FII via Holding. Impostos

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SardinhaoCapitalista  
em 25/06/24 10:17
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SouBurro 
em 25/06/2024 10:29
Eu acho que essa parada de Holding é rolo, mas sou burro e posso estar errado. Vou aguardar o pessoal confirmar.
FII via Holding. Impostos - #1 de 23
SardinhaoCapitalista 
em 25/06/2024 10:36
@SouBurro, já tenho holding aberta com imoveis (Rolo ja esta feito hahaha).
Paga menos imposto sobre o aluguel neste caso.
Queria entender melhor como funciona pra FII.
FII via Holding. Impostos - #2 de 23
ThomYorko  180º
em 25/06/2024 10:44
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
FII via Holding. Impostos - #3 de 23
Phodastico  29º
em 25/06/2024 10:45
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
A isenção de imposto sobre os dividendos dos fiis são apenas para investidores pessoa física. 
FII via Holding. Impostos - #4 de 23
doorkeeper  180º
em 25/06/2024 10:58
Aproveitando o tópico, quais são os custos pra criar e manter uma holding?

Será que isso é válido pra ações ou é rolo e eu devo esquecer? 
FII via Holding. Impostos - #5 de 23
Rekz  180º
em 25/06/2024 11:00
Não tem isenção, não vejo sentido em investir em FII por PJ
FII via Holding. Impostos - #6 de 23
Luciano_9090  180º
em 25/06/2024 11:08
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar 
@SardinhaoCapitalista Tudo bem?
A sua holding abrange só o patrimônio de Pessoa Física, ou envolve empresa familiar também?
FII via Holding. Impostos - #7 de 23
SouBurro 
em 25/06/2024 11:10

postado por @SardinhaoCapitalista em 25/06/2024 10:36

SouBurro, já tenho holding aberta com imoveis (Rolo ja esta feito hahaha).
Paga menos imposto sobre o aluguel neste caso.
Queria entender melhor como funciona pra FII.

Para recebimento de dividendos como foi falado anteriormente, só é isento para pessoa física. Ou seja, você vai pagar imposto tendo eles dentro de um CNPJ.

Você atualmente paga menos imposto de aluguel, mas se um dia vender o imóvel, corre risco de pagar mais imposto do que se tivesse vendido como pessoa física.

postado por @r3bite em 25/06/2024 10:58

Aproveitando o tópico, quais são os custos pra criar e manter uma holding?

Será que isso é válido pra ações ou é rolo e eu devo esquecer? 

.Eu classifico ter holding como rolo, pois é algo muito complexo e pode acabar você tendo mais custos do que "economizar em impostos". Quem tem patrimônio menor do que 8 dígitos (sem considerar os decimais), acho loucura abrir holdings.
FII via Holding. Impostos - #8 de 23
lucianoj8451910 
em 25/06/2024 11:20
Kkkkk pessoal não perdoa mesmo
FII via Holding. Impostos - #9 de 23
MrBushido  180º
em 25/06/2024 11:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
FII em PJ perde isenção.

Ja no caso de imóvel, a venda por meio da estrutura holding perde algumas isenções possíveis, conforme segue:

Art 133 do Regulamento do IR (RIR): 
"Art. 133. Fica isento do imposto sobre a renda o ganho de capital auferido na ( Lei nº 9.250, de 1995, art. 22 e art. 23 ; e Lei nº 11.196, de 2005, art. 39) :

(...)
II - alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada outra alienação nos últimos cinco anos; e

III - venda de imóveis residenciais por pessoa física residente no País, desde que o alienante, no prazo de cento e oitenta dias, contado da data da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição, em seu nome, de imóveis residenciais localizados no País."

Holding não é necessariamente a melhor opção para qualquer situação como alguns advogados e vendedores de curso alegam. Custos de contabilidade e manutenção da estrutura, além da perda de isenções não são desprezíveis e devem ser levados em conta.
FII via Holding. Impostos - #10 de 23
SardinhaoCapitalista 
em 25/06/2024 11:26
@Luciano_9090 é da minha família. Não tem cotas de outras empresas, somente imóveis por enquanto.
FII via Holding. Impostos - #11 de 23
Luciano_9090  180º
em 25/06/2024 11:39
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar 


postado por @SardinhaoCapitalista em 25/06/2024 11:26
é da minha família. Não tem cotas de outras empresas, somente imóveis por enquanto.

