Compra de Imóvel Financiado

FIIs e Imóveis
eng.burrinho  
em 22/04/21 23:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
marroco  
em 22/04/2021 23:38
Imagino que o principal conselho que vc receba aqui e : contrate um advogado.
Caramba
Contrato de gaveta
O corretor falou que não tem problema
Hahahaha
Ta de sacanagem???
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Compra de Imóvel Financiado - #1 de 90
Billy2008  
em 22/04/2021 23:48
CORRA, e bem rápido.

Nunca dê valor alto antes sem tá bem protegido. Se o cara enfartar no meio do caminho lascou...

transação final somente na escritura dentro do cartório.

Faz um teste: fala que paga 80% e ele passa a escritura. Ai deixa o contrato de gaveta pro restante.
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Compra de Imóvel Financiado - #2 de 90
Alice.V  
em 22/04/2021 23:48
Nessa situação, você teria que assumir o risco de perder 70% do valor poupado para a compra do imóvel. Corretores e vendedores dizem qualquer coisa que você queira ouvir para efetuar uma venda. Contrato de gaveta não vale quase nada perante a lei caso o atual dono não cumpra a promessa de usar a entrada para quitar. Acho muito importante consultar um advogado, não vinculado à imobiliária, para te auxliar.
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Compra de Imóvel Financiado - #3 de 90
RagnarV  
em 22/04/2021 23:53
kkkk, só pode ser zuera, não pode ser.


Joel BrincationintOrigem do Selo2 posts
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Compra de Imóvel Financiado - #4 de 90
Ourico  
em 22/04/2021 23:59
Eu não tenho certeza, você precisa ver com um advogado, mas eu acho que o banco não te deixa desprotegido neste caso.
Como está financiado, o banco não libera a venda se o vendedor tiver dívidas ou algum problema. Lembre-se que o imóvel é do banco, não do cara.

O próprio banco pode te ajudar a esclarecer isso.
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Compra de Imóvel Financiado - #5 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 00:00
@eng.burrinho

caceta tem um imovel a venda em cada esquina
a maioria eh soh ir la e comprar e ta tudo certo
pq vc tem de comprar esta merda de imovel com este rolo todo putz

vc diz q leu o livro chega de burrice com imoveis
entao volta para a 1 serie e va aprender a ler
pq vc nao sabe ler

IMOVEL Q OS PAPEIS NAO ESTAO 100% NAO EXISTE

e fala com um advogado e nao com um forum

porra vc diz q olhou o FAQ
so pode estar de sacanagem

a unica coisa certa aqui é seu nick

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra

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Compra de Imóvel Financiado - #6 de 90
Alice.V  
em 23/04/2021 00:01
Esse link tem 10 páginas de informações sobre a insegurança jurídica dos contratos de gaveta. 
De qualquer forma, a contratação de um advogado é essencial, e vai te esclarecer melhor do que o google.
https://www.jusbrasil.com.br/artigos/busca?q=VALIDADE+DO+CONTRATO+DE+GAVETA
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Compra de Imóvel Financiado - #7 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 00:02
eu cada dia me convenço mais q as pessoas merecem se fuder
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Compra de Imóvel Financiado - #8 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 00:02
@Billy2008, como assim passar a escritura? 
até onde sei, a escritura só pode ser feita após a dívida ter sido quitada no banco...
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Compra de Imóvel Financiado - #9 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 00:05
Obrigado a todos.
Primeira missão pela manhã: procurar um advogado especialista em direito imobiliário em minha cidade.
Grande abraço!
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Compra de Imóvel Financiado - #10 de 90
InvestindoSempre  
em 23/04/2021 00:06
Oloko 
Faz isso não
Entra com a papelada no banco e assume o financiamento
Bota o banco credor na jogada senão vai ser ferro
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Compra de Imóvel Financiado - #11 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 00:09
@Bastter, nem meu nick está certo. depois dessa vou mudá-lo para "eng.burrão". obrigado!
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Compra de Imóvel Financiado - #12 de 90
Buy_and_hold64  
em 23/04/2021 00:13
Ah! Não abrem um tópico deste na área de IR...
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Compra de Imóvel Financiado - #13 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 00:15
@eng.burrinho pelo menos dou o parabens pela sua atitude
jah eh muita coisa
e eh assim q se evolui
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Compra de Imóvel Financiado - #14 de 90
rapaaaiz  
em 23/04/2021 01:02
Pois é mas não daria para passar o financiamento pro seu nome e aí vc paga la os 30% para o dono atual?
Aí depois que estiver tudo certinho com contrato de compra e venda + dívida no seu nome, aí vc quita a dívida e o banco passa de fato o Imóvel pro seu nome.
Ou seja, vc compra o Imóvel na situação real que está, e só depois opta por quitar o financiamento. Se não só o que vc está fazendo é pagar o financiamento do fulano em troca de absolutamente nada... No máximo uma promessa.
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Compra de Imóvel Financiado - #15 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 01:08
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Compra de Imóvel Financiado - #16 de 90
brunormen  
em 23/04/2021 01:08
Um colega já sugeriu isso mas vamos lá: vai no teu banco e faz um financiamento e coloca o outro banco como interveniente quitante...isso é uma coisa normal entre os bancos. O teu banco vai pagar completo inclusive com os 30% a mais e o outro banco passa o imóvel pra você com alienação pro teu banco. Quando o imóvel estiver no seu nome você vai lá pede um boleto e liquida no teu banco. Pode ser que pague alguma coisa a mais (alguma tarifa, seguro do financiamento e cartório sei lá) mas pelo menos não corre risco nenhum. Esquece contrato de gaveta...fazer qualquer contrato sabendo que já estava alienado pra outro banco vai trazer a bucha pro teu colo. Isso se realmente quiser esse imóvel, como o Bastter falou tem muita coisa sem rolo.
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Compra de Imóvel Financiado - #17 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 01:10
@tequila_a_pug desconhecia essa opção de assumir o financiamento e quitar. pela manhã me informarei com um advogado de direito imobiliário. 
obrigado.
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Compra de Imóvel Financiado - #18 de 90
redsenna  
em 23/04/2021 01:13
@eng.burrinho como já disseram, procure um advogado. Não faça contrato de gaveta. E se o cara fugir com seu dinheiro? Ou se sofrer um acidente de carro, um derrame?

