Ajuda com desmembramento de terreno.

FIIs e Imóveis
pczito04  
em 16/10/20 13:16
ver melhores comentários
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Fabio  180º
em 16/10/2020 13:27
Nível no Race: Tá começando a andar
Procure um advogado com experiência nesse assunto.
Existem diversas leis a serem consultadas em relação a esse tipo de operação que influenciam inclusive no tamanho final do terreno também na área edificante.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #1 de 19
Orionte  180º
em 16/10/2020 13:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Passo a passo dos trâmites dessa operação:
Passo 1 = contrate um bom advogado
Passo 2 = ele vai resolver
Ajuda com desmembramento de terreno. - #2 de 19
O.Escolhido  58º
em 16/10/2020 13:32
Nível no Race: Fera neném 
"gosto muito dela, de verdade", não tem jeito, isso merece selo:


Origem do Selo
Ajuda com desmembramento de terreno. - #3 de 19
Eddie_Brock 
em 16/10/2020 13:34
@pczito04 vc precisa de um Advogado de preferência especialista em direito imobiliário. Ele vai dizer se a metragem do seu terreno permite isso e os passos e as peculiaridades da legislação municipal. 


Também será necessário um Engenheiro por conta da planta.


Como dividir um terreno em dois

 
Ajuda com desmembramento de terreno. - #4 de 19
Orionte  180º
em 16/10/2020 13:35
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@O.Escolhido   kkkkkk muito bom
Ajuda com desmembramento de terreno. - #5 de 19
Pat_Patriot  180º
em 16/10/2020 13:37
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@O.Escolhido   
kkkkkk
acho que a doação é pra ele mesmo
Ajuda com desmembramento de terreno. - #6 de 19
tartarugadechinelo  180º
em 16/10/2020 13:41
Precisa contratar um engenheiro civil pra fazer o projeto do desmembramento, a área mínima pra cada terreno é 125,00m² com 5 metros de frente conforme a LEI 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979, sobre parcelamento de solo urbano.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #7 de 19
pczito04 
em 16/10/2020 13:44
O terreno não é para mim...kkkkk. Se fosse, seria rolo grande!

Pelo que vejo por aí, a galera tem um pouco de dificuldade com as sogras...a minha é boazinha.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #8 de 19
Salvador8  180º
em 16/10/2020 13:59
Eu não desmembraria um terreno pelo trabalho...

Terá de contratar um engenheiro pra fazer a planta, levar até a Prefeitura e depois que a Prefeitura aprovar levar a registro no Registro de Imóveis.
Esse terreno doado também não poderá afetar a parte da herança legítima.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #9 de 19
VKNG 
em 16/10/2020 13:59
Nível no Race: Intermediário
consulte um advogado, o cartório e a prefeitura da cidade
Ajuda com desmembramento de terreno. - #10 de 19
Bastter 
em 16/10/2020 14:27
Nível no Race: Turbo Mix 
@pczito04 eu posso te ajudar

1 - contrate o melhor advogado q puder
2 - faça o q ele mandar
Ajuda com desmembramento de terreno. - #11 de 19
Mandalorian1903 
em 16/10/2020 14:40
Sou arquiteto, aqui em Porto Alegre os itens que precisa são, Requerimento, Matrícula emitada pelo cartório de registro de imóveis, Certidão negativa CND do imóvel, Taxa DAM, RRT fornecida por um arquiteto, Planta de Situação existe e Situação proposta, Planta de situação proposta, incluindo edificações existente e planilha das áreas demonstrando o atendimento ao regime urbanistico. Advogado não vai te ajudar muito neste caso, o ideal mesmo é um arquiteto ou engenheiro. Se contratar um advogado depois terá que contratar um arquiteto para fornecer RRT. Busque o escritório de Licenciamento do solo da sua cidade. Espero ter contribuído
Ajuda com desmembramento de terreno. - #12 de 19
joaofrango 
em 16/10/2020 14:51
Nível no Race: Fera neném
se entregou kkkkk
Ajuda com desmembramento de terreno. - #13 de 19
pczito04 
em 16/10/2020 15:02
@Bastter , minha esposa é advogada. Não é especialista no ramo, mas disse que o advogado não tem muito o que fazer na situação.

@alcerichdotcom , existe a possibilidade de constituir um condomínio? É um terreno com duas casas...o terreno seria desmembrado em dois e uma das casas ficaria nesse terreno

Um outro fator complicador, é uma cidade de pequeno porte. Estou com dificuldades de encontrar alguém especializado.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #14 de 19
Zarkis 
em 16/10/2020 15:16
Amigo, advogado é primordial nesse caso. Além da lei de parcelamento do solo, tem que analisar a legislação municipal (metragem mínima para o bairro, etc). Para o desmembramento, deve-se realizar um procedimento administrativo com aprovação do município. É algo relativamente burocrático.
Recomendo contratar um advogado especialista nisso, e, de preferência, com bom trânsito na administração municipal.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #15 de 19
Kirosov 
em 16/10/2020 15:36
Boa tarde. Nesse caso (relativamente simples), não é necessário advogado não. É burocrático, mas muito mais ligado à área registral e à engenharia.
Vá a um tabelionato (onde será feita a escritura de doação) de sua cidade ou ao próprio Registro de Imóveis em que o bem está registrado que eles te orientarão adequadamente.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #16 de 19
Mandalorian1903 
em 16/10/2020 16:47
@Zarkis neste caso o arquiteto e URBANISTA é o profissional mais indicado para esse tramite para identificar as diretrizes do plano diretor e diretrizes municipais. Os arquitetos já fazem isso sempre pois precisam fazer sempre que vão fazer algum projeto. Os engenheiros também estão habilitados neste item e também são profissionais capacitados para isto. Se sentir mais seguro pode contratar advogado, mas, será obrigatório contratar um arquiteto para RRT ou engenheiro ART para fazer uma análise técnica e assinar e desenhar as plantas.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #17 de 19
Mandalorian1903 
em 16/10/2020 16:56
@pczito04 vai depender das diretrizes municipais (DM) da sua cidade. É preciso buscar informações, verificar se a cidade possui Plano Diretor de Regime Urbanístico. Não basta querer é preciso que o ONREVOG deixa tu fazer ... Quando é um projeto "especial", mesmo não atendendo as normas vigentes é possível enviar um EVU (estudo de viabilidade urbanístico) como uma proposta para ver se os orgãos aprovam. Mas nada é aaaagarantido. Procure um Arquiteto ou Engenheiro de sua preferência que vão saber te ajudar melhor. De qualquer jeito já podes ir adiantando e buscando a matrícula do terreno caso ainda não tenha em mãos para entregar para o profissional que escolheres.

Quanto a cidade ser pequena, procurar um profissional na cidade maior mais próxima pode ser a solução. É normal que estes profissionais façam este tipo de trabalho em cidades pequenas vizinhas.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #18 de 19
manub 
em 16/10/2020 18:04
Procure preferencialmente um arquiteto. Mas pode ser também um engenheiro. Não é algo tão generalista e uniforme no país, há algumas particularidades que variam de acordo com o plano diretor do município.
Ajuda com desmembramento de terreno. - #19 de 19

15 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.