Programa GCAP com valor errado é possível retificar?

Imposto de Renda
Bhone  
em 20/07/24 6:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Abruxo  
em 20/07/2024 07:21
Assumindo a bronca e fazendo oq tem que ser feito, passa borracha paga o que tem que ser pago e aprendida a lição… encontrei esse link aqui não sei se vai ajudar

Retificar pagamento em DARF
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #1 de 29
Tabar  
em 20/07/2024 07:56
Eu pagaria o GCAP de acordo com o valor que consta em todos os documentos e com o que está no banco.
Sobre o seu prejuízo por pagar o GCAP sobre um valor que não foi o que recebeu: você vai pagar no máximo R$ 4.500,00 a mais pela cagada. Não acho muito frente ao montante da venda.
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Guigols  
em 20/07/2024 08:08
Que confusão que esses corretores costumam fazer. Isso me dá um medo de mexer com imóvel por se tratar de um valor tão alto.
Você chegou a envolver algum advogado de confiança nisso? Acho que é melhor conversar com um advogado para ele lhe aconselhar do que fazer, ainda mais que você foi lesada pelo banco e corretor nessa situação.
Não passou pela sua cabeça no banco simplesmente falar que não iria assinar nada pelo fato do valor estar errado?
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Alucindus  
em 20/07/2024 08:43
Vc tinha advogado pra ajudar? Ele pode te orientar em como pegar a cópia do contrato.

Tem mais informações no faq que vale ler

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Benzac  
em 20/07/2024 09:00
Tem um outro tópico semelhante a esse, só não localizei. Mas a orientação do advogado foi colocar no IR o que foi recebido, pq é isso que é possível comprovar perante a Receita. 
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OuroReal  
em 20/07/2024 09:08
Este tópico é excelente para mostrar como é fundamental trabalhar com uma corretora estruturada e principalmente um bom advogado seu acompanhando o processo.
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Bastter  
em 20/07/2024 09:16
1 - Tinha advogado?

NAO - Fica o aprendizado de sempre ter advogado acompanhando a negociação de imoveis
Se nao tinha fale com um agora
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

SIM - Fale com ele

Tem um topico sobre isso mas eu nao achei
vc pode procurar ai
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Rekz  
em 20/07/2024 09:32
Isso é bem frequente (continua sendo errado), pessoal quer registrar que pagou mais no imóvel pra ter menos ganho de capital lá na frente. Ou algum outro rolo que desconheço.

Quando aconteceu isso comigo, não assinei, falei "o valor que vocês pagaram foi X, só vou assinar se tiver no documento o valor X ou se a diferença for paga na minha conta, decidam aí o que vão fazer e me falem".

Fizeram uma pressãozinha "ah, mas dá pra consertar depois... Já pegou estrada até aqui... tem que passar o imóvel pro nosso nome, vai ficar no seu nome? Tá tentando passar a perna na gente? Etc"

Entrei em contato com o advogado, mandei o documento, ele confirmou que não deveria assinar (eu já sabia, mandei mesmo assim) e falei que meu advogado me orientou expressamente a não assinar se tudo inclusive valores não estivesse 100%. Mandei na lata que era pra os documentos serem refeitos e que eu iria voltar pra assinar quando estivesse tudo certo.

Peguei a estrada e voltei pra minha cidade. Uma semana depois eles corrigiram, eu fui com o advogado e assinei, tudo certo.
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Bhone  
em 20/07/2024 09:45


postado por @Abruxo em 20/07/2024 07:21

Assumindo a bronca e fazendo oq tem que ser feito, passa borracha paga o que tem que ser pago e aprendida a lição… encontrei esse link aqui não sei se vai ajudar

Retificar pagamento em DARF

obrigado, exatamente, aprendida a lição, só quero pagar o valor certo e encerrar a novela.
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #9 de 29
Bhone  
em 20/07/2024 09:46


postado por @Tabar em 20/07/2024 07:56

Eu pagaria o GCAP de acordo com o valor que consta em todos os documentos e com o que está no banco.
Sobre o seu prejuízo por pagar o GCAP sobre um valor que não foi o que recebeu: você vai pagar no máximo R$ 4.500,00 a mais pela cagada. Não acho muito frente ao montante da venda.