 

Se estiver tudo certo com a papelada, provavelmente o melhor caminho será assumir o financiamento, como sugerido pelo @InvestindoSempre - e aí você quita o financiamento alguns dias depois. Mas só faça isso se o advogado (sem vínculo com a imobiliária) confirmar.

 

Espero que dê tudo certo, parabéns pela atitude e pelo imóvel que virá!
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Compra de Imóvel Financiado - #19 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 01:14
@brunormen obrigado. parece uma opção sensata. conversarei com o advogado sobre as possibilidade, inclusive essa.
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Compra de Imóvel Financiado - #20 de 90
O.Sardinhao  
em 23/04/2021 01:16
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Compra de Imóvel Financiado - #21 de 90
SuavenoRole  
em 23/04/2021 01:20
Não compre nada que não esteja com documentação 100%, ainda mais um bem de valor expressivo.
Você disse que o preço ajustado é “valor de mercado”. Você então tá assumindo um risco de graça. Mesmo que houvesse algum “desconto” o risco não compensa.

Sei que comprar imóvel sempre envolve emoção grande, não tem jeito, mas não a deixe dominar a ponto de comprometer suas economias “de vida inteira”, como você mesmo disse.
Ano passado deixei de comprar imóvel que estava 99% regular. O 1% me afastou do negócio. 
No seu caso, você também disse que é um apto. Fique então de olho no prédio. Fale com o zelador/porteiro e deixe seu número com ele. Quando menos esperar aparecerá outro imóvel no mesmo prédio. 

Boa sorte.
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Compra de Imóvel Financiado - #22 de 90
Norton92  
em 23/04/2021 01:21
Independente do que digam legalmente. Você vai antecipar 70% do valor de um imóvel para nem passar pro seu nome. Não faço isso por nada. 
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Compra de Imóvel Financiado - #23 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 01:28
obrigado a todos. "aqui eu aprendi". quando tiver resolvido a situação (nesse ou em outro imóvel) volto ao tópico para informar o desfecho e orientações passadas pelo advogado.
grande abraço!
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Compra de Imóvel Financiado - #24 de 90
Glaedy  
em 23/04/2021 01:30
Enxergar "A OPORTUNIDADE" é o tipo de coisa que faz a gente levar ferro. "O imóvel ideal", "A ação que vai subir", etc. É só ferro, ferro e mais ferro.

Esse tipo de coisa faz a gente deixar de perceber os riscos óbvios.
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Compra de Imóvel Financiado - #25 de 90
Charlito  
em 23/04/2021 01:53


postado por @Bastter em 23/04/2021 00:02:11

eu cada dia me convenço mais q as pessoas merecem se fuder


Rindo até amanhã
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Compra de Imóvel Financiado - #26 de 90
Innervisions  
em 23/04/2021 02:03
Olha, depois de tudo que foi falado, o dono do tópico ainda quer procurar um advogado pra comprar esse imóvel... pra mim isso é caso psiquiátrico, o cara poupa o valor de imóvel por anos pra arriscar perder 70% de uma vez

O fluxograma é simples:

Tem rolo > foge
Não tem rolo / aparentemente tá tudo certo >  contrata o advogado pra conferir se tá tudo certo

Se tem rolo não adianta procurar advogado
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Compra de Imóvel Financiado - #27 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 04:52
@Innervisions obrigado pelas respostas, mas (100% o que vem após o "mas" é BUCHETTI) antes de criar o tópico aqui havia recorrido a opinião do FAQ:

"- o imóvel está financiado perante algum banco? Estar, por si só, não é problema, só será necessário solicitar ao vendedor que comprove que o financiamento está regular, evitando surpresas (caso você compre, parte do valor que você pagará tem que ser direcionado ao banco, liquidando a dívida, e o banco precisa dar a baixa de alienação/hipoteca para você passar para seu nome);"

E entendi que o fato de estar financiado não caracteriza rolo, desde que os demais itens estejam ok (e estão). A dúvida era como fazer pra garantir que o dinheiro pago chegue ao banco pra dar baixa na alienação. Tiveram as valiosas opções dos colegas apresentando algumas opções e me pareceu que a principal burrice seja "vai tirar a dúvida com advogado, e não em fórum". 

Bom, de qualquer forma, continuarei por aqui observando as preciosas opiniões e voadoras que eventualmente possam esclarecer mais burrices que tenham passado despercebidas.

Grande abraço!
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Compra de Imóvel Financiado - #28 de 90
pato_amarelo  
em 23/04/2021 06:05
@eng.burrinho, eu já vendi um imóvel meu que estava financiado. No contrato de promessa de compra e venda a gente escreveu que a entrada seria paga diretamente do banco e o restante na escritura. Fui lá na Caixa, emiti um boleto de quitação e entreguei pro comprador no ato da assinatura da promessa.  Ele pagou o boleto, aguardamos dois dias e fomos lá na Caixa pegar o comprovante de quitação. Como era a Caixa, demoramos algumas horas na agência pra convencer o gerente de que ele teria que emitir o documento. Depois disso, partimos para a escritura. Converse com um advogado pra te acompanhar nessa parte do contrato de compra e venda.
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Compra de Imóvel Financiado - #29 de 90
pato_amarelo  
em 23/04/2021 06:07
@eng.burrinho, li algumas pessoas dizendo que o correto seria transferir o financiamento para você. Não parece ser o caso, porque você não quer financiar.
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Compra de Imóvel Financiado - #30 de 90
Capoeirista  
em 23/04/2021 06:56
Você pode formular um contrato com diversas possibilidades, todas legais, mas esse contrato de gaveta seria algo bem infantil.
Não valeria nada e vc poderia sair no prejuízo.
Aliás, não pague os 70% financiados diretamente ao vendedor, nunca. Pague ao banco que financiou o imóvel.
Se o negócio não evoluir, vc saiu ganhando.
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Compra de Imóvel Financiado - #31 de 90
zaphod_beeblebrox  
em 23/04/2021 07:06
Eu tinha um apê financiado que vendi.
Fizemos um contrato envolvendo eu, o comprador e o corretor no cartório.
O comprador depositou 50% para eu quitar o finciamento e 50% na assinatura da escritura.
Demorou uns 3 meses todo processo.
A caixa demorou e errou no documento de baixa do finciamento.

