Aquisição de imóvel com venda de antigo e uso de FGTS
comentada em 02/09/2021 11:54

Em princípio, claro que vale. Você usa o FGTS, que é dinheiro parado, evita imposto e adquire patrimônio que você considera como tendo valor. Apenas se certifique de não estar apressando o processo, pra não acabar levando gato por lebre. Imóvel só se adquire se tiver tudo em ordem, após análise da documentação por advogado. 

Você habilitou o modo porto seguro. Não há como receber voadoras.

 

Se o único propósito fosse evitar o pagamento de IR, não. Mas, como disse, pode servir de moradia ou aluguel.

 

Apenas tome os cuidados dos FAQs de imóveis.

 

 

@rgfraga vc nao deve fazer nada na vida para nao pagar IR
pq acaba fazendo besteiras

se vc quer investir em imoveis
ou se vc precisa comprar um imovel
compre

senao, nao compre

nao decida por causa de IR

agora FGTS eh lixo
se vc conseguir transformar ele em qq coisa eh otimo

so tome cuidado pq na ansia de nao pagar IR e usar FGTS vc pode fazer besteira

respire e va com calma

Muito obrigada a todos!! É isso, estou pensando ainda no que fazer e só vou comprar se encontrar um imóvel muito bom.

 

Não sabia do modo porto seguro, habilitei sem ver

Não esqueça dos custos de aquisição (taxas, impostos, etc), da ordem de 10% do valor do imóvel (falo 10% pra ter uma margem, normalmente fica um pouco abaixo).

Fora isso, é otimização fiscal (poupar IR e acessar FGTS, que pra mim é tipo um dinheiro perdido que sempre que libera é lucro). 

Em resumo: gasta 10%, poupa 15% do lucro anterior (se o imóvel dobrou de valor é 7.5% do total),  acessa o FGTS (equivalente a um desconto de x% no imóvel, não sei o tamanho do prêmio). 

Nada disso te salva de fazer um mal negócio. Eu evitaria fazer mal negocio (ou potencial mal negócio) em imóvel para ganhar, sei lá, 5%. Se fosse algo que você investiria em condições normais, segue em frente, senão paga o imposto, coloca tudo na poupança e vai alocando calmamente seguindo o BS. 

@maxete exatamente. Minha dúvida era mais se de fato a ideia em si vale à pena ou pode ser cilada. Pode haver um ganho, desde que seja bem planejado e bem feito. E pretendo não usar o valor todo da venda de um imóvel com o outro, apenas uma parte e o restante alocar seguindo o BS

Mas ai, se o imóvel novo custar menos que a venda do outro, vc teria que pagar IR da diferença, não?

@rgfraga se só usar uma parte do dinheiro da venda, tem que pagar o IR para a parte que não for usada. Consulte o perguntão do IR que tem uma questão sobre isso. Com certeza também tem material na área de IR daqui. 

@markhao Sim, se o valor do imóvel novo for inferior ao valor do anterior + ganho de capital, vai ter que pagar IR, mas apenas sobre a diferença. Mas no caso dele, aparentemente, o valor é maior, já que ele quer usar o FGTS.

@rgfraga Se você encontrar um imóvel de valor, bem localizado e sem rolo, vale a pena sim. Deixa de pagar o IR (problema 1 resolvido), retira o dinheiro do FGTS (problema 2 resolvido) e ainda aloca capital em investimento de valor e de longo prazo.

Só preste atenção na questão do FGTS... se o proprietário atual já tiver usado, tem um prazo a ser respeitado. E não esqueça de fazer toda a fiscalização da documentação. Não deixe de fazer isso jamais. 

realmente a coisa mais valiosa dessa sua ideia é transformar lixo em dinheiro (fgts em imóvel) . mas acho que vale ponderar se vc quer mesmo um imóvel ou quer ter a sensação de "se dar bem" porque não pagou IR.

se for fazer, recomendo um advogado da área e despachante. todo cuidado é pouco pra comprar imóvel pq é um valor considerável do pratrimônio.

se prepara pq possivelmente vai ter um stress pra conseguir o FGTS próprio sem financiamento. na época que comprei um imóvel eu fiz isso e foi meio #antipas, engolindo venda casada na CAIXA e mais outras loucuras. mas deu certo e não me arrependo. relatei a experiência aqui nesse post: Saque de FGTS para compra de imóvel: vai avisado e c/ um despachante e advogado - #PAS - Bastter.com

 

Tem um prazo de 180 dias para adquirir outro imóvel para ter essa isenção (o que pode levar a uma análise apressada do negócio)

Até vi um projeto de lei para suspender esse prazo durante a pandemia, mas não sei se este projeto foi pra frente...

@outrojoao imaginei que seria um processo burocrático, só não imaginava que seria tanto.

Mas vocês me ajudaram bastante, vários pontos a se pensar, e o mais importante é não tomar nenhuma decisão apressada ou precipitada. Já tinha planos de comprar um imóvel há mais tempo, mas sem condições de pagar à vista, o que mudou agora. 

Vou dar uma pesquisada mais a fundo nesse processo e começar a procurar um imóvel, caso eu encontre em 180 dias, ótimo. Se não der, não deu.

Acho que de tudo que tenho visto e aprendido por aqui, a lição mais valiosa é: estudar e pensar muito antes de tomar qualquer decisão.

Mais uma vez, muito obrigada! Vamos evoluindo aos poucos, e é isso :) 

@rgfraga leia bem a questão do IR antes, pois há algumas especificidades. Um erro comum que já vi é o de sacar FGTS num valor tal que FGTS + dinheiro da venda é maior que o preço do imóvel. Nada de errado nisso por si só, mas nesse caso você paga IR relativo à diferença (pois o FGTS é todo usado no imóvel, então a diferença veio do dinheiro da venda) e é aí que às vezes as pessoas pecam.

Há outras questões também a serem observadas. Por exemplo, o fator de redução do ganho de capital (que depende de quando você adquiriu o imóvel vendido). Inclusive, uma coisa que esqueci de avisar no começo, e que não sei se você atentou nem se é pertinente, mas você está isenta se a venda foi de seu único imóvel, se o valor da venda desse imóvel for inferior a 440 mil reais e desde que não tenha vendido outro imóvel nos últimos 5 anos. 

Resumindo, estude bem antes de tomar qualquer decisão. Mas acho que em princípio a melhor linha é essa que você falou mesmo, não comprar nada de maneira afobada apenas pra evitar imposto. 

@oxe pois é, na verdade o imóvel não é só meu, então o valor será dividido entre eu e minha irmã. Nesse caso o valor da venda supera os 440k, mas caso eu compre um novo imóvel, mesmo com o FGTS, o valor será menor que o primeiro imóvel, porém maior que a minha parte. Será que isso pode dar algum problema com o IR?