Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança

FIIs e Imóveis
Hei_Matau  
em 11/10/20 15:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Escobart  
em 11/10/2020 15:57
Amigão, só entre em financiamento se não tiver outra saída.  Se possível, junte dinheiro para comprar à vista. Financiei parte do valor do meu apartamento pelo azulão, taxa de 7% a.a, e quitei em 5 anos. Nesses 5 anos, deixei R$ 60.000,00 de presente para o banco pagando juros. 

Hoje, não financiaria novamente. Lembre-se  que tudo pode acontecer em 5 anos. Você pode conseguir quitar nesse período, como vc está planejando, mas, por motivos fora do seu controle, pode ter que levar esse financiamento por mais tempo e, consequente, pagar mais por isso. Abraço 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #1 de 68
GL1  
em 11/10/2020 15:59
@Hei_Matau
E como será a correção monetária dessa modalidade de contrato?
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #2 de 68
Pai_Naldo  
em 11/10/2020 15:59
Vou deixar apenas uma reflexão: potencial de 10% ao ano de juros compostos contra o seu patrimônio.



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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #3 de 68
Hei_Matau  
em 11/10/2020 16:09
Galera, quero convencer ninguém que alguma dívida é boa. Mas eu decidi que pra MINHA família é interessante comprar um imóvel. 


Vou financiar . 


Existem opções distintas de financiamento. Estou querendo informações se alguém já teve experiência com essa nova forma de financiamento. 





 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #4 de 68
Charlito  
em 11/10/2020 16:12
"Pretendo quitar em até 5 anos".

Já combinou isso com sua fonte de renda?

P.S.: não vai comprar imóvel, vai comprar um talvez.

Boa sorte na decisão.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #5 de 68
GL1  
em 11/10/2020 16:15
@Hei_Matau, não entrei nessa questão, pq eu acho que fazer ou não um financiamento é uma decisão absolutamente pessoal. Mas a minha pergunta se mantém, pq esse é o juro que tu vai pagar, mas o saldo remanescente certamente será reajustado, pelo menos anualmente, com base em algum indicador, e essa é uma parte importante da equação.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #6 de 68
InvestindoSempre  
em 11/10/2020 16:36
Vou perguntar em lugar onde é ensinado a não fazer dívidas, que tem como mote "se tem dívidas não é ser humano", que se ensina que os juros compostos contra você é detonador de patrimônio e quero porque quero que me digam que se o financimanento a 5% podendo chegar a 10% é melhor que o outro.

Ta serto
sertícicissimo 

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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #7 de 68
lordedamoeda  
em 11/10/2020 16:45
Ele disse que é importante para a família, então se for mesmo financiar, que busque comprar tempo.

Eu cheguei aqui com uma ideia de que jamais iria comprar uma casa, mas não quero pagar aluguel com 70 anos.

Então estou comprando Tesouro 2045 e comprar minha casa a vista.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #8 de 68
Pai_Naldo  
em 11/10/2020 17:01
Quem vai comprar a casa é o banco.

Você só vai dar dinheiro pra ele, enquanto mora no imóvel do banco.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #9 de 68
Catatau  
em 11/10/2020 17:16
@Hei_Matau
Se você já está decidido que vai enfiar dinheiro no lixo, por que vem aqui pedir opinião?

Respira um pouco e pense: se você tem intenção de quitar o financiamento em 5 anos, significa que, se juntar o dinheiro, vai demorar no máximo três anos (porque não vai precisar juntar dinheiro dos juros e terá os juros a seu favor).

