Incorporação? Maneira boa de perder a paz.

FIIs e Imóveis
lennonbrega  
em 23/01/26 10:42
Este tópico está nas listas:

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CATJ3  
em 23/01/2026 10:46
Procurei e não achei o FAQ sobre como achar pneumologista fumante para pegar receita de Free Box Azul.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #1 de 36
D47  
em 23/01/2026 10:55
"ah mais no litoral catarinense tudo é assim" = ache um pneumologista fumante e peça uma receita de Free Box Azul, é mais fácil do que sair do rolo que vc vai se meter. 
HHAHAHAAHAHAHAHAHAHAAHAHAHAHAHAHAHAAHAH
Toma meu tô incrivel só por essa frase aqui

De resto, só verdades
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #2 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 11:01
nao importa o quanto seja o rolo, sempre tem um rolo maior
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #3 de 36
Humirdi  
em 23/01/2026 11:05
Oferecer a venda ap na planta sem incorporação registrada na matrícula do terreno é infração penal. O sujeito que faz isso já está gritando na sua cara que quer entubar vc. Só entra numa dessa o ignorante no assunto (muita gente) ou o ixxperrrto.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #4 de 36
fuderosodaesquina  
em 23/01/2026 11:06


postado por @Humirdi em 23/01/2026 11:05:19

Oferecer a venda ap na planta sem incorporação registrada na matrícula do terreno é infração penal. O sujeito que faz isso já está gritando na sua cara que quer entubar vc. Só entra numa dessa o ignorante no assunto (muita gente) ou o ixxperrrto.

Tem demais aí oferecendo "tabela exclusiva de pré lançamento"
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #5 de 36
OuroReal  
em 23/01/2026 11:12
@lennonbrega é um avatar secreto do @Buy_and_hold64 ?
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #6 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 11:23
nao compre na planta
pronto
ai nem precisa saber isso
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #7 de 36
lennonbrega  
em 23/01/2026 11:24


postado por @Bastter em 23/01/2026 11:23

nao compre na planta
pronto
ai nem precisa saber isso

Rapaz é isso. 

NUNCA COMPRE NA PLANTA, VIA DE REGRA. 

A justiça não resolve e a vida vai parar nisso
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #8 de 36
Buy_and_hold64  
em 23/01/2026 11:30


postado por @OuroReal em 23/01/2026 11:12

lennonbrega é um avatar secreto do @Buy_and_hold64 ?


Não. Eu não mando mais ninguém fazer nada.

Eles não fazem mesmo.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #9 de 36
lennonbrega  
em 23/01/2026 11:30


postado por @Buy_and_hold64 em 23/01/2026 11:30:12

Não. Eu não mando mais ninguém fazer nada.

Eles não fazem mesmo.

kkkkk
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #10 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 11:31
alias nao compre de construtora nem q nao seja na planta
construtoras nao sao empresas de construçao
sao empresas de rolo
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel

construtora ta nos primeiros lugares
nao façam negocio com construtoras
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #11 de 36
GarfieldCat  
em 23/01/2026 11:45
Eu tenho três lotes que comprei há 10 anos de construtora num condomínio horizontal numa cidade remota do litoral do Nordeste. Aquela "oportunidade" que vai bem no sonho do brasileiro médio. Me arrependo MUITO, mesmo sem ter sido com perspectiva de moradia e etc.

Comprar qualquer coisa de construtora é passar um cheque em branco. Mesmo no meu caso, que não tinha por exemplo o risco de padrão de acabamento diferente ou defeitos ocultos, o que aconteceu foi que a construtora virtualmente quebrou, não teve dinheiro pra terminar as benfeitorias, mas foi vendendo (e retomando) lotes parcelados em 100x pra gente que não sabe o que é IGP-M.

