Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo)

FIIs e Imóveis
LowProfile  
em 03/10/23 22:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Mr_Magoo  
em 03/10/2023 22:29
Boa noite,  pense no que vc escreveu: "...alguma forma garantir que ao receber o valor da negociação a proprietária utilizará o montante para quitar a dívida...". Acredito que vc esteja de alguma forma emocionado com a compra do imóvel. 
Fuja correndo...é rolo!
No mais, boa sorte 
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #1 de 35
Tazmaniadf  
em 03/10/2023 22:35

Sua advogada é que lhe dará a resposta que procura.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #2 de 35
Sentinella  
em 03/10/2023 22:35
A advogada vai resolver, porém como está averbado em cartório esse empréstimo, acredito que o cartório só deixe transferir a matrícula com a quitação do mesmo, pois o imóvel deixa de ser do dono e passa a ser do banco enquanto não quitar. Posso estar falando mas acho que seria isso.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #3 de 35
avoltadosquenaoforam  
em 03/10/2023 22:51
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #4 de 35
Shiryu55  
em 03/10/2023 23:15
Você já respondeu a sua pergunta: "Se houver cheiro de rolo vou deixar para lá, no momento o aluguel me atende bem."

Mais cheiro de rolo que esse não deve ter, aliás deve ter sim rsts...mas se vai fazer o que escreveu são outros 500!


evitar roloBastterOrigem do Selo2 posts
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #5 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 00:07

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

imovel q os papeis nao estao 100% para mim nao existe
mas vc decide ai com seu advogado
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #6 de 35
LowProfile  
em 04/10/2023 00:10
Bom, fazendo uma rápida pesquisa achei algumas informações relevantes sobre o tema.

A primeira é que isto já está descrito na FAQ “antes de comprar”.

Segundo, que é rolo e amanhã estarei me despedindo.

Terceiro que o contrato de empréstimo provavelmente contém cláusulas que impedem o vendedor de negociar o imóvel alienado. O vendedor então precisaria obter autorização do banco para negociar o imóvel e o comprador deveria pagar parte do valor de compra diretamente ao banco para quitar a dívida.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #7 de 35
marroco  
em 04/10/2023 00:13
@LowProfile

Pelo que sei esse imóvel só pode ser vendido se a dívida for quitada e a quitação averbada na matricula.
Não depende se a divida está sendo paga em dia.
Procure imóvel com a documentação ok.
Acho que não vale o risco.
Proprietário com dívida conhecida averbada na matricula. Fora as que vc não tem conhecimento. 
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #8 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 00:14


postado por @LowProfile em 04/10/2023 00:10

Bom, fazendo uma rápida pesquisa achei algumas informações relevantes sobre o tema.

A primeira é que isto já está descrito na FAQ “antes de comprar”.

Segundo, que é rolo e amanhã estarei me despedindo.

Terceiro que o contrato de empréstimo provavelmente contém cláusulas que impedem o vendedor de negociar o imóvel alienado. O vendedor então precisaria obter autorização do banco para negociar o imóvel e o comprador deveria pagar parte do valor de compra diretamente ao banco para quitar a dívida.

parabenns
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #9 de 35
OuroReal  
em 04/10/2023 06:12
Sua resposta está na primeira frase que você escreveu:
"Não estava procurando um imóvel"
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #10 de 35
Vendi.No.Topo  
em 04/10/2023 06:47
@LowProfile pela imagem do seu avatar já merece os parabéns.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #11 de 35
CarameloHolder  
em 04/10/2023 08:02
No caso o Aspira sou eu, mas vale o meme

satisfação aspiraal.is.onOrigem do Selo50 posts

@LowProfile
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #12 de 35
TagHeuer  
em 04/10/2023 09:02
Bom dia...

Então... num breve resumo, há varias maneiras de fazer a negociação de forma segura, todas elas envolvem um profissional da área, espere o retorno do seu.
Caso não houvesse, 60% dos imóveis urbanos do brasil seriam inalienáveis.

