Permuta de imovel - Cheiro de rolo?

#PAS
manning  
em 25/11/24 14:42

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
lote  
em 25/11/2024 14:47
Fique longe de rolo... Isto não cheira bem!
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #1 de 38
lote  
em 25/11/2024 14:49
Só é proprietário quem registra o imóvel. Enqto permanecer em seu nome, os encargos são seus. É o que denominamos obrigação "propter rem". Elas acompanham o imóvel, enqto for seu.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #2 de 38
fernandopaes1977  
em 25/11/2024 14:49
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #3 de 38
Baruch  
em 25/11/2024 15:00
Ele está adquirindo teu apto. para venda imediata e quer economizar com ITBI e custas de cartório.

Eu não toparia.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #4 de 38
Alucindus  
em 25/11/2024 15:04
Vc tem advogado pra te orientar na permuta?

Pq o rolo já tá na porta
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #5 de 38
Snoopy_Beagle  
em 25/11/2024 15:05
ADVOGADO!
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #6 de 38
lucroliquido  
em 25/11/2024 15:07
Meu amigo, contrate um bom advogado e faça o que ele disser, inclusive fugir, se for o caso.

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #7 de 38
LeBimbo  
em 25/11/2024 15:13
Ele não quer pagar ITBI 2X
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #8 de 38
Charlito  
em 25/11/2024 15:16
Cara, se recebo uma proposta dessa a conversa acaba na hora.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #9 de 38
AlcaDeHenle91  
em 25/11/2024 15:16
Cheiro de rolo...
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #10 de 38
manning  
em 25/11/2024 15:24
Sim. Tenho advogada e ja mandei tudo pra ela

Tbm achou rolo e pediu documentos do cara e da esposa

Vamos ver oq da...mas tbm achei um *** rolo. Oq garante que o cara vai vender em 90 dias? Eu coloquei a venda faz mais de 8 meses...Segundo o corretor se ele nao vender em 90 dias ou ele paga ou o apto é meu de novo..aham, ta bom
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #11 de 38
LeBimbo  
em 25/11/2024 15:26
Assim a permuta em sí não é um rolo, basta constar da escritura que você esta dando o seu apto como parte do pagamento da casa nova, mas essa procuração aí, hum...
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #12 de 38
AuditorDoJazz  
em 25/11/2024 15:27
Permuta tem que ser sempre toma lá dá cá. Nada de ficar coisas pendentes. Tudo tem que ser resolvido no mesmo ato e acabou. O que passar disso é rolo.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #13 de 38
prmd  
em 25/11/2024 15:27
Aqui vai todo mundo (corretamente) te alertar que é rolo. Potencial de dar mesbla existe e é considerável.

No mundo lá fora, a maioria das negociações envolvem esse tipo de manobra pra tentar reduzir custos.

É basicamente a mesma manobra de vender o carro pra loja e não transferir de imediato, passar a procuração, a loja já transfere direto pro nome do cliente que comprar. 
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #14 de 38
DonaPedra  
em 25/11/2024 15:42
Se você quiser fazer uma permuta, procure um advogado e faça uma escritura de permuta.

Se você mesmo tá achando que é rolo, o negócio já deveria parar por aí. Você vai ficar confortável passando uma procuração para alguém que tá propondo algo assim?
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #15 de 38
MrBig  
em 25/11/2024 16:06
A regra é clara: o que é seu está no seu nome.
E vale para o contrário: o que é de outra pessoa, está no nome de outra pessoa.

Se na teoria o imóvel vai ser dele em um momento X, tem que estar no nome dele no momento X.

Ele tá querendo agir como se o imóvel fosse dele (vender) mas sem que o imóvel esteja no nome dele. Para economizar taxas, como foi explicado.

E já fazendo um "lembrete" adicional. Se vc está comprando uma coisa do Zé, só envie dinheiro para contas do Zé, que inclusive deve estar explícita no contrato.

Nunca transfira dinheiro para contas de terceiros a pedido do vendedor. Só transfira qualquer valor para a conta que está em contrato.