O resultado: Ela detém o controle das assembleias de condomínio e os poucos "novatos" que pagam em dia suas parcelinhas de 300 reais acham que os que compraram antes pelo preço de condomínio de luxo estão atrapalhando ao querer cobrar a construtora. 
O lugar é até legal, mas eu poderia depois de passar todo o rolo, avaliar se faz sentido, e comprar de algum proprietário hoje pelo mesmo preço que paguei 10 anos atrás, sem dor de cabeça e sem ter pago condomínio e IPTU até hoje. 

Um amigo comprou um apartamento para fazer aluguel de temporada. Quando foi na assembleia de instalação de condomínio, a construtora tinha várias procurações e a assembleia aprovou que apenas 1 empresa iria gerir todas as unidades(mais ou menos aquele rolo do resort de Goiás que esqueci o nome). E que o próprio dono teria que reservar com a empresa gestora. Claro que isso vai se resolver em algum momento, ninguém pode me proibir de entrar no meu imóvel, mas e a dor de cabeça até lá?
Comprar na planta é basicamente o FOMO e a ideia de querer acertar no que vai valorizar, que existe igual em qualquer ativo.
Esta resposta está nas listas:
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #12 de 36
benjamin_  
em 23/01/2026 12:26
pior que nem em preço compensa mais.... pela emoção do povo

o ágio se dissolveu.... o negócio é ir juntando em selic e se tudo der certo no prédio que voce quer, quando entregarem voce compra, ou vai pro próximo.

ainda vai economizar um dinheiro, provavelmente
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #13 de 36
manguito  
em 23/01/2026 12:35


postado por @Bastter em 23/01/2026 11:31

alias nao compre de construtora nem q nao seja na planta
construtoras nao sao empresas de construçao
sao empresas de rolo
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel

construtora ta nos primeiros lugares
nao façam negocio com construtoras


Ou seja, nunca ser o primeiro morador de um imóvel? Nunca comprar um imóvel novo?
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #14 de 36
Sulfite  
em 23/01/2026 12:39
@benjamin_   perfeito... Junta na Selic e compra à vista com desconto.

O ganho não é só financeiro, mas de paz também

Eu nao consigo enxergar lógica nenhuma em comprar um imóvel na planta - o imóvel simplesmente nao existe . Como alguem compra algo que nao existe e que talvez um dia, se tudo der certo, sai ?

Só pode ser via ganancia ou ilusão que esse negócio fecha
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #15 de 36
Vendi.No.Topo  
em 23/01/2026 12:40
Esse é o segundo topico legal que vejo vc postar sobre imoveis. Devia fazer um compilado !
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #16 de 36
prmd  
em 23/01/2026 13:14


postado por @Bastter em 23/01/2026 11:31:54

alias nao compre de construtora nem q nao seja na planta
construtoras nao sao empresas de construçao
sao empresas de rolo
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel

construtora ta nos primeiros lugares
nao façam negocio com construtoras




Ver mais
Dito isso: minha mulher nos obrigou a comprar um imóvel de herança em contrato de gaveta
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #17 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 13:35


postado por @manguito em 23/01/2026 12:35

Ou seja, nunca ser o primeiro morador de um imóvel? Nunca comprar um imóvel novo?


nao

quer dizer, vc faz o q quiser da sua vida
mas a recomendação aqui eh essa
eu nao tenho coragem de fazer negocio com construtora
se vc tem, va em frente
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #18 de 36
MrBig  
em 23/01/2026 14:41
Taí. Vivendo e aprendendo.
Nem sabia que o rolo "comprar na planta" poderia ficar ainda pior.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #19 de 36
Charlito  
em 23/01/2026 14:49
O último imóvel que comprei foi construído, mas comprado da construtora.

Incauto distraído, nada de ruim aconteceu. Deus protege os idiotas.

Agora é para nunca mais.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #20 de 36
manguito  
em 23/01/2026 15:05

postado por @Bastter em 23/01/2026 13:35

nao

quer dizer, vc faz o q quiser da sua vida
mas a recomendação aqui eh essa
eu nao tenho coragem de fazer negocio com construtora
se vc tem, va em frente


Não sei se tenho coragem pois nunca tentei. Só queria confirmar se era essa a ideia mesmo ou se tinha alguma outra forma (sem rolo, consórcio, etc) de adquirir um imóvel novo sem ser com a construtora.

