Dúvida - financiamento de imóvel.

FIIs e Imóveis
Luan49  
em 07/09/19 8:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Carecoid  
em 07/09/2019 08:39
Cara, isso já foi amplamente discutido aqui.. Não tem resposta certa.. Se tem q fazer continha, vc está fazendo isso errado.. Eu não viveria sossegado se não tivesse minha casinha! Mas esse sou eu! Tenho um amigo q tem casa própria, mas prefere morar de aluguel pq ele pode morar numa localização melhor! Cada um sabe o melhor pra si!

Vc qr ter casa própria? Compra uma casa pra chamar de sua!
Vc gosta das vantagens de mora de aluguel e não se importa com as desvantagens? Continua morando de aluguel.
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lfzz  
em 07/09/2019 08:43
A relutância em pegar dívida segue a lnha de raciocínio: você não sabe o que pode acontecer com as leis atrás de um financiamento, ou seja pode mudar e piorar muito.
Existe o risco Brasil, problemas políticos e crises econômicas como podemos ver a anos.
Além de que pra esse fato, você considera que estará no mesmo emprego, ou com a mesma renda, durante todo o tempo do financiamento. Mas a verdade é que não existe forma de fazer essa previsão. Um emprego e uma empresa que existe hoje, pode não necessariamente existir ao final do próximo ano. E nesse caso você ficaria com a dívida e sem sua renda mensal.

Mas é por conta e risco, pode dar 100% certo ou apenas der certo, como a recíproca também pode ocorrer.
Considero que é melhor um mistério (não saber o que acontece pegando financiamento) do que um problema (pagar para ver), quando o assunto é pegar financiamento.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #2 de 28
Cruzeta  
em 07/09/2019 08:45
Parcela de 600 só se o imóvel a ser financiado custa 100 mil e resolveram não cobrar juros de você.
Ou estão te enganando ou você está sendo enganado.
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o_o_o  
em 07/09/2019 08:48
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Shura  
em 07/09/2019 09:15
Além de todas as questões acima, pq sempre o serumano quer a todo momento se convencer de que ter um financiamento "pode" ser uma vantagem? Não adianta, pode ser pessoal, mas financeira nunca será uma vantagem. Pior ainda, você defende o fato de não querer concentrar todos seus investimentos em um imóvel, só que fazendo isso, vc perde duas vezes, pq os investimentos não vão te entregar o que o financiamento te cobra. eu te entendo, muitos vezes somos induzidos a pensar na" vantagem" e achar que temos um raciocínio diferente dos demais.
Quer pega o financiamento? Pegue! só que ciente dos riscos e que eles são bem mais perigosos e maiores do que continuar morando de aluguel que "parecer ser mais desvantajoso".

 

O que o bastter me ensinou e que levo pra vida é, se analisa o investimento ou atitude pelo risco e não pelo retorno.

 

Esperto ter ajudado a refletir.

Abraços
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #5 de 28
rastafari  
em 07/09/2019 09:26
Amigo. Se vc não se sente à vontade morando de aluguel e para a sua felicidade e bem estar, vc acha que deve comprar um imóvel, tudo bem.

O que vc citou, TD, FIIs e ações são formas de se acumular patrimônio. Se chegou a hora de usá-los para a sua felicidade não se apegue. Não tem nada a ver com medo de perder a diversificação. Vc compra sua casa, fica feliz e ela é sua. Vc volta a aportar em valor tranquilamente e segue a vida. Me desculpe, mas vc prefere pagar juros aos bancos pq simplesmente não quer desapegar de sua carteira e está procurando aprovação. Desapegue! Vc juntou dinheiro para converter em seu bem estar.
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Bastter  
em 07/09/2019 09:43
caceta nao passa um dia sem aparecer um esperto aqui q acha q divida eh uma boa
e pior te de vir aqui postar bullshit e nos convencer do bullshit

@Luan49 divida eh uma bosta
financiamento vc vai pagar 5 imoveis e ficar so com um se der tudo certo
se der errado vc vai pagar 3 e ficar com nenhum

vc pode perder o emprego, pode vir hiperinflação, o ONREVOG pode mudara regra, etc

NUNCA FAÇA DIVIDA
NUNCA

da uma soluçao sem divida

ou se quiser fazer divida faça e va para site de ardinha deslumbrado q todos vao concordar

haja saco
todo dia isso

nao ta confortavel junta mais dinheiro e depois compra
mas esquece divida
 e va estudar

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento

Iniciantes
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Pat_Patriot  
em 07/09/2019 10:09
Se financiar a parcela é 600.
Se alugar é 1000.
Há algo de errado aí. 
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Malk  
em 07/09/2019 10:21
@Pat_Patriot normalmente a pessoa compara o aluguel do lugar bom que mora com a parcela da compra do lugar "aceitável" que compraria ai chega nessa conclusão maluca.

Outra coisa mto comum é cair no conto do "a partir de x reais mensais". So que essa é a parcela mensal. Alem dela vc paga sei la quantas trimestrais, quatro semestrais e mais uma cacetada na entrega das chaves. Ou coisa do tipo.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #9 de 28
Bastter  
em 07/09/2019 10:34
so da pessoa acreditar q pode ter aluguel a 1000 e financiamento a 600 com a taxa de juros do Brasil ja mostra q e uma pessoa fadada a cair e golpes
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Luan49  
em 07/09/2019 10:35
Obg.  Pelos esclarecimentos pessoal. 
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #11 de 28
Rabujo  
em 07/09/2019 10:52
Esse valores foram inventados? Pq eh impossível a parcela do financiamento ficar menor q o aluguel em aptos similares
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gabbarishes  
em 07/09/2019 10:53
600 mensais sem entrada seria rolo dos rolos.
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Pai_Naldo  
em 07/09/2019 11:06
Fazer conta de parcela que cabe no mês, sem olhar a violência dos juros compostos em dívidas de longo prazo, é a base da ignorância financeira que assola o Brasil.

