Processar ou não?
comentada em 06/09/2022 16:01

Lendo de novo, chego à conclusão que 40k tá barato pelo seu erro

postado por @PLBY3 em 04/09/2022 16:34

jppaguiar Que tal um outro ponto de vista...

Comprei uma casa de 1.4 mi de um cara que eu considerava meu amigo. Paguei tudo certinho, conforme combinado, nunca atrasei.
Mas o imóvel veio todo micado. Problemas de no encanamento que geraram infiltrações, piso da sala deu problema e tive que me meter em obra. 
Comprei o imóvel do meu amigo, pensando que era mais seguro e parece que ele quis me passar a perna.
Tanto que quando liguei pra ele descontando os 40 mil que gastei pra consertar (sem falar do desgosto e dor de cabeça da obra), ele ficou bravo, disse que era culpa do antigo dono, depois veio falar de construtora, imobiliária...
Eu comprei a casa dele. Tenho direito a descontar esse valor, que se colocar na ponta do lápis é até mais que 40 mil. Se ele quiser me cobrar na Justiça tenho tudo documentado os prejuízos que tomei!

Não tentei passar a perna, eu fiquei menos de 2 anos com o imóvel, os problemas são anteriores e ninguém me falou dele. Nem teria vendido se tivesse descoberto.

postado por @PLBY3 em 04/09/2022 16:34

jppaguiar Que tal um outro ponto de vista...

Comprei uma casa de 1.4 mi de um cara que eu considerava meu amigo. Paguei tudo certinho, conforme combinado, nunca atrasei.
Mas o imóvel veio todo micado. Problemas de no encanamento que geraram infiltrações, piso da sala deu problema e tive que me meter em obra. 
Comprei o imóvel do meu amigo, pensando que era mais seguro e parece que ele quis me passar a perna.
Tanto que quando liguei pra ele descontando os 40 mil que gastei pra consertar (sem falar do desgosto e dor de cabeça da obra), ele ficou bravo, disse que era culpa do antigo dono, depois veio falar de construtora, imobiliária...
Eu comprei a casa dele. Tenho direito a descontar esse valor, que se colocar na ponta do lápis é até mais que 40 mil. Se ele quiser me cobrar na Justiça tenho tudo documentado os prejuízos que tomei!

Fora que eu já doei cifras bem maiores que essa pra esse sujeito pagar dividas de cagadas que fez sem olhar contrato, pra mim não passa de uma pessoa sem caráter. O fato da imobiliária e da construtura sentirem culpa no cartório e oferecerem pagar ele já diz muita coisa.

@jppaguiar

pelo seu post e respostas, parece que os 40 mil é o de menos, toda essa emocao é pelo seu orgulho, ego, “comigo nao”, e outras…

Emocao no meio de negocio é prejuizo certo…

Vou novamente falar o q ja disseram varias vezes acima: admita que errou, bota uma pedra em cima, aprende e segue a vida…

Mas…cada um sabe o q faz…entrar na justica por causa de rolo, vai ser perda de dinheiro e paz, e em alguns casos destruicao da pessoa e familia… 

Pensa bem meu amigo…

Parabéns, você bateu o recorde de 33 comentários e 0 gostei hehehe.

Poxa, quanto mais você explica menos se entende.
Só fica claro que você tem uma questão mal resolvida com esta pessoa, e que tem muito mais coisa em jogo que os 40.000.
Me lembrou o tópico do cara que queria processar o fornecedor porque ele foi "ingrato".

postado por @jediObiwanKenobi01 em 04/09/2022 17:33

Parabéns, você bateu o recorde de 33 comentários e 0 gostei hehehe.

Pois é, pra bom entendedor, meia palavra basta.

é a frase do predador o primeiro ferro é sempre o menor
 

vc so vai por dinheiro no bolso do adEvogado processando, ta cheio de gente precisando, coloca no bolso deles. adEvogado geralmente tem uma vida financeira boa.
 
vc vendeu um imóvel por 1kk, vai aproveitar a vida cara. domingão e vc discutindo qual decisão vc toma da sua vida com um monte de avatar que nao sabe nem seu nome, olha oq vc se tornou
 

vai aproveitar a vida

Eu falei exatamente sobre isso no chat de ontem.

Tem que escolher ser feliz, apesar das maluquices da vida, ou ficar criando miséria na própria vida.

