Investidores de FII: Estranhos?
comentada em 22/07/2026 07:34

FII é um investimento interessante, se bem estudado, entendido e realizado. complementa e diversifica investimentos nos outros ativos. como ações, stocks, renda fixa... eu gosto muito dos FIIs

quem não gosta, é só ignorar 

postado por @Ovelheiro_Gaucho em 21/07/2026 10:24:02

Cara... vc vai tomar um monte de voadoras...mas eu concordo em linhas gerais com vc. Meu plano de tranquilidade financeira inclui FIIs para ter esse fluxo recorrente e também para que,  quando eu estiver gagá demais para entrar no Homebroker e vender algo,  o dinheiro já esteja lá na conta,  me esperando.

tomar voadoras aqui no site é só uma questão de tempo

tem porto seguro e super seguro

voadoras são didáticas

Então, mas você vai estar vendendo do mesmo jeito. Não tem diferença aí no que voce colocou

Vender parte da ação = usar parte do dividendo.

É mais questao psicológica mesmo.

O dividendo/provento da uma ideia muito forte na gente de que "é um presente". Mas nao é. Voce continua tirando do principal mesmo assim.

A não ser que você tenha RE e use ela.

Renda, se vier, precisa ser toda reaplicada.

A NAO SER que, voce ja tenha um patrimônio muito robusto pro seu estilo de vida. Aí dane-se, pode usar mais, vender mais, tanto faz.

Mas, em linhas gerais, seu pensamento no meu ver: é puramente psicológico e tende a ser prejudicial.

Pq é prejudicial? Pq vc é muito susctível a golpes, a furadas. Basta só eu dizer assim "compre  meu fundo que eu te pago 15% ao ano" 

A gente tende a se meter em furada, rolo, atrás desse "conforto psicológico" de "renda".

Não existe renda. Só existe patrimônio. 

E investimento voce escolhe pela qualidade do ativo e nao pelo tanto que distribui de "renda"

@Lennonbrega funciona até certo ponto, até o ponto de não funcionar, pois via de regra o risco do FII é bem maior que por exemplo poupança, CDB de bancao e tesouro e a depender maior q açoes, esse risco é por exemplo além de vc não receber sua rendinha mensal ainda ser chamado a contribuir com o FII pois está no vermelho( busca ai o caso do almirante mas tem outros), e aí irmão fica sem renda e sem o principal e sem pagar o plano de saúde. Enfim, acredito q talvez faltou vc analisar o risco.
Se vc entende esse risco e está confortável com ele, podendo pagar seu plano de saúde de maneira diversa na hipótese acima, entao siga seu plano.

Li duas vezes seu post e o que entendi é que dividendo é renda.
Entendi a sua lógica, mas tem que cuidar com as conclusões. Cada um tem uma estratégia na vida e FII e Ações são mais um tipo de investimento que entra na diversificação do investidor.
O FII tem essa característica de previsibilidade nos dividendos e ter de entregar praticamente tudo que entra como dividendos. Em compensação não há aumento de patrimônio se você não reinvestir esses rendimentos. E também não cabe esperar uma valorização da cota como acontece com as ações.
Mas você pode por exemplo usar os rendimentos do FII para seus gastos e reinvestir em outras categorias de investimentos as sobras. Não dar nome ao dinheiro.

Eu faço assim... Tenho um patrimônio em FII e acho importante ter pela diversificação, mas hoje não é o meu investimento preferido. Então eu uso os rendimentos que recebo todo mês pra pagar contas e reinvestir em outras categorias de investimentos as sobras de dividendos e o que recebo do meu trabalho. Sempre consciente que é o trabalho que aumenta meu patrimônio e não os dividendos.

Pra gastos emergenciais você deve tirar da reserva de emergencia ou de alguma renda fixa como tesouro selic e CDB.

A coisa muda se você acumulou um patrimônio significativo que por mais que você gaste dividendos pra pagar contas e comprar coisas, ainda sobre muito mais do que você gastou. Vai ao encontro daquele vídeo que postaram mostrando que 1 milhão de reais de patrimonio não garante uma vida de luxos a ninguém.

