Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada?

FIIs e Imóveis
Lionel  
em 13/11/25 19:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SuavenoRole  
em 13/11/2025 19:48
imóvel sem documentação 100%: “não existe”.
procura outro 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #1 de 35
tterminator  
em 13/11/2025 20:16
"Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada?"

nao sei oq te dizer, mas parece um rolo bem grande
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #2 de 35
Charlito  
em 13/11/2025 20:16
Sobre a possibilidade de dar muitos problemas, eu sou leigo nisso mas minha intuição me diz que é muito remota a possibilidade de não dar muitos problemas.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #3 de 35
Jaga  
em 13/11/2025 20:21

 

Peça aos donos que regularize TODA documentação, averbação , escritura , IPTU, etcetera.
Quando tiver tudo certo você compra .
Cuidado com quem manda você omitir qualquer informação, pode te dar problemas posteriormente.
Boa sorte 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #4 de 35
tterminator  
em 13/11/2025 20:21
Não dá pra responder com “sim” ou “não” de forma definitiva, mas é verdade que comprar um terreno cuja construção não está averbada (ou seja: a construção não constou formalmente na matrícula do imóvel, no cartório) traz riscos importantes — e você deve estar muito bem informado antes de avançar. Vou apontar os principais pontos que você precisa considerar, para entender se no seu caso isso pode ser “burrice” ou apenas um risco que pode ser assumido com consciência.
? O que é “construção não averbada”


    A averbação é o registro, na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis, das alterações que ocorreram: construção, reforma, ampliação, demolição. conteudoimob.com.br+3JusBrasil+3Vieira Braga Advogados+3

    Se o terreno tem uma construção que não foi averbada, isso significa que a matrícula formal ainda “mostra” só o terreno ou uma edificação anterior, não aquela nova ou modificada. QuintoAndar+1


    ?? Quais são os riscos
    Aqui estão os principais problemas que podem surgir:

    Dificuldade de venda ou de financiamento



      Um imóvel com construção não averbada pode ser visto como irregular ou com “algo pendente”, o que afasta bancos ou compradores que dependem de financiamento. QuintoAndar

      Pode haver menor liquidez — ou seja, poderá demorar mais para vender ou ter que vender por valor menor. Corretora Michele Salvino+1

      Custo de regularização pode ser alto / desconhecido



        Para a construção ser averbada, normalmente será necessário projeto técnico, aprovação na prefeitura ou órgão competente, pagamento de taxas, possivelmente multas ou adequações se a obra foi feita sem permissão. Vieira Braga Advogados+2simonegoncalves.com.br+2

        Esses custos podem não estar previstos no orçamento e podem alterar a viabilidade da compra.

        Desvalorização ou risco de penalidades



          A construção não averbada pode implicar em multas municipais, aumento de IPTU retroativo, ou exigência de regularização. imovelguide.com.br+1

          Ela pode fazer com que o imóvel valha menos no mercado, pois compradores considerarão o risco. Corretora Michele Salvino+1

          Responsabilidade do comprador



            Se você comprar o imóvel, mesmo com a construção não averbada, você herda o patrimônio — e também os ônus ou pendências.

            Vai depender de como o contrato for feito: se houver cláusula que o vendedor regularize antes, ou se você assume o risco.

            Questões jurídicas e de transparência



              A falta de averbação por si só não significa que “o imóvel é nulo”. JusBrasil+1

              Mas o corretor, vendedor etc., têm o dever de informar ao comprador que existe essa irregularidade. Caso haja omissão, pode haver nulidade ou problemas jurídicos. conteudoimob.com.br


              ?? Então: “burrice” ou pode valer a pena?
              Depende — se você sabe o que está pegando, e está disposto a assumir ou negociar o risco, pode ser um negócio que vale a pena (por ex., preço menor, regularização futura). Mas se você não souber exatamente o que está pegando, sem avaliar bem, então sim, pode se tornar um enorme problema — e aí tende a ser “burrice”.

              Pontos de atenção para saber se pode dar certo:


                Verifique a matrícula atualizada do imóvel: o que consta, se há averbação da construção.

