Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos)

FIIs e Imóveis
EEdward  
em 26/08/20 23:44
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Crocodile_Dundee  180º
em 26/08/2020 23:48
Lá vem o fundo de terra novamente. BastterAgro
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #1 de 20
Lutz  180º
em 26/08/2020 23:56
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #2 de 20
A.yeo  180º
em 26/08/2020 23:56
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Mais fundo do poço kkkk

O Bastter é pop
O Bastter é agro
Agro é tudo 
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #3 de 20
InvestindoSempre  180º
em 26/08/2020 23:58
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #4 de 20
EEdward 
em 27/08/2020 00:07
Eu fiz um alerta, talvez tenha me expressado errado. Queria apenas ajudar a alertar sobre os riscos destes FII`s (o tal FII de terra é do mesmo gestor do ARCT11, que aparentemente é um FII de logistica comum), mas tem seus rolos também, com opção de recompra, etc, etc. Não é um indicação de compra, nem que é algo bom, pelo contrário, como coloquei é para ficar longe.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #5 de 20
Bastter 
em 27/08/2020 00:24
Nível no Race: Turbo Mix 
@EEdward um alerta mais simples

Esquece IPO
de qq coisa

ai nao precisa alertar mais nada

simples

5 anos depois vc começa a estudar
ai ja vai ter uma ideia do q eh
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #6 de 20
Giovanni 
em 27/08/2020 07:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@EEdward isso só reforça com é melhor se afastar de tudo que é novidade
Depois que sairem, colocamos os quadros aqui e vamos acompanhando
Quando tiver mais histórico aí começamos a estudar

Nenhum ativo individualmente vai tornar ninguém rico. Não temos que ter pressa nenhuma para ter qualquer coisa em carteira

Com essas opções de recompra sei lá fica parecendo que o vendedor que o crédito SEM abrir mão da propriedade. Bem sinistro a princípio.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #7 de 20
GoChiefs 
em 27/08/2020 08:54
@EEdward de fato. Parece rolo mesmo. Se todos os imóveis são com opção de recompra, em algum momento o FII pode ter suas receitas diminuídas bruscamente com os imóveis sendo retomados pelos donos.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #8 de 20
tedfox  180º
em 27/08/2020 09:18
Tá parecendo mais agiotagem disfarçada.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #9 de 20
Giovanni 
em 27/08/2020 09:27
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
pessoal o EEDward postou o modus operandi desses FIIs e um alerta para como eles vão funcionar

eu não sabia porque eu sinceramente não olho IPO e espero o ativo ficar operacional

Mas além do motivo óbvio de não entrar em IPO e não seguir youtuber, ele alertou para as características dos contratos que são bem prejudiciais para quem pretende investir para o longo prazo; a meu ver esses FIIs novos tem potencial para ter rolo enorme se o inquilino exercer a opção de compra, e nesses casos NEM ESPERANDO 5 anos após IPO teremos "segurança" para ser sONcio.

Para quem tem mentalidade de longo prazo, 5 anos é um tempo curto para a validade desses contratos com opção de compra a qualquer momento, e nesse caso o melhor a fazer seria ignorar completamente esse tipo de FII

quando for possível cadastrar esses FIIs no site vou deixar com alerta
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #10 de 20
SportRecifeHolder  180º
em 27/08/2020 10:44
Quando sai qualquer coisa nova eu nem fico sabendo. Muito menos nem levo em consideração aprender, ou comentar algo. Simplesmente pra mim não existe. É como se no meu universo não existisse IPO. Talvez por isso ainda não caí em pirâmide, avestruz, etc.

Não sei nem como vocês conseguem ficar sabendo de tantas novidades assim. IPO nem de carro eu entro.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #11 de 20
MegaMan87 
em 27/08/2020 13:16
Inicialmente o cotista deve ficar no que é mais simples mesmo e ter sempre cuidado especialmente com cap rates muito fora do normal etc, mas opção de recompra do imóvel ou opção de venda do imóvel é algo normal no mercado de imobiliário corporativo, não caracteriza necessariamente rolo.

Alguns fundos montam operações estruturadas, mas transparentes, que sim, aumenta o risco e o potencial de retorno. Você tem duas opções:

1-) Ignorar

2-) Aceitar o risco maior

Fica complicado colocar aviso em tudo pq muitos FIIs usam operações similares, aí se colocarmos em um e outro não vão dizer: pq pois em A e não em B. Além disso algum pode passar batido.

O ideal é que o investidor leia ao menos os relatórios gerenciais antes de começar a investir no FII.
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MarCap  180º
em 04/09/2020 22:39
@fernando @Giovanni  ..... mestres sou um aprendiz tentando evoluir com uma certa dificuldade nos Fiis depois de ter iniciado nas ações há algum tempo. 
Não sei se estou falando alguma besteira todavia não seria possível criar um gráfico parecido com o de LUCRO X COTAÇÃO das ações para a gente ter uma visão ampla do retorno ao cotista ?
Talvez pelo excesso de subscrições haveria uma grande discrepância.
Será  que daria pra criar um modo de incluir todas as subscrições ou parte delas no gráfico pra facilitar a visualização ?
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #13 de 20
SERRAAZUL  180º
em 04/09/2020 23:41
Alienação fiduciária imobiliária em aagarantia. Antes a lei somente permitia para bens móveis. Hoje, já é possível pra imóveis. O credor recebe a propriedade sob condição resolutiva. É isso que estão fazendo na prática os FIIS dessa nova espécie.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #14 de 20
MarCap  180º
em 07/09/2020 14:40
 @Giovanni @fernando
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rilakkuma  180º
em 07/09/2020 15:16
Nível no Race: Intermediário
@InvestindoSempre eu amo esse selo meu deus 
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #16 de 20
Giovanni 
em 07/09/2020 18:16
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@MarCap

já pensamos muito sobre isso
lucro x cotação é a simplifificação de 100+ anos de estudo histórico de empresas em bolsa
FIIs nos moldes atuais (multi x multi) não tem nem 10 anos de bolsa
como vamos colocar um indicador confiável para cruzar com a cotação no gráfico, se não temos longo prazo ainda para estudar nesses ativos?

se eu colocasse algum indicador no quadro cruzando com a cotação e falasse que serviria para todos FIIs, eu estaria mentindo
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #17 de 20
FlyCavok  180º
em 07/09/2020 22:21
Nível no Race: Tá começando a andar
Sem contar que a distribuição de 95% Faz os FIIs retornarem quase tudo em forma de proventos e não em valorização das cotas, que em tese devem seguir a inflação.


ou seja, seria um indicador inútil 
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #18 de 20
Buy_and_Forget  180º
em 17/02/2021 02:03
Nível no Race: Tá começando a andar
@FlyCavok se não me engano o gráfico da cotação aqui no site considera o sONcio que reinvestiu todos os dividendos. Aí desconta do valor da cotação, para se extrair o resultado para o acionista. Exemplo: esse ano a cotação da empresa é 100 e ela pagou 5 de dividendos. No gráfico, quando alguém for ver a cotação de 2021, vai ver 95, não 100. Não sei se a fórmula é tão simples assim, mas segue essa lógica.
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #19 de 20
Giovanni 
em 17/02/2021 07:28
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Alerta para FIIs com teses novas de investimento (não só seguimentos novos) - #20 de 20

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