COMPRA DE 1° IMOVEL
comentada em 12/08/2026 10:22

Se não pode esperar, porque encontrou imóvel dieal, dos sonhos etc, entre consignado e financiamento imobiliário o financiamento imobiliário é melhor porque além da sua due diligence com advogado terá a due dilgience do banco.
No final, o mais importante é a due diligence bem feita e pagar o mínimo de juros.

That's baitPai_NaldoOrigem do Selo55 posts

Eu ainda to tentando entender se é sério ou só um bait.
Mas respondendo o que eu acho:

Se morar na mesma rua da sogra é vantagem estratégica ou risco emocional.
Da sogra a gente mora longe o suficiente para ela poder vir e ir embora no mesmo dia, mas não perto o suficiente que ela possa vir várias vezes no dia.

Se colocar mais dinheiro que minha esposa cria algum risco jurídico ou emocional lá na frente.

Você casou com sua esposa, querem construir uma vida juntos, sério que tá contando % que vão colocar de dinheiro cada um? 

E se pegar consignado para os 11% finais é mais inteligente do que financiamento imobiliário.

Não podendo evitar o financiamento, peguem a opção de menor juros possível.

Da pra alugar algum imóvel agora na msm rua/prédio? Comprar imóvel na emoção é complicado. Aí vc vê como é morar perto da sogra, do bairro etc. 

Não tenho filhos. O que escutei de amigos é que quando pequeno, primeiro filho ainda, muitos falam que suporte da família ajuda muito. 

O problema maior ai é realmente morar perto da sogra. Até o financiamento vira peixe pequeno perto disso.

"Se colocar mais dinheiro que minha esposa cria algum risco jurídico ou emocional lá na frente."

"Minha esposa está grávida, nosso bebê nasce em dezembro"
Quando seu bebê nascer você vai ver que todo esse conflito aí vai sumir. Tudo que você fará será pensando no seu bebê e no futuro dessa criança. Tanto faz quanto você deu e quanto sua esposa deu. Isso não fará o menor sentido quando você ver sua familia aumentada para você, sua esposa e seu bebê.

Acho que uma das coisas mais importantes que treinamos na vida para tomar decisões difíceis é aprender a diferenciar fatos, opiniões e hipóteses.

Fato é aquilo que pode ser verificado independentemente do ponto de vista. Opinião é uma avaliação ou julgamento sobre os fatos. Hipótese é uma possibilidade ou explicação que pode até parecer convincente, mas ainda precisa de evidências para ser tratada como fato.

Acho que, se você pegar a própria história e separar conscientemente o que é fato, o que é opinião e o que é hipótese, isso já ajuda bastante a enxergar a situação com mais clareza.

E, pelo que você contou, me parece que os dados e cálculos financeiros têm uma base mais objetiva, enquanto as questões envolvendo a família estão muito mais no campo das opiniões, interpretações e hipóteses.

O pior das suas dúvidas é estar esperando para receber um filho junto com sua esposa, estar planejamento/executando a compra do primeiro imóvel (você mesmo mencionou "sensação de lar") e, ao mesmo tempo, está preocupado com uma diferença de 25% que vai existir na origem do valor de entrada.
Sei lá, isso entristece, nem dá vontade de responder o resto.

Primeiramente, parabéns pelo bebê e felicidades à família.
Meu ponto de vista:

Financiar só 11% do imóvel, a princípio, indica que o valor é condizente com o seu poder aquisitivo e que não está fazendo nenhuma loucura.
Casa nova, filho nascendo, na rua da sogra, acho que tudo isso faz sentido. Quitar financiamento em no máximo 5 anos também é uma boa.
Entre consignado e financiamento imobiliário, tem que colocar no papel se a diferença compensa. O consignado é muito mais prático, mas pode ser muito mais caro também.
Acredito que não haja problema jurídico ou fiscal em colocar partes desiguais na aquisição do imóvel.
Não sei o regime de bens do seu casamento, mas você ficar preocupado em colocar mais dinheiro do que ela no imóvel, indica que você não está muito confortável com uma "comunhão de bens". Não sou especialista, mas acredito que há formas de "dividir" o imóvel em partes desiguais. Embora pareça ser mais justo, não acredito que seja uma boa opção, na minha opinião, casamento é outra coisa. Que fique claro que eu tenho as minhas convicções sobre casamento que podem não se aplicar a você.

Rede de apoio no primeiro filho é fundamental. Sogra ao meu ver é um "ativo" de grande valor (mas cada um sabe a sogra que tem kkkk)

Distância ideal de sogra: nem tão perto que ela chegue de chinelo, nem tão longe que ela chegue de mala.

De nada.

Só posso dizer que: faça sua escolha e viva com as consequências dela. Contrate um advogado para ajudar no processo.

Risco na vida sempre vai ter, inclusive hoje tem risco de você dormir e não acordar mais.

Se morar na mesma rua da sogra é vantagem estratégica ou risco emocional.

Ela se ofereceu ou você está supondo que ela vai ajudar? Olhando pela perspectiva da sua sogra. Que vó não gostaria de estar sempre perto do neto/neta?

Se colocar mais dinheiro que minha esposa cria algum risco jurídico ou emocional lá na frente.

