Comprar imóvel financiado para alugar

FIIs e Imóveis
Vibrante  
em 23/01/20 22:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 23/01/2020 22:49
@gu.fortunato vc ta falando serio?

"ouvi que não devo ter dívidas! de forma nenhuma, não devo ter dividas!

 Mas gostaria de saber a opinião de voces sobre essa prática que de uma certa forma é até comum.:

- comprar um apartamento "quarto e sala" de forma financiada"

é serio isso ou vc ta de sacanagem?

vai estudar






Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


porra 

ouvi q nao devo fazer dividas nunca
o q vcs acham de fazer divida

vc ta de sacanagem com a nossa cara

e pior
acredita em magica
aluguel paga o financiamento
e eu esperto vou pegar um imovel de graça
pq o banco, o ONREVOG e o inquilino resolveram q meus olhos sao bonitos e eu mereço um imovel pagando so 30%

cara le a sua postagem, le de novo
para
reflete
e ve se nao percebe q a quantidade de incoerencias e maluquices

vai estudar
e estuda tb o roteiro de Iniciantes

pq enquanto vc acreditar em magica com dinheiro nao vai evoluir

mas vc tem um merito
ao menos perguntou antes de fazer mesbla e nao depois




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Comprar imóvel financiado para alugar - #1 de 47
Cherife  
em 23/01/2020 22:49
Ta faltando ver esse vídeo, então:





De nada! :)

Edit; O chefe foi mais rápido.
Mas pra ter certeza que ele vai ver, deixa aí
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Comprar imóvel financiado para alugar - #2 de 47
wellingtonbalbo  
em 23/01/2020 22:54
@RiquinhoRico aparentemente vocês responderam no mesmo décimo de segundo!



  quais as chances

PS: Desculpa desvirtuar o post chefe, mas sua resposta já respondeu tudo.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #3 de 47
caro_Watson  
em 23/01/2020 23:00
LLORT
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Comprar imóvel financiado para alugar - #4 de 47
Cherife  
em 23/01/2020 23:00
@wellingtonbalbo
Depois dessa o chefe vai ter que ser meu amigo.
Almas gêmeas. Sintonia de outras vidas.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #5 de 47
Lebron  
em 23/01/2020 23:01
Começa afirmando que não deve, em hipótese alguma, contrair dívidas. Termina perguntando se vale a pena contrair uma.
Isso me lembrou uma célebre frase: " vocês são burros assim mesmo ou estão de sacanagem?"
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Comprar imóvel financiado para alugar - #6 de 47
Innervisions  
em 23/01/2020 23:08

Digite sua mensagem
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Comprar imóvel financiado para alugar - #7 de 47
Vibrante  
em 23/01/2020 23:12
@Bastter obrigado pela resposta!

agradeço aos outros tambem!

Eu tenho o dinheiro para comprar a vista o apartamento, porém tinha dúvidas se seria "bom" comprar financiado para alugar. o objetivo seria não gastar todo o capital acumulado nesse apartamento e investir o restante em outras coisas.

Tenho outro imóvel comercial (loja) alugado, mas tinha essa dúvida por pensar que PODERIA valer a pena fazer esse financiamento para alugar...
Por meio de números, mesmo que o aluguel seja maior que o valor da prestação do financiamento, ainda assim não valeria a pena, certo? 
imagino que o motivo seja que o juros do financiamento, seja maior que a valorização do imóvel... 
Obrigado pelo retorno rápido! obrigado!
Porra, valeu a pena ter assinado isso aqui.
Melhor que consultar amigo burro, que dá conselho burro!

 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #8 de 47
Pai_Naldo  
em 23/01/2020 23:16
Se você tem dinheiro pra comprar à vista, vai querer pagar 3 apartamentos de juros por quê, então?
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Comprar imóvel financiado para alugar - #9 de 47
Vibrante  
em 23/01/2020 23:21
@Pai_Naldo eu editei a resposta, o objetivo era não gastar todo o capital acumulado nesse apartamento e investir o restante em outras coisas.