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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #13 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 09:11
ha varias maneiras de achar q a negociação ta segura
pq mesmo num imovel com os papeis 100% nao ha como ter certeza q eh 100% seguro
vc coloca as chances a seu favor usando um bom advogado e so comprando imovel com os papeis 100%
e coloca as chance contra comprando um imovel com problemas como este e dando um jeito

ha um imovel a venda em cada esquina
para q complicar a propria vida?

e papinho q 60% dos imoveis seria sei la o q
nao to nem ai

meu negocio eh simplificar a minha vida e evitar rolo para mim
e nao resolver os problemas do mundo

imovel, os papeis nao estao 100% nao existe
façam isso ou um dia podem ter um enorme problema

e 60% dos imoveis realmente nao me interessam
nao existem
danesse

eu nao sou obrigado a comprar nenhum imovel

ou vcs aprendem a viver de forma a fugir de rolo ou um dia encontram um rolo
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #14 de 35
caomunista  
em 04/10/2023 10:41


postado por @LowProfile em 04/10/2023 00:10:59

Bom, fazendo uma rápida pesquisa achei algumas informações relevantes sobre o tema.

A primeira é que isto já está descrito na FAQ “antes de comprar”.

Segundo, que é rolo e amanhã estarei me despedindo.

Terceiro que o contrato de empréstimo provavelmente contém cláusulas que impedem o vendedor de negociar o imóvel alienado. O vendedor então precisaria obter autorização do banco para negociar o imóvel e o comprador deveria pagar parte do valor de compra diretamente ao banco para quitar a dívida.

O devedor precisa quitar a dívida e pegar um documento no banco para dar baixa na averbação na matrícula do imóvel. Só após a retirada da averbação é que o imóvel pode ser negociado sem rolo.
Se você pagar pelo imóvel antes de retirar essa averbação, vai ficar sem o dinheiro e sem o imóvel, caso o banco execute a dívida.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #15 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 10:55
Sobre quem escreveu ai em cima que ha formas de fazer isso
Tem um caso na familia
Foi la, tinha divida, chamou advogado, advogado falou isso ai, que ha formas seguras de fazer
Perguntou minha opiniao, nao dei opiniao, dei o telefone do meu advogado e disse, se quiser opiniao fale com meu advogado
Nao falou claro
Comprou, ta la morando com a familia
Credores executaram
ja contei esta historia aqui

Credores nao so executaram a divida
entraram com queixa crime de ocultação de bens
ou seja, vc ta ajudando o devedor a ocultar os bens dele o q eh um crime

Pode nao dar em nada
pode
Mas ta dando um stress danado na familia

Entao esta coisa de a lei, tem um jeito, sei la o que
eh muito legal no papel
no mundo real vc nao temd e fugir so de rolo mas de stress tb pq stress mata e acaba com a familia

Imovel, os papeis nao sao 100% esquece q existe
seu advogado vem com papinho q da para dar um jeito, troca de advogado
corretor, esquece
tenho nada contra corretor, eh o trabalho dele
mas ele quer fechar o negocio

Voce nao pode assumir risco de dano grave mesmo q chance seja pequena
vivam de forma a facilitar sua vida e evitar rolos
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #16 de 35
caomunista  
em 04/10/2023 12:35

postado por @TagHeuer em 04/10/2023 09:02:45

Bom dia...

Então... num breve resumo, há varias maneiras de fazer a negociação de forma segura, todas elas envolvem um profissional da área, espere o retorno do seu.
Caso não houvesse, 60% dos imóveis urbanos do brasil seriam inalienáveis.


O apartamento em questão não é imóvel alienado por financiamento imobiliário o que, normalmente, é fácil de resolver.

O proprietário pegou um empréstimo e deu o apartamento como aaaagarantia para quitar o empréstimo. Há como resolver? Sim, é possível. A aaaagarantia pode ser substituída, a dívida pode ser quitada.

