A negatividade do LEILÃO
comentada em 11/10/2021 14:55

Como eu vim parar aqui?Crocodile_DundeeOrigem do Selo

Tem leilão sério, mas aí não é "oportunidade"...
A regra de ouro para mim é sempre a mesma: se é oportunidade, se é a grande tacada, se é o negócio que só você viu, grandes ganhos, etc etc... Fuja.

Acho que quem "é do ramo" e tem um conhecimento aprofundado pode achar boas oportunidades, agora para nós "mortais" é um campo minado.

Conheci uma pessoa uma vez que garimpava carros em leilões à pedido. Geralmente camionetes e SUVs, encomendado pelos clientes dele, no objetivo de obter um carro ostentação por um custo menor. Não precisa falar que a vida do cara era só isso e ele conhecia muito dos golpes e furadas.

Também tive um antigo colega de trabalho que comprou uma moto num leilão. O valor de mercado da moto era aproximadamente 20k, ele comprou por 8k na expectativa de investir uns 3k e embolsar uns 8-9k de lucro. Advinha o que aconteceu ? Primeiro, #ROLO gigantesco de documentação. Leiloeiro empurrava para o Detran que empurrava para o leiloeiro a responsa / falta de documentos. Um ano, e MUITAS horas do tempo dele depois, para resolver um simples problema de ter um documento (CRLV). Comprou por leilão online (mais um parabéns) e quando foi ver a moto tava muito detonada. Investiu uns 10k na moto (18k contando o valor de compra) e sofreu para vender por 15K. Em resumo, #HyperPaz kkkkkk

Geralmente leilao é busca por "oportunidade" e sabemos que o caminho mais curto pra "oportunidade" financeira é o ferro.

Nao que seja sempre, mas a relação é intimida. So cai nesses ferros quem fica cego pela ganancia da boa "oportunidade"

A pessoa era uma superespecialista mega-desconfiada, auditor das galáxias, cheio de todos os contatos do mundo com advogados, justiça, o diabo... Caiu no golpe... E ainda falou nas redes sONciais: "Estou denunciando aqui. E já fui informad que dificilmente vou receber esse dinheiro de volta". Na casa das centenas de milhares de reais.

@Buy_and_hold64 Foi pesado.

Leilão de imóveis, automóveis ou outros bens é um negócio como qualquer outro. Tem suas regras, dificuldades e macetes. Leva anos, alguns tombos e muitos negócios 0x0 até aprender.

O que o pessoal se ilude é achar que é uma mina de ouro, vai no all in, compra um imóvel de leilão pra morar e fica anos na Justiça pra desocupar.

Eu tinha um conhecido advogado que ficava caçando imóveis de leilão pra um investidor. Cara comprava 2x, 3x imóveis por ano, tentava desocupar extrajudicialmente, as vezes com incentivo em dinheiro, depois ia pra Justiça.

Mas era como uma carteira de ações, ele fazia isso com vários imóveis, tinha advogado especialista em ação possessória, sabia muito macete (as vezes havia imóvel que no edital estava como ocupado, e pelo condomínio ele descobria que estava desocupado, ou descobria que quem morava no imóvel era um locatário, e nesse caro havia propensão do cara desocupar após algum incentivo financeiro).

Ou seja, não é um negócio para amadores, e muito menos para all in.

Não dá pra generalizar. Tem muito leilão bom e que da pra ganhar dinheiro. Ganhar dinheiro com o objeto leiloado tem muito a ver com a sinergia que o objeto trará ao seu negócio. Nem sempre quem compra um objeto em um leilão pensa em ganhar dinheiro através do delta entre os preços de compra e venda direta. Em especial, no Brasil, existe um mito quanto ao leilão de imóveis quando era feito pela lei da hipoteca....de fato a segurança jurídica era mínima. Hoje em dia em leilões extrajudiciais pela lei da alienação fiduciária muita coisa mudou e há muita mais segurança jurídica no processo. No fim, tudo depende muito do seu nível de conhecimento. Tem várias estratégias que uso para comprar imóvel em leilão... até hoje nunca tive maiores dores de cabeça....mesmo em imóveis ocupado.....como falei....tudo depende. Tem de tudo....no fundo vc precisa ter um plano pra nunca entrar nas tranqueiras....fazer coisas mínimas: visitar o imóvel, falar com vizinhos, portaria e se possível os moradores, fazer sua analise de viabilidade financeira supondo vários meses sem vender o objeto...enfim, tem que estudar. Ainda assim, vc estará sujeito ao risco do negócio. Mas digo....não genelize. Eu tenho amigos que ficaram ricos comprando e vendendo automóveis em leilão. Mas os caras atuam há quase uma década no ramo. É o ganha pão deles. Vivem disso. É diferente de quem quer se aventurar na primeira "oportunidade" que encontrar, pq acha que é o escolhido. 

