DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS

FIIs e Imóveis
user1  
em 25/02/26 16:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Shrubber  
em 25/02/2026 16:31
É melhor ter terreno que divida.

Mas eu nao gosto.

É um ativo q não gera rentabilidade, um aluguel, um dividendo, nada.

Vc depende unicamente da valorização do terreno.

Se for pra construir sua casa até ok, mas eu daria preferência para comprar algum imovel pronto pela tranquilidade.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #1 de 36
Bart19  
em 25/02/2026 16:39
Eu invisto a 15 anos em mercados específicos para esse tipo de propósito. Melhor momento dos ultimos anos para fazer essas aquisições. Se tiver condicoes para tal diversificação, é possível sim. Tem que avaliar muitas coisas pra fazer com o maximo de segurança e melhores probabilidades. A grande maioria aqui nunca fez e nao vai poder te ajudar...
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #2 de 36
CocaCola31  
em 25/02/2026 16:46
Não entendo nada de terrenos.
E justamente por isso, imagino que para investir em terrenos é preciso um certo conhecimento mais específico.

Por exemplo: não conheço ninguém que comprou terreno pra construir, mas todo mundo que eu conheço comprou casa ou apartamento (ou alugou).
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #3 de 36
Bastter  
em 25/02/2026 16:48
terreno eh algo q so quem entende muito deve comprar
se vc nao entende e ta perguntando aqui eh q nao eh para vc
o potencial de rolo e confusao eh enorme
e como sempre - FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Cuidados ao Comprar Terrenos
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #4 de 36
CocaCola31  
em 25/02/2026 16:49

postado por @user1 em 25/02/2026 16:20

mas talvez uma forma ainda mais líquida e fungível seria em terrenos?



Não entendo nada de terrenos, mas tenho certeza que não tem mais liquidez que um apartamento QS.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #5 de 36
Marcos_Decantado  
em 25/02/2026 16:58
Seria melhor comprar um Corolla emplacado em cada estado

CorollaPhodasticoOrigem do Selo9 posts
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #6 de 36
Bastter  
em 25/02/2026 16:58
terrenos e mais liquida nao pode estar na mesma frase
normalmente para quem nao entende vc compra um terreno e casa com ele
e nunca mais consegue vender
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #7 de 36
Lukas_Invest  
em 25/02/2026 17:02
Cara, vou te falar da experiência da minha família. Meu pai comprou terreno na minha cidade na época, interior do Brasil, cidade em crescimento, etc, e segurou o terreno por  uns 15 anos. No fim, ele vendeu com um baita lucro/valorização. Então, para mim, o terreno faz sentido se nao tiver prazo, e escolher uma boa localizaçao, assim como todo imovel
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #8 de 36
Alice.V  
em 25/02/2026 17:03
Só não faz que nem o cara da live de ontem que comprou um Paraguai e não pode registrar por não ter cidadania
Agora, em cidade brasileira tem um risco alto de ser invadido. Para evitar tem que contratar segurança, etc. Depois de invadido já era, na melhor das hipóteses é advogado e/ou polícia para retirar. Acho bem perigoso; mesmo em bairros bons acontece 
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #9 de 36
Dmitry  
em 25/02/2026 17:17
Você deve estar se referindo a terrenos urbanos e pequenos, sendo assim:

A única maneira de se ter um bom retorno é comprando terrenos em áreas pouco urbanizadas ou novos loteamentos e torcer para que no futuro essas áreas se tornem bons bairros. Consegue entender o quanto o fator sorte tem peso na equação? Também tem a questão da manutenção (capinar, limpar etc.).

Dito isso, em cidades de pequeno porte e com boa taxa de crescimento, quem entende do mercado pode até conseguir se dar bem. Em cidades grandes, eu sugiro esquecer.

Sobre a questão liquidez...posso de afirmar que em 90% (ou mais) dos municípios é menor do que a de um imóvel pequeno pronto para morar.

