Declaracao de financiamento

Imposto de Renda
BruceLee  
em 27/03/24 14:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
caomunista  
em 27/03/2024 14:32
Vai declarar pelo valor do contrato. Para o banco liberar R$800.000,00 no contrato vai constar que o imóvel foi adquirido por R$1.000.000,00 com R$200.000,00 de entrada.

É como se vc tivesse recebido R$200.000,00 do comprador + os R$800.000,00 do banco.

Ou seja, é rolo.
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Declaracao de financiamento - #1 de 41
Executor_do_Hold  
em 27/03/2024 14:35
Eu entendo que você tem que declarar os 800 mil que é o valor que caiu na sua conta. O imposto de renda é seu, a renda REAL é sua. Se caiu na sua conta 800 mil você declara 800 mil...

 
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Declaracao de financiamento - #2 de 41
morty  
em 27/03/2024 14:36
Sei nao cara, tem jeito de rolo
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Declaracao de financiamento - #3 de 41
dogpool  
em 27/03/2024 14:38
Além de ser claramente rolo, isso não pode configurar fraude? Não sou advogado nem tenho conhecimento nenhum sobre isso, mas o simples fato de vocês quererem enganar o banco já parece algo bem complicado de se fazer. O contrato de financiamento vale como escritura, então no registro do imóvel deve aparecer a venda pelo valor completo de 1.000.000,00.

Compra e venda de imóvel só se faz com tudo declarado corretamente. Se vendedor ou comprador insistir em dar jeitinho pra burlar alguma regra ou pagar menos imposto, eu desisto do negócio.
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Declaracao de financiamento - #4 de 41
morty  
em 27/03/2024 14:38
Se tudo der certo, na melhor das hipoteses (na melhor das hipoteses mesmo), voce vai precisar declarar que recebeu 1 milhao quando na verdade recebeu 800 mil

O comprador ta querendo fraudar o financiamento e te meter no rolo
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Declaracao de financiamento - #5 de 41
morty  
em 27/03/2024 14:40
Outra coisa, o banco nao eh tolo e muito provavelmente tem processos para identificar isso, o comprador nao vai conseguir fazer isso 
O contrato tem que ser no valor que voce vai receber, nao inflado artificialmente para o comprador fraudar o processo do banco e evitar de pagar entrada
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Declaracao de financiamento - #6 de 41
BruceLee  
em 27/03/2024 14:41
@compay entao o certo era ele fazer um financiamento de 800.000.
o banco me paga 640.000 e ele me transfere 160.000?

Esses 160 eu nao preciso declarar que recebi dele "por fora" do contrato do banco, pq sub entende que a entrada ele me deu "por fora" mesmo?

ta certo meu entendimento?
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Declaracao de financiamento - #7 de 41
morty  
em 27/03/2024 14:41

postado por @Executor_do_Hold em 27/03/2024 14:35

Eu entendo que você tem que declarar os 800 mil que é o valor que caiu na sua conta. O imposto de renda é seu, a renda REAL é sua. Se caiu na sua conta 800 mil você declara 800 mil...

 

Ai a receita cruza com o valor do contrato firmado de venda que foi de 1 milhao, ve que ta discrepante e te chama para explicar onde esta os outros 200 mil
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Declaracao de financiamento - #8 de 41
Executor_do_Hold  
em 27/03/2024 14:57
Eu entendi errado então.

Havia entendido que o comprador financiou 1 milhão para pagar 800 mil.
Eu tenho um financiamento imobiliária. utilizando de exemplo supomos que a casa era 500 mil e eu dei de entrada 250 mil e financiei 250 mil. na minha primeira declaração eu coloco que eu tirei de fato da minha renda 250 mil e todo ano atualizo esse valor (250 mil + parcelas pagas fornecida pelo banco + amortização feita).
postado por @morty em 27/03/2024 14:41

Ai a receita cruza com o valor do contrato firmado de venda que foi de 1 milhao, ve que ta discrepante e te chama para explicar onde esta os outros 200 mil
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Declaracao de financiamento - #9 de 41
Huoya  
em 27/03/2024 15:02
1 - Vc declara o que recebe

2- O contrato tem ter o valor que vai vender e vc vai receber

3- Como o comprador vai ter dinheiro é problema dele.