Se for comunhão parcial de bens não dá nada, é só colocar 50/50 no IR e segue a vida. Risco emocional com o que? se você ta afetado por comprar um imóvel com sua esposa tinha que ter resolvido antes de casar ou nem ter casado. Você deveria é estar feliz de ter dinheiro e oportunidade de comprar um imóvel próprio.

E se pegar consignado para os 11% finais é mais inteligente do que financiamento imobiliário.

No geral consignado só vai valer a pena se você for aposentado ou funcionário público. De qualquer forma, faz uma simulação em app de banco que você vai ter uma boa ideia. Sempre olha o Custo efetivo total (CET) porque tem taxa disso e taxa daquilo que acaba deixando mais caro.

Quando a consorte "reclama" de alguma coisa boba que comprei eu digo: 
- mas eu só paguei metade!

Repense essa questão de "dinheiro meu" e "dinheiro seu". 

postado por @fernando em 11/08/2026 14:55

Se não pode esperar, porque encontrou imóvel dieal, dos sonhos etc, entre consignado e financiamento imobiliário o financiamento imobiliário é melhor porque além da sua due diligence com advogado terá a due dilgience do banco.
No final, o mais importante é a due diligence bem feita e pagar o mínimo de juros.

vlw

Você está esperando seu primeiro filho com sua esposa, menciona querer a sensação de lar e sua preocupação é quem vai colocar mais dinheiro na aquisição do imóvel? Bem triste isso. E quanto a sua sogra, depende da familia na qual você entrou. Meus sogros eram ótimos e muito reservados. Mas nem todos tem essa sorte. Sobre o financiamento, pega o que tiver juros menor e quita o mais rapido possivel, sem dramas sobre 12% do valor total

postado por @Shrubber em 11/08/2026 15:07

Da pra alugar algum imóvel agora na msm rua/prédio? Comprar imóvel na emoção é complicado. Aí vc vê como é morar perto da sogra, do bairro etc. 

Não tenho filhos. O que escutei de amigos é que quando pequeno, primeiro filho ainda, muitos falam que suporte da família ajuda muito. 

opa, da forma que coloquei (com tantos fatores emocionais) parece que é na emoção mesmo.
Mas já tem alguns anos que estamos vendo isso.

é que essa casa apareceu e pareceu mto interessante em mtos sentidos para gente
e qdo uma coisa parece boa eu gosto de ver se minha visão não está mto enviesada ...

mas vlw ai

Parabéns, dia 11/08 e você já conseguiu fazer eu usar minha voadora atômica, eu ainda acho que é bait kkkkkkk 

postado por @Sanchez1977 em 11/08/2026 15:57:26

Você está esperando seu primeiro filho com sua esposa, menciona querer a sensação de lar e sua preocupação é quem vai colocar mais dinheiro na aquisição do imóvel? Bem triste isso. E quanto a sua sogra, depende da familia na qual você entrou. Meus sogros eram ótimos e muito reservados. Mas nem todos tem essa sorte. Sobre o financiamento, pega o que tiver juros menor e quita o mais rapido possivel, sem dramas sobre 12% do valor total

Exatamente isso kkkkkkkkkkkkk inacreditável 

postado por @GARC3 em 11/08/2026 15:12

"Se colocar mais dinheiro que minha esposa cria algum risco jurídico ou emocional lá na frente."

"Minha esposa está grávida, nosso bebê nasce em dezembro"
Quando seu bebê nascer você vai ver que todo esse conflito aí vai sumir. Tudo que você fará será pensando no seu bebê e no futuro dessa criança. Tanto faz quanto você deu e quanto sua esposa deu. Isso não fará o menor sentido quando você ver sua familia aumentada para você, sua esposa e seu bebê.

cara, concordo com td isso 
obrigado

Até você quitar esse financiamento o bebê já não é mais bebê e você ainda estará morando na rua da sogra

postado por @Improve_yourself em 11/08/2026 15:36

Primeiramente, parabéns pelo bebê e felicidades à família.
Meu ponto de vista:

Financiar só 11% do imóvel, a princípio, indica que o valor é condizente com o seu poder aquisitivo e que não está fazendo nenhuma loucura.
Casa nova, filho nascendo, na rua da sogra, acho que tudo isso faz sentido. Quitar financiamento em no máximo 5 anos também é uma boa.
Entre consignado e financiamento imobiliário, tem que colocar no papel se a diferença compensa. O consignado é muito mais prático, mas pode ser muito mais caro também.
Acredito que não haja problema jurídico ou fiscal em colocar partes desiguais na aquisição do imóvel.
Não sei o regime de bens do seu casamento, mas você ficar preocupado em colocar mais dinheiro do que ela no imóvel, indica que você não está muito confortável com uma "comunhão de bens". Não sou especialista, mas acredito que há formas de "dividir" o imóvel em partes desiguais. Embora pareça ser mais justo, não acredito que seja uma boa opção, na minha opinião, casamento é outra coisa. Que fique claro que eu tenho as minhas convicções sobre casamento que podem não se aplicar a você.

obrigado

postado por @buttler em 11/08/2026 15:49

Quando a consorte "reclama" de alguma coisa boba que comprei eu digo: 
- mas eu só paguei metade!

Repense essa questão de "dinheiro meu" e "dinheiro seu". 

obrigadooo

cara... se não for bait.
"Se morar na mesma rua da sogra é vantagem estratégica ou risco emocional."