Sim, pelo tamanho da burrice saiu foi barato, o valor não me preocupa, a questão é mais fazer o procedimento correto.
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PaiMei  
em 20/07/2024 09:47
Por esses e outros relatos que já li aqui tem muito essa coisa de levar pra assinar num banco em outra cidade bem longe, pra desanimar a pessoa de voltar lá depois. Se começa assim já é pra desconfiar.
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #11 de 29
Bhone  
em 20/07/2024 09:54
Agradeço os comentários, é, um advogado teria feito toda a diferença. Claro que na hora eu pensei em não assinar nada e discutir pela milésima vez, mas são meses e meses aguentando família chorando, esposa reclamando e eu sempre dando contra vender o imóvel, enfim, outras questões mais de foro pessoal... eu não dependo em nada do valor da venda, diferente de outros envolvidos, enfim... o fato de ter errado não tenho como voltar atrás, só quero descobrir se há como fazer o pagamento certo, mesmo sendo errado kkk mas vou num contador pra resolver, menos rolo. |Da minha parte, só encerrar o capítulo, agradeço as contribuições e o pessoal das voadoras, obrigado pela participação.
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kingpolamalu  
em 20/07/2024 10:04
Se quer fazer a maneira correta: retifica o GCAP e recolhe a diferença com multa e juros. Se o GCAP for de um período em que o IR já foi entregue, será preciso também retificar seu IRPF.
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Bhone  
em 20/07/2024 10:08


postado por @kingpolamalu em 20/07/2024 10:04

Se quer fazer a maneira correta: retifica o GCAP e recolhe a diferença com multa e juros. Se o GCAP for de um período em que o IR já foi entregue, será preciso também retificar seu IRPF.

sim, a minha pergunta foi em relação ao como fazer isso, vou procurar um contador essa semana.
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #14 de 29
Bhone  
em 20/07/2024 10:33
resolvido! Era só gerar uma darf da diferença. Bastou inserir o valor novo no GCAP e subtrair o já pago. Podem trancar o tópico.
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Phodastico  
em 20/07/2024 13:30
Veja pelo lado positivo, você ganhou um lastro aí para o IR...
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AllRight  
em 20/07/2024 15:40
Seria conveniente verificar se esse pagamento é devido, em uma pesquisa rápida, há algumas possibilidades de isenção sobre o lucro imobiliário, tal como:

A primeira coisa a se saber é que todos os contribuintes que venderam imóvel único por um valor inferior a R$ 440 mil estão isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que não tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, alienação de outro imóvel a qualquer título.
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Buy_and_hold64  
em 20/07/2024 18:51
@AllRight

O próprio programa GCap faz estas contas, de acordo com as informações do preenchimento. 
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #18 de 29
Gussts  
em 21/07/2024 14:15
Abaixo de 440 pode não precisar pagar imposto. Pesquise.
Por que Brasil tem tanto advogado? Pense.
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Rekz  
em 21/07/2024 15:07
Se ele colocou os dados no programa do GCAP mesmo vendendo abaixo dos 440 mil e tinha imposto a pagar...
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Gussts  
em 21/07/2024 18:33

postado por @Rekz em 21/07/2024 15:07:12

Se ele colocou os dados no programa do GCAP mesmo vendendo abaixo dos 440 mil e tinha imposto a pagar...


Se ele colocou os dados errados...
Eu como nunca vendi imóvel abaixo de 440 não sei.
Como não sei iria em um contador.
Já pensou pagar alguns milhares de reais em algo que é ZERO?
E olha que isso é BEM simples pra um contador.
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #21 de 29
Gussts  
em 21/07/2024 18:37
Se o ganho foi, por exemplo, de 250 conto.
Impostinho suave de 37,5
Se for zero é uma bela grana jogada fora.
E o contador vai cobrar o que? Uns milão?
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Gussts  
em 21/07/2024 18:55
Essas manobras são bem comuns em cidades pequenas, principalmente.
Um conhece um q conhece o outro.
Importante estar sempre com um advogado e um contador para eventuais impostos.
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Buy_and_hold64  
em 21/07/2024 23:59
@Gussts

Não precisa. Conforme eu disse, basta ele preencher corretamente o GCap. Não tem mistério algum.