                Verifique se a construção segue as normas municipais (licenças, alvarás, zoneamento).

                Verifique os custos estimados para regularização (engenheiro, projeto, prefeitura, cartório, eventuais multas).

                Negocie para que o preço reflita esse risco ou que o vendedor assuma parte da regularização.

                Preveja no contrato cláusula que condiciona a compra à regularização ou define responsabilidades.

                Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para esta análise.

                Quando se torna “muito arriscado”:


                  Se a construção for irregular em sentido mais grave (por exemplo, construído em área de risco, sem licença, com embargos municipais).

                  Se o custo de regularização for incerto ou elevado.

                  Se você planeja vender ou financiar logo — e nessa situação o imóvel irregular pode dificultar o financiamento ou venda.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #5 de 35
Pilgrin  
em 13/11/2025 20:22
Se estava registrado como terreno ou uma casa que não existe mais, esse imóvel está pagando um IPTU defasado em relação ao que deveria pagar. O valor venal seria mais alto se a casa estivesse regularizada. 

Se vc quiser muito a casa, pede pra regularizar a planta na prefeitura e depois de tudo averbado, pode comprar sem rolos. Não é tão simples. Tem que levar a planta registrar etc etc. 

Só se prepara para ir na prefeitura toda semana ou então pagar um despachante. 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #6 de 35
Charlito  
em 13/11/2025 20:31


postado por @Pilgrin em 13/11/2025 20:22

Se estava registrado como terreno ou uma casa que não existe mais, esse imóvel está pagando um IPTU defasado em relação ao que deveria pagar. O valor venal seria mais alto se a casa estivesse regularizada. 

Se vc quiser muito a casa, pede pra regularizar a planta na prefeitura e depois de tudo averbado, pode comprar sem rolos. Não é tão simples. Tem que levar a planta registrar etc etc. 

Só se prepara para ir na prefeitura toda semana ou então pagar um despachante. 


Eu já ouvi falar vendedor de terreno na lua, mas de comprador de terreno no inferno nunca ouvi falar.
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Mandu  
em 13/11/2025 21:14
"seis precisam aprender a andar na sombra" - @Bastter
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Lionel  
em 13/11/2025 21:29


postado por @Pilgrin em 13/11/2025 20:22

Se estava registrado como terreno ou uma casa que não existe mais, esse imóvel está pagando um IPTU defasado em relação ao que deveria pagar. O valor venal seria mais alto se a casa estivesse regularizada. 

Se vc quiser muito a casa, pede pra regularizar a planta na prefeitura e depois de tudo averbado, pode comprar sem rolos. Não é tão simples. Tem que levar a planta registrar etc etc. 

Só se prepara para ir na prefeitura toda semana ou então pagar um despachante. 


sim, a matrícula atual tem o terreno + casa antiga com o IPTU bem abaixo por conta do valor venal, também é uma coisa que levei em conta e pode gerar reajuste retroativo e possível multa

eles informaram que nao vao mais mexer e nem regularizar a casa, entao provavelmente ficara assim pro resto da vida e nao sei se compensa comprar pra regularizar depois, porque o custo total com burocracia poderia ficar acima do valor de mercado já pago
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #9 de 35
paulada_tvcolosso  
em 13/11/2025 21:39
Tive um colega de trabalho que me pediu conselho uma vez sobre o apto q ele ia alugar, comentou que gostou muito da localização (perto do metrô) e seria só ele, só que o apto era velhinho o piso estava meio ruim em alguns pontos, o box do banheiro estava trincado e tinha outros problemas... 

Comentei com ele que se te incomoda, vira pro cara e fala assim: - arruma o box, troca o piso ou conserta e resolve os outros problemas, aí fechamos o contrato de aluguel.

Depois de algumas semanas que ele voltou isso pra imobiliária, arrumaram td e ele estava se mudando, agora imagina como deve ser qdo vc vai comprar algo que vai ser seu!

Seja exigente e cobre td funcionando e papéis 100%, caso contrário não faça nada e encontre outro. A vida é pra frente e não a emoção do passado. Não tem emoção com compra tem a razão apenas, ainda mais algo que tem um valor alto como um imóvel.