Putz cara!!!! Eu não moraria nem fu..... Podem ser as pessoas mais legais do mundo e tal. Mas tua privacidade vai pro espaço, mesmo eles sendo boas pessoas etc. Tua esposa, evidentemente vai dar muita atenção a eles, e cara.. sei lá. Acho que isso é froid.... 
"Se colocar mais dinheiro que minha esposa cria algum risco jurídico ou emocional lá na frente."

Quando você casa, considere tudo 50%. Você colocou mais, f***-se.... é fifty-fifty
Só dá problema se for separar. Mas sei lá, acho que esse seria o menor dos problemas. Mesmo que fosse separação total de bens, tudo é possível. Sério... tem casos e casos.

Quando estava pra mudar após o casamento também tive essa opção de morar na mesma rua da sogra. Minha esposa queria muito, o apartamento era até maior, mas hoje ela mesma reconhece que foi melhor manter uma certa distância.

Acabamos num local que é bem essa distância que o Charlito falou, não tão perto pra vir a pé, mas não tão longe que um Uber não resolva.

Pessoal, vamos ter mais calma
Já vimos coisas bem piores aqui no site




Bingo da sardinhagem sogra cunhadoPai_NaldoOrigem do Selo4 posts

Os juros do financiamento imobiliário são bem menores que do consignado.

Parte da sogra não vou tecer comentários pq depende da sogra e não conheço a sua.

em relação as % de participação achei picuinha e vou me abster de falar qq coisa.

Financiar só 11% e ir amortizando as parcelas não vejo grandes problemas, já que tudo indica que o bem está dentro da capacidade financeira da família.

Boa sorte e saúde para o novo bebê.

Essa questão de morar na mesma rua é algo que você precisa conversar com a esposa antes para saber o que ela espera disso.
Deixar claro que vocês têm o espaço e a privacidade de vocês e que isso é inegociável.
Depois que casou é tchau, vocês têm a vida adulta de vocês e as responsabilidades de vocês. Agora se quer misturar, mistura, cada um é cada um.
Sei que existe sogro e sogra sem noção, mas é impor limites.

Minha sogra é ótima por sinal, nós é que frequentamos a casa dela

Sobre essas porcentagens aí, casou já era. Se for ficar nessas continhas aí nem case. Se achar ruim que tá pagando mais, fazendo mais feira, não case.

Você não tem um carro ou outro bem de maior valor para vender e completar esses 11% que faltam? Isso evitaria o financiamento.

Mas se tiver que financiar, 11% do valor do imóvel não é nenhum desastre e financiamento imobiliário, via de regra, é mais barato.

fica ligado com esse valor pois parece que vc ta contando so o valor do imovel, e tem muito mais custo que pode rolar: mudança, pequenos reparos, imposto, cartório, movéis, etc... 
tomar essa decisão no desespero pode ser ruim pois parece  que vc ta com o dinheiro contado... eu aconselharia vc respirar um pouco, se vc ja tem uma grande quantia guardada, pode morar em algum lugar temporário e completar o dinheiro e fazer as coisas com calma
se acontecer alguma emergencia de $$ com o aluguel, no maximo vc sai de la para um mais barato, agora financiamento ja eh bem mais complicado
e sobre isso de 50/50 e regime de bens, nada isso importa mais, eh sua esposa, tanto faz de quem era o dinheiro...

Vai ser um festival de voadoras mas vamos lá...
Vamos quebrar o seu problema por partes:

Parte 1 - vocês precisam comprar um imóvel agora?

A gravidez coloca pressão por um negócio imediato. Porém, esse é um rolê que demora: análise de documentação, entrega de chaves (inclusive do seu imóvel alugado) e reforma (por mais que seja apenas uma pintura) têm grandes chances de terminar quando seu filho já tiver nascido.
Fazer reforma e mudança no fim do ano com um recém nascido não me parece algo simples, mesmo que a minha sogra estivesse me ajudando e fosse um power ranger.

A não ser que você precisa sair do imóvel que mora imediatamente , eu não pensaria na compra do imóvel AGORA.
Parte 2 - precisa ser ESSE imóvel?

O que esse imóvel tem de especial (além de ser perto da sogra)? 

Ele atende a família? Vai continuar atendendo daqui 10 anos?

Um imóvel que seja R$ 10,00 de distância de Uber da casa da sua sogra já não resolve?

Perto o bastante para você não falir ao pagar o Uber da sua sogra (quando precisar dela), longe o bastante para ela não se meter por exemplo se você deixa a luz da garagem acesa. Imagine a sua sogra falando por ai que "eu ajudo eles e no tempo livre, meu genro fica lavando o carro"... 

Além disso, você já senta ne mesa de negociação perdendo - imagine que você topou comprar uma casa na rua da sua sogra (ansiedade da esposa e da sogra pra cima de você) e você não conseguiu chegar a um acordo na negociação? Só essa carga emocional já faz com que você aceite qualquer coisa.

Até aqui, você tem bastante coisa pra pensar (e ainda nem começamos a falar em dinheiros!)
Estivesse eu em seu lugar agora, eu faria o seguinte:

- Comece a procurar imóveis em regiões próximas de sua sogra mas que possuam melhores atrativos para a sua família (região com mais facilidade de escolas, hospitais, áreas de lazer, etc...)

