Duvida sobre troca/venda de imovel
comentada em 10/05/2022 17:31

Estuda o faq e o livro “chega de burrice com imóveis” e avalia com calma se vc não vê mesmo mais valor no apartamento. Pensa bem se realmente por causa de uma economia de 1300 (diferença entre os valores de condomínio) faz sentido trocar um imóvel pronto por um terreno. Só vc pode tomar essa decisão.

Ninguém aqui conhece o apartamento, nem o terreno e nem suas intenções. Lamento, mas creio que ninguém aqui poderá te dar respostas.

@manning dificil alguem achar alguma coisa
so estando ai e conhecendo
mas terreno tende a ser roubada

o mais importante eh
vc quer construir no terreno para usufruir ou investir?

Vai trocar rolo por rolo, já já vc ta postando que tem um terreno com condominio de 700 que não pode nem ir direto pra lá pq não tem tempo.

O Ap vc ainda consegue alugar o terreno vai ficar com o condominio ad eterno pagando.

Eu não trocaria levar ferro até em Jua por levar madeira até em Tupi.

Se fosse a venda por dinheiro integral, vc não vendo mais valor poderia resolver o rolo e seguir a vida, com esse terreno ai seu rolo vai ser nivel π, pequeno porem infinito.

Então..Até pensaria em construir alguma coisa no terreno, mas não de imediato.
O x da questão é que eu ACHO que seria mais facil vender o terreno que o apartamento. O apartamento é em um predio que os corretores nem gostam de trabalhar os aps por causa do condominio. O terreno é em um condominio otimo com muito verde. Mas é só oq eu ACHO. Como eu disse eu sou burro

Ah e tem 50% em dinheiro que a pessoa daria tbm. Não é o terreno pelo apto 

Pelo pouco que temos como saber (através do que você disse), não faz muito sentido a troca.
Além do que de agravante ainda tem essa parte "Tenho um apartamento de herança que é dividido com meu irmão e minha mãe."
Trocar um apartamento por um terreno seria a mesma ideia de trocar um carro por uma moto. Só quem vai saber se faz sentido ou não é a pessoa que vive o contexto.

Então, essa ai é uma percepção sua com base no seu achismo.

Se a mulher ta dando o terreno no negocio do ap, alguma coisa ai tem, se fosse mais facil vender o terreno ela já teria o feito.

Pensa, essa mulher ta dando um terreno facil de vender e grana no AP zuado com condominio de 2.000 reais, pq será? Quando é mto bom assim eu geralmente fico desconfiado.

Ela ta pagando pra ter uma prestação de 2.000 por mes. 

Sem contar que no livro dos imoveis aqui da Bastter ele comenta sobre trade de imoveis, vale a pena ler o livro ele é curto.

Minha unica ressalva seria, faz muito tempo que vc ta tentando vender e só apareceu essa mulher ai.
Ai eu pensaria em entrar no rolo, to vendendo faz 5 anos e não consigo.

postado por @manning em 06/05/2022 09:37:20

Então..Até pensaria em construir alguma coisa no terreno, mas não de imediato.
O x da questão é que eu ACHO que seria mais facil vender o terreno que o apartamento. O apartamento é em um predio que os corretores nem gostam de trabalhar os aps por causa do condominio. O terreno é em um condominio otimo com muito verde. Mas é só oq eu ACHO. Como eu disse eu sou burro

 
Então, com os novos elementos e baseando unicamente nisso, pode sim fazer sentido a troca. Desde que tenha ciência que o terreno vai te levar 700 reais por mês e esteja em Pas com isso. Se o condomínio é muito bom, como afirmou, e a troca for com valor de mercado para ambos...
Obs: E que sua mãe e seu irmão também vejam sentido, obviamente.

 

@manning como se resolve as coisas

1 - Estuda
2 - respira
3 - decide

perguntar para os outros o q fazer eh a pior forma de resolver

vou colocar os links para vc estudar e vc tem de estudar tb a area onde estao os imoveis para entender eles

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho





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postado por @renan2111 em 06/05/2022 09:25:18

Vai trocar rolo por rolo, já já vc ta postando que tem um terreno com condominio de 700 que não pode nem ir direto pra lá pq não tem tempo.

