Material para o FAQ - Como escolher uma boa imobiliária para alugar seus imóveis
comentada em 28/11/2024 15:10

Achava que já tinha FAQ disso, vou então escrever tudo que já vi sobre este assunto aqui na comunidade:

Além do que o Bastter já destacou:

1 - Desapegue do imóvel, se não desapegar vai arrumar rolo com qualquer imobiliária

2 - Zero contato com o inquilino, tudo através da imobiliária

Também:

3- Não querer economizar na taxa da imobiliária na hora da escolha.

4- Inquilino bom tem que fazer de tudo para manter, mesmo que você decida não passar aumento do aluguel naquele ano.

5- Imobiliária que já possui contato com pedreiros, eletricistas e outros profissionais ao qual você dê autonomia para ela resolver os pepinos da casa para você.

6- Não deixe IPTU e outras taxas por conta do inquilino, deixe os valores embutidos no aluguel e coloque a imobiliária para pagar e descontar de seu aluguel. Isto evita risco do inquilino ficar sem pagar, e no final das contas essa divida é do locador.

Agora outras experiência pessoais minhas que já vi:

7- Imobiliária que possua um bom jurídico (ou você possuir um bom advogado), pois já vi imobiliária cruzar os braços e dizer que não tem nada o que fazer contra inquilino que não queria sair da casa.

8- Imobiliária grande e profissional, pois as pequenas geralmente são desorganizadas. Já vi imobiliária não repassar o aluguel e o locador perceber este erro somente após 3 meses sem receber.

Imobiliária com bom atendimento offline, via e-mail e WhatsApp por exemplo.

Ligação é complicado pq te prende um horário e vc não tem registro do que foi discutido. Aí vai ter que gerar e-mail depois de qqr modo

Isso tem mudado, mas em cidades  menores ainda é meio comum

Imobiliaria boa pra mim é aquela que:
1. responde rápido via telefone ou whatsapp

2. resolve as coisas com o inquilino e só manda mensagem com algo relacionado a contrato, (saída ou entrada) e reparos.

3. que faz vistoria de entrada e saída do inquilino

4. que exige seguro do inquilino

5. que aluga rápido o imóvel
A minha inclusive paga o IPTU pra mim e cobra do inquilino, assim isso nunca fica pendente. Ela também arruma prestadores de serviço pra arrumar alguma coisa que dê problema. Ela paga e desconta do próximo aluguel. 
Pago o 1º mês de novo contrato e 10% ao mês. Super Paz.

O problema é como saber se a imobiliária atende aos requisitos listados acima.

Tem que procurar referência de outras pessoas que trabalham com essa imobiliária e em último caso, pesquisar na internet o que andam dizendo