Mas agradeço a atenção de todos!
obrigado! 
Larguei essa ideia de lado! 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #10 de 47
Golden_Odysseus  
em 23/01/2020 23:25
Eu não sei o que vocês entenderam da mensagem dele. Para mim, está bem claro e creio que poderia valer a pena financiar a depender da taxa que ele consiga. Não sei em quanto está hoje, mas se ele conseguir uma renda fixa que dê algo em torno de 0,8% a.m., não valeria a pena fazer um financiamento a 0,7%, por exemplo? Recentemente eu estava verificando na CEF e a taxa efetiva ficava menor que 0,6% a.m.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #11 de 47
wellingtonbalbo  
em 23/01/2020 23:27
@gu.fortunato infelizmente os juros de financiamento superam e muito os juros de qualquer investimento (sério) e se você já tem o capital acumulado pra comprar a vista (parabéns) compre a vista!

Vai se descapitalizar por um tempo mas dinheiro você junta de novo.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #12 de 47
Pai_Naldo  
em 23/01/2020 23:41
@gu.fortunato Evite ao máximo juros compostos contra você. Isso destrói o seu patrimônio.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #13 de 47
Vibrante  
em 23/01/2020 23:41
@viniciusfarias obrigado por comentar, eu fiz essas contas.

TEORICAMENTE valeria a pena sim... e conheço várias pessoas que já fizeram esse tipo de operação.

Mas me bateu uma dúvida porque se trata de fazer uma dívida! e fazer dívida não é bom! sempre tem risco, como o de não ter inquilino, mudar alguma regra...enfim...

 

por isso eu quis tirar a dúvida antes, para mim, compartilhar minha dúvida é melhor que compartilhar a cagada!

 

Larguei a ideia de lado.

 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #14 de 47
mateus_jp  
em 23/01/2020 23:44
@viniciusfarias e a possibilidade do imóvel ficar vago: vc fica com a dívida, com os custos de manter o imóvel, o que pode ter ainda o efeito de lhe tirar a paz.

Além de eventualmente ter que baixar o valor do aluguel para mantê-lo ocupado.

Enfim, deve-se realizar essas operações financeiras não pensando em quanto vc pode ganhar, mas nos riscos que a operação pode lhe gerar.

Não bastasse isso, não se calcula financiamento dessa forma, além da correção monetária (ninguém pode prever), os juros de um financiamento são compostos (com efeito contra vc).

A par de tudo isso, o mais importante o Bastter já repisa aqui todos os dias: não faça dívidas.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #15 de 47
Bastter  
em 24/01/2020 00:03
vcs planejam tudo dar certo
ai se algo da errado faz o q
assistam os videos, leiam o livro
parem com estas continhas malucas
divida acaba com a sua vida e divida supera tudo
na teoria funciona na pratica vcs vao pagar 5 imoveis

estudem

#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?
#PAS > FAQ > Dívidas?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento


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Comprar imóvel financiado para alugar - #16 de 47
Bastter  
em 24/01/2020 00:04
eu coloquei link de video, livro, FAQS



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Comprar imóvel financiado para alugar - #17 de 47
Bastter  
em 24/01/2020 00:06
PORRA VAMOS PENSAR

SE FOSSE POSSIVEL PAGAR FINANCIAMENTO COM O QUE PAGA DE ALUGUEL PORQUE ALGUEM MORARIA DE ALUGUEL

PENSEM!
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Comprar imóvel financiado para alugar - #18 de 47
InvestindoSempre  
em 24/01/2020 00:20

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Comprar imóvel financiado para alugar - #19 de 47
Watchibiri  
em 24/01/2020 00:34
As vezes acho que são perfis fakes usados de propósito pelos moderadores da Bastter para nos ensinar a sermos humanos melhores através de um tratamento de choque (voadora). rsrs
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Comprar imóvel financiado para alugar - #20 de 47
Pai_Naldo  
em 24/01/2020 00:49
Ou, como diria o filósofo: “Todo mundo tem um plano até tomar o primeiro soco na cara.”
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Palmitao  
em 24/01/2020 01:00
Desanima.
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Cruzeta  
em 24/01/2020 02:36
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UpTheIrons  
em 24/01/2020 06:10
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TFSanti  
em 24/01/2020 07:08
Quando eu falei, lá no tópico sobre garfo e colher,  que tínhamos que postar mais sardinhagem pra manter o @Bastter ocupado eu tava só de brincadeira galera!
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Comprar imóvel financiado para alugar - #25 de 47
Jarreta  
em 24/01/2020 08:14