No seu caso, o comprador esta fazendo vc mentir no contrato para ele ter dinheiro.

100% rolo
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Declaracao de financiamento - #10 de 41
Huoya  
em 27/03/2024 15:11
É tudo muito simples. Voces que caem no papo dos compradores e se metem onde não devem.

Vou vender uma casa por 800k.

No contrato vai ser colocado 800k, vou receber 800k e vou declarar 800k

Comprador: - Ah, mas para ter esse dinheiro eu preciso mudar sei lá o que alterar sei la o que e colocar outro valor e vc precisa declarar outro valor.

Resposta curta e grossa:

- Isso não problema meu
; 51; ; 0;
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Declaracao de financiamento - #11 de 41
lordedamoeda  
em 27/03/2024 15:15
Eu sou muito fraquinho perto de alguns confrades.
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Declaracao de financiamento - #12 de 41
Gandalff  
em 27/03/2024 15:20
Você DEVE declarar a transação como ela de fato ocorreu, ou seja, o valor que você recebeu, por N motivos, dentre eles.

1. O valor que vc declarar deve ser usado para apuração de eventual ganho de capital

2. Declarar por valor maior do que o recebido pode ser entendido como uma forma de lavar dinheiro 

3. DIRPF é um documento público, e prestar informações sabidamente inverídicas não é uma boa conduta, né? Pode trazer consequências.

O resto é problema dele com o banco, cuidado com as armadilhas da “oportunidade” para vender
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Declaracao de financiamento - #13 de 41
BruceLee  
em 27/03/2024 15:32
o meu entendimento era que, eu declaro oq eu recebo realmente de dinheiro, seja por transferência bancaria, ou em espécie, estaria declarando os 800k que iria receber, ai oq ele fez pro banco dele liberar esse dinheiro, era problema dele... mesmo pq vai um engenheiro do banco, e ele avalia a casa, nao adianta eu falar que a casa vale 2 milhoes, o comprador tentar financiar por 2 milhoes, que o avalista do banco, nao vai deixar passar.
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Declaracao de financiamento - #14 de 41
mpacheco  
em 27/03/2024 15:41
Amigo, com todo o respeito, ISSO É ROLO. cuidado, tem tudo p dar errado.
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Declaracao de financiamento - #15 de 41
Improve_yourself  
em 27/03/2024 15:49


postado por @Huoya em 27/03/2024 15:02:00

1 - Vc declara o que recebe

2- O contrato tem ter o valor que vai vender e vc vai receber

3- Como o comprador vai ter dinheiro é problema dele.

No seu caso, o comprador esta fazendo vc mentir no contrato para ele ter dinheiro.

100% rolo


Melhor resposta!!

Não resta "se" depois dessa...

No seu caso você está infringindo o item 2...
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Declaracao de financiamento - #16 de 41
Jaga  
em 27/03/2024 15:50
-Valor do imóvel = 1 milhão

-Recebido 800mil via finaciamento bancário

-Recebido 200mil do comprador (qual via de recebimento = rolo)

Obs: Lucro imobiliário vai incidir sobre 1 milhão e não sobre 800 mil , ou seja , rolo dobrado

Pula no mato que é furada
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Declaracao de financiamento - #17 de 41
morty  
em 27/03/2024 15:54


postado por @Huoya em 27/03/2024 15:11

É tudo muito simples. Voces que caem no papo dos compradores e se metem onde não devem.

Vou vender uma casa por 800k.

No contrato vai ser colocado 800k, vou receber 800k e vou declarar 800k

Comprador: - Ah, mas para ter esse dinheiro eu preciso mudar sei lá o que alterar sei la o que e colocar outro valor e vc precisa declarar outro valor.

Resposta curta e grossa:

- Isso não problema meu


muito em breve o DREX chega pra acabar com tudo isso

Ai vai ter gente abrindo topico aqui (vendedor/comprador nao quer usar DREX por causa de motivo x/y/z, o que faco)
; 9; ; 1;
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Declaracao de financiamento - #18 de 41
sabe_nada  
em 27/03/2024 16:03
@BruceLee provavelmente na escritura que vcs vão assinar, que é o documento hábil pra comprovar a transação, vai estar escrito que o cara pagou 1 milhão, sendo 200k à vista e 800k via financiamento
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Declaracao de financiamento - #19 de 41
Moai_Paciente  
em 27/03/2024 16:32
Existem apenas dois tipos de problemas: Os seus e os dos outros.