Pelo jeito é que nem IPO, negócio é esperar alguém entrar e comprar no mercado secundário.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #21 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 15:12


postado por @manguito em 23/01/2026 15:05
Não sei se tenho coragem pois nunca tentei. Só queria confirmar se era essa a ideia mesmo ou se tinha alguma outra forma (sem rolo, consórcio, etc) de adquirir um imóvel novo sem ser com a construtora.

Pelo jeito é que nem IPO, negócio é esperar alguém entrar e comprar no mercado secundário.


a chance de ter rolo nos documentos ou rolo nos componentes eh imensa
ha relatos e mais relatos disso
e nao ha advogado ou engenheiro q consiga captar tudo
some a isso q eh mais dificil ganhar na justiça de construtora do q do onrevoG
eu quero distancia
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #22 de 36
forever  
em 23/01/2026 17:42


postado por @manguito em 23/01/2026 12:35

Ou seja, nunca ser o primeiro morador de um imóvel? Nunca comprar um imóvel novo?

Vc pode comprar um imóvel novo de uma pessoa física que comprou na planta e nunca morou la, por exemplo. 

A questão é com quem você fecha negócio e não a idade do imóvel. 
; 6; ; 0;
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #23 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 17:48


postado por @forever em 23/01/2026 17:42
Vc pode comprar um imóvel novo de uma pessoa física que comprou na planta e nunca morou la, por exemplo. 

A questão é com quem você fecha negócio e não a idade do imóvel. 


a questao dos papeis neste caso alivia
mas a questao do imovel estar cheio de surpresas pq ninguem nunca morou nao alivia
mas este problema eh menor q o outro
; 6; ; 0;
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #24 de 36
lennonbrega  
em 23/01/2026 20:31


postado por @Vendi.No.Topo em 23/01/2026 12:40

Esse é o segundo topico legal que vejo vc postar sobre imoveis. Devia fazer um compilado !

Opa. Quero o bem da comunidade. Quero o bem de todos. 

Vou fazer sim, mas vai ficar chato. É um rolo por dia nos meus últimos 23 anos de profissão. 

E tem mais variáveis:
a) nome para parente por em firma, ou firma em nome de filhos;

b) enganar onrevoG

c) carro, caminhão e outras coisas com alienação
d) agora a modinha: Leilão de bens... 

e) consórcio contempado
f) carro, caminhão e outras coisas de seguradora.
g) revisional de dívida...
h) contrato de gaveta onde deveria ser escritura... 

e mais uns outros tantos temas 
que bom que estão gostando... amanhã eu venho com outro... 
dos temas acima, por favor, fiquem longe
; 14; ; 0;
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #25 de 36
Bastter  
em 23/01/2026 20:42


postado por @lennonbrega em 23/01/2026 20:31
Opa. Quero o bem da comunidade. Quero o bem de todos. 

Vou fazer sim, mas vai ficar chato. É um rolo por dia nos meus últimos 23 anos de profissão. 

E tem mais variáveis:
a) nome para parente por em firma, ou firma em nome de filhos;

b) enganar onrevoG

c) carro, caminhão e outras coisas com alienação
d) agora a modinha: Leilão de bens... 

e) consórcio contempado
f) carro, caminhão e outras coisas de seguradora.
g) revisional de dívida...
h) contrato de gaveta onde deveria ser escritura... 

e mais uns outros tantos temas 
que bom que estão gostando... amanhã eu venho com outro... 
dos temas acima, por favor, fiquem longe


faz la em historias
no fim vc lança um livro
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #26 de 36
Dmitry  
em 24/01/2026 11:11
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #27 de 36
SOD  
em 24/01/2026 13:16


postado por @Bastter em 23/01/2026 17:48

a questao dos papeis neste caso alivia
mas a questao do imovel estar cheio de surpresas pq ninguem nunca morou nao alivia
mas este problema eh menor q o outro


O ideal mesmo é contratar uma empresa de vistoria antes de comprar o imóvel. 

Pode passar algo, mas é mais difícil.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #28 de 36
Bastter  
em 24/01/2026 16:46


postado por @SOD em 24/01/2026 13:16

O ideal mesmo é contratar uma empresa de vistoria antes de comprar o imóvel. 

Pode passar algo, mas é mais difícil.


pode vistoriar a vontade
tem coisa q vc so vai saber morando
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #29 de 36
Tazmaniadf  
em 24/01/2026 22:43
Muito real, pode vistoriar, só morando pra descobrir o rombo que se meteu… pior é quando fazem obra pra maquiar a casa ruim 
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #30 de 36
benjamin_  
em 25/01/2026 10:23
faz sentido mesmo comparar imóvel novo com IPO...

talvez o ideal seja comprar um seminovo.. à vista.

tem outra questão - os novos são muito mais caros em geral, pq o financiamento (95% das compras) é facilitado... então se vc tem o dinheiro pra comprar... pode economizar bem num "seminovo", e ainda se livrar dos rolos iniciais
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #31 de 36
lennonbrega  
em 25/01/2026 10:32


postado por @SOD em 24/01/2026 13:16

O ideal mesmo é contratar uma empresa de vistoria antes de comprar o imóvel. 

Pode passar algo, mas é mais difícil.

 

Esquece isso, com todo o respeito.

Você pode contratar a NASA que não te tira do rolo.
Sem matrícula, sem registro, caí fora.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #32 de 36
lennonbrega  
em 25/01/2026 10:35


postado por @manguito em 23/01/2026 15:05
Não sei se tenho coragem pois nunca tentei. Só queria confirmar se era essa a ideia mesmo ou se tinha alguma outra forma (sem rolo, consórcio, etc) de adquirir um imóvel novo sem ser com a construtora.

Pelo jeito é que nem IPO, negócio é esperar alguém entrar e comprar no mercado secundário.

 

Imóvel = pronto, com teto, parede banheiro.
Na planta = contrato. Não dá para morar embaixo de um contrato, por melhor que ele seja.
Não importante se é de construtora ou feito por um particular. Vai ao cartório de registro de imóveis. O imóvel tem que estar como é de fato descrito na matrícula. Se sim, compra. Se não, corre.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #33 de 36
Russell_Kirk  
em 25/01/2026 21:37


postado por @manguito em 23/01/2026 15:05
Não sei se tenho coragem pois nunca tentei. Só queria confirmar se era essa a ideia mesmo ou se tinha alguma outra forma (sem rolo, consórcio, etc) de adquirir um imóvel novo sem ser com a construtora.


Claro que tem. Muitos arquitetos e engenheiros ou até pessoas que não são dessa área compram terrenos e constroem casas para lucrar com isso.

No caso de apartamentos, já fica mais difícil, mas não impossível (ex: pessoa que comprou na planta e resolve vender quando fica pronto).

Porém, lembre-se: o fato de algo ser possível não significa que seja boa ideia, rs.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #34 de 36
Crocodile_Dundee  
em 25/01/2026 22:09
"Não dá para morar embaixo de um contrato, por melhor que ele seja."

Essa bela frase resume tudo.
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #35 de 36
Bastter  
em 26/01/2026 09:24
Outro dia mesmo alguem contou uma historia que colocaram o quadro de dijuntores do andar ou algo assim dentro do AP

não façam negocio com construtoras
so comprem AP ja experimentado e de PF
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Porque não fazer negócio com construtoras

"Construtoras não são empresas de engenharia civil, mas sim de engenharia jurídica e engenharia contábil (principalmente as voltadas para baixa renda)."
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Incorporação? Maneira boa de perder a paz. - #36 de 36

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