2024 21:26

#PAS

Giovanni

em 06/02/24 9:35

comentada em 14/02/2024 21:26

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Bastter

em 30/06/2021 13:47

Pagar Dívidas Ver mais

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #1 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 13:53

Financiamento imobiliário é um dos mais comuns, mais promovidos por mídia, corretores, imobiliárias, bancos, cooperativas, parentes mais velhos, construtoras, e tudo mais. Normalmente é promovido como a maneira mais conveniente para a pessoa que não nasceu com herança enorme sair da casa dos pais para morar sozinho, ou para casar com outra pessoa, e devido à essa característica e prazo de financiamento é uma das dívidas mais comuns.

Não é preciso estudo para saber isso, é só reparar que toda semana alguém posta no site contando a maravilha que foi quitar o financiamento imobiliário.

Um ponto a ser observado é que ele é promovido como salvação mágica para não morar de aluguel. Primeiramente, morar de aluguel x casa própria é uma discussão à parte, cada um tem suas vantagens e desvantagens; no entanto para aqueles que escolherem morar em casa própria, só é própria mesmo se for adquirida com seu dinheiro.

Conforme os depoimentos que vemos por aqui, os riscos são enormes:

- Comprar um imóvel e alguns anos depois descobrir que não serve mais para a família, ou que você precisa se mudar. Continua com uma dívida de décadas para resolver, e dependendo das condições acaba tendo que vender o imóvel apenas para cobrir a dívida restante;
- Paga, paga, paga, paga, paga e o saldo restante nunca diminui. Como o prazo do financiamento é extremamente longo, os juros compostos agem de forma expressiva contra você. Em contrapartida, pagar as últimas parcelas reduz substancialmente a dívida;
- Décadas de juros compostos contra você em um país em que apesar das coisas estarem melhores, sempre foi cercado de instabilidades macroeconômicas. Você será capaz de ficar sempre adimplente por todo esse período ?
- "Tenho dívida mas é meu pelo menos" - disse o sujeito antes de perder capacidade de pagar, ter imóvel leiloado e continuar com dívida ainda
- Reajustes. Consegue imaginar quem financiou indexado a TR, IPCA, IGPM, se teria a capacidade de prever tamanhos reajustes nos últimos anos ?

a lista continua, mas já deu para ter uma boa noção de que quitar o financiamento imobiliário é uma das formas de trazer PAS e segurança financeira para a família

E sim, mesmo aqui muitos ainda tem dívida imobiliária e investem. Não precisa se sentir mal com isso, faz parte do processo de aprendizado até chegar a conclusão de que o juros compostos contra você são muito maiores do que os investimentos vão te retornar

Então, está esperando o que para começar a quitar?

Cleitonildo is watching you!Giovanni Origem do Selo 9 posts

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #2 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 14:03

Sobre quitar:

- Com a pandemia, alguns bancos inclusive a Caixa aparentemente disponibilizaram a opção via app/internet. Você pode ir amortizando mensalmente, pode se tornar parte do seu aporte mensal, sem burocracias e dificuldades;
- Sempre comprar TEMPO. Pagar a última parcela, e não reduzir o valor da parcela. Quando paga a última parcela, reduz o tempo e reduz o montante de juros compostos contra você;
- Veja os depoimentos! Vários relatos de pessoas que tinham financiamento imoibliário gigante e que foram pagos rapidamente depois de começar a quitar. Você também pode mudar sua vida financeira:

#PAS - Bastter.com

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #3 de 92

HUMANO 180º
em 30/06/2021 14:20

Dívida, para pessoa física ou microempreendedor, não se discute. Evite ao máximo. Se as tiver pague-as. Financiamento Imobiliário = DÍVIDA, com todas as letras maiúsculas.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #4 de 92

TodoJaiminho 180º

em 30/06/2021 14:20

@Giovanni Sim, tem essa função nos apps agora, muito bom...

Eu acho que quando a pessoa tá com financiamento imobiliário, o certo é nem fazer aporte, o certo é só amortizar, tudo oq der... a pessoa até se surpreende quando vê o quão rápido consegue quitar sua dívida se só focar nisso.

esse negócio de "diminuir o valor da prestação" vcs têm certeza que funciona como foi descrito? Pq pra mim toda amortização feita fora da parcela mensal já é no principal da dívida. Não sei exatamente pq não tenho financiamento faz muito tempo

, mas acho que quando opta por "diminuir o valor da prestação" a amortização não paga juros futuros.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #5 de 92

Art. 180º
em 30/06/2021 14:28

postado por @Giovanni em 30/06/2021 13:53:28

- Paga, paga, paga, paga, paga e o saldo restante nunca diminui. Como o prazo do financiamento é extremamente longo, os juros compostos agem de forma expressiva contra você. Em contrapartida, pagar as últimas parcelas reduz substancialmente a dívida;

Esse fato, pra mim, é matador.
Se as pessoas tivessem a visão clara do valor futuro das prestações, iriam querer pagar muito mais rápido.

Inclusive seria muito legal se tivesse uma ilustração nesse sentido. Exemplo, uma barrinha mostrando que a cada 10000 reais antecipados equivalem a 80 mil reais no futuro ou algo assim.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #6 de 92

astro 180º
em 30/06/2021 14:44

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

@GordolaDaStation diminuir o valor da prestação não diminui o principal.

Exemplo:
Você paga prestação de R$1000, e faz uma amortização de R$6000 optando por diminuir a prestação. Dessa forma sua prestação pode ficar em R$500 por 1 ano (R$6000 /12), mas os juros seguem os mesmos. Daria na mesma você guardar estes R$6000, e ir usando R$500 por mês.

Quando amortiza no saldo, acaba diminuindo um pouco o valor da parcela, mas por conta de diminuir o saldo devedor.

A opção de amortizar na parcela é muito ruim.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #7 de 92

TodoJaiminho 180º

em 30/06/2021 14:58

@astro não tinha a menor ideia que funcionava assim. Pra mim vc ia lá com os 6000 do seu exemplo e abatia direto no principal e, por isso, a parcela caía.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #8 de 92

Golden.Retriver

em 30/06/2021 15:00

Libertador o momento da quitação do crédito imobiliário!
Por duas vezes entrei nessa, para agora nunca mais, porque realmente é um encargo que não vale a pena, ainda que em muitas situações acabe sendo necessário para colocar sua família para morar segundo planejado.
Por isso o esforço deve ser total mesmo para antecipar logo o pagamento.
Até carro vale a pena vender para se livrar do financiamento.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #9 de 92

Pai_Naldo 24º
em 30/06/2021 15:16

Após me tornar membro da bastter.com, decidi quitar o meu financiamento.

Foi a melhor decisão que tomei em termos de investimentos e PAS.

De início, houve a sensação de estar regredindo, posto que tive que usar parte do patrimônio para quitar a dívida.

Foi a maior mudança de paradigma que tive em relação ao meu patrimônio e à tranquilidade financeira até hoje.

A vida melhora globalmente, não é exagero.

Após perceber o bem que isso me fez (não só financeiramente), posso afirmar que não há opção melhor. É quitar ou quitar.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #10 de 92

O.Escolhido 59º
em 30/06/2021 15:17

@astro @GordolaDaStation

Está errada essa explicação. Há duas maneiras de antecipar o financiamento imobiliário:

1 - Diminuir o valor das parcelas: abata-se do principal mantendo o prazo, logo, o valor das parcelas diminui mas você vai manter o tempo, o que significa os mesmos parâmetros de juros só que sobre um saldo devedor menor;
2 - Diminuir o tempo: nesse caso, você amortiza também o saldo devedor só que reduz o tempo de financiamento proporcionalmente. Ou seja, você por exemplo adianta 10 mil e o prazo cai de 180 para 170 meses. Como o prazo diminuiu, o valor das parcelas tente a se manter, porém, por menos tempo e com menos de pagamento de juros no total.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #11 de 92

astro 180º
em 30/06/2021 16:00

@O.Escolhido pow desculpa ai, essa foi a informação que me deram no Azulão na época...

