Comprar imóvel de casal de separando é rolo?

FIIs e Imóveis
adicionado  
em 10/09/23 10:44

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 10/09/2023 10:47
@adicionado

quem pode te responder eh o advogado
mas eu pessoalmente nao compro
eu penso q tem um imovel vendendo em cada esquina
entao se os papeis nao estiverem 100%
ou tiver qq evidencia de rolo eu pulo fora
mas eu sou assim, vc nao precisa ser assim
mas precisa de um bom advogado para acompanhar tudo
nao poupe com advogado

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #1 de 34
OuroReal  
em 10/09/2023 10:51
Você já deu a resposta, advogado!
Senão vai ficar só no "comigo foi assim" ou "comigo foi assado".
Pode dar rolo? Pode, mas tudo pode, então só o advogado analisando o seu caso para você ver qual o tamanho do risco 
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #2 de 34
tempo_rei  
em 10/09/2023 10:58
Mais de um amigo meu já comprou imóvel de casais separando. Pra variar, o preço estava abaixo do mercado e todos contavam isto como vantagem. Mas, conversa vai, conversa vem, e você descobre que o barato não foi tão barato assim, teve stress porque alguma das partes encrencou com alguma coisa, uma das pessoas estava morando no apartamento, demora de assinar os papéis, tempo para terminar o processo de separação pois envolvia outros bens... definitivamente não é a situação de #pas, mas cada um sabe o que fazer da sua vida.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #3 de 34
Paulo  
em 10/09/2023 10:59
O custo da oportunidade é sempre um rolo.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #4 de 34
adicionado  
em 10/09/2023 11:02


postado por @Paulo em 10/09/2023 10:59

O custo da oportunidade é sempre um rolo.


Não tem oportunidade, o imóvel tá com um preço até acima do mercado.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #5 de 34
SilkRoadOasis  
em 10/09/2023 11:09
Hipotéticamente, tudo pode dar rolo. É mais importante ter um bom advogado.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #6 de 34
Bastter  
em 10/09/2023 11:11
se eu vou comprar um sorvete to nem ai
se eu vou pagar um jantar dou uma olhadinha macro
se eu vou comprar um carro ja me preocupo mais, so compro em autorizada, etc
se eu vou comprar um imovel, se der ruim, eh dinheiro de uma vida, entao sou completamente obcecado
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #7 de 34
CarameloHolder  
em 10/09/2023 11:22
Assim... Pensa que tudo o que precisar resolver com o "antigo proprietário" deverá ser resolvido com 2 pessoas que não conseguiram se entender (sem julgamento aqui). Depois que assinar, registrar e pagar, tende a ser tranquilo, mas até lá muita coisa estranha pode acontecer de desistências a discordâncias. Deve dar problema? Não, mas pode.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #8 de 34
fuderosodaesquina  
em 10/09/2023 11:23
Sabe o que é phoda de processo de separação? É que mesmo se os dois assinarem os papeis hoje, daqui um tempo qualquer um pode alegar que foi pressionado em um momento delicado da vida, de pressão psicológica, que tava abalado e blablablabla... Quem trabalha com processo se separação pode dizer aqui as idas e vindas que um processo como esse pode ter (e normalmente tem) na vida real.
A rigor qualquer um pode alegar isso em uma venda comum (sem separação no meio), mas com indivíduos em processo de separação acho que é um argumento mais 'digerível' aos olhos do judiciário.
Como eles moram em um condomínio, devem ter muitos outros apartamentos lá. Fica de olho que aparece. Solta p o pessoal da portaria que tá querendo comprar um ap no prédio que quando aparecer (e eles sempre vão saber de tudo) vão te passar a informação.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #9 de 34
PeterLyndo  
em 10/09/2023 11:38
Pela minha pouca experiência: Geralmente o preço é mais baixo que a média porque querem vender rápido para dividir logo, tem pressão de algum dos lados para que isso aconteça.
Experiência: Um familiar comprou nesse esquema, daí a pessoa que tava morando no imóvel demorou mais do que a média para sair do imóvel.
Essa pessoa que tava morando deu a doida e também destruiu uma parte dos armários e cozinha só de raiva da separação, antes de sair/entregar o imóvel.

É aquela coisa, se está mais barato tem algum motivo/rolo embutido... aí você decide.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #10 de 34
oxe  
em 10/09/2023 12:05
Cara, na teoria é o seguinte.

Se o regime de bens do casamento for de separação, tanto faz. Se for de comunhão e o casal ainda não tiver se divorciado, tanto faz também. Nesses dois casos, existe uma clareza sobre a propriedade do bem, então, uma vez que você pagar o preço, qualquer conflito é entre eles.

Por outro lado, se o divórcio estiver em andamento, aí a coisa pode ficar meio nebulosa. Por exemplo, pode já ter algum acordo entre eles e um dos lados pode estar tentando quebrar.

Agora, isso é a teoria. Na prática a coisa pode ficar bem mais complicada.

Para começar, na prática meio que não existe separação de bens nem acordo de divórcio quando um dos lados quer brigar. A separação ou o acordo é apenas um argumento num longo processo cheio de outros argumentos. E esse processo pode nem ter começado ainda, só daqui a alguns anos.

Veja que na maioria das vezes as pessoas vendem imóvel porque têm algum problema. É difícil a pessoa vender sem uma boa razão.

Às vezes esse problema é tranquilo de um ponto de vista jurídico, por exemplo a mudança para outro lugar.

E às vezes é um problema com consequências jurídicas mais profundas, como é o caso de herança, divórcio, falência de empresa, etc.

De maneira geral, se você não tiver com pressa e não fizer questão pelo imóvel, na minha visão é melhor evitar comprar sempre que existe uma situação de alto grau de litigiosidade.

Ou seja, quando tem emoção envolvida ou quando um dos lados é enrolado, ou parece ser enrolado.

Imóveis são bens de alto valor. Qualquer pessoa que queira brigar, por qualquer motivo, provavelmente vai brigar por um imóvel. Até gente mais normal, com uma tranquilidade mediana, tende a encrencar quando o dinheiro é grande.

Resumindo, eu, pessoalmente, evitaria. Especialmente porque você disse aí que o pessoal tá demorando a responder, o que sugere fortemente que a separação não tá sendo amigável e tranquila.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #11 de 34
Alucindus  
em 10/09/2023 12:05


postado por @Paulo em 10/09/2023 10:59:28

O custo da oportunidade é sempre um rolo.

Frase muito muito boa,  anota lá @Bastter
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #12 de 34
darthtrader  
em 10/09/2023 12:15
Tem que ter o RGI. Pague ao proprietário do RGI. Mesmo assim, se tiver regime de comunhão de bens, depois um pode alegar que tinha direito a metade. Mas o outro já sumiu com o dinheiro. Pode dar rolo.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #13 de 34
Bastter  
em 10/09/2023 12:18
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #14 de 34
Bastter  
em 10/09/2023 12:18
@Alucindus ta la, obrigado
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #15 de 34
Bastter  
em 10/09/2023 12:21
Nao eh bem este caso mas tem um caso aqui proximo de alguem q comprou um AP de tres filhas, herança
estava tudo certo com inventario e tal, ja estava no nome das tres filhas
mas tinha uma filha enrolada, destas q faz dividas e tudo mais
advogado olhou tudo e disse, no momento nao tem nada errado mas gente enrolada sempre aparece alguma coisa, apesar de parecer tudo certo, nao recomendo
O cara comprou
Agora ta uma briga na justiça pq 

1 - Credores querem o imovel
2 - Credores estao processando ele criminalmente por ocultação de bens, sei la se é este o nome

Ele vai ganhar na justiça?
Advogado acha que sim

Mas perdeu uns anos de vida por stress

Por isso q eu fiz o spin off

Lei é uma coisa, bundinha na parede é outra
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #16 de 34
oxe  
em 10/09/2023 12:38
@Bastter

É exatamente isso. É aquela frase, "na prática a teoria é outra".
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #17 de 34
Charlito  
em 10/09/2023 12:39
Nesse campo aí pra mim um talvez tem o mesmo peso do não.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #18 de 34
mr24sa  
em 10/09/2023 13:23
Do ponto de vista de documentação, não é nada demais, é bem normal. Agora, se depois eles entram em discussão, pq desistiram de vender. Pq um acha que tem a direito a mais. Ai que poder dar rolo.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #19 de 34
Golden.Retriver  
em 10/09/2023 13:59
Pode acontecer de tudo no curso do processo de aquisição, você estará sujeito a muita coisa que pode tirar sua paz.
Pesquisa bem a tenta localizar um imóvel sem.essa nuança, evitará dor de cabeça.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #20 de 34
Pomeranian  
em 10/09/2023 15:00
amigo vc já fez a coisa certa q é meter um adEvogado no negócio! se ele indicar q está tudo certo, manda bala!! lógico se o adEvogado for de confiança! parabéns pela atitude de comprar uma casa para os pais!
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #21 de 34
martim_pescador  
em 10/09/2023 16:53
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #22 de 34
Alucindus  
em 10/09/2023 16:57
@adicionado
Parabéns pela futura conquista, espero que tudo dê certo e seus pais fiquem felizes.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #23 de 34
Alucindus  
em 10/09/2023 16:59


postado por @Bastter em 10/09/2023 12:21

Nao eh bem este caso mas tem um caso aqui proximo de alguem q comprou um AP de tres filhas, herança
estava tudo certo com inventario e tal, ja estava no nome das tres filhas

Tem isto ainda, se tiver filhos o processo de separação pode ser ainda mais complicado. 
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #24 de 34
defenestrar  
em 10/09/2023 17:34
Olha vou simplificar. O casal mesmo que esteja tudo correto e esteja de acordo de vender para os seus pais ja é mais complicado que um imóvel com um dono só apenas pelo fato que são dois. E são dois em desacordo e não dois com a mesma intenção necessariamente. So isso ja complica o processo.

Então é isso se quiser muito ok mas eu olharia outros imóveis no condomínio para ver a situação. Afinal se a vantagem é ser no mesmo condomínio que tal ver se não há outros que topem um preço semelhante e que não tenha essa questão de dois donos? Vai que você acha um? Ou o condomínio é pequeno e so tem esse?
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #25 de 34
adicionado  
em 10/09/2023 17:58


postado por @defenestrar em 10/09/2023 17:34

Olha vou simplificar. O casal mesmo que esteja tudo correto e esteja de acordo de vender para os seus pais ja é mais complicado que um imóvel com um dono só apenas pelo fato que são dois. E são dois em desacordo e não dois com a mesma intenção necessariamente. So isso ja complica o processo.

Então é isso se quiser muito ok mas eu olharia outros imóveis no condomínio para ver a situação. Afinal se a vantagem é ser no mesmo condomínio que tal ver se não há outros que topem um preço semelhante e que não tenha essa questão de dois donos? Vai que você acha um? Ou o condomínio é pequeno e so tem esse?


O condomínio só tem 6 imóveis, e só 2 deles tem quintal privativo.
Um com quintal foi vendido há 6 meses atrás, então o único restante com quintal é este a venda.

E meus pais são idosos, então não querem sair da região que eles moram (área de uns 3 quarteirões), então as opções são bem poucas.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #26 de 34
CarameloHolder  
em 10/09/2023 18:09
@adicionado meu comentário anterior não considerava que o alvo da aquisição era seus pais. Fazendo conta de padaria, faz menos sentido ainda comprar numa situação com maior potencial de complicação. Eu comprei na planta com 28 anos, me ferrei, me recuperei e agora tenho a lição aprendida. Seus pais (imagino) estão em outra vibe, só querem curtir, por mais que seja um risco pequeno, ele é maior do que pras gerações seguintes que tem mais tempo para recuperar e aprender.

Novamente, não digo que vá acontecer algo ruim, apenas tome o maior cuidado ANTES de assinar/pagar, sei o quanto que vale a felicidade dos nossos e o quanto que dói essa felicidade se perder.
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #27 de 34
prmd  
em 11/09/2023 15:57
Ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel:

imóvel invadido de má fé >
imóvel invadido de boa fé >
imóvel sem nenhum documento >
PJ falida >
contrato de gaveta >
herança >
separação >
pessoa jurídica não falida >
casal não separado >
pessoa física solteira, livre e desimpedida
Se vc quer diminuir drasticamente a chance de rolo, fique nas duas últimas opções.

Fonte: arial 12
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #28 de 34
Bastter  
em 11/09/2023 16:03


postado por @prmd em 11/09/2023 15:57

Ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel:

imóvel invadido de má fé >
imóvel invadido de boa fé >
imóvel sem nenhum documento >
PJ falida >
contrato de gaveta >
herança >
separação >
pessoa jurídica não falida >
casal não separado >
pessoa física solteira, livre e desimpedida
Se vc quer diminuir drasticamente a chance de rolo, fique nas duas últimas opções.

Fonte: arial 12


perfeito mas eu incluiria construtora antes de imovel invadido
nao vejo nada pior do q comprar de construtora
onde vc colocaria construtora na sua lista
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #29 de 34
prmd  
em 11/09/2023 17:28
@Bastter por construtora vc diz comprar na planta? Aí não entra na lista pq o imóvel não existe.

Se for comprar um imóvel já pronto, considero que tá pau a pau com pessoa jurídica falida, pois sabemos que essas construtoras pequenas são criadas com um CNPJ só pra incorporação que vai ser extinto depois de receberem tudo que planejavam e então os donos somem. 
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #30 de 34
Bastter  
em 11/09/2023 18:05
@prmd isso, entra ali entao, vou colocar no FAQ obrigado
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #31 de 34
Bastter  
em 11/09/2023 18:09
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #32 de 34
Bastter  
em 11/09/2023 18:10
@Gustavo o q eu te pedi das imagens deu rolo nos links de FAQs
olha o de cima ai
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #33 de 34
gustavo  
em 11/09/2023 20:20
@Bastter o link funciona o titulo q deu rolo, vou ver aqui
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Comprar imóvel de casal de separando é rolo? - #34 de 34

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