Maçã ou pera?

E isso é uma coisa que se pode observar em todos os ramos financeiros, nao só na Bolsa

Engurpir "caçador de renda" é a coisa mais facil da história. São sempre os que mais caem em furada.

Cara, antes de tudo, vc precisa ser um gestor do seu próprio patrimônio 
O dinheiro e os bens materiais existem para nos servir e não o contrário 
Se eu precisar de dinheiro, vou usar a reserva de emergência sim, se mesmo assim ainda precisar eu vejo a melhor forma de usar o meu patrimônio para me ajudar a resolver uma situação difícil 

Planeje bem e seja um gestor do seu próprio patrimônio, não passe aperto tendo recursos para usar. 

Caixão não tem gaveta, quando a gente morrer, tudo vai ficar

postado por @Sulfite em 21/07/2026 10:39:19

Então, mas você vai estar vendendo do mesmo jeito. Não há diferença aí no que você colocou

Vender parte da ação = usar parte do dividendo.

É mais uma questão psicológica mesmo.

O dividendo/provento da uma ideia muito forte na gente de que "é um presente". Mas não é. Você continua tirando o principal mesmo assim.

A não ser que você tenha RE e use ela.

Renda, se vier, precisa ser toda reaplicada.

A NAO SER que, você já tem um patrimônio muito robusto pro seu estilo de vida. Aí dane-se, pode usar mais, vender mais, tanto faz.

Mas, em linhas gerais, seu pensamento no meu ver: é puramente psicológico e tende a ser prejudicial.

Pq é prejudicial? Pq você é muito suscetível a golpes, furadas. Basta só eu dizer assim "compre meu fundo que eu te pago 15% ao ano" 

A gente tende a se meter em furada, rolo, atrás desse "conforto psicológico" de "renda".

Não existe renda. Só existe patrimônio. 

E investimento você escolhe pela qualidade do ativo e não pelo tanto que distribui de "renda"

Nnguem falou em dy alto… por acaso onde eu disse, que paguem x por cento?

postado por @lennonbrega em 21/07/2026 11:10:27
Nnguem falou em dy alto… por acaso onde eu disse, que paguem x por cento?

Calma que o pessoal vai vir com mais kkkkkkkkk

O site já tem uma lista do que fazer quando precisar de dinheiro. Acho que essa visão está em desacordo com o que é ensinado aqui.

RE é pra usar sem medo mesmo. Se está precisando usar muito, alguma coisa tem que ajustar, mas nos casos que você listou, seria normal usar.

Agora, se chegou a hora de vender algo para realizar um plano, ou aproveitar a vida, venda tomando os devidos cuidados.

Já vi FII assim e amo receber meus R$ 0,50 de dividendo, mas acho que tem que sua visão não está correta não.

Patrimônio vai render porque é assim que dinheiro funciona. Mas renda vem do trabalho.

Post(e) desvirtuadoBonfantus13Origem do Selo90 posts

Se quer complementar a renda é só trabalhar mais

Você fez um post sobre uma fragilidade do fator psicológico na relação com os ativos de forma sincera e honesta, o que quer dizer que vai tomar uma chuva de voadoras kkkkkkkk

Eu acho que você está certo na sua observação, até porque as cotações tendem a variar menos no curto prazo, então deve ter esse efeito mesmo

É claro que se você estiver tentando construir patrimônio mesmo não deveria estar vendo cotação de ações também, monta sua estratégia e deixa o Bastter System te dizer o que comprar

E ele nunca manda vender, né?

Por isso que quanto menos ficar olhando os ativos e suspirando de amores, melhor

Eu ainda estou acumulando patrimônio.

A matemática dessa fase me convenceu. Juros compostos trabalhando o máximo de tempo possível e comprar bons ativos.

Sobre a fase de decumulação, primeiro aprendizado do site é não parar de trabalhar e resiginficar o trabalho. O patrimônio vai te dar segurança de trabalhar menos, de mudar de atividade, mas o ideal é não ficar de papo pro ar.