De qualquer forma, ainda bem que fui pelo saldo :)

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #12 de 92

Bastter

em 30/06/2021 16:33

deve sempre comprar tempo
comprar prestaçao = jogar dinheiro no lixo

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #13 de 92

zegrilo 180º
em 30/06/2021 17:01

postado por @O.Escolhido em 30/06/2021 15:17:57

astro GordolaDaStation

Está errada essa explicação. Há duas maneiras de antecipar o financiamento imobiliário:

1 - Diminuir o valor das parcelas: abata-se do principal mantendo o prazo, logo, o valor das parcelas diminui mas você vai manter o tempo, o que significa os mesmos parâmetros de juros só que sobre um saldo devedor menor;
2 - Diminuir o tempo: nesse caso, você amortiza também o saldo devedor só que reduz o tempo de financiamento proporcionalmente. Ou seja, você por exemplo adianta 10 mil e o prazo cai de 180 para 170 meses. Como o prazo diminuiu, o valor das parcelas tente a se manter, porém, por menos tempo e com menos de pagamento de juros no total.

Isso mesmo!

Eu to no caminho, eu to no caminho hahahaha

Mas sempre opto por abaixar a parcela (não o prazo). Na minha opinião se você puxar um excelsão e colocar Ex:

Saldo devedor 100 mil
Prestacao atual 1000
Aporte atual 2000

Primeiro mês parcela 1000 mais abatimento 1000
Segundo mês parcela 990 mais abatimento 1010
Terceiro mês parcela 979 mais abatimento 1021

Eu vejo que vou diminuindo meu risco mensal (parcela cada vez menor) pra justamente reduzir meu risco (perder renda, etc) ao mesmo tempo que as tacadas extra de abatimento vão aumentando (isso é bom pro meu psicológico).

E se perceber bem, vai ver que o que realmente vai quitar o financiamento rápido são as tacadas (abatimento) e não a prestação.

Parei de investir (re-invisto somente os dividendos pra não perder o costume) e to nessa até quitar a bagaça agora.

Mas ainda não tenho coragem de vender o patrimônio pra quitar.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #14 de 92

O.Escolhido 59º
em 30/06/2021 17:15

@zegrilo
"Eu vejo que vou diminuindo meu risco mensal (parcela cada vez menor) pra justamente reduzir meu risco (perder renda, etc) ao mesmo tempo que as tacadas extra de abatimento vão aumentando (isso é bom pro meu psicológico)."

Eu entendo o seu raciocínio porque eu já fiz isso, acontece que a parcela chegou a ficar irrisória dentro da minha renda e eu fui pagando ao invés de quitar logo. Ou seja, paguei mais juros do que deveria.

É uma sardinhice, não dá pra negar.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #15 de 92

defenestrar

em 30/06/2021 17:38

Quanto mais rapido pagar a divida mais rápido a pessoa terá uma casa:

ap do banco CocaCola31 Origem do Selo 1 post

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #16 de 92

Bastter

em 30/06/2021 18:15

@zegrilo vai estudar cara
seu maior inimigo eh o tempo
vc ta jogando MUITO mas MUITO dinheiro no lixo
e seu patrimonio será MUITO menor por causa desta besteira q vc ta faazendo e pior escreveu aqui um monte de besteiras

o seu maior inimigo eh o tempo
quanto mais tempo durar sua divida maior vc vai pagar no final

vc nao tem ideia da quantidade absurda de dinheiro q ta jogando no lixo fazendo isso

#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

"- Compre tempo
O tempo é exponencial nos juros compostos, e, portanto, deve-se procurar comprar tempo. O que isso significa?

Ao tentar adiantar o pagamento do seu financiamento imobiliário, normalmente são oferecidas as possibilidades de:

- diminuir o valor da prestação
- pagar as últimas prestações, continuando
pagando normalmente as prestações seguintes
Neste caso ao diminuir o valor das prestações você não muda o prazo final do empréstimo.

Portanto, está apenas pagando os juros antecipadamente.

Pagando as últimas prestações, o prazo final do financiamento diminui, ou seja, você COMPRA TEMPO reduzindo o tempo que vai agir nos juros compostos contra você.
- Venda o que puder para quitar sua dívida.
Isto inclui também os investimentos. Sim, patrimônio não se gira, mas uma dívida age a juros compostos muito maiores contra você do que os investimentos agem a favor."

vc nao tem dimensao da quantidade de dinheiro q vc ta jogando no lixo

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #17 de 92

Bastter

em 30/06/2021 18:20

@zegrilo

"Mas ainda não tenho coragem de vender o patrimônio pra quitar."

outra besteira grave
vc nao tem patrimonio nenhum

Zerar dívidas antes de investir - #PAS - Bastter.com

Dívida - Investir com Ver mais

cara olha a imagem

vc eh o trem 1

Pagar Dívidas Ver mais

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #18 de 92

Bastter

em 30/06/2021 18:23

@zegrilo se vc estudar um pouco o material do site vai ver a besteira q ta fazendo
essa decisao errada sua vai significar bem menos patrimonio a vida toda

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #19 de 92

Art. 180º
em 30/06/2021 19:36

Realidade fantasia Art.Origem do Selo

@zegrilo

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #20 de 92

Alucindus 6º

em 30/06/2021 19:51

Muitos anos atrás financiei um carro, não fazia ideia do que eram investimentos e reserva de emergência do modo que se estuda aqui.

Menos mal que sempre tive em mente reservar dinheiro para pagar o seguro, manutenção e impostos anuais e todo mês pagava 2 parcelas: a atual e a última pq cabia no bolso. Eu sabia que no final pagaria menos fazendo isto, mas não entendia os detalhes das contas.

Cheguei a adiantar uma parcela do mês seguinte depois de um tempo, para ter um 'respiro' se tivesse um problema ou o pagamento atrasasse. No fim dei sorte e consegui quitar sem passar por imprevistos.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #21 de 92

Alucindus 6º

em 30/06/2021 19:53

Uma coisa que venho internalizando agora é o fato de que se não tenho dinheiro para comprar não terei, financiado não é meu.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #22 de 92

melzao 180º
em 30/06/2021 20:16

@Pai_Naldo é bem isso. Toda uma mudança na vida da pessoa.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #23 de 92

Pai_Naldo 24º
em 30/06/2021 20:33

@zegrilo Eu vivia a sua mesma ilusão. Não tinha coragem de usar patrimônio pra quitar o financiamento.

Isso é pura besteira. Esperar para quitar não faz sentido. Você não tem patrimônio. Quem tem é o banco. E é o banco quem está rentabilizando o patrimônio que você acha que tem.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #24 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:32

postado por @GordolaDaStation em 30/06/2021 14:20

Giovanni Sim, tem essa função nos apps agora, muito bom...

Eu acho que quando a pessoa tá com financiamento imobiliário, o certo é nem fazer aporte, o certo é só amortizar, tudo oq der... a pessoa até se surpreende quando vê o quão rápido consegue quitar sua dívida se só focar nisso.

esse negócio de "diminuir o valor da prestação" vcs têm certeza que funciona como foi descrito? Pq pra mim toda amortização feita fora da parcela mensal já é no principal da dívida. Não sei exatamente pq não tenho financiamento faz muito tempo, mas acho que quando opta por "diminuir o valor da prestação" a amortização não paga juros futuros.