Não dá é para comprar o apartamento antes do vendedor resolver esse problema junto ao banco credor, porque, se ele não pagar, o banco tá nem aí se vc assinou contrato de compra e venda e não há como o comprador alegar que comprou de boa fé na justiça porque a aaaagarantia está averbada na matrícula do imóvel.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #17 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 12:38


postado por @DonkeyKong em 04/10/2023 12:35

Não dá é para comprar o apartamento antes do vendedor resolver esse problema junto ao banco credor, porque, se ele não pagar, o banco tá nem aí se vc assinou contrato de compra e venda e não há como o comprador alegar que comprou de boa fé na justiça porque a aaaaaagarantia está averbada na matrícula do imóvel.


sim, por isso q este parente q eu citei nao ta so com o credor atras
ta com uma acusaçao de crime
pq nao ha como vc alegar q nao sabia
e um juiz pode aceitar q isso eh crime
nao importa a sua suposta boa fé

eh procurar rolo demais

eu ja nao compro nem financiado
mas financiado ao menos vc nao tem o risco de ser acusado de crime
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #18 de 35
fermino  
em 04/10/2023 13:20
Esquece que esse imóvel existe…
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #19 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 13:23
como comprar um imovel q ta de aagarantia de uma divida
o dono paga a divida, regulariza o imovel
ai vc compra

simples

mas vou dizer q nem assim eu comprava
pq gente q faz rolo faz rolo
e nem todos rolos sao detectaveis
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #20 de 35
TagHeuer  
em 04/10/2023 15:16


postado por @DonkeyKong em 04/10/2023 12:35

O apartamento em questão não é imóvel alienado por financiamento imobiliário o que, normalmente, é fácil de resolver.

O proprietário pegou um empréstimo e deu o apartamento como aaaaaagarantia para quitar o empréstimo. Há como resolver? Sim, é possível. A aaaaaagarantia pode ser substituída, a dívida pode ser quitada.

Não dá é para comprar o apartamento antes do vendedor resolver esse problema junto ao banco credor, porque, se ele não pagar, o banco tá nem aí se vc assinou contrato de compra e venda e não há como o comprador alegar que comprou de boa fé na justiça porque a aaaaaagarantia está averbada na matrícula do imóvel.

 

Apenas comentei que ha maneiras, uma saída que ja utilizei, foi Banco assinando como anuente na escritura, na própria escritura banco da quitação da divida, Comprador paga o banco e Comprador paga o vendedor, cada um com seus respectivos valores, tudo feito na escritura de compra e venda.
Existem vários caminhos, vendedor pode quitar e liberar imóvel e depois ocorrer a negociação, vendedor pode trocar a aagarantia...

VEJAM BEM, em momento nenhum falei que era para ele pagar o dito cujo, falei que há varias opções, cabe o advogado dele e ele escolher qual a melhor saída, num breve resumo, so vendo os papeis, contrato de banco e demais para saber. Ja peguei caso inclusive que a divida estava quitada, com a carta de anuência na mão e o vendedor não sabia que tinha que levar ao cartório para "limpar"a matricula, ele achava que era igual carro, automático.
Ou seja, leva os doc para o advogado, paga para ele analisar, não para ele concluir a negociação, que para ele tanto faz como tanto fez se tu comprar.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #21 de 35
LowProfile  
em 04/10/2023 15:56
Olá pessoal, esta curta história chegou ao fim.

Minha advogada recomendou pular fora nesta situação.

Como disse de início, foi uma oportunidade que surgiu e pareceu interessante até baixar a matrícula de inteiro teor.

postado por @TagHeuer em 04/10/2023 09:02

Caso não houvesse, 60% dos imóveis urbanos do brasil seriam inalienáveis.


Pode até ser verdade, mas eu só pretendo comprar um imóvel e faço questão que faça parte dos outros 40%, mesmo que seja mais caro.

Dito isto, agradeço a todos pelos comentários.