Todo o dinheiro que você tinha intenção de pagar na prestação pode ser usado para colocar religiosamente na poupança. Acho que esse é o caminho. Ainda que venha a demorar mais porque nesse meio tempo terá que pagar aluguel, mas só de fugir de financiamento já vale a espera.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #10 de 68
Paulo  
em 11/10/2020 17:23
@Hei_Matau
Cara, já é difícil analisar o passado.
Você tá pedindo previsão de ORUTUF. Não é uma habilidade dada a seres humanos.
Ninguém tem como sabe o que vai acontecer. O que dá para saber são os riscos de possuir dívida. Esses a gente consegue análisar pelo passado.
Já que isso não importa, tanto faz. Não existe dívida boa. Pague o mais rápido que puder.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #11 de 68
Raziel_  
em 11/10/2020 17:57
Simples: Compre a vista daqui a 5 anos
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #12 de 68
ilton17  
em 11/10/2020 18:03
@Hei_Matau ! Morei quase minha vida toda pagando aluguel, sempre achei vantagem pagar aluguel do que financiar.  Só resolvi ter um imóvel próprio para ter #PAS, mas sem fazer dívida.  A filosofia discutida aqui no site é de não fazer dívida, para viver em #PAS.  Se não entender o que é buscar a #PAS, independente da decisão que tomar, ela não te trará conforto.  Só vivendo em #PAS, o homem tem condições de se aprimorar, evoluir, ganhar mais e construir um patrimônio.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #13 de 68
EFL93  
em 11/10/2020 18:12
Cara vai atualizar pela Selic + essa taxa que você comentou de 4% as. 

Seu Risco:

Aqui e Brasil mermão, ano que vem a Selic pode diminuir se manter ou ir a 15 aa, quem decide isso são nossos amigos do BC/congresso, aquele pessoal competente e gente boa, que entra e sai a cada 4 anos e sempre toma as melhores atitudes pensando no bem do pagador de imposto. Hihi

Outra reflexao que você deve fazer, NOVA modalidade de financiamento criada pelos bancos. Você já viu banco jogar para perder?

Boa sorte na decisão.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #14 de 68
GL1  
em 11/10/2020 18:30
@ivan31
Com certeza o banco está protegido. Banco não entra pra perder. Eu tive um financiamento com taxa de 8 a.a.
Diz assim:

D10 - Reajuste de Encargos
DE ACORDO COM A CLÁUSULA SEXTA

CLÁUSULA SEXTA
PARÁGRAFO QUINTO - A partir do terceiro ano de vigência do contrato, os valores de prestação de amortização e juros poderão ser recalculados TRIMESTRALMENTE (grifo meu),..., caso venha a ocorrer desequilíbrio econômico-financeiro do mesmo.

CLÁUSULA OITAVA - SALDO DEVEDOR - O saldo devedor do financiamento será atualizado MENSALMENTE (grifo meu) ... com base no coeficiente de atualização aplicável aos depósitos de poupança.

Em função dos valores envolvidos no financiamento de um imóvel, @Hei_Matau, eu escolheria o que me arrebentasse menos, caso a poupança volte a dois dígitos, e não necessariamente àquele que tem taxa mais baixa, com juros de 2% a.a.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #15 de 68
Charlito  
em 11/10/2020 18:43
@ivan31

As variáveis que vão definir que "o valor do imóvel pode ser outro" não são da mesma natureza de "o valor das prestações pode ser outro"? Incontroláveis.

A questão técnica do tipo de financiamento não vai fazer diferença nenhuma se por qualquer motivo a capacidade de pagar cessar.

Não é sobre jogar dinheiro no lixo. É sobre isso + acabar sem imóvel + sair devendo no final da história.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #16 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 18:51
@Hei_Matau vc ta confundindo as coisas

1 - Faça a besteira q vc quise rna sua vida
nao precisa da nossa anuencia
se quer jogar dinheiro no lixo, pagar 5 imoveis e receber um, colocar sua familia num risco enroma
ninguem tem nada a ver com isso