@laotzu
Como quase sempre é, é a oportunidade.
Quem faz coisa X profissionalmente (construção, carro, ter empresa, leilão, qualquer coisa) sabe que existe perda, sempre tem a possibilidade. Assume o risco, faz o negócio - é um negócio como outro qualquer - dentro do capital possível do trabalho - é um trabalho - e tem prejuízo ou lucro como qualquer outra compra e venda.

Quem tá atrás da oportunidade de fazer vai sempre investir mundos e fundos, muito mais do que tem ou pode para realizar a grande tacada, o sonho da mansão, da bmw, ou sei lá o que. É sempre um tudo ou nada.

Um dos que eu já participei foi amplamente divulgado nas redes sONciais. Tava lotado de gente. As pessoas na empolgação do leilão estavam pagando mais caro pelos itens do que o preço de mercado. Ao ponto do leiloeiro ter que avisar o que estava acontecendo e mesmo assim as pessoas continuaram dando lances.
Na gana de vencer, de ser esperto, de se dar bem a galera cava a própria cova.

Não entendo nada de leilão, nunca participei e tô fora disso. Eu penso que no leilão participam três tipos de pessoas: os especialistas, os leigos (sabem que são leigos) e os espertões (acham que são especialistas mas são piores que os leigos). Se os leigos ou os espertões compram algo que o especialista não comprou é porque OU comprou caro OU comprou rolo. Os bons negócios tendem a ficar com os especialistas. Então as changes estão totalmente contra você. Por isso tô fora.

esse caso da sua amiga é estranho. Todos os leiloeiros são registrados na junta comercial. Então da pra verificar a veracidade das coisas. Outra coisa, antes de entrar no leilão sempre ligue pro leiloeiro caso tenha duvidas quanto a veracidade do leilão. Cheque o cnpj do leiloeiro. Se possível, visite o local e visite o objeto. Não da pra comprar as coisas no escuro.

Se leilão não é seu trabalho é rolo, agora conheço profissionais que vivem disso, mas vivem e respiram leilão a 20 anos e construiram o patrimonio em cima disso, sabem o que estão fazendo, voce se for mexer com leilão chance de ferro 100%.

1. Tem que ler o edital;
2. Tem que entender o edital;
3. Tem que ter especial atenção para quem fica com os débitos do bem leiloado.

Única história que eu me lembro, era num hotel minha tia gostou do quadro e foi dando lance até que ela foi lá "300" reais e ganhou (a dinheiro de 15 anos atrás),

Dai na hora de pegar/pagar, ela descobriu que o lance era 6 x, ou seja eram 6 parcelas de 300 reais. 

Ficou com vergonha de se fingir de pobre e acabou pagando.
Quadro mais caro da casa dela. 

Minha experiência com leilões. Sou advogado e no início de carreira achei que seria a grande tacada.

O primeiro que participei comprei 4 terrenos por pechincha (mas pechincha mesmo). A rua onde ficavam os lotes era de terra e não tinha posteamento. Fui à prefeitura e abri solicitação destas melhorias, que por sorte foi atendida. Deu um trabalho do CÃO para regularizar os terrenos. Tive que informar individualmente em todos os processos que haviam penhorado o bem sobre a arrematação e solicitar ao juiz a remoção da penhora (eram muitas). Eu discordo do entendimento do cartório de fazer estas exigências pois a arrematação torna a matrícula "originária", extinguindo-se o passado sobre o bem - mas adivinha se minha opinião faz alguma diferença? Enfim, foram alguns meses trabalhando no processo para regularizar a situação frente a prefeitura e judiciário, o que certamente tem um valor de serviço empregado. Neste caso dei muita sorte pois deu para vender com um bom lucro no início de carreira.

