlito  
em 02/10/2023 22:41


postado por @laci em 02/10/2023 22:26
nao to confundindo nao. foi isso ai mesmo.

paguei uma taxa para ter acesso ao dinheiro (isso na Caixa).

o gerente do meu banco (azul e amarelo) falou que nao tinha como fazer por la.

houve um empurra empurra, gerente da caixa falando mal do gerente do outro banco e vice versa.

foi um parto com forceps sacar esse dinheiro.


Mas que ..

Devo ter tido sorte, então. Ou talvez minha cara de psycho tenha desencorajado o gerente.
; 3; ; 0;
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Compra de um apartamento - #28 de 35
Bastter  
em 02/10/2023 22:59
@raraujo123

1 - tenha um bom advogado
2 - faça o q ele mandar
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #29 de 35
PulodoGato  
em 03/10/2023 17:36
@raraujo123

postado por @raraujo123 em 02/10/2023 18:49

O apartamento não está com parcelas em atraso. Só não está quitado. Comprar imóvel que não está quitado é rolo? Imagino que a maioria dos imóveis a venda no bairro estão financiados pois é um bairro novo e o brasileiro geralmente ama um financiamento.
Já estou quase desistindo de comprar um apartamento.


Olha pelo lado bom: é um bairro novo, então deve ter um monte de imóvel que pode te satisfazer. Só esperar aparecer um negócio sem rolo. Com o tempo o pessoal vai acordando e quitando o financiamento, aí poderá encontrar uma situação mais fácil para avaliar.
; 2; ; 0;
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Compra de um apartamento - #30 de 35
laci  
em 05/10/2023 16:06


postado por @Charlito em 02/10/2023 22:41

Mas que ..

Devo ter tido sorte, então. Ou talvez minha cara de psycho tenha desencorajado o gerente.

vc deve ser belissimo ou charmosissimo  kkkkk

chama Tarifa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia
https://www.caixa.gov.br/Downloads/tabelas-tarifas-pessoa-fisica-pessoa-juridica/tabela-de-tarifas-pessoa-fisica.pdf
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #31 de 35
Charlito  
em 05/10/2023 16:30


postado por @laci em 05/10/2023 16:06
vc deve ser belissimo ou charmosissimo  kkkkk

chama Tarifa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia
https://www.caixa.gov.br/Downloads/tabelas-tarifas-pessoa-fisica-pessoa-juridica/tabela-de-tarifas-pessoa-fisica.pdf


O imóvel custou menos de 350 mil dinheiros.

* OBS: A partir de 07 JULHO 2023, em atendimento à Resolução
CCFGTS nº 1.062, de 20/06/2023, o valor do imóvel definido para a
cobrança da tarifa será alterado de R$ 264 mil para R$ 350 mil.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #32 de 35
laci  
em 05/10/2023 16:32

postado por @Charlito em 05/10/2023 16:30

O imóvel custou menos de 350 mil dinheiros.

* OBS: A partir de 07 JULHO 2023, em atendimento à Resolução
CCFGTS nº 1.062, de 20/06/2023, o valor do imóvel definido para a
cobrança da tarifa será alterado de R$ 264 mil para R$ 350 mil.


boa! agora sim ficou claro
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #33 de 35
Charlito  
em 05/10/2023 19:09


postado por @laci em 05/10/2023 16:32
boa! agora sim ficou claro


Tem tb o fato de que sou belíssimo e charmosíssimo, claro..

Além de modesto.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #34 de 35
LowProfile  
em 31/03/2024 10:58
Oi @Charles_Spaniel e @PulodoGato

Após entrega dos documentos solicafos no inicio do processo (formulario PDF, extrato fo FGTS, documentos do proprietário e vendedor) quanto tempo o laranjão levou para liberação da grana?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Compra de um apartamento - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Compra de um apartamento
por raraujo123 em 23/09/2023 22:15

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