Vejo, claramente, que este problema se enquadra no dos outros e vc não deve se preocupar com isso, declarando apenas o que recebe.
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Declaracao de financiamento - #20 de 41
CATJ3  
em 27/03/2024 17:16
Acabei de vender um imóvel com o comprador financiando.
Comprador depositou 20% com recurso próprio quando fechamos e o banco depositou os 80% restantes depois de assinarmos na agência.

Só aceita se for assim e com teu advogado revisando tudo, se não tu vai acabar sendo cúmplice de fraude.
; 14; ; 0;
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Declaracao de financiamento - #21 de 41
BruceLee  
em 27/03/2024 18:25
Obrigado pessoal.

pensava que funcionava de outra forma, q declarava so a grana q entrava na minha conta, e ele ficava com o onus de ter uma divida maior do q o imovel vale.

vou explicar pra ele q nao da, e sair dessa.

obrigado.
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Declaracao de financiamento - #22 de 41
Pai_Naldo  
em 27/03/2024 18:55

postado por @BruceLee em 27/03/2024 18:25

Obrigado pessoal.

pensava que funcionava de outra forma, q declarava so a grana q entrava na minha conta, e ele ficava com o onus de ter uma divida maior do q o imovel vale.

vou explicar pra ele q nao da, e sair dessa.

obrigado.

O roleiro sempre vai achar um jeito de te meter no rolo para fazer o que ele quer. Temos que tomar cuidado mesmo.

O mais simples costuma ser a solução correta.

Se teve que inventar muita história, dizer que recebeu tanto para financiar mais, pode saber que é rolo.

Em suma:


A vida em busca de rolo é muito desgastante Pai_NaldoOrigem do Selo1 post
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Declaracao de financiamento - #23 de 41
UpTheIrons  
em 27/03/2024 19:01
Pqp. Todo dia a gente aprende uma nova forma de rolo. Demorei até para entender. 
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Declaracao de financiamento - #24 de 41
ProsperidadeSempre  
em 27/03/2024 19:43
Além de tudo que já foi falado

É surreal o cara querer comprar um imóvel que ele não tem nem 20% do valor pra dar uma entrada né

Se em anos de vida o cara não juntou nem 20% do valor total, pode ter certeza que ele não vai aguentar pagar as parcelas do financiamento
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Declaracao de financiamento - #25 de 41
Charlito  
em 27/03/2024 20:02


postado por @ProsperidadeSempre em 27/03/2024 19:43

Além de tudo que já foi falado

É surreal o cara querer comprar um imóvel que ele não tem nem 20% do valor pra dar uma entrada né

Se em anos de vida o cara não juntou nem 20% do valor total, pode ter certeza que ele não vai aguentar pagar as parcelas do financiamento


Mas aí é problema do cara.

@BruceLee vc tá negociando imóvel sem ter um advogado de confiança acompanhando? Diga que não, por favor, pq isso é pior que descer ladeira de bike no asfalto sem freio nem capacete e pelado.
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Declaracao de financiamento - #26 de 41
Joe.Conrad  
em 27/03/2024 21:09
Rolo e fraude das grandes.
Se der algum problema com o imóvel e tiver um processo, por exemplo, você vai reembolsar 1 milhão.
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Declaracao de financiamento - #27 de 41
Tazmaniadf  
em 27/03/2024 21:29
Corre enquanto é tempo.
procura aí um jogador famoso, fez negociata com contraventor e esse pagou por fora. Justiça já pegou.
você, caso aceite, aguarde o processo civil, penal e administrativo. Ele vem
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Declaracao de financiamento - #28 de 41
Charlito  
em 27/03/2024 21:33
Pessoal tocando terror, mas fica tranquilo. Salvo engano é afiançável e sendo primário, e com bom comportamento, em poucos anos vc vai estar livre pra postar aqui pra gente os detalhes do negócio.
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Declaracao de financiamento - #29 de 41
SuavenoRole  
em 27/03/2024 21:34
Além de tudo o que foi falado, o banco tem um engenheiro que fará a avaliação do imóvel. Na prática, ele pega os anúncios do prédio/regiao, inclusive o seu, e faz a estimativa do preço do imóvel. Possível que essa fraude já seja revelada aí.
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Declaracao de financiamento - #30 de 41
Bastter  
em 27/03/2024 21:36
@BruceLee