MAS

2 - Voce nao vai convencer ninguem aqui q o q vc ta fazendo eh bom

eu nao entendo esta maluquice
vc posta aqui e ai depois fica irritado q discordam

faz a besteira q vc quiser
faz a loucura q quiser
o dinheiro eh seu
ninguem tem nada a ver com isso

mas aqui vamos continuar tentando salvar os q querem ser salvos dessa loucura
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #17 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 18:55
Aqui nao discutimos modalidades de financiamento e nao eh permitido incentivar o financiamento
qq discussao eh inutil

quando se tem uma divida

1 - ONREVOG pode mudar a regra
2 - pode vir inflação
3 - pode perder o emprego

divida eh escravidao e nunca se sabe SE e QUANDO vai sair dela

qq conta eh bullshit
e qq conta ou analise = NADA

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #18 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 18:56
a pessoa tem o direito de fazer o q quiser na vida
mas nao tem o direito de impor q a gente discuta bullshit aqui
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #19 de 68
Crocodile_Dundee  
em 11/10/2020 19:03
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #20 de 68
gibernau  
em 11/10/2020 19:16
E fique avisado, se criaram uma nova modalidade de financiamento, ela com certeza vai dar mais lucro ao banco do que as que existiam antes. Abre olho... 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #21 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 19:23
sim, alem de querer se enganar com financiamento ainda acha q o banco virou bonzinho
caminho certo do ferro
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #22 de 68
Moai_Paciente  
em 11/10/2020 19:36
Obrigado por repartir seu dinheiro com todos nós que investimos no laranjão! Agradeço de coração
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #23 de 68
DrStrange  
em 11/10/2020 19:43
Ontem meu chefe do trabalho estava tentando me convencer de que a melhor coisa que eu poderia fazer no início da carreira era comprar um imóvel com financiamento.

O cara é um dos caras mais inteligentes que eu conheço.

Fiquei até balançado na hora pq considero e respeito o conhecimento dele.

Mas assim que virei a esquina, lembrei: Afaste-se do Bullshit!!!

Perigoso, ele está todos os dias ao nosso redor, disfarçado de inúmeras formas.
Transmitido inclusive por pessoas que a gente admira!
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #24 de 68
laotzu  
em 11/10/2020 20:10





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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #25 de 68
PeterLyndo  
em 11/10/2020 20:12
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #26 de 68
jucemar  
em 11/10/2020 20:32
Além de tudo que foi dito aqui, lembre-se que nos financiamentos antigos o saldo devedor não era reajustado, o que facilitava a quitação.

Acredito que todas as novas modalidades possuem reajuste do saldo devedor. Então além do reajuste das parcelas, é reajustado o valor para quitação, o esforço e o risco será ainda maior.

Se antes já não era recomendado financiar, agora ficou pior ainda, mas chama mais gente porque os juros no momento estão aparentemente menores.

Você mora de aluguel, vá formando o seu patrimônio e deixe para comprar o imóvel mais tarde, aproveite a flexibilidade que o aluguel proporciona.

Economicamente e politicamente o Brasil nunca teve estabilidade, mas na situação atual, Brasil e mundo, está mais complicada e a situação fiscal do país está cada vez pior. Nada indica que nos próximos 5 anos estará melhor, pelo contrário, com a pandemia tudo piorou neste sentido, a suposta economia de 10 anos da previdência já era. E tudo isso irá se refletir nos juros em algum momento e por consequência nos financiamentos - que visam agora a securitização

Não assuma dívidas, concentre em aumentar patrimônio.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #27 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 20:37
@DrStrange nao discuta
concorde e pronto
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #28 de 68
jucemar  
em 11/10/2020 20:49
E outra coisa, esse negócio de "juros baixos":

Estamos a quantos anos e quantos ONREVOGs com esse patamar de juros ? pois é.

Não faz muito tempo e eram dois dígitos a taxa de juros. Agora todos os veículos e analistas falam que os juros mínimos vieram para ficar e que é o ORUTUF.