Se precisar falar com alguém no banco, fale sempre que quer AMORTIZAR a última prestação. Palavra chave.
Se falar adiantar, pode acontecer de apenas reduzir o valor das próximas parcelas - nesse caso você só adianta um pouco o pagamento de juros com pouca ou nenhuma amortização do principal. É o famoso "reduzir valor da prestação", infelizmente muitas pessoas usam esse recurso quando ganham uma grana extra e querem aliviar os próximos meses, mas é uma perda de tempo e dinheiro pois o prazo do financiamento é mantido

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #25 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:34

postado por @Art. em 30/06/2021 14:28

Esse fato, pra mim, é matador.
Se as pessoas tivessem a visão clara do valor futuro das prestações, iriam querer pagar muito mais rápido.Inclusive seria muito legal se tivesse uma ilustração nesse sentido. Exemplo, uma barrinha mostrando que a cada 10000 reais antecipados equivalem a 80 mil reais no futuro ou algo assim.

Pois é Art, mesmo entendendo os conceitos repetidos aqui na prática continua uma surpresa, é muito impressionante quando vem algum depoimento de como reduziram 15-20 + anos para menos de 5, 3 anos, apenas focando em pagar as últimas parcelas por um tempo. É impressionante demais o efeito do tempo.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #26 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:38

postado por @Pai_Naldo em 30/06/2021 15:16

Após me tornar membro da bastter.com, decidi quitar o meu financiamento.

Foi a melhor decisão que tomei em termos de investimentos e PAS.

De início, houve a sensação de estar regredindo, posto que tive que usar parte do patrimônio para quitar a dívida.

Foi a maior mudança de paradigma que tive em relação ao meu patrimônio e à tranquilidade financeira até hoje.

A vida melhora globalmente, não é exagero.

Após perceber o bem que isso me fez (não só financeiramente), posso afirmar que não há opção melhor. É quitar ou quitar.

Excelente relato Pai Naldo. Aposto que os selos não seriam os mesmos com o peso da dívida nas costas

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #27 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:41

postado por @O.Escolhido em 30/06/2021 15:17

astro GordolaDaStation

Está errada essa explicação. Há duas maneiras de antecipar o financiamento imobiliário:

1 - Diminuir o valor das parcelas: abata-se do principal mantendo o prazo, logo, o valor das parcelas diminui mas você vai manter o tempo, o que significa os mesmos parâmetros de juros só que sobre um saldo devedor menor;
2 - Diminuir o tempo: nesse caso, você amortiza também o saldo devedor só que reduz o tempo de financiamento proporcionalmente. Ou seja, você por exemplo adianta 10 mil e o prazo cai de 180 para 170 meses. Como o prazo diminuiu, o valor das parcelas tente a se manter, porém, por menos tempo e com menos de pagamento de juros no total.

Excelente resumo, já valeu a atualização do FAQ, obrigado

postado por @zegrilo em 30/06/2021 17:01

Isso mesmo!

Eu to no caminho, eu to no caminho hahahaha

Mas sempre opto por abaixar a parcela (não o prazo). Na minha opinião se você puxar um excelsão e colocar Ex:

Saldo devedor 100 mil
Prestacao atual 1000
Aporte atual 2000

Primeiro mês parcela 1000 mais abatimento 1000
Segundo mês parcela 990 mais abatimento 1010
Terceiro mês parcela 979 mais abatimento 1021

Eu vejo que vou diminuindo meu risco mensal (parcela cada vez menor) pra justamente reduzir meu risco (perder renda, etc) ao mesmo tempo que as tacadas extra de abatimento vão aumentando (isso é bom pro meu psicológico).

E se perceber bem, vai ver que o que realmente vai quitar o financiamento rápido são as tacadas (abatimento) e não a prestação.

Parei de investir (re-invisto somente os dividendos pra não perder o costume) e to nessa até quitar a bagaça agora.

Mas ainda não tenho coragem de vender o patrimônio pra quitar.

O risco não diminui todo mês, o risco foi tomado quando pegou o empréstimo, isso já foi. Seu risco só diminui se você reduzir o prazo do financiamento e consequentemente quitar antes

cuidado com reinvestir proventos, apesar de não ter problema, o efeito de juntar eles na amortização para acabar logo com os juros compostos contra você aumenta suas chances de ter "retorno" maior acabando com a dívida vs reinvestindo

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #28 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:43

postado por @O.Escolhido em 30/06/2021 17:15

zegrilo
"Eu vejo que vou diminuindo meu risco mensal (parcela cada vez menor) pra justamente reduzir meu risco (perder renda, etc) ao mesmo tempo que as tacadas extra de abatimento vão aumentando (isso é bom pro meu psicológico)."

Eu entendo o seu raciocínio porque eu já fiz isso, acontece que a parcela chegou a ficar irrisória dentro da minha renda e eu fui pagando ao invés de quitar logo. Ou seja, paguei mais juros do que deveria.

É uma sardinhice, não dá pra negar.

Muito importante essa mensagem
as vezes ficamos em negação com dívida: não vou pegar mais, vou continuar investindo e focando em aportar mais, o valor da prestação se tornou irrisório
Porém apesar do valor ser irrisório, ainda é juros contra você e justamente por estar em um valor tão irrisório seria muito mais eficiente quitar logo o financiamento

o bom dessas discussões é que a gente revê conceitos que estão no FAQ mas as vezes não estão tão claros
se puder clarear e ajudar uma pessoa como o @zegrilo já cumprimos nossa função

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #29 de 92

Giovanni

em 30/06/2021 22:46

postado por @Alucindus em 30/06/2021 19:51

Muitos anos atrás financiei um carro, não fazia ideia do que eram investimentos e reserva de emergência do modo que se estuda aqui.

Menos mal que sempre tive em mente reservar dinheiro para pagar o seguro, manutenção e impostos anuais e todo mês pagava 2 parcelas: a atual e a última pq cabia no bolso. Eu sabia que no final pagaria menos fazendo isto, mas não entendia os detalhes das contas.

Cheguei a adiantar uma parcela do mês seguinte depois de um tempo, para ter um 'respiro' se tivesse um problema ou o pagamento atrasasse. No fim dei sorte e consegui quitar sem passar por imprevistos.

e estava certo mesmo que sem entender totalmente como amortizar, o que importa é a mentalidade de ir atrás de pagar logo

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #30 de 92

Bastter

em 01/07/2021 09:32

Financiamento - Adiantar pagamento Ver mais

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #31 de 92

monke 180º
em 01/07/2021 12:29

PERFEITO ESSE GRÁFICO!
Ótimo para enviar para quem eu me importo e está com financiamento imobiliário ativo.
Obrigado!

postado por @Bastter em 01/07/2021 09:32:26

Financiamento - Adiantar pagamento Ver mais

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #32 de 92

TodoJaiminho 180º

em 01/07/2021 16:23

@O.Escolhido boa explicação, agora sim!

@Giovanni fato que tem que tomar cuidado com funcionário de banco, se não só te enrolam e vc só paga juros

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #33 de 92

frsantos 180º
em 01/07/2021 18:06

Tem um argumento adicional em favor de diminuir o número de parcelas ("comprar tempo") e não o valor da prestação, quando você faz a amortização.

Sobre cada parcela, incidem taxas (administração, cobrança, etc.) e, principalmente, o seguro. O seguro de sobrevivência do comprador é expressivo e é cobrado mês a mês.