O Ap vc ainda consegue alugar o terreno vai ficar com o condominio ad eterno pagando.

Eu não trocaria levar ferro até em Jua por levar madeira até em Tupi.

Se fosse a venda por dinheiro integral, vc não vendo mais valor poderia resolver o rolo e seguir a vida, com esse terreno ai seu rolo vai ser nivel π, pequeno porem infinito.

Prasódia, obliterar!!

Bem bolado, bem bolado kkkkkk

no mesmo banco, na mesma praçamonkeOrigem do Selo2 posts

Segue o que o Bastter disse. É melhor fazer tudo com paciência, controlando a ansiedade, sem correr contra o tempo, estudando e analisando da forma mais racional possível. Às vezes está tudo bem com a gente, mas a nossa cabeça começa a pensar com urgência mesmo que nada tenha mudado na nossa vida, e aí corremos o risco de tomar grandes decisões ruins.

@manning   Decida isto com os três sONcios(irmão e mãe). Verifique se o imóvel perdeu valor para os 03. Verifique como anda a venda de terrenos no condomínio em questão. Talvez a liquidez não seja lá aquelas coisas. Se for boa, aí é bom fechar o negócio e liquidar tudo. Mas avalia bem e junto com os outros donos.

condomínio = - 2.000 (0 se estiver alugado)
Aluguel = +500
resultado = +500/mês

terreno = -700
não tem como alugar
resultado = - 700 reais/mês

Só não resolva virar o sindico

das historias que conheço de imoveis aqui na minha cidade, quando alguem quer dar um terreno em pagamento é porque o terreno está irregular. e ai é um jeito de trocar algum rolo por algo legalizado. nao deixe de conferir a documentação do terreno. as vezes vale muito menos do que se anuncia.

@manning
Vender lote em condominio?
Rapaz, não conheço sua região, mas em suma, não é tão facil assim não.
A não ser que tenha uma pegada mais residencial, que seja o "condominio do momento" tem que ter mais cuidado com essa decisão... Se fosse, talvez essa senhora nem estaria te oferecendo essa troca.

Cara, pode dar errado de tudo que é jeito essa sua "troca", seria mais facil eu dizer para voce estudar e respirar (não que voce não deva fazer isso, deve sim...) mas segue aí o que eu faria...

Eu evitaria vender, rapaz... aprendi a duras penas que o ideal no caso de imóvel é COMPRAR e sentar em cima, mas no seu caso, voce não comprou... então:

1) Seu apartamento REALMENTE é tão ruim assim? a) pensou no imposto e corretagem? b) esse valor de condominio não é temporario devido alguma reforma ou conta extra?   
2) Se você fosse pagar um aluguel para morar na mesma região em um imovel similar o preço final seria muito diferente?

Se voce estiver decidido a "cambiar", pensa um pouco mais nisso...
1) Sei lidar com construção?
2) Estou mesmo disposto a Construir?
3) O Condominio tem algum mico? a) documentação regular? b)falta agua? c) boa topografia?
4) Será que vou conseguir vender o tal lote pelo preço que ele vai entrar na troca?
5) com os custos da operação (venda apto + venda do lote) vai ser possivel comprar outro apartamento do mesmo patamar para voces tres?

Sua motivação principal é o tal condominio de R$ 2.000,00.
Cuidado para não ficar sem apartamento, com um fumo de um lote e mais R$ 700,00 em um lugar que alem de não ter a piscina velha tem só mato....

Olha, a decisão é sua. Ninguem aqui tem poder ou deveria influenciar você.
Tome a decisão mais racional possivel, apesar de voce não ter trabalhado para comprar esse apartamento, de alguma forma ele deve servir, então pense bem, é patrimonio da familia, alguem teve que trabalhar para comprar.

Bem que o @Bastter poderia contratar o @Vibrante como moderador só de imóveis.