Casa não tem valor?
comentada em 22/08/2023 20:28

Também tentando aprender, mas acho que entra no mesmo exemplo que reforma de apartamento ...
Não importa o quão linda e nova seja a sua casa/apartamento no fim das contas o valor dele é dado mais em cima do metro quadrado e da região.
Mas tem que tomar cuidado com o termo "valor" uma vez que se por exemplo for um imovel que irá trazer conforto e segurança pra sua familia, possívelmente o "valor financeiro" do bem pouco importa.
Lembrando que uma coisa é o investimento em imoveis outra completamente diferente é o imovel para você morar.

@Vault1202

Sua pergunta está um pouco confusa e sem apresentar o contexto da afirmação do Bastter. Contudo acredito que vc esteja pegando uma afirmação na qual o Bastter reforça que a maior parte do valor de um imóvel esta na sua localização.

Ele não disse que um lote vago tem o mesmo valor de um lote com uma casa construída.

O que ele quis dizer é que o preço de um imóvel é baseado no m² daquela região. As diferenças, que não área construída, em benfeitorias influem muito pouco no preço de mercado.

Essa informação é valida em cidades de médio/grande porte e/ou com boa oferta de imóveis. Em cidades pequenas e/ou com baixa oferta, a benfeitoria exerce um pouco mais de peso no valor.

Inclusive o Rio de Janeiro é um ótimo exemplo disso.

Casa grande e nova na Barra da Tijuca = 3.6M


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Casa muito menor e bem mais antiga em Copacabana = 3.2M


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Quem tem mais tempo aqui se lembrará do caso da banheira vitoriana...

O Huoya exemplificou muito bem o conceito do Bastter com imagens, mas basicamente é isso. Em imóveis, o fator mais determinante do valor (no presente e, potencialmente, no futuro), é a localização.

Leve isso em mente e, caso realize benfeitorias, reformas, obras, em algo, não espere que terá retornos compatíveis com isso.

Caso vá comprar imóveis para investimentos, se atente sempre, em primeiro, segundo, e último lugar, para a localização.

Acontece a mesma coisa com carros usados e imóveis usados.
O que você gastou em benfeitorias não vai ser recuperado.

Se você é ligado em carros antigos para coleção, os melhores modelos são aqueles que a pessoa gastou uma tonelada de dinheiro e quando está quase acabando ela vende.

O dinheiro que ela já investiu, ela não vai recuperar.

Mesma história com casas. Recentemente participei de uma negociação de uma pessoa vendendo a casa dos sonhos (dela).

A casa dos sonhos dela não era exatamente a casa dos sonhos de quem estava comprando, então por exemplo, não deu para a pessoa recuperar o monte de dinheiro que gastou com armários, ou então os 30+k que gastou colocando uma sauna na casa.

Via de regra nesses casos é que a pessoa vai anunciar o bem por um valor acima do mercado e depois vai baixando o preço...

Em raríssimos casos, acontece de dar uma sorte e vender pelo preço próximo do pedido.... Mas isso é exemplo da exceção.

Se não me engano a postagem em questão não era sobre valor de área construída, era área total do lote, não fazem muitos dias

Imovel o que REALMENTE VALE

- Quantos metros quadrados em qual localização

pq isso ninguem tem como mudar
todo o resto pode mudar
entao o q determina eh isso

se por acaso vc tem um casa ou um AP q o comprador goste pode ser q ele pague um pouco mais
mas a maioria vai derrubar tudo entao normalmente nao vale nada
so vale isso ai acima

e vc constroi para vc, alguns anos depois ja ta velho e outras pessoas querem tudo diferente

entao imovel = metros quadrados na localização tal

o resto eh peanuts

postado por @Valdisney em 22/08/2023 18:12:23

Quem tem mais tempo aqui se lembrará do caso da banheira vitoriana....

Como esquecer? 

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Sim, valor financeiro!