Quando você diminui o número de parcelas, está também diminuindo o período de incidência desses acréscimos. É uma vantagem que normalmente não entra no simples cálculo financeiro de tempo x prestação.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #34 de 92

Giovanni

em 01/07/2021 22:36

postado por @frsantos em 01/07/2021 18:06

Tem um argumento adicional em favor de diminuir o número de parcelas ("comprar tempo") e não o valor da prestação, quando você faz a amortização.

Sobre cada parcela, incidem taxas (administração, cobrança, etc.) e, principalmente, o seguro. O seguro de sobrevivência do comprador é expressivo e é cobrado mês a mês.

Quando você diminui o número de parcelas, está também diminuindo o período de incidência desses acréscimos. É uma vantagem que normalmente não entra no simples cálculo financeiro de tempo x prestação.

bem lembrado !

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #35 de 92

O.Escolhido 59º
em 02/07/2021 13:15

@frsantos Muito bem lembrado mesmo. São custos que são passados como "irrisórios" mas que ao longo de muitos anos fazem uma bela diferença.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #36 de 92

Fabio_B 180º
em 14/07/2021 10:34

O grande problema do financiamento é que ele é vendido para as pessoas como uma taxa excelente (ex: 6% ao ano), o que faz com que as pessoas acostumadas com 4% ao mês acreditem que é uma grande vantagem

No entanto, a taxa "pequena" incide sobre um valor bem expressivo (R$ 200, 300, 400 mil), sobre décadas (25, 30, 35 anos)

Resultado: a taxa não é tão pequena assim, o montante faz com que os valores absolutos sejam enormes e juros sobre juros por anos a fio atuando CONTRA o patrimônio... uma combinação bombástica, vendida como uma grande vantagem... IMPERDÍVEL

O sistema não é para iniciantes

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #37 de 92

Alucindus 6º

em 14/07/2021 11:06

Taxa não ganha de tempo

Tem vários estudos mostrando que aporte constante, em valor e sem giro, podem levar a um bom patrimônio depois vários anos. Quando entendemos este conceito fica mais evidente o quanto os financiamentos podem nos prejudicar.

Dívida = taxa alta com tempo imenso o banco

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #38 de 92

Giovanni

em 14/07/2021 12:11

postado por @Fabio_B em 14/07/2021 10:34

O grande problema do financiamento é que ele é vendido para as pessoas como uma taxa excelente (ex: 6% ao ano), o que faz com que as pessoas acostumadas com 4% ao mês acreditem que é uma grande vantagem

No entanto, a taxa "pequena" incide sobre um valor bem expressivo (R$ 200, 300, 400 mil), sobre décadas (25, 30, 35 anos)

Resultado: a taxa não é tão pequena assim, o montante faz com que os valores absolutos sejam enormes e juros sobre juros por anos a fio atuando CONTRA o patrimônio... uma combinação bombástica, vendida como uma grande vantagem... IMPERDÍVEL

O sistema não é para iniciantes

Juros compostos ou entende que é tempo que importa, ou cai nessa armadilha

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #39 de 92

Darwin_Invest
em 20/09/2021 15:08

postado por @Giovanni em 30/06/2021 14:03

Sobre quitar:

- Com a pandemia, alguns bancos inclusive a Caixa aparentemente disponibilizaram a opção via app/internet. Você pode ir amortizando mensalmente, pode se tornar parte do seu aporte mensal, sem burocracias e dificuldades;
- Sempre comprar TEMPO. Pagar a última parcela, e não reduzir o valor da parcela. Quando paga a última parcela, reduz o tempo e reduz o montante de juros compostos contra você;
- Veja os depoimentos! Vários relatos de pessoas que tinham financiamento imoibliário gigante e que foram pagos rapidamente depois de começar a quitar. Você também pode mudar sua vida financeira:

#PAS - Bastter.com

Vou dar o meu depoimento pois pode ajudar os confrades da comunidade.
Já fiz dois financiamentos imobiliários.
O 1o, de 420 meses minha meta era quitar em 60 meses e quitei em 30
O 2o, em vigor, tb de 420 meses, espero quitá-lo mês que vem, o que dariam 10 meses.
No meu caso é melhor amortizar o saldo devedor do que antecipar as parcelas.
E porque?
Porque de um jeito ou outro não irei carregá-lo nem perto do período que me comprometi com o banco. E ao optar por abater o saldo devedor, a parcela cai no mês seguinte. Com o economia, sobra mais $ pra abater mais no mês seguinte.

Mas os foristas devem saber que se vc optar por antecipar parcelas, a parcela cai tb pois ela é calculada sobre o saldo devedor, que restará diminuído.

Porém, se vc acha que vai carregar por muito tempo o financiamento, a opção de antecipar parcelas é mais adequada.
E da forma que faço, o sistema PRICE é melhor que o SAC.
Moral da história:
Não existe melhor ou pior. Existe a sua renda e o seu plano quanto a quitação antecipada da dívida.
- Se imagina que vai quitar o mais rápido possível - prefira abater o saldo devedor e considere a tabela PRICE
- Se imagina que vai carregar por bastante tempo, prefira antecipar parcelas e prefira a tabela SAC.
Em quaisquer dos cenários, suspenda os aportes. O grande investimento a ser feito aqui é quitar a dívida antecipadamente.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #40 de 92

Bastter

em 20/09/2021 17:57

@Darwin_Invest

1 - fazer financiamento eh pessimo sempre, vc joga dinheiro no lixo e muito

2 - sempre eh melhor abater tempo, sempre, nao importa qq conta ou razao

me desculpe duas besteiras numa só

ja foi discutido mil vezes aqui
nao ha nenhuma situação q seja melhor abater parcela do q tempo

e o q vc imagina q vai acontecer = nao saber analisar risco q eh o seu caso

pq pode dar tudo errado sempre

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #41 de 92

Giovanni

em 20/09/2021 21:56

postado por @Darwin_Invest em 20/09/2021 15:08

Vou dar o meu depoimento pois pode ajudar os confrades da comunidade.
Já fiz dois financiamentos imobiliários.
O 1o, de 420 meses minha meta era quitar em 60 meses e quitei em 30
O 2o, em vigor, tb de 420 meses, espero quitá-lo mês que vem, o que dariam 10 meses.
No meu caso é melhor amortizar o saldo devedor do que antecipar as parcelas.
E porque?
Porque de um jeito ou outro não irei carregá-lo nem perto do período que me comprometi com o banco. E ao optar por abater o saldo devedor, a parcela cai no mês seguinte. Com o economia, sobra mais $ pra abater mais no mês seguinte.

Mas os foristas devem saber que se vc optar por antecipar parcelas, a parcela cai tb pois ela é calculada sobre o saldo devedor, que restará diminuído.

Porém, se vc acha que vai carregar por muito tempo o financiamento, a opção de antecipar parcelas é mais adequada.
E da forma que faço, o sistema PRICE é melhor que o SAC.
Moral da história:
Não existe melhor ou pior. Existe a sua renda e o seu plano quanto a quitação antecipada da dívida.
- Se imagina que vai quitar o mais rápido possível - prefira abater o saldo devedor e considere a tabela PRICE
- Se imagina que vai carregar por bastante tempo, prefira antecipar parcelas e prefira a tabela SAC.
Em quaisquer dos cenários, suspenda os aportes. O grande investimento a ser feito aqui é quitar a dívida antecipadamente.

Vc acha que esta pagando menos porque sobra mais dinheiro no mes seguinte, porem quando terminar dr pagar a divida, tera pago mais do que quem antecipou as ultimas parcelas.

