Quando investir em um imóvel - #PAS

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Quando investir em um imóvel
comentada em 03/02/2017 00:26

#PAS

comentada em 03/02/2017 00:26

Em que momento consigo adquirir um imóvel para acumular e proteger patrimônio?

Dificilmente vou receber uma quantia que me dê condições de adquirir.

Não vou vender um ativo de valor para adquirir.

Junto dinheiro na poupança para adquirir?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Pedro95
em 14/01/2017 21:28

Tesouro Selic

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Quando investir em um imóvel - #1 de 35

silence_
em 14/01/2017 21:52

Se tem certeza que vai levar mais de uma ano, TD Selic...

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Quando investir em um imóvel - #2 de 35

offshore
em 15/01/2017 08:34

Depende muito do seu momento de vida. Você pretende ficar neste imovel por bastante tempo? Tesouro selic pode ser uma boa no máximo por uns 2-3 anos, mais que isso procure um IPCA com vencimento proximo ao que voce quer usar @Julia.Mendonça

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Quando investir em um imóvel - #3 de 35

Henrique59
em 15/01/2017 09:07

Se quer comprar daqui numa data X. Compra titulos que vençam próximo desse ano. (Ipca curto, Selic) Se é pra investir num futuro, distante. Sem plano. Bota as % no BS e vai seguindo. Quando decidir comprar vende um pouco das ações, resgata uns títulos de CP e toca ficha. Num tem mágica. Exemplo: "Digamos quero 1/3 ação 1/3 rf 1/3 imóvel. E que o preço de um QS é de 200k; Quando chegar a ~ 300k ação 300k rf Vende 100k de ação e 100k de RF (do q tá pra frente) e compra o QS" Segue a vida. Essa é acredito a maior vantagem do investimento em FII em cima de ação. Pode comprar um pouquinho todo mês. Imóvel tem um trabalho maior e milhões de taxas. Abraços.,

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Quando investir em um imóvel - #4 de 35

Bobpai
em 15/01/2017 09:12

Se entendi vc deseja comprar um imóvel após juntar dinheiro , mas aonde ? Eh isso? O melhor eh vce fazer uma previsão do custo do imóvel hoje como ficaria com suas prestações por financiamento . E prospectar uma data , ex em 10 anos . Aí vai aportando , no Ipca principal para tal objetivo , Normalmente em 10 anos os imóveis , dependendo tipo escolhido, dobram de valor . Acho q eh isso . Mas você pagará bem menos do q fazendo financiamento em banco,

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Quando investir em um imóvel - #5 de 35

Bastter

em 15/01/2017 10:46

eu acho assim se tem o imovel, o tempo em vista, tipo 2 ou 3 anos = tesouro selic se vai comprar um imovel um dia e nem sabe quando invista seguindo o BS e quando for comprar vc resolve

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Quando investir em um imóvel - #6 de 35

Gfontes
em 15/01/2017 11:42

"Normalmente em 10 anos os imóveis, dependendo do tipo escolhido, dobram de valor". Minha maior dificuldade com os imóveis vem justamente de aceitar essas afirmações como uma verdade absoluta. "Comprei meu apartamento por 300k, hoje ele vale 900k". Vale o quanto você diz que vale e na verdade isso é só o preço que você colocou nele. Mas acha alguém pra pagar.... Takvez daí que venha essa presunção de que imóvel só valoriza, só dobra de valor.... Ele dobra de valor a cada dez anos. Então em 20 anos meu ap de 300k valeria 1,2mm. Com trinta anos então ele valeria 2,4mm??? E assim ao infinito? Justamente esse conceito que não consigo tomar como verdade... Pergunta pro cara que comprou imóvel em 1985 e viu os preços virarem nada durante praticamente 5, 6 anos.... Resultados passados não são garantia de resultados futuros...

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Quando investir em um imóvel - #7 de 35

Julia.Mendonça
em 15/01/2017 11:45

@RichGang não entendi muito bem sua pergunta. em qual momento você se refere à tempo de aplicação, à idade, à momento de vida?

