Terreno invadido !!! Ajuda eu
comentada em 28/01/2022 17:35

Advogado

Adevogado

Advogado.
Será que o vizinho não quer comprar? O advogado pode falar com ele.

1. eu venderia pra algum especialista em lidar com imovel com rolo. É óbvio que seria muito abaixo do que o terreno vale. Eu acho que discutir com vizinho, justiça, adevogado, prefeitura é tudo pior que a morte.

 

2. eu nao to no seu lugar, veja com oq vc se sente melhor e faça. Nada pode comprar sua tranquilidade e cuidado com a lama do se.

Advogado para situações cotidianas

va ao advogado, mas já vá com alguma informação prévia:
Leia sobre usucapião no codigo Civil
Pegue uma matricula atualziada do imovel e confira se há gravado na matrícula o transito em julgado de uma ação dessa
Se não, creio que por meio de um adv fica menos complicado você reaver a posse dele.

Como já falaram aí em cima procura um bom advogado que ele resolve isso.

 

Este FAQ pode te ajudar: 

 

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

Cara, eu poderia falar um pouco sobre usucapião, mas só vai confundir sua cabeça.
Evite ler o código civil a esse respeito se você não é da área, pode até fazer você se confundir e querer fazer achando que está amparado no direito e não está (desforço imediato, por exemplo).

Se ele construiu uma casa e uma piscina no terreno, grande chance de ele ter feito uma ligação elétrica no imóvel com o endereço do seu pai e demonstrar que ele tem a posse mansa e pacífica do bem faz tempo e isso é uma grande prova a ser usada numa ação de usucapião.

É impossível resolver esse problema sem advogado¹, então não perca tempo tentando fazer algo sozinho e contrate um bom advogado.
Leigo só vai falar leiguice.


1: Se for tentar falar com o vizinho que pegou o terreno é capaz até de sair morte, se ele "invadiu" e construiu algo naquele pedaço, ele jamais vai devolver ou te ressarcir de bom grado, porque na cabeça dele, ele tem certeza de que aquilo é dele.

Adebra - Adevogados do Brasil

Se vc não sabe que isso tem que colocar na mão do advogado e tá esperando que alguém te ensine um truque pra resolver isso magicamente... rapaz, um terreno invadido vai ser o menor dos problemas na sua vida

@Dogoncio tenta não ser tão taxativo. Eu estou tentando resolver da melhor maneira que posso, e infelizmente é problema que envolve várias pessoas da família, não será apenas minha opiniao. 

Vamos consultar advogado da nossa confiança, Agradeço a todos pelas respostas pq já abre alguns olhares que não tínhamos pensado. 
A ideia é tentar resolver da melhor maneira e  tirar as dívidas e IPTUS que continuam a cair no nome de meus pais!!
@Monstro556 realmente sua colocação tá perfeita. Melhor perder um pedacinho de terra do que uma briga!!!

Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado Advogado
 

Imóvel é bom, mas também pode dar uma enorme de cabeça. Geralmente, é um caminhão de dinheiro investido numa coisa só que, se der errado, pode ir direto para o lixo.

@MarkFord a bem verdade meu pai deixou o imóvel largado por décadas, realmente se for comprar pra fazer isso vai dar mesbla e ainda deixa pros filhos o pepino 

"Quem compra erra não terra..."

É por isso q eu só compro lotes no metaverso agora.

Advogado para situações cotidianasMarcusAureliusOrigem do Selo19 posts

Também tem a opção do "danesse".
Não é seu mesmo. É do seu pai. E pelo jeito ele nem quer saber do negócio.

Tá comprando briga por herança com o pai ainda vivo.

Posso colocar o seu nome nas minhas oraçõesPai_NaldoOrigem do Selo9 posts

Junta com seu irmão, consulte um advogado. Se valer a pena, deixa na mão do advogado e esquece (a idéia do amigo acima de oferecer pro vizinho é boa). Quando receber qualquer coisa da o dinheiro pro seu pai (pode ser um presente no valor da grana também).

advogado, quando o vizinho receber a cartinha ele ja vai desesperar e procurar resolver

Advogado Cotidianobastter.comOrigem do Selo10 posts

Eu queria responder um dos comentários com "chegou ontem da suiça, cara?!", mas não achei por onde inserir o áudio . Alguem me diz, por favor?
Obrigado

postado por @ebitda em 27/01/2022 16:20

"Quem compra erra não terra..."

É por isso q eu só compro lotes no metaverso agora.

O negócio é comprar cotas de Fiis que administram imóveis no Metaverso.

@MADRASTO

a) Se a construção foi de até 5% do tamanho do seu terreno:
a.1. se seu vizinho fez essa construção de boa-fé (exemplo: ele construiu achando que aquela parte era dele, e realmente as circunstancias do lugar poderiam levar a esse equivoco): ele passará a ser o dono dessa área de até 5%, mas terá que te indenizar pelo valor correspondente, mais a desvalorização do seu imóvel em decorrência do recorte do terreno.
a.2. Agora, se ele construiu de má-fé (construiu porque quis, sabendo que iria invadir o seu terreno), ele terá duas opções: deverá demolir a parte invadida e te devolver, ou, se não for possível demolir (ex. a demolição prejudicar todo o restante do imóvel dele), ele também passará a ser dono, mas deverá te indenizar pelo valor correspondente e pela desvalorização do seu imóvel multiplicada por dez (dez vezes mais!)

b) Se a construção dele tomou mais de 5% do seu terreno:
b.1. Se ele estava de boa-fé, ele passará a ser o dono daquela área invadida, mas terá que te indenizar três verbas: o valor correspondente a área invadida, a desvalorização do seu imóvel e o valor equivalente à valorização do imóvel dele em virtude da construção no seu terreno.
b.2. Se ele estava de má-fé, ele deverá ser obrigado a demolir o que construiu, e deverá te pagar perdas e danos (todos os prejuízos que você teve) em dobro.

Edit: vendo seu post, o terreno do seu pai tem 1200m e o seu vizinho invadiu 20m quadrados, portanto, menos de 5%. Então o seu caso é a situação da letra `a`.

Por fim, essas são as previsões legais caso vá para a Justiça. Mas nada impede que vocês façam algum acordo para resolver o problema: exemplo, você vender o seu terreno para ele, mais um valor compensatório pelo prejuízo.

Já essas questões de dívida de IPTU são outra história entre seu Pai (dono do terreno) e o município. Não afeta em nada o seu litígio com o vizinho.

Esse pessoal que fica tentando fazer cosplay de bastter dando voadora sem sentido já tá ficando bem chatinho.



Você é chatinhoPai_NaldoOrigem do Selo18 posts

taca fogo

Já foi dito em um comentário acima, mas acho que talvez seja uma das principais precauções... não aborde o vizinho pessoalmente, se ele nem souber quem é você melhor ainda, essas coisas podem realmente acabar até em morte, a gente nunca sabe com quem está lidando... consulta um advogado, se vc decidir acionar a justiça deixa ele lhe representar em todas as etapas, continua vivendo tua vida e não dá as caras...

@lynerdskynerd legal essa resposta. Sempre dá pra aprender alguma coisa aqui. 
@MADRASTO vá a um advogado, mas já deu pra ter um mínimo de noção do que se passa, com a resposta do colega.

@lynerdskynerd muito obrigado pela resposta ! Tratei com o advogado mais embasado!
eu me expressei mal
ele invadiu 20m de frente e 40m de fundo = 800 dos 1200 m2