Já vi casos de vc comprar uma coisa de 100k do Zé, ele pedir para vc depositar 25k na conta X, 25k na Y e 50k na Z. Aí depois ele fala que não recebeu nenhum valor e que por isso não vai transferir a casa.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #16 de 38
FBS2503  
em 25/11/2024 16:07
Completamente normal, não faz nenhum sentido pro cara pagar itbi e cartório e depois vender novamente. Sendo que ele quer esse imóvel para somente facilitar o negócio. Arrume um advogado e amarre a negociação. Caso não queira rolo nenhum, paga no dinheiro. Quer permutar é isso. Não existe almoço grátis.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #17 de 38
Bastter  
em 25/11/2024 16:19
imovel eh simples
se nao ta tudo 100% o imovel nao existe

e rolo eh simples
tudo q parece rolo eh rolo

Anatomia dos Rolos Ver mais
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #18 de 38
CardelMall  
em 25/11/2024 16:54
Ele deve ter um esquema/negócio para vender seu ap e já quer fazer casado - para não precisar transferir e pagar ITBI duas vezes.

No interior é comum pegar uma Procuração Pública com os poderes para tal transação e depois o comprador efetuar, mas isso tem riscos! Se acontece algum problema no ap neste meio tempo, ainda estará em seu nome.

Mas ideal é que veja junto a um advogado, e talvez possa especificar algumas questões no Contrato a ser firmado com a parte.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #19 de 38
Marcelov  
em 25/11/2024 16:59
O pessoal já disse aí em cima e eu concordo, é rolo puro, mas, na prática realmente as pessoas normalmente fazem assim para diminuir custos, afinal de contas quase todo mundo só vive em função de rolo.

É por isso que eu não gosto de permuta, se não for tudo muito certinho, só gera rolo.

Quando eu vou trocar de imóvel, eu prefiro vender o antigo e com o dinheiro em mãos, comprar o novo. É lógico que isso complica bem o processo, mas, acho que facilita bastante ter um final satisfatório
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #20 de 38
wilsonjr  
em 25/11/2024 17:32
Procura um advogado.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #21 de 38
Golden.Retriver  
em 25/11/2024 17:45


postado por @FBS2503 em 25/11/2024 16:07:38

Completamente normal, não faz nenhum sentido pro cara pagar itbi e cartório e depois vender novamente. Sendo que ele quer esse imóvel para somente facilitar o negócio. Arrume um advogado e amarre a negociação. Caso não queira rolo nenhum, paga no dinheiro. Quer permutar é isso. Não existe almoço grátis.

Normal não é né.
Fala sério...
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #22 de 38
Charlito  
em 25/11/2024 17:50
Comprar um imóvel só pra usar em permuta por outro imóvel.

Algo de errado não está certo.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #23 de 38
Phodastico  
em 25/11/2024 18:35
Lembre-se de que para ter a isenção do imposto de ganho de capital sobre o imóvel vendido você precisa registrar a venda do seu imóvel ANTES de registrar a compra do imóvel novo.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #24 de 38
FBS2503  
em 25/11/2024 18:55
@Golden.Retriver não é normal! O cara inventou isso hoje ! Uma coisa é que se fala aqui, outra coisa é o que acontece no dia a dia ! Quer tudo certinho, pega o ap, vende e paga o cara na grana. Quer colocar papagaio, periquito, é isso aí, o cara que é comerciante vive no rolo. 
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #25 de 38
fuderosodaesquina  
em 25/11/2024 18:57
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #26 de 38
FBS2503  
em 25/11/2024 19:04
@Phodastico Excelente dica! Importantíssimo!
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #27 de 38
mimmesmo  
em 25/11/2024 20:33
É rolo mas é rolo "leve"...
O risco que você tem são 3 meses de condomínio e IPTU. O risco do cara é acontecer algo com você e ele perder o apartamento.
Por assimetria, é razoavelmente ok.

O que você não deve aceitar é não registrar o imóvel que você está comprando em seu nome...

Ao contrário de um carro que se estiver em seu nome pode causar danos enormes (ex. bater em uma Ferrari), um apartamento normalmente não causaria grandes danos...
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #28 de 38
Charlito  
em 25/11/2024 20:38


postado por @mimmesmo em 25/11/2024 20:33

É rolo mas é rolo "leve"...
O risco que você tem são 3 meses de condomínio e IPTU. O risco do cara é acontecer algo com você e ele perder o apartamento.
Por assimetria, é razoavelmente ok.

O que você não deve aceitar é não registrar o imóvel que você está comprando em seu nome...

Ao contrário de um carro que se estiver em seu nome pode causar danos enormes (ex. bater em uma Ferrari), um apartamento normalmente não causaria grandes danos...


Leve até o cara montar uma parada sinistra lá no imóvel, a Federal derrubar e vc ter de responder por aquele monte de tablete de talco que acharam no seu imóvel.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #29 de 38
OuroReal  
em 25/11/2024 21:11
Permuta não é rolo em si, mas o cara querer dar o balão na receita é.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #30 de 38
Tazmaniadf  
em 25/11/2024 22:00
Seix anos é realmente o período das perguntas cabulosas
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #31 de 38
iugerroc  
em 26/11/2024 09:30
O que acho curioso é que boa parte dos posts de rolo a pessoa sabe que é rolo, mas por algum motivo posta aqui perguntando se é rolo, parece que pra ter algum tipo de aval de uma pessoa aleatória é daí ficar com a consciência mais tranquila se resolver entrar no rolo. 
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #32 de 38
Gussts  
em 26/11/2024 10:29
Como falaram aí é o mesmo rolo com carro.
Outro dia vendi um carrinho veio. Tava na hora de trocar.
Mesma coisa. Eu paguei os custos pra passar logo, mesmo "conhecendo" bem o roleiro.
"Perdi" um tutuzinho e ganhei a pas que não tem preço.
O melhor mesmo era deixar já na agência por quanto pagasse e dane-se.
É que a agência era em outra cidade e o carrinho tava lamentável pra viajar (erro meu).
Então paguei os custos e passei logo pro cara. Ele me acha um tontão. Sou mesmo, mas um tontão tranquilo.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #33 de 38
Henrique59  
em 26/11/2024 13:54
Pelo menos não tem chance de ele atropelar alguem com o apartamento em seu nome
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #34 de 38
Henrique59  
em 26/11/2024 13:57


postado por @OuroReal em 25/11/2024 21:11:00

Permuta não é rolo em si, mas o cara querer dar o balão na receita é.


ITBI é imposto municipal com o cartório e a prefeitura.
Receita não tem nada a ver com isso, ela só quer saber se teve ganho de capital na operação.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #35 de 38
Fallout_boy  
em 26/11/2024 14:27
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #36 de 38
Jaguatirica  
em 30/11/2024 10:16
Também é importante considerar que a procuração para venda é expediente usado por devedores contumazes. Utilizam a procuração para não constar o imóvel em nome próprio.

Só que imagine a situação hipotética: você está comprando um bem de um devedor. Essa alienação pode, judicialmente, ser considerada fraude contra credores ou fraude à execução.

E quando você for alegar que se tratou de uma permuta, o bem que você deu foi passado para terceiro (sem constar o devedor na história). Teríamos duas transações distinta: a primeira comprando uma casa, a segunda vendendo o apartamento.

Resultado final: você perde a casa que comprou, o seu apartamento está em nome de terceiro que não tem nada a ver com a história, e o devedor embolsa (e some com) o dinheiro da venda de seu apartamento e a diferença que você pagou.
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #37 de 38
manning  
em 09/12/2024 12:05
Atualizando
Como dizem, o que começa errado termina errado

Depois de eu insistir que nao ia fazer assim o campeão aceitou fazer a permuta ja passando o apto pro nome dele no ato
Depois dos tramites de advogados e o contrato pronto o cara simplesmente declinou a negociação e falou que não tava seguindo com uma outra proposta. Deve ter usado a minha proposta pra conseguir negociação melhor a vista
Enfim...enxerguei como um livramento 
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Permuta de imovel - Cheiro de rolo? - #38 de 38

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Você está em #PAS > Permuta de imovel - Cheiro de rolo?
por manning em 25/11/2024 14:42

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