Porquê você não baixa o programa e simula um preenchimento ? Vai ver que é bem simples.
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Charles_Spaniel  
em 22/07/2024 08:31
Quando fui comprar o meu os vendedores eram pai e filha, quando pedi para preencher os dados bancários, o corretor só me deu o da filha, pedi do pai e ele falou, ah paga tudo na conta da filha e eles se resolvem. Meu adv falou que na escritura os donos são pai e filha, então vc tem que pagar meio a meio para cada. Pedi a conta do pai novamente ao corretor e ele falou que o pai não poderia receber o dinheiro na conta dele. Agradeci e disse que a compra estava encerrada, 15 minutos depois ele manda a conta do pai. 
Moral da historia, contrate advogado, existe milhares de imóveis. 
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Bastter  
em 22/07/2024 08:34


postado por @Charles_Spaniel em 22/07/2024 08:31

Quando fui comprar o meu os vendedores eram pai e filha, quando pedi para preencher os dados bancários, o corretor só me deu o da filha, pedi do pai e ele falou, ah paga tudo na conta da filha e eles se resolvem. Meu adv falou que na escritura os donos são pai e filha, então vc tem que pagar meio a meio para cada. Pedi a conta do pai novamente ao corretor e ele falou que o pai não poderia receber o dinheiro na conta dele. Agradeci e disse que a compra estava encerrada, 15 minutos depois ele manda a conta do pai. 
Moral da historia, contrate advogado, existe milhares de imóveis. 


postagem pequena, simples, mas perfeita
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #26 de 29
Gussts  
em 22/07/2024 15:43

postado por @Buy_and_hold64 em 21/07/2024 23:59

Gussts

Não precisa. Conforme eu disse, basta ele preencher corretamente o GCap. Não tem mistério algum.

Porquê você não baixa o programa e simula um preenchimento ? Vai ver que é bem simples.


Perfeito.
Fiz uma simulação como se tivesse vendido por 430k um imóvel comprado por 30k.
O sistema escreveu no campo cálculo do imposto que o imposto devido é zero pq não foi apurado ganho de capital tributável.
No campo apuração dá imposto. Mas no cálculo ele apura zero.
Realmente, colocando certinho não tem erro. Abaixo de 440k é zero.
Eu acho que o sistema já verifica pelo CPF se vc não tem outro imóvel e não vendeu outro imóvel no prazo da isenção. 
@Buy_and_hold64 obrigado!
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Gussts  
em 22/07/2024 15:47
@Charles_Spaniel
Isso foi uma aula.
É só levar o advogado, fazer o que ele manda e pronto. 
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Programa GCAP com valor errado é possível retificar? - #28 de 29
Buy_and_hold64  
em 23/07/2024 00:26


postado por @Gussts em 22/07/2024 15:43
Perfeito.
Fiz uma simulação como se tivesse vendido por 430k um imóvel comprado por 30k.
O sistema escreveu no campo cálculo do imposto que o imposto devido é zero pq não foi apurado ganho de capital tributável.
No campo apuração dá imposto. Mas no cálculo ele apura zero.
Realmente, colocando certinho não tem erro. Abaixo de 440k é zero.
Eu acho que o sistema já verifica pelo CPF se vc não tem outro imóvel e não vendeu outro imóvel no prazo da isenção. 
Buy_and_hold64 obrigado!


Experimente "vender" por mais de R$ 440 mil, um imóvel comprado em datas diferentes, um em 1987 e outro em 2004. Faça estas simulações.

Depois, repita a operação com um imóvel mais "comprado" mais recentemente e coloque que "comprou" outro imóvel residencial, com os recursos da venda do primeiro.

O programa vai levar em consideração, todas estas formas de isenção ou redução no ganho de capital.
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