Se eu desejasse dar um golpe, ficaria com a entrada e mandaria o comprador e corretor entrar na justiça.

Eu sendo comprador não faria esse tipo de negócio.

P.s.: o corretor quer 80% pq ele vai tirar a comissão da entrada
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Compra de Imóvel Financiado - #32 de 90
marroco  
em 23/04/2021 07:21
O imóvel estar financiado não é necessariamente rolo.
Rolo é vc entregar 70% do valor para o vendedor , confiando em contrato de gaveta e orientação do corretor( que ai já garantiu a comissão dele).
O risco fica todo para vc
Penso que vc deveria fazer um contrato de compra e venda, em que estipule as condições do negócio, de preferência sem entrada, e faca o pagamento na escritura ( que é  apenas a formalização da vontade das partes). O registro em seu nome é  que só sairá após a quitação do bem e liberação da alienação pelo Banco.
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Compra de Imóvel Financiado - #33 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 07:48
Contrato com particular no Brasil = praticamente nada. Não porque lei é cabeça de juiz, mas sim porque as pessoas não cumprem o contrato, e quando vai pra justiça, o malandro já dissipou o patrimônio.

Falar com advogado = pode ser bom ou não, nem todo profissional é bom. A maioria é medíocre. Sugiro não condicionar nenhum valor do pagamento do advogado á realização do negócio , porque nesse caso ele vai virar um corretor 2. Defina um valor pela consulta, independente se o negócio se concretizar ou não.

Fazer o negócio como te foi sugerido = pagar imóvel de outra pessoa sem maiores aagarantias (vide parágrafo 1) de ter o combinado respeitado. Gerenciamento de risco inadequado. Embora mais burocrático, é mais seguro assumir o financiamento do cara junto ao banco. E aí você paga "apenas" os benditos 10% como sinal (porque se o cara vai usar 70% pra quitar o financiamento e quer 80%, estamos discutindo apenas 10% na real).

O corretor e o vendedor não vão gostar = verdade. Eles querem a grana logo, e esse negócio de você assumir o financiamento do cara formalmente no banco pode atrasar um pouco. Paciência. Ninguém mandou o fulano financiar um imóvel. Esse problema é dele, não seu. Da mesma forma a comissão do corretor. Se ele está com pressa de receber, problema dele, não seu.

NÃO se deixe guiar pela emoção. Abs

Ps. Gostei bastante do tópico @Bastter. Que bom que o forista postou antes de ir procurar advogado. Aprendi também.
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Compra de Imóvel Financiado - #34 de 90
mig21  
em 23/04/2021 08:02
A CAIXA é  dona de 70% do  imóvel, não faz sentido fazer um contrato sem a participação dela. Se você quiser mesmo esse imóvel , o que já é um rolo, procure diretamente a CAIXA e se informe sobre o procedimento OFICIAL para adquirir um imóvel já financiado.

Tenho certeza que a CAIXA  tem um procedimento para isso, mas deve ser um caminho burocrático, cheio de taxas e prazos.

O corretor quer seus 10% da comissão logo na entrada porque sabe que é ROLO e vai demorar...
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Compra de Imóvel Financiado - #35 de 90
Pat_Patriot  
em 23/04/2021 08:11
Rapaz... o que deveria te causar estranheza é em pleno 2021 fazer um contrato de gaveta... e achar que tá tudo certo. 
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Compra de Imóvel Financiado - #36 de 90
Pat_Patriot  
em 23/04/2021 08:16
Cara incrível. O corretor de imóveis e  o vendedor parece que estão fazendo um favor....
Cara, vc que tá com a grana, vc tem o "poder". Tem que ser do seu jeito. Que seja seguro para ti.
Se eles ficarem brabos que vão pra pqp.
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Compra de Imóvel Financiado - #37 de 90
mig21  
em 23/04/2021 08:21
Uma vez comprei um imóvel novo utilizando o FGTS para pagar parte do valor. Não tinha financiamento, apenas saque do meu FGTS.

Cara, deu tanto trabalho... A construtora tinha uma hipoteca em um terceiro banco... foi preciso assinar o vendedor (construtor) o comprador (eu)  a CAIXA e o banco da hipoteca. E precisei pagar uma empresa despachante para fazer os trâmites... 

Detalhe: o contrato de compra e venda foi elaborado pela CAIXA e assinado em uma a agência deles...

É por isso que o @bastter fala que imóvel que não estiver com a documentação 100% não existe.
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Compra de Imóvel Financiado - #38 de 90
Giovanni  
em 23/04/2021 08:30
parabéns por ter postado ANTES quando ainda dá tempo de não se enrolar



EnroladoGiovanniOrigem do Selo
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Compra de Imóvel Financiado - #39 de 90
CR7  
em 23/04/2021 08:35
@eng.burrinho "Você poderia, por gentileza, transferir para minha conta todo o valor que eu devo ao banco? É que eu preciso quitar a minha dívida. Depois eu acho que posso vender o imóvel para você".

Procure o banco que é dono do imóvel e pergunte se ele te dá autorização para comprar.
Não estou querendo zoar com você, mas é como a situação está.
Como dito em outro comentário: money is power. Who has the power?""
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Compra de Imóvel Financiado - #40 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 08:38
@mig21 mas esse negócio de hipoteca da construtora com banco quando está subindo o prédio é extremamente comum. Não sei se dá pra ser considerado rolo a ponto de inviabilizar o negócio. Tem burocracia pra levantar, mas acho que a jurisprudência tá pacificada quanto a ser direito do particular adquirente levantar isso. Abs.
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Compra de Imóvel Financiado - #41 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 08:42
@pato_amarelo é que nesses casos, geralmente, o contrato de financiamento pago é a própria " escritura", entende? Com o pagamento do financiamento, o banco emite um documento que autoriza passar o imóvel para o seu nome, junto à matrícula do cartório. 