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Quando investir em um imóvel - #8 de 35

Bobpai
em 15/01/2017 12:00

@gfontes , Claro q não é absoluto .vc esta correto. nos primeiros 10 anos de imovel novo de valor ele EM GERAL dobra de preço Mas depende da inflação , do momento imobiliario, e de outros fatores . E so uma estimativa. Não é absoluto. Para pessoa poupar aquele imovel que ela pretende adquirir ,sem muito rolo. Com o passar do tempo o imovel estagna e não mais valoriza até pode depreciar . Com certeza. Outro fator é quanto vale e qto o mercado paga por ele . Eu não sou corretor , não tenho varios imoveis, e apenas quiz sugerir uma aplicação segura ( com seus riscos como qq coisa) p ele pagar a vista o imovel. Não estou p discutir imoveis. Inclusive posso ate aprender contigo. E na minha opnião , eu sigo ainda o Peter Lynch , se vce pretende ter imovel ( casa propria) , primeiro compre uma para depois comprar ações. Tambem não estou falando verdade absoluto Eu tenho imovel comercial no ponto de maior valorização de minha cidade. Foi construido em 1987. Eu comprei em 2004 e hoje ele vale o dobro ou mais que eu comprei. Este exemplo não serve p nada. Agora se eu for vende-lo dai e outra historia. De qq modo é um referencial . pode ser q resultados passados não seja garantia, mas é um dado concreto a ser considerado.

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Quando investir em um imóvel - #9 de 35

Gfontes
em 15/01/2017 12:20

@Aliberman´ Também não sou corretor, nem lido com imóveis. Na verdade eu só tenho uma resistência mesmo com esses conceitos. Jamais faria um financiamento de 30 anos pra comprar um imóvel, não consigo encontrar essa segurança de que vai valorizar, etc, não me sinto confortável, é só uma questão pessoal mesmo. Por exemplo, quando você fala que comprou em 2004 e hoje ele vale o dobro... Ele vale para você, você acha que vale isso, ou você ja encontrou algum comprador querendo pagar 2x o que você pagou em 2004? Percebe a diferença entre: "eu paguei x em 2004 e hoje ele vale 2x" E: "eu paguei x em 2004 e eu vendi hoje por 2x"?? Na primeira situação a valorização é apenas hipotética, as vezes ate uma esperança, uma torcida. Na segunda a valorização foi real. Você embolsou os 2x. E o que você tem é o que você tem agora, na real... Capaz de eu estar completamente equivocado na forma de pensar, mas é assim que vejo...

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Quando investir em um imóvel - #10 de 35

Bobpai
em 15/01/2017 12:40

Concordo . Me expressei mal. Não da p falar 10 anos dobra . Acho q a inflação do período eh um bom referencial, Em Geral. Mas é só p ele juntar o $ . E lá na hora talvez não feche a conta. Dai faz parte.

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Quando investir em um imóvel - #11 de 35

fernando
em 15/01/2017 12:55

@RichGang Tesouro IPCA com vencimento próximo ao momento que deseja adquirir o imóvel, se não houver, Tesouro SELIC. Coloca na parte fixo ao invés de colocar na carteira de renda fixa e põe o nome de imóvel. O Bastter não gosta de dar nome ao dinheiro, mas eu gosto pq facilita minhas contas mentais, varia de pessoa para pessoa. O ideal, matematicamente falando, é fazer como o Bastter, vai acumulando em valor e saca do que está mais para frente no Bastter System, mas é bem mais difícil psicologicamente.

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Quando investir em um imóvel - #12 de 35

Ourico
em 15/01/2017 15:18

Concordo com vc @gfontes mas vc tem q separar as coisas. Tem o alienado que acha q seu imóvel vale 1 milhão e o mercado pagaria 100 mil, mas não preciso vender o imóvel pra saber seu preço. O mercado fala qto está valendo realmente seu imóvel.

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Quando investir em um imóvel - #13 de 35

Binda

em 15/01/2017 16:42

A grande questão é você pensar se precisa mesmo de um imóvel. Pesar vantagens e desvantagens. Não se esqueça que é um PASSIVO. Se você morar nele DEIXA de receber o aluguel e a rentabilidade daquele valor se estivesse aplicado; se você alugar terá todos os problemas relativos ao inquilinato e se estiver vazio por qualquer motivo é ferro. Existe aqui no Brasil essa cultura do imóvel (histórico de hiperinflação e raízes portuguesas) e que toda a pessoa "tem que ser dona do próprio teto". Sei lá, nunca concordei com isso. A evolução patrimonial é muito maior em ATIVOS FINANCEIROS de valor (Ações de Boas Empresas, FIIs e TD) do que em imóveis. Fora a baixa liquidez e os múltiplos intermediários do setor imobiliário. Cada um decide. Pense bem. Se herdar um imóvel beleza, aí decide o que faz, mas desprender um esforço grande para comprar um, HONESTAMENTE, não sei se vale à pena. Em relação onde investir a galera acima já respondeu. Eu quis abordar a questão por outro ângulo.