Emoção é só com a família.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #10 de 35
Sulfite  
em 13/11/2025 22:06
Cara, não acho que seja bem "burrice" o termo.

Eu acho que você ta comprando um negócio mal resolvido que mais cedo ou mais tarde a bomba pode acabar explodindo em cima de você.

E isso aí depende da pessoa: EU nao dormiria a noite sabendo disso. Você dormiria tranquilo morando numa casa "Oculta" pela fiscalização? Sabendo que amanhã podem te notificar, com multas altissimas e uma dor de cabeça imensa?

Enfim: acho que a questao ai é Dor de Cabeça. Eu nao compraria nem por 10 reais um negocio acompanhado de Dor de Cabeça junto.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #11 de 35
Pilgrin  
em 13/11/2025 22:29
@Lionel eu procuraria saber a quanto tempo imóvel está sendo anunciado. 

Não sei como está o mercado aí na sua cidade, mas onde moro, não é todo dia que alguém compra um imóvel a vista.

Se o imóvel estiver parado a um bom tempo tentando vender, dá pra "exigir" a regularização antes de comprar. 

Cidade pequena sempre tem despachante nos cartórios que sabe o que fazer para ajustar essas coisas. 

E sempre tem outras placas de "vende-se" por aí. 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #12 de 35
elephant  
em 13/11/2025 22:32
Em floripa recentemente algumas casas foram derrubadas por conta de construções irregulares. Se for privado x privado pode dar certo, mas se for privado x publico, áreas de preservação permanente etc a chance de dar mesbla existe, n vale a pena
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #13 de 35
mimmesmo  
em 13/11/2025 22:35


postado por @Lionel em 13/11/2025 19:37


peça ajuda aos moderadores
 
 
Eu e minha namorada estamos analisando a compra do primeiro imóvel para casar, e surgiu uma casa exatamente do jeito que queremos num ótimo bairro (emoção, por isso estou vindo aqui).

Após a visita, fomos informados de que a casa com 3 pavimentos nao estava 100% regularizada. Cogitamos comprar, afinal mais da metade das casas no país tem algum problema de documentação visto a burocracia infernal e é o que podemos pagar a vista, com excelente localização.

Na certidão de inteiro teor atualizada, consta no terreno apenas a casa anterior de 1994 com 1 pavimento que foi demolida também sem averbação.

Nas certidões negativas está tudo certinho com os donos, um casal de idosos vivos e sem rolos, e com o imóvel, sem débitos ou pendencias.

O grande problema é o valor venal quase 10x abaixo do valor que pagaríamos no imóvel, o que talvez causaria uma fiscalização da prefeitura para regularizar e me fez inclinar no negócio, mesmo com um advogado informando que pode transferir "do jeito que está registrado no cartório, omitindo a casa atual".

Nao teria interesse em regularizar nem vender no futuro (a cidade nao é tao grande e a maioria nao é 100% regularizada), apenas ter uma casa e uma localização boas para viver.

Gostaria da opinião da comunidade pra saber se é burrice e se tem possibilidades de dar muitos problemas. Mas já estou quase desistindo, nao quero entrar em rolos.

 
 

Só não é burrice se você sabe o que está fazendo.
O que claramente não é o caso porque você veio perguntar em um fórum de internet.
Já comprei um imóvel em condição similar que a construção estava regularizada na prefeitura mas não estava regularizada no registro de imóveis - porque a pessoa precisa pagar o INSS da obra para averbar o imóvel na escritura.

Então no meu caso a pessoa basicamente usou o sinal que eu paguei para ela para averbar a construção no cartório - o que demorou 60 dias - me irritou enormemente e em alguns momentos eu passei muito perto de desistir da compra e perder o sinal.

E isso porque o meu caso era só averbar a construção no cartório.