Pessoal, imóvel financiado é do banco. É com ele que você acerta a compra formalmente, não com quem deve pro banco.
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Compra de Imóvel Financiado - #42 de 90
Charlito  
em 23/04/2021 08:47
@Barbas

Quem quer torresmo não pede pro porco, mas para o dono do porco.
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Compra de Imóvel Financiado - #43 de 90
salocin155  
em 23/04/2021 08:50
Talvez a minha situação que ocorreu dois anos atrás te ajude, 

Comprei um imóvel através de uma imobiliária da minha cidade, o apartamento estava financiado pelo minha casa minha vida em aproximadamente 70% do valor negociado.

Foi feito um contrato por meio da imobiliária no qual ela se tornava procuradora para transferir este imóvel, desta forma o vendedor solicitou o boleto de quitação do financiamento e eu realizei a liquidação do título no banco após alguns dias ( prazo para dar baixa no financiamento), foi feita a escritura em meu nome através da qual a imobiliária que era procuradora assinou. Após isto realizei o pagamento dos 30% restantes ao vendedor.



Confesso quer na época não conhecia o site e agora fiquei pensando na situação e se o vendedor falecesse entre este meio tempo quitação financiamento e a escritura, acredito que como a imobiliária era procuradora e havia uma clausula de que herdeira teriam que honrar com o contrato e a procuração não haveria problemas. 

Tampouco sabia da possibilidade em transferir o financiamento para o meu banco ( porém acredito que no minha casa minha vida não seria possível), acredito que seria a melhor opção no seu caso
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Compra de Imóvel Financiado - #44 de 90
JiripocaPiadora  
em 23/04/2021 09:00
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Compra de Imóvel Financiado - #45 de 90
Pai_Naldo  
em 23/04/2021 09:47
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Compra de Imóvel Financiado - #46 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 09:56
Eu to impressionado com a maluquice geral aqui

- Ja fiz e deu certo = roleta russa a maioria das vezes da certo

- A maioria faz assim = a maioria só faz merda

PORRA IMOVEL QUE OS PAPEIS NÃO ESTAO 100% NAO EXISTE

TEM UM IMOVEL VENDENDO EM CADA ESQUINA

Como eu falei as pessoas q se fodem normalmente merecem se fuder

@eng.burrinho enquanto vc mantiver na sua vida amor por coisa material

- é o unico imovel que a gente gostou
- ée uma oportunidade
- etc

vai ser muito ferro na sua vida

a atitude correta eh

- este imovel é legal mas os papeis não sao 100% entao ele nao existe, próximo imovel

todos q estao falando coisas diferente disso deveriam refletir pq vao levar ferro na vida e vao bancar vitimas

@eng.burrinho por favor nao venha daqui a um tempo postar aqui

perdi MUITO dinheiro fazendo o rolo X, agora o q eu faço

poste isso em outro lugar

pq se vc nao mudar de atitude pode ate dar sorte nessa e ser um dos q escreve esta insanidade aqui de fiz e deu certo mas uma hora o ferro entra, questao de tempo

TODOS 100% dos q estao dando soluçao para isso um dia vao levar ferro grande
; 21; ; 0;
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Compra de Imóvel Financiado - #47 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 10:02
passando novamente para agradecer a todos pelas voadoras e ensinamentos.
me sentindo honrado pois "aqui selos foram criados".
abraços!
; 10; ; 0;
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Compra de Imóvel Financiado - #48 de 90
ROLO  
em 23/04/2021 10:15
; 24; ; 0;
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Compra de Imóvel Financiado - #49 de 90
eng.burrinho  
em 23/04/2021 10:23
@bastter espero não parecer um arrow ganso mas gostaria de esclarecer se estou sendo muito mais burro do que imagino que sou.

Retirado do FAQ:
"- o imóvel está financiado perante algum banco? Estar, por si só, não é problema, só será necessário solicitar ao vendedor que comprove que o financiamento está regular, evitando surpresas (caso você compre, parte do valor que você pagará tem que ser direcionado ao banco, liquidando a dívida, e o banco precisa dar a baixa de alienação/hipoteca para você passar para seu nome);"

Você está me dizendo que o o imóvel não está com os papéis 100%, mas pelo texto do FAQ estou compreendendo que o fato de existir um financiamento por si só não é critério para esquecer o investimento e outros pontos precisam ser analisados para prosseguir ou descartar.

Eu havia entendido que a maior burrada era fazer sem o auxílio de um bom advogado e ficou claro pra mim o quanto que seria suicida qualquer contrato de gaveta em que eu realizasse pagamentos diretos ao vendedor, mas me parece que há algo mais que não estou percebendo. Não digo que fecharei negócio nesse, mas quaisquer ajudas e ensinamentos que estou obtendo nesse tópico, me auxiliará também na compra de algum outro. 

Grande abraço a todos.
; 13; ; 1;
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Compra de Imóvel Financiado - #50 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 10:29
@eng.burrinho novamente eu elogio a sua atitude
por mais q tenha erros no pensamento
essa atitude q te faz evoluir
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel Financiado - #51 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 10:30
@eng.burrinho contrate o melhor advogado q puder
pague caro por isso
e faça o q ele mandar
eu posso estar exagerando
e nao escrevi todos os FAQs
eu pessoalmente corro disso tudo

depois traz o retorno do q o advogado disse

mas nao economize com advogado
contrate um bom
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel Financiado - #52 de 90
O.Sardinhao  
em 23/04/2021 10:47

@eng.burrinho o negócio não é o imóvel, nem o jurídico em si. Acho que o que o @Bastter está tentando alertar a todos é sobre observar o comportamento das pessoas. O imóvel  não está enrolado por ter financiamento, OK! Mas tem um proprietário e um corretor que tentaram te enrolar, por ignorância, mal cartismo, sei lá. Mas é objetivamente o comportamento deles. E você está sendo inocente. Qual o motivo? Não sei. Mas é objetivamente seu comportamento nessa situação.