Nao precisa nem dos numeros, é só entender que o tempo é o que torna caro as dividas

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #42 de 92

Bastter

em 20/09/2021 22:21

tempo eh exponencial

so entender isso q nao precisa fazer conta nenhuma

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #43 de 92

Sentinella 180º

em 24/11/2021 09:39

detalhe importantissimo para quem tem financiamento, ONREVOG começou a mexer na TR, saiu de 0, para quem está correndo para quitar, corra mais, pq o sarrafo está subindo.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #44 de 92

michelx201 167º

em 31/01/2022 14:24

escutei o ultimo bode e assistir a ultima live sobre trade... na live teve uma pergunta sobre quitar ou não um financiamento, e também perguntaram se não era melhor "quitar devagar devido ao lado psicológico"

a questão aqui não tem haver com a conta, infelizmente não é mostrando as diversas contas que vai fazer a pessoa entender. Muitas vezes a pessoa já entendeu a questão da matemática

o problema aqui é mesmo o lado psicológico que algumas pessoas colocam nessa situação

exemplo : sujeito tem um imóvel e deve 200 mil de financiamento sendo que ele tem 200 mil em patrimônio diversificado. O correto pelo que foi explicado milhões de vezes aqui é vender o que puder e quitar logo esse financiamento. Nessa hora um monte de fantasmas aparecem na mente do cara e impedem ele de tomar essa decisão racional e correta

Normalmente o que leva o sujeito a manter a divida mesmo tendo patrimônio pra quitar é o seguinte:

1    medo de ter uma grande emergência de ordem pessoal e precisar do dinheiro, por exemplo um       sequestro ou um tratamento médico muito caro (já escutei isso de algumas pessoas)
      esse medo é algo sem sentido, uma vez que se tiver um plano de saúde que cubra internação já vai resolver 99% desses problemas... e a chance de ser sequestrada é muito remota.... raramente se escuta em falar em sequestro hoje em dia

2     a pessoa fica com medo de um colapso econômico.... e pra isso ela prefere ficar com um patrimônio que seja mais fácil converter em algo útil pra ela de forma mais rápida (liquidez maior)
   esse medo também é muito bizarro, um caos econômico pode afetar qualquer coisa... já teve períodos da historia que paralisaram a venda de títulos, que a bolsa ficou fechada como em 2001, teve uma época na grecia em 2008 que teve uma corrida bancaria e os bancos simplesmente fecharam as portas e não deram o dinheiro dos correntistas..
      (esse motivo eu acredito que seja o mais comum)

3    a pessoa acha que vai conseguir um retorno maior com os outros ativos dela que o valor do juros do financiamento.... essa situação não é impossível mas é altamente improvável (beira o impossível mesmo) uma vez que a taxa dos financiamento é muito alta, sem contar o risco das coisas mudarem e a pessoa nem conseguir pagar
      (aqui o perigo é ainda maior porque a pessoa ta na ilusão que vai conseguir ter retornos constantes mais altos que os quase 10% do financiamento)

infelizmente essa falsa sensação de controle que algumas pessoas tem levam elas a tomarem a decisão errada mesmo sabendo que estão erradas
nós não estamos no controle de nada, quanto mais cedo aceitar isso melhor

financiamento não deve ser feito, e se for feito deve ser pago o mais rápido possível...
então a pessoa tem que parar de acreditar nessas desculpas que eu citei e parar de se enganar e pagar o financiamento o mais rápido possível
triste que eu já escutei essas desculpas de várias pessoas.... infelizmente

isso é muito maluco, o cara sabe que o melhor caminho é pagar o financiamento, muitas vezes até fez as contas e comprovou isso ele mesmo, porém na hora de ir la quitar ele fica travado e contando um monte de desculpas pra ele mesmo

A NOSSA MENTE É SEMPRE MUITO CRIATIVA PRA JUSTIFICAR NOSSAS SARDINHAGENS

PAGUEM O FINANCIAMENTO SEMPRE

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #45 de 92

michelx201 167º

em 31/01/2022 14:28

estou falando porque já estive nessa situação...
tinha uma divida que na época equivalia a um carro popular hoje
e eu tinha o dinheiro pra quitar..
não era financiamento mas era uma divida consignada

o dinheiro ficava na conta e eu não queria pagar porque ficava imaginando que ia precisar daquele valor no dia seguinte...

eu nunca precisei nem de uma fração daquilo
um belo dia eu criei vergonha e fui la e acabei com aquilo

nunca teve nada haver com conta, tinha haver com o medo que eu tinha de acontecer algo que eu não sabia o que ia ser e nunca aconteceu.
não sei se era um tipo de toc ou distúrbio
mas o importante que eu consegui resolver isso ai

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #46 de 92

BrandonLee 180º

em 17/02/2022 17:40

Para o amigo que abriu o tópico de financiamiento imobiliário na Europa:
Pensa na bomba que vai ter na mão no caso de qualquer merda que pode acontecer nesses 20 anos.
Uma dívida de 400.000 EUROS e por 20 ANOS é algo bem indigesto.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #47 de 92

Bastter

em 17/02/2022 17:52

@BrandonLee eas taxas e inflação estao aumentando la

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #48 de 92

Charlito 3º

em 17/02/2022 18:22

E se tem renda em reau aí está fulminado e ainda não sabe.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #49 de 92

zegrilo 180º
em 02/03/2022 15:43

postado por @michelx201 em 31/01/2022 14:24

escutei o ultimo bode e assistir a ultima live sobre trade... na live teve uma pergunta sobre quitar ou não um financiamento, e também perguntaram se não era melhor "quitar devagar devido ao lado psicológico"

a questão aqui não tem haver com a conta, infelizmente não é mostrando as diversas contas que vai fazer a pessoa entender. Muitas vezes a pessoa já entendeu a questão da matemática

o problema aqui é mesmo o lado psicológico que algumas pessoas colocam nessa situação

exemplo : sujeito tem um imóvel e deve 200 mil de financiamento sendo que ele tem 200 mil em patrimônio diversificado. O correto pelo que foi explicado milhões de vezes aqui é vender o que puder e quitar logo esse financiamento. Nessa hora um monte de fantasmas aparecem na mente do cara e impedem ele de tomar essa decisão racional e correta

Normalmente o que leva o sujeito a manter a divida mesmo tendo patrimônio pra quitar é o seguinte:

1    medo de ter uma grande emergência de ordem pessoal e precisar do dinheiro, por exemplo um       sequestro ou um tratamento médico muito caro (já escutei isso de algumas pessoas)
      esse medo é algo sem sentido, uma vez que se tiver um plano de saúde que cubra internação já vai resolver 99% desses problemas... e a chance de ser sequestrada é muito remota.... raramente se escuta em falar em sequestro hoje em dia

2     a pessoa fica com medo de um colapso econômico.... e pra isso ela prefere ficar com um patrimônio que seja mais fácil converter em algo útil pra ela de forma mais rápida (liquidez maior)
   esse medo também é muito bizarro, um caos econômico pode afetar qualquer coisa... já teve períodos da historia que paralisaram a venda de títulos, que a bolsa ficou fechada como em 2001, teve uma época na grecia em 2008 que teve uma corrida bancaria e os bancos simplesmente fecharam as portas e não deram o dinheiro dos correntistas..
      (esse motivo eu acredito que seja o mais comum)

3    a pessoa acha que vai conseguir um retorno maior com os outros ativos dela que o valor do juros do financiamento.... essa situação não é impossível mas é altamente improvável (beira o impossível mesmo) uma vez que a taxa dos financiamento é muito alta, sem contar o risco das coisas mudarem e a pessoa nem conseguir pagar
      (aqui o perigo é ainda maior porque a pessoa ta na ilusão que vai conseguir ter retornos constantes mais altos que os quase 10% do financiamento)

infelizmente essa falsa sensação de controle que algumas pessoas tem levam elas a tomarem a decisão errada mesmo sabendo que estão erradas
nós não estamos no controle de nada, quanto mais cedo aceitar isso melhor

financiamento não deve ser feito, e se for feito deve ser pago o mais rápido possível...
então a pessoa tem que parar de acreditar nessas desculpas que eu citei e parar de se enganar e pagar o financiamento o mais rápido possível
triste que eu já escutei essas desculpas de várias pessoas.... infelizmente

isso é muito maluco, o cara sabe que o melhor caminho é pagar o financiamento, muitas vezes até fez as contas e comprovou isso ele mesmo, porém na hora de ir la quitar ele fica travado e contando um monte de desculpas pra ele mesmoA NOSSA MENTE É SEMPRE MUITO CRIATIVA PRA JUSTIFICAR NOSSAS SARDINHAGENSPAGUEM O FINANCIAMENTO SEMPRE

Após quase 1 ano...

