Adiantar 12 meses de aluguel?
comentada em 19/11/2018 10:25

Já tentei fazer isso uma vez com objetivo de ganhar um desconto, mas a imobiliária recusou em função de uma hipotética recisão de contrato onde teriam que me devolver dinheiro.

Já aluguei por 2 anos assim. Propus um valor equivalente a 10 meses de vez pelo aluguel do ano. O proprietário aceitou.

Mesmo assim a imobiliária exigiu fiança... vai entender (pra mim isso é uma “indústria” essa questão da fiança, seguro fiança, imobiliária agora se fazendo de seguradora de fiança pra levar a grana...). Na época resolvi com minha tia entrando de fiadora mesmo. O aluguel já estava pago. Só o inconveniente dela entregar o irpf para a mão dos outros (no que ela chiou bastante).


Meu palpite: use a seu favor o fato do mercado estar em baixa. Ameace desistir do aluguel caso dificultem a fiança (isso tem que chegar aos ouvidos do proprietário para funcionar). E sim, proponha diretamente ao proprietário pagar os 12 meses.

Ele vai ter motivos suficientes para ele mesmo exigir que a imobiliária facilite a questão da fiança.

Se a imobiliária aceitar pode ser interessante, mas é pouco provável que aceite.

Esses depósitos caução em seguradora são um saco para conseguir de volta depois, é extremamente burocrático. Eu não faria.

Busque fiador pessoa física ou seguro fiança.

Se aceitarem pagar anual, faria assim. Seu risco é querer sair do imóvel antes dos 12 meses que antecipou e não ver o dinheiro de volta. Então só o faça se tiver planejamento para ficar no imóvel.

Se você tem condições financeiras para antecipar os 12 meses, também pode mostrar seu IR, renda, patrimônio, para que a imobiliária fique mais segura. As imobiliárias de capitais costumam ser bem mais chatas, mas se for uma do interior, pode conseguir melhorar a condição na conversa e mostrando que tem aplicações, ações, patrimônio.

Na imobiliária que trabalho é comum esse acordo de pagar 12 meses com desconto, quando a pessoa tem condições eu recomendo, pois considero o mais viável financeiramente

@Henriqu
Moro em São Paulo e passei por uma situação parecida. O proprietário não aceitava os 3 meses de caução, pois havia tido problemas com o último inquilino utilizando esta mesma modalidade de garantia. Por outro lado, eu não queria desistir do imóvel, pois considerava excelentes a qualidade do condomínio e a localização, além do acabamento do apartamento que era impecável, mesmo assim não depositaria 6 meses de caução para o valor do aluguel que estava sendo pedido.

Com a oferta de 6 meses de aluguéis adiantados, a cada 6 meses e pedindo um desconto, que no momento julgava interessante para mim, ele acabou aceitando, pois a cada 6 meses ele teria 9 meses de aluguel na mão de forma que considerou que o risco era aceitável para ele, mesmo recebendo um valor nominal de aluguel menor.

Claro que cada caso tem suas particularidades, mas se já tiver um bom relacionamento com a imobiliária ou conhecer alguém próximo ao proprietário que possa dar referências, ajudaria bastante na negociação. Esses fatores me ajudaram muito.

Boa sorte!!!
Abraço

Isso é negociação pura. Com o mercado em baixa, a vantagem é toda sua.
Procure outra imobiliária, se possível um corretor independente.
Eu nao paguei seguro fiança e nem nada. Coloquei o aluguel no meu no e minha empresa é fiadora. Ou seja, não tem fiador...pq tudo sou eu...rs
Seguro fiança é jogar dinheiro no lixo. Ache um fiador PF.

Negocia cara... vão abrir pra conversa!

Já consegui alugar deixando o dinheiro na poupança, é "menos pior" que só a TR.

Cara.. o que eles pedem do fiador da até vergonha... holerite, IRPF... nossa eu acho um abuso mas sei la.. eh assim que eh o mercado..
Prefiro pagar o seguro fiança do que pedir aquela montueira de documentos fora o constrangimento.

Eu negociei o meu da seguinte forma:

1 - Comprovei que tinha renda mais que suficiente para pagar o aluguel. 

2 - Adientei 3 meses ao proprietário. 

3 - Expliquei que, atualmente, pela Lei, os contratos sem garantia facilitam o despejo liminar por falta de pagamento. é muito mais fácil ele te despejar sem ter fiador e/ou outra garantia. Muita gente desconhece isso, e o procedimento para o locador é mais simples do que parece.

Dessa forma, ele se conveceu que seria interessante fechar o negócio nesses moldes.

Olá, acabei de alugar uma sala comercial dessa forma. Paguei o ano todo adiantado e o proprietário me deu 10% de desconto. Mas tive que colocar fiador mesmo assim.

Entrei no apartamento que moro atualmente em jan/2017. Paguei 1 ano de aluguel adiantado em 2017 e depois em 2018, com desconto de 10%, sem fiador. Acho um enorme constrangimento ficar implorando fiador e deixei claro desde o começo que não haveria essa possibilidade. Claro que devido meu histórico, profissão e mercado em baixa tornou possível essa forma. Agora o item 3 que o @Rodha mencionou não conhecia, com certeza dá muita força à negociação

Eu pago adiantado 12 meses de aluguel, consigo 30% de desconto.