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Quando investir em um imóvel - #14 de 35

Bastter

em 15/01/2017 19:05

Binda eu nao sei o futuro neste momento no Brasil o q da mais segurança a idosos sao imoveis

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Quando investir em um imóvel - #15 de 35

Binda

em 15/01/2017 21:22

Bastter isto é verdade. Os brasileiros e particularmente os idosos se sentem "seguros" com imóveis. Apesar deste sentimento de "segurança " não ser totalmente real. Mas dormir tranquilo à noite é importante. Se o indivíduo investir de forma regular e consistente ele poderá comprar um imóvel quando quiser. O problema é adquirir o imóvel e achar que está "seguro " (tipo comprei por X e agora vale 500 x). Não é bem assim. De qualquer maneira ter imóveis na carteira de investimentos diversificada não é ruim. Eu prefiro ativos financeiros e menos intermediários. Cada um decide, mas você tem razão.

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Quando investir em um imóvel - #16 de 35

mfigueira1
em 15/01/2017 21:28

@Binda, interessante o seu ponto de vista.

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Quando investir em um imóvel - #17 de 35

Bastter

em 15/01/2017 22:01

na eh q eles se sentem eles tem segurança graças a imoveis quase todos os idosos q conheço q estao bem

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Quando investir em um imóvel - #18 de 35

Pedro95
em 15/01/2017 22:14

Devo ter espírito de Velho, pq ter imóveis é o que me dá tranquilidade para investir em outras coisas tipo ações

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Quando investir em um imóvel - #19 de 35

Maarek
em 15/01/2017 23:10

nao sei daonde que tiram que é coisa de brasileiro querer ter imovel proprio americano, canadense, argentino, indiano, todo mundo valoriza ser dono da propria casa.

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Quando investir em um imóvel - #20 de 35

Bastter

em 15/01/2017 23:14

olha soh eh bem simples fica muito dinheiro parado em imoveis nao produz corretagem, imposto, nada aquele dinheirao entao de um tempo para ca os analistas e a midia começaram com esta coisa q imovel nao compensa, q nao se deve ter imovel e tudo mais para colocar este dinheiro no giro e ir diminuindo o patrimonio da galera coisa simples e obvia a ponto de vir com esta coisa criminosa de recomendar vender o imovel para colocar na RF e terminar sem o imovel e sem a Rf e esta comparação absurda de aluguel com RF e tudo mais e a maioria e influenciada por este pessoal por isso começou a esta coisa de q eh bom nao ter imovel soa esperto inclusive dizer isso

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Quando investir em um imóvel - #21 de 35

Bastter

em 15/01/2017 23:16

ta cheio de gente com imoveis desde os anos 80, 90, etc vai ver quem manteve RF desde esta epoca quantas vezes foi tungado nao estou dizendo q imovel eh melhor mas ate hoje tem poucas coisas tao solidas e a maioria dos idosos q vejo com vida tranquila tem imoveis

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Quando investir em um imóvel - #22 de 35

GutoM
em 16/01/2017 09:06

Obrigado pelas respostas. @Julia.Mendonça, o "momento" que me refiro é, basicamente, o que eu vendo para comprar imóvel. No meu caso, é para diversificar e não para morar. Pelas respostas, me sinto mais à vontade em acumular em TD IPCA, e depois adquiro o imóvel.

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Quando investir em um imóvel - #23 de 35

Henrique59
em 16/01/2017 09:34

Como investimento, Imóvel não é bom nem ruim. Tem pontos positivos e negativos. Do mesmo modo que pode tomar rebá, botando muito dinheiro numa empresa ruim. Pode tomar na rebá, comprando na planta, comprando imovel mal localizado por um preço absurdamente alto. Ou tomar na rebá comprando Títulos de RF da OI ou da PDG. (:

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Quando investir em um imóvel - #24 de 35

Bastter

em 16/01/2017 11:56

nao se compra imovel na planta quer investir compra imovell usado e pronto imovel na planta eh pedir para levar ferro mas concordo imovel tem vantagens e desvantagens como qq investimento

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Quando investir em um imóvel - #25 de 35

rocarica
em 16/01/2017 18:10

@Bastter Uma pessoa me deve um valor equivalente um AP de um quarto e sala e tem mais em 48 parcelas a pagar corrigidas pelo ipca. Ele ofereceu um bom AP para quitar, bem localizado, mas avaliei muito mas não acho vantagem apesar de concordar com o Bastter q imovel bem localizado é um ativo bom para diversificação. O AP daria 0,4% de renda em teoria e 0,2% na pratica. Isso ocorre porque fica desalugado nem q seja poucos meses, paga comissão corretor, condominio, iptu quando vazio e quando troca inquilino vc gasta para reformar o AP pois sempre tem reparos e tudo custa caro. Não penso em rentabilidade, mas é muita dor de cabeça pra pouco retorno... Ainda acho bem mais vantagem receber as 48 parcelas e ir alocando em FII, ações e NTN-B (eu já tenho tudo isso e funciona muito bem). Peço criticarem meu pensamento. abs.

