Ah, mas o Minha Casa Minha Vida tem taxas boas, ai vale a pena
comentada em 18/03/2026 22:32

Minha esposa sempre usa este argumento: "financiar é a única forma do pobre comprar casa"
Aí eu sempre respondo: por isso que todos os pobres tem casa própria né?


Divida - Financiamentobastter.comOrigem do Selo33 posts

Uma coisa que sempre vale lembrar são os indexadores, sempre tem a TR em letras pequenas que vale zero alguma coisa e não é usada na simulação das parcelas.
A TR varia e é aplicada adicionalmente aos juros e taxas demonstradas na simulação.

A verdade é quem está na faixa de renda do minha casa minha vida é alguém que não tem condições de comprar um imóvel, dae o onrevoG tenta fazer uma medida populista de inventar uma condição maluca de possibilitar o cara de comprar um imóvel, mas o pobre não tem reserva emergência, fica doente e já não consegue pagar as prestações e a vida vira um inferno.
Volta naquela problema de não aceitar a sua realidaede financeira, tenho 500k, mas quero morar de um de 900k, dae financio 400k. Quem se encontra na faixa de renda do minha casa minha vida, deveria buscar aceitar que não tem condições de ter uma imóvel e trabalhar, estudar para sair dessa condição. Mas não, vai lá e se atola num financiamento de 30 anos.
A verdade é que deve ser muito f*** tu trabalhar 10 horas por dia há anos e aceitar que não tem condições nem te ter uma casinha bem simples num bairro ruim, mas é a dura realidade. 

postado por @gauderio_poa em 18/03/2026 11:02

A verdade é quem está na faixa de renda do minha casa minha vida é alguém que não tem condições de comprar um imóvel, dae o onrevoG tenta fazer uma medida populista de inventar uma condição maluca de possibilitar o cara de comprar um imóvel, mas o pobre não tem reserva emergência, fica doente e já não consegue pagar as prestações e a vida vira um inferno.
Volta naquela problema de não aceitar a sua realidaede financeira, tenho 500k, mas quero morar de um de 900k, dae financio 400k. Quem se encontra na faixa de renda do minha casa minha vida, deveria buscar aceitar que não tem condições de ter uma imóvel e trabalhar, estudar para sair dessa condição. Mas não, vai lá e se atola num financiamento de 30 anos.
A verdade é que deve ser muito f*** tu trabalhar 10 horas por dia há anos e aceitar que não tem condições nem te ter uma casinha bem simples num bairro ruim, mas é a dura realidade. 

A realidade que eu conheço é outra. 

Galera financia pra alugar ainda kkkkk

postado por @gauderio_poa em 18/03/2026 11:02:28

A verdade é quem está na faixa de renda do minha casa minha vida é alguém que não tem condições de comprar um imóvel, dae o onrevoG tenta fazer uma medida populista de inventar uma condição maluca de possibilitar o cara de comprar um imóvel, mas o pobre não tem reserva emergência, fica doente e já não consegue pagar as prestações e a vida vira um inferno.
Volta naquela problema de não aceitar a sua realidaede financeira, tenho 500k, mas quero morar de um de 900k, dae financio 400k. Quem se encontra na faixa de renda do minha casa minha vida, deveria buscar aceitar que não tem condições de ter uma imóvel e trabalhar, estudar para sair dessa condição. Mas não, vai lá e se atola num financiamento de 30 anos.
A verdade é que deve ser muito f*** tu trabalhar 10 horas por dia há anos e aceitar que não tem condições nem te ter uma casinha bem simples num bairro ruim, mas é a dura realidade. 

A faixa 1 do MCMV realmente é pra quem não tem condições, o subsídio é maior que 90% do valor do imóvel

As outras faixas passam dos 10 mil reais, e é aí que a classe média toma ferro

Sim, estava falando dessa faixa, nao sabia que quem ganha mais de 10k ainda entra na faixa do MCMV.

postado por @DogeOfWallStreet em 18/03/2026 13:07
A faixa 1 do MCMV realmente é pra quem não tem condições, o subsídio é maior que 90% do valor do imóvel

As outras faixas passam dos 10 mil reais, e é aí que a classe média toma ferro

Faixa 1 subsidia 95% do valor do imóvel. Aí pode até compensar, pra uma pessoa que ganha 1 SM.

Mas sei lá, e se a pessoa perde o emprego de 1 SM, vai ser despejada por inadimplência?