Não temos nem 5 anos de juros baixos, e não fazemos ideia dos próximos 5 anos, aliás, não há nada que indique que o Brasil e o Mundo estarão melhores nos próximos 5 anos, neste momento temos embates políticos entre potências, alianças se formando, países se armando, outros afundando de vez, e no meio disso tudo uma pandemia que não acabou. Esse é o panorama atual e vou lá fazer uma dívida de longo prazo.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #29 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 21:25
argentina aqui do lado ta com hiperinflaçao
se acontece aqui vc perde o imovel e o q pagou
pessoal eh doido de se meter num troço desses
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #30 de 68
Pai_Naldo  
em 11/10/2020 21:54
@Bastter Já está ocorrendo. Conheço quem perdeu as 5 salas comerciais que havia financiado, justamente porque o cenário da pandemia se alterou bruscamente e a receita caiu a 20% do que era.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #31 de 68
Bastter  
em 11/10/2020 22:03
sim, o q me impressiona eh q nem com a pandemia as pessoas aprendem q o imponderavel ta sempre na espreita
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #32 de 68
Crocodile_Dundee  
em 11/10/2020 22:19
Nessa pandemia penso muito no aporte além da poupança, imagina fazer dívida.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #33 de 68
ilton17  
em 11/10/2020 22:53
O cidadão já decidiu que quer conhecer o Dr. Ferro, só está escolhendo o tamanho da caceta. 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #34 de 68
FilhodaAlta  
em 12/10/2020 00:07
Se financiar você vai continuar morando de aluguel. 

De diferente o valor, que ficará  bem mais caro, e o proprietário será o banco.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #35 de 68
CobraKainunkai  
em 12/10/2020 07:38

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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #36 de 68
AVidaehBoa  
em 12/10/2020 08:12
@ilton17, isso mesmo. Já escolheu. 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #37 de 68
Phodastico  
em 12/10/2020 08:19
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #38 de 68
lordedamoeda  
em 12/10/2020 11:04
Estava tomando café e lendo os comentários das últimas postagens, eis que leio uma questão que pra mim, foi de uma claridade solar.

@FilhodaAlta o conceito de aluguel do dinheiro foi pra mim o mais claro até hoje.

Minha sogra falou que pagar aluguel é burrice. Quando ela falou isso eu ainda não tinha assimilado o conceito de aluguel do dinheiro, que é o mais caro de todos.

Quando aprendi esse conceito, pra mim foi definitivo.

Abraços.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #39 de 68
fcvb  
em 12/10/2020 13:41
@Hei_Matau , tudo bem?

Essa nova modalidade na minha humilde opinião é para pegar os desprevinidos e os que estão afim de encontrar oportunidades.

Só para você ter uma idéia, precisei resolver um problema no Laranja e liguei para a minha gerente e toquei nesse assunto sendo sarcástico com ela e na hora ela respondeu, eu NÃO recomendo a pegar esse tipo de financiamento, muita coisa pode acontecer. Se o banco está ofertando isso, é sinal que vários estudos por eles e nem precisa muito, mostra novamente a Selic subindo e com isso o financiamente vai na estratosfera.

Agora a parte mais importante e para mim isso vai além do que é estudado aqui, a felicidade do casal, isso não tem valor, não estou dizendo para ir cegamente. 

Hoje a prestação do financiamento seria menor que a do aluguel? 

Consegue ir abatendo a dívida o mais rápido possível e talvez tornar 5 anos em 2 ou 3 anos? Lembrando que em 2 anos teremos eleições para Presidente e isso vai deixar o mercado louco.

E como tem um meme ai em cima, não se stresse com o que avatares te falam, te garanto que tem muito deles aqui querendo o que você está buscando e não tem condições.

Paz
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #40 de 68
Vitor.3  
em 12/10/2020 15:29
Se nao me engano foi assim que ocorreu a bolha nos Estados Unidos? Taxa de juros variável no financiamento imobiliário. Se alguém souber me responder. Agradeço.

Sobre financiamento, nessa pandemia tem aumentado o n° de pessoas transferindo seus contratos porque a renda caiu.

Triste.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #41 de 68
ilton17  
em 12/10/2020 15:37



Cadê aquele SELO ? Estamos a Zero dias sem tentarem nos convencer que fazer dívida é bom, nosso recorde é Zero dias. 