Agora to focado mesmo em quitar utilizando inclusive os dividendos.

Eu estaria no item 3. tenho refletido bastante falta pouco pra dar no saco e quitar esta dívida de uma vez.

Valeu pessoal!!!

Quero muito voltar aqui e dizer que sou mais um resgatado do purgatório.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #50 de 92

zegrilo 180º
em 02/03/2022 15:48

postado por @Pai_Naldo em 30/06/2021 20:33

zegrilo Eu vivia a sua mesma ilusão. Não tinha coragem de usar patrimônio pra quitar o financiamento.

Isso é pura besteira. Esperar para quitar não faz sentido. Você não tem patrimônio. Quem tem é o banco. E é o banco quem está rentabilizando o patrimônio que você acha que tem.

Cara este teu comentário me acendeu uma luz. Depois de 3 anos investindo e voce dizer "é o banco quem esta rentabilizando o patrimônio" me fez muito sentido agora. Só deu pra enxergar depois de estar na estrada dos investimentos há algum tempo.

Agora só falta um pouco de tempo pro tico ligar com o teco e eu tomar a coragem.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #51 de 92

BBRC3 180º

em 02/03/2022 16:04

Recentemente eu fiz um trabalho de perícia econômica para uma construtora referente à um litígio com uma pessoa inadimplente em um contrato de financiamento.

O negócio é mais cruel do que eu imaginava. Um financiamento de R$ 320.000 em 2010, após a aplicação de multas, juro, mora e correção monetária, beirava os R$ 2.000.000. E o pior é que eu achava que a pessoa iria perder somente o bem, mas estava errado. ALÉM do bem ser penhorado, obviamente que não foi vendido pelo valor da dívida, portanto, após a penhora restou um saldo devedor de pouco mais de R$ 1.000.000.

Imagina você entrar no negócio, jogar uma montanha de dinheiro no financiamento e ao final ainda perder o bem (que nunca foi seu) e sair devendo um caminhão de dinheiro. Eu não conseguiria dormir a noite, provavelmente.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #52 de 92

defenestrar

em 02/03/2022 16:20

financiamento não deve ser feito, e se for feito deve ser pago o mais rápido possível...
então a pessoa tem que parar de acreditar nessas desculpas que eu citei e parar de se enganar e pagar o financiamento o mais rápido possível
triste que eu já escutei essas desculpas de várias pessoas.... infelizmente

isso é muito maluco, o cara sabe que o melhor caminho é pagar o financiamento, muitas vezes até fez as contas e comprovou isso ele mesmo, porém na hora de ir la quitar ele fica travado e contando um monte de desculpas pra ele mesmoA NOSSA MENTE É SEMPRE MUITO CRIATIVA PRA JUSTIFICAR NOSSAS SARDINHAGENSPAGUEM O FINANCIAMENTO SEMPRE

Acho que tem a ver com a intensidade do sentimento de perda que torna tão difícil tomar a decisão matematicamente menos custosa.

Ao liquidar os investimentos e quitar a divida a pessoa traz ao tempo presente o sentimento total da ""perda"" econômica de quitar a dívida e, se tiver que vender investimentos, ainda sente que o trabalho de economizar foi em vão.

Ja se ela não fizer nada e jogar pro futuro a perda total do financiamento com os juros compostos do tempo ela evita sentir a perda total no presente.Como a perda vem em muitas suaves prestações a pessoa sente bem menos cada prestação e, se não tiver que vender ativos para quitar a dívida, é capaz da pessoa ainda se sentir como bem sucedida nas suas decisões.

Deve haver algo em economia behaviorista que explique esse paradoxo.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #53 de 92

defenestrar

em 02/03/2022 16:24

postado por @BBRC3 em 02/03/2022 16:04

Imagina você entrar no negócio, jogar uma montanha de dinheiro no financiamento e ao final ainda perder o bem (que nunca foi seu) e sair devendo um caminhão de dinheiro. Eu não conseguiria dormir a noite, provavelmente.

So para confirmar @BBRC3, isso foi um imóvel na planta correto?
Ps: obrigado por narrar tua experiencia. Sempre bom avisar o quão fora de controle uma dívida imobiliária pode chegar.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #54 de 92

Bastter

em 02/03/2022 16:30

@BBRC3 vou passar 3 noites sem dormir com esta historia
eh o q eu sempre falo
pessoal faz continha mas nao analisa o risco

enquanto tem divida ta no risco e rico grande
pode terminar sem o dinheiro e sem o imovel

perda de emprego
ONREVOG muda a regra
cabeça de juiz
hiperinflação

muita mesbla pode acontecer

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #55 de 92

michelx201 167º

em 03/03/2022 09:11

@BBRC3

um caso muito triste

porem um financiamento de 30 anos desse valor o cara acaba com o imovel de 300 mil e pagou 2 milhoes
tambem é um ferro gigante mas como vc disse pelo menos ainda sobra o imovel

esse seu caso ai foi a coisa mais assustadora que eu ja escutei sobre o assunto, dificil superar
ja teve uma fase na minha vida que eu falava "bem feito"
hoje nao penso mais assim
hoje em dia eu tenho muita pena dessas pessoas
fico com pena de verdade
mas infelizmente minha pena nao melhora nada nesse mundo

mas realmente saber disso aí é igual assistir um filme de terror bem pertubador

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #56 de 92

michelx201 167º

em 03/03/2022 09:13

@zegrilo

isso aí amigo!

é pra frente que se caminha!

boa sorte e vai dar certo

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #57 de 92

zegrilo 180º
em 29/03/2022 10:21

Depois de 12 anos no mundo do financiamento...

Quitei uhullll quitei kkkkkk

E o melhor não é nem a questão do dinheiro é tirar esse assunto miseraverrr da cabeça!!

Minha linda historinha até chegar aqui (me deu vontade de compartilhar e ponto)

2008 casório e morar no ap do Pai (que Graças a Deus tinha e podia me emprestar) por 2 anos.
2010 comprar primeiro apezinho financiado pelo My House My Life.
2012 comprar uma casa maior e ai sim fazer O financiamento.
2015 comprar sim a casa dos sonhos com o financiamento plus size kkkkk (e ainda por cima usar o FGTS para abater os JUROS hahahahahaha sem comentários)
2022 quitar toda essa bagaça

Eu agradeço demais a comunidade PORQUE: porque eu achava o máximo ir aumentando a casa com financiamentos pois na minha jumencabeça eu tava INVESTINDO.

