Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's

Assuntos Gerais
NardoFerrari  
em 08/11/19 0:41

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pai_Naldo  
em 08/11/2019 01:51
Esquece isso e foque em bons fundos, multi-imóvel de preferência, e multi-inquilinos

Querer pagar barato por gestão de fundo vai te levar a comprar FII ruim.


O negócio é montar uma carteira diversificada pro longo prazo.

O foco é em valor e não em preço: tanto da cota, quanto da administração.

Vc está focado na coisa que importa menos.



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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #1 de 11
Samucuta  
em 08/11/2019 04:43
Hummm... Cheiro de ''o detalhinho''... kkkkkk

 
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #2 de 11
Giovanni  
em 08/11/2019 05:51
@NardoFerrari o padrão nos FIIs que integram o IFIX é a taxa baseada no Valor de Mercado

ex: 
HGRE11 - CSHG Real Estate - FIIs - Bastter.com




para outros FIIs mais antigos/fora do IFIX, ou alguns FIIs de papel (TVM) a taxa é baseada no patrimônio líquido

você consegue ver o 'efeito' dessa taxa na geração de caixa olhando o indicador despesas/receitas, cujo maior componente é a taxa de adm: 



como é algo que faz parte da estrutura de todo FII, se você não se sente confortável com as taxas, veja se quer mesmo ter FIIs na sua carteira


sobre os REITs, apesarem dos FIIs terem se baseado neles, são totalmente diferentes. REITs são empresas. Portanto a remuneração é igual nas empresas: salários, e algumas vezes bonificação/opção de compra em ações

o modo de estudar os REITs é totalmente dos FIIs
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #3 de 11
Garyaju3  
em 08/11/2019 07:06
Um ponto muito positivo é que tu deu teu inicio na RV com Fiis! Uma boa forma de iniciar porque os Fiis trazem mais previsibilidade e sao mais facil de estudar do que as açoes! Vai com calma, estuda, que por aqui tem bastante conteudo para desenvolver a mente! Boa sorte!
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #4 de 11
trankera  
em 08/11/2019 07:44
@NardoFerrari Sim! Essa forma de remuneração um alinhamento melhor entre interesses dos gestores/administradores e dos cotistas. De toda forma da para acompanhar como o @Giovanni comentou. 
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #5 de 11
NardoFerrari  
em 08/11/2019 07:52
Não sei exatamente como era ha alguns anos , é que com o pouco tempo que venho acompanhando, vejo essa quantia de novas emissões para compra de imoveis com o cap rate cada vez menor, e as taxas de administração continuam as mesmas, se acontecer de um fii passar por um momento ruim, essas taxas de adm irão consumir o patrimonio do fundo.
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #6 de 11
NardoFerrari  
em 08/11/2019 08:02
apesar q to de mimimi atoa, se n estou confortavel, é so n comprar
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #7 de 11
Giovanni  
em 08/11/2019 08:15
@NardoFerrari tanto o VM quanto o VP diminuem em "épocas ruins, no geral. Pega um FII como o BBPO11: 

2015: Avaliação VP R$-225 milhões

"A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituicao Administradora do BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII (Ticker BM&F Bovespa: BBPO11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 14.410.722/0001-29 ("Fundo"), vem por meio desta, comunicar que foi realizada a reavaliacao dos 64 imoveis que compoem a carteira do Fundo no dia 30 de junho de 2015.

Com a atual avaliacao, os imoveis passaram a ser contabilizados pelo valor de R$ 1.303.960.320,00. A principal variavel que determinou a reducao dos valores dos imoveis foi a taxa de desconto utilizada no calculo derivada do aumento da taxa de juros base da economia brasileira verificada nos ultimos meses."





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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #8 de 11
Giovanni  
em 08/11/2019 08:20
por esses motivo eu não dou a mínima para VP, VM, taxa de administração, taxa de performance quando avalio um FII

óbvio que tem que ter bom senso
FII com taxa de adm 3% a.a provavelmente vai ter relação despesas/receitas >30% rotineiramente e beneficiando mais o administrador que cotista

avalia os fundamentos: qualidade e quantidade dos ativos, gestão e governança, histórico em bolsa
são esses os fatores que vão tornar um FII um candidato viável À ativo de longo prazo na carteira, para quem aceita ter FII e aceita que a legislação, remuneração dos adm e mercaod em geral está na primeira infância ainda
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #9 de 11
NardoFerrari  
em 08/11/2019 08:32
Obrigado @Giovanni , vou continuar estudando, e tentar sardinhar o minimo possivel. 
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #10 de 11
Bastter  
em 08/11/2019 11:06
@NardoFerrari acho q vc deve começar por aqui

Iniciantes
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Duvida de sardinha -Taxas de Fii's x Reit's - #11 de 11

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