1 - contrate um bom advogado

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

2 - faça o q ele mandar
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Declaracao de financiamento - #31 de 41
ejivago2  
em 28/03/2024 13:39
@BruceLee pode parecer que voce não tem nada a ver com isso... mas a receita federal pode considerar que voce estaria ocultando da tributação do imposto de rende os R$ 200.000,00, tendo recebido em dinheiro vivo por exemplo.
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Declaracao de financiamento - #32 de 41
BruceLee  
em 28/03/2024 14:11
@ejivago2 entendi... 

Obrigado..
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Declaracao de financiamento - #33 de 41
adicionado  
em 28/03/2024 14:30


postado por @BruceLee em 27/03/2024 15:32

o meu entendimento era que, eu declaro oq eu recebo realmente de dinheiro, seja por transferência bancaria, ou em espécie, estaria declarando os 800k que iria receber, ai oq ele fez pro banco dele liberar esse dinheiro, era problema dele... mesmo pq vai um engenheiro do banco, e ele avalia a casa, nao adianta eu falar que a casa vale 2 milhoes, o comprador tentar financiar por 2 milhoes, que o avalista do banco, nao vai deixar passar.


Você faz parte do contrato do banco, e também o assina, não se esqueça disso.
O contrato vai dizer claramente que o comprador te deu R$200mil e o banco vai te dar os outros R$800mil.
Você vai assinar isso. O banco vai registrar isso no documento do imóvel.

O que seria isso? Fraude.
Quem assinou? O comprador e você.

Me parece ser problema seu também.
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Declaracao de financiamento - #34 de 41
adicionado  
em 28/03/2024 14:32


postado por @UpTheIrons em 27/03/2024 19:01

Pqp. Todo dia a gente aprende uma nova forma de rolo. Demorei até para entender. 


Essa não é nova não, já vi aqui na Bastter.com algumas vezes
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Declaracao de financiamento - #35 de 41
Bastter  
em 28/03/2024 19:01
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Declaracao de financiamento - #36 de 41
semPAS  
em 28/03/2024 22:03
Não há a remota possibilidade disso ocorrer, pura e simplesmente porque o sistema de financiamento imobiliário foi feito para evitar esse tipo de fraude. Nenhum montante passa pelas mãos do comprador. Logo, se o contrato de compra e venda de imóvel com financiamento é de R$1mi, o banco depositará esse valor na conta do vendedor. O comprador faz todos os pagamentos diretamente para o banco, inclusive a entrada.
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Declaracao de financiamento - #37 de 41
adicionado  
em 29/03/2024 00:12


postado por @semPAS em 28/03/2024 22:03

Não há a remota possibilidade disso ocorrer, pura e simplesmente porque o sistema de financiamento imobiliário foi feito para evitar esse tipo de fraude. Nenhum montante passa pelas mãos do comprador. Logo, se o contrato de compra e venda de imóvel com financiamento é de R$1mi, o banco depositará esse valor na conta do vendedor. O comprador faz todos os pagamentos diretamente para o banco, inclusive a entrada.


Isso aí tu inventou agora né. Entrada é diretamente do comprador pro vendedor.
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Declaracao de financiamento - #38 de 41
Bastter  
em 29/03/2024 08:44
Para mim imovel eh simples

- tem qq rolo nao compro
- tem qq rolo nao vendo
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Declaracao de financiamento - #39 de 41
morty  
em 29/03/2024 09:17


postado por @Bastter em 29/03/2024 08:44

Para mim imovel eh simples

- tem qq rolo nao compro
- tem qq rolo nao vendo


Mas ai nao gera um topico com 40 respostas onde a gente fica discutindo aqui o sexo dos anjos
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Declaracao de financiamento - #40 de 41
semPAS  
em 29/03/2024 18:30
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Declaracao de financiamento - #41 de 41

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Declaracao de financiamento
por BruceLee em 27/03/2024 14:27

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