Gostaria de ressaltar que a FAQ foi de enorme ajuda na avaliação e pesquisas que fiz. Paguei aproximadamente 69,00 BRL pela matrícula de inteiro teor e economizei dinheiro, tempo e saúde.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #22 de 35
SoftTouch  
em 04/10/2023 16:46
@LowProfile

"Como disse de início, foi uma oportunidade que surgiu e pareceu interessante até baixar a matrícula de inteiro teor."

Agora vc entendeu q n existe oportunidade em imóveis
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #23 de 35
TagHeuer  
em 04/10/2023 16:57


postado por @LowProfile em 04/10/2023 15:56

Olá pessoal, esta curta história chegou ao fim.

Minha advogada recomendou pular fora nesta situação.

Como disse de início, foi uma oportunidade que surgiu e pareceu interessante até baixar a matrícula de inteiro teor.

Pode até ser verdade, mas eu só pretendo comprar um imóvel e faço questão que faça parte dos outros 40%, mesmo que seja mais caro.

Dito isto, agradeço a todos pelos comentários.

Gostaria de ressaltar que a FAQ foi de enorme ajuda na avaliação e pesquisas que fiz. Paguei aproximadamente 69,00 BRL pela matrícula de inteiro teor e economizei dinheiro, tempo e saúde.

Fechou, mandou bem... segue a recomendação do profissional.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #24 de 35
fermino  
em 04/10/2023 17:01
Boa @LowProfile, legal ver estes casos onde aparece a "oportunidade" e graças a pesquisa você escapa dela.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #25 de 35
Henriquede22  
em 04/10/2023 17:08
Na minha opinião o advogado é pra ver se está 100% com os papeis ok. Pq se vc caçar rolo o advogado não te protege.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #26 de 35
Slim900  
em 04/10/2023 17:57


postado por @LowProfile em 04/10/2023 15:56:06

Olá pessoal, esta curta história chegou ao fim.

Minha advogada recomendou pular fora nesta situação.

Como disse de início, foi uma oportunidade que surgiu e pareceu interessante até baixar a matrícula de inteiro teor.

Pode até ser verdade, mas eu só pretendo comprar um imóvel e faço questão que faça parte dos outros 40%, mesmo que seja mais caro.

Dito isto, agradeço a todos pelos comentários.

Gostaria de ressaltar que a FAQ foi de enorme ajuda na avaliação e pesquisas que fiz. Paguei aproximadamente 69,00 BRL pela matrícula de inteiro teor e economizei dinheiro, tempo e saúde.


Legal, parabéns e obrigado por compartilhar!
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #27 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 18:10
@LowProfile parabens
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #28 de 35
Bastter  
em 04/10/2023 18:11
@TagHeuer vc pode justificar como quiser
eu nao chego nem perto
especialmente pq eh gente q faz rolo
e nao confio na justiça brasileira

cada um vive como quiser
eu vivo me afastando de rolo
nao tenho de comprar imovel algum

começa a abrir exceçao termina com um rolo
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #29 de 35
Charlito  
em 04/10/2023 22:14
@Bastter eu não confio na Justiça humana. Pq tem até piores, onde vc pode parar na cadeira elétrica e a família ainda pagar a conta de energia, ou pode simplesmente pegar perpétua por espirrar em alemão.

Quanto mais invisível aos olhos gananciosos dos homens melhor. Principalmente se legislam.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #30 de 35
Bastter  
em 05/10/2023 09:33


postado por @Charlito em 04/10/2023 22:14

Bastter eu não confio na Justiça humana. Pq tem até piores, onde vc pode parar na cadeira elétrica e a família ainda pagar a conta de energia, ou pode simplesmente pegar perpétua por espirrar em alemão.