- Descarte o imóvel perto de sua sogra agora - talvez esse seja o imóvel que vocês podem pagar mas não necessariamente o imóvel que vocês queiram passar o resto de suas vidas.
Parte 3 - vamos falar de dinheiros (aqui vai ser show de voadora):

Existe o que precisa ser feito e existe o que dá pra ser feito.

Você vai queimar a sua reserva toda para comprar esse imóvel - além de ter uma pequena dívida... Se algo der errado, você vai ter de pegar dinheiro emprestado pagando juros do cheque especial (ou pedir pra sua sogra!)... 

a) Ache um imóvel que atende a sua família e atendará ao menos nos próximos 10 anos (ex. duas garagens ao invés de uma, etc...), um quarto a mais, bairro melhor, etc... Mesmo que ele custe mais caro do que o imóvel que você ia comprar... 

Os R$ 50/100k a mais que você vai gastar, você vai esquecer... Você vai lembrar todos os dias que mora em um imóvel que não te agrada;

b) Calcule o custo total que você vai ter com esse imóvel - considere custos de cartório, reforma, mudanças, etc...e considere que você precisa ter esse dinheiro a vista, além da sua reserva de emergência (lembre-se que sua família vai ser maior, a reserva de emergência também precisa ser bem maior - aqui é coisa de 6 a 12 meses da renda do casal). 

d) Analise a possibilidade de FINANCIAR o imóvel que cabe no seu bolso e ATENDE A FAMÍLIA (falei que teria voadora) - o banco vai olhar a história pregressa do imóvel, no valor da avaliação do banco já está a taxa de uso do FGTS e etc... 
Por analisar a possibilidade, eu faria o seguinte:

- Qual seria o valor da parcela se eu desse apenas os FGTS como entrada (vc mencionou que são ambos CLT) considerando o maior prazo possível
- Parcela ficou menor que o aluguel - faça o negócio
- Parcela ficou maior que o aluguel - cheque quanto da parcela é amortização e quanto é juros e outras coisas - se os juros forem superiores ao seu aluguel, talvez não dê pra fazer negócio... Você vai aumentar as despesas da família em uma fase onde as despesas já estarão crescendo. 

d) Depois de mudar e sua esposa voltar ao trabalho, eu começaria a fazer amortizações agressivas - inclusive usando o FGTS a cada 2 anos e me programaria para quitar ao final de 4 anos, usando o FGTS...
O que eu estou sugerindo não é exatamente o que a filosofia sugere por algumas razões:

1) Você não vai conseguir morar de aluguel por muito tempo dadas as necessidades e pressões familiares (e suas tb)
2)  O custo de você comprar o imóvel errado é absurdamente maior do que pagar juros de financiamento por poucos anos sendo que você vai deixar de pagar aluguel.
3) Eu já financiaria pois não preciso pagar taxa para uso do FGTS, o banco analisa a documentação e eu preservo meu caixa para os gastos iniciais (que sempre são maiores do que você se planejou).
No mundo perfeito, você teria dinheiro para comprar um imóvel maravilhoso a vista e tal.. Infelizmente, o mundo não é perfeito.


 

De forma resumida: tudo é tudo e nada é nada (Tim Maia)
Agora sem sacanagem, qual o dano colateral irreversível vc está esperando adquirir em vida perguntando o que está com dúvida em um fórum de internet? A diferença daqui para outros fóruns é que somos todos assinantes e de alguma forma aparentemente, nós "conhecemos" a filosofia Bastter.com, tem gente q tem conta 6 anos nunca leu o manual do iniciante. E isso é só um dado, não quer dizer nada.

Agora de forma mais prática: - sogra, parentes, pais e etc, qdo vc casa deixam de ser sua família, vc passa a ter um nova família, especialmente se tem uma criança vindo. Eu vivo dessa forma, não quero ninguém aqui que eu não chamei.

Morar perto da sogra: - se ela puder vir andando é risco, vc perde paz, se ela vem andando e leva sei lá, 30 min pra chegar, vc tem alguma vantagem, pelo menos ela cuida da saúde. O risco é que seja uma visita diária e pertubante. Se ela vem de carro ou qqer outro transporte vc tem mais tempo de distância com ela, agora ela não vem pq é mto longe vc está seguro, pórem é "obrigado" ao vai lá "pegar minha mãe", nesse caso são menos vezes, já ajuda um pouco.

Criar uma criança com um parente: - grande risco de insubordinação parental, vc dá uma ordem e a sua sogra fala pra desfazer ou ela faz o que dá na telha, pq sei lá o q. A filha não desafia a mãe pq é "errado", dificilmente vão te dar aval em alguma coisa.

Casado pensando em comunhão de bens e risco emocional: - qqqqqqéééisso? casou pra q?

Consórcio ou financiamento: o melhor é juntar mais dinheiro, não é uma recomendação, mas se puder comprar à vista elimina todos os problemas.

Passei exatamente por isso. Li seu relato e parecia que estava vendo a minha própria vida. Isso aconteceu em 2022.

Minha esposa estava grávida do nosso primeiro filho quando surgiu a oportunidade de comprar um apartamento no prédio da minha sogra. Minha situação, inclusive, era pior que a sua: tínhamos apenas 30% para dar de entrada, e a prestação seria cerca de três vezes o que pagávamos de aluguel. Ou seja, praticamente toda a nossa renda mensal ficaria comprometida.

