Agradecimento aos colegas do fórum

FIIs e Imóveis
Mergel  
em 12/05/16 15:14
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rui77  181º
em 12/05/2016 15:19
Nível no Race: Fera neném
Mas depois de transferida e reconhwcida a escritura tem risco ainda?
Agradecimento aos colegas do fórum - #1 de 25
Mergel 
em 12/05/2016 15:22
Tem risco. Podem interpretar a compra como sendo de má-fé, para repassar bens que poderiam ser penhorados. Já vi acontecer.
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willscs 
em 12/05/2016 15:24
Como identificou essa possibilidade?
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rui77  181º
em 12/05/2016 15:26
Nível no Race: Fera neném
Mas aí o comprador e penalizado? Não tem lógica essa justiça
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gomesime 
em 12/05/2016 15:33
Meu sogro passou por isso. O apartamento que ele mora hj ele comprou de um cara q tinha um processo contra na justiça. O apartamento foi penhorado, mas o cara já tinha vendido. Meu sogro teve q responder a processo sendo acusado de ser "laranja" do cara. Deu dor de cabeça pra provar q ele não tinha nada a ver com a história.
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Bastter 
em 12/05/2016 15:34
Nível no Race: Turbo Mix 
rui imóvel eh simples 1 - contrate um advogado 2 - se os papeis não estiverem 100%, mas 100% mesmo, esquece q o imóvel existe a lei se eh justa ou injusta dane-se não coloque o seu na reta
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danmat  181º
em 12/05/2016 15:38
Nível no Race: Rookie
Não entendo muito de imóveis, mas fico feliz em ter ajudado. Ainda mais se é pra fugir de roubada. :)
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acruzcosta  181º
em 12/05/2016 15:47
Que documento informa essa condição?
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Bastter 
em 12/05/2016 15:57
Nível no Race: Turbo Mix 
não sei por isso contrate um advogado para ver os papeis d imovel
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Mergel 
em 12/05/2016 16:04
Processos do Tribunal de Justiça. Consultei por conta e risco, usando uma empresa no nome do vendedor que só encontrei graças a uma ferramenta que o @danmat passou. Encontrei diversas dívidas ainda não julgadas (não concluídas... não sei os termos corretos) e com valores significativos. Estas, logicamente (por não terem sido julgadas), não constam em certidões negativas (documentos esses que uma imobiliária verifica).
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Mergel 
em 12/05/2016 16:06
@bastter meu próximo passo seria contratar um advogado, para ter certeza de que não iria me incomodar. Mas, barrando já nas minhas consultas simples, desfiz tudo. Infelizmente, isso tudo só faz aumentar meu ranço com corretores de imóvel. No meu caso, ocultaram esta empresa. E não é de imobiliária pequena...
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rui77  181º
em 12/05/2016 16:08
Nível no Race: Fera neném
Mas se nem forem julgadas o imóvel não entrara na penhora, pois qndo forem penhorar não é mais do rel. Pelo menos era pra ser assim né.
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acruzcosta  181º
em 12/05/2016 16:11
Caracas.
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Maarek  181º
em 12/05/2016 16:17
Nível no Race: Tá começando a andar
qual ferramenta @Mergel ? que bom que se safou
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olhovivo 
em 12/05/2016 16:52
Financie um pedaço do imóvel, mesmo que não precise - pode ser R$ 20k. O banco faz uma análise documental excelente, que te livra de dores de cabeça e risco. Depois quita o financiamento e pronto.
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Mergel 
em 12/05/2016 16:59
@rui77 é exatamente o que tentam fazer. O endividado, sabendo da penhora com certa antecedência, vende para um laranja os bens e evita penhora. Depois acertam por "fora". A justiça, nestes casos, pode dar como ação de má-fé do comprador. E até este provar que fucinho de porco não é tomada... @olhovivo cuidado, isso depende muito do banco! O Itaú financiou este mesmo imóvel há dois meses (refinanciamento), e não verificou documentos referentes a processos (nem negativa, nem os processos em sí). Depende muito do banco...
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naoeoxi 
em 12/05/2016 17:32
se a dívida não está parcelada e este parcelamento não sendo paga, esse risco existe. cabe ao comprador questionar e pedir os documentos ou simplesmente descartar a compra do imovel
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Bastter 
em 12/05/2016 18:20
Nível no Race: Turbo Mix 
rui como era para ser não interessa não se meta em rolo se os papeis do imóvel não estiverem 100% não compre o imóvel simples qual o interesse de se meter em rolo?
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Atox 
em 12/05/2016 19:16
Qual foi a ferramenta que você utilizou @Mergel ?
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semPAS  181º
em 12/05/2016 19:21
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rui77  181º
em 12/05/2016 20:26
Nível no Race: Fera neném
Não me meto em rolo não Bastter, mas será que advogado vai achar isso aí? Os cara pode ter uma empresa em outro estado que não tem nada haver com o imóvel, mas se descobrir o certo é não comprar como vc disse.
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celtiberian  18º
em 12/05/2016 22:46
A lei é bem ridícula mesmo. Ou a lei ou a interpretação que fazem dela. Negócios perfeitos e sem qualquer vício são desfeitos. Até compra e venda de carro pode ter penhora depois se for algo trabalhista. Mesmo que no momento da compra não constava nada. Piada total. Segurança jurídica ZERO nesse país.
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O.Escolhido  39º
em 13/05/2016 09:00
Nível no Race: Fera neném 
@celtiberian Perfeito, é isso mesmo. Mas sei que existe uma nova lei, que não sei se já entrou ou se tem prazo para entrar em funcionamento que concentra todas essas informações no cartório de registro de imóveis e que isenta o comprador caso os reclamantes (ou seja, os que estão processando o proprietário vendedor) não façam os devidos registros no prontuário do imóvel.
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Mergel 
em 13/05/2016 11:15
@WLNC isso seria o ideal. Tenho a matrícula atualizada em mãos, e nela estaria tudo OK para negócio... @viana292 é o Uso — ConsultaSocio.com Dica do nosso amigo @danmat :)
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Atox 
em 13/05/2016 16:54
Valeu pela dica @gibuja e @Mergel.
Agradecimento aos colegas do fórum - #25 de 25

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