Alugando imóvel - seguro locação ou depósitos ?
comentada em 29/03/2017 21:20

Proprietário ! neste caso o fiador seria o seguro locação neh ? Porque hoje em dia difícil alguém ser fiador

Qual o problema da caução, @Bastter ?

@bastter bem pensado, não tinha visto a coisa por este lado.... Apenas caso de inadimplência, com seguro a chance de encrenca é menor mesmo Muito obrigado !!!

Caução é bom negocio para a imobiliária, aluga mais rápido e com mais facilidade. Para algumas pode ser ainda melhor, se vc. não ler bem o contrato, pois podem ficar com os três ( 3 ) aluguéis da caução de todos os inquilinos e aplicarem pelo tempo que o inquilino estiver no imóvel, anos em alguns casos. Ganham com o capital de giro que fazem, aplicando, investindo no próprio negócio, cobrindo despesas, etc. Estas aumentam os riscos para os proprietários quando a inadimplência esta alta e a mesma não mantém liquidez. Melhor mesmo para o proprietário é com fiador, seguro tem que analisar a cobertura.

Como eu sou ignorante, posso estar falando besteira. Porém, como advogada, um processo no RJ para receber de fiador (seja aluguel ou condomínio atrasado ou dano ao imóvel) vai se arrastar por anos e vc paga honorários advocatícios e custas processuais para o mesmo andar ( que no tribunal do RJ são as mais caras de todo Brasil, honorários a imobiliária pode até pagar por vc a depender do que estiver no contrato, agora custas, não). Seguro-fiança tem que ler bem direitinho a cobertura, que tem umas que são boas e cobrem danos bons ao imóvel. O problema é que o inquilino não quer pagar seguro-fiança, aí o q vc pode fazer é ver com a imobiliária uma seguradora boa (que pague direitinho, ainda q com atraso) e ver se ela tem um plus, tipo: o inquilino tem direito a chamar encanador/chaveiro/ montador de móveis/técnico de informática e eletrodomésticos por 3 vezes durante o ano do contrato, algumas dão até um desconto na mudança. Aí, tenta fazer a cabeça do inquilino que isso é bom, vc sai ganhando e ele tb pq pode usufruir desses serviços pelo dinheiro do seguro-fiança-aluguel, além de que a seguradora cobrirá pintura caso o inquilino não o faça ( tudo bem q ela deve pintar como a cara dela, mas pinta ainda q leve tempo).

teve muita gente tomando pernada mesmo de fiador aqui no rio nessa crise dos salários do funcionalismo. Tem administradoras que nem trabalham mais com fiador. Acho o fiador bom porque você tem duas pessoas pra pressionar o inquilino ( voce e o fiador ) a pagar. No fundo, é tudo sorte, não conheço ninguém que tenha precisado do seguro fiança pra saber se eles pagam mesmo.

Como proprietario, tenho pra mim que o que mais garante o pagamento chama: - aluguel barato. inquilino que paga aluguel barato não quer perder a moleza

Conheço um caso de caução em que inquilino e proprietário abriram uma poupança conjunta em que foi depositada o caução de três alugueis. A conta só pode ser movimentada com a anuência de ambos ou por decisão judicial. Ao fim do contrato, o saldo é restituído ao inquilino abatido das despesas de pintura, etc.

@EHCEHC Isso seria o correto, mas nem sempre é assim, por isso é bom ler bem o contrato.

Sempre prefiro fiador! E como exigência na escolha do fiador é ele ter pelo menos um imóvel no nome sem nenhuma hipoteca. O fiador responde pela divida do inquilino e nessa situação, o imóvel dele é passível de ser penhorado. Mesmo que seja o único !! Caução furada (pois será depositado antecipado somente 3x o valor do aluguel e um processo de despejo pode durar mais que isso) Seguro fica muito caro para o locatário, dai o locador acaba cedendo um pouco no valor do aluguel !!