Junte o dinheiro e estude. MUITO.
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Gru  
em 07/09/2019 12:07
"caceta nao passa um dia sem aparecer um esperto aqui q acha q divida eh uma boa"

Eu juro que imaginei a cena do Bastter dando uma pancada na mesa e falando isso! kkkkkk
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Pat_Patriot  
em 07/09/2019 12:45
@Malk
@Rabujo
Pois é, tá comparando laranja com banana.
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Rabujo  
em 07/09/2019 13:28
Apenas para ilustrar. Um apartamento cujo aluguel é 1k reais custa entre 200 e 300k
Então, fazendo um cálculo bem ruim, ate porque n seria preciso, considerando que tudo vai dar certo, temos uma parcela de 1800 reais

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ROLO11  
em 07/09/2019 14:13
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Bastter  
em 07/09/2019 15:15

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caro_Watson  
em 07/09/2019 17:14

Do livro "adeus previdência", de fernando
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brunocmf  
em 07/09/2019 23:07
Geralmente quem compara valor do aluguel com valor da prestação de financiamento, esquece que pagou uma entrada e existe um custo de oportunidade desse valor gasto. 

E qualquer coisa que compare os dois valores hoje, a previsão pro ORUTUF está fadada ao fracasso.

Não há raciocínio mais simples: 

Se eu financio pago juros pro banco. 
Se economizo, recebo juros.

Nunca NUNCA a primeira opção é melhor que a segunda. 

Tem gente que diz que paga juros baixos e consegue investir com juros altos, então vale o financiamento. Pode valer no lápis, na simulação, porém a realidade um dia chega. 
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InvestindoSempre  
em 08/09/2019 00:52


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guimonteiro  
em 10/09/2019 13:11
Pelo o que eu entendi, o colega não está tentando convencer ninguém de que financiar é bom (ele mesmo diz que evita fazer dívidas e só compra à vista). O que eu depreendi da leitura é que ele quer saber se, dada uma situação em que aluguel de um imóvel é maior que o valor da prestação, seria financeiramente melhor então financiar do que alugar. Só isso.

P.S.: amigo @Luan49, essa parcela de R$ 600,00 está bem baixa. Fique atento se não existe parcelas, trimestrais, semestrais, balão, parcela final exorbitante, custos não explícitos, etc. Está com cheiro de rolo
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Chapulin  
em 10/09/2019 14:14
Cara, vc tem 28 anos e disse que investe ha um bom tempo, logo já fugiu da mediocridade. Eu financiei um ape nessa idade, prazo 30 anos, só que depois que entendi a merda que fiz, e principalmente depois que minha esposa engravidou, eu me coçei pra quitar logo. Consegui e estou muito feliz por isso. O desfecho foi feliz. Mas se voltasse no tempo, jamais teria financiado. Desperdicei boas oportunidades de trabalho por estar engessado nesse imovel.

Mas aparte de tudo isso, o mais importante é: não faça DÍVIDAS.

Vc vê amigos com suas casas próprias (financiadas), carrões (financiados), etc, e a tentação é grande pra seguir o padrão. Mas não há preço que pague a paz de não ter que prever o ORUTUF. Porque fazendo dívidas, é isso que vc está supondo... e independente da sua crença, vale a máxima que o ORUTUF a Deus pertence.

Vive o seu hoje, foca no aporte e em 10 anos vc compra esse imovel a vista (ou outro melhor).

Aguenta firme.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #24 de 28
ghoul  
em 11/09/2019 21:10
Vale lembrar que um imóvel de 300K hoje provavelmente não estará a venda por 300k daqui 10 anos ou seja lá quanto tempo de acúmulo você vai precisar para juntar esse dinheiro. Normalmente não vejo essa valorização sendo considerada nos cálculos.

Acredito que seja muito provável que ainda que ele esteja valendo 600K, o seu custo para comprá-lo a vista ainda será menor do que financiar.

O principal a saber é que fazer dívida é um péssimo negócio SEMPRE. Dívida de pessoa física é muito alta e nenhum investimento compensa, do contrário todos fariam isso.

O único cenário onde talvez se justifique é se isso vai trazer tranquilidade para a família (e para mim isso ainda tem ressalvas, pois não acredito em tranquilidade com dívidas).

É bom ter um imóvel para ter #PAS na velhice, se programe para isso.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #25 de 28
VKNG  
em 12/09/2019 09:28
@ghoul cara, não viaja. imóvel não valoriza ad eternum. o que faz no máximo é acompanhar a inflação. e ainda pode desvalorizar dependendo da situacao do bairro, manutencao do predio/condominio, etc
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #26 de 28
ghoul  
em 12/09/2019 21:34
@O_Viking Pode não subir para sempre, mas nos últimos 20 anos alguns locais aumentaram de preço bem acima da inflação. e não falo só de lugar ruim que ficou bom, os lugares que já eram bons tbm subiram consideravelmente de preço.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #27 de 28
VKNG  
em 13/09/2019 12:00
@ghoul como vc disse, alguns locais, alguns bairros. isso é normal. não dá pra generalizar.
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Dúvida - financiamento de imóvel. - #28 de 28

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Você está em FIIs e Imóveis > Dúvida - financiamento de imóvel.
por Luan49 em 07/09/2019 08:27

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