Lançamento no IRPF de imóvel financiado.

Imposto de Renda
Madruguinha   180º
em 12/05/26 10:06
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Charlito  3º
em 12/05/2026 10:10
Se o imóvel for fictício não precisa lançar nada, apenas fingir que lançou.

De nada, mas não se irrite.
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #1 de 16
Kaled_vip  180º
em 12/05/2026 10:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


resposta do ChatGPT

Comentário resumido sobre o lançamento no IRPF de imóvel financiado, conforme o caso descrito: No Imposto de Renda, o imóvel deve ser declarado na ficha **“Bens e Direitos”** pelo valor efetivamente pago até 31/12 de cada ano (entradas, parcelas, FGTS etc.), **não pelo valor total do contrato**. Ou seja: - **No IR de 2026 (ano-base 2025):** - Lance o imóvel em “Bens e Direitos”, código correspondente a apartamento ou casa. - Informe o valor pago em 2025: **entrada de 70k + 180k do financiamento** (mesmo que já seja valor do banco ao vendedor, só considere o que efetivamente saiu do seu bolso). - Descreva no campo Discriminação: detalhes do contrato, nome e CPF/CNPJ do vendedor, do banco, data, valores, condições do financiamento. - **Dívida de financiamento:** A parcela do imóvel ainda não quitada (o saldo devedor do financiamento) não precisa ser lançada na ficha de “Dívidas e Ônus Reais” se já estiver detalhada corretamente na parte de Bens e Direitos; só declare em Dívidas se o financiamento for posterior à aquisição (casos raros). Em geral, apenas atualize anualmente o campo de Bens e Direitos, somando o
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #2 de 16
Charlito  3º
em 12/05/2026 10:36
Somando o?
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #3 de 16
Bastter 
em 12/05/2026 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
voce declara o q eh seu
o banco declara o q eh dele
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #4 de 16
JohnnyMagruder  180º
em 12/05/2026 11:06
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Charlito em 12/05/2026 10:36

Somando o?

Nada que um pouco de mistério
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #5 de 16
Build  180º
em 12/05/2026 11:18
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar


postado por @Charlito em 12/05/2026 10:10

Se o imóvel for fictício não precisa lançar nada, apenas fingir que lançou.

De nada, mas não se irrite.


não perde tempo, hein?!
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #6 de 16
PaiMei  180º
em 12/05/2026 13:27
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pra saber o que tá depois de "somando o" tem que assinar o comentários premium
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #7 de 16
ProsperidadeSempre  180º
em 12/05/2026 15:10
Nível no Race: Fera neném
Não entendi perfeitamente a pergunta, mas imóvel financiado é assim:

1) Em "Bens e Direitos" você lança o que já pagou
Então se você pagou 250 mil de entrada e mais 50 mil em parcelas ao longo do ano, você vai lançar 300 mil.

Se, no ano seguinte, você pagar mais 60 mil em parcelas, aí você vai lançar 360 mil

E assim por diante...

2) Em "Dívidas" você não lança nada!!


OBS: No valor de "Bens e Direitos" vai entrar o que você pagou pro banco, mesmo que seja juros, seguro, taxas cartoriais, ITBI, amortização extra e etc...tudo que o Banco entregar no Informe, pode lançar lá

Mesmo que pareça absurdo fazer isso, é como a RFB trabalha...
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #8 de 16
Bastter 
em 12/05/2026 15:54
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @ProsperidadeSempre em 12/05/2026 15:10

Não entendi perfeitamente a pergunta, mas imóvel financiado é assim:

1) Em "Bens e Direitos" você lança o que já pagou
Então se você pagou 250 mil de entrada e mais 50 mil em parcelas ao longo do ano, você vai lançar 300 mil.

Se, no ano seguinte, você pagar mais 60 mil em parcelas, aí você vai lançar 360 mil

E assim por diante...

2) Em "Dívidas" você não lança nada!!