Foi graças a chegada do filho em 2018 que achei a Bastter (eu e a patroa ficamos preocupados com o futuro dele e nosso) e GRAÇAS A DEUS não sei como apareceu o Bastter no Google. Desde então venho evoluindo com meu processo de desemburrecer kkkkk.

Agora é pegar o bendito termo de quitação e correr pro cartório rs.

Gente valeu financiamento é uma página virada na minha vida e da minha família e vocês foram ajudaram a ACELERAR ISSO!!

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #58 de 92

Giovanni

em 29/03/2022 10:27

@zegrilo

parabéns!

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #59 de 92

Art. 180º
em 29/03/2022 11:25

postado por @BBRC3 em 02/03/2022 16:04

Recentemente eu fiz um trabalho de perícia econômica para uma construtora referente à um litígio com uma pessoa inadimplente em um contrato de financiamento.

O negócio é mais cruel do que eu imaginava. Um financiamento de R$ 320.000 em 2010, após a aplicação de multas, juro, mora e correção monetária, beirava os R$ 2.000.000. E o pior é que eu achava que a pessoa iria perder somente o bem, mas estava errado. ALÉM do bem ser penhorado, obviamente que não foi vendido pelo valor da dívida, portanto, após a penhora restou um saldo devedor de pouco mais de R$ 1.000.000.

Imagina você entrar no negócio, jogar uma montanha de dinheiro no financiamento e ao final ainda perder o bem (que nunca foi seu) e sair devendo um caminhão de dinheiro. Eu não conseguiria dormir a noite, provavelmente.

Acho que eu fugiria para as montanhas e virava um heremita

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #60 de 92

Bastter

em 29/03/2022 16:07

@zegrilo

dívida e gente pitukaMenezes 43 posts

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #61 de 92

fuderosodaesquina 180º
em 29/03/2022 16:49

Eu tinha uma desgraça de financiamento, que era até pequeno, mas mesmo assim quitei e me livrei.
Deus me livre voltar.
Outro lixo que eu já fiz duas vezes é imóvel na planta. Acho até pior que dívida. É dívida por um bem que nem existe, acreditando que tem um imbecil na rua te vendendo imóvel barato por conta dos seus lindos olhos.
As pessoas também utilizam o financiamento pra mascarar sua indisciplina em poupar. Depois que parei de pagar financiamento e parcela de imóvel na planta consegui juntar um dinheiro em TD que, junto com minha esposa, compramos um imóvel na minha cidade natal. Pequeno, não é 'o dos sonhos', mas não pago prestação nenhuma. Ao contrário. Alugo por temporada e quando vou pra lá ficamos nele. Não ficamos mais na casa da sogra, cunhado só aparece de vez em quando (quando aparece), e passamos o dia na praia. É uma farra!
É lenda esse negócio que é impossível juntar dinheiro pra comprar imóvel à vista. O que falta é disciplina.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #62 de 92

Eucsneto 180º
em 03/04/2022 20:27

Eu comprei um imóvel financiado negociado por 510 mil. Mas como eu fiquei anos guardando dinheiro, dei uma entrada em torno de 400 com o dinheiro guardado + fgts e financiei 110 + impostos (coloquei junto no financiamento)

Meu plano foi fazer uma prestação pequena (1500 reais), apesar de longa (36 anos, acho) e quitar usando fundo de aagarantia e economias. Porém, pelas minhas contas, eu ainda tinha investimentos (desvalorizados) e reserva de emergência. Não usei tudo para comprar a vista pois aí ficaria sem um tostão. Mas se eu fosse demitido do trabalho (sou piloto de linha aérea), ainda daria pra juntar o resto e quitar, ou por a venda.

Depois de alguns meses, juntei mais um dinheiro e amortizei para diminuir a parcela (para 700 reais), pois sempre tive a neura de se algo acontecer e eu perder o emprego, ainda poderia ficar pagando essa parcela baixa com seguro desemprego ou reserva de emergência pelo menos por algum tempo até me reajustar. Seguindo o plano, quando começou a Pandemia e já com todo o dinheiro reacumulado do fgts e economias, quitei o apto logo nos primeiros meses da pandemia, com apenas 3 anos de financiamento. A Pandemia apertou, meus voos diminuíram drasticamente, meu salário caiu pela metade por mais de 1 ano e meio, mas pelo menos eu tinha (e tenho) um teto que era de fato meu. E ainda sobrou a reserva de emergência.

Não sei se foi a melhor das estratégias, mas acabou que deu certo, enfim. Isso que ainda não conhecia a Bastter. Mas eu já tinha pra mim, que jamais iria querer pagar prestação alta de qualquer coisa que seja por dezenas de anos.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #63 de 92

Bastter

em 03/04/2022 21:18

@Euclidessn cara vc quitou a divida e nao tem mais divida
parabens

esquece isso de melhor
nunca somos perfeitos

o q importa eh q vc nao eh mais escravo

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #64 de 92

Eucsneto 180º
em 03/04/2022 21:22

postado por @Bastter em 03/04/2022 21:18

Euclidessn cara vc quitou a divida e nao tem mais divida
parabens

esquece isso de melhor
nunca somos perfeitos

o q importa eh q vc nao eh mais escravo

Valeu Mestre

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #65 de 92

prmd 180º

em 05/04/2022 18:30

Eu fico impressionado com o quanto pessoas inteligentes tomam decisões totalmente irracionais quando se trata de financiamento imobiliário.

Casal de conhecidos, pessoas que eu admiro pela sabedoria em praticamento todos os ramos da vida, financiou um imóvel de ~500k dando uma entrada de ~150k e 360 parcelas de ~3,5k

Ou seja, SE TUDO DER CERTO, vão pagar mais de 1 milhão de 400 reais nessa brincadeira, praticamente o triplo do valor.

Bom, aquele era o cenário com a taxa de juros do ano passado, agora pode estar pior. Quando me contaram, só dei os parabéns, estavam muito felizes. Complicado...

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #66 de 92

Sentinella 180º

em 05/04/2022 18:39

Minha irmã é gerente no famoso azulao. Ela me disse que tem médico com financiamento de 1 milhão pelo ipca que está corrigindo 80 reais por dia... olha a insanidade . Eles estão migrando para outro empréstimo para quitar o imobiliário. Salve-se quem puder!!!

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #67 de 92

Charlito 3º

em 05/04/2022 18:40

Isso é muito arraigado na nossa cultura. Quando nos contam sobre o "feito" só resta mesmo colocar a melhor cara de pau e dar os parabéns.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #68 de 92

Eucsneto 180º
em 05/04/2022 21:11

postado por @prmd em 05/04/2022 18:30

Eu fico impressionado com o quanto pessoas inteligentes tomam decisões totalmente irracionais quando se trata de financiamento imobiliário.

Casal de conhecidos, pessoas que eu admiro pela sabedoria em praticamento todos os ramos da vida, financiou um imóvel de ~500k dando uma entrada de ~150k e 360 parcelas de ~3,5k

Ou seja, SE TUDO DER CERTO, vão pagar mais de 1 milhão de 400 reais nessa brincadeira, praticamente o triplo do valor.

Bom, aquele era o cenário com a taxa de juros do ano passado, agora pode estar pior. Quando me contaram, só dei os parabéns, estavam muito felizes. Complicado...

Olha, posso te dar um exemplo bem pessoal, pelo meu próprio pai.

Depois que comecei a estudar investimentos (Bastter só conheci esse mês), questionei meu pai sobre isso de financiamento. Ele financiou a casa deles em 20 anos (parecela não era tão alta na época como nos dias atuais). Aí questionei sobre o montante que é muito maior do que o valor da casa por conta dos juros e tal, tal tal

Na noção dele, e na de muita gente, "é que independente do valor final, vc paga pouquinho por mês e dane-se o tempo, pois é a única forma de se ter alguma coisa pra quem não é rico".
Ou seja, educação financeira no Brasil é osso.......nem em casa!!!!

