Comprar ou não uma fazenda parte 2

Assuntos Gerais
igor123456  
em 11/04/24 23:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Thiago  
em 11/04/2024 23:46
Vc ta querendo comprar uma fazenda sem ter um bom advogado da área para olhar toda documentação antes?
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #1 de 37
maxete  
em 11/04/2024 23:51
Na sei pra coisa grande, mas pra pequena 100% regularizada com o registro do cartório isso vai automático pro sistema do ONREVOG e os ccir e nirf se atualizam depois do cartório reportar a transferência. Quer duvida normalmente nas cidades do interior que são organizadas o suficiente a CDL ou junta comercial ou prefeitura ou alguém que ajude os agricultores a tirar nota apoia também.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #2 de 37
Fallout_boy  
em 12/04/2024 01:02
Alguém da sua família é da área e tal? Boa sorte!
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #3 de 37
rattola  
em 12/04/2024 01:51
"Então aqui fica uma pergunta aos que são proprietários de fazenda(s) ou que entendem mais do assunto: foi tranquila a transferência do CCIR, do NIRF e do ADA? Ou é melhor contratar um advogado para resolver?"

Adivinha? Kkk
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... Vai, 1 chance
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Chuta...
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Valendo a paz....
...
..
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R.: Lawyer 
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #4 de 37
Russell_Kirk  
em 12/04/2024 03:57


postado por @Thiago em 11/04/2024 23:46

Vc ta querendo comprar uma fazenda sem ter um bom advogado da área pra olha toda documentação antes?


Só pode ser brincadeira.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #5 de 37
Dogoncio  
em 12/04/2024 06:46
"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #6 de 37
CardelMall  
em 12/04/2024 07:01
É tranquila a transferência de titularidade destes documentos. 
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #7 de 37
GusFring  
em 12/04/2024 07:17
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #8 de 37
Niim  
em 12/04/2024 07:19
@igor123456, vc não tá comprando uma bala Juquinha, é uma fazenda, cara! Olha o valor desse bem.
Claro que você precisa de advogado
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #9 de 37
Bastter  
em 12/04/2024 07:25
se vc tem duvida se precisa de um advogado para comprar uma fazenda
meu conselho eh
nao compre uma fazenda nem compre nada
pq a chance de qq coisa dar certo eh minima
mas de qq forma ai vai

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #10 de 37
MestreAnciao  
em 12/04/2024 07:27
Fazenda.
Como o próprio nome diz, vc está sempre FAZENDO alguma coisa.

Tá aí uma coisa que te dá duas alegrias: uma quando vc compra e outra quando vc vende.
Pule fora enquanto é tempo.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #11 de 37
BurroInformado  
em 12/04/2024 08:30
Sim, precisa de advogado.

Normalmente você também vai precisar de um profissional técnico como eng. agrônomo pra atualizar o car, tirar licença ambiental, etc. Além disso, a declaração do ITR normalmente se faz através de contador.

Veja que são múltiplas especialidades que você vai precisar só pra parte de documentação básica do imóvel, considerando que toda a parte fundiária e de registro estão corretas, porque se não tiver é uma outra missão.
Por fim, você possivelmente vai precisar de empregado pra te ajudar a tocar a propriedade, variando a quantidade de pessoal a depender das atividades desenvolvidas no imóvel.

Você disse que estava estudando o assunto antes de comprar, então te sugiro adicionar essas questões que pontuei no seu estudo.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #12 de 37
Skeeter  
em 12/04/2024 08:40


postado por @Dogoncio em 12/04/2024 06:46:02

"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...


Tá estudando apenas o que convém, o resto ele vem perguntar aqui!
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #13 de 37
Nurso  
em 12/04/2024 08:52
Colega...você não estudou. Olha a pergunta que você fez. Se precisa de advogado. Precisa. E vai pagar % pro advogado do valor da fazenda. E pro corretor é etc. E se achar muito, e pq vc não tem condições de ter fazenda.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #14 de 37
Cloyster  
em 12/04/2024 09:14
Essa parte burocrática é normal parecendo a de imóveis urbanos, só que envolve outros órgãos. Aqui de uma pequeníssima propriedade consegui fazer sozinho, mas é chatinho igual lidar com qualquer documentação. Como é cidade pequena não consegui ninguém pra fazer pra mim por isso acabei 'tentando' e andou. Pro CCIR você vai ter que pesquisar na sua localidade sobre o atendimento do INCRA, aqui era na própria prefeitura.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #15 de 37
Godofredo_de_Bulhoes  
em 12/04/2024 09:16
Advogado sem dúvidas
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #16 de 37
CarameloHolder  
em 12/04/2024 09:32
Se você busca ajuda para fazer um grande empreendimento num site de avatares que é ajuntamento de um bando de maluco, a resposta é não.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #17 de 37
Mandu  
em 12/04/2024 09:41
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #18 de 37
JohnnyMagruder  
em 12/04/2024 09:44