PS.: Esse ditado "quem compra terra não erra" é da mesmo época do "Quem tem diploma não fica desempregado".... e ambos não envelheceram muito bem...
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #10 de 36
luiz.pereira  
em 25/02/2026 17:27
Cara, eu por acaso tenho um terreno porque anos atrás comprei sonhando em fazer minha casa nele. A vida empurrou pra todo lado menos pra lá. Moro no interior, ~300.000 habitantes, a liquidez é péssima. 
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #11 de 36
user1  
em 25/02/2026 17:35


postado por @Dmitry em 25/02/2026 17:17:36

Você deve estar se referindo a terrenos urbanos e pequenos, sendo assim:

A única maneira de se ter um bom retorno é comprando terrenos em áreas pouco urbanizadas ou novos loteamentos e torcer para que no futuro essas áreas se tornem bons bairros. Consegue entender o quanto o fator sorte tem peso na equação? Também tem a questão da manutenção (capinar, limpar etc.).

Dito isso, em cidades de pequeno porte e com boa taxa de crescimento, quem entende do mercado pode até conseguir se dar bem. Em cidades grandes, eu sugiro esquecer.

Sobre a questão liquidez...posso de afirmar que em 90% (ou mais) dos municípios é menor do que a de um imóvel pequeno pronto para morar.

PS.: Esse ditado "quem compra terra não erra" é da mesmo época do "Quem tem diploma não fica desempregado".... e ambos não envelheceram muito bem...


pensando em não ficar isolado no meio do mato e atirando no escuro, o que percebo observando minha cidade é que, nos últimos anos, o raio dela foi expandido e terrenos que estavam na zona rural próximos do perímetro urbano e valiam muito pouco foram adquiridos por diversas incorporadoras e surgiram inúmeros condomínios
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #12 de 36
Pastelinho  
em 25/02/2026 18:06



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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #13 de 36
pato_amarelo  
em 25/02/2026 18:06
 Não compra terreno não: vai nascer mato, cupim, mosquito da dengue e aranhas e você vai ter que pagar segurança 24 hs para não invadirem. Esse é o quadro que pintam.
 Na realidade, você vai ter que cuidar do terreno (murar, manter a capina e recolher o tributo anual). Se for um bairro consolidado, ainda vai poder construir e alugar.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #14 de 36
Bogle  
em 25/02/2026 18:55
@Lukas_Invest

"baita valorização"?? 

Você considerou o custo de oportunidade?
E o IPTU e custo de limpeza do terreno? Atualizou esses valores de forma composta por 15 anos?
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #15 de 36
leroi  
em 25/02/2026 19:13
Cada caso é um caso.
Eu mesmo comprei um terreno tem uns 20 anos. Valorizou? Lógico!
Mas quando coloca ITU e inflação no meio, fica meio que elas por elas.
Isso sem contar uma multa que a prefeitura me deu pq o mato estava alto.

O maior problema é que estou tentando vender tem uns 2 anos.
Só recebi proposta que vai me dar mais dor de cabeça e como não estou doido precisando do dinheiro, deixei lá.

O detalhe: comprei por indicação de um corretor amigo meu que disse que ia passar uma super avenida lá perto. Até hoje não passou (mas tem projeto).

Enfim: como diversificação eu até acho legal e pode sim ter uma grande valorização. Mas sei lá, se vc não entende muito como é o meu caso, vejo 2 saídas: ou procure entender MESMO (daí tem que estudar e conseguir experiência) ou procure outra coisa.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #16 de 36
Dmitry  
em 25/02/2026 19:47

postado por @user1 em 25/02/2026 17:35

pensando em não ficar isolado no meio do mato e atirando no escuro, o que percebo observando minha cidade é que, nos últimos anos, o raio dela foi expandido e terrenos que estavam na zona rural próximos do perímetro urbano e valiam muito pouco foram adquiridos por diversas incorporadoras e surgiram inúmeros condomínios

Eu não conheço a sua cidade e em termos de mercado imobiliário cada cidade é um universo distinto, afirmo isso com conhecimento de causa. Então não da para se mais específico do que eu fui no comentário acima.

Mas todo mundo sabe qual bairro da sua cidade é bom e qual não é. Se o seu objetivo é apenas diversificar seus investimentos e não correr atrás de cacetada, um imóvel residencial pequeno (não minúsculo) pronto para morar em um bom bairro é imbatível.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #17 de 36
user1  
em 25/02/2026 20:23
@leroi a ideia seria + ou - essa, um terreno relativamente pequeno de tamanho padrão pra moradia urbana, afastado da cidade, mas não muito, que fique perto de onde se mora para poder visitar e resolver qlq pendência que apareça no mesmo dia, e que não precise pegar um voo ou rodar horas de estrada pra visitar