Mas piorar a vida nunca vai fazer ela ficar melhor.

É mais um exemplo que dinheiro é lixo.
Se a pessoa não consegue sabe cuidar de si, não tem dinheiro que resolva.

postado por @jppaguiar em 04/09/2022 17:01:17
Fora que eu já doei cifras bem maiores que essa pra esse sujeito pagar dividas de cagadas que fez sem olhar contrato, pra mim não passa de uma pessoa sem caráter. O fato da imobiliária e da construtura sentirem culpa no cartório e oferecerem pagar ele já diz muita coisa.

Vou perguntar, pois como diziam meus professores, perguntem, pois a dúvida de um pode ser a dúvida de muitos:

Ele é teu cunhado? Pois se não for, bem que poderia.  

Tô rindo, mas é sério.   :-)

#pas esquece. não vale a pena.

Como o @Gansoaldo disse, o dano ao seu ego foi muito maior do que o dano ao seu patrimônio. 40 mil reais a menos não fará diferença na sua vida, mas alimentar problemas emocionais fará muita diferença.

postado por @jppaguiar em 04/09/2022 17:01
Fora que eu já doei cifras bem maiores que essa pra esse sujeito pagar dividas de cagadas que fez sem olhar contrato, pra mim não passa de uma pessoa sem caráter. O fato da imobiliária e da construtura sentirem culpa no cartório e oferecerem pagar ele já diz muita coisa.

cara vc vendeu um Imóvel de 1.4 milhão meio no "boca a boca" pra alguém que faz "cagadas" (segundo você) e que aparentemente não tem controle sobre o próprio dinheiro? Então você deu MUITA sorte de estar faltando somente 40k.

Você não está errado de querer esse dinheiro que, em teoria, é seu por direito.

Mas a forma como as coisas aconteceram da a entender que na verdade saiu barato pra ti, e que correr atrás desses 40k vai sair mais caro do que assumir o suposto prejuízo de 40k

postado por @jppaguiar em 04/09/2022 17:01
Fora que eu já doei cifras bem maiores que essa pra esse sujeito pagar dividas de cagadas que fez sem olhar contrato, pra mim não passa de uma pessoa sem caráter. O fato da imobiliária e da construtura sentirem culpa no cartório e oferecerem pagar ele já diz muita coisa.

Cara, 40k é titica perto do rolo que vc vai se meter querendo ir atrás dos "seus direitos". 

Assume que vc também fez cagada no momento da venda e segue sua vida.

Não há nada que pague a #pas e tranquilidade da pessoa.

Evolua!

postado por @Bastter em 04/09/2022 20:14:41

Quem mais ta com sensação que ta falando com uma parede

Muro! 

postado por @tequila_a_pug em 04/09/2022 19:38

cara vc vendeu um Imóvel de 1.4 milhão meio no "boca a boca" pra alguém que faz "cagadas" (segundo você) e que aparentemente não tem controle sobre o próprio dinheiro? Então você deu MUITA sorte de estar faltando somente 40k.

Tava procurando se alguém já tinha  postado isso pra não repetir, kkkk.

O cara vendeu imóvel a um cara que vivia enrolado e esperava não ser enrolado e só confiando na amizade ... vai vendo......

Nada como o Ego.

Em um negócio de 1,4 MM - que meio mundo sabe que tem vício oculto (a imobiliária, o cara que te vendeu, a construtora e etc..), você ainda está brigando por 40k (que os outros envolvidos já falaram te devolver 30k. Aliás, todos os envolvidos no negócio estão abrindo mão de algo, menos a pessoa que escreveu o post.

A forma adulta de resolver o problema:
1) Se colocar no lugar do cara que comprou uma casa de 1,4 MM de um conhecido bem próximo e que veio com um defeito que todo mundo sabia, menos ele. 

2) Enviar uma cesta de café da manhã para o amigo que comprou a casa pedindo desculpas pelo ocorrido (se você não sabia antes) e que vão resolver da melhor forma possível

3) Contratar um advogado pra vocês fazerem um acordo no qual você aceita o abatimento de 40k por causa do piso e ele não entra com uma ação na justiça por causa disso.
Aliás, já pensou se o comprador entra com uma ação com obrigação "de fazer" para que você resolva os problemas do imóvel que você vendeu em 24 horas com multa diária de 5k? 