Acho que vale a pena!

Vou indicar, resumidamente, o que diz a Lei sobre o despejo no caso em que citei. Sem muitos detalhes. De qq forma, vou colocar o fundamento legal. Quem quiser olha com calma.

Algumas pessoas tem receio de justiça lenta e demorada. Existem casos e casos, não dá pra generalizar, especialmente nessas ações atuais de despejo.
Ocorre que o pessoal ainda prefere pegar as garantias, o que resulta em outro procedimento de despejo, além de existir um "mercado" por trás dessas garantias, especialmente o seguro-fiança.

Vamos lá.
O juiz vai conceder uma liminar (ou seja, uma decisão provisória) para desocupação do imóvel em 15 dias, sem ouvir a parte contrária (o locatário), em alguns casos. Um deles é quando o locador não pagar o aluguel ou qualquer acessório no vencimento, desde que o contrato não tenha nenhuma das seguintes garantias: caução; fiança; seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Art. 59 §1º, IX. Lei do inquilinato.

Trata-se de uma garantia para o locador, que muitas vezes nem sabe e nem é avisado pela imobiliária.

Achei em uma notícia uma senhora que alugava imóveis, dizendo o seguinte:"Enquanto eu não achei um inquilino que me desse todas as garantias de que pagaria o aluguel, não aluguei. O que adianta essa lei? Para ter o direito de despejar o meu inquilino com mais rapidez, vou correr o risco de alugar sem garantia? Não faz o menor sentido"

Muda a lei mas a pessoa não desapega... [huhu]

Eu na condição de locador, mesmo que o locatário proponha adiantar 60 meses de aluguel, vou continuar exigindo garantia, de preferência fiador que seja proprietário de imóvel quitado.

Para quem reclama do constrangimento de conseguir fiador há 2 opções:

1) Morar em imóvel próprio;
2) Aceitar os riscos inerentes à caução ou seguro fiança.

@Rodha

Perfeito, tenho ciência dessa lei, e já a usei em aditamento contratual quando meu inquilino deixou de ter um bom fiador, mas a princípio continuou sendo um bom inquilino, ou seja, melhor não ter garantia, do que uma garantia fraca.

Mas lhe pergunto, do que adianta alugar um bem de valor expressivo, sem fiador, aí quando o cidadão vira a casaca, ou pior realiza a sublocação a um terceiro de índole questionável, e ao não pagar o aluguel entro com uma liminar despejando-o e o querido posseiro por não estar em seu juízo perfeito, ou estar passando por uma fase complicada em sua vida, ao receber a notificação de despejo, pega a sua marreta e põe o meu bem a baixo, ele vai sim ser despejado do imóvel, mas quem vai arcar com a reconstrução?

Minha prioridade é manter meu imóvel, não vou arriscar um bem para rentabiliza-lo a 0,4% a.m., não faz sentido, pefiro um imovel ocioso a virar refém de um inquilino mal intencionado.

Eu pago o aluguel do ano inteiro adiantado e consegui um bom desconto por isso, mas o contrato tem fiador (pessoa física) de todo jeito!

Estou procurando apto para alugar no RJ e achei interessante essa idéia de pagar adiantado X meses pelo ano inteiro de aluguel.
Gostei de um apto que visitei e propus 10 meses adiantados pelo ano, mas a imobiliária não aceitou. Alegaram que não aceitam aluguel adiantado e a própria lei do inquilinato não permite dupla segurança (já que o anúncio do apto conta que conta com seguro fiança grátis - logicamente que já está embutido no valor do aluguel mensal).
Não sei nem por onde começar a explicar que não quero dupla proteção...apenas era uma forma de eu negociar o valor do aluguel!
Enfim..
A busca contínua....

Nem toda imobiliária aceita essas negociações para pagar adiantado, eles falam que vão olhar com o proprietário mas eu duvido que olhem.

Deixo aqui minha experiência com o título de capitalização como fiança. Fi um, acho que de 10 meses o valor do aluguel, aí depois de uns 15 meses consegui fiador e troquei, porém aí tem algo que você deve ficar atento, o título que fiz era de 18 meses com renovação automática, pois o meu contrato era de 36 meses, como troquei o tipo de fiança e demorou uns meses até resolver tudo, esse prazo de 18 meses venceu e o título renovou, aí eu tive que esperar + 12 meses pra retirar o dinheiro, pois se tira antes você perde boa parte, se não me engano quase 50%.

Como eu não precisava da grana eu deixei lá, passou o período de carência pedi o saque, fui na seguradora 1 vez pra assinar os papeis da retirada, me passaram um acesso pra acompanhar o vencimento do título via site. Quando venceu, solicitei por e-mail pra depositar e como a conta era a mesma do início do contrato, pediram 15 dias pra depositar e fizeram tudo certo.

A dica sobre o título de capitalização é,  só use se o dinheiro que vai ficar lá não vai fazer falta, e fique atento com as datas de resgate e a renovação automática, senão o contrato do imóvel acaba, a renovação acontece e vc fica com o dinheiro preso e precisando alugar outro imóvel, aí pode ser uma situação ruim.