Vendedor desistiu...

FIIs e Imóveis
zegrilo  
em 26/08/24 17:57

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 26/08/2024 18:08
Porque exatamente vc assinou um contrato sem um advogado?

Voce ja deveria ter um advogado te orientando na compra ou venda de imoveis
e agora voce faria o que o advogado orientasse
se vc ainda nao tem arrume um urgente e nao negocie imoveis sem um advogado
quem vai olhar os papeis do imovel para voce?
ta doido cara?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #1 de 26
hilkon3  
em 26/08/2024 18:17
@Alucindus
senhor presidente, eu voto pela inclusão no calendario
; 14; ; 3;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #2 de 26
zegrilo  
em 26/08/2024 18:21
@Bastter

pra ser sincero porque a gente ôve ôve ôve mas nunca acha que vai acontecer com a gente... até o dia que acontece.
; 6; ; 12;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #3 de 26
Bastter  
em 26/08/2024 18:40


postado por @zegrilo em 26/08/2024 18:21

Bastter

pra ser sincero porque a gente ôve ôve ôve mas nunca acha que vai acontecer com a gente... até o dia que acontece.


cara nao faça isso
contrate um bom advogado agora
e daui para frente nao va sem advogado
sorte sua ate q eles desistiram
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #4 de 26
Alice.V  
em 26/08/2024 18:55
Só a palavra arras dá um calafrio. 
Respondendo sua pergunta: não,  nenhum advogado bom pega causa de 20 mil. E mesmo que consiga um, a probabilidade maior é você gastar muito mais que isso se for judicializar. 
; 6; ; 11;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #5 de 26
zegrilo  
em 26/08/2024 18:57
@Alice.V

Obrigado! Imaginei isso... detalhe agora preciso formalizar um distrato ainda por cima correto?
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #6 de 26
fuderosodaesquina  
em 26/08/2024 18:57
Estamos precisando de um selo "comigo não". Vou procurar uma imagem legal p fazer.

Deixa essa mesbla p lá. Vai cuidar da tua vida. Tá procurando rolo. Vê com um advogado como desfazer isso sem os outros 2 que aceitaram não te cobrem nada depois e procura outro imóvel.


Eu sei dos meus direitos !Piolho7798 posts
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #7 de 26
Bastter  
em 26/08/2024 18:59


postado por @zegrilo em 26/08/2024 18:57

Alice.V

Obrigado! Imaginei isso... detalhe agora preciso formalizar um distrato ainda por cima correto?


nao
o correto eh contratar um advogado para te orientar na compra do proximo imovel
e ele ja te oriente nisso ai
pq do jeito q vc ta vai acabar levando eh um ferro e perdendo os 20K
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #8 de 26
Alice.V  
em 26/08/2024 19:05

postado por @zegrilo em 26/08/2024 18:57

Alice.V

Obrigado! Imaginei isso... detalhe agora preciso formalizar um distrato ainda por cima correto?


Precisava ter contratado um advogado especializado em imóveis antes de começar. Agora não faça nada sem consultar um especialista urgentemente, que vai analisar tudo e te orientar. O Bastter já disse ali. Ainda mais com "lei" de arras, poucas coisas tem mais áreas cinzentas que isso. Ali me referi a tentar levar à justiça cobrar as custas de deslocamento.para um negócio. O problema nem é esse, você precisa de um advogado para analisar todo o contrato e ou possível distrato.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #9 de 26
Billions  
em 26/08/2024 19:09
"Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento"

Que raio é isso, meu amigo? Eu já fui advogado, assessor de juiz, oficial de justiça, e nunca ouvi falar num ornitorrinco desses. 

Nunca assine um negócio desses sem Advogado.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #10 de 26
Billions  
em 26/08/2024 19:25
Estou chutando que é uma "Promessa de Compra e Venda" de um imóvel e, como é praxe nesses contratos, você deu um sinal (arras).