Um brinde à sua inocência Pai_NaldoOrigem do Selo7 posts
Esta resposta está nas listas:
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Compra de Imóvel Financiado - #53 de 90
Yasa  
em 23/04/2021 11:09
Aprendi aqui . Creio que tão importante quanto todo o
material educativo do site são as experiências compartilhadas . Valeu @eng.burrinho e boa sorte.
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Compra de Imóvel Financiado - #54 de 90
O.Escolhido  
em 23/04/2021 11:15
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Compra de Imóvel Financiado - #55 de 90
Bastter  
em 23/04/2021 11:25
@O.Sardinhao o motivo?

"É o único apartamento atualmente a venda de nosso gosto que atende esses critérios e não gostaria de perder o negócio"

toda desgraça nasce desse tipo de frase
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Compra de Imóvel Financiado - #56 de 90
RonyBravo  
em 23/04/2021 11:27
Já passei por essa situação, mas não me recordo de detalhes. Só o que eu me lembro é que sentamos com o funcionário do banco e fizemos a quitação lá. Não tem que adiantar dinheiro pra ninguém. O imóvel é do banco.

E diferentemente do que falaram aí, não existe transferência de financiamento.
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Compra de Imóvel Financiado - #57 de 90
Pai_Naldo  
em 23/04/2021 11:56
@eng.burrinho Primeiro, parabéns pela postura e educação mesmo tomando paulada de todos os lados. É sinal de inteligência emocional.

Segundo, os meus dois centavos seriam: reflita bem se esse é O IMÓVEL da sua vida.

Se nao for, se houver a possibilidade de achar outro em condições similares, considere que essa sensação geral de que estão te enrolando talvez seja um aviso do universo para não ir em frente.

É o famoso "trust your gut". Depois que descobri que há neurônios no intestino, nunca mais duvidei desse ditado.
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Compra de Imóvel Financiado - #58 de 90
tuga  
em 23/04/2021 12:08
@eng.burrinho,

Como a maioria já disse, o imóvel que vai comprar estar financiado não é rolo.

Apesar do ponto de vista do @Bastter de que tem um imóvel a venda em cada esquina, não é tão simples encontrar bons imóveis, de acordo com o critério de quem vai comprar, que não estejam financiados.

 

Agora, @eng.burrinho,

Veja esse contrato de compra e venda (não de gaveta), ajustando que você paga diretamente à caixa os 70% no ato da venda (e escritura isso meu filho!) e os outros 30% no registro.

 

Põe a Caixa junto, pq eles precisam estar de acordo.

Contrata o advogado como falaram.

 

Aproveite e o imóvel

E nunca pense em dar 70% do seu dinheiro pra alguém sem nenhuma aagarantia, exceto se for pra mim, que aceito presente :-D

 

Se você for utilizar FGTS, tem algumas burocracias a mais, mas eles acabam checando todos os documentos tb.

 

*Comprei um imóvel recentemente, a entrada foi de 15%, pagos no contrato de compra e venda.
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Compra de Imóvel Financiado - #59 de 90
KevinMalone  
em 23/04/2021 12:53


postado por @RonyBravo em 23/04/2021 11:27:40

Já passei por essa situação, mas não me recordo de detalhes. Só o que eu me lembro é que sentamos com o funcionário do banco e fizemos a quitação lá. Não tem que adiantar dinheiro pra ninguém. O imóvel é do banco.

E diferentemente do que falaram aí, não existe transferência de financiamento.

Existe. O nome dessa transferência de financiamento é Assunção de dívida.
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Compra de Imóvel Financiado - #60 de 90
O.Sardinhao  
em 23/04/2021 13:07

@Bastter a pergunta é retórica. A pergunta é para ele refletir. Pois por traz dessa frase que apontou tem significados, sentimentos. A questão nem seria fazer ou não o negócio, mas olhar para essa frase e tentar entender o que tá ali. Os motivos. E, para nós todos, que estamos olhando de fora, sempre pensarmos nos motivos que nos levam a fazer algo.
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Compra de Imóvel Financiado - #61 de 90
RonyBravo  
em 23/04/2021 13:24



postado por @KevinMalone em 23/04/2021 12:53:53


Existe. O nome dessa transferência de financiamento é Assunção de dívida.



Se o credor não concorda, não é possível, A Caixa pelo menos não fazia.
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Compra de Imóvel Financiado - #62 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 14:12
@salocin155 "havia uma clausula de que herdeira teriam que honrar com o contrato e a procuração não haveria problemas".
A herdeira assinou o contrato também? 
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Compra de Imóvel Financiado - #63 de 90
guigui789  
em 23/04/2021 14:16
Pula fora. Se tem dinheiro para comprar à vista, é transferir a grana e assinar na hora a escritura lá no cartório. Se tá financiado, que ele venda pra outro que irá financiar tb, aí tá tudo certo e quem vai resolver isso é a Caixa ou outro banco financiador - o risco não será do leigo que estará comprando.
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Compra de Imóvel Financiado - #64 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 14:18
@RonyBravo tecnicamente você tem razão. O financiamento de A é de A. B, para assumir o negócio, terá suas próprias condições com o banco, fazendo um novo financiamento. Foi apenas maneira de dizer, já que o objeto alienado fiduciariamente será o mesmo (imóvel). Como não estamos num ambiente estritamente jurídico, não me preocupei com tanto rigor técnico. Mas ok.
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Compra de Imóvel Financiado - #65 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 14:23
@KevinMalone mas o banco pode não concordar, e dizer que você tem um perfil "pior" do que o devedor original e te enfiar juros maiores, por exemplo, para concordar. Ou seja, já não será o mesmo financiamento. Enfim, é um tecnicismo que o forista acima colocou. Daqui a pouco o patrão vem dar esporro dizendo que isso está desviando o tópico que é bom rs
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Compra de Imóvel Financiado - #66 de 90
prmd  
em 23/04/2021 15:37
Imóvel financiado não é rolo nenhum por si só. O problema aqui é o procedimento que lhe foi ofertado.