Se a obra não está regularizada na prefeitura (o que parece ser o caso ai), o poço é basicamente sem fundo, porque você pode ter algumas leves surpresas:

- Área construída acima da permitida para aquele terreno => demolição
- Área construída fora dos recuos permitidos => demolição
- Área construída em área de preservação ambiental => cadeia 
- Qualquer outra bobagem => multa e correção da obra

Você vai ter de contratar um engenheiro ou um arquiteto, abrir um processo na prefeitura, pagar o INSS da obra na hora de averbar e etc...

Ou seja, a não ser que você trabalhe com regularização de imóveis, é fria, furada e burrice.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #14 de 35
carro  
em 13/11/2025 23:02

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)

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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #15 de 35
p_ptz  
em 13/11/2025 23:07
@Lionel o que o advogado falou é verdade. É normal esse tipo de falta de regularização mesmo,  ainda mais em cidade pequena.

Talvez o que valha a pena vc fazer é consultar um bom atquiteto na sua cidade pra ele te passar um orçamento de quanto ficaria para regularizar o imóvel e te dizer o quanto de dor de cabeça isso vai te dar.

Porque tem construção que é bem simples resolver: é só chegar na Prefeitura e na Receita Federal, apresentar as plantas atualizadas e pagar os impostos e pronto (e às vezes nem paga o imposto dependendo da idade da construção).

Mas tem construção que é mais complicado resolver, pq além do imposto, precisa também fazer obra pra adequar a algum detalhe (p.ex. tem cidade que exige recuo lateral da casa em relação aos muros e se nao tiver, nao regulariza).

O arquiteto vai te passar o orçamento e te dar um cenário de quanto isso pode tirar sua #pas.

E aÍ vc decide o que é melhor pra vc. 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #16 de 35
Bastter  
em 13/11/2025 23:31
1 - imovel q os papeis nao sao 100% nao existe
2 - advogado
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #17 de 35
bhsp  
em 14/11/2025 06:17
Nome disso não é burrice. É espertice.

Para fazer espertice, tem que ixxxperto.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #18 de 35
fuderosodaesquina  
em 14/11/2025 06:43
"Quando eu parei de complicar minha vida, ela melhorou muito."
Ass: Paulo

Esquece isso aíThomYorkoOrigem do Selo83 posts
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #19 de 35
CarameloHolder  
em 14/11/2025 07:04
Simples: se você não tem essa resposta, não vale o risco que não conhece

Profissionais do ramo gerenciam esse risco, dominam a técnica e geram lucro. Eu e ao que indica, você tbm, é só um potencial vítima. 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #20 de 35
DuguBuscaDerrota  
em 14/11/2025 07:19
Quem sabe essas coisas é advogado. Só de você vir perguntar "comunidade" em vez de perguntar pra um advogado, pra mim já mostra que você devia evitar coisas complicadas.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #21 de 35
Heitor09  
em 14/11/2025 07:43
Não dei voadora porque me interessei no tópico. Tenho parte de imóvel herdado nessas condições aí...
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #22 de 35
LeaoHolder50  
em 14/11/2025 08:41
Cai fora
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #23 de 35
Spolavori  
em 14/11/2025 09:17
Se a casa está do jeito que você quer, está num lugar bom pra você e num preço que você pode pagar a vista. 

Talvez valha a pena você tentar comprar sim. Mas a única forma de você fazer isso de forma segura é:
Faz um contrato, e paga toda a regularização. Isso costuma ser barato

talvez de trabalho, mas não é caro esse tipo de regularização
Se der tudo certo com os documentos você compra e abate o valor do total da compra