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Comprar imóvel financiado para alugar - #26 de 47
M14  
em 24/01/2020 08:52
@Cruzeta E ainda complementou no final com um "INACREDITÁVEL!"  rsrsrs
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Comprar imóvel financiado para alugar - #27 de 47
Cruzeta  
em 24/01/2020 08:56
@Miano
Desculpe ter roubado o seu bordão, mas é muito bom.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #28 de 47
tjnicodemus  
em 24/01/2020 08:57
Na prática a teoria é diferente. 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #29 de 47
Samucuta  
em 24/01/2020 10:07
kkkkkkk aja voadora, mas é mesmo assim que se parende, Bastter explodiu! kakakaka
199Voadoras! Merece o trofeuzinho! 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #30 de 47
Samucuta  
em 24/01/2020 10:08
é mesmo assim que se aprende!* só não fica bravo! Leva na boa e tudo vai melhorar! kkkk ou não
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LOS2005  
em 24/01/2020 10:52

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Comprar imóvel financiado para alugar - #32 de 47
spaghetti  
em 24/01/2020 11:33
Bom, o número de voadoras é contundente.

Mas eu quero deixar aqui uma pergunta pros foristas que já responderam esse tópico, aproveitando o gancho no assunto:

Você tem o dinheiro para comprar o imóvel a vista. Mas também tem um bom saldo naquele FGTS. É válido fazer o empréstimo, usar o saldo do FGTS e logo na sequência quitar o empréstimo? Existe alguma cláusula nos contratos de empréstimos que impede isso? Ao meu ver seria uma forma de usar esse dinheiro sequestrado do fundo...

Edit: por empréstimo entenda-se financiamento.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #33 de 47
Daniel.FO  
em 24/01/2020 11:38
SE FOSSE POSSIVEL PAGAR FINANCIAMENTO COM O QUE PAGA DE ALUGUEL PORQUE ALGUEM MORARIA DE ALUGUEL

This.

É o que sempre digo quando ouço isso: Se isso fosse viável todo ser humano no planeta teria uma quantidade de imóveis tendendo ao infinito. Poderia sempre comprar um imóvel, colocar ele pra alugar, o imóvel "se paga" e parte pra outro. repita isso até o fim de vida, fácil.

Outro ponto, se isso fosse economicamente viável, os bancos não tavam te emprestando dinheiro (financiamento) pra vc adquirir um imóvel que "se pagaria sozinho". Os próprios bancos estariam comprando tudo quanto é casa/apartamento e tavam alugando. Iam virar imobiliária! hahahahahahaaa
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Comprar imóvel financiado para alugar - #34 de 47
flipper  
em 24/01/2020 12:10
Entendi! Então quer dizer que os milionários abrem mão de pegar grandes financiamentos no banco (e olha que eles têm bastante crédito na praça!) pra comprarem imóveis financiados porque são burros. Vão na contra-mão e pagam à vista porque são otários!
Parabéns aos envolvidos!
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Comprar imóvel financiado para alugar - #35 de 47
YoungButOld  
em 24/01/2020 12:37
 Raduuuken!!!
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Comprar imóvel financiado para alugar - #36 de 47
FabioGama  
em 24/01/2020 13:06
@spaghetti

Vc deveria poder pagar uma parte com o saldo do seu FGTS sem financiar nada.
O que escutei falar é que nesses casos o pessoal da CEF dá umas travadas no processo...
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Comprar imóvel financiado para alugar - #37 de 47
Bastter  
em 24/01/2020 13:08
@spaghetti acho q para usar o FGTS nao precisa financiar
verifica isso
acho q tem topicos aqui no site sobre isso
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Comprar imóvel financiado para alugar - #38 de 47
luizsds  
em 24/01/2020 13:23
Esse vai levar...