OBS: No valor de "Bens e Direitos" vai entrar o que você pagou pro banco, mesmo que seja juros, seguro, taxas cartoriais, ITBI, amortização extra e etc...tudo que o Banco entregar no Informe, pode lançar lá

Mesmo que pareça absurdo fazer isso, é como a RFB trabalha...


exatamente o q eu escrevi ali
q parecia ate brincadeira

voce declara o q eh seu
o banco declara o q eh dele

pq vc nao lança divida
pq vc nao tem bem uma divida
pq se vc nao pagar o banco fica com o imovel
e ai vc pode ate passar a ter divida
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #9 de 16
ProsperidadeSempre  180º
em 12/05/2026 16:58
Nível no Race: Fera neném


postado por @Bastter em 12/05/2026 15:54

exatamente o q eu escrevi ali
q parecia ate brincadeira

voce declara o q eh seu
o banco declara o q eh dele

pq vc nao lança divida
pq vc nao tem bem uma divida
pq se vc nao pagar o banco fica com o imovel
e ai vc pode ate passar a ter divida


Verdade, Bastter!

O que eu acho esquisito mesmo é a pessoa poder lançar o valor pago em juros, impostos e taxas como se fosse "Bens e Direitos".

Dessa forma, se uma pessoa compra um imóvel à vista por 500k e outra financia um imóvel igual e quita em 10 anos desembolsando um total de 900k.....para fins de Receita Federal, o primeiro tem um imóvel no valor de 500k e o segundo tem um imóvel no valor de 900k

Sendo que os imóveis são iguais, mas quem financiou acaba ficando com um imóvel de maior valor na Declaração

Na minha visão, o certo era agregar nos Bens e Direitos apenas oq foi amortização de fato
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #10 de 16
Bastter 
em 12/05/2026 17:00
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @ProsperidadeSempre em 12/05/2026 16:58

Verdade, Bastter!

O que eu acho esquisito mesmo é a pessoa poder lançar o valor pago em juros, impostos e taxas como se fosse "Bens e Direitos".

Dessa forma, se uma pessoa compra um imóvel à vista por 500k e outra financia um imóvel igual e quita em 10 anos desembolsando um total de 900k.....para fins de Receita Federal, o primeiro tem um imóvel no valor de 500k e o segundo tem um imóvel no valor de 900k

Sendo que os imóveis são iguais, mas quem financiou acaba ficando com um imóvel de maior valor na Declaração

Na minha visão, o certo era agregar nos Bens e Direitos apenas oq foi amortização de fato


sim, fale com eles 

RECEITAVieiral35 posts
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #11 de 16
ProsperidadeSempre  180º
em 14/05/2026 10:36
Nível no Race: Fera neném


postado por @Bastter em 12/05/2026 17:00

sim, fale com eles 

RECEITAVieiral35 posts


hahahahahaha
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #12 de 16
Charlito  3º
em 26/05/2026 21:43


postado por @ProsperidadeSempre em 12/05/2026 16:58

Verdade, Bastter!

O que eu acho esquisito mesmo é a pessoa poder lançar o valor pago em juros, impostos e taxas como se fosse "Bens e Direitos".

Dessa forma, se uma pessoa compra um imóvel à vista por 500k e outra financia um imóvel igual e quita em 10 anos desembolsando um total de 900k.....para fins de Receita Federal, o primeiro tem um imóvel no valor de 500k e o segundo tem um imóvel no valor de 900k

Sendo que os imóveis são iguais, mas quem financiou acaba ficando com um imóvel de maior valor na Declaração

Na minha visão, o certo era agregar nos Bens e Direitos apenas oq foi amortização de fato


Agora sim, vi vantagem em financiar!
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #13 de 16
Paulo 
em 26/05/2026 22:33
@ProsperidadeSempre isso é nível de injustiça nível ultra hard, tu perfeita ter pago 900?

Você declara o que você paga. Que ideia maluca. Igual ação. Você declara o que você pagou.

Não é para fins de receita federal que tem valores diferentes. É para todo e qualquer fim contábil. 
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #14 de 16
CATJ3  180º
em 26/05/2026 23:03
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

postado por @Charlito em 12/05/2026 10:10

Se o imóvel for fictício não precisa lançar nada, apenas fingir que lançou.

De nada, mas não se irrite.

Não é necessário declarar no IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Física).

Mas é obrigatório declarar no IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Fictícia).
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #15 de 16
Charlito  3º
em 27/05/2026 07:31


postado por @CATJ3 em 26/05/2026 23:03

Não é necessário declarar no IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Física).

Mas é obrigatório declarar no IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Fictícia).


Isso. Eventual restituição é paga em Irreais.
Lançamento no IRPF de imóvel financiado. - #16 de 16

Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Lançamento no IRPF de imóvel financiado.
por Madruguinha em 12/05/2026 10:06

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