Pelo que estudei a respeito de Holding, ela tem algumas vantagens e desvantagens.
Ela é constituída para oferecer mais proteção, e economia tributária em alguns casos.

Mas, no caso de FII, ela não é interessante, pois não tem isenção, ao contrário de PF.
PF que não possui qualquer patrimônio, mas só FII, não é indicado ter uma holding familiar.
Porém, se o seu patrimônio é constituído de outros imóveis e bens, pode valer a pena na hora de inventário e pagamento de tributos. 

Mas isso é parte ainda de um estudo que estou iniciando. 
FII via Holding. Impostos - #12 de 23
Giovanni 
em 25/06/2024 11:44
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@SardinhaoCapitalista

Toda legislação de FIIs é para dar vantagens para investidor pessoa física/outro CNPJ que seja FII tbm

Via holding você descarta tudo isso
FII via Holding. Impostos - #13 de 23
Alemao_Ronaldo  180º
em 25/06/2024 12:10
o cara tem uma holding, e vem num forum perguntar para um monte de burros

algo errado não esta certo
FII via Holding. Impostos - #14 de 23
cachorro_magro  180º
em 25/06/2024 12:21
Vou fazer rolo pra pagar menos impostos - que tal uma "holding familiar"?

Arrumo um baita rolo, dor de cabeça e descubro que continuo pagando impostos anyway. 
FII via Holding. Impostos - #15 de 23
Guest549  180º
em 25/06/2024 12:38
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
FII via Holding. Impostos - #16 de 23
SardinhaoCapitalista 
em 25/06/2024 13:01
Galera so pra esclarecer oque parece ser doidera.

A holding ja existe e tem uns imoveis nela. Foi feito na epoca porque da sim vantagens. Paga menos imposto sobre o aluguel, facilidade na transferencia de cotas etc.

Foi vendido alguns imoveis recentemente, esta sendo estudado a possibilidade de comprar ou construir alguma coisa nova, oque seria o normal.
Curiosamente geração mais antiga, e dona da maior parte das cotas resolveu que poderia ser uma boa ideia tentar inovar, e talvez investir em FII.

A contabilidade atual não sabe como funciona direito, são meio antigos tambem pra variar, Estão pesquisando.

Resolvi perguntar aqui pra ver se alguem ja fez assim e sabe como funciona nos detalhes.
FII via Holding. Impostos - #17 de 23
Rekz  180º
em 25/06/2024 14:27
Esquece isso aí...
Pra diversificar comprem mais imóveis, pronto
FII via Holding. Impostos - #18 de 23
Chucky  180º
em 25/06/2024 14:29
FII via Holding. Impostos - #19 de 23
wdac  180º
em 25/06/2024 16:24
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@SardinhaoCapitalista troca o contador, pq é ele que vai precisar declarar isso aí kkkkkkkkkk
FII via Holding. Impostos - #20 de 23
mig21  180º
em 25/06/2024 19:55
Nível no Race: Intermediário
O melhor a fazer é transferir os recursos para os sóciONs e eles investem em FII como pessoa fisica.
FII via Holding. Impostos - #21 de 23
sabe_nada  5º
em 25/06/2024 22:19
 


postado por @Alemao_Ronaldo em 25/06/2024 12:10:25

o cara tem uma holding, e vem num forum perguntar para um monte de burros

algo errado não esta certo

 

KkkkFallout_boyOrigem do Selo8 posts
FII via Holding. Impostos - #22 de 23
SardinhaoCapitalista 
em 27/06/2024 17:44
Para quem interessar, a contabilidade me retornou com seguinte:

"Sobre aquele assunto pendente que tínhamos. Temos o seguinte retorno sobre o recebimento de dividendos o imposto pago é zero, porém quando houver a venda do mesmo haverá incidência de 20% de imposto de renda e 9% de CSLL que seria um ganho de capital"

Se a receita federal mandar uma carta pra gente ano que vem eu atualizo aqui. Mas pelo jeito não tem imposto a ser pago dos dividendos
FII via Holding. Impostos - #23 de 23

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