O "certo" é vc comprar os 30% da parte dele, assumindo a dívida restante perante o banco credor. Então vc quita e acaba.

Isso é o que o pessoal do ramo chama de "comprar o ágio".

Nada disso deve ser feito "às escondidas". O procedimento correto é envolver o banco, o qual, no final das contas, é o veradeiro dono desse imóvel.
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Compra de Imóvel Financiado - #67 de 90
O.Escolhido  
em 23/04/2021 15:37
Quem nunca comprou imóvel financiado, talvez não saiba de alguns detalhes. Eu já comprei e posso ajudar. Vamos lá, primeira coisa a se entender em imóvel financiado é que o dono atual é o banco que financiou. Sim, se você ler um contrato completo de financiamento, verá que até mesmo para fazer modificações no imóvel, você precisa da concordância do banco. Se decidirem que isso pode prejudicar o imóvel, causando depreciação, eles negam. Na prática, ninguém nem lê e nem aplica essas coisas. Não vai um cara do banco lá fiscalizar você, mas isso mostra quem é o dono de fato.
Isso é chamado de alienação fiduciária, somente depois que você quita o financiamento, recebe uma cartinha para poder dar baixa nisso e ser o dono de fato do imóvel.

No caso aí do colega, ele precisa de um bom advogado que entenda do ramo, porque quem vai assinar o contrato para que a escritura seja alterada para o novo comprador é tanto o proprietário atual como o banco. O banco só fará isso após o financiamento ser quitado, então veja só o risco:

- O proprietário atual precisa quitar os 70% que deve, ou seja, ele teria que fazer isso antes de vender;
- Como ele não tem esse recurso, ele quer fazer com o dinheiro do novo comprador. Além disso, ao pedir 80% ao invés dos 70%, o corretor já quer receber logo de cara a sua comissão, portanto fará de tudo para convencer o comprador a aceitar essas condições;
- Se o comprador topar isso, ele terá que contar com a boa fé do vendedor para que repasse a ele o imóvel que agora estará quitado. Leva uns dias entre quitar e o banco dar baixa para que o processo de compra possa continuar;
- Nesse meio tempo, mesmo que haja boa fé, pode acontecer de tudo. Não se esqueça de que estamos numa pandemia. O vendedor pode ser internado, morrer, e aí pouco importa o fato de você ter quitado o financiamento dele, vai saber como os herdeiros vão agir;
- Não tendo como passar para o seu nome assim que fez o pagamento, o cara pode sumir com seu dinheiro, o imóvel nem ser dele, fugir, enfim, toda a sorte de rolos e golpes possíveis.

Eu jamais compraria imóvel nessas condições.
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Compra de Imóvel Financiado - #68 de 90
salocin155  
em 23/04/2021 16:20


postado por @Barbas em 23/04/2021 14:12

salocin155 "havia uma clausula de que herdeira teriam que honrar com o contrato e a procuração não haveria problemas".
A herdeira assinou o contrato também? 

Não assinou, assinaram apenas os titulares do imóvel na escritura na época 
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Compra de Imóvel Financiado - #69 de 90
Barbas  
em 23/04/2021 18:58
@salocin155 então, meu caro, essa cláusula não valia nada, porque ninguém está obrigado a cumprir um contrato que não assinou. Abs
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Compra de Imóvel Financiado - #70 de 90
RenatoSal  
em 25/04/2021 01:42
Que rolo, mas se eu quisesse muito um imovel nessa situação eu iria na Caixa e financiaria ele. A propria caixa quita o financiamento anterior , ela deve verificar alguns documentos e eu quitaria assim que possivel.
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Compra de Imóvel Financiado - #71 de 90
FlyCavok  
em 25/04/2021 02:44
Deixa eu te falar uma coisa sobre corretores: É do interesse deles que o negócio seja concretizado, não do seu.

A ajuda do corretor deve sempre ser limitada a te ajudar a encontrar o imóvel que você almeja, nunca, JAMAIS, a decidir sobre a viabilidade do negócio.

100% das vezes o corretor vai te falar que é tranquilo, que ele já fez várias vezes e que é "normal". Seja lá que tipo de rolo exista.

E não raro ele, o corretor, vai te contar um "causo" de uma situação imensamente pior que a sua, que por acaso deu tudo certo.

Nunca confie em corretor.

Não quer dizer não usar corretor, você pode usá-los, desde que se limitem ao trabalho de encontrar e filtrar imóveis, nunca de decidir sobre a viabilidade do negócio. 

Existe um claríssimo conflito de interesses. Quando um negócio não é viável e, portanto, não se concretiza, o corretor DEIXA DE GANHAR sua comissão.

Portanto, é do interesse dele que todo negócio seja viável, independentemente da real viabilidade.

Então é do SEU interesse que o negócio seja analisado e decidido com o mínimo de rolo possivel, enquanto é do interesse do proprietário e do corretor que ele seja feito DE QUALQUER FORMA. É no equilíbrio dos interesses que reside a negociação.

Você nunca deve realizar negócios imobiliários que impliquem em contratos de gaveta ou outros rolos, pois são negócios CONTRA você e a favor da outra parte. São negócios que retiram o risco da parte vendedora e o atribuem à parte compradora.

Contrato de gaveta é bom para o proprietário e para o corretor e péssimo para você. Em todos os casos, em todas as situações. Por ser bom para eles e ruim para você, sempre são vendidos como "normais", "corriqueiros" e sempre vão tentar passar a imagem a você de que você está "exagerando" por ser "certinho demais".

Se o proprietário está forçando a barra em um contrato de gaveta, ou ele não tem noção da falta de valor deste, ou ele está supervalorizando seu imóvel ou ele está com maus pensamentos.

Fuja disso. Mas fuja mesmo. Não vale a pena. Qualquer contrato de gaveta vai totalmente contra seus interesses.

E se o corretor disser que é "comum" ele está mentindo. Não é comum. É rolo. Dos grandes.