Gente, leiam as coisas antes de escrever. Tem muitos anos que eu não estudo sobre o MCMV, mas faixa 1 é programa de habitação para quem tem condições precárias de vida. E depende da existência de imóveis sendo construído para esse fim específico, não são muitos. Tem fila.

O menor problema da vida dessa pessoa é um financiamento. Em certos casos, o benefício é de 100%.

Seguem as regras:

Critérios de Elegibilidade:

Renda familiar bruta de até R$ 2.850,00

Não possuir imóvel nem ter sido beneficiado por outros programas habitacionais

Atender no mínimo, um dos requisitos do déficit habitacional:

I. viver em habitação precária, caracterizada por domicílio cuja parede não seja de alvenaria ou de madeira aparelhada ou domicílio particular improvisado;

II. encontra-se em situação de coabitação, caracterizada pela soma das famílias conviventes em um mesmo domicílio que possuam a intenção de constituir domicílio
exclusivo, comprovado por meio de autodeclaração;

III. encontra-se em situação de adensamento excessivo em domicílio alugado, caracterizado pelo número médio de moradores superior a três pessoas por dormitório, calculado pela razão do total de residentes do domicílio pelo número de dormitório do domicílio;

IV. encontra-se em situação de ônus excessivo com aluguel, caracterizado por famílias que despender mais de 30% de sua renda com aluguel, comprovado pela razão de valor expresso em contrato ou recibo de aluguel pela renda familiar mensal;

V. encontra-se em aluguel social provisório, comprovado por meio de ateste do Ente Público Local; ou

VI. encontra-se em situação de rua ou com trajetória de rua, comprovado por meio de ateste do Ente Público Local.

Critérios de Seleção:

Serão priorizadas as famílias que acumularem o maior número de critérios.

Em caso de empate, será considerada a maior idade do responsável familiar.

mulher na condição de responsável pela unidade familiar;

pessoa negra na composição familiar;

pessoa com deficiência na composição familiar, comprovado por avaliação biopsicossocial de que trata o § 1º do art. 2º da Lei nº 13.146, de 6 de julho de 2015, regulamentada pelo Decreto nº 11.063, de 04 de maio de 2022;

idoso na composição familiar, comprovado por documento civil no qual conste a data de nascimento;

criança ou adolescente na composição familiar, comprovado por documento de certidão de nascimento, de guarda ou de tutela;

pessoa com câncer ou doença rara crônica e degenerativa, comprovado por laudo médico;

mulheres vítimas de violência doméstica e familiar na composição familiar, conforme o disposto na Lei nº 11.340, de 7 de agosto de 2006 (Lei Maria da Penha),
comprovado por comprovante de registro da denúncia pelo Ministério
Público junto ao Cadastro Nacional de Violência Doméstica, instituído pela Resolução CNMP nº 135, de 26 de janeiro de 2016, alterada pela Resolução CNMP nº 167, de 23 de maio de 2017;

integrantes de povos indígenas e quilombolas;

residentes em área de risco de deslizamentos de grande impacto, inundações bruscas e processos geológicos ou hidrológicos correlatos, conforme Plano Municipal de Redução de Riscos – PMRR, mapeamento de riscos produzido pelo Serviço Geológico do Brasil – CPRM ou laudo da Defesa Civil estadual ou municipal;

beneficiário cujo contrato foi distratado ou rescindido involuntariamente, conforme normativo específico, a ser indicado pelo Município à Caixa Econômica Federal – CEF;

encontrar-se em situação de rua ou com trajetória de rua, comprovado por meio de ateste do Município.

postado por @Paulo em 18/03/2026 21:06

Gente, leiam as coisas antes de escrever. Tem muitos anos que eu não estudo sobre o MCMV, mas faixa 1 é programa de habitação para quem tem condições precárias de vida. E depende da existência de imóveis sendo construído para esse fim específico, não são muitos. Tem fila.

O menor problema da vida dessa pessoa é um financiamento. Em certos casos, o benefício é de 100%.