Pelo que aprendi aqui, hoje é óbvio para mim que fiz a escolha certa ao não entrar nessa. Mas, na época, fui xingado de tudo quanto é lado. Foi sogra, cunhada, esposa e até meus pais. Fui chamado de sem ambição, pão-duro, cabeça-dura etc.
Isso abalou bastante meu casamento e, até hoje, ainda entro em conflito com minha esposa por causa dessa decisão. Principalmente porque, nesse período, os imóveis subiram mais do que a inflação na minha região e os juros dos financiamentos praticamente dobraram. Ela frequentemente joga na minha cara que, por minha culpa, não temos uma casa própria, já que nossos aportes reduziram drasticamente com as despesas da criança.
E olha que, em 2025, ela perdeu o emprego. Se tivéssemos assumido aquele financiamento, certamente estaríamos passando por sérias dificuldades hoje.

No fim, acho que o mais difícil é tomar uma decisão financeira responsável quando todo mundo ao seu redor está dizendo que você está errado.

Financiar só 11% e ainda levar 5 anos para pagar parece ser algo bem arriscado, fazendo conta de padeiro, nas minhas condições seria uma casa dos sonhos, bem acima do meu orçamento.
Vc tá casado e com filho, se não se preocupou antes sobre o regime de casamento, já era, é 50/50, não tem nem o que discutir, agora é se esforçar para durar para sempre.
E sobre a sogra, tudo depende, se a relação é excelente agora, pq se preocupar? Mas ainda é válido conversar abertamente sobre limites com ela agora, se a sogra não tem a capacidade de ter conversas desse nível, já demonstra ser problema.

postado por @vrebolho em 11/08/2026 17:53:43

Passei exatamente por isso. Li seu relato e parecia que estava vendo a minha própria vida. Isso aconteceu em 2022.

Minha esposa estava grávida do nosso primeiro filho quando surgiu a oportunidade de comprar um apartamento no prédio da minha sogra. Minha situação, inclusive, era pior que a sua: tínhamos apenas 30% para dar de entrada, e a prestação seria cerca de três vezes o que pagávamos de aluguel. Ou seja, praticamente toda a nossa renda mensal ficaria comprometida.

Pelo que aprendi aqui, hoje é óbvio para mim que fiz a escolha certa ao não entrar nessa. Mas, na época, fui xingado de tudo quanto é lado. Foi sogra, cunhada, esposa e até meus pais. Fui chamado de sem ambição, pão-duro, cabeça-dura etc.
Isso abalou bastante meu casamento e, até hoje, ainda entro em conflito com minha esposa por causa dessa decisão. Principalmente porque, nesse período, os imóveis subiram mais do que a inflação na minha região e os juros dos financiamentos praticamente dobraram. Ela frequentemente joga na minha cara que, por minha culpa, não temos uma casa própria, já que nossos aportes reduziram drasticamente com as despesas da criança.
E olha que, em 2025, ela perdeu o emprego. Se tivéssemos assumido aquele financiamento, certamente estaríamos passando por sérias dificuldades hoje.

No fim, acho que o mais difícil é tomar uma decisão financeira responsável quando todo mundo ao seu redor está dizendo que você está errado.

Dizem que o dinheiro é que acaba com os relacionamentos, ou melhor, a falta dele. Lendo o seu relato, para mim vc estava e ainda está 100% certo, mas também tenho 100% de certeza que não levará os méritos kkk
Imagina pagando o imóvel, com renda menor e gastos maiores do filho? Sua vida estaria um inferno
Isso é um outro ponto importante, o cara vai boletar o AP, aparentemente acima do que pode, pq pagar 11% em 5 anos é coisa pra caramba, zerar reserva de emergência e ficar alheio a qualquer mesbla que aconteça no caminho

postado por @k007 em 11/08/2026 17:59
Dizem que o dinheiro é que acaba com os relacionamentos, ou melhor, a falta dele. Lendo o seu relato, para mim vc estava e ainda está 100% certo, mas também tenho 100% de certeza que não levará os méritos kkk
Imagina pagando o imóvel, com renda menor e gastos maiores do filho? Sua vida estaria um inferno
Isso é um outro ponto importante, o cara vai boletar o AP, aparentemente acima do que pode, pq pagar 11% em 5 anos é coisa pra caramba, zerar reserva de emergência e ficar alheio a qualquer mesbla que aconteça no caminho

Tem até um provérbio: quando a fome entra pela porta o amor sai pela janela.

Melhor morar em andar térreo nesses casos..

@Jenio

Se vcs já decidiram financiar...ok.
Agora: ja fez as contas para ver uma eventual reforma na casa? Custos da mudança?
Ja deixou uma baita reserva para o aumento das despesas com recém nascido +imprevistos??
Essa época ja e estressante, entao se prepare para que o financeiro não seja mais um stress 

Primeiramente, parabéns pelo bebê que está chegando! Desejo muita saúde para vocês e muita felicidade para o casal nessa nova fase. Acho que a chegada de um filho muda bastante a forma como a gente enxerga patrimônio, dinheiro, casa e até o que considera importante na vida.

