Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia?

FIIs e Imóveis
JonBonesJones   180º
em 09/03/25 20:36
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
sudo_way  180º
em 09/03/2025 20:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Acho que se for um imóvel nos mesmos padrões em que você consegue ter tranquilidade morando nele. É melhor morar do que alugar o seu  e pagar aluguel para outros. O dono cuida melhor que inquilino.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #1 de 42
Charlito  3º
em 09/03/2025 20:53
Primeira pergunta: vc mora sozinho? A decisão só depende de vc?

Segunda pergunta: pq vc não quer morar no imóvel que vai comprar?
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #2 de 42
Bastter 
em 09/03/2025 21:00
Nível no Race: Turbo Mix 
como alguem vai responder por voce?

vc quer investir num imovel para alugar?

so vc pode responder
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #3 de 42
Maarek  180º
em 09/03/2025 21:14
Nível no Race: Tá começando a andar
acredito que é melhor ir juntando e comprar um proprio
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #4 de 42
JonBonesJones  180º
em 09/03/2025 21:18

postado por @Charlito em 09/03/2025 20:53

Primeira pergunta: vc mora sozinho? A decisão só depende de vc?

Segunda pergunta: pq vc não quer morar no imóvel que vai comprar?

eu sou divorciado, moro sozinho mas meu filhos passam algum tempo comigo semanalmente.

A minha ideia começou com um imóvel de 3 quartos, mais próximo do que atenderia minhas necessidades. Mas aí representaria uma parcela muito maior do meu patrimônio. E aí comecei a ler aqui no site e no livro e vi, e concordo, que imóveis mais simples fariam muito mais sentido pra alugar. Então seria mais um imóvel-bote-salva-vidas pra crises mesmo.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #5 de 42
JonBonesJones  180º
em 09/03/2025 21:19


postado por @Maarek em 09/03/2025 20:14

acredito que é melhor ir juntando e comprar um proprio


então, parte de mim não consegue imaginar colocando uma grande parcela do meu patrimônio na minha moradia. 
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #6 de 42
Sant_  180º
em 09/03/2025 21:25
Nível no Race: Fera neném
Lendo os seus posts, entendo que é uma questão muito pessoal. Na minha opinião, um imóvel próprio para moradia sempre é importante. Após ter a casa própria, aí sim investiria em um outro para aluguel. Mas, como foi comentado: isso é muito pessoal.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #7 de 42
Tex_Istari 
em 09/03/2025 21:27


postado por @JonBonesJones em 09/03/2025 20:36


peça ajuda aos moderadores
 
 
Fala pessoal, 
sempre morei de aluguel e até que vinha vivendo em paz com isso. Pago um valor que representa menos de 30% do meu salário e gosto do apartamento onde moro. Porém, comecei a pensar que estou gastando muito com moradia, já que imóveis no meu prédio estão anunciados por 3x (ou mais) o meu patrimônio atual.
Pesquisei imóveis para compra à vista, sem comprometer minha RE, mas não estou encontrando nada de que goste. Nesse processo, comecei a cogitar comprar um imóvel para aluguel. Minha lógica:

1. Diversificação de investimentos: inicialmente esse imóvel representaria ~50% do meu patrimônio (RE + investimentos + carro). É cedo?

2. Moradia de backup – Em caso de crise pessoal esse imóvel poderia servir como uma moradia de backup, pedindo para o inquilino sair. Faz sentido pensar assim? 

No fundo, eu estou atrás de ficar em #pas com a ideia de estar "exagerando" com meu gasto atual com aluguel. E o meu maior medo é perder o emprego e não conseguir outro com um nível de renda semelhante. Nesse pior cenário, eu já teria disponível um imóvel adequado a uma renda mais baixa. No melhor cenário, só diversifiquei os investimentos.

 
 

Minha opinião é que imóvel sempre vai ser uma grande alocação de maneira percentual. É o momento? Só você pra responder. Como disse que não encontra nada que goste acredito que já tomou uma decisão só tá querendo racionalizar.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #8 de 42
carro  180º
em 09/03/2025 21:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


postado por @JonBonesJones em 09/03/2025 21:19:48



então, parte de mim não consegue imaginar colocando uma grande parcela do meu patrimônio na minha moradia. 

 

Na minha opinião você está mais usando a emoção do que a razão. backup e o seu patrimônio não importa se é um imóvel alugado, com um risco menor e por isso com valorização controlada ou bons investimentos que tem mais chance de valorização com maior risco.

Casa para alugar e para alugar, não é backup de nada… senão você vai se preocupar tanto que aí pode ser um pessimo “investimento”.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #9 de 42
Sulfite  180º
em 09/03/2025 21:33
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Cara, é uma decisao muito pessoal.