Pode ser que você encontre algum advogado que queira fazer, porque, caso você ganhe a ação, além dos honorários contratuais que você combinará com ele, ele pode ganhar honorários advocatícios (pagos pelo vencido).
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #11 de 26
Salvador8  
em 26/08/2024 19:31
Olá. Eu tentaria resolver esta controvérsia de forma amigável. Posso estar enganado, mas a devolução em dobro das arras me parece ser o menor dos problemas.

Veja que você comprou um imóvel pertencente a três proprietários, mas apenas um deles desistiu da venda. Então pode surgir a seguinte dúvida: se um dos vendedores desistir da compra, o negócio deve continuar em relação aos demais proprietários ou com a desistência de um deles, o negócio se desfaz automaticamente em relação aos demais?

Há dois tipos copropriedade de imóvel: pro diviso e indiviso. A pro diviso é aquela em que os proprietários do imóvel têm áreas separadas e bem demarcadas. A indiviso é aquela em que todos são donos de tudo. E isso pode impactar o seu caso.

Se a copropriedade for pro diviso. É possível que os demais proprietários queiram concretizar a venda da parte deles para você. Mas você pode não querer apenas a parcela do imóvel, pois no seu caso poderia ser uma situação binária ou eu compro o imóvel inteiro ou não quero nada. Ou então, caso seja indiviso, pode ser que eles ainda queiram vender a fração ideal. São situações que podem dar alguma controvérsia.

É possível que no seu caso não exista esse tipo de problema. Mas a contratação de um advogado visa exatamente te orientar sobre a melhor forma de realizar o negócio segundo os seus interesses e te afastar de situações potencialmente problemáticas. Sem a orientação de um profissão você pode se expor a alguns riscos de que não tem a mais vaga noção.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #12 de 26
zegrilo  
em 26/08/2024 19:42
Pessoal agora tô perdido. Alguém aqui no site poderia ser meu advogado? Não conheço e não faço ideia por onde ir.

Como disseram não é nem pelo dinheiro.. e para que eu consiga sair desse acordo...
; 1; ; 9;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #13 de 26
AuditorDoJazz  
em 26/08/2024 19:42


postado por @Billions em 26/08/2024 19:09

"Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento"

Que raio é isso, meu amigo? Eu já fui advogado, assessor de juiz, oficial de justiça, e nunca ouvi falar num ornitorrinco desses. 

Nunca assine um negócio desses sem Advogado.

Documento inventado pela imobiliária para tentar prender incautos...Assim que te mostram o imóvel fazem de tudo para que vc assine o famigerado documento e se comprometa a adquirí-lo.
; 7; ; 0;
0 '; 1';
Vendedor desistiu... - #14 de 26
AuditorDoJazz  
em 26/08/2024 19:46


postado por @AuditorDoJazz em 26/08/2024 19:42
Documento inventado pela imobiliária para tentar prender incautos...Assim que te mostram o imóvel fazem de tudo para que vc assine o famigerado documento e se comprometa a adquirí-lo.

Aproveitando a oportunidade, fica um alerta importantíssimo dessa história: nunca assine nada que a imobiliária e/ou o corretor te apresentar. Contrate um bom advogado e deixe que ele oriente a condução do negócio. Rola uma pressão imensa pra assinar um documento que pode acabar te prejudicando. Não façam nada na afobação e na emoção.
; 23; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #15 de 26
Chucky  
em 26/08/2024 20:06
Sinto em dizer,  mas esse 20 mil você não vai mais receber de volta.
a proposta era boa? Certo?

 leva isso como aprendizado,
se tentar recuperar o prejuízo vai dar mais prejuízo.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #16 de 26
Bastter  
em 26/08/2024 20:20


postado por @zegrilo em 26/08/2024 19:42

Pessoal agora tô perdido. Alguém aqui no site poderia ser meu advogado? Não conheço e não faço ideia por onde ir.

Como disseram não é nem pelo dinheiro.. e para que eu consiga sair desse acordo...


arrume um e fique com ele para sempre q precisar

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #17 de 26
Bastter  
em 26/08/2024 20:20
sim, infelizmente isso ta parecendo um golpe para levar 20K
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #18 de 26
zegrilo  
em 26/08/2024 20:26
Então, eu fiz um cheque calção de 10k

Os 20 seria se o contrato fosse cumprido.