Na tentativa seguinte comprei uma casa. Funcionava um prostíbulo no lugar :-). Preço muito barato também (preço do terreno). Nesta segunda tentativa o leiloeiro, "por engano", juntou uma certidão no processo de que não havia ocorrido arrematação. A parte que teve o bem arrematado imediatamente depositou o valor da dívida e o juiz cancelou a arrematação. Quando eu vi e levei meus comprovantes de arrematação e depósito já era tarde. Apesar da lei falar que a arrematação é ato perfeito e irretratável o juiz jogou a lei no lixo e decidiu que, neste caso, como houve "erro" do leiloeiro com posterior pagamento, seria aceitável a anulação da arrematação. Recuperei o dinheiro corrigido após uns 4 meses.

Depois disso procurei por muitos anos novamente alguma situação favorável mas nunca mais encontrei. Resumo da história:

- A insegurança jurídica no Brasil é imensa. Pode uma regra estar escrita literalmente na lei e ela não ser seguida por juízes ou oficiais de cartório. O arrematante é mal visto por muitos juízes pois passa a ideia de aproveitador (apesar de eu achar que o arrematante é essencial para funcionamento do sistema executório processual);

- Se você não for da área terá de contratar um advogado COM CERTEZA. Dá muito trabalho para o advogado e ele vai querer cobrar caro. Se ele cobrar barato por inexperiência pode ser que veja o volume de serviço no meio do caminho e desanime. Ou seja, seu ganho pode ser menor do que aparenta o "desconto" que você está recebendo no bem.

- A aura de leilões é horrível. É um bem tomado a força de um devedor que não está feliz com a situação. Cheio de laranjas, golpistas que pedem dinheiro para não aumentar os lances, aproveitadores e oportunistas. Dito isso, se ainda se interessar, sugiro nunca olhar para casas, só terrenos. Comprando uma casa você terá que fazer o despejo, que  pode durar anos. Carro somente se você for mecânico. Se você for mecânico é porque não é advogado e por isso não compre carros também.

- Como eu falei no começo da história, quando fiz isso era novo, obstinado, e dei MUITA sorte. Agora mais maduro prefiro não procurar estes tipos de atalhos.

O @zuza_85 falou tudo. Leilão é lado negro da força.

Participei de alguns leilões de imóveis retomados pela CEF, mas era um pouco diferente pois vc tinha prazo pra apresentar uma proposta na agência, então nem tinha como saber se tinha outras propostas. Participei de vários fazendo propostas bem baixas e ganhei duas vezes. Eu sempre fazia as verificações que o @ReneDescartes citou e participava somente nos casos de imóveis desocupados.

é porque estou bem ocupado agora... mas eu ainda vou sardinhar e achar esse trecho do livro dos removidos que eu falei..

É igual trade, menos de 1% vive disso o resto só leva ferro 

Leilão de casa carro só ouvia histórias macabras sempre passei reto pessoa ia perder e detonava o imóvel. Leilão de gado vi pessoas próximas tomarem uma dose do dr ferro

Há muitos anos atrás já participei de leilões da receita federal e comprei bebidas, aparelhos de som, etc.Apesar de pouca chance com rolo de documentação, acontecia de haver bens danificados/estragados e muita concorrência. Normalmente o lucro era pequeno. Conclusão, não vale a pena.

Comprei 1 carro também em leilão. Sem rolos, mas me senti horrível vendendo um carro duvidoso para alguém honesto. Conclusão, troquei por um carro novo na concessionária. Apesar de ter lucrado, conclui que não nasci pra isso e nunca mais farei.

Há 3 anos comprei 1 apartamento bacana, e bem localizado. A avaliação dele no edital estava desatualizada, percebi isso e por isso comprei por pouco mais de 1/3 do valor venal dele. Levou mais de 2 anos para regularizar a situação e hoje está locado gerando renda. Apesar do apto estar abandonado o antigo morador (inquilino) era cigano/macumbeiro/benzedor e incomodou demais. Tive que pagar pra sair. Além disso, só fiz a compra porque minha esposa é advogada. A justiça no Brasil é complicada. Teria levado 3x mais tempo e consumido uma boa grana se fosse com outro advogado. Então, conclui que uma compra de imóvel em leilão não vale a pena. Apesar de ter dado certo pra mim, poderia ter dado muito errado. Creio que somente especialistas ganham algum dinheiro recorrente com isso. Pouquíssimos imóveis valem a pena em leilão. 