Sobre a decisão, sinceramente, não acho que seja uma loucura. Pelo que você explicou depois, vocês já procuram imóvel há alguns anos e esse não apareceu simplesmente por causa da gravidez. Ele parece ter surgido como uma oportunidade que reúne várias coisas que são importantes para vocês. Então eu não descartaria a compra só porque existem fatores emocionais envolvidos.

Agora, emocionalmente, eu acho que existe uma coisa mais importante que os 57% x 32%: não deixaria essa conta virar uma contabilidade dentro do casamento. Hoje é a entrada do imóvel. Amanhã pode ser quem trabalhou mais, quem ficou mais tempo com o bebê, quem pagou mais despesas, quem abriu mão de uma oportunidade profissional etc. É uma conta impossível de fechar. Vai depender de muita maturidade do casal.

Seu menor problema sao os 11%. Voce já decidiu. Veja o que paga menos no menor tempo e vai.

Você está num casamento, sua mulher vai ficar com você para o resto da sua vida. Mesmo que ela contribuisse só com 1%, no final é 50/50. Não vai ter problema com IR.

Agora a sogra é um problemão. Tem cara que ama, outros detestam. Eu dou certo com a minha, porque ajuda mais que atrapalha. E tem que ver a relaçao dela com sua esposa também. Boa sorte e parabéns pelo filho

Você disse que irá comprar com “fgts + reservas”. Sua esposa fará o mesmo.
Isso envolve zerar a reserva de emergência também?
Além disso, vão entrar num financiamento? 
Tudo isso com a chegada do bebê.
O apto é só “entrar e morar”? Precisa de reforma, móveis, quarto do bebê? Já calculou o custo de aquisição (cerca de 5% do valor do imóvel)?
Rapaz, acho que o momento pede um pouco mais de reflexão.
Nao vou comentar sobre sogra e o percentual de cada um na compra do bem. 

rua

da

SOGRA

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)


Amigo, sé o imóvel é bom.. então compra o imóvel e deixa de ser zé continha!!! E outra coisa: queria eu ter uma sogra para ajudar eu minha esposa!! 
 Dinheiro é para trazer tranquilidade para a família

Parei de ler no "regime de bens".

Usar o FGTS sem financiamento é beeem mais difícil do que com financiamento (que é onde ganham dinheiro). Foi a minha opção, e tive que contratar um despachante para agilizar. Os bancos são obrigados a conceder, mas colocam várias dificuldades. Os bancos privados principalmente. Pela Caixa é só burocrático, e o corretor e os vendedores ficaram bem impacientes com a demora.
Não que isso seja um incentivo a financiar, mas dado que você não tem muitas opções e de fato existe o due dilligence feito pelo banco, acho a opção menos pior.
Sobre sogra: cada caso é um caso. Eu gosto dos meus sogros... :-)

Se financiar, ainda que tenha bom fluxo de renda, manter a reserva de emergência é importante num momento desse, ainda que precise financiar um pouco mais.

Com a esposa grávida ou com filho pequeno, se necessario reformar morando, é bom pensar pela questão de saúde. Fiz essa burrada, por ignorância, e me arrependo.

Quando tiver 100% do valor do imovel, ai tu compra.
A nao ser que seja uma OPORTUNIDADE! Mas como saber se eh uma oportunidade? Oportunidades existem? hehehe

Tá preocupado com o regime 50/50? Kkkkkkkkkkkk eu hein

postado por @vrebolho em 11/08/2026 17:53:43

Passei exatamente por isso. Li seu relato e parecia que estava vendo a minha própria vida. Isso aconteceu em 2022.

Minha esposa estava grávida do nosso primeiro filho quando surgiu a oportunidade de comprar um apartamento no prédio da minha sogra. Minha situação, inclusive, era pior que a sua: tínhamos apenas 30% para dar de entrada, e a prestação seria cerca de três vezes o que pagávamos de aluguel. Ou seja, praticamente toda a nossa renda mensal ficaria comprometida.

Pelo que aprendi aqui, hoje é óbvio para mim que fiz a escolha certa ao não entrar nessa. Mas, na época, fui xingado de tudo quanto é lado. Foi sogra, cunhada, esposa e até meus pais. Fui chamado de sem ambição, pão-duro, cabeça-dura etc.
Isso abalou bastante meu casamento e, até hoje, ainda entro em conflito com minha esposa por causa dessa decisão. Principalmente porque, nesse período, os imóveis subiram mais do que a inflação na minha região e os juros dos financiamentos praticamente dobraram. Ela frequentemente joga na minha cara que, por minha culpa, não temos uma casa própria, já que nossos aportes reduziram drasticamente com as despesas da criança.
E olha que, em 2025, ela perdeu o emprego. Se tivéssemos assumido aquele financiamento, certamente estaríamos passando por sérias dificuldades hoje.

No fim, acho que o mais difícil é tomar uma decisão financeira responsável quando todo mundo ao seu redor está dizendo que você está errado.

Cara, difícil segurar a sua barra hein. Parabéns pela força e pela maior tranquilidade que vocÊ está tendo agora em virtude disso.

O normal é se preocupar com regime de bens antes de casar

@jenyo
eu tive exatamente essa mesma ideia que vc: morar perto da sogra quando meu filho nasceu.

De fato, existe o apoio dos sogros.

Foram 5 anos como vizinho dos meus sogros.