postado por @Dogoncio em 12/04/2024 06:46:02

"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...

Mergulhando fundo até chegar no final, entendi!


Captei vossa mensagem Pai_NaldoOrigem do Selo17 posts

desvionildoVegemiteOrigem do Selo4 posts
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #19 de 37
Tazmaniadf  
em 12/04/2024 14:29
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #20 de 37
Tazmaniadf  
em 12/04/2024 14:30
O que acha disso, @Alucindus ? 
Estudou, mas não estudou
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #21 de 37
Alucindus  
em 12/04/2024 20:11


postado por @Tazmaniadf em 12/04/2024 14:30

O que acha disso, @Alucindus ? 
Estudou, mas não estudou

Cadê a parte 1?

Não vi o resto da fofocaPai_NaldoOrigem do Selo20 posts
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #22 de 37
Alucindus  
em 12/04/2024 20:12
Vou anotar pelo Adevogado
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #23 de 37
Charlito  
em 12/04/2024 20:13
Resumo da série:

Parte I: quero comprar uma fazenda e não sei como gerenciar.

Parte II: não sei sequer como comprar uma fazenda.

..to be continued.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #24 de 37
Charlito  
em 12/04/2024 20:14
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #25 de 37
leo42k  
em 13/04/2024 10:04
Enquanto você não tiver um advogado, é a comunidade aqui que fica em dúvida: você quer comprar uma fazenda ou quer falar que pode comprar uma fazenda?
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #26 de 37
Charlito  
em 13/04/2024 10:46


postado por @leo42k em 13/04/2024 10:04

Enquanto você não tiver um advogado, é a comunidade aqui que fica em dúvida: você quer comprar uma fazenda ou quer falar que pode comprar uma fazenda?


Tem umas fazendas bem baratinhas. Só procurar no google. Essa abaixo, por exemplo, troco de pinga:

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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #27 de 37
igor123456  
em 13/04/2024 20:11
Como ainda estou estudando o assunto, me pareceu cedo ainda para contratar um advogado,  não?

Não faria mais sentido continuar estudando até decidir se vale a pena seguir esse caminho e só aí então contratar um advogado para cuidar da aquisição em si?

A minha dúvida no momento é com relação a transferência dos registros da propriedade que sucedem a escritura, como o CCIR e o NIRF.

Como por um colega em um dos comentários anteriores, em algumas localidades o cartório já comunica a transferência da escritura e esses cadastros complementares são atualizados automaticamente. 

Imagino que nesse cenário,  o advogado cuidaria do pré-compra e da escrituração, e só acompanharia se os demais registros foram atualizados corretamente. 

Dado tudo que pesquisei nos últimos meses, ainda não me sinto confiante em seguir com a compra. Então não pretendo contratar um advogado por enquanto.

Seguirei estudando, e se me decidir pela compra, podem ficar tranquilos que não economizarei com um advogado. #PAS
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #28 de 37
Bastter  
em 13/04/2024 21:37


postado por @igor123456 em 13/04/2024 20:11

Como ainda estou estudando o assunto, me pareceu cedo ainda para contratar um advogado,  não?

Não faria mais sentido continuar estudando até decidir se vale a pena seguir esse caminho e só aí então contratar um advogado para cuidar da aquisição em si?

A minha dúvida no momento é com relação a transferência dos registros da propriedade que sucedem a escritura, como o CCIR e o NIRF.

Como por um colega em um dos comentários anteriores, em algumas localidades o cartório já comunica a transferência da escritura e esses cadastros complementares são atualizados automaticamente. 

Imagino que nesse cenário,  o advogado cuidaria do pré-compra e da escrituração, e só acompanharia se os demais registros foram atualizados corretamente. 