Só gostaria de pontuar que tanto faz financeiramente comprar ou alugar. Dá na mesma. Os custos sao muito semelhantes.

"Ah mas e se vier uma crise e eu ganhar menos e etc?"

Vc pode tambem morar em um outro imóvel de alguel com custo bem inferior.

Ex: se vc ta bem de vida pagando 3k de aluguel, numa crise, pode correr pra outro imovel que custe 1k o aluguel, ou menos, enfim...
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #10 de 42
AuditorDoJazz  180º
em 09/03/2025 21:39


postado por @JonBonesJones em 09/03/2025 21:19



então, parte de mim não consegue imaginar colocando uma grande parcela do meu patrimônio na minha moradia. 

A sua moradia é, também, parte do seu patrimônio. Alias, na minha opinião, um excelente patrimônio, porque abrange não só o aspecto financeiro, mas sobretudo a tranquilidade, que é o maior patrimônio.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #11 de 42
BreadMaker  180º
em 09/03/2025 21:46
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @JonBonesJones em 09/03/2025 21:19:48



então, parte de mim não consegue imaginar colocando uma grande parcela do meu patrimônio na minha moradia. 


vai juntando mais grana e daqui um tempo vc compra (quando representar menos do seu patrimonio)
sobre o medo da tal crise e nao sei o que, dificilmente vc vai ser despejado pagando o aluguel em dia.... e se o proprietario pedir imovel, com reserva de emergencia e tal vc arruma outro pra morar facinho...

Parece que vc está com FOMO..
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #12 de 42
mig21  180º
em 09/03/2025 22:06
Nível no Race: Intermediário
Em caso de crise o que vai lhe salvar é a sua Reserva de Emergência, que lhe dará liquidez imediata. Se perder o emprego, você procura  um aluguel mais barato e pronto.

Imagine entrar com processo para despejar seu inquilino? Isso demora...

Sua RE precisa ser suficientemente grande para garantir a sua sobrevivência durante um periodo de desemprego. É isso que vai lhe dar tranquilidade.

Imóveis são uma boa opção de investimento, segura, mas não têm liquidez. Faz sentido dentro de uma estratégia de diversificação. 
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #13 de 42
Guigols  180º
em 09/03/2025 22:09
Nível no Race: Tá começando a andar
Vc quer comprar imóvel mas fala que não tem dinheiro. Vai financiar? O ferro vai entrar.

Se você não tem dinheiro e quer um imóvel, vai acabar comprando imóvel tira paz, aqueles do minha casa minha vida cheio de vizinhos mal elemento, você quer ter um backup desse em cena de crise? Imagina como será os seus vizinhos nesse tempo, hein?

Vai trabalhar, vai estudar, vai fazer dinheiro, tendo grana você vai ficar tranquilo e vai comprar um imóvel de acordo com suas condições financeiras e patrimônio.  

Custo de moradia é sempre o mesmo, em caso de crise, o que vai te salvar é a sua profissão e não imóvel. A sua profissão é essencial para a sociedade? Se sim, fique tranquilo. Quer backup? Diversifique no exterior e em reserva de valor, imóvel na minha opinião tem que ter um bom patrimônio.
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pato_amarelo  180º
em 09/03/2025 22:35
@JonBonesJones, veja minha experiência. Eu estava exatamente com essa insegurança aí que vc está relatando. Morava de aluguel e essa insegurança foi me incomodando. Pensei que se tivesse um imóvel num perfil mais barato, eu estaria mais protegido da inflação do aluguel que eu pagava.
Comprei o imóvel mais barato e coloquei pra alugar. Continuei morando de aluguel.
 Uma semana depois que o meu foi alugado, a proprietária do imóvel que eu morava pediu para eu sair em três meses. Já não conseguia mais cancelar o contrato com meu inquilino e, mesmo se conseguisse, minha família não se adaptaria para morar nele, pois era velho, sem armários.
 Aluguei outro AP e também não adaptaram. Fui ficando ansioso, tava todo mundo zangado lá em casa, criançada triste. Eu tava ficando maluco.
 No final acabei sendo dono de dois imóveis, algo que nunca esteve nos meus planos, pq eu queria ficar rico com ações.:-)

 Eu tinha exatamente o seu problema, achei que tava resolvendo ele e, no final, fiquei na mão de calango. Ter um imóvel vai te proteger um pouco da inflação. Se perder o emprego, não vai ficar tão fudido. Mas não vai resolver suas preocupações e ansiedade, coisa que nem sei se tem jeito.
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SilkRoadOasis  66º
em 09/03/2025 22:36
Pela minha experiencia, imovel não tem risco baixo.Nem sempre valoriza. Para mim é renda variavel, mas é renda variavel que vc pode levar a família para morar dentro.
Isto posto, se faz sentido é uma boa.