já flertei com terrenos e lotes que ficam longe, mas aí pensei no custo de ter que viajar para visitar, fazer os cuidados e resolver os problemas a distância e recuei

mas a burocracia e a falta de liquidez pra vender pode ser algo bom quando evita que façamos sardinhagem pra colocar o $ do imóvel em algum fomo do momento
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Bastter  
em 25/02/2026 21:16


postado por @user1 em 25/02/2026 20:23

leroi a ideia seria + ou - essa, um terreno relativamente pequeno de tamanho padrão pra moradia urbana, afastado da cidade, mas não muito, que fique perto de onde se mora para poder visitar e resolver qlq pendência que apareça no mesmo dia, e que não precise pegar um voo ou rodar horas de estrada pra visitar

já flertei com terrenos e lotes que ficam longe, mas aí pensei no custo de ter que viajar para visitar, fazer os cuidados e resolver os problemas a distância e recuei

mas a burocracia e a falta de liquidez pra vender pode ser algo bom quando evita que façamos sardinhagem pra colocar o $ do imóvel em algum fomo do momento


nao
vc deve evoluir e nao comprar coisa ruim pq eh dificil vender
achando q isso eh bom
eu hein
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #19 de 36
user1  
em 25/02/2026 22:32
@Bastter não quis dizer nesse sentido de ter coisa ruim

mas ter um imóvel ou até ouro físico, ativos que te impedem de agir por impulso em momentos de fomo ou pânico, por não ser tão rápido e cômodo de vender com apenas 1 clique 
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Corgi  
em 25/02/2026 23:17

postado por @user1 em 25/02/2026 22:32:15

Bastter não quis dizer nesse sentido de ter coisa ruim

mas ter um imóvel ou até ouro físico, ativos que te impedem de agir por impulso em momentos de fomo ou pânico, por não ser tão rápido e cômodo de vender com apenas 1 clique 



@user1

Se voce ta com medo de vender tudo com um clique é pq voce deve ter poucos ativos investidos

Carteira de investimento madura e bem diversificada reduz muito o medo de vender tudo no fomo ou panico como voce disse

É uma trabalheira danada vender tudo

Sem contar o imposto que voce vai pagar com ganho de capital se vender 

Tenha por exemplo
Renda fixa Brasil
Dezenas de acoes brasil
Dezenas de fiis
Alguns fiagros/fiinfras
Renda fixa exterior
Dezenas de reits
Dezenas ou centenas de stocks 
Dezenas de adrs ou acoes na Europa/Ásia
Alguns etfs exterior
Bitcoin
Ouro
Dolar
Euro

Vc nao vai vender tudo em pânico se diversificar em múltiplas classes de ativos em multiplos países 

Mais fácil vender 1 terreno meia boca que querer vender essa carteira inteira ai
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #21 de 36
Paulo  
em 26/02/2026 03:03
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #22 de 36
Pastelinho  
em 26/02/2026 07:21
então, em resumo:
"é bom comprar um terreno ruim pq um dia ele pode ficar bom"

"mas como eu só vendi 20 anos depois teve muita valorização...e claro, dá preguiça de colocar na conta a inflação e os tributos, muro/cerca, capina etc"
é o mesmo raciocínio de comprar uma empresa que só da prejuizo pois um dia ela pode dar lucro e valorizar.
imóvel = localização. o resto é especulação. se vc tem sobrando pra especular, OK.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #23 de 36
fernando  
em 26/02/2026 07:32
Pessoal já falou isso, mas é sempre bom reforçar: terreno tem carrego negativo.

Ou seja, é um ativo que, enquanto você simplesmente carregar vai tirar fluxos de caixa de você, ao calcular o retorno lá na frente é preciso considerar essas saídas de caixa.

Se ganha dinheiro com lote na compra, pesquisando muito e comprando com um preço muito bom e/ou em uma localização que terá uma valorização muito fora da curva porque o preço de venda precisa compensar esses fluxos de caixa negativos.

A maioria das pessoas ficaria melhor se restringindo a investir em pequenos apartamentos ou casas a depender da cidade quando se trata de imóveis, ou simplesmente FIIs quando se trata de mercado imobiliário como um todo, até mesmo pela possibilidade de diversificação.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #24 de 36
OlhosRebeldes  
em 26/02/2026 07:34
Cara, se você tá muito a fim de ter um terreno mesmo, vai lá e compra pra ter a experiência.