E se algo muito grave ocorrer, saiba que, NO MÁXIMO, o corretor perderá a corretagem. Veja, ele já iria perdê-la, caso o negócio não se concretizasse. Então é do interesse dele que o negócio sempre seja feito, não importa o quão enrolado seja.
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Compra de Imóvel Financiado - #72 de 90
brunormen  
em 25/04/2021 03:50
Eita que virou um rolo o tópico. Explicando de maneira um pouco mais didática basicamente existem 2 tipos de financiamento o MCMV e o SBPE. MCMV só o BB e Caixa fazem, mas o BB faz muito pouco. Se tiver comprando um MCMV você vai no banco do financiamento, faz a análise do seu crédito se for aprovado vão te pedir pra abrir conta etc etc. Se tudo der certo o próprio banco quita a dívida paga a diferença pro cara e você tem um financiamento no teu nome que pode pedir o boleto e liquidar a qualquer momento. Caso seja um SBPE não precisa fazer no banco do financiamento porque todo banco grande faz. Vamos dizer que você tenha conta no laranja e o financiamento seja da Caixa, laranja aprova teu crédito lá mesmo (claro que o laranja vai avaliar o imóvel pra ver se está compatível com o valor do financiamento) Caixa emite o boleto, o laranja paga Caixa e ela da a quitação pra passar o imóvel pro laranja. Você passa a ter um financiamento com o laranja que pode pedir um boleto e quitar. Isso é rotina não tem nada a ver com advogado e nem rolo (juridicamente falando).

Agora já diz o velho Buffett não existe negócio bom com gente ruim. Tanto o vendedor quanto o corretor já entraram na negociação te fazendo de bobo. Vai perder tempo, dinheiro e energia com financiamento ou com advogado. Vai demorar. Nego vai ficar te ligando enchendo o saco. Tem certeza que prefere isso do que achar um imóvel, fazer a ted e passar a escritura? Aí é com você.
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Compra de Imóvel Financiado - #73 de 90
Xploid  
em 26/04/2021 09:55
No máximo enquanto desenrola você só diz aos dois maiores interessados (vendedor e corretor) "estou analisando, estou sendo aconselhado por um bando de avatares desconhecidos, e por incrível que parece, confio mais neles, afinal de contas eles não tem nada a ganhar com o negócio" 

 
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Compra de Imóvel Financiado - #74 de 90
O.Escolhido  
em 26/04/2021 11:04
Só de você dizer que está com seu advogado para conduzir a compra, é bem possível que já desistam de vender pra você, o que seria uma bênção nesse caso.
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Compra de Imóvel Financiado - #75 de 90
Bastter  
em 26/04/2021 11:24
hahaha ja aconteceu isso
eu tava negociando um AP
ai a corretora falou sei la o q
eu falei, vou ver com meu advogado
ai ela falou, vc tem advogado?
eu falei, tenho
ela enrolou e sumiu hahahaha
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Compra de Imóvel Financiado - #76 de 90
Tuxedo_Cat  
em 26/04/2021 12:05
Se ainda tá financiado o imóvel é da CAIXA. Sério que tu ia simplesmente entregar o dinheiro na mão do cara pra ele quitar se fiando num contrato qualquer? Mas assim tu facilita demais os golpistas de plantão, véio.

Cara, esse tipo de venda existe desde sempre, tem gente que faz como tu descreveu (ou pior, mantem o financiamento ativo no nome do comprador e assume informalmente as parcelas), mas é colocar a cabeça dentro da boca do leão.

O melhor jeito é tu e o cara irem na Caixa com seus adevas, tu assina a compra pagando o valor combinado pelo que ele já pagou ao banco e na mesma hora transfere o financiamento pro teu nome, aí é só quitar com a própria Caixa posteriormente e deu.

Tu pode fazer isso com o banco que é cliente se quiser fazendo um refinanciamento do restante, com teu banco fazendo um acordo com a Caixa, é uma burocracia chata interna entre eles, mas é possível, depois seria a mesma coisa, só quitar à vista (vale a pena se as condições oferecidas atuais forem com menos juros e etc do que o contrato original da Caixa).

Repetindo, o mais fácil é ir na Caixa e fazer tudo lá. Presumindo, é claro, que o financiamento do cara está nos conformes. E só Deus sabe no que esse corretor ainda vai te morder hehehe
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Compra de Imóvel Financiado - #77 de 90
gabiryan  
em 26/04/2021 12:21
o corretor quer receber a comissão dele já no ato não quer esperar pra receber a comissão dele depois que for transferida a escritura (só pra explicar a atitude do corretor)
no mais é o que os colegas falaram aqui... não entre em rolo!
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Compra de Imóvel Financiado - #78 de 90
brunormen  
em 26/04/2021 13:46
@Bastter deve ter falado assim: “já que pago ele todo mês só pra isso é bom trabalhar um pouco” Removido Detected.
Ver mais
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Compra de Imóvel Financiado - #79 de 90
marroco  
em 27/04/2021 22:12
@eng.burrinho

E ai?
Atualiza a gente aí
O que seu advogado falou?
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Compra de Imóvel Financiado - #80 de 90
luizsds  
em 28/04/2021 08:29
O rolo é grande 10% é pra garantir a comissão do corretor, por isso estava irredutível.
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Compra de Imóvel Financiado - #81 de 90
PanaSonic20  
em 02/05/2021 19:37
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Compra de Imóvel Financiado - #82 de 90
eng.burrinho  
em 11/05/2021 09:19
Bom dia a todos.
Mais uma vez agradeço imensamente a contribuição de todos os colegas. Pensei muito antes de criar esse tópico e cheguei a conclusão de que a dor de levar umas voadoras de avatares seria menor do que a de perder a #pas e anos de trabalho. Com certeza já havia lido diversas vezes no livro "chega de burrice" que um advogado é essencial na compra de imóveis, mas o sardinhão aqui estava na esperança de economizar 13 real.
No fim das contas, o aconselhamento me deixou com 2 opções, basicamente já citadas nessa nobre comunidade. No caso de compra de imóvel financiado:
1 - financiar e deixar os bancos se virar entre eles. Quitar o saldo devedor tão logo possível.
2 - pagar o boleto do saldo devedor e o restante no ato da escritura. Essa opção precisa de um contrato de gaveta pois o banco financiador leva um tempo até detectar o pagamento e dar baixa na papelada no cartório de imóveis. Essa é a única opção para fugir do financiamento.