Putz, é o primeiro passo do roteiro do iniciante.


Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #42 de 68
lordedamoeda  
em 12/10/2020 16:02
@Vitor.3 eu acredito que tenha sido sim essa questão da taxa variável.

Já assisti o filme duas ou três vezes mas tenho pouca capacidade para entender aquela tremenda confusão.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #43 de 68
MarkFord  
em 12/10/2020 16:06
1 - Não faça dívida;

2 - é chute, mas duvido que a Selic fique nesse patamar por muito tempo. 

3 - se a inflação disparar, você se ferra.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #44 de 68
FlyCavok  
em 12/10/2020 22:03
@Vitor.3 bolha em geral é resultado de crédito farto e fácil e não do formato do crédito.

Pelo que sei, o problema lá eram os financiamentos em cima de financiamentos.

O sujeito compra uma casa de 100 mil. 2 anos depois a casa está valendo 120. Ele pega uma mortgage de 180 e compra outra casa dando de entrada a anterior a 120 (e não a 100)

Virou negócio! Agora todo mundo rola dívida pra incorporar a valorização ao “patrimônio”.

A cada rolagem, aumentam os preços (mais gente querendo comprar pra rolar) 

Ta instaurada a bola de neve.



O imóvel de 100 vira uma dívida de 180, mas com “lucro de 20”, que logo valoriza pra 230 e vira outra dívida maior, com lucro de 50... e assim vai indo: 300, 500, 700, 1kk...

Como toda bola de neve, começa a faltar gente pra alimentar a base... (os compradores iniciais das casas de 100 mil, gente que não tem imóvel inicial pra “trocar”)

aí começam a diminuir os critérios, pra entrar mais gente, alimentando a coisa.

Vira um ciclo com retroalimentação positiva que termina no colapso
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #45 de 68
lordedamoeda  
em 12/10/2020 22:17
@FlyCavok obrigado pela explicação.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #46 de 68
Rafael.soares  
em 13/10/2020 10:51
@Hei_Matau

"Achei essa modalidade bem interessante"

E você está certo, ela é bem interessante, para o Itaú.

Ele troca um financiamento com ganho variável (6.95% - taxa poupança [0.00% | 6.00%]) que pode ser tão baixo quanto 0.95% aa, por um financiamento com taxa fixa de 3.99%. Olha que negócio bom!

Sobre a sua escolha:

1- Não faça dívidas;
2- Se fizer, pague o mais rápido possível -> se tudo der certo e vc pagar rápido, pouco muda escolher a taxa 5% ou 6.95% ou 10%, o risco mesmo é vc não quitar o financiamento e perder o imóvel.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #47 de 68
MarkFord  
em 13/10/2020 11:17
Nesse momento em que o longo processo de dissolução do real se evidenciou mais acentuadamente, fazer dívida é loucura. Aliás, sempre foi, mas agora está perigoso ao cubo.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #48 de 68
Bastter  
em 13/10/2020 12:38
o banco e o ONREVOG fizeram uma modalidade nova de emprestimo que é melhor para mim




Origem do Selo
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #49 de 68
Giovanni  
em 13/10/2020 13:41
vou defender dívida na bastter.com:




pessoal já colocou respostas excelentes explicando os riscos nesse tópico
a partir daí cada um toma a decisão que achar melhor, mas não vamos defender dívida aqui
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #50 de 68
michelx201  
em 13/10/2020 14:11
kkkkkkkkkkkkkkk



chegou ontem do japão....
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #51 de 68
michelx201  
em 13/10/2020 14:16
mesmo um financiamento com 0% de juros  não presta....

simplesmente porque como disseram ai.... entra o fator surpresa....  doença.... perda de emprego... falência.... sei la...     para pra se perguntar:

"vou financiar um imovel em 30 anos,sera que minha fonte de renda nao vai ter problemas em 30 anos?"


vou mais além.....  uma casa de 300 mil financiada em 300 x de 1000 sem reajuste de inflação ainda assim é mau negócio... mesmo se te dessem um desconto em cada parcela... ainda assim seria perigoso demais...    eu vejo o pessoal muito focado em porcentagens, taxas, etc.... sendo que o financiamento tem muitos outros perigos escondidos
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #52 de 68
TodoJaiminho  
em 13/10/2020 14:16
É que financiamento é um negócio de loooongo prazo, e a conjuntura muda a todo momento.