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Comprar imóvel financiado para alugar - #39 de 47
conezinho  
em 24/01/2020 15:02
@viniciusfarias é...aí ele perde o emprego...perde o aluguel do imóvel comercial e vai morar na loja! Parabéns...contas bonitas e zero gestão de risco de créu 5. 
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Comprar imóvel financiado para alugar - #40 de 47
azeitona123  
em 24/01/2020 15:09
Eu sei que eu não devo fazer dívidas, acho que vou financiar um imóvel kkkkk

Sempre vi nos fóruns antigos que frequentavam que o @bastter era mal educado, que dava voadora e que o pessoal aqui era uma seita.. depois que passei a frequentar só aqui eu vejo que se fosse eu o responsável, seria mais mal educado kkkkkkkk


Digite

sua mensagem
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Comprar imóvel financiado para alugar - #41 de 47
Giovanni  
em 24/01/2020 19:25
@spaghetti segundo relatos de foristas a Caixa complica bastante, mas é possível usar o FGTS para compra à vista. Posso estar desatualizado, dá uma pesquisada na área de Imóveis por "FGTS"

se não for possível, vá sacando aos poucos agora que é possível

FGTS enquanto não estiver na sua mão não existe
é apenas um dinheiro fictício assim como INSS, só recebe de acordo com as regras do ONREVOG 

então todo dinheiro imaginário que você conseguir materializar, sem rolos (empréstimos), melhor
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Comprar imóvel financiado para alugar - #42 de 47
Dr.Money  
em 24/01/2020 20:22
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Comprar imóvel financiado para alugar - #43 de 47
Primata  
em 24/01/2020 20:52
@gu.fortunato

Deixa eu contar um causo...

Morei numa casa como inquilino, uma bomba pois o locador nem queria saber de fazer manutenção básica. Saímos, para casa ao lado. Na devolução das chaves conheci o sujeito e a esposa, tinham comprado financiado, e queria vender por 300k.

Morando ao lado vímos três inquilinos em 2 anos, por duas adm diferentes. Detonaram o imóvel e nada de manutenção básica. 

O imóvel foi a leilão por 90k. Após o felizardo que adquiriu a bomba, restou esperar a inquilina sair. Colocou a venda por 150k. Retiraram a placa de vende-se recentemente e ainda não sabemos o desfecho.

Veja que em pouco tempo, o plano de rolo de alugar para quitar a dívida não deu certo (sei lá por que), e ainda ficou sem o imóvel ou as parcelas que já havia pago ao banco.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #44 de 47
Vibrante  
em 25/01/2020 10:19
@SARD3 obrigado pelo exemplo! 

Pelas primeiras respostas que recebi já estava disposto a abandonar a ideia. 



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Comprar imóvel financiado para alugar - #45 de 47
M14  
em 27/01/2020 08:12
Eu comprei meu apartamento à vista, sendo parte em cash e parte com FGTS.

Direto, sem financiamento.

A imobiliária contratou um intermediário da Caixa para agilizar a parte da documentação e tudo certo.

Apenas no ínício ele tentaram me obrigar a pagar a comissão do intermediário (não era baixa) mas eu informei que se eu tivesse que pagar, o negócio seria desfeito (ainda não havia deixado nenhum sinal).

Resultado: o corretor agilizou tudo e tomei a posse das chaves em menos de 30 dias.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #46 de 47
Gru  
em 02/02/2020 14:19
@Vibrante Sim, é possível que suas contas deem certo, e é por isso que conhecemos pessoas que montaram um certo patrimônio com esta prática.

O problema é que nós só "vemos" os casos de sucesso, para cada 1 caso de sucesso, quantos deram errado? qual foi o impacto do erro? Os exemplos que ficamos sabendo são normalmente as exceções, o perigo mora nisso.

O maior problema dessa prática é o RISCO que você vai assumir, você confia que vai ter inquilino e renda para pagar as prestações por 10-20 anos, e que as regras do seu financiamento não irão mudar.

Nesse jogo só tem uma parte que tem algo garantido: O banco. Ele vai receber tudo que foi acordado ou tomará o "seu" imóvel.
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Comprar imóvel financiado para alugar - #47 de 47

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