Sendo bem honesto, compartilho minha experiência:

1) Sim, morar perto dos sogros ajuda bastante e a criança até cria um vínculo afetivo mais forte com os avós.

2) Você vai economizar com babá, mas vai contrair uma "dívida de gratidão" com os teus sogros. Dívida de gratidão é uma das piores que existe, pois vc não tem como pagar e, nos momentos de conflito, vão jogar na tua cara o favor que te fizeram (não só teus sogros vão jogar na tua cara, mas tb os demais parentes, como cunhados, etc).

3) Subconscientemente, em razão da proximidade com os sogros, a sua esposa vai meio que voltar a assumir a "posição de filha" e os teus sogros, tb inconscientemente, vão se sentir novamente na "posição de pais". E vc vai ficar no meio disso tudo, em uma situação de potencial conflito com a tua esposa e com os teus sogros.

4) O convívio diário com os teus sogros acaba expondo os problemas e dificuldades do teu casamento e do papel de vcs dois como pais da criança. E os teus sogros, se sentindo no papel de pais novamente, inevitavelmente, vão acabar interferindo demais na vida de vcs, e vc não vai poder falar nada, vai ter que ouvir calado, primeiro pq são os pais da tua esposa (nunca coloque a tua esposa contra os pais dela) e segundo pq os teus sogros estão "cuidando de graça" do teu filho (lembra da dívida de gratidão?).

Eu passei quase 5 anos vivendo isso.

Sou muito grato pela ajuda e apoio dos meus sogros. Cuidar de uma criança pequena não é uma tarefa fácil: é muito desafiador e cansativo e leva tempo.

Mas, sendo bem sincero, se pudesse voltar no tempo, eu não teria me mudado para perto dos meus sogros pelos motivos pontuados acima. Teria pago uma baba no início pra não depender do favor de ninguém.

Eu demorei 5 anos pra tomar uma atitude pq, apesar dos problemas, a situação era "cômoda" pra mim. Era algo paradoxal, tipo uma "zona de conforto desconfortável", vc, na prática, vive uma situação de desconforto, mas, pela comodidade, acaba aprendendo a lidar com o desconforto.
Só que, passando esses 5 anos vivendo essa "zona de conforto desconfortável", meu casamento começou a desgastar bastante. Foi aí que tive o choque de realidade: ou me mudava e resgatava a nossa vida como casal , ou o divórcio seria questão de tempo.

A "sorte" no meu caso, era que, quando eu morava perto da minha sogra, eu optei por morar de aluguel. Então, praticamente, foi só devolver o apto para a imobiliária e restaurar a nossa vida como casal.

Hoje, eu e minha esposa somos unânimes em falar que nossa vida conjugal melhorou demais depois que nos mudamos. Somos gratos pela ajuda dos meus sogros, claro, mas com toda certeza teríamos feito diferente.

E olha que meus sogros são pessoas tranquilas de lidar. O problema é que a proximidade diária, e a tal da "dívida de gratidão", vão propiciando esse desgaste. É algo meio que inevitável.
Meu maior conselho: sempre cuide da sua família. Sempre vai ser o seu maior investimento.

Como já ensinava Don Vito Corleone no filme "O Poderoso Chefão": "Um homem que não se dedica à família, jamais será um homem de verdade".
Dica extra: o que mais gera dano no patrimônio não é fazer um investimento errado. Não é comprar uma ação ou ativo ruim. Ou fazer um financiamento com juros caros. 

Pouca gente vai te dizer isso de forma tão nua e crua: DIVÓRCIO é uma das coisas que mais geram perda patrimonial na vida das pessoas e, na maioria das vezes, de forma IRREVERSÍVEL.

Proteja o seu casamento e a sua família. É o seu bem mais precioso. Blinde de qualquer interferência externa. 

Coloque as chances a teu favor

Paz

Sobre a sogra, depende muito da relação, mas não é legal alguém de fora entrando e saindo da sua casa quando quiser.

Sobre o regime de bens, acho que no registro até dá pra colocar quantos % cada um pagou, mas não vejo sentido nisso. Mesmo que você pague 100%, você tá casado, é tudo 50%/50%, ainda mais com filho.

Quanto à urgência, comprei meu imóvel ano passado e entre burocracias de banco e cartório até eu me mudar foram 6 meses, então seu plano do bebê nascer na casa nova pode não dar certo. No meu caso foi FGTS + dinheiro em conta, contratei despachante e correu tudo bem tranquilo apesar da demora.

Com relação ao dinheiro, não esquece dos impostos, taxas, mudança, advogado, etc, porque no total dá um valor considerável. Isso sem considerar possível reforma/melhora. A casa que comprei tava pronta pra morar e fui descobrindo problemas depois de mudar, já foi um dinheiro que eu não esperava, a reserva salva.

postado por @jenyo em 11/08/2026 14:46
(...)

E tem outro ponto delicado: Eu entraria com 57% do valor do imóvel, ela com 32%.

Dependendo do regime de bens e do registro, isso pode virar 50/50 na prática, mesmo eu tendo colocado mais dinheiro. Quero entender se isso é risco real ou só preocupação exagerada e como isso impactaria no IR.
(...)
 

Não posso falar por todo mundo, mas lá em casa não tem meu dinheiro e dinheiro da esposa: tem o nosso dinheiro. Se um dia ela quiser me meter o pé na minha bunda eu me preocupo com isso.
 