Se der errado você não gastou muito e se livrou de um problema.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #24 de 35
OuroReal  
em 14/11/2025 10:30
Tem tanta coisa aí para que pode dar errado, primeira coisa que pensei é se pode construir três andares e recuos por exemplo.
Você também fica na mão da prefeitura, se entra um prefeito linha dura (ou que quer arrecadar) pode aumentar a fiscalização e enfiar uma multa do tamanho de um bonde, ou mais raro, pode até mandar demolir. Por outro lado pode também nunca acontecer nada, é o mais comum.
Mas você vai dormir bem com este risco? De ficar na mão da prefeitura? Do juiz? Do cartório? De sei lá quem?
Vai de cada um, meu sogro é assim, tudo irregular na casa e não tá nem aí, ficou décadas sonegando IPTU, quando pegaram ele fez um parcelamento em vinte anos, sem pagar juros nem multa, negócio da China. Mas podia não ter sido assim, então vai de quanto cada um aceita correr o risco de botar rolo para dentro de casa.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #25 de 35
ACUMULADOR  
em 14/11/2025 11:45
Eu só faria proposta de compra com cláusula vinculante à regularização do imóvel com prazo certo, junto ao cartório de imóveis e à prefeitura, antes do pagamento de qualquer sinal ou algo do tipo. E claro, tudo devidamente certificado. Caso contrário, pule fora disso. Mesmo assim, será que vale a pena?

Observe o que disseram outros colegas acima sobre os riscos, em especial o Ouro Real. Se vocês residirem em município que possui Plano Diretor, por exemplo, é preciso averiguar se naquela localidade/bairro são permitidas construções como a atual.

Já ponderou o quanto vocês teriam que gastar para "adequar" a construção, se este estiver em desacordo com o regulamento de obra munícipe? Pior ainda, com eventual redução de área construída (fora multas, etc.)?

Questiono mais: será mesmo que foi só a economia com impostos/taxas que fez o casal não regularizar a casa junto à prefeitura e cartório de registro de imóveis, por mais que eles tenham apresentado as devidas certidões negativas?

Não existe "meio certo" nessa situação. Ou está certo, ou está errado. Simples assim.

Espero ter ajudado.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #26 de 35
forever  
em 14/11/2025 11:58
Além de tudo que já foi comentado, sem saber detalhes do negócio, tive a impressão que o preço da casa está abaixo da média pela qualidade da construção e isso te deixou animado em comprar.
Se for isso, pense bem e tente ver a situação à distância: se um terceiro te perguntasse a mesma coisa, qual seria sua resposta?
E outra: pq os proprietários anteriores não regularizaram? Foi só pra evitar custos? Ou tem alguma falha que impede a regularização e por isso estão vendendo mais barato?
Dificilmente você vai saber a resposta verdadeira sem ajuda de vários profissionais competentes (engenheiro, arquiteto, contador, advogado, etc.) e com alto custo.
Que advogado é esse que falou que "pode transferir do jeito que está"? Você que o contratou? Tome cuidado, não é porque um profissional diz uma coisa que ela é certa. Tem que ver se o profissional é, de fato, de confiança.
Em conclusão, o que eu faria: pediria aos vendedores para regularizar primeiro e compraria essa casa, mesmo que por um preço maior; ou procuraria outra com documentação certa.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #27 de 35
Sanchez1977  
em 14/11/2025 12:22
O terreno está registrado no RGI em nome dos vendedores e pelo que entendi a questão é a falta de regularização das construções. Em uma compra a vista, você pagaria os impostos e seria feito o registro do terreno em seu nome. É totalmente viável - apesar de custoso - averbar as acessões posteriormente junto à prefeitura e atualizar o registro da matrícula no cartório de imóveis. É necessário contratar engenheiro, formalizar planta, realizar um processo administrativo junto á municipalidade e depois fazer a averbação disso tudo no RGI. Sim, o seu IPTU vai aumentar. Isso não impede a venda do terreno e transferência de domínio. Contudo, você como novo proprietário estaria sujeito a eventual fiscalização municipal, multas e sanções administrativas enquanto esse procedimento não for realizado; e o lapso temporal transcorrido desde a construção das acessões não o isenta de eventual sanção administrativa. Para compras/vendas através de financiamento imobiliário essas irregularidades administrativas da correta descrição do bem e suas acessões no RGI impediriam a conclusão do negócio, uma vez que os bancos exigem que toda a documentação esteja conforme e , muitas vezes, enviam avaliador ao local para verificação se a documentação do RGI está de acordo com a realidade. 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #28 de 35
Marcelov  
em 14/11/2025 15:28
O cara descreve todas as características de um rolo enorme e pergunta se é rolo...