Infelizmente, basta uma biqueira a 50 metros do seu apartamento ou uma obra no centro da cidade que começam a circular viciados na sua rua, roubam até fio de luz. Começou a circular viciado(viciado não é mendigo comum), desvalorizou. Portanto, se é para aluguel, sempre trato como renda variavel.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #16 de 42
Dreckmoggl  180º
em 10/03/2025 01:17
Independente do que vai fazer do imóvel (morar ou alugar), caso adquira um, é um investimento. Importante ter em mente que é um valor consideravelmente alto que ficará imobilizado. O impacto disso na suas finanças dependerá do tamanho do seu patrimônio. Imóvel, mesmo para aluguel, gera custos, imprevistos, vacância, possível inadimplência etc. Não é recomendado depender do valor do aluguel para tocar a sua vida. O bom do imóvel é o que você falou: dá pra morar nele, se for preciso. Coisa impossível de se fazer com um Fii, por exemplo.
Acho importante, se não vital, ter ao menos um imóvel residencial próprio na vida. É um seguro que você faz. 
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r.zatta  180º
em 10/03/2025 01:59
Nível no Race: Fera neném
Eu acredito que imóvel é um excelente investimento, se representaria 50% do seu patrimônio, já cabe, mas essa questão de backup, seria só psicológico, em caso de crise, vc muda para um aluguel mais barato, simples.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #18 de 42
fuderosodaesquina  180º
em 10/03/2025 07:31
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Em primeiro lugar, pessoalmente, acho 30% da renda com moradia muito alto. Eu pensaria em como reduzir.
Eu tenho um imóvel que é menor do que onde moro hoje de aluguel que eu poderia ir pra lá em caso de uma crise. Como esse meu imóvel é um perfil turístico, ele fica alugado por temporada e eu poderia me mudar pra ele relativamente rápido. 
Mas isso é pessoal. Vc fala em risco de perder o emprego. Tem que pensar se o seu futuro é aí nessa cidade mesmo. Pode surgir oportunidade de trabalho em outra cidade e nesse caso acho melhor estar morando em um apto alugado e sem outro imóvel. Entrega o apto e vai embora sem olhar p trás.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #19 de 42
Charlito  3º
em 10/03/2025 07:35
Isso de imóvel de locação ter de ser perto acho desnecessário.

Tenho imóveis que estão tem mais de década em outro estado e está tudo bem.

A menos que seja aquele locador que passa todo fim de semana em frente ao imóvel pra ver se as janelas estão limpas.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #20 de 42
Bastter 
em 10/03/2025 07:55
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Charlito em 10/03/2025 07:35

Isso de imóvel de locação ter de ser perto acho desnecessário.

Tenho imóveis que estão tem mais de década em outro estado e está tudo bem.

A menos que seja aquele locador que passa todo fim de semana em frente ao imóvel pra ver se as janelas estão limpas.


coisa importante saiu aqui
se vc eh um cara q nao vai desapegar do imovel
nao tenha imoveis para locação

alugar imovel eh facilimo
da na mao de uma boa administradora e esquece

mas se vc for proprietario chato q quer se meter em tudo melhor nao ter
vai ser so stress
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #21 de 42
k007  180º
em 10/03/2025 08:10
Nível no Race: Rookie
Se você está pagando 29% do seu salário em aluguel, parece ser bem alto mesmo, principalmente se está morando sozinho.
Isso considerando um salário alto pelo padrão brasileiro, 10k
Se seu salário for médio, 5k, acho que está na média, mas poderia melhorar
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #22 de 42
Coqueiro_com_oleo  180º
em 10/03/2025 08:14
Ja passei por uma dúvida parecida... não me pareceu uma boa ideia na época, a compra do AP mais "simples" ainda significaria a maior parte do meu patrimônio, ai não vi sentido pois estaria pouco diversificado. Em breve vou chegar em um ponto que um AP vai significar um pedaço do meu patrimônio e uma diversificação, nesse momento vou estudar compra novamente. De resto, esse negocio de back-up eu acho meio bobagem. Se a coisa apertar por perder emprego, morar de aluguel mais barato e ter o restante do patrimônio de forma diversificada pode ser melhor do que contar com o AP.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #23 de 42
mbaf  180º
em 10/03/2025 08:15
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Todo mundo passa por isso. É muita propaganda sobre imóvel e muito alarde sobre aluguel. Se você conversar com um corretor então, meu velho, sua fomo vai bater na estratosfera. Ele vai dizer que é a última chance, que todo mês muda a tabela e etc.