Aí muda ONREVOG, muda Selic, muda ou perde o emprego, é tanta coisa que pode dar errado que lá se vai a sua tranquilidade.

Então nem dá pra analisar se a linha x ou y é boa pq o contexto muda tão rápido que é pedir pra levar chifrada.

No mais, o pior mesmo é colocar o tempo CONTRA você, que é basicamente oq o financiamento faz....
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #53 de 68
FlyCavok  
em 13/10/2020 14:47
@michelx201 não exagera. Uma dívida a juros zero equivale a ter a inflação como juros compostos ao seu favor.

Só que isso não existe (quer dizer, existe para países ricos com QE ligado no máximo, mas isso é outra conversa). Para o sardinha, não existe.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #54 de 68
michelx201  
em 13/10/2020 15:13
@FlyCavok

pode até ser....    mas o ponto que eu to falando é que as taxas sejam elas quais forem são irrelevantes....  os bancos sempre vão dar um jeito de lucrar em cima das pessoas.... é o trabalho deles...   mesmo nos países ricos... financiamento mesmo que com taxas baixas é péssimo negócio...  

mas antes o problema dos financiamentos fosse só as taxas indecentes.... do jeito que o mundo é instável mesmo se não tivesse juros ainda sim seria ruim pra mim... 

mas eu não sou referência... to sempre de "cão pra trás" como se fala aqui com essas coisas... porque pra mim o perigo maior nem é a taxa, é a possibilidade de não poder pagar 


O   @carlito   foi  espetacular!    vale anotar na parede de casa as palavras dele:

""Pretendo quitar em até 5 anos".

Já combinou isso com sua fonte de renda?

P.S.: não vai comprar imóvel, vai comprar um talvez."
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #55 de 68
Bastter  
em 13/10/2020 16:52
divida eh ruim ate com juros negativos
entrou em divida ta no risco
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #56 de 68
Vitor.3  
em 14/10/2020 00:22
 @lordedamoeda também assisti umas 2x e não consegui compreender 100% das explicações

@FlyCavok obrigado 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #57 de 68
michelx201  
em 03/02/2022 10:01
Ta no titulo do topico:

"Caso a selic dispare, e consequentemente o rendimento da poupança dispare junto (já que rende 70% da selic), o máximo de juros anual será limitado ao teto de 10,16%."


impressionante como em apenas 15 meses esse "caso"   virou a realidade...  Quem defende divida devia reler esse topico todo
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #58 de 68
Moai_Paciente  
em 03/02/2022 10:16
@Hei_Matau Vc acabou financiando a casas com essa modalidade ai?
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #59 de 68
O.Escolhido  
em 03/02/2022 10:23
@michelx201

"impressionante como em apenas 15 meses esse "caso"   virou a realidade"

Impressionante seria termos juros baixos e estáveis por um longo prazo. O nosso histórico é de inflação e juros altos e isso não vai mudar tão cedo.

Apostar nisso é colocar todas as chances contra você.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #60 de 68
MarkFord  
em 03/02/2022 10:56
"2 - É chute, mas duvido que a Selic fique nesse patamar por muito tempo."