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #69 de 92

prmd 180º

em 06/04/2022 12:16

Verdade @Euclidessn , reflexo direto da cultura do "pelo menos tô pagando o que é meu"; "se não tiver prestação não consigo juntar dinheiro"; "quem não tem dívida não compra nada" etc.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #70 de 92

Sentinella 180º

em 08/04/2022 11:16

quitei meu financiamento imobiliario essa semana, ja recebi a carta de anuencia do azulão (solicitada pelo APP do financiamento), a procuração da assinatura (tb pelo app) tudo sem ir ao banco e fiz a baixa online no cartorio atraves do site Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado utilizando o E-cpf . Que evolução isso!! Criticamos muito tudo o que acontece mas temos que elogiar tb... Baixa do alienação de imovel sem sair da cadeira de casa.... Sensacional.

Fica a dica para quem vai passar por isso.....

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #71 de 92

Bastter

em 08/04/2022 11:18

@Sentinella parabens

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #72 de 92

Gengis
em 25/04/2022 01:15

Eu só não entendi uma coisa, pagar as últimas parcelas seria o q ? Começar pagando a última parcela até as outras seguintes ou vai pagando as primeiras parcelas e se sobrar dinheiro , pagar logo todo o resto ? Isso q não entendi

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #73 de 92

Bastter

em 25/04/2022 09:02

@Gengis como sempre so estudar o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #74 de 92

Eucsneto 180º
em 25/04/2022 09:30

postado por @Gengis em 25/04/2022 01:15

Eu só não entendi uma coisa, pagar as últimas parcelas seria o q ? Começar pagando a última parcela até as outras seguintes ou vai pagando as primeiras parcelas e se sobrar dinheiro , pagar logo todo o resto ? Isso q não entendi

Vc paga as parcelas normais (em dia, para não vencer) e uma última... e assim por diante, e/ou vai juntando um montante de dinheiro (economias e fgts) para de tempos em tempos amortizar pagando as últimas (o máximo delas que puder) numa paulada só.

Se eu estiver errado, me corrijam.

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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #75 de 92

Bastter

em 25/04/2022 10:32

o q mais encarece eh o tempo
comprando as ultimas vc diminui o tempo da divida
claro q tem de pagar a q ta vencendo tambem

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #76 de 92

Charlito 3º

em 25/04/2022 10:35

Não precisa ir juntando pra pagar as últimas. Sobrou pra pagar 1 última, paga.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #77 de 92

Bastter

em 25/04/2022 10:51

@Charlito sim, juntar eh perder tempo e pagar mais
se da para pagar uma, pague

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #78 de 92

Eucsneto 180º
em 25/04/2022 12:23

É verdade, acaba perdendo tempo juntando.
Mas a cada 2 anos da pra usar o fgts pra pagar varias das últimas.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #79 de 92

Bastter

em 25/04/2022 12:29

@Euclidessn sim, mas isso nao quer dizer q vc nao possa ir pagando ate chegar a hora de pegar o FGTS

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #80 de 92

Eucsneto 180º
em 25/04/2022 12:58

postado por @Bastter em 25/04/2022 12:29

Euclidessn sim, mas isso nao quer dizer q vc nao possa ir pagando ate chegar a hora de pegar o FGTS

Sim.. essa foi uma mancada que eu dei no meu financiamento, eu ficava esperando juntar. Mas de qualquer forma eu quitei em 3 anos mesmo, então acho q estou perdoado haha

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #81 de 92

Bastter

em 25/04/2022 13:03

@Euclidessn quitou em 3 anos
nao tem mais divida
ta de parabens

podia fazer melhor
sempre podia
mas danesse
nao somos perfeitos

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #82 de 92

Gengis
em 26/04/2022 17:08

postado por @Bastter em 25/04/2022 09:02

Gengis como sempre so estudar o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?

Sim já fiz isso e não entendi por isso tô perguntando

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #83 de 92

Bastter

em 26/04/2022 18:37

@Gengis continua sem entender?
pq acabei de explicar ai em cima

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #84 de 92

billy2000
em 06/02/2024 09:41

Para quem pretende construir e não quer pegar financiamento, melhor maneira é ir guardando na poupança até ter o valor necessário?

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #85 de 92

Alucindus 6º

em 06/02/2024 10:05

postado por @billy2000 em 06/02/2024 09:41

Para quem pretende construir e não quer pegar financiamento, melhor maneira é ir guardando na poupança até ter o valor necessário?

Vc tem um plano com prazo, então

Poupança pra prazo curto
Selic a partir de 1~2 anos
IPCA com vencimento perto

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #86 de 92

Bastter

em 06/02/2024 13:54

@billy2000 MELHOR PLANO COMO SEMPRE É ESTUDAR O FAQ
#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #87 de 92

Joel.40

em 14/02/2024 19:11

Minha situação:

1 - sou burro e entrei em um financiamento há oito anos;

2 - fechei um contrato de trabalho grande e venho abatendo a dívida com o dinheiro dele;

3 - tenho reserva de emergência de nove meses, um pouco mais caso não tivesse que pagar a parcela.

Caso consiga renovar o contrato agora no meio do ano, confesso que estou me coçando pra fazer o seguinte pra quitar logo essa m... e deixar de ser escravo:

1 - vender minha moto (tenho mais por paixão e hobby. Trabalho de casa e tenho tudo por perto);

2 - diminuir a reserva de emergência de nove pra três meses;

3 - recompor a reserva de emergência com prioridade zero. O restante do contrato cobriria isso com folga.

A orientação é não mexer na reserva de emergência, mas confesso que estou louco pra tratar essa quitação como tal. Sou burro, mas o desespero em quitar isso logo deixa o burro cego. Não recomendo pra ninguém. Aprendi minha lição. Não entro mais em financiamento.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #88 de 92

Charlito 3º

em 14/02/2024 20:02

Eu venderia a moto para ontem. Mas tenho problema com moto, então minha decisão não serve pra vc.

Se tem esposa e filhos vende isso aí. É muito ruim perder o pai pra um monte de ferro que não se equilibra sozinho.

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #89 de 92

Bastter

em 14/02/2024 20:23

@joel.quarenta nao tem nada mais importante na sua vida do q quitar divida
nada

eu faria qq coisa para quitar

depois conta a sensaçao de liberdade q vc vai ficar

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #90 de 92

Joel.40

em 14/02/2024 21:11

@Bastter Confesso que escrevi já esperando a voadora por cogitar usar a reserva de emergência rsrs
@charlito vender a moto é decisão tomada, já. Tolkien disse que "aquele que não consegue abandonar um tesouro na hora da necessidade, está preso a ele." Adoro minha moto mas é só um objeto. Ainda estou dividido quanto a utilizar a reserva, mas estou mais propenso a assumir o risco e diminuir momentaneamente a reserva. Tenho esposa mas não tenho filhos. Vamos ficar bem.
Obrigado a vocês dois pela força

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #91 de 92

Charlito 3º

em 14/02/2024 21:26

@joel.quarenta

Se essa foto é sua mesmo, melhor mudar de avatar. Tudo o que vc não vai querer é ser reconhecido por um meliante por ser assinante de um site cheio de gente que um dia vai ser ricão, se já não é (não, não somos nem vamos, mas até explicar pro meliante já era teu escalpo)..

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Ajuda aí pow!

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #92 de 92

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > [Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar?
por Giovanni em 06/02/2024 09:35

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