O que considerar ao comprar um imóvel antigo?
comentada em 06/11/2025 11:14

Converse com o porteiro, com moradores de outros aptos, nomalmente as queixas deles serão a suas queixas futuras também

Procure um engenheiro civil que faça análise deste tipo. Principalmente a parte estrutural.

Parte elétrica é custoso, mas dá menos dor de cabeça pra mexer que hidráulica.

Encanamento é um terror e água acha um caminho, sempre.

postado por @Alucindus em 05/11/2025 08:56:44

Procure um engenheiro civil que faça análise deste tipo. Principalmente a parte estrutural.

Parte elétrica é custoso, mas dá menos dor de cabeça pra mexer que hidráulica.

Encanamento é um terror e água acha um caminho, sempre.

Infiltração é uma tremenda dor de cabeça mesmo !

Além da parte física/ estrutural do prédio em si, não se esqueça de levar a documentação a um advogado. Imóveis antigos tem mais risco de terem rolos, inventários, ônus, etc...
Boa compra!

O apartamento você arruma no seu tempo. Eu me atentaria mais ao prédio. É a fonte de problemas mais complicados. Sugestões de perguntas:

- Você pode colocar ar condicionado na fachada? Caso positivo, a rede elétrica do apartamento é pelo menos bifásica? Se for monofásica complica, pois o cabeamento enre o térreo e o seu andar não vai suportar a conversão, aí você se enrola. Já era.

- Qual o revestimento do prédio? Se for cerâmica, pastilhas, etc, veja se há alguma peça faltante. Isso significa que já estão se soltando e vão precisar de uma troca em breve. É caríssimo. Se tiver 50 apartamentos no prédio, o custo não explode tanto, mas se tiver uns 25, aí ferrou mesmo.

- Internet: veja se é possível instalar as principais operadores. Converse com vizinhos e veja o que eles usam. E faça mais: entre no site das operadoras e consulte disponibilidade, só pra garantir. Se possível, peça para o dono anterior deixar ativo e só troque a titularidade pro seu nome. Isso será uma dor de cabeça a menos.

- Fique um tempo no hall do andar. Sinta cheiro. Se tiver cheiro de cachorro, sai fora. É problema certo.

- Veja também se há sinais de gel contra baratas em excesso (um monte de bolinhas pregadas nos cantinhos das portas, janelas e armários). Se tiver muito, o bicho pode estar  pegando. O problema de higiene na vizinhança pode existir e isso não tem solução. Vai ter que aprender a conviver com as baratinhas.

postado por @pato_amarelo em 05/11/2025 10:53:55

Se tiver cheiro de cachorro, sai fora. É problema certo.

Esse para mim é novidade!

Imóvel antigo eu sempre procuro saber se alguém já morreu lá. Morro de medo de assombração.

Atente bem para a tubulação. Conheço o dono de uma loja em um prédio de 80 anos na Avenida Afonso Pena, em Belo Horizonte. E a única queixa dele é a tubulação. Todo dia estoura um cano. 

postado por @Marcelov em 05/11/2025 14:26:24

Esse para mim é novidade!

 

Então vou alterar minha recomendação.

1: Se tiver algum sinal de um cachorro no apartamento do lado que você está avaliando, conheça primeiro o dono do imóvel e sua rotina.

2: Se ele fizer parte dos 10% que cuidam do cachorro, deixam o cachorro no hotel ao viajar no fim de semana, lavam os recipientes de água e comida, trocam o jornal, passeiam com o animal todo dia pra ele desestressar, mantêm o ambiente tranquilo no AP, aí você pode comprar o apartamento ao lado despreocupado. Se ele não estiver nesses critérios ou se não tiver oportunidade de conhecê-lo, boa sorte.

 

60% dos domicílios, mas não necessariamente 60% dos apartamentos. Eu tinha cachorro quando morava em casa. Amo achorros.

postado por @Bastter em 05/11/2025 17:47

aproximadamente 60% dos domicilios no Brasil tem cachorro
entao vai ser dificil isso ai

Esse negócio de cachorro no vizinho é querer controlar o incontrolável. Você pode comprar um apartamento que o vizinho não tenha cachorro e depois de poucos meses ele se mudar e vir outro com cachorro, crianças e papagaio. Não faz o menor sentido.

Você tem razão. Vou reavaliar: não se preocupe com o cachorro do vizinho.

postado por @forever em 06/11/2025 08:37

Esse negócio de cachorro no vizinho é querer controlar o incontrolável. Você pode comprar um apartamento que o vizinho não tenha cachorro e depois de poucos meses ele se mudar e vir outro com cachorro, crianças e papagaio. Não faz o menor sentido.

Estou no final do processo de compra de um imóvel usado, foi ontem pra cartório. As dicas do FAQ aqui ajudaram muito. Uma das coisas que trouxe muita #PAS pra minha cabeça, foi o laudo elaborado e assinado por um engenheiro avaliando a estrutura e o imóvel em geral. A construção tem em torno de 30 anos.

FAQ foi importante em outros aspectos também. ADVOGADO é #PAS.

Por exemplo, o imóvel era de 2 proprietários (situação a ser evitada) e um deles morava na casa (imóvel com gente dentro é outra situação a ser evitada), então colocamos em contrato que o imóvel deveria estar vazio no prazo estipulado e antes do pagamento total que foi dividido em 2 parcelas (sinal e chave).

Além disso tudo, verifique os funcionários do condomínio e como eles estão contratados. Se eles não forem terceirizados, verifique se o condomínio tem reserva para pagamento das verbas trabalhistas.

Boa dica! Já ouvi caso onde o porteiro estava trabalhando há décadas no prédio. O condomínio queria demitir, mas não tinha grana pra pagar a recisão, então optou por mantê-lo lá.
OBS: Não estou entrando no mérito da demissão!!

postado por @Bento_Hinoto em 06/11/2025 10:55

Além disso tudo, verifique os funcionários do condomínio e como eles estão contratados. Se eles não forem terceirizados, verifique se o condomínio tem reserva para pagamento das verbas trabalhistas.