Foi batata. ((:
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #61 de 68
Bastter  
em 03/02/2022 11:01
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #62 de 68
NiDE  
em 03/02/2022 11:19
Parece que alguém sabia que a SELIC ia subir e lançaram a "oportunidade" de financiamento imobiliário.
Nice move sir!
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #63 de 68
WAL17  
em 03/02/2022 11:21


Há pouco mais de 4 anos, antes de começar a investir e conhecer a Bastter, tinha uma apartamento pequeno financiado (faltava só um ciclo de amortização para liquidar a dívida com o FGTS), 1º filho à caminho, esposa que trabalhava em casa de forma improvisada (na minivaranda), morando bem distante do trabalho (auto custo de tempo e combustível). O desespero burro tomou conta e começamos a saga de vender o apErtamento e pedir para o banco comprar outro para que eu vire seu escravo. Do nada o comprador estava só aguardando o banco aprovar e o contrato do novo e caro apto já estava pronto. Mais alguém lá de cima resolveu me dar uma martelada para ver se acorda. O filho nasceu antes do previsto e não tinha a menor condição de realizar mudança com recém nascido. Cancelado (futura #pas salva, por enquanto). A necessidade de um apto maior continuou e só aumentou. Então, 3 anos depois a decisão foi procurar alugar um imóvel maior, com escritório para a esposa, a 5 min do trabalho e da escola. O apErtamento está alugado, a dívida quitada antes do tempo e hoje, caso decida compara um imóvel já podemos fazer a compra à  vista (vendendo o apErtamento). Mas decidimos que por enquanto não vamos fazer nada. Vamos continuar trabalhando e fazendo patrimônio. A esperança é que no dia que for preciso tenhamos plenas condições de realizar a compra da melhor forma possível, que garanta nossa PAZ.

Não escrevo isso para julgar decisão de ninguém e nem acho que o meu caminha deva servir para alguém. Foi o que serviu para minha família nesse momento. Aqui na bastter temos essas oportunidade de trocar experiência e aprender coisas boas e desaprender ruins. 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #64 de 68
prmd  
em 03/02/2022 16:53


postado por @DeniWilliams em 03/02/2022 11:19:56

Parece que alguém sabia que a SELIC ia subir e lançaram a "oportunidade" de financiamento imobiliário.
Nice move sir!


Mas é claro que os bancos sabiam:


postado por @fcvb em 12/10/2020 13:41:20

Só para você ter uma idéia, precisei resolver um problema no Laranja e liguei para a minha gerente e toquei nesse assunto sendo sarcástico com ela e na hora ela respondeu, eu NÃO recomendo a pegar esse tipo de financiamento, muita coisa pode acontecer. Se o banco está ofertando isso, é sinal que vários estudos por eles e nem precisa muito, mostra novamente a Selic subindo e com isso o financiamente vai na estratosfera.



Só não subiu antes pq estavam esperando mais gente entrar nessa arapuca!
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #65 de 68
Charlito  
em 03/02/2022 17:55
@prmd

"He borrowed? Pump it!"
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #66 de 68
ilton17  
em 03/02/2022 18:46
Financiamento de imóvel até com juro negativo é ruim. O cara tem dívida, aí perde o emprego, surge uma doença, etc.  Entrar no financiamento é pra levar ferro, e escolher taxa de juro é só escolher o tamanho da caceta. 
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #67 de 68
Brickinvest  
em 04/02/2022 08:55
Se é pra desabafar, vamos lá...

Considero-me um cara de sorte, muita sorte. Casa financiada em 20 anos, paga em 7 com 3 saques do FGTS. Até pouco tempo me orgulhava disso, hoje tenho conciência do RISCO que corri. Já fiz reformas e ampliação, porém sempre juntando e pagando à vista. Não quero financiar mais nada nunca mais.
Além disso tiveram 6 ou 7 carros financiados ao longo da vida (tenho 40 e poucos). Sempre pagos na metade do tempo, mesmo assim, risco do casseta (desemprego) fora todo patrimônio que deixei de acumular pagando os juros.

Sabe quando a gente olha pra trás, lembra que subiu numa árvore muito alta e desceu em segurança, mas podia ter quebrado um galho, caído e morrido...? Faço essa analogia com as dívidas do passado.

Sim, já botei uma pedra em cima e nunca mais olhei pra trás! Só lembrei disso lendo esse post e os ótimos comentários.
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Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #68 de 68

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