Vale a pena financiar?

FIIs e Imóveis
gdegraf  
em 24/04/14 6:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
gdegraf  
em 24/04/2014 06:12
Em tempo no BB me ofereceram as seguintes condições de financiamento: Tx. Juros Efet. (a.a) = 8,300% CET (a.a) = 9,500% Será que só a CAIXA pode competir com tais taxas?
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Vale a pena financiar? - #1 de 11
gdegraf  
em 24/04/2014 06:13
Lembrando que o imóvel já tem inquilino atualmente... Considerando a NTNB Principal 6% + IPCA (NA TEORIA PARECE RENDER MAIS DO QUE SE PAGA NO FINANCIAMENTO)... Aguardo opiniões...
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Vale a pena financiar? - #2 de 11
planejador  
em 24/04/2014 07:07
Para mim a questão é simples: 1. Imóvel é opção para diversificar seu patrimônio. 2. Como tem valor alto, a forma mais simples de fazer é financiando para poder comprar um pouco todo mês. O juro nada mais é do que o preço por essa comodidade. Da mesma forma que nas ações geralmente se paga um ágio sobre o VP. 3. A parcela mensal tem que caber no seu orçamento e não pode consumir toda sua sobra, de maneira que ainda tem que haver disponibilidade para investir em outras coisas tais como ações, TD, FIIs, ouro, etc. 4. Tanto faz se vc vai morar ou não no imóvel, se está comprando, vai fazer parte do seu patrimônio. 5. Não tem essa de comparar se é melhor ou pior que TD ou qualquer outra coisa. Tem somente que saber se quer diversificar em imóvel e quer comprar usando a modalidade de financiamento.
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Vale a pena financiar? - #3 de 11
investidoremvalor  
em 24/04/2014 07:17
E tem mais, o imóvel é seu. Tudo bem que tem os juros, mas acho postergar o financiamento de um imóvel que você pode pagar (conforme seu orçamento e que não comprometa suas finanças) para investir em qualquer outra coisa, é pura ilusão. O imóvel residencial será seu. Sua casa, seu teto. Se você planeja morar em um lugar por um tempo (acho que no minimo 5 anos), vale a pena pensar em comprar. Eu não deixaria de comprar um imóvel que possa entrar em meu orçamento e que tenhas características que eu busco para investir em títulos (e muito menos ações). Existem outros fatores, não apenas financeiros em jogo. Dinheiro existe também para trazer conforto, e quando se trata do seu lar, seu teto, acho que conta muito mais. Ou seja, o Valor fala mais alto. Mas isso é um decisão muito pessoal. Essa é minha visão.
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Depiné  
em 24/04/2014 09:42
Desde que você não exagere na alavancagem. Se o imóvel ficar vazio por 1 ano, você consegue pagar as prestações sem o aluguel? 1 talvez aguente. Se alavancar e fizer com 5 imóveis aí é capaz de quebrar.
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Vale a pena financiar? - #5 de 11
md5  
em 24/04/2014 09:59
eu não compraria pensando em investimento não... compraria pensando em acumular meu patrimonio de forma "segura"... eu tb não compraria a prazo.. odeio pagar juros... e os juros das parcelas inicias sao mais que 70% do valor da parcela... se for financiar mesmo e ja tiver o imovel a vista, corra pois logo logo os juros do SBPE vão subir consideravelmente, enquanto minha casa minha vida continua sem aumento..
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Vale a pena financiar? - #6 de 11
navar  
em 24/04/2014 10:07
Imóvel financiado não é seu, é do banco. Atrase três parcelas e veja o que o Banco vai fazer. Eu só financiaria um imóvel se fosse para moradia.
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XTRamos  
em 24/04/2014 10:24
@planejador excelente explicação!!!
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Vale a pena financiar? - #8 de 11
anciaolucido  
em 24/04/2014 10:29
Sugiro a você ver essa questão do aluguel de imóvel financiado no Grupo de Assuntos Jurídicos. Me parece que isso não é permitido por lei.
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Vale a pena financiar? - #9 de 11
Bastter  
em 24/04/2014 11:07
so nao pode cair na de precisar do aluguel para pagar pq se o inquilino nao pagar ja era pode usar o aluguel para pagar mas sem precisar
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Vale a pena financiar? - #10 de 11
gdegraf  
em 24/04/2014 19:32
@md5 poderia explicar melhor essa questão de os juros do SBPE vão subir consideravelmente... Lembrando que o financiamento pretendido não tem nada haver com Minha Casa Minha Vida... Tem algum link a respeito?
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Vale a pena financiar? - #11 de 11

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por gdegraf em 24/04/2014 06:02

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