Quanto mais invisível aos olhos gananciosos dos homens melhor. Principalmente se legislam.


exato
eh o principio de andar na sombra
imovel tem rolo me afasto
quer problema?
começa com esta historinha de tem um jeito
nao tem
pq nao tem jeito de nao estar se expondo a rolo

o melhor advogado do mundo pode olhar um imovel para vc q os papeis estao 100% e o dono eh pessoa sem rolo e honesta e mesmo assim nao ha aagarantia q nao va da problemas pq isso nao existe

se vc vai para um q a pessoa faz rolo e tem rolo, esta colocando as chances contra voce

eh sempre o principio de colocar as chances a seu favor e nao buscar rolo
lei eh coco
justiça eh cabeça de juiz
afaste-se de qq coisa q aumente as chances de terminar na justiça

e existe as leis q os advogados estudam
e o mundo real
advogado q fala muito em entrar na justiça achem outro
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #31 de 35
Bastter  
em 05/10/2023 09:34
"Quanto mais invisível aos olhos gananciosos dos homens melhor. "

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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #32 de 35
LowProfile  
em 05/10/2023 10:04
Apenas complementando o meu comentário de ontem, pois a negociação já foi cancelada, para trazer mais informações para casos futuros.
O banco detentor do empréstimo registra na matrícula para registrar que se tornou proprietário do imóvel, que foi dado como aagarantia em um empréstimo equivalente a 35% do valor do bem em 20 anos com juros de 21% ao ano (valores e juros averbados na matrícula) e parcela gorda.

Para o proprietário negociar, o banco precisaria autorizar a venda e compra. Aí eu pergunto, o banco vai querer perder juros de 21% a.a. fácil assim? Se você fosse o banco, qual investimento seria melhor para você? Multiplicando o valor das parcelas por 240 dá quase 2 apartamentos por um empréstimo de 35% do valor.

A explicação da advogada é que eu até conseguiria lavrar a escritura após a assinatura do instrumento particular. Mas, não conseguiria registrar na matrícula o novo comprador como proprietário do imóvel até que a dívida seja quitada.

E quem garante que a proprietária pagaria o banco, pode ter outras prioridades.

Como o Bastter e demais comentaram acima, é um risco totalmente desnecessário.



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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #33 de 35
Sentinella  
em 05/10/2023 10:12


postado por @LowProfile em 05/10/2023 10:04

Apenas complementando o meu comentário de ontem, pois a negociação já foi cancelada, para trazer mais informações para casos futuros.
O banco detentor do empréstimo registra na matrícula para registrar que se tornou proprietário do imóvel, que foi dado como aaaagarantia em um empréstimo equivalente a 35% do valor do bem em 20 anos com juros de 21% ao ano (valores e juros averbados na matrícula) e parcela gorda.

Para o proprietário negociar, o banco precisaria autorizar a venda e compra. Aí eu pergunto, o banco vai querer perder juros de 21% a.a. fácil assim? Se você fosse o banco, qual investimento seria melhor para você? Multiplicando o valor das parcelas por 240 dá quase 2 apartamentos por um empréstimo de 35% do valor.

A explicação da advogada é que eu até conseguiria lavrar a escritura após a assinatura do instrumento particular. Mas, não conseguiria registrar na matrícula o novo comprador como proprietário do imóvel até que a dívida seja quitada.

E quem garante que a proprietária pagaria o banco, pode ter outras prioridades.

Como o Bastter e demais comentaram acima, é um risco totalmente desnecessário.


Juros futuros não existem. Vc pode a qualquer momento pagar sua divida antecipada (acho que são rarissimos casos que não pode). A pessoa detentora do imóvel, poderia apresentar a quitação tranquilamente a vc e negociar o imóvel. Porém, isso pode ser a ponta do iceberg, ela pode ter algum empecilho que vc iria descobrir mais a frente na negociação (cartório exige certidões pessoais do proprietário para realizar a venda), enfim, fez certo ao cair fora.

Como eu penso: Se não era pra ser... não foi... Lá frente isso vai fazer sentido na sua vida.
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #34 de 35
Bastter  
em 05/10/2023 10:36
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Aquisição de imóvel com alienação (empréstimo) - #35 de 35

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