Eu não considero nem investimento. Ter terreno é só trabalho. É pior que casa na praia porque serve pra absolutamente nada fora construir uma casa pra morar. 

Quer mitigar os danos de comprar terreno? Compre um que você queira construir uma casa depois pra você morar. Nesse caso se valorizar absurdo (raro) e tiver proposta, aí você pode até vender. Se ninguém quiser comprar aí você constrói uma casa e mora lá. 

Agora eu não creio que isso vá ser comparável a colocar o dinheiro na carteira. Tanto investimento bom por aí...
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #25 de 36
Alucindus  
em 26/02/2026 08:44
Ou consegue vender rápido
(tem que dar sorte e o spread vai ser baixo)

Ou segura por muito tempo
(tem que dar sorte e ter custos que já citaram)

O jeito de gerar algo caixa é alugar pra depósito de materiais, estacionamento ou algo similar

Mas aí depende de boa localização, o que vai fazer o custo do terreno ser alto (leia-se sem oportunidade)

É negócio pra quem entende, tem informações sobre os planos do bairro ou da sorte (contar com sorte em investimentos é complicado)

Tem terreno onde moro, interior, em bairro dito nobre, com 400m² em média, faz 20 anos, alguns tiram e colocam anúncios

Os de bairro afastado, sem infra, foi sorte. Teve lugar que valorizou muito e outros micaram
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #26 de 36
Maarek  
em 26/02/2026 08:44


postado por @Pastelinho em 25/02/2026 18:06:16


kkkkkk 

Cade a ilha? 
- vi ali que tem um island swamp, ta valendo
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #27 de 36
Maarek  
em 26/02/2026 08:45
Pro apocalipse zumbi recomendo um terreno que tenha acesso a agua potavel, como rios / lagos. 

Pra investimento se possivel entre na politica ou seja proximo a politicos, invista onde eles investem ou sabem que o plano diretor vai levar a cidade. Rinse and repeat.

(contem sarcasmo)
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #28 de 36
DolceFarNiente  
em 26/02/2026 09:32
Casa e Ap vc pode comprar pra Vender ou pra Alugar.
Terreno não se compra nem pra alugar nem pra vender.
Se compra pra construir.

E construir é um outro negócio.
Tem que entender o que tá fazendo.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #29 de 36
DolceFarNiente  
em 26/02/2026 09:34
O que eu vejo em cidade pequena é que ganha dinheiro com terreno, quem tem bom relacionamento com o prefeito. Que consegue com muita "sorte" acertar pra onde a cidade vai expandir.
Ou vc precisa de um caixa gigantesco pra comprar um terreno rapidamente de uma oportunidade de alguém que precisa vender sem liquidez.
Mas ai a bucha sem liquidez é tua depois de comprar.

Teria que ter mais uma tonelada de dinheiro pra construir algo bom em cima pra alugar ou vender.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #30 de 36
user1  
em 26/02/2026 10:02

postado por @OlhosRebeldes em 26/02/2026 07:34

Cara, se você tá muito a fim de ter um terreno mesmo, vai lá e compra pra ter a experiência.

Eu não considero nem investimento. Ter terreno é só trabalho. É pior que casa na praia porque serve pra absolutamente nada fora construir uma casa pra morar. 

Quer mitigar os danos de comprar terreno? Compre um que você queira construir uma casa depois pra você morar. Nesse caso se valorizar absurdo (raro) e tiver proposta, aí você pode até vender. Se ninguém quiser comprar aí você constrói uma casa e mora lá. 

Agora eu não creio que isso vá ser comparável a colocar o dinheiro na carteira. Tanto investimento bom por aí...

pensando em diversificação como reserva de valor por décadas, a ideia de comprar um terreno que vc goste, consideraria morar e aprecia a localização seria interessante

nesse sentido a ideia não seria especular, mas diversificar em reserva de valor, em algo descorrelacionado de outros investimentos

postado por @Alucindus em 26/02/2026 08:44

Ou consegue vender rápido
(tem que dar sorte e o spread vai ser baixo)

Ou segura por muito tempo
(tem que dar sorte e ter custos que já citaram)

O jeito de gerar algo caixa é alugar pra depósito de materiais, estacionamento ou algo similar

Mas aí depende de boa localização, o que vai fazer o custo do terreno ser alto (leia-se sem oportunidade)

É negócio pra quem entende, tem informações sobre os planos do bairro ou da sorte (contar com sorte em investimentos é complicado)