FII é bem interessante nesse sentido do pinga-pinga mensal, em contrapartida, você paga IR no ganho de capital da cota, diferente das ações que tem isenção até R$20 mil mensais.

Stocks e REITs, pelo que entendi, tem IR pra tudo.

Ah! E Renda fixa paga imposto, aliás é daí que um tesouro IPCA perde rentabilidade quanto maior for inflação.

Enfim, o que eu aprendi é que o mantra de "não vender nunca" não envolve passar fome ou ficar doente. Chegando lá cada um vai encontrar seu caminho.

E como o patrão fala (não nessas palavras), todo mundo reclama de pagar imposto de renda, mas talvez seja melhor agradecer por ter essa bela renda e por isso pagar o imposto.

Louça lavarBastterOrigem do Selo8 posts

@lennonbrega sim vc nao falou em dy alto. Vc falou que gosta da ideia de renda.

Mas aí é igual um viciado em cigarro falando pra mim "Eu nao fumo 2 maços por dia. Fumo 1 só, quem falou em fumar 2 maços por dia???"

Nao muda nada seu argumento. Eu continuo achando que é furada pensar assim

O ponto é que investir no longo prazo é difícil para quem não tem muito dinheiro sobrando.

Renda variável que é para vender no infinito é muito difícil. 

Quem não ganha muito de salário é sensível a variações de entradas no mês.

Ter mais dinheiro entrando facilita a vida de quem não tem um fluxo de dinheiro alto, aí parece que você está ganhando nas duas pontas, só que não dá para se esquecer que fi é renda variável.

Tem um risco maior que outros investimentos.

Tem que pensa na alocacao da carteira e quanto está exposto a esse riscos.

O seu raciocínio é meio correto e meio errado. A parte correta é que, sim, FIIs de tijolo, especialmente no Brasil tendem a ser mais previsíveis em suas distribuições do que a maioria das ações, seja na frequência ou nos valores.

Lá fora por outro lado temos ações com distribuições que crescem a décadas, ano após ano.

Apesar de falarmos em FIIs e ações, temos diversos grupos de ações, o grupo dos bancos, o das companhias elétrica, das comoditties, empresas de energia, minério, o grupo do varejo e por aí vai, alguns com dividendos e crescimento previsíveis outros nem tanto.

Empresas com elevado "pricing power" e baixa necessidade de capex tendem a no médio e longo prazo, pagar mais dividendo por real investido do que FIIs, isso obviamente na média.

Empresas com elevada necessidade de capex, talvez nunca paguem bons dividendos e nem por isso, necessariamente serão investimentos ruins.

Para os investidores com a mentalidade de "jamais vendo" acho esse tipo de empresa pior, mas aí vai de cada um ver o que funciona no próprio portfólio.

No caso dos FIIs as subdivisões são menores, temos uma bem grande que são os ativos de crédito, conhecidos como fundos de papel - em que o valor do ativo em sí no futuro tende a ser bem previsível (próximo ao VP), mas os rendimentos não, já que ele simplesmente repassa indexadores (IPCA, CDI, SELIC, IGP-M) que no Brasil são bastante voláteis.

Os fundos de tijolo que tem imóveis que, ao menos em tese repassam a inflação no aumento dos aluguéis, mas isso não é perfeito tendo períodos com aumentos acima da inflação e outros abaixo, além do fenômeno da vacância que reduz o rendimento ou mesmo decadência de alguns imóveis e localizações.

Agora a parte errada do seu raciocínio. Você precisa se lembrar que no final o dinheiro que entra na sua carteira, venha ele da venda de esterco, aluguel de imóvel, rendimento de FII, jscp de banco, transmissora de energia, aluguel de ações, ou cupom de um titulo que corrige pela inflação é dinheiro do mesmo jeito, tudo isso pode servir como uma complementação de aposentadoria no futuro, e não só o dividendo e rendimento de FII, tendo tudo o mesmo valor, afinal real é real.