Faz o que te trará tranquilidade, mas te digo uma coisa: quando você comprar, você vai começar a ler sobre o outro lado da moeda: crise imobiliária, bolha imobiliária e etc. Você vai procurar o mesmo corretor pra vender e ele vai desvalorizar seu imóvel e dizer: o mercado tá difícil, pois seu apartamento é “velho”, os móveis planejados valem nada, essa localização tá ruim. É sempre assim.

talvez intensificar os exercícios amenize a ansiedade.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #24 de 42
Charlito  3º
em 10/03/2025 08:27


postado por @Coqueiro_com_oleo em 10/03/2025 08:14

Ja passei por uma dúvida parecida... não me pareceu uma boa ideia na época, a compra do AP mais "simples" ainda significaria a maior parte do meu patrimônio, ai não vi sentido pois estaria pouco diversificado. Em breve vou chegar em um ponto que um AP vai significar um pedaço do meu patrimônio e uma diversificação, nesse momento vou estudar compra novamente. De resto, esse negocio de back-up eu acho meio bobagem. Se a coisa apertar por perder emprego, morar de aluguel mais barato e ter o restante do patrimônio de forma diversificada pode ser melhor do que contar com o AP.


É mais psicológico. Eu me sinto melhor morando num imóvel que é meu, hoje. Mas isso é recente, toda vida morei alugando. Hoje percebo o imóvel mais como uma "toca" de onde dificilmente podem me tirar, ando meio bicho do mato.

No futuro pode até ser que eu volte a alugar. Peça transferência pra outro canto distante e volte a alugar. Litoral, está no meu horizonte.
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MohamedAli  180º
em 10/03/2025 08:33
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Achei que no seu discurso vc está misturando as coisas. Investimento em imóvel, moradia, Reserva de emergência no caso de uma perda súbita de renda, reserva de valor na forma de imóvel. 

Comprar um imóvel pequeno e bem localizado é um bom investimento. Mas comprar pelos motivos errados pode te fazer arrepender e girar patrimônio.

Tente refletir melhor o que está te fazendo cogitar isso. 
Um psicólogo, e não um site sobre investimentos, neste caso, pode ajudar. Depois que descobrir os reais motivos, vc volta pro site para tomar as melhores decisões.

Boa sorte!
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #26 de 42
Bastter 
em 10/03/2025 08:51
Nível no Race: Turbo Mix 
Todo investimento eh igual

- tem vantagens e desvantagens
- tem risco
- tem de estudar e entender para poder ter bons resultados
- tem de ver se serve para voce

entao a discussao eh muito boa
mas so quem pode decidir é voce
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #27 de 42
Onepunch_man  180º
em 10/03/2025 09:20
 
Muitas respostas boas nesse tópico... Acho que a maioria aqui já passou ou passa por esse FOMO de imóvel/aluguel/queda de salário e tudo mais, é complicado 
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #28 de 42
mbaf  180º
em 10/03/2025 09:23
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Vou contar um experiência que fiz para mostrar a minha esposa que os preços dos imóveis não são aqueles que estão anunciados e que ela só tava sem ter o que fazer da vida e passando por uma bela fomo.

Ela estava justamente com medo de nunca ter um apartamento na vida pois os preços só faziam subir. Também tínhamos acabado ter filho.

Então eu disse a ela: ok, vamos comprar.

Ela selecionou três que gostou. Eu disse a ela, você vai ver que é só uma fomo o que você está tendo. Eu disse ainda: vou fazer uma proposta a todos os três oferencendo 20% a menos e colocando nosso carro 90% da fipe e você vai se arrepender, pois pelo menos dois irão aceitar.

Resultado 1:
dois aceitaram a proposta e um reduziu 15% numa contraproposta.

Resultado 2:
Minha esposa desistiu de comprar.

Quem quiser que acredite. Eram apartamos usados, mais antigos (que foi uma das exigências que fiz a ela, nada com construtora)

Resultado 3:

292 bilhões de corretores enchendo o saco por pelo menos um mês.
Vale a pena investir em imóvel para aluguel como backup de moradia? - #29 de 42
Zaraki  180º
em 10/03/2025 09:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Charlito em 10/03/2025 08:27



No futuro pode até ser que eu volte a alugar. Peça transferência pra outro canto distante e volte a alugar. Litoral, está no meu horizonte.


Eu quero tá na praia me reconectando com o mundoPai_NaldoOrigem do Selo5 posts
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