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Quando investir em um imóvel - #26 de 35

Henrique59
em 16/01/2017 18:35

E o risco do mercado virar no cara ele quebrar e te calotear ? Você não fala mas pra te dever isso deve ser empresário e ele tá operando alavancado. Aceita correr esse risco ?

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Quando investir em um imóvel - #27 de 35

Bastter

em 16/01/2017 18:39

se alguem me deve dinheiro e me oferece um AP eu pego na hora e depois resolvo o q fazer a chance de nao pagar eh enorme sempre nao querer investir em imovel ok mas estas contas q rende sei la quanto nao tem nada a ver com imovel patrimonio nao rende nada nem tem de render nada imovel bom nao fica sem inquilino se vc priorizar inquilino e nao preço do aluguel mas a questao para mim aih nao eh o imovel a questao eh ta me devendo dinheiro, quer me pagar eu aceito ta doido cara

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Quando investir em um imóvel - #28 de 35

rocarica
em 16/01/2017 18:48

A divida é o pagamento de um terreno q vendi e tem um AP dele como garantia em contrato. abs.

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Quando investir em um imóvel - #29 de 35

Giovanni

em 16/01/2017 19:43

@rocarica "O AP daria 0,4% de renda em teoria e 0,2% na pratica." "Não penso em rentabilidade, mas é muita dor de cabeça pra pouco retorno" Puxa cara mas é justamente isso que é pensar em rentabilidade. Como patrimônio, um imóvel é muito melhor do que dinheiro para ser recebido em caso de dívidas. O aluguel como o Bastter diz é um extra.

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Quando investir em um imóvel - #30 de 35

RALF3

em 02/02/2017 16:39

"eu acho assim se tem o imovel, o tempo em vista, tipo 2 ou 3 anos = tesouro selic se vai comprar um imovel um dia e nem sabe quando invista seguindo o BS e quando for comprar vc resolve" by Basster. @Bastter, uma dúvida: suponha que eu tenha uma carteira no BS com objetivo de 60% em Ações e 40% em TD vou comprando de acordo que ele mandar. Caso eu resolva comprar um imóvel daqui uns 6,7 ou 8 anos teria de vender um pouco desses ativos da minha carteira. Ai eu não estaria girando patrimônio e sim me desfazendo de parte do patrimônio para um outro objetivo? Essa é a ideia? Obs. A ideia de dar nome ao dinheiro não me agrada, por isso pensei nisto.

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Quando investir em um imóvel - #31 de 35

Bastter

em 02/02/2017 23:56

nao entendi nada explica a sua pergunta direito sou meio burro

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Quando investir em um imóvel - #32 de 35

RALF3

em 03/02/2017 00:15

Simplificando é tipo se não tenho prazo definido para comprar o imóvel ao invés de alocá-lo, sei lá!, no TD Selic e dar um nome " futuro imóvel" coloca a grana no que o BS mandar, no meu caso só ação e TD. Certo tempo depois 6,7 ou 8 anos eu decida comprar o imóvel. eu queria saber se vendendo parte desse Patrimônio eu estaria girando ou não? Foi que entendi da sua frase lá em cima que citei no comentário anterior. Querendo confirmar se meu entendimento está correto.

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Quando investir em um imóvel - #33 de 35

Bastter

em 03/02/2017 00:26

é simples 1 - ta com o dinheiro procurando o imovel, vai comprar em breve = caderneta 2 - tem um prazo proximo, tipo 1 ou dois anos em vista = tesouro selic 3 - nao sabe quando vai comprar ou vai levar 8, 9 anos investe normalmente, quando for comprar tira do BS do q tiver para frente, equilibrando ajustando da forma q der e pronto isso nao tem nada a ver com girar patrimonio tem a ver com comprar um imovel coisa importante para a familia girar patrimonio eh ficar comprando e vendendo toda hora tentando acertar cenario

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