Enquete: Gestão de FII
comentada em 25/01/2021 15:21

Boa gestão ativa. Mas se os imóveis forem bons, gestão passiva serve. Como avalio os imóveis, só pego de tijolo. Para mim é isso.

independente do que prefere, gestão passiva é coisa do passado

quando as coisas se alinham vai tudo bem
mas pode dar muito mal, porque como quem decide é o cotista, vai decidir por rentabilidade maior no curto prazo ou não vai dar quórum para decisões importantes e o FII fica sucateado
EURO11, FAMB11B, BBFI11B são exemplos

@Giovanni, já vi você escrevendo sobre isso, inclusive vi também que costuma apontar isso nas rapidinhas. Eu não tenho excluído por esse critério, mas já parto para análise com os dois pés atrás. Você acha que é um critério para eliminar mesmo? Eu to estudando especificamente sobre FIIs e isso é algo que ficou meio cinzento para mim. Ou é cinzento mesmo?


Ajuda eu PowOrigem do Selo

@O.Sardinhao não acho que é um critério para exclusão
minha ressalva é para não ter soltação de franga com a gestão passiva

exemplo: FLMA11, HGPO11 são exemplos (até agora) excelentes de gestão passiva que deram certo
aí sujeito olha e fala
"só vou ter FII de gestão passiva"

e não diversifica

e aí acontece algo como nos outros FIIs citados, já era

antes que o Detalino avise

FLMA é gestão passiva
se declaram errado aí é com o cotista cobrar do adm

só não é gestão passiva se chamar AGE e retirar a menção aos seus investimentos do regulamento:

Obrigado @Giovanni.

@Giovanni Como fazer para identificar uma boa gestão? Quais critérios devem ser aplicados para concluir que uma gestão é boa?

@OSobrevivente cada vez mais percebo que boa gestão é relativo a como cada um se identifica com o perfil do gestor

E a maioria das grandes gestores trabalha mais ou menos igual apesar das novelas escritas nos relatórios gerenciais

Portanto é mais fácil eliminar o que é má gestão. Exemplos óbvios de má gestão e rolo: CARE11, XTED11, BTLG11 (antes da mudança da gestora)

Outros exemplos incluem alguns FIIs de gestão passiva então não dá para culpar só a gestão

De resto tem uma infinidade de "níveis de gestão", indo desde as maiores como Credit Suisse, Kinea, XP, Rio Bravo, a Vinci apesar de nova já vem completando ~4 anos em FII de bolsa, etc

Não estou dizendo que são as melhores, nem que não tenha problema nenhum nos FIIs destas (recentemente a Rio Bravo é a polêmica da vez assim como já foi Hedge e BTG), mas todas tem exemplos bons de FIIs grandes, diversificados e com boa avaliação pelos usuários

Por fim estamos limitados a esses gestores grandes, se não gosta de nenhum FII deles a alternativa é não ter FII pois a maioria dos outros gestores não tem tanto histórico ainda
E tem uma diferença grande entre "concordo com absolutamente tudo" vs "aceito esta gestão"
Muito provávelmente não vai concordar com todas atitudes de todos gestores, mas o público alvo deles, os cotistas, são na imensa maioria rentistas então não tem jeito, tem que agradar todos cotistas