Aliás, imagina se o comprador da casa lê o Bastter tb?

Isso é muito pessoal. Numa situação hipotética em que eu tenho mais de 1,4MM de patrimônio, alguém me aponta uma arma e me oferece duas opções: entrar na Justiça contra um amigo/conhecido em um processo que pode levar a vida inteira, sem qualquer aaaagarantia, com custos e consequências imprevisíveis OU pagar 40 mil, eu escolho a segunda opção

@jppaguiar os amigos já disseram coisas espetaculares... adorei os textos do @Pai_Naldo, @Kratt e @PLBY3 .

Vou só acrescentar uma coisa:

não importa se, no momento da venda, você desconhecia o problema

não importa se a culpa era do falido que te vendeu primeiro

o que importa, na sua questão, é a SUA relação com o comprador

vc, como vendedor, teoricamente deve garantir que o produto vendido esteja em perfeitas condições

para o direito, existe até uma expressão quando o vício é "oculto" e só se descobre depois que o negócio foi concretizado: vício redibitório

Sobre o "vício redibitório", o código civil diz o seguinte:

**Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor.

Parágrafo único. É aplicável a disposição deste artigo às doações onerosas.

Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preço.

Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibição ou abatimento no preço no prazo de trinta dias se a coisa for móvel, e de um ano se for imóvel, contado da entrega efetiva; se já estava na posse, o prazo conta-se da alienação, reduzido à metade.

§ 1 o Quando o vício, por sua natureza, só puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se-á do momento em que dele tiver ciência, até o prazo máximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens móveis; e de um ano, para os imóveis.**

Não sei se essa sua ideia de processar já foi conversada com algum adv, mas se for um adv bom ele provavelmente vai te desaconselhar de processar, porque, se o comprador ainda estiver "no prazo" de reclamar sobre o vício, não é provável que vc ganhe

aí, coloca na conta: gastos com adv + tempo perdido por tempo indeterminado + (se vc perder o processo: pagar custas e taxas processuais, e honorários advs sucumbenciais para a outra parte, com incidência de juros e correção monetária desde o ajuizamento do processo)

e se o prazo para o comprador reclamar do vício já tiver passado, ainda é preciso lembrar que: processo é um problema que perdura no tempo, e não tem solução aaaaaaaaaagarantida... a depender dos detalhes do caso, o juiz pode entender que o abatimento no preço é devido.

permanece a questão: sua paz vale 40k? 

na minha visão, 40k num universo de 1,4 kk é pouco e não vale o desgaste psicológico e risco de aumento do prejuízo financeiro

boa sorte na sua decisão

Eu levo sempre algo comigo, nunca fiz negócio com nenhum amigo meu, não vendo nem uma pia de cozinha, amigo é para tomar cerveja, sair final de semana, comer carne, contar piada e coisas do tipo, para fazer negócios é com desconhecido, com contrato e advogado. Vender casa para conhecido, através do dono da imobiliária que é seu amigo, acho que vc tá envolvendo dinheiro com sentimentos e isso vai te fazer mal.

Estar preocupado com 2,85%.

Estar certo que vale a pena "sujar o nome" do ex-amigo.

Vender mais de 1MM, mas ter que focar em 0,04MM e na "EmJustissa" ao invés de estar vivendo a sua vida...

Me desculpa, mas esse imóvel não parece ser fruto do seu trabalho, uma conquista de seu esforço, tempo. Se fosse, você teria feito as etapas necessárias para a venda com seriedade. Estaria avaliando os riscos pessoais e financeiros de se entrar na justiça.

Parece que quer tomar uma atitude de alguém que sempre teve o "sim" da vida e que, pela primeira vez, ouve um (não exatamente...) "não". E não aceita isso como uma criança que não aceita ir embora mais cedo do parquinho.

Superar esse sentimento pode te fazer crescer muito e conquistar muitas coisas boas para você. Essa é a torcida, que você saia desse mindset da miséria.

Boa sorte!

Processaria. Se necessário, levaria a causa até a última instância recursal, me "divertiria" muito com a extrema agilidade burocrática em cada uma dessas instâncias e, por fim, pagaria bons honorarios ao causídico, pois ele precisa de muito dinheiro para manter bons carros, casas luxuosas, esposa(s) e filho(s). ((: