O que considerar ao comprar um imóvel antigo?

FIIs e Imóveis
Yasuke  
em 05/11/25 8:44

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ROLO  
em 05/11/2025 08:51
Converse com o porteiro, com moradores de outros aptos, nomalmente as queixas deles serão a suas queixas futuras também
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #1 de 20
Alucindus  
em 05/11/2025 08:56
Procure um engenheiro civil que faça análise deste tipo. Principalmente a parte estrutural.

Parte elétrica é custoso, mas dá menos dor de cabeça pra mexer que hidráulica.

Encanamento é um terror e água acha um caminho, sempre.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #2 de 20
Seahawk  
em 05/11/2025 09:09


postado por @Alucindus em 05/11/2025 08:56:44

Procure um engenheiro civil que faça análise deste tipo. Principalmente a parte estrutural.

Parte elétrica é custoso, mas dá menos dor de cabeça pra mexer que hidráulica.

Encanamento é um terror e água acha um caminho, sempre.

Infiltração é uma tremenda dor de cabeça mesmo !
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #3 de 20
JirayaBr  
em 05/11/2025 09:27
Além de verificar possíveis problemas no apartamento em si, tente conversar com porteiros e vizinhos sobre a manutenção do condomínio como um todo. Prédios mais antigos começam a precisar de reformas mais caras, seja pela parte estrutural como também equipamentos.
Uma reforma completa de elevadores por exemplo é caríssima (ainda existem muitos elevadores antigos com comandos 100% analógicos).

Se o condomínio é bem cuidado provavelmente já fizeram algumas destas reformas ou conseguem fazer de um jeito que não acumule tudo e fique uma conta muito alta para pagar.

Outra coisa para olhar é instalação de gás, especialmente o aquecedor da água do banho. Na maioria das vezes esses edifícios não foram projetados para o gás encanado e as instalações dos aquecedores são problemáticas (quase sempre dentro do banheiro). Isso dá muito rolo na inspeção de gás, e com razão, porque envenenamento por monóxido de carbono é muito perigoso.

Avalie a quantidade de unidades no prédio. Prédios com poucos apartamentos por andar costumam ter dificuldades na manutenção do edifício porque a conta divide por pouca gente, aí fica um choradeira pra pra pagar cada reforma. Morei por anos num prédio onde eram 2 por andar. Apesar disso as reformas eram feitas, mas ficava bem pesado.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #4 de 20
Snoopy_Beagle  
em 05/11/2025 09:31
Além da parte física/ estrutural do prédio em si, não se esqueça de levar a documentação a um advogado. Imóveis antigos tem mais risco de terem rolos, inventários, ônus, etc...
Boa compra!
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #5 de 20
pato_amarelo  
em 05/11/2025 10:53
O apartamento você arruma no seu tempo. Eu me atentaria mais ao prédio. É a fonte de problemas mais complicados. Sugestões de perguntas:

- Você pode colocar ar condicionado na fachada? Caso positivo, a rede elétrica do apartamento é pelo menos bifásica? Se for monofásica complica, pois o cabeamento enre o térreo e o seu andar não vai suportar a conversão, aí você se enrola. Já era.

- Qual o revestimento do prédio? Se for cerâmica, pastilhas, etc, veja se há alguma peça faltante. Isso significa que já estão se soltando e vão precisar de uma troca em breve. É caríssimo. Se tiver 50 apartamentos no prédio, o custo não explode tanto, mas se tiver uns 25, aí ferrou mesmo.

- Internet: veja se é possível instalar as principais operadores. Converse com vizinhos e veja o que eles usam. E faça mais: entre no site das operadoras e consulte disponibilidade, só pra garantir. Se possível, peça para o dono anterior deixar ativo e só troque a titularidade pro seu nome. Isso será uma dor de cabeça a menos.

- Fique um tempo no hall do andar. Sinta cheiro. Se tiver cheiro de cachorro, sai fora. É problema certo.

- Veja também se há sinais de gel contra baratas em excesso (um monte de bolinhas pregadas nos cantinhos das portas, janelas e armários). Se tiver muito, o bicho pode estar  pegando. O problema de higiene na vizinhança pode existir e isso não tem solução. Vai ter que aprender a conviver com as baratinhas.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #6 de 20
Bastter  
em 05/11/2025 13:03
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #7 de 20
Marcelov  
em 05/11/2025 14:26


postado por @pato_amarelo em 05/11/2025 10:53:55

Se tiver cheiro de cachorro, sai fora. É problema certo.



Esse para mim é novidade!
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #8 de 20
Paesano  
em 05/11/2025 14:48
Imóvel antigo eu sempre procuro saber se alguém já morreu lá. Morro de medo de assombração.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #9 de 20
Makarios  
em 05/11/2025 15:23
Atente bem para a tubulação. Conheço o dono de uma loja em um prédio de 80 anos na Avenida Afonso Pena, em Belo Horizonte. E a única queixa dele é a tubulação. Todo dia estoura um cano. 
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #10 de 20
Bastter  
em 05/11/2025 16:01
eletrica
ta cheio de predio velho q nao suporta ar condicionado
se for no Rio vc ta morto
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #11 de 20
pato_amarelo  
em 05/11/2025 16:10


postado por @Marcelov em 05/11/2025 14:26:24

Esse para mim é novidade!

 

Então vou alterar minha recomendação.

1: Se tiver algum sinal de um cachorro no apartamento do lado que você está avaliando, conheça primeiro o dono do imóvel e sua rotina.

2: Se ele fizer parte dos 10% que cuidam do cachorro, deixam o cachorro no hotel ao viajar no fim de semana, lavam os recipientes de água e comida, trocam o jornal, passeiam com o animal todo dia pra ele desestressar, mantêm o ambiente tranquilo no AP, aí você pode comprar o apartamento ao lado despreocupado. Se ele não estiver nesses critérios ou se não tiver oportunidade de conhecê-lo, boa sorte.

 
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #12 de 20
Bastter  
em 05/11/2025 17:47


postado por @pato_amarelo em 05/11/2025 16:10
Então vou alterar minha recomendação.

1: Se tiver algum sinal de um cachorro no apartamento do lado que você está avaliando, conheça primeiro o dono do imóvel e sua rotina.

2: Se ele fizer parte dos 10% que cuidam do cachorro, deixam o cachorro no hotel ao viajar no fim de semana, lavam os recipientes de água e comida, trocam o jornal, passeiam com o animal todo dia pra ele desestressar, mantêm o ambiente tranquilo no AP, aí você pode comprar o apartamento ao lado despreocupado. Se ele não estiver nesses critérios ou se não tiver oportunidade de conhecê-lo, boa sorte.

 


aproximadamente 60% dos domicilios no Brasil tem cachorro
entao vai ser dificil isso ai
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #13 de 20
pato_amarelo  
em 05/11/2025 18:18
60% dos domicílios, mas não necessariamente 60% dos apartamentos. Eu tinha cachorro quando morava em casa. Amo achorros.
postado por @Bastter em 05/11/2025 17:47

aproximadamente 60% dos domicilios no Brasil tem cachorro
entao vai ser dificil isso ai
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #14 de 20
Bastter  
em 05/11/2025 18:44


postado por @pato_amarelo em 05/11/2025 18:18

60% dos domicílios, mas não necessariamente 60% dos apartamentos. Eu tinha cachorro quando morava em casa. Amo achorros.



eu concordo com vc q tem muitos donos q transformam o cao em um problema para os outros
mas 90% achei exagerado
e realmente para mim AP so cachorro pequeno e se vc ta disposto a sair com ele 3 vezes por dia pelo menos ou pagar alguem para fazer isso
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #15 de 20
forever  
em 06/11/2025 08:37
Esse negócio de cachorro no vizinho é querer controlar o incontrolável. Você pode comprar um apartamento que o vizinho não tenha cachorro e depois de poucos meses ele se mudar e vir outro com cachorro, crianças e papagaio. Não faz o menor sentido.
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pato_amarelo  
em 06/11/2025 08:53
Você tem razão. Vou reavaliar: não se preocupe com o cachorro do vizinho.
postado por @forever em 06/11/2025 08:37

Esse negócio de cachorro no vizinho é querer controlar o incontrolável. Você pode comprar um apartamento que o vizinho não tenha cachorro e depois de poucos meses ele se mudar e vir outro com cachorro, crianças e papagaio. Não faz o menor sentido.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #17 de 20
luiz.pereira  
em 06/11/2025 10:12
Estou no final do processo de compra de um imóvel usado, foi ontem pra cartório. As dicas do FAQ aqui ajudaram muito. Uma das coisas que trouxe muita #PAS pra minha cabeça, foi o laudo elaborado e assinado por um engenheiro avaliando a estrutura e o imóvel em geral. A construção tem em torno de 30 anos.

FAQ foi importante em outros aspectos também. ADVOGADO é #PAS.

Por exemplo, o imóvel era de 2 proprietários (situação a ser evitada) e um deles morava na casa (imóvel com gente dentro é outra situação a ser evitada), então colocamos em contrato que o imóvel deveria estar vazio no prazo estipulado e antes do pagamento total que foi dividido em 2 parcelas (sinal e chave).
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #18 de 20
Bento_Hinoto  
em 06/11/2025 10:55
Além disso tudo, verifique os funcionários do condomínio e como eles estão contratados. Se eles não forem terceirizados, verifique se o condomínio tem reserva para pagamento das verbas trabalhistas.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #19 de 20
pato_amarelo  
em 06/11/2025 11:14
Boa dica! Já ouvi caso onde o porteiro estava trabalhando há décadas no prédio. O condomínio queria demitir, mas não tinha grana pra pagar a recisão, então optou por mantê-lo lá.
OBS: Não estou entrando no mérito da demissão!!
postado por @Bento_Hinoto em 06/11/2025 10:55

Além disso tudo, verifique os funcionários do condomínio e como eles estão contratados. Se eles não forem terceirizados, verifique se o condomínio tem reserva para pagamento das verbas trabalhistas.
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O que considerar ao comprar um imóvel antigo? - #20 de 20

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Você está em FIIs e Imóveis > O que considerar ao comprar um imóvel antigo?
por Yasuke em 05/11/2025 08:44

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