E sem querer alugar um lote na sua cabeça, mas: Sua esposa vai ser a mãe dos seus filhos; se ela quiser se separar de você ela nem precisa pagar pela casa pra ficar com ela.

Se vc é casado, oq é seu é dela e vice-versa, essa preocupação é completamente desnecessária, vc tá inventando problema onde não tem.

Morar perto da sogra entra naquela categorias de coisas piores que a morte, tem post aqui no site falando sobre isso.

Financia e paga logo.

@jenyo

postado por @putz em 12/08/2026 08:13:23

jenyo
eu tive exatamente essa mesma ideia que vc: morar perto da sogra quando meu filho nasceu.

De fato, existe o apoio dos sogros.

Foram 5 anos como vizinho dos meus sogros.

Sendo bem honesto, compartilho minha experiência:

1) Sim, morar perto dos sogros ajuda bastante e a criança até cria um vínculo afetivo mais forte com os avós.

2) Você vai economizar com babá, mas vai contrair uma "dívida de gratidão" com os teus sogros. Dívida de gratidão é uma das piores que existe, pois vc não tem como pagar e, nos momentos de conflito, vão jogar na tua cara o favor que te fizeram (não só teus sogros vão jogar na tua cara, mas tb os demais parentes, como cunhados, etc).

3) Subconscientemente, em razão da proximidade com os sogros, a sua esposa vai meio que voltar a assumir a "posição de filha" e os teus sogros, tb inconscientemente, vão se sentir novamente na "posição de pais". E vc vai ficar no meio disso tudo, em uma situação de potencial conflito com a tua esposa e com os teus sogros.

4) O convívio diário com os teus sogros acaba expondo os problemas e dificuldades do teu casamento e do papel de vcs dois como pais da criança. E os teus sogros, se sentindo no papel de pais novamente, inevitavelmente, vão acabar interferindo demais na vida de vcs, e vc não vai poder falar nada, vai ter que ouvir calado, primeiro pq são os pais da tua esposa (nunca coloque a tua esposa contra os pais dela) e segundo pq os teus sogros estão "cuidando de graça" do teu filho (lembra da dívida de gratidão?).

Eu passei quase 5 anos vivendo isso.

Sou muito grato pela ajuda e apoio dos meus sogros. Cuidar de uma criança pequena não é uma tarefa fácil: é muito desafiador e cansativo e leva tempo.

Mas, sendo bem sincero, se pudesse voltar no tempo, eu não teria me mudado para perto dos meus sogros pelos motivos pontuados acima. Teria pago uma baba no início pra não depender do favor de ninguém.

Eu demorei 5 anos pra tomar uma atitude pq, apesar dos problemas, a situação era "cômoda" pra mim. Era algo paradoxal, tipo uma "zona de conforto desconfortável", vc, na prática, vive uma situação de desconforto, mas, pela comodidade, acaba aprendendo a lidar com o desconforto.
Só que, passando esses 5 anos vivendo essa "zona de conforto desconfortável", meu casamento começou a desgastar bastante. Foi aí que tive o choque de realidade: ou me mudava e resgatava a nossa vida como casal , ou o divórcio seria questão de tempo.

A "sorte" no meu caso, era que, quando eu morava perto da minha sogra, eu optei por morar de aluguel. Então, praticamente, foi só devolver o apto para a imobiliária e restaurar a nossa vida como casal.

Hoje, eu e minha esposa somos unânimes em falar que nossa vida conjugal melhorou demais depois que nos mudamos. Somos gratos pela ajuda dos meus sogros, claro, mas com toda certeza teríamos feito diferente.

E olha que meus sogros são pessoas tranquilas de lidar. O problema é que a proximidade diária, e a tal da "dívida de gratidão", vão propiciando esse desgaste. É algo meio que inevitável.
Meu maior conselho: sempre cuide da sua família. Sempre vai ser o seu maior investimento.

Como já ensinava Don Vito Corleone no filme "O Poderoso Chefão": "Um homem que não se dedica à família, jamais será um homem de verdade".
Dica extra: o que mais gera dano no patrimônio não é fazer um investimento errado. Não é comprar uma ação ou ativo ruim. Ou fazer um financiamento com juros caros. 

Pouca gente vai te dizer isso de forma tão nua e crua: DIVÓRCIO é uma das coisas que mais geram perda patrimonial na vida das pessoas e, na maioria das vezes, de forma IRREVERSÍVEL.

Proteja o seu casamento e a sua família. É o seu bem mais precioso. Blinde de qualquer interferência externa. 

Coloque as chances a teu favor

Paz

perfeito.

leia isso 
@jenyo

Eu casei com separacao total de bens, para tentar proteger o patrimonio do gov, do q para proteger da esposa. 
COmo tenho empresa, e vem com possiveis rolos do meu pai, tudo que posso legalmente, coloco no nome da minha esposa. 
E outra, tendo filho, pode ser a sepaacao do jeito q quiser, ela vai ter preferencia em tudo, em qualquer separacao... 

o problema maior ai eh financiar esses 11% e depender do salario dela para pagar, dependendo a empresa que ela trabalha, se nao tiver uma boa conduta de mulher com recem nascido, tem chance de ser mandada embora, ai se contava com o salario dela para pagar o financiamento e sobreviver, vai entrar em um rolo danado.