É necessário abrir conta na Caixa para receber valor proveniente de financiamento?

FIIs e Imóveis
epictetus  
em 10/12/23 19:05

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
faeca  
em 10/12/2023 19:11
Tive que fazer isso. Stress total. Fazem você abrir conta, ter cartão etc. Na hora de tirar o dinheiro é quase um parto. Depois vi que não podem fazer este tipo de exigência.  Mais não sei. 
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epictetus  
em 10/12/2023 19:29
Tudo que consegui pesquisar é sobre fazer o financiamento, que nao podem obrigar a abrir conta. Mas pra receber, nada achei. 
Ela está acreditando que vai só transferir o dinheiro, mas óbvio que nao vai ser simples, ate pq o valor é significante.
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fuderosodaesquina  
em 10/12/2023 19:37
Olha, já abri p isso. Não adianta muito ficar caçando briga lá p não abrir.
Abre uma conta poupança, recebe, transfere no dia seguinte e segue a vida.
Conta poupança não tem nada de taxa, cartão de crédito, nada. E vc pode usar p receber isso aí p resolver o problema.
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Bastter  
em 10/12/2023 19:38
isso tem uma soluçao simples
nao venda para esta pessoa
so venda para quem vai pagar em dinheiro e pronto
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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GL1  
em 10/12/2023 19:38
Não é verdade. Acabei de comprar um imóvel, financiamento Caixa, proprietário vai receber no banco do brasil.
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Joe.Conrad  
em 10/12/2023 19:45
@fuderosodaesquina melhor solução.
@GL1 não é o caso aqui.
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epictetus  
em 10/12/2023 19:50
A minha maior dúvida é em relacao ao IR. Realmente nao tenho entendimento, mas ela vai receber 100% do dinheiro na conta dela, e repassar o referente a minha parte e do meu irmao, nao sei se isso pode dar algo.
Minha preocupacao maior é isso dar rolo no IR, a conta na caixa ja vi que nao vai ter jeito, ela vai acabar abrindo.

@Bastter malfeito feito, nao tem volta, a casa nao é minha, é dela, se pudesse voltar no tempo teria deixado tudo em nome dela no inventário.
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semPAS  
em 10/12/2023 19:59
@epictetus se o imóvel é dela, de que parte sua e do seu irmão você está falando?

Se for parte da suposta herança futura, então tem que formalizar a doação em vida e pagar ITCDM.

Explique melhor a situação.
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CabocloSonhador  
em 10/12/2023 20:00


postado por @epictetus em 10/12/2023 19:50:02

A minha maior dúvida é em relacao ao IR. Realmente nao tenho entendimento, mas ela vai receber 100% do dinheiro na conta dela, e repassar o referente a minha parte e do meu irmao, nao sei se isso pode dar algo.
Minha preocupacao maior é isso dar rolo no IR, a conta na caixa ja vi que nao vai ter jeito, ela vai acabar abrindo.

Bastter malfeito feito, nao tem volta, a casa nao é minha, é dela, se pudesse voltar no tempo teria deixado tudo em nome dela no inventário.

 

Acho que não tem rolo nenhum no IR

sua mãe recebe e lhe repassa

vc declara que recebeu X que lhe cabia

ngm fez nada de errado aí 

nao entendo de onde poderia vir problema 
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GL1  
em 10/12/2023 20:07
@Joe.Conrad acho que é exatamente o caso, invertido. Sou o comprador, fgts e caixa. O vendedor recebeu em uma conta do banco do brasil.
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epictetus  
em 10/12/2023 20:13
@foraCleiton foi feito inventário, partilha pra ela e dois filhos. O contrato de compra e vende prevê as % de cada um. É "dela" pq nós não interferimos com as decisões dela, a venda é opcao dela.
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epictetus  
em 10/12/2023 20:20
@CabocloSonhador a dúvida é exatamente essa, se pode de alguma maneira dar rolo no IR meu ou dela essa transferência que ela vai fazer. A Caixa vai pagar o valor integral a ela, em conta dela, a caixa ela nao informa isso a receita? E esse valor que ela vai passar pra gente, referente a nossa parte do bem, é considerável.
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semPAS  
em 10/12/2023 20:49
@epictetus agora entendi. Em tese cada um deveria receber a sua parte, já que no contrato consta que vocês são os alienantes.

De toda forma, não vejo como isso dar maiores problemas, já que vocês estarão resguardados pelo contrato. Lembre-se de pagar o IR sobre ganho de capital, se houver, que neste caso é a diferença entre o valor do bem na guia de ITCDM do inventário e o valor de venda nesta transação envolvendo a Caixa.
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Joe.Conrad  
em 10/12/2023 21:20
@epictetus para resolver um problema jurídico é preciso apenas ter bom senso.
Qual é a real situação do negócio? A casa era do seu pai e da sua mãe? Quando ele faleceu, fizeram o inventário e a parte de cada um está separada lá? A sentença que homologa o inventário foi registrada no Registro de Imóveis? Imagino que sim, senão a CEF não ia aprovar o financiamento.
Agora fica fácil. Os titulares do imóvel vão vender e vão abrir uma conta na CEF para cada um deles, para cada um receber o seu quinhão, ou seja, separado, para não dar problema no IR.
Porque pode dar problema? Porque a CEF - vocês querendo ou não - vai informar que a transação financeira foi feita para a Receita.
@GL1 entendi. Desculpe, você está certo.
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Stuart  
em 10/12/2023 21:26
Se já foi feita a partilha em inventário, a casa possue três donos, estou estranhando a CEF vir a depositar o valor total na conta de somente um dos donos, no caso a sua mãe.
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pato_amarelo  
em 10/12/2023 21:47
Que confusão. Abre a conta na caixa, recebe a grana e depois fecha a conta. Vai deixar de fazer um negócio desse tamanho por conta disso? Essa busca de paz a qualquer preço vai acabar tirando a paz de vocês.
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crfcms  
em 10/12/2023 23:21


postado por @GL1 em 10/12/2023 19:38:44

Não é verdade. Acabei de comprar um imóvel, financiamento Caixa, proprietário vai receber no banco do brasil.



Viver perigosamentePanaSonic20Origem do Selo5 posts
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epictetus  
em 11/12/2023 06:40
@Joe.Conrad. está tudo correto, legalizado, escriturado. O que acho muito estranho é essa parte da Caixa ter pedido que ela abrisse essa conta e que TODO o dinheiro será depositado nela. Vou abrir essa conta poupanca e receber minha parte nela entao, assim evito qualquer possibilidade de problema.
@pato_amarelo nao é uma busca de paz a qualquer preço. Quero entender uma situacao e justamente evitar algum rolo que tire a nossa paz no futuro. 
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CabocloSonhador  
em 11/12/2023 07:36


postado por @epictetus em 10/12/2023 20:20

CabocloSonhador a dúvida é exatamente essa, se pode de alguma maneira dar rolo no IR meu ou dela essa transferência que ela vai fazer. A Caixa vai pagar o valor integral a ela, em conta dela, a caixa ela nao informa isso a receita? E esse valor que ela vai passar pra gente, referente a nossa parte do bem, é considerável.

Vai

E não tem nada de errado ou ilegal nisso

se chamarem pra explicar, vc explica que é referente à sua parte na venda da casa

tudo certo

nao tem nenhuma transação ilegal aí no seu relato
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É necessário abrir conta na Caixa para receber valor proveniente de financiamento? - #19 de 27
epictetus  
em 11/12/2023 07:51
Agradeço aos foristas pela ajuda, vou ver a possibilidade de abrir essa conta poupança para receber esse dinheiro.

@CabocloSonhador entendido, obrigado!
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Ausgustinho  
em 11/12/2023 09:26
Abre a conta, revebe o dinheiro, encaminha o valor para onde vc quiser e fecha a conta.

Segue a vida.
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Henrique59  
em 11/12/2023 10:13


postado por @Ausgustinho em 11/12/2023 09:26:36

Abre a conta, revebe o dinheiro, encaminha o valor para onde vc quiser e fecha a conta.

Segue a vida.


Só perder 3 tardes da vida na fila, uma pra abrir conta, outra pra transferir outra pra fechar.
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JohnyBr  
em 11/12/2023 10:42
Amigo no meu ramo eu trabalho vendendo produtos financiados também. E desconheço ter que abrir conta no banco para receber o financiamento. Sempre depositaram aqui nas contas das empresas sem problemas, algumas demoram um tempo maior que as outras pra cair na conta mas depois da liberação de faturamento, nunca deixamos de receber. 
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É necessário abrir conta na Caixa para receber valor proveniente de financiamento? - #23 de 27
Ausgustinho  
em 11/12/2023 10:58
@Henrique59

Mas é para receber... poderia se para pagar.....kkkkkkk
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CalangoRed  
em 11/12/2023 11:03
Aqui é o único lugar que vejo ganho grande de dinheiro lícito se tornar dor de cabeça, bom repensar os problemas kkkkkk, nem sempre pegar fila na caixa é ruim.
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prmd  
em 11/12/2023 20:35


postado por @CalangoRed em 11/12/2023 11:03:18

Aqui é o único lugar que vejo ganho grande de dinheiro lícito se tornar dor de cabeça, bom repensar os problemas kkkkkk, nem sempre pegar fila na caixa é ruim.


Exatamente o que pensei, mesma coisa do bastter falando pra não vender imóvel financiado, puts em que mundo essa galera vive? Pra comprar blza, tem um imóvel em cada esquina, mas pra vender não é assim, não se encontra um comprador pra imóvel pagando à vista tão facilmente

Quantos sofrimentos nos custaram os... Thomas Jefferson - Pensador
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Charlito  
em 11/12/2023 21:11


postado por @Henrique59 em 11/12/2023 10:13

Só perder 3 tardes da vida na fila, uma pra abrir conta, outra pra transferir outra pra fechar.


O corretor imobiliário me levou numa CEF do outro lado da cidade. Ele tinha relacionamento lá. Fomos atendidos prontamente, sem senha nem nada. E nem financiei, usei só o FGTS e cash pro ITBI.

Ele provavelmente leva um monte de incautos lá pra pegarem financiamento, então aceitam de lambuja fazer essa "gentileza" uma vez na vida.
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