Lançamento no IRPF de imóvel financiado.
comentada em 12/05/2026 17:00

resposta do ChatGPT

Comentário resumido sobre o lançamento no IRPF de imóvel financiado, conforme o caso descrito: No Imposto de Renda, o imóvel deve ser declarado na ficha **“Bens e Direitos”** pelo valor efetivamente pago até 31/12 de cada ano (entradas, parcelas, FGTS etc.), **não pelo valor total do contrato**. Ou seja: - **No IR de 2026 (ano-base 2025):** - Lance o imóvel em “Bens e Direitos”, código correspondente a apartamento ou casa. - Informe o valor pago em 2025: **entrada de 70k + 180k do financiamento** (mesmo que já seja valor do banco ao vendedor, só considere o que efetivamente saiu do seu bolso). - Descreva no campo Discriminação: detalhes do contrato, nome e CPF/CNPJ do vendedor, do banco, data, valores, condições do financiamento. - **Dívida de financiamento:** A parcela do imóvel ainda não quitada (o saldo devedor do financiamento) não precisa ser lançada na ficha de “Dívidas e Ônus Reais” se já estiver detalhada corretamente na parte de Bens e Direitos; só declare em Dívidas se o financiamento for posterior à aquisição (casos raros). Em geral, apenas atualize anualmente o campo de Bens e Direitos, somando o

postado por @Charlito em 12/05/2026 10:36

Somando o?

postado por @ProsperidadeSempre em 12/05/2026 15:10

Não entendi perfeitamente a pergunta, mas imóvel financiado é assim:

1) Em "Bens e Direitos" você lança o que já pagou
Então se você pagou 250 mil de entrada e mais 50 mil em parcelas ao longo do ano, você vai lançar 300 mil.

Se, no ano seguinte, você pagar mais 60 mil em parcelas, aí você vai lançar 360 mil

E assim por diante...

2) Em "Dívidas" você não lança nada!!


OBS: No valor de "Bens e Direitos" vai entrar o que você pagou pro banco, mesmo que seja juros, seguro, taxas cartoriais, ITBI, amortização extra e etc...tudo que o Banco entregar no Informe, pode lançar lá

Mesmo que pareça absurdo fazer isso, é como a RFB trabalha...

postado por @Bastter em 12/05/2026 15:54

exatamente o q eu escrevi ali
q parecia ate brincadeira

voce declara o q eh seu
o banco declara o q eh dele

pq vc nao lança divida
pq vc nao tem bem uma divida
pq se vc nao pagar o banco fica com o imovel
e ai vc pode ate passar a ter divida

postado por @ProsperidadeSempre em 12/05/2026 16:58

Verdade, Bastter!

O que eu acho esquisito mesmo é a pessoa poder lançar o valor pago em juros, impostos e taxas como se fosse "Bens e Direitos".

Dessa forma, se uma pessoa compra um imóvel à vista por 500k e outra financia um imóvel igual e quita em 10 anos desembolsando um total de 900k.....para fins de Receita Federal, o primeiro tem um imóvel no valor de 500k e o segundo tem um imóvel no valor de 900k

Sendo que os imóveis são iguais, mas quem financiou acaba ficando com um imóvel de maior valor na Declaração

Na minha visão, o certo era agregar nos Bens e Direitos apenas oq foi amortização de fato