DY FIIs
comentada em 20/06/2019 20:03

1- Por favor não cite o nome e o livro desses caras. Fazendo isso vc esta fazendo um grande desserviço para comunidade . Inclusive vc ler um livro desse já me assusta mas enfim..

2- DY= Dividendos pagos nos últimos meses/Preço da ação. Portanto ele é alterado em caso de aumento ou queda do preço do FII. Não é levado em conta a valorização do FII e sim seu preço atual.

3- Mas importante do que entender o que é DY é entender que ele não serve para nada. FII vc analisa o portfólio de imóveis, sua diversificação, suas localizações e qualidade, sua capacidade de ter e manter inquilino. Com isso vc consegue determinar o valor do mesmo

Sugiro que leia o roteiro do iniciante na parte de FII que tem tudo isso explicado:

Iniciante - Bastter.com

DY - rendimentos nos últimos 12 meses / preço da cota atual 

@Giovanni todo dia alguem chega aqui com esta sardinhice de DY em FIIs
acho q vc deveria colocar no FAQ mostrando o q eh e a sardinhice q eh isso

Procurar DY em FII só vai te levar a comprar fundos ruins, pouco diversificados e/ou mal administrados, no primeiro problema a cota e rendimento despencam e lá se foi seu DY alto. Os FIIs são muito bem precificados de acordo com o risco de cada um, quanto maior o DY maior o risco

DY alto em FII = ferro

DY em fii é um bom indicador de rolo.

quando o DY tá muito alto, geralmente o fii é problemático 

o próximo passo é rendimento cair, baixando o DY, fazendo a cotação cair, aumentando o DY, mantendo-o alto pelo equilíbrio das 2 forças enquanto o fundo piora.

DY não é marcador de sucesso, mas pode ser de insucesso. Se o DY estiver muito alto, estude melhor o fundo. 

@Warren_Moody já te explicaram muito bem o porque DY em FII não serve para nada

DY pode mudar tanto pela variação do preço da cotação (varia irracionalmente no curto prazo) como pelos proventos pagos (que também variam e não necessariamente refletem os fundamentos de um FII) 

Na maioria dos FIIs, DY alto significa rolo, distribuições não recorrentes, ou até mesmo amortização que nem deveria ser considerada provento

Se a cotação subir e um inquilino atrasar pagamentos no mês por problemas operacionais (algo bem comum), o DY cai. E aí, o FII perdeu valor?

Qualquer métrica que não leve em conta fundamentos vai ser duvidosa, por isso aqui entendemos que DY é bullshit e só atrapalha na análise de FIIs

seu foco deve ser na análise da carteira de ativos, qualidade, função e localização dos imóveis, características dos papéis se for FII de papel, na gestão e governança, diversificação, etc. Esses são os fundamentos que você deve estudar e que tendem a se traduzir em retorno no longo prazo

dá uma olhada nesse tópico: 

https://www.bastter.com/mercado/grupos/forum.aspx?t=854323

e nesse FAQ:

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) DY? Dividend Yield?

@Giovanni faz um FAQ
todo dia isso aqui

@Bastter pois é
vou fazer sobre isso e preço de compra

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) DY? Dividend Yield?

@Warren_Moody eu também fazia muita confusão com o conceito de dividend yield. Existe basicamente dois tipos de Dividend Yield: 
1- Dividend Yield Realizado: Dividendos pagos nos últimos meses / Preço atual da cota
2- Dividend Yield Esperado: Dividendo futuru a ser pago / Preço atual da cota. 


Repare que a abrangência do período do(s) dividendo(s) podem variar (mês ou ano por exemplo), porém o DENOMINADOR nunca vai mudar. O denominador sempre sera o preço atual da cota, o preço do momento em que este sendo feito o estudo.   


Agora, vc disse, ´´ou é levado em consideração a valorização da cota nos ultimos 12 meses``. Isso que vc disse tem outro nome. Quando levamos em consideração o Dividendo + Valorização da Cota, isso tem o nome de ´´Rendimento Acumulado Considerando a Valorização``. 


Cara, no inicio eu selecionava FII pelos Dividend Yield. Levei muito ferro!!!Veja o que o Giovanni disse: ´´Na maioria dos FIIs, DY alto significa:  rolo, distribuições não recorrentes, ou até mesmo amortização que nem deveria ser considerada provento`` 




 

@Giovanni @AUGUSTO.MR agradeço pelas respostas.

Em tempo, queria frisar que em momento NENHUM foi cogitada a ideia de selecionar FIIs pelo Dividend Yield, nao sei de onde surgiu essa hipótese.

O intuito era outro, e foi muito bem explicado pelo @AUGUSTO.MR