Seguem as regras:
Critérios de Elegibilidade:
Renda familiar bruta de até R$ 2.850,00
Não possuir imóvel nem ter sido beneficiado por outros programas habitacionais
Atender no mínimo, um dos requisitos do déficit habitacional:
I. viver em habitação precária, caracterizada por domicílio cuja parede não seja de alvenaria ou de madeira aparelhada ou domicílio particular improvisado;
II. encontra-se em situação de coabitação, caracterizada pela soma das famílias conviventes em um mesmo domicílio que possuam a intenção de constituir domicílio
exclusivo, comprovado por meio de autodeclaração;
III. encontra-se em situação de adensamento excessivo em domicílio alugado, caracterizado pelo número médio de moradores superior a três pessoas por dormitório, calculado pela razão do total de residentes do domicílio pelo número de dormitório do domicílio;
IV. encontra-se em situação de ônus excessivo com aluguel, caracterizado por famílias que despender mais de 30% de sua renda com aluguel, comprovado pela razão de valor expresso em contrato ou recibo de aluguel pela renda familiar mensal;
V. encontra-se em aluguel social provisório, comprovado por meio de ateste do Ente Público Local; ou
VI. encontra-se em situação de rua ou com trajetória de rua, comprovado por meio de ateste do Ente Público Local.

Critérios de Seleção:
Serão priorizadas as famílias que acumularem o maior número de critérios.
Em caso de empate, será considerada a maior idade do responsável familiar.
mulher na condição de responsável pela unidade familiar;
pessoa negra na composição familiar;
pessoa com deficiência na composição familiar, comprovado por avaliação biopsicossocial de que trata o § 1º do art. 2º da Lei nº 13.146, de 6 de julho de 2015, regulamentada pelo Decreto nº 11.063, de 04 de maio de 2022;
idoso na composição familiar, comprovado por documento civil no qual conste a data de nascimento;
criança ou adolescente na composição familiar, comprovado por documento de certidão de nascimento, de guarda ou de tutela;
pessoa com câncer ou doença rara crônica e degenerativa, comprovado por laudo médico;
mulheres vítimas de violência doméstica e familiar na composição familiar, conforme o disposto na Lei nº 11.340, de 7 de agosto de 2006 (Lei Maria da Penha),
comprovado por comprovante de registro da denúncia pelo Ministério Público junto ao Cadastro Nacional de Violência Doméstica, instituído pela Resolução CNMP nº
135, de 26 de janeiro de 2016, alterada pela Resolução CNMP nº 167, de 23 de maio de 2017;
integrantes de povos indígenas e quilombolas;
residentes em área de risco de deslizamentos de grande impacto, inundações bruscas e processos geológicos ou hidrológicos correlatos, conforme Plano Municipal
de Redução de Riscos – PMRR, mapeamento de riscos produzido pelo Serviço Geológico do Brasil – CPRM ou laudo da Defesa Civil estadual ou municipal;
beneficiário cujo contrato foi distratado ou rescindido involuntariamente, conforme normativo específico, a ser indicado pelo Município à Caixa Econômica Federal – CEF;
encontrar-se em situação de rua ou com trajetória de rua, comprovado por meio de ateste do Município.

 

Sim, o programa também sofreu várias e várias mutações ao longo do tempo, no passado já houveram condições melhores que as de hoje nas outras faixas, a TR que falaram historicamente chegou a um máximo de 2%.
Hoje os juros da faixa 2 estão de 4,75% a 7% ( depende de estar ou n no fgts e da região ) + 

55 mil a 65 mil de subsídio ( dependendo da região ) 
as outras não tem subsídio, só os juros reduzidos mesmo: 

faixa 3 7,66% a 8,16%

faixa 4 10% ao ano 

A resposta e sempre: Depende.

O financiamento pelo MCMV possivelmente será a melhor opção para quem está na faixa 1 ou 2 (familias com renda bruta de até R$ 4.700,00). Pois tem subsídio de até R$ 55.000,00 na compra de imóvel de até ~R$ 260.000,00, e taxas de juros ali entre 4,5% ~ 6,5%.

É normal para essa faixa que o valor da prestação fique igual ou abaixo do valor de um aluguel praticado na região. Mesmo pagando juros ao longo da vida, os alugueis e/ou preço dos novos imóveis na região aumentam mais rápido do que o salário do trabalhador. Nessas faixas de renda é mais vantajoso e seguro optar pelo financiamento MCMV mesmo.

E nem precisa de entrada, o que acontece na prática é que essa faixa do MCMV não tem dinheiro para entrada e nem para a papelada do cartório, então o valor da "avaliação" já inclui os custos de entrada, ITBI e cartório, o construtor paga por conta própria para receber do banco em seguida. Se não fizer isso não vende.

Minha opinião então é que para quem é beneficiário do MCMV até faixa 2, o financimento é a melhor opção mesmo.