Dado tudo que pesquisei nos últimos meses, ainda não me sinto confiante em seguir com a compra. Então não pretendo contratar um advogado por enquanto.

Seguirei estudando, e se me decidir pela compra, podem ficar tranquilos que não economizarei com um advogado. #PAS


faz zero sentido o q vc ta escrevendo

- vc ta analisando se quer comprar uma fazenda, olhando fazendas para comprar, ok, nao precisa de advogado

- este papo de CCIR e NIRF eh com advogado
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #29 de 37
igor123456  
em 15/04/2024 22:44
No momento não estou olhando nenhuma fazenda. 

Dividi meu estudo em duas partes:

1. Aquisição, registros e obrigações (IBAMA, Receita Federal, etc)
2. Administração de fazendas

Estou no caminho errado?
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #30 de 37
Charlito  
em 15/04/2024 22:52

postado por @Dogoncio em 12/04/2024 06:46

"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos: nada...

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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #31 de 37
Pai_Naldo  
em 29/04/2024 13:55


postado por @igor123456 em 15/04/2024 22:44

No momento não estou olhando nenhuma fazenda. 

Dividi meu estudo em duas partes:

1. Aquisição, registros e obrigações (IBAMA, Receita Federal, etc)
2. Administração de fazendas

Estou no caminho errado?


Minha família teve várias fazendas. Meu avô chegou a ter 3 ao mesmo tempo.

É um negócio complicadíssimo de se administrar. Além dos custos, há problemas de invasão de terra, demarcações não são claras, fora a violência que é corriqueira.

Após um longo período de problemas e prejuízos, foram vendidas para nunca mais.

Quem é do agro mesmo tem gerações de experiência, uma infinidade de horas de trabalho nas costas e uma estrutura gigante de gestão.

Para dar certo é imperativo saber o que está fazendo. 

Vc aparenta não conhecer do negócio e ser um entusiasta. Se não sabe gerenciar fazenda, a chance de perder dinheiro é imensa.

É fundamental refletir melhor antes de seguir em frente.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #32 de 37
fuderosodaesquina  
em 29/04/2024 14:27
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #33 de 37
inteligentississimo  
em 29/05/2024 14:53
Nem sei o que tô fazenda.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #34 de 37
PLBY3  
em 29/05/2024 15:54
@Charlito @bastter Fazenda "barata" 25,8 milhões. Eu só imaginando uma vida tranquila com patrimônio diversificado em ações, FII, stocks, Tesouro e uns apartamentinhos de aluguel.
Dá pra ter uma vida muito boa, sem uma sarna dessa pra se coçar.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #35 de 37
Marcelov  
em 29/05/2024 15:58
@igor123456 veja isso aqui e quem sabe você muda de ideia:

Cãotural > Filmes > Na Fazenda com Clarkson
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #36 de 37
Bill_Sier  
em 15/11/2024 11:15
@Igor123456 não sei sua realidade, mas de avatar para avatar se você não viveu esta realidade de trabalhar com agro na família ou na profissão muito cuidado. Fazenda pequena, tem que ter culturas que geram alto rendimento por hectare, mas em contrapartida, em geral, são negócios tocados por donos e familiares. Agricultura e pecuária demanda muito capital de giro, especialmente fazendas pequenas que tem que ter culturas/criações que geram altas receitas por hectare mas alto investimento por hectare. Fazenda grande, pode até ser tocada por gestores, mas ou se herda ou se é multimilinário/bilionário. Se este último fosse seu caso provavelmente você não estaria discutindo como se  compra uma fazenda neste fórum.
Gestão de risco também é ultra importante em gestão de fazenda, afinal os anos ruins (seca, baixa de preço de commodities) arrebentam o "balanço", ou seja, preju, logo os anos espetaculares devem ser usados para fazer caixa pros anos ruins, em agricultura se fala em avaliar ciclos de 5 anos... Isto é mais um fator que aumenta a demanda de capital de giro, se você entra e na primeira crise tem que se agarrar em bancos, você se enrola. Enfim, me empolguei aqui, nunca tinha visto tópicos agro na bastter.com
Terra por aqui, só vez ou outra nos pneus da bike do @Bastter .
Coloquei meu contato para consultoria em gestão de fazendas na área do assinante. mas minha especialização é mais em fazendas de pecuária. Se precisar de uma consultoria chama no bastter zap. Sucesso.
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Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #37 de 37

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