O advogado realmente confirmou que seria loucura dar todo dinheiro na mão do vendedor para que ele sozinho quitasse o saldo devedor. A opção 1 realmente resulta em paz maior do que a 2. Ou a 3: esquecer que o imóvel existe. Coloquei o advogado para tratar diretamente com eles e o tom da conversa mudou pra melhor, dizendo o vendedor que até prefere que o pagamento seja feito direto com a caixa. Nesse meio tempo, continuo procurando outros imóveis que já estejam quitados e evitar essa dor de cabeça. A parte mais difícil é cuidar da ansiedade da família que está grande pro imóvel atual, mas vamos resolvendo com uma boa conversa. Moro numa pequena cidade no interior de MG e realmente não tem tantas opções de bons apartamentos disponíveis a venda. Se fosse casa, tudo seria mais fácil, mas como trabalho embarcado e passo metade do mês fora, a esposa chegou na conclusão que se sentiria mais segura num AP.

Espero que o tópico ajude outras pessoas que no futuro passem por situações semelhantes. Até de certa forma honrado por estar no top 30 "é rolo". Grande abraço a todos!
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Compra de Imóvel Financiado - #83 de 90
Capoeirista  
em 11/05/2021 09:50
@eng.burrinho  
Parabéns pela coragem de se expor. No final, todos crescemos com os exemplos debatidos.
Boa sorte na compra do imóvel  e felicidades 
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Compra de Imóvel Financiado - #84 de 90
Bastter  
em 11/05/2021 10:42
@eng.burrinho esqueceu da opção
esquecer q esse imovel existe
q eh o q deve ser feito com imovel com rolo
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Compra de Imóvel Financiado - #85 de 90
eng.burrinho  
em 11/05/2021 12:05
@Bastter coloquei como opção 3 no penúltimo parágrafo. Abraço!
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Compra de Imóvel Financiado - #86 de 90
Jaga  
em 22/07/2021 13:54
Você pode comprar o imóvel já financiado com recurso do seu próprio banco (refinanciamento).
A dívida será quitada (não por você) e o imóvel estará em nome do seu banco (você agora é o devedor), quando esse trâmite estiver resolvido , você quita seu saldo devedor , seu banco assina como quitado , você leva o documento do banco ao cartório e passa o imóvel pro seu nome.
Não tem mistério, só é chato e burocrático, mas da pra fazer , levará alguns dias pra vistoria , avaliação e análise de documentos seu e do vendedor.


abraço , boa sorte
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Compra de Imóvel Financiado - #87 de 90
michelx201  
em 24/02/2024 11:53
 

Eu fui ver um apartamento 2 anos atrás igual nessa situação aí com saldo devedor.

cheguei a fechar negócio, mas depois que me falaram que tinha saldo devedor (o que achei picaretagem terem omitido na negociação) pulei fora. Ficaram revoltadinhos mas que se dane.

venderam pra outra mulher 6 meses depois. O vendedor simplesmente disse mesmo depois da dívida paga que queria mais 50 mil reais além do combinado pois durante os meses de burocracia com a caixa ele alega o imóvel ter valorizado 50 mil. O comprador não quis e o causo foi pra justiça. Amigo meu advogado disse que provavelmente o comprador ganharia a causa mas que poderia demorar anos.

O vendedor nem sequer mora no estado do rio... então nem era importunado com isso. Ele simplesmente não atendia as ligações. A compradora foi pra na justiça e a imobiliária nesse meio tempo  fechou as portas (provavelmente mudou de nome e de lugar). o Condomínio não autorizou a compradora a se mudar.

Pra encerrar a conversa a compradora (uma senhora) aceitou pagar essa "valorização" e como não tinha dinheiro deu o carro dela.

Ela se mudou então pro condomínio, sem carro muitos meses depois.

Soube disso tudo pois eu tinha um carro e comprei mais um, então precisei alugar vaga de garagem e a vaga era a dela. E ela me contou os detalhes.

O que vemos é um "típico caso de extorsão e maladragem"

como o bastter diz :

1 - Imóvel sem estão 100% certo não existe

e aqui como eu vi e digo pra vocês:

2 - tudo que envolve dívida acaba mal

3 - corretores quase sempre vão falar que é tudo fácil e moleza de resolver.  Não é

4 - justica no Brasil pode até funcionar algumas vezes  mas certamente levará anos

5 - Imóvel com saldo devedor não é venda de imóvel, é repasse de dívida

6 - imóvel financiado o dono é o banco. É o BANCO e ponto final.

7 - Ficar procurando desculpa pra justificar isso é certeza de ferro

8 - No mesmo condomínio tem outros imóveis quitados.... a pessoa as vezes por 20 mil vai no mais barato e se ferra
Muito cuidado. Você pode errar com tudo, mas erro com imóveis sempre custa muito caro e pode arrebentar sua vida

OBS: Quando a coroa me contou a história ela no final chorou... ou seja, pior que o dinheiro é a mágoa de ter sido feita de  trouxa. Embora eu falei pra ela que ela deu sorte pois acabou sem o carro porém com o imóvel.  
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Compra de Imóvel Financiado - #88 de 90
FlyCavok  
em 24/02/2024 12:18
Imóvel é o bem mais sério que você vai comprar na vida. Mesmo que você fique rico um dia, o primeiro imóvel vai doer para comprar. Então sejam responsáveis. Apareceu um rolo, fuja. 

Não olhe só 1 imóvel. Tenha 3 opções, se não você fica totalmente sujeito ao gatilho da escassez, que é algo muito forte, e vai acabar aceitando tudo.
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Compra de Imóvel Financiado - #89 de 90
Templario33  
em 26/02/2024 15:48
“Investimento de uma vida inteira de trabalho “ e vai botar em rolo … 
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Compra de Imóvel Financiado - #90 de 90

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