Tem terreno onde moro, interior, em bairro dito nobre, com 400m² em média, faz 20 anos, alguns tiram e colocam anúncios

Os de bairro afastado, sem infra, foi sorte. Teve lugar que valorizou muito e outros micaram

pois é, os mais antigos dizem que terra é certeiro, mas antigamente a população crescia em uma velocidade muito maior, a chance da civilização chegar no seu terreno se não fosse no fim do mundo era alta, mas hj parece que não é bem assim, pode ter lugares onde o fluxo da cidade avança e outros lugares que se mantenha isolado por décadas
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #31 de 36
user1  
em 26/02/2026 10:12

postado por @Paulo em 26/02/2026 03:03

Nossa amiga ansiedade... #PAS - Bastter.com

tô desconfiado que o termo "ativos descorrelacionados" é um forte candidato a entrar no rol de frases de sardinha, por gerar ansiedade em querer se proteger de riscos sistêmicos, por vezes de forma exagerada rsrs
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #32 de 36
Bastter  
em 26/02/2026 10:21
@user1 nao se investe baseado em frases populares
se investe baseado eme studo, muito estudo
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #33 de 36
Paulo  
em 26/02/2026 10:33
@user1

"A compulsão é justamente a ultraespecialização de um comportamento que até poderia resolver parcialmente um problema.

Como o "problema" ou a obsessão é intolerável para a pessoa, ela não quer uma solução parcial. Ela quer a solução total, a que garanta absolutamente o resultado, independentemente dos prejuízos que isso crie ou de ser apenas uma fantasia.

Ela quer controlar a bala Juquinha porque, na cabeça dela, é intolerável que ela venha a tornar-se pobre, ainda mais por causa da bala Juquinha, por mais que isso não faça o menor sentido."

Para lidar com a ansiedade, está criando ideias que não fazem o menor sentido...

Investir em um treco que pode ou não ter valor em sei lá quantos anos, que é duvidoso, de alto preço, e que não ter liquidez é um benefício.

Em situações de risco, ou dúvida, o que você quer é liquidez.
mas você tá tão preocupado com a ansiedade que até isso ela já subverteu.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #34 de 36
PLBY3  
em 26/02/2026 11:06
Mesmo carregar um terreno por muito tempo não significa que ele vai valorizar. Meu pai teve experiência com 2 terrenos, carregou por mais de 20 anos cada e nenhum foi bom negócio.

Um no litoral norte de SP, relativamente perto do mar (uns 300m), mas comprou quando tudo era mato, e só um ou outro corajoso foi lá e construiu. Duas décadas se passaram, pagou muitas taxas da prefeitura, IPTU, e nessas 2 décadas ele teve problemas de saúde, não conseguiu vender quando precisou do dinheiro. Quase 1 década depois, a rua foi calçada, e mesmo sem estar anunciado ele começou a receber propostas, pois finalmente o bairro começou a crescer. Vendeu valorizado, mas não foi uma WEG ou Droga Raia, e quando ele mais precisou, não conseguiu vender nem com muito desconto.

Outro terreno foi pior. Cidade do interior, crescendo na direção X na beira de uma estrada. Meu pai comprou um terreno grande, no próximo loteamento nessa direção. Pagando IPTU alto por ser terreno, taxas pra colocar infra estrutura no local. Não sei qual crise foi, mas de repente a cidade parou de crescer na direção X, e simplesmente começou a se adensar nas áreas centrais, foi se verticalizando.

Uma hora ele se cansou, e colocou pra vender por um valor bem baixo (ele olhava os anúncios do bairro e colocava sempre entre os mais barato), mesmo assim foram uns 2 anos pra vender. E o bairro continua parado sem evolução até hoje.

Da mesma forma, tenho conhecido que investe em terrenos. Pessoa com capital grande, fica lendo Diário Oficial do Município que mora, procurando execuções fiscais de quem não paga IPTU, pra fazer proposta bem baixa e depois revender.

O que eu quero dizer: terreno assim como imóvel de leilão não é pra quem tem pouco capital, e pra quem é leigo. É algo extremamente especializado.
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #35 de 36
Paesano  
em 26/02/2026 13:43
Pra quem já vive no mundo da lua, eis a grande oportunidade: 

Homem vende terrenos na Lua por menos de R$200
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DIVERSIFICAÇÃO EM TERRENOS - #36 de 36

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