Se você precisa perguntar se é rolo, é porque é rolo!
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #29 de 35
Turco1  
em 14/11/2025 15:37
@Lionel

Leia com muita calma TUDO que escreveram e o que o @mimmesmo te falou.

Digamos que dê tudo certo e vc possa regularizar a casa (pode ser que não dê e vire pesadelo). Vc terá que (vou resumir MUITO, pois os colegas já te explicaram) :

1- Contratar arquiteto e fazer a planta correta ;
2- Trâmite gigante (coloca 1 ano ou mais) e depender de vários documentos pra regularizar ;
3- Acertar tudo que hoje é exigido e que não tenha sido feito na época (poste padrão, recuos, …) senão não sairá o habite-se ;
4- Prefeitura finalmente aceitou a nova planta, pagar IPTU retroativo dos últimos 5 anos com multas e juros ;
5- Pagou tudo na prefeitura, antes de registrar terá que recolher Inss da obra pra tirar a certidão negativa na Receita (senão não conseguirá registrar) e isto custa bem caro ;
6-Registrar a casa corretamente no cartório.

Outra coisa : deram muita sorte de não terem sido chamados pela prefeitura pra regularizar com multas e juros e também pela Receita. Não pense em comprar e “deixar rolar”. Hoje já tem até prefeituras usando drones pra fiscalizar isso.

 Boa sorte aí.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #30 de 35
InvestidorBruto  
em 14/11/2025 15:39
Se for só isso acredito que dá pra comprar sim.

Mas a chance de ter que regularizar com certeza é grande, não fica muito barato e aumenta o iptu provavelmente.

Sugiro estimar esse custo com alguem da área e tentar negociar uma redução do preço do imóvel, caso venha mesmo a adquirir.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #31 de 35
extimido  
em 29/12/2025 17:01
e ai? comprou ou desistiu?
eu acho que dá para arrumar
mas vai ter aumento de iptu daqui para frente ,e talvez retroativo dos ultimos 5 anos. se a construção já tiver essa data.
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #32 de 35
Lionel  
em 05/01/2026 01:44

postado por @extimido em 29/12/2025 17:01

e ai? comprou ou desistiu?
eu acho que dá para arrumar
mas vai ter aumento de iptu daqui para frente ,e talvez retroativo dos ultimos 5 anos. se a construção já tiver essa data.

nao comprei, muitos possíveis problemas futuros que não domino e não dormiria direito sabendo que poderiam aparecer


postado por @forever em 14/11/2025 11:58

Além de tudo que já foi comentado, sem saber detalhes do negócio, tive a impressão que o preço da casa está abaixo da média pela qualidade da construção e isso te deixou animado em comprar.
Se for isso, pense bem e tente ver a situação à distância: se um terceiro te perguntasse a mesma coisa, qual seria sua resposta?
E outra: pq os proprietários anteriores não regularizaram? Foi só pra evitar custos? Ou tem alguma falha que impede a regularização e por isso estão vendendo mais barato?
Dificilmente você vai saber a resposta verdadeira sem ajuda de vários profissionais competentes (engenheiro, arquiteto, contador, advogado, etc.) e com alto custo.


Foi exatamente isso, apareceu uma casa do jeito que queríamos e com um preço acessível, aí foram aparecendo os motivos e realmente, não dá pra saber se não fizeram só pelos custos ou por algum impedimento, além disso deram pouquíssimas informações nos questionamentos. Como não tenho dinheiro sobrando pra isso e já parece rolo, não consultei os profissionais pra avaliar tudo
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #33 de 35
Lionel  
em 05/01/2026 01:49
Obrigado pessoal, não comprei a casa, pelo que estudei seria muito difícil ou não teria como regularizar a construção.

Vou acumular mais dinheiro e aguardar melhores condições pra escolher melhor e 100% documentada 
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #34 de 35
Lionel  
em 05/01/2026 01:52
Aqui na cidade é difícil, interior do nordeste, depois que comecei a procurar casa vi que uns 90% não tem documentação ou tá com pendências
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Burrice comprar um terreno matriculado com construção não averbada? - #35 de 35

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