Então eu não paguei nada até o momento (alem de custos de 1k). Só preciso formalizar um distrato pelo que tô entendendo mas os vendedores não assinarão se eles tiverem que pagar os 20 então penso que teria que fazer um distrato abrindo mão dos 20 para conseguir formalizar.
; 0; ; 5;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #19 de 26
Bastter  
em 26/08/2024 21:04

postado por @zegrilo em 26/08/2024 20:26

Então, eu fiz um cheque calção de 10k

Os 20 seria se o contrato fosse cumprido.

Então eu não paguei nada até o momento (alem de custos de 1k). Só preciso formalizar um distrato pelo que tô entendendo mas os vendedores não assinarão se eles tiverem que pagar os 20 então penso que teria que fazer um distrato abrindo mão dos 20 para conseguir formalizar.

nao tenta entender nada
contrata um bom advogado
ja coloquei o FAQ duas vezes

vc tem um potencial enorme de perder muito dinheiro sem advogado
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #20 de 26
Golden.Retriver  
em 26/08/2024 22:13


postado por @zegrilo em 26/08/2024 17:57

Pessoal,

fechei "Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento". Em resumo, compra de um imóvel dia 22/08/24.

acontece que hoje 28/08/2024 um dos vendedores (são três proprietários) desistiu da venda.

Nesta proposta assinada por todos pelo Gov.br consta
"hora efetuado e se houver arrependimento por parte dos vendedores, após as assinaturas nesta proposta, devolverão em dobro o valor deste sinal de negocio e principio de pagamento, passando a vigorar a lei de Arras."

O imóvel fica a uma certa distancia e tive custos para fazer esta proposta.

Pergunta:
Devemos aciona-los judicialmente ou deixamos passar?
Para o valor 20k vale a pena contratar um advogado ou a causa nem interessaria a um bom advogado?

Para tudo e contrate um advogado pra te orientar.
Ainda mais negociando com três donos de imóvel, não tem como dar nenhum passo adiante sem apoio jurídico especializado. 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #21 de 26
Charlito  
em 26/08/2024 22:23
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #22 de 26
Sancorner  
em 26/08/2024 22:36
Como escreveu no começo entendemos que você havia pago 20k de sinal (e não foi isso). 
Agora aparece que foi apenas um cheque caução de 10k que nem foi executado. 
Existe sim a possibilidade de resolver de forma pacífica e pouco custo.
O distrato irá resolver essa situação. PROCURE UM ADVOGADO para fazer o distrato e uma sugestão é você abrir mão da multa de 20k em troca de os vendedores pagarem as custas do advogado, na pior das hipóteses você mesmo paga o advogado. NÃO FAÇA O DOCUMENTO DO DISTRATO POR CONTA PRÓPRIA, PAGUE UM ADVOGADO PARA FAZER. 
Não deixe aresta aberta nesse negócio, faça o distrato COM ADVOGADO para que seja finalizado.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #23 de 26
Alucindus  
em 26/08/2024 22:38


postado por @hilkon3 em 26/08/2024 18:17

@Alucindus
senhor presidente, eu voto pela inclusão no calendario

Caso real de pq tem que ter advogado, entrou pra ficar de alerta

Desejo sorte ao OP
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #24 de 26
k007  
em 27/08/2024 08:37
Obrigado por postar, normalmente a gente tem vergonha de mostrar as cagadas, mas postagens como essa servem como aprendizado para mim e para muitos
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #25 de 26
Pat_Patriot  
em 27/08/2024 09:13
Nem entendi. 
Diz que pagou 20k e agora quer o dobro. 
Mas na verdade deu um cheque calção de 10k e não pagou nada? Só 1k.
Talvez o golpe foi de 1k mesmo. Mas é custas? De que?
Sei lá. 
; 0; ; 2;
0 '; 0';
Vendedor desistiu... - #26 de 26

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Vendedor desistiu...
por zegrilo em 26/08/2024 17:57

15 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap