Uso do FGTS para adquirir um imóvel à vista. Tem tanta burocracia assim?
comentada em 28/08/2024 22:18

Ninguém quer liberar porque não ganham nada com isso. Na caixa me avisaram q tem q ser correntista por ao menos 6 meses, no bancao pediram pra fazer o financiamento e usar o FGTS pra pagar tudo no primeiro mês... se vc conhecer alguém lá dentro pode conseguir, senão vai ficar no jogo de empurra-empurra. O que me disseram é  que nenhum dos dois é obrigado a fazer a transação...

quem quer riravoltadosquenaoforamOrigem do Selo2 posts

Ouvi falar que o mais fácil é financiar um montante, usar o FGTS, e quitar na sequencia. Pode ser em qualquer banco mas Caixa é melhor nisso.

Se for só cash + FGTS vai sofrer. Deve ter uma saída. Se descobrir explica aqui.

Se for cash + FGTS eu não conheço ninguem que conseguiu... o que fiz a dois anos atras foi o que falaram ai.. cash + Financiamento e depois que assinei a escritura e paguei a primeira prestação dei logo entrada...

Ou seja: Tu vai ter que pagar pra usar um dinheiro que, teoricamente, eles dizem ser seu!!

Vou fazer o meu relato pessoal:

Não consegui retirar meu FGTS sem financiamento, quando vi que ia demorar meses e ia me tirar a paz fiz o menor financiamento possível e quitei no primeiro mês.

No final do processo acredito que foi a melhor coisa que fiz, tive uma empresa (Banco) de certa forma dando mais segurança e credibilidade ao processo, pois analisou documentação da contra-parte, e o contrato de financiamento quitado vale como escritura para dar entrada do seu nome na matrícula (ou seja, o “custo” da operação financiamento foi o mesmo de eu ter que fazer a escritura).

Tem saídas meio bizarras:

Faz seguro residencial com o gerente da caixa. Ele fica feliz e faz o processo andar. 

A ideia de financiar e quitar em sequência tb funciona. Mas...... financiamento é aquela tragédia já muito discutida aqui. 

Eu fiz. Cash só pro ITBI. O corretor que me vendeu me levou a uma agência CEF na casa do chapéu, onde é conhecido pelo gerente.

Atendimento rápido, inclusive. Só me empurraram um seguro baratinho.

NÃO PRECISA FINANCIAR PRA USAR FGTS PRA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL.

Tenha cash pro ITBI. Repetindo:

NÃO PRECISA FINANCIAR PRA USAR FGTS PRA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL.

De nada.

postado por @Skeeter em 27/09/2023 08:34:07

caiobs

Os valores do FGTS só podem ser sacados em algumas situações. Os casos mais comuns são demissões ou término de contrato, e "aposentadoria".

Outras situações em que é possível sacar o FGTS: Financiamento habitacional, saque extraordinário, saque-Aniversário, necessidade decorrente de desastre natural (depende de autorização especial do ONREVOG federal em caso de tragédias, como grandes enchentes), saque por dependentes em razão de falecimento do titular, e ao completar 70 anos, e/ou ficar três anos sem ter depósitos feitos no FGTS. Infelizmente, como dizem aqui, FGTS é igual a nada, pois não é seu de verdade, visto que só "consegue" sacar mediante a essas situações que mencionei acima.

No seu caso, se quiser sacar para comprar um imóvel ou construir, certamente terá que entrar em um financiamento e aí, sim, poderá utilizar como parte do pagamento. Abaixo deixo um link para vc dar uma olhada, nas condições gerais para o uso do FGTS em moradia.

https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_01_2023.pdf 

esqueceu de mencionar ai, em caso de doença grave (ex: Cancer) tbm pode ser retirado. 

Pq as coisas vem em ondas?
Ontem tinha um topico exatamente sobre isso

@caiobs
Compra de um apartamento - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Eu há uns 8 anos consegui. Foi no Itaú e lá foi até que tranquilo. Tive que pagar algumas taxas para isso, que são  fixas e não proporcionais ao valor. Na época procurei na Caixa, Bradesco e BB também e nenhum desses "aceitaram" fazer.... Pelos relatos creio que vai da "sorte" da pessoa que vc pegar para te atender.... Boa Sorte!

Já fiz isso, contrata um advogado que tenha conhecimento disso e é tranquilo

@JiripocaPiadora  Fez isso recentemente? Então foi o advogado que conduziu o processo?

Não precisa financiar nada. 
Fiz com despachante, demorou uns 3 meses de enrolação. Isso em outubro/2021 em plena pandemia. 

Parece que não sou caso isolado, então. A CEF sabendo que a gente sabe a regra, duvido que o gerente vai ousar forçar um financiamento.

Compramos o nosso apartamento assim:
No caso minha esposa trabalhava em uma outra instituição bancária (laranjão) e tem q fazer uma acaliação (não sei porque, mas tivemos que fazer e pagar algo como 2 ou 3 mil reais).
Preenchi um monte de formulários como se fosse comprar financiado (parece que não existe pra quem quer comprar a vista) e ai remetemos toda a documentação. Depois de 1 mês da vistoria, foi liberado tudo, transferi o restante do valor pro vendedor e com toda a documentação, dei entrada no cartório.
No cartório, foram 4 pessoas pra me atender, porque nunca tinham feito registro de venda de imóvel a vista com uso de FGTS, mas deu certo.
Em todos os lugares e pra todo mundo você precisará ficar repetindo que sim, é a vista e com FGTS. Dá trabalho e torra a paciência.
Mas deu tudo certo, remetida a documentação para o banco dando conta da compra e venda, o valor foi liberado para o vendedor.

Cara, eu tive um conhecido que fez isso aí uns anos atrás, mas não conheço o processo em si.

O que eu posso te dizer é que banco é meio que padrão como você faz as coisas, o roteiro abaixo serve para qualquer atendimento de banco:
1 - Procure uma boa agência e converse com um gerente (cargo comissionado) sobre seu projeto.
2 - Entenda que ele é uma pessoa, que tem metas e agenda própria. Então converse francamente e.esteja aberto aos produtos que vão te enfiar, tipo seguro, capitalização, conta corrente etc. 
2.1 - Também entenda que essas coisas não são o fim do mundo. Vai fazer um título de capitalização de 200 reais por mês para usar um milhão de reais perdido no fgts, é um custo irrisório. Eu vejo essas coisas como uma tarifa, uma taxa a mais e dane-se. Se não ficar com o comigo não você consegue ser bem atendido em qualquer banco.
3 - Anote bem os documentos que você vai precisar, os formulários, a data que cada coisa tem que ter e entregue tudo de forma organizada e conferida.
4 - Acompanhe de perto, não entregue os documentos e vá perguntar um mês depois. Toda semana, para não dizer todo dia, tem que estar em cima. O gerente vai cansar da sua cara, mas você já comprou a alma dele com aquela capitalização marota então vocês já tem um pacto de certa forma.
5 - Não se estresse se te pedirem novos documentos, é normal na análise dessas coisas surgir uma demanda diferente da original ou algum documento vencer ou algum empecilho. Corra atrás do documento e regularize a demanda o mais rápido possível. 
6 - Se nada disso der certo, procure a ouvidoria e em último caso o Bacen. Não é o ideal, normalmente na conversa e no bom senso as coisas se resolvem na agência mesmo. Mas se você pegar uma agência roda presa, o Bacen e a ouvidoria podem ajudar.
7 - Tenha paciência. Em tempos de redes sONciais e de vídeos de 90 segundos, conduzir um processo desses ao longo de semanas, meses até parece absurdo. Mas a vida é assim mesmo, muitas burocracias existem para permitir que o próprio sistema de propriedade privada funcione.

Boa sorte. Depois nos conte como foi.

Oi @felipe.rzbz

Quanto tempo demorou para o Itaú realizar o processo e liberar o dinheiro?

Comprei utilizando só FGTS. tive que contratar intermediário para desenrolar com a gerente da caixa, fazer seguro de vida pra gerente ficar feliz, pagar a taxa da caixa pra liberar o meu dinheiro, e “como sempre” pagar advogado pra checar documentação, porque nesses casos, comprar sem financiar, a análise é bem superficial. 

boa sorte. 

Fiz esse procedimento em 2021, ao todo demorou uns 3 meses.
Precisa pagar uns 700 reais de taxa de vistoria do imóvel pela CAIXA e uns 2 mil de taxa de utilização do FGTS.
Na escritura tem que estar descrito o valor a ser utilizado de FGTS, aí levando a escritura na CAIXA eles liberam o valor pro vendedor.
Eles chamam de aquisição total com FGTS eu acho.

postado por @Benzac em 31/03/2024 12:31

Fiz esse procedimento em 2021, ao todo demorou uns 3 meses.
Precisa pagar uns 700 reais de taxa de vistoria do imóvel pela CAIXA e uns 2 mil de taxa de utilização do FGTS.
Na escritura tem que estar descrito o valor a ser utilizado de FGTS, aí levando a escritura na CAIXA eles liberam o valor pro vendedor.
Eles chamam de aquisição total com FGTS eu acho.

Eu não paguei nenhuma "taxa de utilização"..

postado por @Charlito em 31/03/2024 12:54

Eu não paguei nenhuma "taxa de utilização"..

Então, essa taxa é cobrada para imóveis a partir de certo valor.
"A partir de 07 JULHO 2023, em atendimento à Resolução
CCFGTS nº 1.062, de 20/06/2023, o valor do imóvel definido para a
cobrança da tarifa será alterado de R$ 264 mil para R$ 350 mil."

postado por @Benzac em 31/03/2024 14:58

Então, essa taxa é cobrada para imóveis a partir de certo valor.
"A partir de 07 JULHO 2023, em atendimento à Resolução
CCFGTS nº 1.062, de 20/06/2023, o valor do imóvel definido para a
cobrança da tarifa será alterado de R$ 264 mil para R$ 350 mil."

Ahh, sou frugal e do interior. Pagar tarifas não atende a meus critérios pessoais.

O FGTS é seu, mas só pode usar se for para fazer X coisa e tem que pagar Y para usar

postado por @LowProfile em 31/03/2024 08:36

Oi felipe.rzbz

Quanto tempo demorou para o Itaú realizar o processo e liberar o dinheiro?

Eu não lembro ao certo, mas foi rápido. Após entregar toda a documentação necessária não deve ter levado nem um mês para liberar....

@Abruxo fez o financiamento em qual banco?

@elschaefer o mínimo possível no Itaú e no mês seguinte quitei! Como falei quitar o financiamento serviu para dar entrada do meu nome na matrícula, achei os custos irrelevantes nesse formato… é um absurdo ter que fazer isso é, mas foi muito rápido dessa forma e mais uma vez geraram custos irrelevantes… eu não ia conseguir infelizmente na realidade da época (agora não sei como está) conseguir usar sem fazer dessa forma (não tinha os contatos, e o tempo do caminho “justo” não seria suficiente para a aquisição)… na teoria é teu direito mas tem que viver na realidade

Obrigato por todos os comentários. Comprar a vista com as dicas do site e uma boa advogada foi bem tranquílo.