Dito isso, qual a solução? Entendo que o mais razoável seja ter uma carteira, em que sim, haverão fundos imobiliários e sim, haverão ações com características desejáveis de longo prazo, dentre elas "princig power" e possivelemente baixa necessidade de capex e títulos.

Outra coisa, na sua carteira a composição - quanto ter de exterior, renda fixa, ações e FIIs - precisa te deixar confortável, e isso varia muito de pessoa para pessoa.

Mesmo em um momento de eventual usufruto, seja na aposentadoria ou outro momento, você precisa reinvestir parte do que é recebido para se proteger minimamente dos efeitos da inflação e dos ciclos econômicos. Não dá para c@g&r regrinha de percentual porque isso varia de carteira para carteira e investidor para investidor, mas é sempre bom ler estudos a respeito como o de safe withdraw rate da FGV para ter uma noção.

Vou usar exemplo para ilustrar, imagine um cidadão com 100% em FIIs de papel, com filhos jovens. Provavelmente precisará reinvestir mais da metade, talvez 60% ou mais para que consiga se manter ao longo do tempo.  Agora imagine outro que tem ações com baixo payout, FIIs de tijolo com renda defendida, bastante renda fixa sem cupom e com os filhos terminando a faculdade em breve, se os dividendos e os rendimentos dos FIIs cobrem as despesas dele provavelmente ele pode reinvestir 30% do que recebe talvez até 20% resolva a depender da composição do portfólio, não da pra medir tudo com a mesma régua.

Temos sempre que lembrar que finanças pessoais são, antes de tudo pessoais. Por exemplo: um autonômo com grandes variações da renda se beneficia muito de ter FIIs e usar no planejamento ainda que não seja na aposentadoria pois precisa tornar seu fluxo de caixa menos volátil enquanto para um servidor público ou empregado de carreira em uma empresa isso faz pouco sentido.

O ganho de conhecimento deve correr paralelamente com o acúmulo de dinheiro, para que melhores decisões sejam tomadas.

Todo mundo que investe em FII é meio esquisito? FIIs & Imóveis - Bastter.com

Vou falar da minha experiência. Eu comprei 10 Fii de tijolo qdo formei a carteira e gastei X no total.

Depois desisti do ativo, por motivos que não vêm ao caso, mas simplesmente parei de aportar ou reinvestir.

Todo mês pinga alguma coisa. O que eu tenho de FII sempre valeu perto de X (ou seja, por ter lastro real é um pouco menos instável). Só que X agora só compra a metade por causa da inflação.

Se somar todos os proventos ainda foi um investimento razoável, mas nada que supere outras categorias de investimento. 

Ou seja, se não reaplicar os proventos, um dia some. Se usar um mês ou outro para pagar conta, tudo bem, mas a maior parte do que vc gastou sai do principal do msm jeito. 

postado por @bhsp em 22/07/2026 05:56

Se somar todos os proventos ainda foi um investimento razoável, mas nada que supere outras categorias de investimento. 

A maioria das pessoas com esse tipo de "decepção" comprou tudo entre 2018 e 2020, fundo do ciclo de juros, topo do ciclo imobiliário e período de hype do ativo.

Naquele momento, o otimismo era grande, os retornos prospectivos dos ativos eram baixos, e a percepção de risco era quase nula.

Na prática o retorno de ativos bem escolhidos é bastante razoável, superando até o complexo IMA-B, mas precisa ter paciência pq é um ativo que tem ciclos de 10 a 15 anos e precisa saber escolher bem os fundos.

Assim como nas ações devemos ter 50 bons ativos mais ou menos para o investidor escolher dentre os FIIs.

Além disso ou compra-se sempre ou no fundo do ciclo, nunca apenas no topo e fica quieto em seguida.

Tem o ponto da pessoa não se adaptar bem ao ativo, nesse caso é melhor não ter mesmo e está tudo bem.

É curioso como a percepção do pessoal que vem do mercado imobiliário e de quem vem de renda fixa (crédito) é quase diametralmente oposta.