Meu amigo comprou um carro (cruze) ano passado em leilão.
Foi ver o carro... Gostou do que viu e arrematou.

No dia de.ir buscar o carro, tinham trocado todos os bancos do carro e as rodas.
Pneu estava furado... E tinha um "borracheiro" no pátio que cobrou 500 reais para consertar os pneus. (Meu amigo falou que ia chamar outro borracheiro e foi intimidado à não fazer).

Tô fora. 
Ramo (de carros e provavelmente os outros) cheio de bandidos.

@zuza_85 muito bom o seu depoimento...

comprou a Katia? (rs)

@oextraterrestre quase kkkkk. Foi em tres pontas

@laotzu
Todos sabemos que é você o cara que comprou aquela BMW em leilão e deu a conta pra mulher pagar. 
Agora fica aí criando post malandro pra disfarçar que leilão não vale a pena. Kkkkk. 
Estamos de olho. 

Leilão pra mim é algo que nem que eu tivesse certeza de que sempre ganharia dinheiro, participaria.
Sei que para muitos pode ser bobagem, mas não tenho absolutamente nenhum interesse sobre bens que foram perdidos. Não estou falando de ser justo ou injusto, a pessoa perdeu porque aceitou um contrato e etc, mas eu podendo comprar bens que foram produzidos e vendidos, comprar o trabalho dos outros, eu prefiro e pago mais caro com gosto. Prefiro comprar trabalho do que ganhar em cima de perdas.

Não chego nem perto de leilão.  Para mim parece cemitério de malandros.

Amigo vc só  posta rolo.



Onde houver oportunidade haverá roloPai_NaldoOrigem do Selo

@laotzu não sei se é o mesmo caso,, mas aqui em natal|RN, ocorreu nesta semana um golpe, a pessoa ofertou quase 300.000,00 em vários itens, mas era um site falso de leilões, não um leilão feito por um leiloeiro oficial. Parece que esse golpe está ocorrendo em vários estados.

Eu posso participar tranquilo de leilões, afinal eu...



Advogado cotidianobastter.comOrigem do Selo

Leilão é pra profissionais, e mesmo os profissionais sofrem às vezes. 

Tem uma dúzia de gigantes que fecham os melhores negócios nas melhores praças.

Os profissionais menores ficam com os negócios mais ou menos, ou um ou outro bom em praças menos disputadas, às vezes tendo que se arriscar em locais menos conhecidos ou de menor liquidez.

De vez em quando se f* e ficam com imóvel encalhado por anos. Mas, como têm um capital razoável e investimento em diversos imóveis (dezenas), um ou outro cacete não acaba com eles.

Geralmente têm pedreiro próprio, que fica reformando um imóvel e já engata o próximo; são advogados e/ou corretores, manjam dos paranauês, e só procuram assistência especializada em situações bem específicas, além de já terem o canal de comercialização; têm capital de giro pra pagar pro ocupante do imóvel sair (às vezes dão 6, 12 meses de aluguel); grande conhecimento do mercado de imóveis, pelo menos da principal praça de atuação.

Existem diversos tipos de rolos, e mesmo imóveis em leilões podem ser extremamente caros, por fraude anterior:  imóvel comprado superfaturado -> banco libera o dinheiro -> vendedor e comprador embolsam a grana -> empréstimo não é pago e imóvel vai a leilão por preço que tem como referência o do negócio original, mas na verdade ele vale no mercado 1/3 ou 1/4 da avaliação original e às vezes nem metade do que tão pedindo no leilão.



Por fim, um civil normal querer comprar sua casa de moradia em um leilão é loucura, risco desnecessário e provavelmente não tem como arcar com o ferro a que estará sujeito, vai arriscar o que às vezes é o dinheiro da vida.

Já um investidor leigo sardinha achar que vai ganhar dinheiro com isso, comprando um ou dois imóveis pra revender, é delírio puro e simples, porque:

1) não vai conseguir os melhores imóveis, vai ficar com a xepa; 

2) não tem expertise no assunto pra discernir qual seria uma boa compra e pra resolver os rolos

3) não tem capital, volume e diversificação pra absorver ferros, que mesmo os profissionais às vezes levam num ou noutro imóvel. No caso do sardinha, um único imóvel que dê zebra pode quebra-lo.

4) vai ter um custo imenso com profissionais: pedreiro, advogado, corretor, etc. que vão comer as margens.